Furumon asemakaava, joka koskee kiinteistöjä Täktomin en eteläpuolisella alueella Furumon en ympäristössä sekä osaa Täktomin estä Detaljplan för Furumo, som berör fas gheter kring Furumovägen söder om Täktomvägen samt en del av Täktomvägen Asemakaavan selostus, luonnos Detaljplanebeskrivning, utkast 8.8.2017 Hangon kaupunki, Tekninen ja ympäristövirasto, Maankäy öosasto Hangö stad, Tekniska och miljöverket, Markanvändningsavdelningen YMP / MILJÖ 30.8.2017 YMP / MILJÖ 8.3.2017 33 Kh / Stst 27.2.2017 32 YMP / MILJÖ 25.1.2017 12 YMP / MILJÖ 22.1.2014 7 Vireilletulo / Anhängiggörande 22.1.2014 7
ASIA 338/2014 ÄRENDE 338/2014 Aloitusvaihe Aloite kaavan laa misesta. Ilmoitus kaavoituksen vireilletulosta ja osallistumis- ja arvioin suunnitelmasta (MRL 63 ) Inledningsfas Ini a v ll uppgörande av planen. Meddelande om anhängiggörandet av planläggningen samt program om deltagande och bedömning (MBL 63 ). Valmisteluvaihe Perusselvitysten laadinta, kaavaluonnos ja muu aineisto nähtävillä (MRL 62 ). Tilaisuus mielipiteen esi ämiseen. Saadun palau een käsi ely. Beredningsfas Grundutredningar görs, planutkastet och övrigt material finns ll påseende (MBL 62 ). Tillfälle a u ala sin åsikt. Behandling av respons. Ehdotusvaihe Kaavaehdotus valmistuu ja on nähtävillä (MRL 65 ). Mahdollisuus muistutusten ja lausuntojen tekoon. Vas neet lausuntoihin ja muistutuksiin. Förslagsfas Planförslaget färdigställs och finns ll påseende (MBL 65 ). Möjlighet a göra anmärkningar och ge utlåtanden. Genmälen ll utlåtanden och anmärkningar. Hyväksymisvaihe Kaupunginvaltuusto hyväksyy kaavan. Ilmoitus kaavan hyväksymisestä. Mahdollisuus kirjallisen valituksen tekoon. Kuulutus kaavan voimaan tulosta. Godkännandefas Stadsfullmäk ge godkänner planen. Meddelande om planens godkännande. Möjlighet ll skri liga besvär. Kungörande om planens ikra trädande. Valokuvat, teemakartat, pohjakartat ja ilmakuvat Hangon kaupungin maankäy öosasto Rapor n on laa nut Johanna Laaksonen, maankäytönsuunni elija, Hangon kaupunki Fotografier, temakartor, grundkartor och flygfotografier Hangö stads markanvändningsdelning Rapporten har gjorts av Johanna Laaksonen, markanvändningsplanerare, Hangö stad 2 (25) Furumon asemakaava I Detaljplan för Furumo
1 Perus- ja tunniste edot 1.1 Kaava-alueen sijain Suunni elualue sijaitsee noin 4 km Hangon keskustasta itään. Alue käsi ää kiinteistöjä Täktomin en eteläpuolelta rantaan saakka Furumon en lähiympäristössä sekä osan Täktomin estä. Alue on pinta-alaltaan noin 16 ha. 1.2 Kaavan nimi ja tarkoitus Asemakaavaluonnoksen selostus koskee 8.8.2017 päivä yä asemakaavakar aa. Kaavan nimi: Furumon asemakaava Kaavatunnus: (annetaan myöhemmin) Kaavan laa ja: Kukka-Maaria Luukkonen, Kaupungingeodee, Hangon kaupunki Suunni elualueelle kohdistuu rakentamispaineita ja siellä on heä kiinteistöjaotus. Lisärakentaminen alueelle edelly ää kaavoitusta. Lisärakentamisen mahdollistamisen lisäksi kaavoituksen keskeisenä tavoi eena on tukea alueen virkistyskäy ömahdollisuuksia. 1. Bas- och iden fika onsuppgi er 1.1 Planområdets läge Planeringsområdet är beläget cirka 4 km öster om Hangös centrum. Området omfa ar fas gheter kring Furumovägen söder om Täktomvägen ända ll stranden samt en del av Täktomvägen. Områdets areal är ca 16 ha. 1.2 Planens namn och sy e Planförslagens beskrivning gäller detaljplanekartan daterad den 8.8.2017. Planens namn: Detaljplan för Furumo Planens nr.: (ges senare) Den som utarbetat planen: Kukka-Maaria Luukkonen, Stadsgeodet, Hangö stad Det finns e tryck för bebyggande av planeringsområdet som har en tät fas ghetsindelning. Tilläggsbebyggelse förutsä er planläggning. En central målsä ning med planläggningen är, förutom a möjliggöra lläggsbyggande, a även stöda områdets användning för rekrea onsändamål. Suunni elualueen alustava rajaus ja sijain opaskartalla. Punaisella katkoviivalla on osoite u kaavoituksen lähivaikutusalue. Planeringsområdets preliminära avgränsning och placering på guidekartan. Planläggningens närkonsekvensområde har avgränsats med den röda streckade linjen. Furumon asemakaava I Detaljplan för Furumo 3 (25)
Sisällyslue elo Innehållsförtekning 1 Perus- ja tunniste edot 3 1.1 Kaava-alueen sijain 3 1.2 Kaavan nimi ja tarkoitus 3 2 Tiivistelmä 6 2.1 Kaavaprosessin vaiheet 6 2.2 Asemakaavaluonnos 6 3 Lähtökohdat 7 3.1 Alueen yleiskuvaus 7 3.2 Rakenne u ympäristö 8 3.3 Luonnonympäristö 9 3.4 Maanomistus 12 3.5 Suunni elu lanne 12 4 Asemakaavan suunni elun vaiheet 14 4.1 Asemakaavan suunni elun tarve, käynnistäminen sekä sitä koskevat päätökset 14 4.2 Osallistuminen ja yhteistyö 14 4.2.1 Osalliset 14 4.3 Lähtökohta-aineiston antamat tavoi eet 15 4.3.1 Prosessin aikana syntyneet tavoi eet, tavoi eiden tarkentuminen 16 5 Luonnoksen kuvaus 16 5.1 Kaavan rakenne 16 5.2 Aluevaraukset 18 5.2.1 Kor elialueet 18 5.2.2 Muut alueet 20 5.3 Kaavan vaikutukset 21 5.3.1 Vaikutukset rakenne uun ympäristöön 21 5.3.2 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön 23 5.4 Nimistö 23 6. Asemakaavan toteutus 24 7. Yhteys edot 25 Lue elo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1. Tilastolomake Liite 2. Kanta latarkastelu 1. Bas- och iden fika onsuppgi er 3 1.1 Planområdets läge 3 1.2 Planens namn och sy e 3 2 Sammandrag 6 2.1 Olika skeden i planprocessen 6 2.2 Detaljplanutkast 6 3 Utgångspunkter 7 3.1 En allmän beskrivning av området 7 3.2 Den byggda miljön 8 3.3 Naturmiljön 9 3.4 Markägoförhållanden 12 3.5 Planeringssitua onen 12 4 Olika skeden i planeringen 14 4.1 Behovet av detaljplanering, planeringsstart och beslut som gäller denna 14 4.2 Deltagande och samarbete 14 4.2.1 Intressenter 14 4.3 Mål enligt utgångsmaterialet 15 4.3.1 Mål som uppkommit under processen, precisering av målen 16 5 Redogörelse för detaljplanutkast 16 5.1 Planens struktur 16 5.2 Områdesreserveringar 18 5.2.1 Kvartersområden 18 5.2.2 Övriga områden 20 5.3 Planens konsekvenser 21 5.3.1 Konsekvenser för den byggda miljön 21 5.3.2 Konsekvenser för naturen och naturmiljön 23 5.4 Namn 23 6 Genomförande av detaljplanen 24 7. Kontaktuppgi er 25 Förteckning över bilagor ll beskrivningen Bilaga 1. Sta s kblanke Bilaga 2. Stomlägenhetsutredning 4 (25) Furumon asemakaava I Detaljplan för Furumo
