5 2013 16.10.2013 Koulutusta kiinteistönhoito- ja siivouspalveluiden hankinnasta Kiinteistöliitto Pirkanmaa järjestää Tampereella 12.11. jäsentilaisuuden, jossa käsitellään kiinteistönhoito- ja siivouspalveluiden osto-osaamista. Jäsentiedotteessa myös tietoa em. palveluiden hankintaa varten päivitetyistä asiakirjoista. Korjaushanke haltuun seminaarikiertue Tampereella 28.11. Valtakunnallisen Korjaushanke haltuun seminaarikiertueen tarkoituksena on edistää korjaushankkeiden läpivientiä asuinkiinteistöissä. Kiertue saapuu Tampereelle 28.11. tarjoten hyötytietoutta niin alan ammattilaisille kuin taloyhtiöiden osakkaille ja asukkaillekin. Hallituskatu 11 C 33200 Tampere Puhelin: (03) 3125 0200 e-mail: pirkanmaa@kiinteistoliitto.fi www.kiinteistoliitto.fi/pirkanmaa Käynnistysavustukset haussa Valtio tukee käynnistysavustuksin kiinteistöjen perusparannushankkeita. Avustukset ovat jo nyt haussa. Lue lisää avustuksen saamisen edellytyksistä.
Sisältö KURSSITOIMINTA... 3 Koulutusilta kiinteistönhoito- ja siivouspalveluiden hankkimisesta... 3 Kiinteistö 2013 messumatka... 3 Korjaushanke haltuun kiertue Tampereella 28.11.... 3 Tilinpäättäjän tietoisku 10.12. Tampereella... 4 Uutisia Kiinteistöliitosta... 4 Lakimiesnimityksiä Kiinteistöliitossa... 4 Nimeämisiä Kiinteistöliitossa... 4 Asunto-osakeyhtiölain toimivuutta selvitetään kyselyllä... 4 Asuntoyhteisöjen hoitokuluista kuviot jäsentalojen käyttöön... 5 Kiinteistöliitolta suositus taloyhtiöille tilaajavastuulain selvitysvelvoitteista... 5 Kiinteistöverotusta ollaan kiristämässä - asumiskustannukset erkaantumassa ostovoimasta... 5 Ajankohtaista... 6 Asuntojen perusparannuksen käynnistysavustukset haussa... 6 Kaupparekisteri-ilmoitus on lähetettävä pian käsittelymaksun maksamisen jälkeen... 6 Tekstiviesti- ja verkkopalvelu Tampereen kadun talvihoitotöistä... 6 Kiinteistöalan vapaapäivät: pyhäinpäivä 2.11.2013... 7 Lakiasiat... 7 Ostitko salaremontoidun kylppärin?... 7 Oikeustapaukset... 8 Asunto-osakkaan valitusoikeus... 8 Kunnan etuosto-oikeus... 8 Vuokraustoiminnan kulujen vähennysoikeus... 8 Ensiasunnon varainsiirtovero... 8 Vuokrasopimuksen purkaminen... 9 Markkina ja suhdanteet... 9 Asunto-osakeyhtiöiden hoitokulut nousivat 4,2 prosenttia vuodessa... 9 Omistusasujien asumiskustannukset nousivat 2,0 prosenttia... 9 Asunto-osakeyhtiöiden korjausmenot kasvoivat - aravatalojen korjaukset vähenivät... 10 Osakeasuntojen hinnat lähes ennallaan elokuussa... 10 Valtaosa putkiremonteista onnistuu hyvin... 10 Talous ja verot... 10 Talousarvio-ohje vuodelle 2014... 10 Julkaisut ja tapahtumat... 11 Taloyhtiö korjausrakennuttajana uutuusopas taloyhtiön korjaushankkeen hallinnointiin!... 11 Vuokranantajat: Uudistettu rahastointiohje on julkaistu... 11 Työkaluja kiinteistönhoitosopimusten laatimiseksi... 11 Taloyhtiö.Nyt teemalehti ilmestyy Aamulehden välissä 22.11.... 11 2
KURSSITOIMINTA Koulutusilta kiinteistönhoito- ja siivouspalveluiden hankkimisesta Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry järjestää Tampereella 12.11. taloyhtiöiden hallituksille ja isännöitsijöille koulutusillan, jossa perehdytään kiinteistönhoito- ja siivouspalveluiden hankintaprosessiin. Tilaisuudessa pohditaan mm. sitä, millä tavalla laatutekijät saadaan palvelua ostettaessa esille, voidaanko laatua mitata ja mitä hyötyä voi olla pitkästä, kumppanuuteen perustuvasta asiakassuhteesta. Koulutusillan aikana käydään läpi myös palvelun ostamiseen sekä sopimuksenaikaiseen toimintaan liittyviä käytäntöjä. Tilaisuudessa asunto-osakeyhtiön hallituksen puheenjohtaja Anja Pujola kertoo kiinteistönhoito- ja ylläpitopalveluiden ostamisesta tilaajan näkökulmasta. Palveluntoimittajien edustajina tilaisuudessa esiintyvät toimitusjohtaja Harri Järvenpää Lännen Kiinteistöpalvelu Oy:stä ja toimitusjohtaja Tiina Holopainen Grönlund Palvelut Oy:stä. Tilaisuus on maksuton Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry:n jäsenkiinteistöjen edustajille. Osallistuminen edellyttää ilmoittautumista ennakkoon. Tarkempi ohjelma ilmoittautumisohjeineen on tiedotteen liitteenä. Kiinteistö 2013 messumatka Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry järjestää yhteistyössä HH-Kiinteistöpalvelut Oy:n kanssa torstaina 14.11. matkan Helsinkiin Kiinteistö 2013 -tapahtumaan. Helsingin Messukeskuksessa 13.-15.11. järjestettävä Kiinteistö 2013 on kiinteistöalan suurin ammattitapahtuma Suomessa. Samassa yhteydessä järjestetään myös Julkisivu-, ViherTek- ja Väri ja Pinta -ammattitapahtumat. Kiinteistöliitto järjestää yhteistyössä Isännöintiliiton kanssa messujen Plaza-ohjelmalavalla asiantuntijaluentoja messuyleisölle. Sen lisäksi plazalla avataan muun muassa korjausrakentamisen kiemuroita ja perehdytään viemäreiden sisäpuolisiin korjauksiin. Plazan ohjelma antaa myös eväitä isännöintipalvelun ostamiseen ja isännöintiyrityksen viestintään. Kiinteistö 2013 -messumatka on maksuton Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry:n jäsenkiinteistöjen edustajille, mutta edellyttää kuitenkin ennakkoilmoittautumista. Messumatkan tarkempi ohjelma ilmoittautumisohjeineen on jäsentiedotteen liitteenä. Korjaushanke haltuun kiertue Tampereella 28.11. Taloyhtiö, osaatko pitää puolesi korjaushankkeessa? Hyvä rakennuttamistapa, mikä se on? Tiedätkö, miten korjaushankkeeseen liittyvät päätökset taloyhtiössä tehdään? Kiinteistöliiton jäsenyhdistyksineen ja yhteistyökumppaneineen järjestämä Korjaushanke haltuun -kiertue on käynnistynyt lokakuussa 2013 kestäen maaliskuuhun 2014. Tapahtumakiertue kattaa 12 kaupunkia ja kiertueen tavoitteena on edistää asuintalojen korjaushankkeiden onnistumista. Kiertue saapuu Tampereelle torstaina 28.11. Kiertueen seminaaripäivä jakaantuu isännöitsijöille, urakoitsijoille ym. kiinteistöalan ammattilaisille suunnattuun ammattilaisiltapäivään sekä taloyhtiöiden hallitusten jäsenille, toiminnantarkastajille, sivutoimisille isännöitsijöille, osakkaille ja asukkaille suunnattuun koulutusiltaan. Molemmat tilaisuudet ovat maksuttomia, mutta osallistuminen edellyttää ilmoittautumista ennakkoon. Korjaushanke haltuun -seminaaripäivän tilaisuuksien ohjelmat ilmoittautumisohjeineen ovat jäsentiedotteen liitteenä. 3
