Tiivistelmä Kahden rakennuspaikan siirto tien länsipuolelta tien itäpuolelle ja lähemmäs rantaa Ölandetissa.

Transkriptio

1 ID:1 Pellingin saariston osayleiskaava Kohteen kiinteistötunnus: Kiinteistön nimi: STORMATTAS (*) Kyllä koske siirtämistä Siirtokohteen sijainti Kahden rakennuspaikan siirto tien länsipuolelta tien itäpuolelle ja lähemmäs rantaa Ölandetissa. Ölandetin rakennuspaikkoihin on kohdistunut useita mielipiteitä, joissa on toivottu rakennuspaikkojen hajauttamista, joka on osin vastoin kaavoituksen yleisiä periaatteita. Tämän johdosta Ölandetin kaavaratkaisu on tutkittu uudelleen kokonaisuutena. Mielipiteen esittäjän kanssa on keskusteltu ja päädytty seuraavaan ratkaisuun: - Ölandetin eteläiselle palstalle osoitetaan 4 kpl rakennuspaikkoja aivan ranta-alueen tuntumaan ja kaikki nämä rakennuspaikat osoitetaan RA-11 rakennuspaikkoina. Tilan rantaan osoitetaan lisäksi venevalkama LV-1. - Leirikeskuksen ympäristö osoitetaan lähivirkistysalueksi VL. - Sandholmenin RM-alueen rakennusoikeudeksi määritetään 780 k-m2, joka kuluttaa 3 uutta laskennallista kylärakennuspaikkaa kun alueella katsotaan olemassa olevan rakentamisen johdosta kuluvan ennalta jo 1 rakennuspaikka. RM-alueen toteuttaminen edellyttää ranta-asemakaavan laatimista. - Korsnäsiin osoitetaan 1 rakennuspaikka osin tilan 12:75 ja 12:78 alueelle ja tilan 12:78 rantaan osoitetaan LV-1 alue. - Söderbyntien varteen osoitetaan kaksi AT-5 rakennuspaikkaaluonnoksessa olleen yhden RA-11 sijaan. - Sandholmenille osoitetaan lisäksi VL- ja MU-aluetta, koska alueet sijoittuvat ulkoilun kannalta otollisille alueille. Alue on osoitettu MU alueeksi myös maakuntakaavassa. Painetta ulkoiluun lisää myös maanomistajan omistama RM -alue ja viereinen VR alue. Flyttning av de två byggplatserna från västra sidan av vägen till östra sidan av vägen och närmare stranden på Ölandet. Det har framkommit många åsikter om byggplatserna på Ölandet där man har önskat att byggplatserna ska spridas, vilket delvis strider mot de allmänna principerna för planläggning. Därför har planlösningen för Ölandet undersökts på nytt som en helhet. Diskussioner har förts med den som framförde åsikten och man har kommit fram till följande lösning: - På det sydliga skiftet på Ölandet anvisas 4 st byggplatser alldeles nära strandområdet och alla dessa byggplatser anvisas som RA-11-byggplatser. Vid fastighetens strand anvisas dessutom en småbåtsplats LV-1. - Området kring lägerområdet anvisas som område för närrekreation VL. - Som byggrätt för Sandholmens RM-område anges 780 m2 våningsyta, vilket förbrukar 3 nya kalkylmässiga bybyggplatser, då det på grund av redan befintliga byggnader på området anses att 1 byggplats redan är förbrukad. För att RM-området ska kunna förverkligas måste en stranddetaljplan utarbetas. - I Kornäset anvisas 1 byggplats delvis på fastigheterna 12:75 och 12:78, och på stranden av fastigheten 12:78 anvisas LV-1-område. - Intill Söderbyvägen anvisas två AT-5-byggplatser i stället för en RA-11 som fanns i utkastet. - På Sandholmen anvisas dessutom VL- och MU-område, eftersom områdena lämpar sig för friluftsliv. Området är också utmärkt som MU-område i landskapsplanen. Behovet av områden för friluftsliv ökas även av RM-området som markägaren äger samt VR-området intill.