Lue elo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista Furumon asemakaava. Osallistumis- ja arvioin suunnitelma 13.1.2014, päivite y 28.2.2017 Hangon kaupunki. Rakennusinventoin 2017. Silvestris luontoselvitys Oy. Hanko, Furumo. Luontoselvitys 2014. Metsähallituksen julkaisuja. Sarja C 78. 2012. Tammisaaren ja Hangon itäisen saariston hoito- ja käy ösuunnitelma. Tulviin varautuminen rakentamisessa Parjanne, An ja Huokuna, Mikko. 2014. Tulviin varautuminen rakentamisessa -Opas alimpien rakentamiskorkeuksien määri ämiseksi ranta-alueille. Tulvakar apalvelu www.paikka eto.ymparisto.fi/tulvakartat Ramboll. 1.10.2013. Vesihuollon kehi ämissuunnitelma. Förteckning över andra handlingar, bakgrundsutredningar och källmaterial som berör planen Detaljplan för Furumo. Program för deltagande och bedömning 13.1.2014, uppdaterat 28.2.2017 Hangon kaupunki. Rakennusinventoin 2017. Silvestris luontoselvitys Oy. Hanko, Furumo. Luontoselvitys 2014. Metsähallituksen julkaisuja. Sarja C 125. 2012. Skötsel- och användningsplan för Ekenäs och Hangö östra skärgård. Parjanne, An ja Huokuna, Mikko. 2014. Tulviin varautuminen rakentamisessa -Opas alimpien rakentamiskorkeuksien määri ämiseksi ranta-alueille. Tulvakar apalvelu www.paikka eto.ymparisto.fi/tulvakartat Ramboll. 1.10.2013. Utvecklingsplan för va entjänsterna. Furumon asemakaava I Detaljplan för Furumo 5 (25)
2 Tiivistelmä 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Täktomin en eteläpuolisten alueiden kaavoitus on mukana hyväksytyssä kaavoitusohjelmassa. Suunni elualueelle kohdistuu rakentamispaineita ja siellä on heä kiinteistöjaotus. Lisärakentaminen alueelle edelly ää kaavoitusta. Ympäristölautakunta on kokouksessaan 12.6.2012 79 kiireh nyt alueen kaavoituksen käynnistämistä. Kaavan vireilletulosta kuulute in 30.1.2014 Hangonlehdessä ja 2.2.2014 Etelä-Uusimaassa. Osallistumis- ja arvioin suunnitelma on ollut nähtävillä teknisessä ja ympäristövirastossa 3.2.2014 alkaen. Kaava-alueen rajausta on pienenne y kiinteistöjen 78-403-2-270 ja 2-160 sekä 78-403-10-0 maanomistajien kanssa 31.10.2016 käydyn keskustelun perusteella. Ympäristölautakunta hyväksyi päivitetyn osallistumis- ja arvioin suunnitelman 18.3.2017 33. 2 Sammandrag 2.1 Olika skeden i planprocessen Planläggningen av områdena söder om Täktomvägen ingår i det godkända planläggningsprogrammet. Det finns e tryck på a bebygga planeringsområdet som har en tät fas ghetsindelning. Tilläggsbebyggelse förutsä er planläggning. Miljönämnden har vid si möte den 12.6.2012 79 påskyndat påbörjandet av områdets planering. Om anhängiggörandet har kungjorts i Hangö dningen 30.1.2014 och i Etelä-Uusimaa 2.2.2014. Programmet för deltagande och bedömning har funnits ll påseende fr.o.m 3.2.2014 på tekniska och miljöverket. Planområdets avgränsning har förminskats på basis av diskussion som förts med fas gheternas 78-403-2-270 och 2-160 samt 78-403-10-0 ägare 31.10.2016. Miljönämnden godkände det uppdaterat program för deltagande och bedömningen 18.3.2017 33. 2.2 Asemakaavaluonnos Kaava-alueen pohjoisosa, Täktomin en lähialue, osoitetaan erillispientalorakentamiselle (AO-4). Nykyiset kiinteistöt ovat suuria, n. 3 000-6 000 m 2. Kaavaluonnoksessa rakennuspaikan minimikoko on 1 500 m 2 ja rakennustehokkuus e=0,20. Ranta on osi ain luonnonsuojelualue a sekä Natura 2000 -alue a. Rantavyöhykkeellä on jo ennestään loma-asutusta. Kaavaluonnoksessa loma-asuntojen rakennuspaikan minimikoko on 2 000 m 2 ja rakentamisen määrä on 150 k-m 2 päärakennukselle sekä 70 k-m 2 talousrakennuksille. Rannan loma-asuntojen ja pientalokor eleiden väliin jää metsätalousalue. 2.2 Detaljplanutkast Planområdets norra del, Täktomvägens närområde, anvisas för byggande av separata småhus (AO- 4). De nuvarande fas gheterna är stora, ca 3 000-6 000 m 2. Byggplatsens minimistorlek är i planutkastet 1 500 m 2 och byggnadseffek viteten e=0,20. Stranden är delvis naturskyddsområde samt Natura 2000-område. I strandzonen finns från digare fri- dsbebyggelse. I planutkastet är fri dsbyggnadernas byggplats minimistorlek 2 000 m 2 och byggrätten är 150 vy-m 2 för huvudbyggnaden samt 70 vy-m 2 för ekonomibyggnaderna. E skogsbruksområde kvarstår mellan strandens fri- dsbostäder och småhuskvarteren. 6 (25) Furumon asemakaava I Detaljplan för Furumo
3 Lähtökohdat 3.1 Alueen yleiskuvaus Suunni elualue sijaitsee Täktomin kylässä n. 4 km Hangon keskustasta. Alueen pinta-ala on noin 16 ha. Pohjoisessa alue rajautuu Täktomin ehen ja etelässä Anklarensbuktenin lahteen. Pohjoisosa on melko iviis rakentunu a omako- asutusta. Rannan tuntumassa on muutamia loma-asuntoja ja keskiosa on rakentamatonta hiekkapohjaista kangasmetsää ja kalliota. 3 Utgångspunkter 3.1 En allmän beskrivning av området Planområdet befinner sig i Täktom by ca 4 km från centrum av Hangö. Områdets areal är cirka 16 ha. Området gränsar i norr ll Täktomvägen och i söder ll Anklarensbukten. Den norra delen är rä tä bebyggd med egnahemsbosä ning. I närheten av stranden finns några fri dsbostäder och den mellersta delen består av obebyggd, sandbo nad moskog och berg. Furumon en pientaloja / Småhus vid Furumovägen Ranta / Strand Kangasmetsä / Moskog Ranta / Strand Furumon asemakaava I Detaljplan för Furumo 7 (25)
3.2 Rakenne u ympäristö Väestön rakenne Vakituisia asukkaita suunni elualueella on parikymmentä. Yhdyskuntarakenne Suunni elualueen pohjoisosassa on heä kiinteistöjaotus. Vakituinen asutus sijoi uu Furumon en pohjoisosan ja Täktomin en ympäristöön. Ranta-alueella on vapaa-ajanasuntoja. Taajamakuva, asuminen Alue on rakentunut kahta kiinteistöä lukuun o amatta vuosien 1950-2010 välisenä aikana. Rakennukset ovat matalia erillispientaloja talousrakennuksineen. Palvelut, työpaikat, elinkeinotoiminta Palvelut, työpaikat ja elinkeinotoiminta sijoi uvat Hangon keskustaan n. 4 km päähän suunni elualueesta. Virkistys Suunni elualueella ei ole merki äviä virkistysrei ejä. Alueen länsipuolella sijaitsee Furuvikin asuinalue, jonka virkistysalueilla on ka ava polkuverkosto. Liikenne Täktomin e on liikenneviraston ealue a. Viidellä kiinteistöllä on lii ymä suoraan Täktomin elle. Keskustasta alkava kevyen liikenteen väylä pää yy lännessä Raja en kohdalla. Raja estä itään on kevyelle liikenteelle vara u kapea piennar. Furumon e on yksityis e, jonka varrella on 16 kiinteistöä kaava-alueen 27 kiinteistöstä. Tekninen huolto Suunni elualue ei kuulu jätevesiviemäröinnin piiriin. Lähin jätevesiviemäri sijaitsee Furuvikin kaava-alueella aivan suunni elualueen länsipuolella. Kaava-alueen itäpuolella, Långörin ellä, on myös jätevesiviemäröin. Suunni elualueen pohjoisosan kiinteistöillä on liittymä vesijohtoverkostoon. Vesijohtoverkoston runkolinja kulkee Täktomin en mukaises. 