Tilinpäättäjän tietoisku 10.12. Tampereella Kiinko järjestää suositun Tilinpäättäjän tietoisku -koulutuspäivän Tampereella 10. joulukuuta. Koulutuspäivään osallistumalla saa varmuutta vuoden 2013 tilinpäätöksen tekemiseen asunto- ja kiinteistöosakeyhtiössä. Samalla voi päivittää tiedot ajan tasalle kirjanpidon ja verotuksen näkökulmasta vuodelle 2014. Tilinpäättäjän tietoisku on tarkoitettu kaikille asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöiden kirjanpidon, tilinpäätöksen ja verotuksen tekemisestä ja suunnittelusta vastaaville kuten toimitusjohtajille, isännöitsijöille, talouspäälliköille, kirjanpitäjille sekä muille taloushallinnon ammattilaisille. Koulutuspäivän hinta on 490 euroa sisältäen opetuksen aineistoineen sekä ohjelmaan merkityt tarjoilut. Hintaan lisätään arvonlisävero 24 %. Jos samasta yrityksestä on vähintään kolme osallistujaa, Kiinko myöntää 10 %:n alennuksen normaalista osallistumismaksusta. Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry:n jäsenkiinteistöjen edustajat saavat myös osallistumismaksusta 10 %:n alennuksen ilmoittamalla edustamansa kiinteistön jäsennumeron. Koulutuspäivään tulee ilmoittautua 26.11.2013 mennessä Internetin kautta: www.kiinko.fi/102085. Koulutusesite liitteenä. UUTISIA KIINTEISTÖLIITOSTA Lakimiesnimityksiä Kiinteistöliitossa Kiinteistöliiton lakimieheksi on nimitetty 27.8.2013 lähtien OTM, VT, LKV Maija Lukkari-Nyman. Hänen työsuhteensa on määräaikainen 31.8.2014 saakka. Lukkari-Nyman on aiemmin työskennellyt muun muassa Vierumäen Lomarinne Oy:n toimitusjohtajana ja hoitanut toimeksiantoja muun muassa KH-Kiinteistöpalvelut Oy:lle. Laajaa edunvalvonnallista kokemusta hän on saanut toimiessaan lakimiehenä ja edunvalvontakoordinaattorina Päihdeasiamiehen toimistossa. Lukkari- Nymanilla on kokemusta myös viestintä- ja koulutustehtävistä. Kielitaitonsa ansiosta hän palvelee jäsenistöämme myös ruotsiksi. Kiinteistöliiton osa-aikaiseksi lakimieheksi on nimitetty OTM, varatuomari Johanna Reen 1.10.2013 alkaen. Työsuhde on määräaikainen 31.8.2014 saakka. Reen on aikaisemmin työskennellyt mm. Espoon käräjäoikeudessa ja Lakiasiaintoimisto Pro Laki Oy:ssä, missä hän jatkaa edelleen osakkaana. Nimeämisiä Kiinteistöliitossa Lakimies Kristel Pynnönen on nimetty jäseneksi ympäristöministeriön ohjausryhmään, jonka tarkoituksena on selvittää vanhusten ja vammaisten asuntojen korjausten avustusmahdollisuuksia asunto-osakeyhtiöissä. Lakimies Kristel Pynnönen on nimetty sähköturvallisuuden neuvottelukunnan jäseneksi (TEM) 10.11.2014 päättyvän toimikauden loppuun. Asunto-osakeyhtiölain toimivuutta selvitetään kyselyllä Kiinteistöliiton Asunto-osakeyhtiötoimikunnan aloitteesta Kiinteistöliitto päätti keväällä toteuttaa kyselyn asunto-osakeyhtiölain toimivuudesta. Ajatus kyselystä sai myös oikeusministeriön innostumaan hankkeesta ja sittemmin mukaan pyydettiin myös Isännöintiliitto ja Kiinteistönvälittäjäliitto. Toimikunta keskusteli kyselystä ja sen jäsenet tulevat toimimaan myös kyselyn testaajina. Mukaan pyydetään myös muita asiantuntijoita. Kysely julkaistaan vielä tämän vuoden aikana eri järjestöjen välityksellä ja siihen odotetaan vastauksia eri puolelta Suomea niin taloyhtiöiden hallitusten jäseniltä, osakkailta, isännöitsijöiltä kuin kiinteistönvälittäjiltäkin. Kyselystä saatavan palautteen perusteella oikeusministeriö arvioi, miten asunto-osakeyhtiölakia mahdollisesti pitää kehittää. 4
Asunto-osakeyhtiötoimikunta on keskustellut myös ajatuksesta, että Suomeen luotaisiin "taloyhtiöasiamiesjärjestelmä". Asiamies toimisi osakkaiden ja taloyhtiöiden välisten riitojen ratkaisijana vastaavasti kuin kuluttajariitalautakunta ratkoo kuluttajien ja elinkeinonharjoittajien välisiä erimielisyyksiä. Asuntoyhteisöjen hoitokuluista kuviot jäsentalojen käyttöön Kiinteistöliiton jäsenkiinteistöille on tarjolla käytettäväksi graafiset kuviot kerros- ja rivitalojen hoitokuluista suuralueittain. Kuvioista selviää hoitokulujen jakautuminen kerros- ja rivitaloissa eriteltynä suuralueittain ja jaoteltuna kerrostalojen ja rivitalojen hoitokulut erillisiin kuvioihin. Kuvioista selviää myös rakennusvuosikymmenen vaikutus hoitokuluihin. Kuviot perustuvat Tilastokeskuksen tuottamiin lukuihin. Kuviot on tehty Suomen Kiinteistöliiton tutkimus- ja kehitysyksikössä. Kuviot on julkaistu Taloyhtio.netin jäsensivustoilla (edellyttää kirjautumista) osoitteessa: www.taloyhtio.net/omaetusivu/talous/hoitokulukuviot Kiinteistöliitolta suositus taloyhtiöille tilaajavastuulain selvitysvelvoitteista Asunto-osakeyhtiöllä on pääsääntöisesti työn tilaajana tilaajavastuulakiin perustuva velvollisuus selvittää käyttämiensä urakoitsijoiden ja palvelukumppanien taustat. Tilaajavastuulain tavoitteena on talousrikollisuuden torjunta. Lisäksi lailla pyritään edistämään yritysten tasavertaista kilpailua ja työehtojen noudattamista. Tilaajavastuulain tulkinnanvaraisuus sekä lain säätämistavoite huomioiden Kiinteistöliitto suosittaa taloyhtiöitä täyttämään tilaajavastuulain selvitysvelvoitteet riippumatta tilaajavastuulain poikkeamasäännösten soveltumisesta. Suosituksen avulla Kiinteistöliitto pyrkii varmistamaan, että taloyhtiöt toimivat tilaajana huolellisesti ja valitut sopimuskumppanit ovat luotettavia. Opas löytyy Kiinteistöliiton sivuilta tästä linkistä www.taloyhtio.net/43481.aspx Kiinteistöverotusta ollaan kiristämässä - asumiskustannukset erkaantumassa ostovoimasta Nykyisen hallituksen ohjelmassa on tavoite nostaa kiinteistöveron osuutta kuntien verotuotoista. Verotuottojen