2 ID:2 Pellingin saariston osayleiskaava Kohteen kiinteistötunnus: Kiinteistön nimi: STORMATTAS (*) Ei koske siirtämistä Siirtokohteen sijainti Kahden rakennusoikeuden siirto Pellinge Caravanista (11:120) Kornäsetiin (12:78). Tiloilla sama omistaja. Mielipiteen esittäjän kanssa on keskusteltu ja päädytty seuraavaan ratkaisuun: - Ölandetin eteläiselle palstalle osoitetaan 4 kpl rakennuspaikkoja aivan ranta-alueen tuntumaan ja kaikki nämä rakennuspaikat osoitetaan RA-11 rakennuspaikkoina. Tilan rantaan osoitetaan lisäksi venevalkama LV-1. - Leirikeskuksen ympäristö osoitetaan lähivirkistysalueksi VL. - Sandholmenin RM-alueen rakennusoikeudeksi määritetään 780 k-m2, joka kuluttaa 3 uutta laskennallista kylärakennuspaikkaa kun alueella katsotaan olemassa olevan rakentamisen johdosta kuluvan ennalta jo 1 rakennuspaikka. RM-alueen toteuttaminen edellyttää ranta-asemakaavan laatimista. - Korsäsiin osoitetaan 1 rakennuspaikka osin tilan 12:75 ja 12:78 alueelle ja tilan 12:78 rantaan osoitetaan LV-1 alue. - Söderbyntien varteen osoitetaan kaksi AT-5 rakennuspaikkaaluonnoksessa olleen yhden RA-11 sijaan. - Sandholmenille osoitetaan lisäksi VL- ja MU-aluetta, koska alueet sijoittuvat ulkoilun kannalta otollisille alueille. Alue on osoitettu MU alueeksi myös maakuntakaavassa. Painetta ulkoiluun lisää myös maanomistajan omistama RM -alue ja viereinen VR alue. Flyttning av två byggrätter från Pellinge Caravan (11:120) till Kornäset (12:78). Fastigheterna har samma ägare. Diskussioner har förts med den som framförde åsikten och man har kommit fram till följande lösning: - På det sydliga skiftet på Ölandet anvisas 4 st byggplatser alldeles nära strandområdet och alla dessa byggplatser markeras som RA-11-byggplatser. Vid fastighetens strand anvisas dessutom en småbåtsplats LV-1. - Området kring lägerområdet anvisas som område för närrekreation VL. - Som byggrätt för Sandholmens RM-område anges 780 m2 våningsyta, vilket förbrukar 3 nya kalkylmässiga bybyggplatser, då det på grund av redan befintliga byggnader på området anses att 1 byggplats redan är förbrukad. För att RM-området ska kunna förverkligas måste en stranddetaljplan utarbetas. - I Kornäset anvisas 1 byggplats delvis på fastigheterna 12:75 och 12:78, och på stranden av fastigheten 12:78 anvisas LV-1-område. - Intill Söderbyvägen anvisas två AT-5-byggplatser i stället för en RA-11 som fanns i utkastet. - På Sandholmen anvisas dessutom VL- och MU-område, eftersom områdena lämpar sig för friluftsliv. Området är också anvisat som MU-område i landskapsplanen. Behovet av områden för friluftsliv ökas även av RM-området som markägaren äger samt VR-området intill.

3 ID:3 Pellingin saariston osayleiskaava Kohteen kiinteistötunnus: Kiinteistön nimi: VESIALUE (*) Ei (*) Ei koske siirtämistä Ranta on merkitty lähivirkistykseen. Ranta on yhteisomistuksessa, mutta sen hoidosta on vastannut viereiset kiinteistöt. Aluetta ei tule avata kaikille. On naapurikiinteistöjen ansiota ettei ranta ole kasvanut umpeen eikä ole reilua että tämä tulee nyt kaikkien käytettäväksi. Vaihtoehtoinen ratkaisu on, että yleinen alue osoitetaan lähemmäs Laggarholmenia. Kaavaluonnoksessa esitettyä virkistysalueen rajausta supistetaan etelästä siten, että se ulottuu ainoastaan tilojen 7:133 ja 7:117 välisen rajalinjan kohdalta pohjoiseen. Alueeseen kohdistuva merkintä muutetaan sellaiseksi, että sitä ei ole tarkoitettu yleiseen käyttöön, vaan paikallisten asukkaiden käyttöön ja ylläpidettäväksi omien mahdollisuuksien mukaisesti. Tämän johdosta merkinnäksi muutetaan VL-1 (Lähivirkistysalue, joka on tarkoitettu paikallisten asukkaiden käyttöön. Område för närrekreation, som är avsedd för den lokala befolkningens bruk.) Strandområdet är inritat som område för närrekreation. Stranden är samfällt ägd men har skötts av de fastigheter som finns intill stranden. Området ska inte öppnas för alla. Det är grannfastigheternas förtjänst att stranden inte har vuxit igen och det är inte rättvist att alla andra nu ska få utnyttja den. En alternativ lösning är att ett allmänt område anvisas närmare Laggarholmen. Den avgränsning av rekreationsområdet som presenteras i planutkastet minskas i söder så att det endast vid gränslinjen mellan fastigheterna 7:133 och 7:117 når ända till norr. Beteckningen för området ändras så att området inte är avsett för allmänt bruk utan för lokalbefolkningens bruk och ska hållas i skick inom ramen för egna möjligheter. Beteckningen ändras därför till VL-1 (Område för närrekreation, som är avsett för lokalbefolkningens bruk.)