3.2 Den byggda miljön Befolkningen i planområdet Det finns ca. tjugo fast bosa a invånare på planområdet. Samhällsstruktur På planområdets norra del finns en tät fas ghetsindelning. Den fasta bosä ningen är belägen vid den norra delen av Furumovägen och i Täktomvägens omgivning. På strandområdet finns fri dsbostäder. Tätortsbild, boende Området har med undantag för två fas gheter bebyggts mellan åren 1950-2010. Byggnaderna består av låga separata småhus med llhörande ekonomibyggnader. Service, arbetsplatser, näringsverksamhet Servicen, arbetsplatserna och näringsverksamheten finns i centrum av Hangö ca 4 km från planområdet. Rekrea on Det finns inga betydande rekrea onsstråk på planområdet. Väster om området finns Furuviks bostadsområde på vars rekrea onsområde det finns e täckande nätverk av s gar. Trafik Täktomvägen är trafikverkets vägområde. Fem fastigheter har anslutning direkt ll Täktomvägen. Den gång- och cykelväg som börjar i centrum slutar i väster vid Råvägen. Österut från Råvägen har en smal vägren reserverats för den lä a trafiken. Furumovägen är en enskild väg längs vilken 16 av planområdets 27 fas gheter finns. Teknisk försörjning Planområdet hör inte ll avloppsnätets område. Det närmaste avloppsva ennät befinner på Furuviks planområde strax väster om planområdet. Öster om planområdet, på Långörnsvägen, finns också avloppsva ennät. Fas gheterna på den norra delen av planområdet har anslutning ll va enledningsnätet. Va enledningsnätets stomlinje följer Täktomvägen. 8 (25) Furumon asemakaava I Detaljplan för Furumo
3.3 Luonnonympäristö Maisemarakenne Alueen pohjois- ja eteläosa ovat puoliavointa ja keskiosa on sulkeutunu a maisema laa. Alueella ei ole maisemallises merki äviä arvoja. Maaperä Maaperältään alue on hiekkaa lukuun o ama a luoteisosan soraista hiekkaa ja keskiosan kalliomaata. Vesistöt ja vesitalous Noin puolet suunni elualueesta kuuluu pohjavesialueeseen. Hangon tulvavaara-alueet on kartoite u 2011. Hangon alin suositeltu rakentamiskorkeus on +2.5 m. Kolme kiinteistöä rannassa ja niiden rakennukset sijaitsevat sallitun rakentamiskorkeuden alapuolella. 3.3 Naturmiljön Landskapsstruktur Områdets norra och södra delar är halvöppna och den mellersta delen e slutet landskapsutrymme. På området finns inga för landskapet betydande värden. Jordmån Områdets jordmån består av sand, med undantag för den grusblandade sanden i nordväst och den mellersta delens bergmarker. Va endrag och va enhushållning Cirka häl en av planområdet hör ll grundva enområde. Hangös översvämningsriskområden kartlades år 2011. Den lägsta rekommenderade bygghöjden i Hangö är +2,5 m. Tre fas gheter på stranden och deras byggnader befinner sig under den llåtna bygghöjden. Näkymä Stenuddenin rannalta. / Vyn från Stenuddens strand. Furumon asemakaava I Detaljplan för Furumo 9 (25)
Tiivistelmä luontoselvityksestä Osa ranta-alueesta sekä kaava-alueen edustan merialue kuuluvat Anklaresbuktenin (YSA204523) luonnonsuojelualueeseen. Ranta- ja merialue itään päin kuuluvat Tammisaaren ja Hangon saariston ja Pohjanpitäjänlahden Natura-alueeseen (FI0100005). Lähin muu suojelualue on Furuvik (YSA204210) väli ömäs suunni elualueen länsipuolella. Silvestris luontoselvitys Oy:n laa massa luontoselvityksessä suunni elualueella ei havai u luonnonsuojelulain 47:n mukaisia erityises suojeltavia lajeja. Alueella mahdollises esiintyviä LSL 49 luontodirek ivin lii eessä IV(a) maini uja lajeja ovat kaikki Suomessa esiintyvät lepakot. Natura 2000 -alueeseen kuuluva ranta-alue metsineen on lepakoille sopivaa saalistusympäristöä. Kuvio 16. Lehto. Kuvio on paikallises eri äin arvokas kohde ja uhanalainen, vaarantunut luontotyyppi. Kuvio kuuluu Natura 2000 -alueeseen sekä rantojensuojeluohjelmaan. Lehto suositellaan jäte äväksi kehi ymään luonnon laisena. Paikallises arvokkaita kohteita on kolmella kuviolla. Kohteissa on joitakin luonnonarvoja, joiden säily äminen saa aa vaa a jonkinlaisia rajoituksia maankäy öön. Kuvio 14. Lehtomainen sekametsä. Kuvio on ympäröivästä alueesta ero uva paikallises- arvokas monimuotoisuuskohde. Alue suositellaan jäte äväksi kehi ymään luonnon laisena. Kuvio 15. Rantametsä. Kuvio on rannan suuntaisen painanteen kosteapohjainen metsävyöhyke. Rantametsän ja rannan yläosan luonnon la on heikentynyt umpeenkasvun vuoksi. Luonnonarvoa alueella heikentää rakentaminen. Kuvio 17. Hiekkaranta. Kur uruusu on vallannut hiekkarantaa. Muu kasvillisuus on niukkaa, mu a melko monilajista. Luontotyyppien edustavuu a heikentää laajalle levinnyt kur uruusu ja rannan virkistyskäy ö. Uhanalaisia luontotyyppejä esiintyy rannan läheisyydessä. Sammandrag över naturutredningen En del av strandområdet samt havsområdet utanför planområdet hör ll Anklarensbuktens naturskyddsområde (YSA204523). Strand- och havsområdet österut hör ll Naturaområdet för Ekenäs och Hangö skärgård och Pojoviken (FI0100005). Det närmaste skyddsområdet i övrigt är Furuvik (YSA204210) omedelbart väster om planområdet. I naturutredningen som uppgjordes av Silvestris Luontoselvitys Oy observerades inga arter som kräver särskilt sydd i enlighet med naturskyddslagens 47. De arter som nämns i NSL 49 naturdirek vets bilaga IV(a) som eventuellt förekommer på området är alla i Finland förekommande fladdermöss. Strandområdet med skogar som hör ll Natura 2000-området är en lämplig jaktmiljö för fladdermöss. Figur 16. Lund. Figuren är e lokalt mycket värdefullt och sam digt e hotat objekt, en äventyrad naturtyp figuren hör ll Natura 2000-området samt strandskyddsprogrammet. Det rekommenderas a lunden llåts a utvecklas i natur llstånd. Lokalt värdefulla objekt förekommer på tre figurer. Objekten har vissa naturvärden vars bevarande kan kräva någon form av begränsningar av markanvändningen. Figur 14. Lundartad blandskog. Figuren är e lokalt värdefullt, från det omgivande området framträdande, mångfaldsobjekt. Det rekommenderas a området llåts a utvecklas i natur llstånd. Figur 15. Strandskog. Figuren är en blötbo nad skogszon i en däld som går i riktning längs stranden. Strandskogens och den övre delen av strandens natur llstånd har försvagats på grund av igenväxning. Områdets naturvärden försvagas av byggande. Figur 17. Sandstrand. Vresrosen har erövrat sandstranden. Den övriga vegeta onen är sparsam men hyser rä många arter. Naturtypernas representa vitet försvagas av den utbredda vresrosen och strandens rekrea onsanvändning. Hotade naturtyper förekommer i närheten av stranden. 10 (25) Furumon asemakaava I Detaljplan för Furumo