kasvattamisen ohella tavoitteena on tehdä kuntien tulopuolesta nykyistä vähemmän suhdanteiden mukaan vaihteleva. Osana tätä tavoitetta valtionvarainministeriöllä on parhaillaan lausunnolla hallituksen esitysluonnos kiinteistöverosta. Esityksen mukaan kiinteistövero kiristyy ensi vuodesta lähtien noin 10 prosenttia ilman, että kosketaan kiinteistöveroprosentteihin. Kiristys muodostuu ikäalennusten leikkauksesta, rakennusten jälleenhankinta-arvojen nostamisesta sekä rakennusmaan verotusarvojen nostamisesta. Kerrostalojen ylläpitokustannukset ovat nousseet viimeisen viiden vuoden aikana keskimäärin miltei viisi prosenttia vuodessa, selvästi enemmän kuin käytettävissä olevat tulot. Tulevina vuosina ero myös jatkunee suurena. Asumiskustannukset ovat erkaantumassa yhä selvemmin tulokehityksestä. Tätä kehitystä kiinteistöveron kiristyksen kaltaiset toimenpiteet yhä voimistavat. - Onkin yhä enemmän syytä pohtia poliittisesti, millä tämä kierre saataisiin katkaistua, korostaa Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero. 5
AJANKOHTAISTA Asuntojen perusparannuksen käynnistysavustukset haussa Asunto-osakeyhtiöt, vuokrataloyhtiöt ja asumisoikeustalot voivat hakea valtiolta käynnistysavustusta perusparannushankkeisiinsa. Perusparannuksen käynnistysavustuksen hakuohje ja lomake on julkaistu Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARAn sivuilla. Avustuksen haku on alkanut ja hakuaika avustuksella on jatkuva. Avustusta myönnetään 10 % Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARAn hyväksymistä kustannuksista. Tarkoitus ei ole tukea vähäistä rakennuksen huoltoon ja ylläpitoon liittyvää toimintaa vaan perusparannus- ja korjaustoimenpiteiden arvioitujen kustannusten minimiraja on 200 euroa/asuinneliö ja korjauskustannusten on samalla oltava vähintään 150 000 euroa. Avustettavia toimenpiteitä voivat olla ovat mm.: Linjasaneeraus (putkiremontti) Ikkunoiden ja ulko-ovien uusiminen Perustusten uusiminen Yläpohjan ja katon uusiminen Parvekkeiden uusiminen Ilmanvaihtojärjestelmän uusiminen Lämmitysjärjestelmän uusiminen Tarkempia ohjeita ARA:n kotisivuilta www.ara.fi. Kaupparekisteri-ilmoitus on lähetettävä mahdollisimman pian käsittelymaksun maksamisen jälkeen Patentti- ja rekisterihallitus: Useimmat kaupparekisteriin tehtävät ilmoitukset ovat maksullisia. Käsittelymaksu maksetaan etukäteen ja kuitti maksusta liitetään ilmoituksen mukaan. Kaupparekisteri-ilmoitus tulee lähettää viikon kuluessa maksamisen jälkeen. Jos ilmoitus lähetetään myöhemmin, hidastuu ilmoituksen käsittely merkittävästi. Ilmoitus lähetetään osoitteella: PRH-Verohallinto, Yritystietojärjestelmä, PL 2000, 00231 Helsinki Patentti- ja rekisterihallitus palauttaa käsittelymaksut, joihin liittyvää ilmoitusta ei ole toimitettu kahden kuukauden kuluessa maksamisesta eikä maksun jälkeen myöhässä lähetettyä ilmoitusta voida käsitellä ennen maksun suorittamista uudelleen. Lisätietoja saa Kaupparekisterin neuvonnasta, puh. 029 509 5900 Tekstiviesti- ja verkkopalvelu Tampereen kadun talvihoitotöistä Siirrä autosi auran tieltä ja vältä autonsiirtomaksu Tampereen kaupungilla on käytössään tekstiviesti- ja verkkopalvelu, jonka kautta voi saada tekstiviestillä muistutusviestin puhelimeen, kun auto on siirrettävä lumiauran tieltä. Katujen aurausaikataulut löytyvät myös palvelun verkkosivulta. Autot on siirrettävä, jotta kadut saadaan aurattua, ja autoilija voi välttää lähes 100 euron autonsiirtomaksun. Keväisin palvelulla tiedotetaan katujen hiekoitussepelien puhdistuksesta. 6
Tekstiviesti- ja verkkopalvelu koskee niitä katuja, jotka on merkitty kiintein tai tilapäisin siirtokehotuskyltein. Siirtokehotuskyltein merkittyjä katuja on Tampereen keskustassa ja sen laitamilla muun muassa Kyttälässä, Juhannuskylässä, Amurissa, Pyynikillä, Tammelassa, Kalevassa ja Järvensivulla. Kyltti ilmaisee aurauksen ajankohdan, jolloin pysäköinti kadun varressa on kielletty ja auto on siirrettävä aurauksen tieltä. Jos auto unohtuu kadun varten, se siirretään hinausautolla auran tieltä, ja autoilija saa 98,81 euron siirtomaksun. Palvelun verkkosivulla on ohjeistus tekstiviestipalveluun liittymisestä, ja sieltä löytyvät katujen auraussuunnitelmat. Jos sinulla on palvelunumeron esto ja haluat saada tekstiviestejä aurauksista, ota yhteyttä palvelupiste Frenckellin. Palvelu löytyy kaupungin internetsivustolta: www.puhdistussuunnitelmat.fi/tampere/index.php Kiinteistöalan vapaapäivät: pyhäinpäivä 2.11.2013 Kiinteistöpalvelualan TES Pyhäinpäivä on kirkollinen juhlapyhä, jolloin tehdystä työstä maksetaan 100 prosentilla korotettu palkka tehtyjen työtuntien mukaan. Jos työntekijä on tehnyt aiemmin viikolla 40 -tuntisen työviikon, maksetaan lisäksi viikkoylityökorvaus. LAKIASIAT Ostitko salaremontoidun kylppärin? Markkinoille putkahtaa aika ajoin asuntoja, joihin on tehty luvattomia remontteja. Uskaltaisitko ostaa asunnon, jossa on salaa remontoitu kylpyhuone? Kiinteistöliitto korostaa, että ostajan on syytä kysyä myyjältä, miksi esimerkiksi uutuuttaan hohtavan kylpyhuoneen remontti on jätetty ilmoittamatta, jos siitä ei ole merkintää isännöitsijäntodistuksessa. "Luvaton remontti vaikuttaa varmasti ostajan ostopäätökseen ja siten myös kauppahintaan, mutta se saattaa aiheuttaa tekijälleen myös muita ikäviä yllätyksiä", sanoo Kiinteistöliiton vanhempi lakimies Jaana Sallmén. Uuden osakkaan kannalta ilmoittamatta jätetty remontti voi aiheuttaa vähintäänkin harmaita hiuksia. Vaikka vastuu pimeässä remontissa mahdollisesti tehdyistä virheistä ei siirry uudelle omistajalle, Sallmén korostaa, että helposti virhetilanteissa ajaudutaan hankalaan ja aikaa vievään selvittelyyn taloyhtiön, remontin tehneen vanhan osakkaan ja soppaan joutuneen uuden osakkaan välisestä vastuusta. "Remontti-ilmoituksen tekeminen on helppo toimenpide, joka ehkäisee turhia riitoja. Ilmoituksen