4 ID:4 Pellingin saariston osayleiskaava Kohteen kiinteistötunnus: Kiinteistön nimi: NEDRA-TALLAS (*) Ei koske siirtämistä Burkholmenille lisää rakennusoikeutta (kerrosalaa). Rakennuspaikan rakennusoikeus määräytyy sen mukaan millä saaristovyöhykkeellä ja minkäkokoisella saarella rakennuspaikka sijaitsee. Tämän osalta taulukko on esitetty kaavaselostuksessa. Taulukossa esitetystä kaavamerkinnästä ja rakentamisen määrästä voidaan perustellusti poiketa joko ylös- tai alaspäin, jos rakennuspaikan olosuhteet esim. peitteisyys, korkeustaso, sijainti ja näkyvyys maisemassa antavat siihen mahdollisuuden. Maininta on täydennetty kaavaselostuksen taulukkoon. Tässä tapauksessa saari on kokonaisuudessaan tiheän puuston peittämä ja saaren rakentamisolosuhteet ovat muutoinkin saaren kokoon nähden hyvät. Kaavamerkintä muutetaan merkinnäksi RA-15. Större byggrätt (våningsyta) på Burkholmen önskas. Byggplatsens byggrätt bestäms enligt inom vilken skärgårdszon och på hur stor ö byggplatsen är belägen. Beträffande detta finns en tabell i planbeskrivningen. Det går att av motiverade skäl avvika från tabellens planbeteckning och byggnadsareal, antingen uppåt eller nedåt, om förhållandena på byggplatsen, t.ex. skymmande växtlighet, höjdnivå, läge och synlighet i landskapet möjliggör detta. Omnämnandet har kompletterats i en tabell i planbeskrivningen. I det här fallet är hela ön täckt av ett tätt trädbestånd och byggförhållandena på ön är också i övrigt goda i förhållande till öns storlek. Planbeteckningen ändras till RA-15.

5 ID:5 Pellingin saariston osayleiskaava Kohteen kiinteistötunnus: Kiinteistön nimi: NEDRA-TALLAS (*) Ei koske siirtämistä Hyvä paikka rakennuksille. Lähellä vesi- ja viemärverkostoa. Voi rakentaa tien molemmille puolelle. Rakennusoikeuslaskelman mukaan tilalla ei ole jäljellä olevaa rakennusoikeutta, joten uusia rakennuspaikkoja ei voida osoittaa. Tila kuuluu sellaiseen vuoden 1959 mukaiseen emätilakokonaisuuteen, jolle on rakennettu yhteensä 6 rantarakennuspaikkaa ja 9 kylävyöhykkeelle sijoittuvaa rakennuspaikkaa. Tällä emätilakokonaisuudella ei ole riittävästi pinta-alaa ja rantaviivaa, jotta rakennusoikeus olisi enemmän kuin edellä mainitut 15 rakennuspaikkaa. Tilan alueelle on kaavoitettu yksi RA-15 rakennuspaikka (Burkholmen) sekä kolme AT-4 rakennuspaikkaa. AT-4 rakennuspaikoista kaksi on sellaista, joissa loma-asutus on mahdollista muuttaa ympärivuotiseen rakentamiseen, jolloin kaava tuo merkittävää lisärakennusoikeutta. Kaavaa ei muuteta mielipiteen johdosta. En bra plats för byggande. Nära till vatten- och avloppsnät. Kan byggas på båda sidorna om vägen. Enligt beräkningen av byggrätt har fastigheten ingen återstående byggrätt, så det går inte att anvisa nya byggplatser. Fastigheten hör till en stamfastighetshelhet från 1959 på vilken sammanlagt 6 strandbyggplatser har bebyggts och i byzonen finns 9 byggplatser. Den här stamfastighetshelheten har inte tillräcklig areal och strandlinje för att ge större byggrätt än ovannämnda 15 byggplatser. På fastighetens område har planlagts en RA-15-byggplats (Burkholmen) samt tre AT-4-byggplatser. Två av AT-4-byggplatserna är sådana där fritidsbosättningen kan ändras till byggande för åretruntboende, vilket innebär att planen ger betydligt ökad byggrätt. Planen ändras inte till följd av åsikten.