Kaava-alue Planområde Luontoselvityksen kar a 4. Arvoalueet. Karta 4 från naturutredningen. Värdområden. Alueen halki ei kulje merki äviä eläinpolkuja, mu a rantametsillä saa aa olla merkitystä lepakoiden siirtymärei nä. Inga betydande djurs gar går genom området men strandskogarna kan ha betydelse som förfly ningsru er för fladdermöss. Furumon asemakaava I Detaljplan för Furumo 11 (25)
3.4 Maanomistus 27 kiinteistöä on yksityisessä omistuksessa. Kiinteistö 78-403-1-11 on kaupungin omistuksessa, mu a siitä on kaava-alueella vain muutama neliömetri. Kanta latarkastelu Tarkastelun katkaisuajankohtana on toiminut yleises käyte y 1.1.1960. Alueella on 5 kanta laa, joista kolmesta on loho u useita kiinteistöjä. Nyky lanteen mukaan mitoitus alueella on iviimmillään 0,24 ha / rakennuspaikka. Kanta latarkastelu on esite y lii eessä 2. 3.5 Suunni elu lanne Maakuntakaava Uudenmaan vahvistetussa maakuntakaavassa suunni elualue on taajamatoimintojen tai työpaikka-alueiden reservialue a sekä osi ain pohjavesialue a. Ranta-alueet ovat luonnonsuojelualue a ja Natura 2000 verkostoon kuuluvaa alue a. Maakuntavaltuuston 24.5.2017 hyväksymässä Uudenmaan 4. maakuntakaavassa suunni elualue on osi ain pohjavesialue a. Ranta-alueet ovat luonnonsuojelualue a. 3.4 Markägoförhållanden 27 fas gheter är i privat ägo. Fas gheten 1-11 är i stadens ägo men endast några kvadratmeter av den befinner sig på planområdet. Stomlägenhetsgranskning Det allmänt använda datumet 1.1.1960 har fungerat som granskningens avbro sdatum. På området finns 5 stomlägenheter av vilka det från tre utstyckats flera fas gheter. I det nuvarande läget är dimensioneringen på området som tätast 0,24 ha / byggplats. Stomlägerhetgranskningen presenteras i bilaga 2. 3.5 Planeringssitua onen Landskapsplanen Planområdet utgör i den fastställda landskapsplanen för Nyland e reservområde för tätortsfunk oner eller arbetsplatsområden samt delvis grundvattenområde. Strandområdena är naturskyddsområde och område som hör ll Natura 2000-nätverket. I den av landskapsfullmäk ge 24.5.2017 godkända 4:e landskapsplanen för Nyland är planområdet delvis grundva enområde. Strandområdena är naturskyddsområde. Ote vahviste ujen maakuntakaavojen yhdistelmästä 2014. Suunni elualue on merki y oranssilla suorakulmiolla. (Kuvalähde: Uudenmaan liiton kar apalvelu 17.5.2017) Utdrag ur sammanställning av de fastställda landskapsplanerna 2014. Planområdet är märkt med orange rektangel. (Bildkälla: Nylands förbunds kar jänst 17.5.2017). 12 (25) Furumon asemakaava I Detaljplan för Furumo
Hangon rantayleiskaava Rantayleiskaavassa (1987) suunni elualueen pohjoisosa on osoite u pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi, jolle saa rakentaa myös ympäristöhäiriöitä aiheu amatonta teollisuu a (AP). Hangö strandgeneralplan I strandgeneralplanen (1987) har den norra delen av planområdet betecknats som småhusdominerat bostadsområde, på vilket men även får bygga industri som inte medför störningar för miljön (AP). Ote rantayleiskaavasta. Suunni elualue on merki y keltaisella viivalla. Yleiskaava Furuvik Furuvikin yleiskaava (1991) koskee suunni elualueen eteläosaa. Alue on osoite u lähivirkistysalueeksi (VL) sekä loma-asuntoalueeksi, jossa rakennuspaikkojen vähimmäiskoko on 2 000 m 2 ja rakennuspaikan rakennusoikeus on 200 k-m 2 (RA-3). Rantaan on osoite u venevalkama (LV) ja katu. Virkistysalueille on osoite u ulkoilurei ejä. Utdrag ur strandgeneralplanen. Området är märkt med gul linjen. Generalplan Furuvik Furuviks generalplan (1991) gäller på planeringsområdets södra del. Området har betecknats som närrekrea onsområde (VL) samt område för semesterbostäder, där byggplatsernas minimistorlek är 2 000 m 2 och byggplatsens byggrä är 200 vy-m 2 (RA-3). Vid stranden har anvisats en plats för en småbåtsplats (LV) och en gata. På rekrea onsområdet har anvisats plats för frilu sleder. Osayleiskaava Furumon en ja Kobbenin välisellä alueella on suunni eilla osayleiskaavoitus, jonka tarkoituksena on tarkistaa alueen maankäytön tarpeet ja päivi ää vuoden 1987 rantayleiskaava. Yleiskaavatyö alkaa mahdollises vuoden 2018 aikana. Delgeneralplanen Ote Furuvikin yleiskaavasta. Suunni elualue on merki y oranssilla viivalla. Utdrag ur Furuvik generalplan. Området är märkt med orange linjen. En delgeneralplan är anhängig på området mellan Furumovägen och Kobben. Dess målsä ning är a granska markanvändningsbehovet och uppdatera strandgeneralplanen från år 1987. Generalplanearbetet påbörjas möjligen under år 2018. Furumon asemakaava I Detaljplan för Furumo 13 (25)
4 Asemakaavan suunni elun vaiheet 4.1 Asemakaavan suunni elun tarve, käynnistäminen sekä sitä koskevat päätökset Suunni elualueelle kohdistuu rakentamispaineita ja siellä on heä kiinteistöjaotus. Lisärakentaminen alueelle edelly ää kaavoitusta. Ympäristölautakunta on kokouksessaan 12.6.2012 79 kiireh nyt alueen kaavoituksen käynnistämistä. Ympäristölautakunta on ase anut asemakaavatyön vireille ja hyväksynyt osallistumis- ja arvioin suunnitelman kokouksessaan 22.1.2014 7. Vireilletulosta on ilmoite u Hangonlehdessä 30.1.2014 ja Etelä-Uusimaassa 2.2.2014 sekä kaupungin internetsivuilla ja ilmoitustauluilla. Kaupunginhallitus on pienentänyt kaava-alueen aluerajausta alkuperäisestä 27.2.2017 30. Ympäristölautakunta on hyväksynyt päivitetyn osallistumisja arvioin suunnitelman 18.3.2017 33. 4.2 Osallistuminen ja yhteistyö 4.2.1 Osalliset Osallisia ovat alueen maanomistajat ja asukkaat sekä kaikki ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saa aa huoma avas vaikuttaa ja ne viranomaiset tai yhteisöt, joiden toimialaa suunni elussa käsitellään. Kaikki joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava vaiku aa: kuntalaiset kaava-alueen ja siihen rajoi uvien maa-alueiden omistajat kaava-alueen ja sen vaikutusalueen asukkaat kaava-alueen ja sen vaikutusalueen elinkeinonharjoi ajat 4 Olika skeden i planeringen 4.1 Behovet av detaljplanering, planeringsstart och beslut som gäller denna Det finns e tryck för bebyggande av planeringsområdet som har en tät fas ghetsindelning. Tilläggsbebyggelse förutsä er planläggning. Miljönämnden har vid si möte den 12.6.2012 79 påskyndat påbörjandet av områdets planering. Miljönämnden beslöt a anhängiggöra planändringen samt a godkänna programmet för deltagande och bedömning den 22.1.2014 7. Om anhängiggörandet har kungjorts i Hangö dningen 30.1.2014 och i Etelä-Uusimaa 2.2.2014 samt på stadens internetsidor och anslagstavlor. Stadsstyrelsen har den 27.2.2017 30 förminskat planområdet områdesavgränsning från den ursprungliga. Miljönämnden har den 18.3.2017 33 godkänt den uppdaterade planen för deltagande och bedömning. 4.2 Deltagande och samarbete 4.2.1 Intressenter Delak ga är markägarna och invånarna i området samt alla de, vilkas boende, arbete eller andra omständigheter märkbart kan påverkas av planen samt de myndigheter och samfund vilkas verksamhetsområde behandlas i planeringen. Alla vilkas boende, arbete eller andra omständigheter påverkas av planen: kommuninvånarna ägarna ll markområdena på planområdet och markområden invånarna i planområdet och dess konsekvensområde näringsutövare i planområdet och dess konsekvensområde 14 (25) Furumon asemakaava I Detaljplan för Furumo