voi monissa taloyhtiöissä tehdä netissä". Taloyhtiöillä on oikeus ja velvollisuus valvoa huoneistoissa tehtäviä remontteja. Ostajan on hyvä tiedostaa, että ilmoitettu remontti on yhtä kuin valvottu remontti. Kun taloyhtiö hoitaa valvonnan, jäävät haaviin urakoitsijan mahdolliset virheet kuten väärin asennettu vedeneriste". Tämä on ehdottomasti myös remonttia teettävän osakkaan etu. Jättämällä ilmoituksen tekemättä, remontin tehnyt osakas ottaa ison riskin kannettavakseen: Kuinka hän kykenee näyttämään mahdollisessa remontin virhetilanteessa toimineensa huolellisesti ja välttävänsä vahingonkorvausvastuun, jos hän ei ole viitsinyt noudattaa lakia. Luvaton remontti vaikuttaa toisellakin tapaa. "Omalla kustannuksellaan esimerkiksi kylpyhuoneremontin tehneellä osakkaalla on oikeus saada hyvitystä, jos taloyhtiö päättää muutaman vuoden kuluttua tehdä kaikissa huoneistoissa vastaavan remontin". Käytännössä remontin jo tehnyt osakas ei osallistu täysimääräisesti yhtiön muiden kylpyhuoneiden saneeraukseen. Hyvityksen saaminen voi osoittautua kovin haasteelliseksi, jos ei ole ilmoittanut omasta remontistaan kuten laki edellyttää. 7
Kiinteistöliitto käynnistää lokakuussa 12 paikkakunnalla vierailevan Korjaushanke haltuun -seminaarikiertueen, jossa käsitellään muun muassa sitä, miten edellä mainitut hyvitystilanteet pitää hoitaa taloyhtiön isojen korjaushankkeiden yhteydessä. Korjaushanke haltuun -kiertueen tarkoituksena on parantaa taloyhtiöiden rakennuttamisosaamista ja antaa työkaluja hallituksille ja isännöitsijöille viedä korjaushankkeet onnistuneesti läpi. Kiertue saapuu Tampereelle 28.11. OIKEUSTAPAUKSET Asunto-osakkaan valitusoikeus KHO 2013:146 Korkein hallinto-oikeus katsoi, että asunto-osakeyhtiön yksittäisellä osakkeenomistajalla oli oikeus valittaa Liikenneviraston päätöksestä koskien rakennettavan valtatien uutta linjausta koskevaa yleissuunnitelmaa. Osakkeenomistajalla oli valitusoikeus hallintolainkäyttölain 6 :n mukaisesti, koska päätös vaikutti hänen oikeuteensa tai etuunsa. Tapauksessa osakkeenomistajan valitusoikeus syntyi sillä perusteella, että toteutuessaan liikennehanke aiheuttaisi muun muassa melua ja heikentäisi ilmanlaatua hänen asunnossaan ja asuntoa ympäröivillä oleskelualueilla. Kunnan etuosto-oikeus KHO 2013:151 Korkein hallinto-oikeus katsoi, että kunnalla oli etuosto-oikeus kiinteistön kaupassa, vaikka mikään yksittäisistä samaa kiinteistöä koskevista kaupoista ei ylittänyt etuosto-oikeuden käyttämisen edellytyksenä olevaa 5000 m2 vähimmäispinta-alaa. Tapauksessa ostaja oli ostanut samassa kaupantekotilaisuudessa kolmelta kiinteistön määräosan omistajalta kultakin alle 5000 m2:n kiinteistön osan. Korkein hallinto-oikeus katsoi, että lunastusoikeus syntyi tästä huolimatta, koska kolmella kaupalla siirtyvien kiinteistön määräosien yhteenlaskettu pinta-ala ylitti 5000 m2. Vuokraustoiminnan kulujen vähennysoikeus Hämeenlinnan HAO 17.09.2013 13/0416/1 Osakkeenomistajalla oli hallinto-oikeuden mukaan oikeus vähentää pääomatulostaan verovuonna vuokraustoiminnasta aiheutuneet kulut, vaikka vuokraustoiminta oli verovuonna ollut tappiollista. Vähennysoikeuden kannalta oli olennaista, että omaisuus oli hankittu tulonhankkimistarkoituksessa. Tapauksessa kyse oli Lapissa sijaitsevasta kiinteistöosakeyhtiön osakeomistuksen perusteella hallittavasta lomahuoneistosta, jonka osakkeenomistaja oli antanut huoneiston majoituspalveluita tarjoavan yhtiön vuokrattavaksi. Ensiasunnon varainsiirtovero Turun HAO 7.10.2013 13/0633/3 Turun hallinto-oikeus katsoi, että A:lla oli oikeus ensiasunnon varainsiirtoverovapauteen, vaikka A oli tätä aikaisemmin ollut ostajana asunto-osakkeiden kaupassa. Tapauksessa A oli vuonna 2010 allekirjoittanut kaup- 8
pakirjan asunto-osakkeiden kaupasta. Kauppakirjan mukaan osakehuoneiston hallintaoikeus siirtyi A:lle kaupantekohetkellä, mutta omistusoikeus siirtyisi A:lle vasta koko kauppahinnan tultua maksetuksi viimeistään vuonna 2015. A ei ollut itse asunut huoneistossa hallintaoikeuden siirtymisen jälkeen, vaan huoneisto oli ollut vuokrattuna kolmannelle osapuolelle. Koska A ei ollut saanut vielä huoneiston omistusoikeutta itselleen, oli hän oikeutettu vapautumaan varainsiirtoverosta vuonna 2012 omaan asuinkäyttöön hankkimansa tilan osalta. Vuokrasopimuksen purkaminen Helsingin HO 26.09.2013 / 2557 Hovioikeus katsoi, että vuokranantajalla oli oikeus purkaa vuokrasuhde antamatta vuokralaiselle ensin varoitusta vuokrasuhteen purkamisesta. Tapauksessa vuokrahuoneisto oli tuhoutunut tulipalossa, joka oli aiheutunut vuokralaisen parvekkeelta alkaneesta tulipalosta. Tulipalo oli seurausta vuokralaisten tekemistä laittomista sähköasennuksista parvekkeella. Vuokralainen oli itse rakentanut huoneistonsa parvekkeelle pistorasian, johon hän oli kytkenyt sähkögrillin. Taloyhtiön järjestyssäännöissä oli kielletty parvekkeella grillaaminen. MARKKINA JA SUHDANTEET Asunto-osakeyhtiöiden hoitokulut nousivat 4,2 prosenttia vuodessa Asunto-osakeyhtiöiden hoitokulut olivat vuonna 2012 keskimäärin 3,75 euroa huoneistoneliöltä kuukaudessa. Hoitokulut nousivat edellisvuodesta 4,2 prosenttia. Tiedot ilmenevät Tilastokeskuksen laatimasta asuntoosakeyhtiöiden taloustilastosta. Kerrostaloasunto-osakeyhtiöiden hoitokulut olivat keskimäärin 4,38 euroa huoneistoneliöltä kuukaudessa, missä oli nousua edellisvuodesta 2,3 prosenttia. Hoitokuluista suurin suhteellinen osuus, 24,9 prosenttia, meni lämmitykseen. Korjausten osuus hoitokuluista oli 21,7 prosenttia ja vedenkäytön 8,0 prosenttia. Rivitalo-osakeyhtiöiden hoitokulut olivat keskimäärin 2,97 euroa huoneistoneliöltä kuukaudessa. Kerrostaloasunto-osakeyhtiöiden pääasiallisen tulonlähteen muodostivat edelleen hoitovastikkeet (ml. vesimaksut), jotka olivat vuonna 2012 keskimäärin 3,81 euroa neliöltä kuukaudessa. Asuinhuoneistojen hoitovastikkeet nousivat 5,5 prosenttia vuodesta 2011. Hoitovastikkeiden osuus yhtiöiden varsinaisista tuotoista oli 84,3 prosenttia. Vuokrien osuus oli 6,0 prosenttia ja käyttökorvausten 9,3 prosenttia. Kaikkiaan kerrostaloasunto-osakeyhtiöiden tuotot nousivat 2,9 prosenttia vuodesta 2011. Omistusasujien asumiskustannukset nousivat 2,0 prosenttia Tilastokeskuksen mukaan omistusasujien asumiskustannusten vuosinousu oli 2,0 prosenttia vuoden toisella neljänneksellä. Asuntojen ostaminen kallistui ennakkotietojen mukaan 1,4 prosenttia vastaavana ajanjaksona. Edelliseen vuosineljännekseen verrattuna omistusasujien asumiskustannukset nousivat 0,8 prosenttia ja asuntojen ostaminen 0,5 prosenttia. 9