6 ID:6 Pellingin saariston osayleiskaava Kohteen kiinteistötunnus: Kiinteistön nimi: FRIDHEM II (*) Ei koske siirtämistä Rakennusoikeuden määrittely alle 3000 m2:n kokoisilla AT-4/s alueilla on määriteltävä samalla tavoin kuin muillakin AT-4/s alueilla. Lisäksi velvoite vesihuoltoon liittymisestä tulee poistaa. Kaavalla vaikeutetaan kyläalueen lomarakennusten muuttamista vakituiseen asuinkäyttöön ja samalla osoitetaan uutta asutusta etäälle kylistä. Nyt asetetaan velvoitteita, mutta viedään rakennusoikeutta. Määräys on MRL:n (mm. 39 ) vastainen eli aiheuttaa merkittävää haittaa omistajalle. Mielipiteen jättäjän nykyiset kiinteistöt 2:4 ja 2:14 muodostavat yhdessä nykyisen loma-asunnon rakennuspaikan, jonka suuruus on noin m². Alueella ei ole voimassa olevaa yleiskaavaa, joten alueella noudatetaan rakennusjärjestyksen määräyksiä. Voimassa olevan rakennusjärjestyksen mukaan rakennuspaikka ei vastaa nytkään rakennuspaikan minimipinta-ala vaatimusta, joka on 5 000m². Rakennusjärjestyksen mukaan, sellaisella itsenäisellä tilalla, jonka pinta-ala jää alle m², lasketaan loma-asunnon rakennuspaikan kokonaisrakennusoikeus tehokkuusluvun e mukaan. Rakennuspaikan rakennusjärjestyksen mukainen kokonaisrakennusoikeus on siis noin 80 k-m². Kaavaluonnoksessa tilan rakennusoikeus on tehokkuusluvun e = 0,082 mukainen eli noin 205 k-m2. Eli kun otetaan huomioon rakennuspaikan nykyinen rakennusjärjestyksen mukainen rakennusoikeus ja se mitä kaavaluonnoksen mukainen ratkaisu mahdollistaa, voidaan todeta että kaavaluonnoksen mukainen ratkaisu ei aiheuta merkittävää haittaa maanomistajalle päinvastoin mahdollistaa rakennuspaikan merkittävän täydennysrakentamisen. Ottaen huomioon, että kaavaratkaisu sallii nykyisen rakennuskannan tiivistämisen, on perusteltua, että osayleiskaava tulee sisältämään määräykset vesihuollosta. Byggrätten på AT-4/s-områden som är mindre än 3000 m2 ska bestämmas på samma sätt som på andra AT-4/s-områden. Dessutom ska skyldigheten att ansluta sig till vattentjänster avlägsnas. Genom planen försvåras ändring av byområdets fritidsbyggande till användning som fast bostad och samtidigt anvisas ny bosättning långt från byn. Nu uppställs skyldigheter, men byggrätten minskas. Bestämmelsen strider mot MBL (bl.a. 39 ), dvs. den orsakar betydande olägenhet för ägaren. Åsiktsyttrarens nuvarande fastigheter 2:4 och 2:14 bildar tillsammans den nuvarande fritidsbostadens byggplats. Byggplatsens storlek är cirka m2. På området finns ingen gällande generalplan, så byggnadsordningens bestämmelser ska följas på området. Enligt gällande byggnadsordning motsvarar byggplatsen inte ens nu minimiarealen för en byggplats, som är m². Enligt byggnadsordningen beräknas den totala byggrätten på en byggplats för en fritidsbostad på en sådan självständig fastighet vars areal är mindre än m2 enligt exploateringstalet e Byggplatsens totala byggrätt enligt byggnadsordningen är alltså cirka 80 m2 våningsyta. I planutkastet motsvarar fastighetens byggrätt exploateringstalet e = 0,082, alltså cirka 205 m2 vy. Det innebär att när man beaktar byggplatsens nuvarande byggrätt enligt byggnadsordningen och vad lösningen enligt planutkastet ger möjlighet till, kan man konstatera att en lösning enligt planutkastet inte medför några kännbara olägenheter för markägaren, tvärtom möjliggör den en betydande tilläggsbyggnation på byggplatsen. Med beaktande av att planlösningen tillåter en förtätning av det nuvarande byggnadsbeståndet är det motiverat att delgeneralplanen ska innehålla bestämmelser om vattentjänster.

7 ID:7 Pellingin saariston osayleiskaava Kohteen kiinteistötunnus: Kiinteistön nimi: NEDRA-TALLAS (*) Ei koske siirtämistä Paikalla on vanha 1970-luvun mökki. Pitäisi merkitä rakennuspaikaksi. Kyseiselle paikalle on myönnetty rakennuslupa lomarakennuksen rakentamista varten ja rakennus on rakennettu. Rakennuslupa on myönnetty kyseiselle kiinteistölle eikä erilliselle määräalalle. Näiden asioiden valossa uutta rakennuspaikkaa ei osoiteta kaavaan, vaan laajennetaan AT-4 -aluetta siten, että rakennus on selvästi AT-4 alueen sisäpuolella. AT-4 -merkintä mahdollistaa rakennuksen käyttämisen nykyisellään. På platsen finns en gammal sommarvilla från 1970-talet. Borde ritas in som byggplats. På den aktuella platsen har bygglov beviljats för en fritidsbyggnad, och byggnaden har uppförts. Bygglovet har beviljats för ifrågavarande fastighet och inte för ett separat outbrutet område. På grund av detta anvisas ingen ny byggplats i planen utan AT-4-området förstoras så att byggnaden tydligt ligger inom AT-4-området. Beteckningen AT-4 ger möjlighet att använda byggnaden på samma sätt som nu.