Viranomaiset: Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus Uudenmaan lii o Museovirasto Länsi-Uudenmaan maakuntamuseo Hangon kaupunki Hangon kaupungin tekninen lautakunta Vesi- ja viemärilaitos Eteläkärjen ympäristöterveys Ympäristönsuojelutoimisto Rakennusvalvontatoimisto Yhteisöt, joiden toimialaa suunni elussa käsitellään: Hangon omako yhdistys Hangon ympäristöyhdistys Täktom samfällighet 4.3 Lähtökohta-aineiston antamat tavoi eet Kaupungin ase amat tavoi eet Lisärakentamisen mahdollistamisen lisäksi suunnittelualueen kaavoituksen keskeisenä tavoi eena on tukea alueen virkistyskäy ömahdollisuuksia. Suunni elu lanteesta johdetut tavoi eet Alueella osi ain oleva maakuntakaavan taajamatoimintojen tai työpaikka-alueiden reservialue on merkintä, jolla osoitetaan pitkällä aikavälillä toteute avat taajama-toimintojen alueet tai työpaikka-alueet. Kunta määri elee alueen toteu amisen tarkoituksenmukaisen ajoituksen suhteessa kyseisen taajaman tai kunnan osa-alueen muihin käyte ävissä oleviin taajamatoimintojen alueisiin. Alueen oloista ja ominaisuuksista johdetut tavoitteet Ranta-alueilla on luonnonsuojelualue ja lisäksi se on osa Natura2000 -verkostoa. Kaavan tavoi eena on turvata alueen luontoarvot jatkossakin. Täktomin e on kapea ja paikoin näkymät ovat heikot. Tavoi eena on parantaa liikenneturvallisuu a ellä. Myndigheter: Nylands närings-, trafik- och miljöcentral Nylands förbund Museiverket Västra Nylands landskapsmuseum Hangö stad Tekniska nämnden i Hangö stad Va en- och avloppsverket Sydspetsens miljöhälsa Miljövårdsbyrån Byggnads llsynsbyrån Samfund, vilkas verksamhetsområde behandlas i planeringen: Hangö Egnahemsförening Hangö Miljöförening r.f Täktom samfällighet 4.3 Mål enligt utgångsmaterialet Mål som ställts av kommunen Den centrala målsä ningen utöver a möjliggöra lläggsbyggande är a stöda möjligheterna a använda området för rekrea on. Mål som grundar sig på planeringssitua onen Det reservområde för tätortsfunk oner och arbetsplatsområden som i landskapsplanen delvis befinner sig på planområdet utgör en markering genom vilken man på lång sikt utvisar områden för tätortsfunk oner och arbetsplatser. Kommunen bestämmer en ändamålsenlig dtabell för områdets förverkligande gällande den i fråga varande tätorten eller kommundelen i förhållande ll de övriga tätortsfunk onsområden som står a använda. Mål som grundar sig på förhållandena och egenskaperna i området E naturskyddsområde finns på strandområdena och där ll är området en del av Natura 2000-nätverket. Målet med planen är a trygga naturvärdena också i fortsä ningen. Täktomvägen är smal och på vissa platser är sikten dålig. Målet är a förbä ra trafiksäkerheten på vägen. Furumon asemakaava I Detaljplan för Furumo 15 (25)
4.3.1 Prosessin aikana syntyneet tavoi eet, tavoi eiden tarkentuminen Osallisten tavoi eet Valmisteluvaiheessa ennen keskustelu laisuu a rantakiinteistöjen omistajat olivat yhteydessä maankäy öosastoon ja esi vät toiveen jo lohko ujen kiinteistöiden 2:839 ja 2:840 rakentamismahdollisuudesta. Rantaan ei toivo u Furuvikin yleiskaavan mukaista venevalkamaa. Metsien virkistyskäy ö nykyisellään on heidän mukaansa toimiva eikä merkityille ulkoilureiteille ole tarve a. Kaava-alueen alkuperäistä rajausta on pienenne y kiinteistöjen 78-403-2-270 ja 2-160 sekä 78-403-10-0 maanomistajien kanssa 31.10.2016 käydyn keskustelun perusteella. 4.3.1 Mål som uppkommit under processen, precisering av målen Intressenternas mål Strandfas gheternas ägare var i beredningsfasen före diskussions llfället i kontakt med markanvändningsavdelningen och framställde en önskan om möjlighet a bebygga de redan utstyckade fas gheterna 2:839 och 2:840. Man önskade ingen småbåtsplats i enlighet med generalplanen för Furuvik. Användningen av skogarna för rekrea on fungerar enligt ägarna och det finns inget behov av utmärkta frilu sleder. Planområdets ursprungliga avgränsninget har förminskats på basis av diskussion med ll fas gternas 78-403-2-270 och 2-160 samt 78-403-10-0 ägarna den 31.10.2016. 5 Luonnoksen kuvaus 5.1 Kaavan rakenne Kaava-alue jakautuu kolmeen osaan: Täktomin en läheisyydessä on pientaloasutusta, keskiosa on metsää ja rantavyöhykkeellä on loma-asuntoja. Kaavaluonnoksen mitoitus mahdollistaa enintään 18 uu a asuinpientaloton a. Kanta latarkastelun (liite 2) perusteella kiinteistöjen rakennusoikeudet on jo käyte y, joten kaavaluonnos tuo useimmille kiinteistöille lisärakennusoikeutta. Huomioiden maakuntakaavan merkintä taajama-alueen reservialueesta sekä suunni elualueen sijoi uminen taajama-alueen rajalle on perusteltua käy ää iviimpää rakentamisen mitoitusta kuin haja-asutusalueilla yleensä. Rakennusjärjestyksen mukainen rakennuspaikan koko alueella on 2 000 m 2. Lähialueen asemakaavojen ton tehokkuus on 0,20-0,25 ja ton koot vaihtelevat hieman alle 1 000 m 2 yli 2 000 m 2. Luonnoksessa rakennuspaikan pinta-alan on asuinpientalojen kor elialueella (AO-4) oltava vähintään 1 500 m 2. Rakentamisen määrä on anne u tehokkuuslukuna e=0,20. Rakennuspaikalle voi rakentaa yhden asuinrakennuksen, vierasmajan ja talousrakennuksia. Talousrakennuksissa voi olla ympäristöhäiriöitä aiheu ama omia työ loja. 5 Redogörelse för detaljplanutkast 5.1 Planens struktur Planområdet indelas i tre delar: småhusbosä ning finns i närheten av Täktomvägen, den mellersta delen är skog och i strandzonen finns fri dsbostäder. Dimensioneringen av planutkastet möjliggör högst 18 nya småhustomter för boende. Utgående från stomlägenhetsgranskningen (bilaga 2) har fas gheternas byggrä er redan använts, således medför planutkastet lläggsbyggrä för de flesta fas gheterna. Med beaktande landskapsplanens markering av reservområde för tätortsområde samt planområdets placering vid gränsen ll tätortsområde är det mo verat a llämpa en tätare dimensionering av byggandet än på glesbygdsområden i allmänhet. Byggplatsens storlek enligt byggnadsordningen är på hela området 2 000 m 2. Tomteffek viteten på närområdets detaljplaner är 0,20-0,25, tomtstorlekarna varierar från litet under 1 000 m 2 ll över 2 000 m 2. Byggplatsens areal bör i utkastet vara minst 1 500 m 2 på kvartersområdet för småhus avsedda för boende (AO-4). Byggrä en har ge s enligt effek vitetstalet e=0,20. På byggplatsen kan byggas en bostadsbyggnad, en gäststuga och ekonomibyggnader. I ekonomibyggnaderna kan finnas arbetsutrymmen som inte stör miljön. 16 (25) Furumon asemakaava I Detaljplan för Furumo