Asunto-osakeyhtiöiden korjausmenot kasvoivat - aravatalojen korjaukset vähenivät Asunto-osakeyhtiöt ja aravalainoitetut asuntoyhteisöt korjasivat rakennuksiaan vuonna 2012 yhteensä yli 1,5 miljardilla, mikä on prosentin enemmän kuin vuonna 2011. Tämä käy ilmi Tilastokeskuksen asuntoyhteisöjen korjausrakentamisen tilastosta. Kaikkien asuntoyhteisöjen korjausmenoista noin 1,2 miljardia euroa meni asunto-osakeyhtiöiden korjauksiin. Vuoteen 2011 verrattuna asunto-osakeyhtiöiden korjausten arvo kasvoi 5,1 prosenttia. Aravalainoitettuja asuntoyhteisöjä korjattiin puolestaan viime vuonna noin 343 miljoonalla eurolla, mikä merkitsi 12 prosentin laskua vuoteen 2011 verrattuna. Asunto-osakeyhtiöiden korjauskustannuksista 408 miljoonaa euroa kohdistui ulkorakenteiden korjauksiin ja 332 miljoonaa euroa lvi-järjestelmien korjauksiin, kuten putkiremontteihin. Huoneistokorjauksiin meni 74 miljoonaa euroa. Asunto-osakeyhtiöiden korjaukset -tilasto perustuu noin 2 500 asunto-osakeyhtiön otokseen. Aravalainoitettujen asuntoyhteisöjen tilasto perustuu 16 suurimmalta kunnalliselta vuokrataloyhtiöltä sekä muutamalta suurelta valtakunnalliselta vuokrataloyhtiöltä kerättyihin tietoihin. Osakeasuntojen hinnat lähes ennallaan elokuussa Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat olivat lähes ennallaan elokuussa koko maassa edelliseen kuukauteen verrattuna. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 0,2 prosenttia, kun taas muualla Suomessa hinnat laskivat 0,4 prosenttia. Viime vuoden elokuusta hinnat nousivat koko maassa 0,8 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 2,5 prosenttia, kun taas hinnat laskivat muualla Suomessa 0,4 prosenttia. Valtaosa putkiremonteista onnistuu hyvin Valtaosa putkiremonteista onnistuu hyvin, selviää tuoreesta Isännöintiliiton Putkiremonttibarometrista. - Laadukas suunnittelu ja urakointi ovat sujuvan putkiremontin edellytykset, Isännöintiliiton kehityspäällikkö Heikki Kauranen kertoo. Vastaajina oli 287 isännöitsijää. Heistä 90 % koki suunnittelijoiden ammattitaidon korkeaksi. Myös yhteistyö urakoitsijoiden kanssa sujuu useimmiten hyvin: yli 4/5 vastaajista oli tyytyväisiä työn laatuun. Uutena asiana tutkimuksessa nousi esiin harmaan talouden ilmiöiden kohtaaminen aiempaa useammin. Suunnitteluvaiheessa neljännes ja toteutusvaiheessa kolmannes vastaajista on kohdannut tuntuvasti harmaata taloutta. TALOUS JA VEROT Talousarvio-ohje vuodelle 2014 Jäsentiedotteen liitteenä julkaistaan syksyiseen tapaan Suomen Kiinteistöliiton ja Kiinteistöliitto Pirkanmaan yhteisesti kokoama talousarvio-ohje vuodelle 2014. Se sisältää yleistietoutta ensi vuoden talousnäkymistä, talousarvion laadintaohjeita, tietoa kuntakohtaisista tariffeista ja maksuista ja niiden kehityksestä. Osa tiedoista perustuu vielä vahvistamattomiin ennusteisiin ja arvioihin, jolloin tietoihin voi vielä vuoden lopulla tulla muutoksia. 10
JULKAISUT JA TAPAHTUMAT Taloyhtiö korjausrakennuttajana uutuusopas taloyhtiön korjaushankkeen hallinnointiin! Kiinteistöalan Kustannus Oy on juuri julkaissut Taloyhtiö korjausrakennuttajana kirjan, joka kertoo, miten taloyhtiön remontit viedään läpi onnistuneesti ja yhtiön edun mukaisesti. Kirjassa tarkastellaan niin korjaushankkeen suunnittelua kuin itse korjaustoimien hallinnoimistakin. Kirja lisää taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän rakennuttamisosaamista ja antaa heille työkaluja arvioida korjaushankkeen etenemistä. Kirja auttaa myös ratkaisemaan korjaushankkeen tavallisimmat päätöksentekoja pulmatilanteet. Kirjaa voi tilata Kiinteistöalan Kustannus Oy:n verkkokaupasta www.kiinkust.fi. Kiinteistöliiton jäsenet saavat kirjasta 10 % alennuksen. Vuokranantajat: Uudistettu rahastointiohje on julkaistu Suomen Vuokranantajat ry on laatinut uudistetun rahastointiohjeen vastikesuoritusten kirjanpidollisesta käsittelystä yhteistyössä Isännöintiliiton kanssa. Ohjeistuksen tarkoituksena on antaa vuokranantajille, isännöitsijöille sekä asunto-osakeyhtiöiden hallituksille ja osakkaille tietoa siitä, miten osakkaiden vastikeosuuksia voisi käsitellä taloyhtiön kirjanpidossa taloyhtiön suurten korjaushankkeiden yhteydessä. Tutustu ohjeistukseen alla olevan linkin kautta: www.vuokranantajat.fi/43302.aspx Työkaluja kiinteistönhoitosopimusten laatimiseksi Kiinteistöliiton asunto-osakeyhtiötoimikunnan aloitteesta ja toimikunnan ja liiton toimiston yhteistyön tuloksena Taloyhtio.net-portaalissa on nyt julkaistu malleja ja asiakirjapohjia kiinteistönhoidon ostamisessa käytettäviksi. Julkaistut mallit ovat maksutta ja vapaasti käytettävissä ja ne perustuvat aikanaan Sopimushallinnan työkalut -projektissa laadittuihin malleihin. Kaupallisilla tarjoajilla on lisäksi myytävänä lomakkeita ja asiamalleja. Hyödynnä sopimusmalleja nettiosoitteesta: www.taloyhtio.net/hoku/sopimustyokalut/ Taloyhtiö.Nyt teemalehti ilmestyy Aamulehden välissä 22.11. Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry julkaisee neljättä kertaa Taloyhtiö.Nyt -teemalehden, joka jaetaan 22.11. ilmestyvän Aamulehden välissä. Lehti sisältää korjausrakentamista ja energian käyttöä käsitteleviä asiantuntija-artikkeleita. Lehden sisällöstä vastaavat pääasiassa Suomen Kiinteistöliiton ja Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry:n asiantuntijat. Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry 11