8 ID:8 Pellingin saariston osayleiskaava Kohteen kiinteistötunnus: Kiinteistön nimi: SANDÅKERN (*) Kyllä koske siirtämistä Siirtokohteen sijainti Uusi rakennuspaikka olisi parempi sijoittaa Westervik-kiinteistölle kuin Sandåkern-kiinteistölle. Nyt merkitty paikka on syrjässä metsässä ja liian lähellä naapureita. Molemmat tilat ovat osa valtakunnallisesti arvokasta kulttuurriympäristö rajausta. Kaavaluonnoksessa osoitettu paikka on kulttuuriympäristön kannalta soveltuvampi, koska ei ole tämän osalta niin keskeisellä paikalla. Kaavaluonnosta ei muuteta mielipiteen johdosta. Det skulle vara bättre att placera den nya byggplatsen på fastigheten Westervik i stället för på Sandåkern. Den nu utmärkta platsen ligger avsides i skogen och för nära grannarna. Båda fastigheterna är en del av den avgränsade värdefulla kulturmiljön av riksintresse. Den i planutkastet anvisade platsen är lämpligare med tanke på kulturmiljön, eftersom den inte är belägen på en så central plats i det här avseendet. Planutkastet ändras inte till följd av åsikten.

9 ID:9 Pellingin saariston osayleiskaava Kohteen kiinteistötunnus: Kiinteistön nimi: RÖDJAN (*) Ei koske siirtämistä Kiinteistö on lohkottu 1922 ja on siten kantatila ja pitää merkitä rakennuspaikaksi. Kiinteistön muodostuminen on tarkistettu kiinteistörekisteristä. Tämän perusteella tila on lohkottu vuonna Tämän perusteella tila on lohkomaton ja rakentamaton emätila. Tilan koko on alle m2, joten se ei täytä mitoitusperiaatteiden mukaista pinta-ala vaatimusta. Tämän johdosta tilalle ei osoiteta rakennuspaikkaa. Kaavaa ei muuteta muistutuksen johdosta. Fastigheten har brutits ut 1922 och är därför en stamfastighet och ska märkas ut som en byggplats. Det har kontrollerats i fastighetsregistret hur fastigheten har uppkommit. Enligt detta har fastigheten styckats år På basis av detta är fastigheten en ostyckad och obebyggd stamfastighet. Fastigheten är mindre än m2, så den uppfyller inte arealkravet enligt dimensioneringsprinciperna. Därför anvisas ingen byggplats på fastigheten. Planen ändras inte till följd av anmärkningen.

10 ID:10 Pellingin saariston osayleiskaava Kohteen kiinteistötunnus: Kiinteistön nimi: KATUVARP (*) Ei koske siirtämistä AT-4/s aluetta siirrettävä kaakkoon viereisen RA-11 -alueen rajaan saakka. Vastaavasti pohjoiosasta AT-4/s -aluetta voidaan supistaa. Kaavaa ei muuteta mielipiteen johdosta. Laajennukselle ei ole olemassa perusteita. Kaavaluonnoksen mukainen rakennuspaikka kuluttaa rantaviivaan noin 150 m. Lisäksi päärakennus ja rakennusmassa muutoinkin sijoittuvat rakennuspaikan luoteisosaan ja melko lähelle rantaviivaa. Rakennuspaikan supistaminen luoteisosasta ei käytännössä vapauttaisi rantaviivaa yleiseen käyttöön. AT-4/s-området ska flyttas mot sydost fram till intilliggande RA-11-områdes gräns. AT-4/s-området kan på motsvarande sätt minskas i den norra delen. Planen ändras inte till följd av åsikten. Det finns ingen motivering för en förstoring. En byggplats enligt planutkastet förbrukar cirka 150 m strandlinje. Dessutom ligger huvudbyggnaden och byggnadsmassan också i övrigt i nordvästra delen av byggplatsen och ganska nära strandlinjen. En minskning av byggplatsen i den nordvästra delen skulle i praktiken inte frigöra strandlinje för allmänt bruk.

11 ID:11 Pellingin saariston osayleiskaava Kohteen kiinteistötunnus: Kiinteistön nimi: Arvids (*) Ei koske siirtämistä AT-5 -aluetta tulisi laajentaa pohjoiseen ja länteen. Alueelle on tarkoitus rakentaa 2 asuinrakennusta ja ravintola sekä leipomo nykyisen navetan kohdalle. Rakennuspaikkaa laajennetaan mielipiteen johdosta pohjoiseen ja länteen siten, että rakennuspaikka on kooltaan hieman yli m2. Lisäksi rakennuspaikka merkitään omalla merkinnällään, jolla tuodaan esiin rakennuspaikan käyttö palvelu- ja yritystoimintaan. AT-5-området borde förstoras norrut och västerut. På området kommer man att bygga 2 bostadsbyggnader och en restaurang samt ett bageri på det nuvarande fähusets plats. Byggplatsen förstoras enligt åsikten norrut och västerut så att byggplatsen blir något över m2. Dessutom ges byggplatsen en egen beteckning för att ange att den ska användas för service och företagsverksamhet.