KaavaluonnoskarƩa / Planutkastkarta Furumon asemakaava I Detaljplan för Furumo 17 (25)
Rannan loma-asuntokor eleiden ja erillispientalojen kor elialueen väliin on jäte y noin 200 metriä leveä maa- ja metsätalousalue (M). Ranta-alueella on jo ennestään loma-asuntokäytössä olevia kiinteistöjä. Huomioiden kaava-alueen sijain lähellä kaupunkia on loma-asuntojen korttelialueella käyte y iviimpää mitoitusta, kuin rakennusjärjestyksessä. Luonnoksessa loma-asunnon rakennuspaikan rakennuspaikan kooksi on määrä y vähintään 2 000 m 2, kun rakennusjärjestyksessä se on 5 000 m 2. Mitoitus mahdollistaisi enintään 13 uu a rakennuspaikkaa loma-asunnoille. Ranta-alueen rakentama omat alueet on merki y maa- ja metsätalouskäy öön, jossa on erityisiä luontoarvoja (MY) niiltä osin kuin sitä ei ole suojeltu (SL). Furuvikin yleiskaavan mukaista venevalkamaa ei rantaan ole osoite u luontoarvojen turvaamiseksi. Luonnoksessa ei ole anne u sitovaa eikä ohjeellista ton jakoa johtuen alueen nykyisestä kiinteistöjaotuksesta ja maastonmuodoista. Nykyisten kiinteistöjen rajat muu uvat katualueiden varausten sekä paikoin lii ymien uudelleen järjestelyjen takia. Täktomin en katualueen varausta on levenne y en eteläpuolelle, jo a kevyen liikenteen väylän toteu aminen tulevaisuudessa olisi mahdollista. Muiden katualueiden varaus on 10 metriä. 5.2 Aluevaraukset 5.2.1 Kor elialueet AO-4 -Erillispientalojen kor elialue Rakennuspaikan pinta-alan on oltava vähintään 1 500 m 2. Rakentamisen määrä on anne u tehokkuuslukuna e=0,20. Asuinrakennuksen rakennuskohtainen kerrosala saa olla enintään 300 k-m 2, vierasmajan 60 k-m 2 ja talousrakennuksen 100 k-m 2. Vierasmajalla tarkoitetaan päärakennukselle alisteista rakennusta, jossa voi olla yöpymis- ja oleskelu loja. Vierasmaja ei ole itsenäinen asumisyksikkö, jossa on oma kei ö, vessa ja suihku. Talousrakennukseen saa sijoi aa ympäristöhäiriöitä aiheu ama omia työ loja, mikä vuoksi sen enimmäispinta-ala on 100 k-m 2. Mellan strandens fri dsbostadskvarter och kvartersområden för separata småhus har lämnats e cirka 200 meter bre jord- och skogsbruksområde (M). På strandområdet finns redan från digare fas gheter som ny jas för fri dsboende. Med beaktande planområdets placering nära staden har på kvartersområdet för fri dsbostäder använts en tätare dimensionering än i byggnadsordningen. Storleken på byggplatsen för fri dsbostad har i utkastet fastställts ll minst 2 000 m 2, när den i byggnadsordningen är 5 000 m 2. Dimensioneringen möjliggör högst 13 nya byggplatser för fri dsbostäder. De obebyggda områdena på strandområdet har betecknats som jord- och skogsbruksområden med särskilda miljövärden (MY) ll den del de inte har skyddats (SL). För a trygga naturvärdena har ingen småbåtsplats i enlighet med Furuviks generalplan anvisats. Beroende på områdets nuvarande fas ghetsindelning och terrängforma onerna har ingen bindande eller riktgivande tom ndelning ge s i utkastet. Gränserna för de nuvarande fas gheterna ändrar på grund av gatuområdesreserveringar och på sina ställen på grund av nya anslutningsarrangemang. Reserveringen för Täktomvägens gatuområde har breddats söder om vägen för a det ska vara möjligt a i fram den bygga en gång- och cykelväg. De övriga gatuområdenas reserva on är 10 meter. 5.2 Områdesreserveringar 5.2.1 Kvartersområden AO-4 -Kvartersområde för fristående småhus. Byggplatsens areal bör vara minst 1 500 m 2. Byggandets mängd har ge s enligt effek vitetstalet e=0,20. Bostadsbyggnadens byggnadsvisa våningsyta får vara högst 300 vy-m 2, gäststugans 60 vy-m 2 och ekonomibyggnadens 100 vy-m 2. Med gäststuga avses en byggnad där det kan finnas överna nings- och vistelseutrymmen och som är underställd huvudbyggnaden. Gäststugan utgör ingen självständig bostadsenhet med eget kök, WC och dusch. I ekonomibyggnaden får placeras arbetsutrymmen som inte stör miljön. Således är dess högsta areal 100 vy-m 2. 18 (25) Furumon asemakaava I Detaljplan för Furumo
Havainnekuva I Illustra on Furumon asemakaava I Detaljplan för Furumo 19 (25)
Rakennusta tai sen osaa ei saa rakentaa 4 metriä lähemmäksi ton n rajaa. Rakennusten tulee olla harjaka oisia ja enintään kaksi kerroksisia, jo a ne sopivat alueen nykyiseen rakennuskantaan. Rakennukset on liite ävä vesi- ja viemäriverkostoon. RA-2 -Loma-asuntojen kor elialue Rakennuspaikan pinta-alan on oltava vähintään 2 000 m 2. Rakennuspaikalla saa olla enintään yksi yksikerroksinen ja yksiasuntoinen loma- asunto, jonka kerrosala saa olla enintään 150 m 2. Saunarakennuksen kerrosala saa olla enintään 40 k-m 2. Saunarakennuksen kerrosalasta yli puolet tulee muodostua löyly/pesu loista. Talousrakennusten yhteenlaske u kerrosala, joihin myös sauna lasketaan, saa olla yhteensä enintään 70 k-m 2. Rakennusta tai sen osaa ei saa rakentaa 4 metriä lähemmäksi ton n rajaa. Rakennusten alimman la atason tulee olla vähintään +2,5 metriä keskivedenkorkeustason yläpuolella. Tämä ei koske olemassa olevia rakennuksia niiden laajennuksia eikä lämpöeristämä ömiä sauna- ja talousrakennuksia. Kor elialue ei kuulu vesi- ja viemärilaitoksen toiminta-alueeseen. Jätevesien imey äminen on kielle y eikä niitä saa johtaa mereen. Käymälän on oltava kompostoiva käymälä tai kuivakäymälä. Kaikki jätevedet on käsiteltävä kaupungin ympäristöviranomaisten vahvistamalla tavalla. Vesikäymälät ovat salli uja vain, jos rakennukset liitetään alueellisen vesihuollon verkostoihin. 