LIITTEET Kiinteistönhoito- ja siivouspalveluiden ostaminen -koulutusesite 12.11.2013 Kutsu Kiinteistö 2013 -messumatkalle 14.11.2013 Korjaushanke haltuun - kutsu ammattilaisiltapäivään 28.11. Korjaushanke haltuun - kutsu taloyhtiön hallituksen koulutusiltaan 28.11. Kiinko - Tilinpäättäjän tietoisku 10.12. Talousarviotiedot 2014 TÄMÄ TIEDOTE SEKÄ AIKAISEMPIEN VUOSIEN TIEDOTTEITAMME ON LUETTAVISSA SÄHKÖISESTI OSOITTEESSA: www.taloyhtio.net/jasensivut. Rekisteröidy osoitteessa www.taloyhtio.net/info/rekisteroityminen ja syötä siinä yhteydessä taloyhtiön jäsennumero pyydettyyn kohtaan ja anna muutoinkin pyydetyt tiedot mm. oman roolisi taloyhtiössä ja maakunnan (tärkeä, jotta saat oman alueesi tiedotteista tiedon). Huomioi se, että rekisteröityä tarvitsee vain yhden kerran, mutta kirjautua tulee joka kerta jäsensivuille mennessäsi. Saat rekisteröitymisen jälkeen antamaasi sähköpostiosoitteeseen pikaisesti salasanan. Tämän jälkeen pääset jatkossa kirjautumaan jäsenkäyttäjänä järjestelmään. Kun olet onnistuneesti rekisteröitynyt Taloyhtio.netin käyttäjäksi ja olet saanut antamaasi sähköpostiosoitteeseen ensimmäisen salasanasi, voit osoitteessa www.taloyhtio.net/kirjautuminen/ kirjoittaa antamasi sähköpostiosoitteen Käyttäjätunnus-kohtaan sekä sähköpostiisi tulleen salasanan Salasana -kohtaan ja pääset näkemään jäsensivujen aineistot. Kirjauduttuasi pääset myös muuttamaan salasanan mieleiseksi Omat tiedot kohdan kautta. Julkaisija: Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry Päätoimittaja: Jorma Koutonen Painolaitos: Kopijyvä Oy Painopaikka: Tampere, 2013
KUTSU KOULUTUSTILAISUUTEEN TIEDOTE 5/2013 KIINTEISTÖNHOITO- JA SIIVOUSPALVELUIDEN OSTAMINEN Aika Paikka Ohjelma 17.15 Kahvitarjoilu 12.11.2013 klo 17.15 19.15 (tiistai) Museokeskus Vapriikki, auditorio, Tampellan alue, Alaverstaanraitti 5, TAMPERE 17.30 Taloyhtiö palveluiden ostajana hallituksen puheenjohtaja Anja Pujola, As Oy Tampereen Sammonkatu 8-10 17.45 Kiinteistönhoitopalveluiden ostaminen toimitusjohtaja Harri Järvenpää, Lännen Kiinteistöpalvelu Oy 18.30 Siivouspalveluiden ostaminen toimitusjohtaja Tiina Holopainen, Grönlund Palvelut Oy 19.15 Tilaisuus päättyy ILMOITTAUTUMINEN PERUUTUS Ilmoittautumiset tilaisuuteen viimeistään perjantaina 8.11.2013 www.kiinteistoliitto.fi/pirkanmaa tai puh. 3125 0200. Tilaisuuteen voidaan ottaa ilmoittautumisjärjestyksessä 100 osallistujaa. Peruutus on tehtävä viimeistään perjantaina 8.11.2013, jotta varaamasi paikka voidaan hyödyntää toiselle osallistujalle. Tilaisuus järjestetään OK-opintokeskuksen tuella. Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry TERVETULOA! 13
KUTSU MESSUMATKALLE TIEDOTE 5/2013 Kiinteistöliitto Pirkanmaa ja HH-kiinteistöpalvelut järjestävät yhteistyössä matkan Suomen suurimpaan kiinteistöalan messutapahtumaan. KIINTEISTÖ 2013 messumatka Helsinkiin Aika Paikka 14.11.2013 (torstai) klo 7.30 alkaen Helsingin Messukeskus, Messuaukio 1, Helsinki Ohjelma klo 7.30 Lähtö (Länsilinjat Oy) Tampereen linja-autoasemalta, takapiha, Hatanpään valtatie 5-7 n. 9.15 Kahvitauko Motorest Linnatuulessa Janakkalassa (kahvi/tee, sämpylä ja tuoremehu) n. 10.30 Saapuminen Kiinteistömessut 2013 tapahtumaan Helsingin Messukeskukseen Lounastarjoilu Messukeskuksen ravintolassa 15.00 Lähtö Messukeskuksesta kohti Tamperetta n. 18.00 Tampereen linja-autoasema Matka on osallistujille maksuton. ILMOITTAUTUMINEN Ilmoittautumiset tilaisuuteen viimeistään perjantaina 8.11.2013 www.kiinteistoliitto.fi/pirkanmaa tai puh. 3125 0200. Messumatkalle voidaan ottaa ilmoittautumisjärjestyksessä 90 osallistujaa. Rajallisen paikkamäärän vuoksi osallistuminen on rajattu 1 henkilöön/taloyhtiö. Rekisteröityminen kävijäksi Ilmoittautumisen lisäksi kannattaa tulostaa messujen kutsukortti valmiiksi osoitteessa www.kiinteistomessut.fi. Näin sisäänpääsy nopeutuu. Kirjautuminen kävijäksi onnistuu myös paikanpäällä Messukeskuksen sisääntuloaulan päätteiltä. PERUUTUS Peruutus on tehtävä viimeistään perjantaina 8.11.2013, jotta varaamasi paikka voidaan hyödyntää toiselle osallistujalle. TERVETULOA! 14
KUTSU KOULUTUSTILAISUUTEEN TIEDOTE 5/2013 KORJAUSHANKE HALTUUN ammattilaisiltapäivä Taloyhtiö, osaatko pitää puolesi korjaushankkeessa? Hyvä rakennuttamistapa, mikä se on? Tiedätkö, miten korjaushankkeeseen liittyvät päätökset taloyhtiössä tehdään? Kiinteistöliiton jäsenyhdistyksineen ja yhteistyökumppaneineen järjestämä Korjaushanke haltuun -kiertue saapuu Tampereelle 28.11.2013. Tapahtumakiertue kattaa 12 kaupunkia ja kiertueen tavoitteena on edistää asuintalojen korjaushankkeiden onnistumista. Ilmoittaudu mukaan! Ammattilaisiltapäivä on tarkoitettu isännöitsijöille, urakoitsijoille ym. alan ammattilaisille. Tilaisuus on maksuton ja kaikille avoin. Aika Paikka Ohjelma 28.11.2013 klo 11.30 16.00 (torstai) Technopolis Yliopistonrinne, Häggman ja Enqvist salit sekä lämpiö, Kalevantie 2, TAMPERE 11.30-12.00 Ovet avautuvat ja näyttely on avoinna 12.00-13.30 Avauspuheenvuoro toiminnanjohtaja Jorma Koutonen, Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry Korjaushankkeen osapuolet ja roolien määrittäminen vanhempi lakimies Jaana Salmén, Suomen Kiinteistöliitto ry Tarpeesta toteutukseen projektipäällikkö Tom Lindborg, Suomen Talokeskus Oy 13.30-14.00 Kahvit ja näyttelyyn tutustuminen 14.00-14.45 Taloyhtiö tilaajana (osa 1) vanhempi lakimies Jaana Salmén, Suomen Kiinteistöliitto ry 14.45-15.15 Näyttelyyn tutustuminen 15.15-16.00 Taloyhtiö tilaajana (osa 2) vanhempi lakimies Jaana Salmén, Suomen Kiinteistöliitto ry 16.00 17.00 Näyttelyyn tutustuminen ja samaan aikaan seminaarisalissa Kiinteistöliiton asiantuntijoiden neuvontaklinikka Tapahtumakiertue sisältää seminaariohjelman lisäksi yritysten näyttelyalueen. Näyttely tarjoaa lisätietoa erilaisista korjaushankkeista, ratkaisuista ja materiaaleista sekä muista asuintalon korjaushankkeisiin liittyvistä asioista. ILMOITTAUTUMINEN Ilmoittautumiset tilaisuuteen www.kiinteistoliitto.fi/pirkanmaa TERVETULOA! 15