12 ID:12 Pellingin saariston osayleiskaava Kohteen kiinteistötunnus: Kiinteistön nimi: SARASÅKERN (*) Kyllä koske siirtämistä Siirtokohteen sijainti Rakennuspaikka on kelvoton, koska se on jyrkänteessä korkean kallion pohjoispuolella. Pitäisi siirtää kallion päälle. Tilalle osoitetut rakennuspaikat sijoitetaan Heimnäsintien varteen. Kaavan periaatteiden mukaan molemmat rakennuspaikat on mahdollista osoittaa rantavyöhykkeelle siten, että ne eivät ole omarantaisia rakennuspaikkoja. Tämä sen tähden, että toinen rakennuspaikoista muodostuu kylärakennusoikeudesta ja toinen rakennuspaikoista on siirretty Ölandetilta tillalta, joka sijoittuu rantavyöhykkeelle. Byggplatsen är otjänlig, eftersom den ligger i en brant bakom ett högt berg på norra sidan. Den borde flyttas upp på berget. De byggplatser som är anvisade på fastigheten ligger intill Heimnäsvägen. Enligt planens principer kan båda byggplatserna anvisas i strandzonen så att de inte är byggplatser med egen strand. Detta för att den ena av byggplatserna består av bybyggrätt och den andra byggplatsen har flyttats från Ölandet från en fastighet i strandzonen.

13 ID:13 Pellingin saariston osayleiskaava Kohteen kiinteistötunnus: Kiinteistön nimi: Lillängen (*) Ei koske siirtämistä AT-4 aluetta tulisi laajentaa etetlään. Tilaan on liitetty lisäalue. Myös rekisterinumero on muuttunut. Liitteenä kartta AT-4 alueen laajentamisesta. Päärakennuksen rakennusoikeudeksi on määritetty 2002 myönnetyssä poikkeamisluvassa 200 k-m2. Ennen kaavan voimaantuloa on rakennettu joitakin luvanvaraisia rakennuksia, jotka ovat suurempia kuin kaavamääräysten sallimat maksimirakennusoikeudet. Kaavamääräyksissä on tätä varten oma määräyksensä, joka mahdollistaa näiden rakennusten peruskorjaamisen sekä rakennuksen tuhouduttua sen korvaamisen uudella vastaavalla rakennuksella. Myös voimassa olevien rakennuslupien rakennukset voidaan toteuttaa yleiskaavamääräyksistä riippumatta. Rakennuspaikan rajausta muutetaan siten, että rakennuspaikkaa supistetaan pohjoisesta ja laajennetaan etelään siten, että rakennuspaikan koko ei kasva. Rakennuspaikkaa ei kuitenkaan laajenneta kallion päälle siten, että mahdollistuisi rakentaminen joka näkyy selvästi vastarannalle ja merelle. AT-4-området borde förstoras söderut. Ett tilläggsområde har anslutits till fastigheten. Registernumret har också ändrats. Som bilaga finns en karta över förstoringen av AT-4-området. Byggrätten för huvudbyggnaden i undantagslovet som beviljades 2002 är 200 m2 vy. Innan planens ikraftträdande har vissa tillståndspliktiga byggnader byggts. Dessa är större än de maximibyggrätter som planbestämmelserna tillåter. I planbestämmelserna finns en särskild bestämmelse om detta. Den möjliggör grundlig renovering av byggnaderna, och i det fall att en byggnad förstörts får den ersättas med en ny motsvarande byggnad. Byggnader enligt gällande bygglov kan också byggas oberoende av bestämmelserna i generalplanen. Avgränsningen av byggplatsen ändras så att byggplatsen förminskas i norr och förstoras i söder så att byggplatsens storlek inte ökar. Byggplatsen förstoras dock inte upp på berget så att det skulle möjliggöra byggnation som skulle synas tydligt till den motsatta stranden och mot havet.

14 ID:14 Pellingin saariston osayleiskaava Kohteen kiinteistötunnus: Kiinteistön nimi: KLUMPEN (*) Ei koske siirtämistä Natura raja kulkee saaren halki siten että poikkeusluvalla (2007) rakennettu mökkimme näyttää sijaitsevan naturan puolella??? Poikkeus-ja rakennusluvat hoidettiin viimeisen päälle. Mihin toimenpiteisiin minun tulee ryhtyä asian oikaisemiseksi. Natura-alueeseen kuuluu ainoastaan vesialueet. Saaren eteläosa on osoitettu MY-5-alueeksi. Kyseiselle rakennuspaikalle rakennetut rakennuslupien mukaiset rakennukset rajataan rakennuspaikan sisäpuolelle. Tämän johdosta kaavaa muutetaan siten, että RA-18 -aluettta laajennetaan. Käytetty rakennusoikeus ylittää RA-18 kaavan mukaisen rakennusoikeuden, rakennuksia voidaan kuitenkin pitää kunnossa ja korvata tuhoutunut uudella RA-18 -määräyksen estämättä. Naturagränsen går tvärs över ön så att vår stuga, som är byggd med undantagslov (2007), verkar ligga på Naturaområdet??? Undantagsloven och byggloven sköttes mycket omsorgsfullt. Vilka åtgärder borde jag vidta för att korrigera detta? Naturaområdet omfattar endast vattenområden. Öns södra del är anvisad som MY-5-område. De byggnader som finns byggda på ifrågavarande byggplats enligt byggloven avgränsas så att de ligger innanför byggplatsen. På grund av detta ändras planen så att RA-18-området förstoras. Den använda byggrätten överstiger den byggrätt som enligt planen finns på RA-18-område. Byggnaderna får dock hållas i skick och en byggnad som förstörts får ersättas med en ny utan att RA-18-bestämmelsen utgör något hinder.