5.2.2 Muut alueet M -Maa- ja metsätalousalue Alueen keskellä sijaitseva maa- ja metsätalousalue on jatkumoa Furuvikin lähivirkistysalueelle. Metsäalue on yksityisessä omistuksessa eikä alueella ole erityistä ulkoilun ohjaustarve a. MY -Maa- ja metsätalousalue, jolla on erityisiä ympäristöarvoja. Kiinteistön 78-403-2-470 ranta-alue kuuluu lähes kokonaan Natura 2000 -verkostoon. Byggnaden eller dess del får inte byggas närmare tomtgränsen än 4 meter. Byggnaderna bör ha sadeltak och vara högst i två plan för a de ska passa in i det nuvarande byggnadsbeståndet. Byggnaderna bör anslutas ll va en- och avloppsnätet. RA-2 -Kvartersområde för fri dsbostäder. Byggplatsens areal bör vara minst 2 000 m 2. På byggplatsen får finnas högst e envånings fri dshus med en bostad och en våningsyta på högst 150 m 2. Bastubyggnadens våningsyta får vara högst 40 vym 2. Av bastubyggnadens våningsyta bör över häl en bestå av bastu/tvä utrymmen. Ekonomibyggnadernas totala våningsyta, ll vilken även räknas med bastun, får vara sammanlagt högst 70 vy-m 2. En byggnad eller dess del får inte byggas närmare än 4 meter från tomtens gräns. Byggnadens lägsta golvplan bör vara minst +2,5 meter över medelva enståndet. De a gäller inte redan befintliga byggnader, deras utbyggnader eller icke-värmeisolerade bastu- och ekonomibyggnader. Kvartersområdet hör inte ll va en- och avloppsverkets verksamhetsområde. Infiltrering av avloppsvatten är förbjudet och det får inte heller ledas i havet. Toale en bör vara komposterande eller torrtoale. Alla avloppsva en bör behandlas på det sä som fastställts av stadens miljömyndigheter. Va enklose er är llåtna endast om byggnaderna ansluts ll e regionalt va enförsörjningsnät. 5.2.2 Övriga områden M -Jord- och skogsbruksområde Jord- och skogsbruksområdet i mi en av området utgör en fortsä ning på Furuviks närrekrea onsområde. Skogsområdet är privatägt och det finns inget behov a styra frilu slivet på området. MY -Jord och skogsbruksområde med skärskilda miljövården Strandområdet på fas gheten 78-403-2-470 hör nästan i sin helhet ll Natura 2000-nätverket. 20 (25) Furumon asemakaava I Detaljplan för Furumo
VL -Lähivirkistysalue. Kiinteistöllä 78-403-1-16 on luontoselvityksen mukaan lehtomaista sekametsää, joka tulisi jä ää kehi ymään luonnon laisena. Lehto on merki y luo -rajauksella. Kiinteistö on kantakaupungin yleiskaavan mukaises merki y virkistysalueeksi (VL). SL -Luonnonsuojelualue Osa ranta-alueesta sekä edustan merialue kuuluvat Anklaresbuktenin (YSA204523) luonnonsuojelualueeseen. nat -Natura 2000 -verkostoon kuuluva alue Ranta- ja merialue ovat osa Tammisaaren ja Hangon saariston ja Pohjanpitäjänlahden Natura-alue a (FI0100005). 5.3 Kaavan vaikutukset 5.3.1 Vaikutukset rakenne uun ympäristöön Väestön rakenne Uusia ympärivuo sia rakennuspaikkoja voi muodostua 18. Haja-asutustyyppinen rakentaminen ja suurehkot ton koot vetoavat usein lapsiperheisiin, joten asukasmäärä alueella voi lisääntyä jopa yli viidelläkymmenellä hengellä. Taajamakuva ja asuminen Luonnos mahdollistaa pikkukaupunkimaisen rakenteen suunni elualueen pohjoisosaan. Ranta-alue ivistyy nykyisestä. Uudet rakennuspaikat lii yvät jo ennestään rakenne uun ympäristöön. Työpaikat, palvelut, elinkeinotoiminta Suunni elualueelle ei esitetä työpaikkoja, palveluita tai elinkeinotoimintaa. Pienimuotoista, ympäristöhäiriötä aiheu amatonta liiketoimintaa tuetaan sallimalla suurehkot talousrakennukset. VL -Närrekrea onsområde. På fas gheten 78-403-1-16 finns enligt naturutredningen en lundartad blandskog som borde lämnas a utvecklas i natur llstånd. Lunden har markerats med en luo -avgränsning. Fas gheten har i enlighet med stamstadens generalplan betecknats som rekrea onsområde (VL). SL -Naturskyddsområde En del av strandområdet samt havsområdet utanför hör ll Anklarensbuktens naturskyddsområde (YSA204523). nat -Område som hör ll Natura 2000-nätverket Strand- och havsområdet utgör en del av Ekenäs och Hangö skärgårds samt Pojovikens Natura-område (FI0100005). 5.3 Planens konsekvenser 5.3.1 Konsekvenser för den byggda miljön Befolkningsstruktur Det kan bildas 18 nya byggplatser för året runt boende. Byggande av glesbygdstyp och större tomtstorlekar a raherar o a barnfamiljer, således kan invånarantalet på området t.o.m. öka med över fem o personer. Tätortsbild och boende Utkastet möjliggör en struktur med småstadskaraktär på den norra delen av planområdet. Strandområdet förtätas i förhållande ll det nuvarande. De nya byggplatserna anknyter ll den redan bebyggda miljön. Arbetsplatser, service, näringsverksamhet Inga arbetsplatser, service eller näringsverksamhet föreslås för området. Småskalig affärsverksamhet som inte stör miljön stöds genom llåtandet av större ekonomibyggnader. Furumon asemakaava I Detaljplan för Furumo 21 (25)
Virkistys Suunni elualueen keskiosa jätetään metsäiseksi. Rantaan on osoite u polkumerkintä, joka mahdollistaa kävelyn Stenuddenilta rantaa pitkin Furumon elle saakka. Hangon kaupungin strategian mukaises rannat pidetään kaikkien käytössä eikä luonnonsuojelumerkintä estä rannan virkistyskäyttöä, joskaan ei ole tarkoituksen mukaista ohjata suuria kävijämääriä luonnonsuojelualueelle. Liikenne Täktomin en kevyen liikenteen väylää Raja eltä on mahdollista jatkaa suunni elualueelle. Furumonkuja on täysin uusi ton katu, jolta usealta kiinteistöltä on ajoyhteys Täktomin elle. Furumon estä noin 300 metriä on ympärivuo sen asutuksen käytössä. Loput n. 500 metriä palvelee vapaa-ajanasukkaita lähinnä kesäaikaan. Kunta voi pää ää, jos liikenteelle ei aiheudu huoma avaa hai aa, e ä määrä y katu tai kadun osa pidetään talvella kunnossa vain osi ain taikka e ä määrätyllä kadulla tai kadun osalla ei torjuta liukkau a, jo a sitä voidaan käy ää kelkalla kulkemiseen. Liukkauden torjuma a jä ämisestä on ilmoite ava (3 Laki kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta). Tekninen huolto Asemakaava-alueet on vahviste u vesi- ja viemärilaitoksen toiminta-alueeksi. Asemakaavan myötä Furumon alueen erillispientalokor eleiden (AO-4) kiinteistöjen on liity ävä vesi- ja viemäriverkostoon sen jälkeen, kun vesihuoltoverkostot on rakenne u. Loma-asuntojen kor elialueiden (RA-4) osalta esitetään, e ei niitä oteta mukaan vesi- ja viemärilaitoksen toiminta-alueeseen. Poikkeaminen vesihuollon kehi ämissuunnitelman periaa eista johtuu paitsi alueen kausiluonteisesta käytöstä myös vähäisestä rakentamisen määrästä. Vesihuollon kustannukset nousevat kohtuu oman korkeiksi, kun huomioidaan se, e ä alueen vesihuolto on mahdollista toteu aa hajajätevesiasetuksen edelly ämällä tasolla ilman vesihuoltoverkkoihin lii ymistä. Rekrea on Planområdets mellersta del kvarstår som skogbevuxen. På stranden finns en s gbeteckning som möjliggör promenad längs stranden från Stenudden ända ll Furumovägen. I enlighet med Hangö stads strategi hålls stränderna öppna för alla och naturskyddsbeteckningarna hindrar inte rekrea onsanvändning, även om det inte är ändamålsenligt a styra större besökarmängder ll naturskyddsområdet. Trafik Täktomvägens gång- och cykelväg kan förlänges från Råvägen ll