KUTSU KOULUTUSTILAISUUTEEN TIEDOTE 5/2013 KORJAUSHANKE HALTUUN koulutusilta Taloyhtiö, osaatko pitää puolesi korjaushankkeessa? Hyvä rakennuttamistapa, mikä se on? Tiedätkö, miten korjaushankkeeseen liittyvät päätökset taloyhtiössä tehdään? Kiinteistöliiton jäsenyhdistyksineen ja yhteistyökumppaneineen järjestämä Korjaushanke haltuun -kiertue saapuu Tampereelle 28.11.2013. Tapahtumakiertue kattaa 12 kaupunkia ja kiertueen tavoitteena on edistää asuintalojen korjaushankkeiden onnistumista. Ilmoittaudu mukaan! Koulutusilta on tarkoitettu taloyhtiöiden hallituksille, toiminnantarkastajille, sivutoimisille isännöitsijöille, osakkaille ja asukkaille. Tilaisuus on maksuton ja kaikille avoin. Aika Paikka Ohjelma 28.11.2013 klo 16.00 20.00 (torstai) Technopolis Yliopistonrinne, Häggman ja Enqvist salit sekä lämpiö, Kalevantie 2, TAMPERE 16.00-17.00 Näyttelyyn tutustuminen ja samaan aikaan seminaarisalissa Kiinteistöliiton asiantuntijoiden neuvontaklinikka 17.00-18.20 Avauspuheenvuoro toiminnanjohtaja Jorma Koutonen, Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry 18.20-18.40 Kahvitauko Korjaushankkeen osapuolet ja roolien määrittäminen vanhempi lakimies Jaana Salmén, Suomen Kiinteistöliitto ry Tarpeesta toteutukseen projektipäällikkö Tom Lindborg, Suomen Talokeskus Oy 18.40-20.00 Taloyhtiö tilaajana vanhempi lakimies Jaana Salmén, Suomen Kiinteistöliitto ry Tapahtumakiertue sisältää seminaariohjelman lisäksi yritysten näyttelyalueen. Näyttely tarjoaa lisätietoa erilaisista korjaushankkeista, ratkaisuista ja materiaaleista sekä muista asuintalon korjaushankkeisiin liittyvistä asioista. ILMOITTAUTUMINEN Ilmoittautumiset tilaisuuteen www.kiinteistoliitto.fi/pirkanmaa TERVETULOA! 16
Tilinpäättäjän tietoisku 102085 10.12.2013, Scandic Tampere City, Tampere Tiistai 10.12.2013 09.00-09.30 Ilmoittautuminen ja aamukahvi 09.30-09.35 Avaus 09.35-11.00 Hoitovastike- vai pääomavastikeperuste lainan hoitomenojen kattamisessa? mihin hoitovastiketta voi käyttää mihin pääomavastiketta voi käyttää milloin käytetään hoitovastikeperustetta ja milloin pääomavastikeperustetta lainan hoitomenojen kattamiseen 11.10-12.15 Asuintalovaraus kiinteistöyhtiöissä - ongelmakohdat varauksen muodostaminen ja käyttäminen kirjanpidollinen käsittely asuintalovaraus ja negatiivinen oma pääoma asuintalovaraus ja laskennallinen verovelka 12.15-13.15 Lounas OYL:n alainen kiinteistöosakeyhtiö ja suunnitelman mukaiset poistot mitä pitää muistaa tavallinen kiinteistöyhtiö poistosuunnitelman perusteet OYL:n alaiset keskinäiset kiinteistöosakeyhtiöt 13.15-14.45 Verotuksen ja kirjanpidon erityiskysymyksiä varainsiirtoveron laskentaperuste asunto-osakkeiden kaupassa verottajan ohjeistuksen mukaisesti tappioiden käyttöoikeus hallinto-oikeuksien linjaus tiukentunut osakeluettelon ylläpitäminen yhtiön omistaman tilan (esim. asunnon) muuttaminen osakehuoneistoksi päätöksenteko ja kirjaukset 14.45-15.05 Kahvi 15.05-16.15 Tasekirjan sisältö asunto- ja kiinteistöosakeyhtiössä ja huomioita edellisen vuoden tilinpäätöksistä asunto-osakeyhtiön ja keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön tasekirja 2013 - tuloslaskelma ja tase - vastiketuottojen jaottelu / ryhmittely - korjausmenojen esittäminen - saatujen vakuutuskorvausten ja avustusten esittäminen - oma pääoma - remonttilainan / limiittilainan esittäminen taseessa o toimintakertomus o liitetiedot Kiinteistöalan Koulutuskeskus Oy, Malmin asematie 6, 00700 Helsinki, puh. (09) 3509 290, faksi (09) 3511 380, www.kiinko.fi
Tilinpäättäjän tietoisku 102085 10.12.2013, Scandic Tampere City, Tampere tavallisen kiinteistöyhtiön tasekirja 2013, erityispiirteitä o tuloslaskelma ja tase o toimintakertomus o liitetiedot o rahoituslaskelma 16.15 Tilaisuuden päätös ja arviointi Asiantuntija: HTM Jari Etelämaa Tilintarkastus J. Etelämaa Oy TAVOITE Osallistumalla tilaisuuteen saa varmuutta vuoden 2013 tilinpäätöksen tekemiseen asunto- ja kiinteistöosakeyhtiössä. Lisäksi voi päivittää tiedot ajan tasalle kirjanpidon ja verotuksen näkökulmasta vuodelle 2014. KOHDERYHMÄ Koulutustilaisuus on tarkoitettu kaikille asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöiden kirjanpidon, tilinpäätöksen ja verotuksen tekemisestä ja suunnittelusta vastaaville kuten toimitusjohtajille, isännöitsijöille, talouspäälliköille, kirjanpitäjille sekä muille taloushallinnon ammattilaisille. AIKA JA PAIKKA 10.12.2013 Scandic Tampere City, Hämeenkatu 1, 33100 Tampere HINTA 490 euroa sisältäen opetuksen aineistoineen sekä ohjelmaan merkityt tarjoilut. Hintaan lisätään arvonlisävero 24 %. Jos samasta yrityksestä on vähintään kolme osallistujaa, myönnämme 10 %:n alennuksen normaalista osallistumismaksusta. Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry:n jäsenkiinteistöjen edustajat saavat osallistumismaksusta 10 %:n alennuksen ilmoittamalla jäsennumeron ilmoittautumisen yhteydessä. ILMOITTAUTUMINEN 26.11.2013 mennessä Internetin kautta: http://www.kiinko.fi/102085 LISÄTIETOJA koulutusjohtaja Pekka Holopainen puhelin (09) 3509 2914 tai 040 5121 509 sähköposti pekka.holopainen@kiinko.fi koulutuskoordinaattori Sarita Heikkinen puhelin (09) 3509 2925 sähköposti sarita.heikkinen@kiinko.fi Kiinteistöalan Koulutuskeskus Oy, Malmin asematie 6, 00700 Helsinki, puh. (09) 3509 290, faksi (09) 3511 380, www.kiinko.fi