15 ID:15 Pellingin saariston osayleiskaava Kohteen kiinteistötunnus: Kiinteistön nimi: NORRGÅRD II (*) Kyllä koske siirtämistä Siirtokohteen sijainti Rakennuspaikan siirto lähemmäs nykyistä omaa rakennuspaikkaa. Siellä on sähkö ja vesi. Jos ei rannalle, niin hieman ylemmäs. Rakennuspaikkaa siirretään tilalla olevan rakennetun rakennuspaikan pohjoispuolelle siten, että se sijoittuu yli 200 metrin etäisyydelle rantaviivasta. Rakennuspaikkaa ei voida siirtää rantavyöhykkeellä, koska kysymyksessä on hajarakennusmitoitusnormin tuoma rakennusoikeus. Flyttning av byggplatsen närmare den befintliga egna byggplatsen. Där finns el och vatten. Om inte vid stranden så en liten bit högre upp. Byggplatsen flyttas till en plats norr om den bebyggda byggplatsen på fastigheten så att den ligger över 200 meter från strandlinjen. Byggplatsen kan inte flyttas inom strandzonen, eftersom det är fråga om en byggrätt enligt normen för dimensionering utgående från gles bebyggelse.

16 ID:16 Pellingin saariston osayleiskaava Kohteen kiinteistötunnus: Kiinteistön nimi: KURRES (*) Ei koske siirtämistä Tähän tien molemminpuolin tulisi sallia veneensäilytystä. Alueella tarvetta tällaiselle toiminnalle ja tarve kasvaa kokoajan. Tilasta 2:77 on lohkottu tila omaksi tilakseen. AT-4 alueen määräyksen mukaan rakennuspaikan rantaviivan tulee olla vähintään 50 m. Esim. 2:88 tilalla tämä ei toteudu. Silti rantaan pitää saada rakennettua venevaja. Kts. Pellinge-Maskinservice Ab:n erilliseen mielipiteeseen annettu vastine (11522). Veneen säilytykseen on osoitettu TY-rakennuspaikka. Maanomistajien tasapuolinen kohtelu perustuu mitoitusperiaatteiden mukaiseen emätilatarkasteluun. Tarkastelun perusteella kyseisellä tilalla ei ole jäljellä olevaa rakennusoikeutta, joka voitaisiin osoittaa kaavaan. Lisäksi voidaan katsoa, että tämäkin tila on saanut kohtuudella rakennusoikeutta. 50 metrin rantaviivan vähimmäisvaatimus on yleinen periaate, joka sisältyy myös Porvoon kaupungin rakennusjärjestykseen. Periaatteesta ei ole syytä luopua Pellingin osayleiskaavassa. Tapauksissa, joissa rakennuspaikan rantaviivan pituus ei täytä 50 m vaatimusta, rakennustarkastaja tulkitsee mahdollisuuden sijoittaa venevaja rantaan määräyksestä huolimatta. Båtförvaring borde tillåtas på båda sidorna om den här vägen. På området finns behov av sådan verksamhet, och behovet ökar hela tiden. Från fastigheten 2:77 har en skild fastighet brutits ut till en egen fastighet. Enligt bestämmelsen för AT-4-området ska en byggplats ha minst 50 m strandlinje. T.ex. på fastigheten 2:88 uppnås inte detta. Ändå måste ett båthus få byggas vid stranden. Se bemötandet av den separata åsikten från Pellinge Maskinservice Ab (11522). För båtförvaring har en TY-byggplats anvisats. Det jämlika bemötandet av markägarna är baserat på en genomgång av stamfastigheter enligt dimensioneringsprinciperna. Enligt granskningen har ifrågavarande fastighet ingen återstående byggrätt som kunde anvisas i planen. Dessutom kan man anse att även den här fastigheten har fått skälig byggrätt. Minimikravet på 50 m strandlinje är en allmän princip som också ingår i Borgå stads byggnadsordning. Det är inte skäl att avstå från principen i Pellinge delgeneralplan. I de fall där längden på byggplatsens strandlinje inte uppnår kravet på 50 m tolkar byggnadsinspektören möjligheten att placera ett båthus på stranden, trots bestämmelsen.