planområdet. Furumogränd är en helt ny tomtgata, flera av dess fas gheter har körförbindelse ll Täktomvägen. Av Furumovägen är cirka 300 meter i användning för åretruntbosä ning. De resterande 500 metrarna betjänar fri dsinvånare närmast sommar d. Kommunen kan, om det inte medför avsevärda olägenheter för trafiken, besluta a en viss gata eller del av en gata vinter d skall underhållas endast delvis eller a den delvis skall lämnas utan halkbekämpning för a möjliggöra användning av kälke. Om halkbekämpning inte u örs skall de a meddelas. (3 Lag om underhåll och renhållning av gator och vissa allmänna områden). Teknisk service Detaljplanområdena har fastställts som verksamhetsområde för va en- och avloppsverket. Genom detaljplaneringen bör fas gheterna på Furumo områdets kvarter för separata småhus (AO-4) anslutas ll va en- och avloppsnätet när va entjänstnäten har byggts. Det föreslås a fri dsbostadskvarteren (RA-4) inte upptas i va en- och avloppsverkets verksamhetsområde. Avvikelsen från principerna i va entjänstens utvecklingsplan beror, förutom på områdets säsongbetonade användning, även på den låga mängden byggande. Va entjänstens kostnader blir orimligt höga då man beaktar a det utan anslutning ll va enförsörjningsnäten är möjligt a förverkliga områdets va enförsörjning på det sä förordningen om behandling av hushållsavloppsva en i områden utanför avloppsnätet förutsä er. 22 (25) Furumon asemakaava I Detaljplan för Furumo
Jätevesien imey äminen on kielle y eikä niitä saa johtaa mereen. Käymälän on oltava kompostoiva käymälä tai kuivakäymälä. Mikäli kor elialueiden maanomistajat perustavat vesiosuuskunnan ja liittyvät vesihuoltoverkostoon, ovat myös vesikäymälä salli uja. Kaikki jätevedet on käsiteltävä kaupungin ympäristöviranomaisten vahvistamalla tavalla. Ympäristön häiriötekijät Suunni elualueella ei ole merki äviä häiriötekijöitä. 5.3.2 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Maisemarakenne Ei merki äviä muutoksia maisemaan. Vesistöt ja vesitalous Ei merki äviä muutoksia vesistöihin ja vesitalouteen. Osa suunni elualueesta on pohjavesialue a. Alue on pääosin hiekkapohjaista ja hyvin ve ä läpäisevää. Hulevedet tulee imey ää tonteilla. Luontoarvot ja luonnonsuojelu Arvokkaat luontokohteet sijaitsevat rannassa ja rannan läheisyydessä. Lisärakentaminen ei aiheuta merki äviä muutoksia alueen luontoarvoihin. 5.4 Nimistö Katujen nimet perustuvat suunni elualueella sijaitsevien kiinteistöjen nimiin. Infiltrering av avloppsva en är förbjudet och det får inte heller ledas i havet. Toale en bör vara komposterande eller en torrtoale. Om kvartersområdenas markägare grundar e va enandelslag och ansluter sig ll va entjänstnätet är även va enklose er llåtna. Allt avfallsva en bör behandlas på det sä stadens miljömyndigheter slagit fast Störande faktorer i miljön Det finns inga betydande störande faktorer på planområdet. 5.3.2 Konsekvenser för naturen och naturmiljön Landskapsstruktur Inga betydande förändringar i landskapet. Va endrag och va enhushållning Inga betydande förändringar i va endrag och vattenhushållning. En del av planområdet är grundva enområde. Området består huvudsakligen av sandmark som är väl genomtränger för va en. Dagva net bör infiltreras på tomterna. Naturvärden och naturskydd De värdefulla naturobjekter befinner sig på stranden och i närheten av stranden. Tilläggsbyggandet förorsakar inte betydande förändringar i områdets naturvärden. 5.4 Namn Gatornas namn grundar sig på nämnen på de fas gheter som är belägna på planområdet. Furumon asemakaava I Detaljplan för Furumo 23 (25)
6. Asemakaavan toteutus Asemakaavan myötä kiinteistörekisterinpito siirtyy Maanmi auslaitokselta Hangon kaupungille. Kiinteistöistä muodostetaan ton eja. Rakentaminen toteutuu maanomistajien aloi eesta ja toimesta. Kiinteistön 1-8 tulee lii ää kaavan mukainen lisäalue osaksi kiinteistöä. Lisärakentaminen ko. kiinteistöllä ei ole mahdollista ennen lisäalueen lii ämistä. Katualueiden siirtyminen kunnalle Kun asemakaava hyväksytään alueelle, jolla ei ole ollut asemakaavaa, kunta saa omistukseensa katualueen, joka ei sille ennestään kuulu, kiinteistönmuodostumislain mukaisella kiinteistötoimituksella (MRL 94 ). Katualueiden siirtyminen koskee osaa Furumon estä, Furumonkujaa sekä osaa Täktomin- estä. Täktomin en kadunpitopäätös tulisi tehdä samaan aikaan Rajakaari I asemakaavan kadunpitopäätöksen kanssa. Rajakaari I asemakaavan on arvioitu valmistuvan hieman myöhemmin kuin Furumon asemakaavan. Vesihuolto Asemakaavoituksen myötä asuinpientalojen (AO-4) kor elialueet tulevat osaksi vesi- ja viemärilaitoksen toiminta-alue a. Lii ymismaksut määräytyvät alueellises vesihuoltoverkostojen rakentamiskustannusten mukaan. Loma-asuntojen kor elialueen (RA-4) omistajat voivat perustaa vesiosuuskunnan ja lii yä kunnalliseen vesihuoltoverkostoon, jolloin vesikäymälät on sallittu. Muutoin vesihuolto RA-4 kor elialueilla on toteu ava hajajätevesiasetuksen edelly ämällä tasolla. 6 Genomförande av detaljplanen Genom detaljplanen fly as fas ghetsregisterförande från Lantmäteriverket ll Hangö stad. Tomter bildas av fas gheterna. Byggande sker på markägarnas ini a v och försorg. Fas gheten 1-8 bör ansluta det planenliga lläggsområdet ll en del av fas gheten. Tilläggsbyggande på den i fråga varande fas gheten är inte möjligt före lläggsdelen anslu ts. Överföring av gatuområden ll kommunen När en detaljplan godkänns för e område som saknat sådan, får kommunen genom en fas ghetsförrä ning enligt fas ghetsbildningslagen i sin ägo e gatuområde som den inte digare äger (MBL 94 ). Gatuområden som fly ats ll staden gäller en del av Furumovägen, Furumogränd och en del av Täktomvägen. Väghållningsbeslut för Täktomvägen borde göras sam digt som väghållningsbeslutet för detaljplanen Råvägen I. Detaljplanen Råvägen I bedöms bli klar en aning senare än detaljplanen för Furumo. Va enförsörjning Genom detaljplanläggningen blir kvartersområdena för små bostadshus (AO-4) en del av va en- och avloppsverkets verksamhetsområde. Anslutningsavgifterna fastställs regionalt i enlighet med kostnaderna för byggandet av va enförsörjningsnäten. Ägarna ll kvartersområdet för fri dsbostäder (RA-4) kan grunda e va enandelslag och ansluta sig ll det kommunala va entjänstnätverket varvid va enklose er är llåtna. I övrigt bör va enförsörjningen på RA-4 kvartersområdena verkställas på den nivå förordningen om behandling av hushållsavloppsva en i områden utanför avloppsnätet förutsä er. 24 (25) Furumon asemakaava I Detaljplan för Furumo