TALOYHTIÖN TALOUSARVIO-OHJE 2014 YLEISTÄ Suomen talouden kasvu on miinusmerkkistä vuonna 2013. Teollisuustuotannon ja viennin lisäksi investoinnit ja kulutus ovat kehittyneet nihkeästi. Vuodelle 2014 ennustetaan lievää kasvua. Etla ennustaa bkt:n volyymin kasvavan 1,5 prosentin verran. Talouden ennusteiden riskit kytkeytyvät maailmantalouteen ja kotimarkkinoiden vetoon. Haussa oleva koordinoitava tuloratkaisu on paljon vartijana vientiteollisuuden kilpailuasemien tukemisessa. Toisaalta maltillisilla palkankorotuksilla pystyttäisiin tukemaan lievästi ostovoimaa. Mikäli palkankorotukset kasvavat tavoiteltua suuremmiksi, kotimainen kysyntä voi kasvaa oletusta nopeammin, mutta varjopuolena olisi kilpailukyvyn heikentyminen ja kuluttajahintojen tavoiteltua nopeampi nousu. Työllisyyskehitys on ollut heikkoa talouden pyörien pyöriessä toiveita hitaammin. Elokuussa 2013 oli Tilastokeskuksen mukaan noin 40 000 työllistä henkilöä vähemmän kuin vuosi sitten. Avoin työttömyys on Tilastokeskuksen mukaan vähentynyt 9 000 henkeä, sillä työmarkkinoilta on poistunut vuoden aikana 60 000 henkeä. Työ- ja elinkeinoministeriön tilastot osoittavat huonompia lukemia: elokuussa oli 44 000 työtöntä työnhakijaa enemmän kuin vuosi sitten. Kuluttajahintojen nousu on jäämässä ennakoitua hitaammaksi vuonna 2013, arviolta 1,7 prosenttiin. Näin ollen alv:n nosto 24:een prosenttiin "upposi" indeksiin ilman suurempaa kokonaisvaikutusta. Indeksiä on painanut alaspäin tänä vuonna erityisesti lainakorkojen lasku (elokuussa noin 0,5 prosenttiyksikköä) ja matkaviestinnän halpeneminen. Eniten kuluttajahintaindeksiä ovat nostaneet hoitovastikkeiden ja vuokrien ripeä nousu sekä reseptilääkkeiden että maidon kallistuminen. Vuodelle 2014 voi ennakoida varsin maltillisen yleisen inflaatiokehityksen jatkumista. Viimeisimmät ennusteet ovat haarukassa 1,5-2,0 prosenttia. Näihin lukemiin päädytään, jos talouskasvu jatkuu hitaana, ansioiden nousu jää maltilliseksi ja kansainvälisillä energiamarkkinoilla hinnat eivät ryöstäydy. Suomalaisten kuluttajien luottamus on pysynyt vaikean taloustilanteen huomioiden varsin kohtuullisissa lukemissa. Varovaisuudesta ja talouden tiukkuudesta kuitenkin kertovat muiden muassa työttömyysodotusten yleisyys sekä lainanoton, omistusasunnon hankkimisen ja asunnon peruskorjausaikomusten matala taso. Kuluttajien asuntoluottojen kasvuvauhti on hidastunut neljään prosenttiin vuositasolla. Keskimääräinen luottokannan korko on pankkimarginaalien noususta huolimatta laskenut hieman alle 1,50 prosenttiin. Uusissa luotoissa taso on kahden prosentin tietämillä. Merkittävää koronnousua ei ole tulossa vielä 2014. Nousu lähtee nykyoletuksilla liikkeelle vuoden 2014 lopulta ja jatkunee siitä vuoden 2015 aikana. Taloyhtiöiden lainoissa mitattiin Kiinteistöliiton Korjausrakentamisbarometrin tuloksissa keskimääräiseksi lainamarginaaliksi keväällä 2013 noin 1,50 prosenttiyksikköä. Uusi barometriaineisto kerätään lokakuussa 2013. Asuntojen rakennusluvat laskivat vuoden 2013 puolivälissä runsaaseen 27 000:een asuntoon liukuvana vuosisummassa. Vuonna 2011 oltiin vuosisummasta tarkasteltuna noin 35 000 asunnon lupamäärissä. Finanssikriisin vaikeimpina aikoina vuonna 2009 taso oli noin 22 000 asuntoa. 19
Rakentamisen määrä on jatkanut supistumistaan vuonna 2013. Erityisen nopeasti miinuksia on kertynyt toimitila- sekä maa- ja vesirakentamisessa. Asuntorakentamisen supistuma on ollut muita vähäisempää. Tuetun tuotannon puolella on päästy lievään kasvuun ja rahastot ovat tulleet markkinoille piristämään kysyntää. Omakotirakentamisen alamäki jatkuu edelleen. Kiinteistökohtaiset erityispiirteet KIINTEISTÖN TUOTOT Talousarviota laadittaessa huomioidaan kiinteistö- ja paikkakuntakohtaiset erityispiirteet. Samalla arvioidaan, ovatko kuluva vuosi ja seuraava vuosi kiinteistön toiminnan kannalta vertailukelpoisia, toteutetaanko normaalia suurempia korjaustoimenpiteitä, käytetäänkö kiinteistönhoitoon samansuuruista työpanosta jne. Kunnallisten maksujen osalta varmistetaan tiedot paikkakuntakohtaisesti. Talousarvio-ohjeessa mainitut edellisen vuoden kulutustilastot sisältävät keskiarvolukuja, joita vertailtaessa kiinteistökohtaiset erityispiirteet tulee myös huomioida. Vastikkeet Hoitovastikkeet Hoitovastikkeet määräytyvät yhtiöjärjestyksessä mainittujen maksuperusteiden mukaisesti. Hoitovastikkeella voidaan kattaa kiinteistön hankinnasta, rakentamisesta, rakennusten käytöstä ja kunnossapidosta, perusparannuksesta, lisärakentamisesta, lisäalueen hankkimisesta, yhtiön toimintaan taikka kiinteistön tai rakennuksen käyttöön liittyvän hyödykkeen yhteishankinnasta sekä muista yhtiölle kuuluvista velvoitteista aiheutuneet kulut. Vastiketta määritettäessä huomioidaan edellisen vuoden tilinpäätöksen yli- tai alijäämät riittävän maksuvalmiuden ylläpitämiseksi. Taloyhtiön maksuvalmius on hyvä, jos yhtiöllä on kahden tai kolmen kuukauden vastikemaksuja vastaava kassavaranto. Asuinkerrostalojen keskimääräinen hoitovastike (ml. vesimaksut ja pl. korjaus- ja erityisvastikkeet) vuonna 2012 oli 3,81 euroa/m 2 /kk ja rivitalojen 2,75 euroa/ m 2 /kk (lähde: Tilastokeskus). Mahdolliset erityisvastikkeet (esim. tietoliikenne- tai sähkövastike) tai verolliset vastikkeet tarkistetaan kustannusvastaaviksi jälkilaskelmia apuna käyttäen. Vesimaksut Vesimaksujen periminen perustuu yhtiöjärjestysmääräyksiin. Yhtiöjärjestyksessä voi olla myös maininta siitä, vahvistaako maksun suuruuden hallitus vai yhtiökokous. Perittävät vesimaksut tulisi pitää kustannusvastaavina. Kiinteistöliitto Pirkanmaa on laatinut laskelmat toimialueensa kuntien osalta asukkailta perittävistä laskennallisista vesi- ja lämminvesimaksuista kaukolämmitteisissä taloissa syksyn 2013 tiedoilla. Pirkanmaalla kustannukset kattava lämminvesimaksu olisi vuonna 2014 kunnasta riippuen 16 20 euroa/henkilö/kk ja kaikki vesikustannukset kattava vesimaksu 25 32 euroa asukasta kohti kuukaudessa. Keskimääräisenä veden kulutuksena on pidetty 150 l/as/vrk, josta lämpimän veden osuudeksi on arvioitu 40 %. 20