17 ID:17 Pellingin saariston osayleiskaava Kohteen kiinteistötunnus: Kiinteistön nimi: Kesäkorpi (*) Ei koske siirtämistä Tilalla oleva rakennuspaikka tulisi osoittaa asuinrakennuskäyttöön. Perustelut: Rakennettu rakennusluvan mukaisesti ympärivuotiseen käyttöön. Rakennuspaikalla asutaan pysyvästi. Porakaivosta puhtaat tulee puhtaatvedet. Jätevesien käsittely on hoidettu kolmivaiheisella järjestelmällä sekä imeytysalueella. Vesijohto on suunnitelmissa johtaa alueelle. Alueen ympäristössä on jo ennestään paljon ympärisvuotisessa käytössä olevia asuinrakennuksia. Rakennuspaikalle tulee kiinteä laajakaistayhteys. Lisäksi toivotaan rakennuspaikan laajentamista rakennuspaikalle johtavan tien pohjoispuolelle tilan itärajaan saakka. Rakennuspaikan rakennuslupa on myönnetty loma-asunnolle. Uutta ympärivuotista rakentamista on osoitettu kyliin tai kyläalueiden välittömään läheisyyteen tukemaan nykyistä kylärakennetta. Myös tällaisilla alueilla olemassa olevan loma-asunnon saa muuttaa vakituiseen asumiseen. Yksittäisiä erillisiä olemassa olevia loma-asuntoja ei ole sallittu muuttaa vakituiseen asumiseen. Tämä rakennuspaikka sijaitsee erillään kyläalueista ja nykyisestä ympärivuotisesta asutuksesta. Tämän johdosta riittäviä perusteita käyttötarkoituksen muuttamiselle ei ole. Kun kaavalla muutetaan lomarakennuspaikkoja vakituiseen asuinkäyttöön, tulee huomioida maanomistajien tasapuolinen kohtelu sekä palvelujen järjestämisestä kaupungille aiheutuvat kustannukset pitkällä aikavälillä. Lisäksi kaavoitus järjestelmän valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet ohjaavat kaavoja suunniteltaviksi siten, että yhdyskuntarakennetta tiivistetään. Mikäli kyseinen lomarakennuspaikka muutetaan vakituiseen asuinkäyttöön, tulee sama mahdollisuus antaa myös muille vastaaville lomarakennuspaikoille. Vastaavanlaisia lomarakennuspaikkoja on alueella noin 100 kpl. Näiden kaikkien muuttaminen vakituiseen asuinkäyttöön ei tue yhdyskuntarakenteen tiiviyden tavoitetta ja aiheuttaisi kaupungille tarkoituksettoman suuria velvoitteita palvelujen järjestämisen osalta. Joskus aiemmin asuinrakennuspaikan statuksen rakennusluvan perusteella saaneet rakennuspaikat on osoitettu kaavaan asuinrakennuspaikkoina. Tämän johdosta joitakin asuinrakennuspaikkoja on kaavassa osoitettu etäämmäksikin kyläkeskuksista. Tätä perusteena käyttäen ei voida toisaalta lähteä siitäkään, että aikanaan huonoimmalle paikalle asuinrakennuspaikan rakennusluvan saanut rakennuspaikka toimisi mittarina sille milloin lomarakennuspaikka voidaan muuttaa asuinrakennuspaikaksi. Byggplatsen på fastigheten borde anvisas för en bostadsbyggnad. Motiveringar: Den har i enlighet med bygglov byggts för användning året runt. Byggplatsen används som fast bostad. En borrad brunn ger rent vatten. Avloppsvattenbehandling är ordnad med ett trestegssystem samt ett infiltreringsområde. Det finns planer på att dra en vattenledning till området. I områdets omgivning finns redan många bostadsbyggnader som används för åretruntboende. Fast bredbandsförbindelse kommer att dras till byggplatsen. Dessutom önskas att byggplatsen förstoras till området norr om vägen till byggplatsen ända till fastighetens östra gräns. Bygglov på byggplatsen har beviljats för en fritidsbostad. Nytt byggande för åretruntboende har anvisats i byarna eller i byområdenas omedelbara närhet för att stöda den befintliga bystrukturen. Även på sådana områden får en befintlig fritidsbostad ändras till fast bostad. Enstaka avskilt belägna befintliga fritidsbostäder har inte fått tillstånd att ändras till fast

18 ID:17 Pellingin saariston osayleiskaava bostad. Denna byggplats är belägen avskilt från byområdena och från befintlig åretruntbosättning. Därför finns inte tillräckliga motiveringar för en ändring av användningsändamålet. Då fritidsbyggplatser genom planen ändras för åretruntanvändning måste man beakta jämlikt bemötande av markägarna samt de kostnader som staden åsamkas för att ordna service på lång sikt. Planläggningssystemets riksomfattande mål för områdesanvändningen har dessutom en styrande verkan på så sätt att samhällsstrukturen ska förtätas. Om ifrågavarande fritidsbyggplats ändras till användning för fast boende måste samma möjlighet också ges till andra motsvarande fritidsbyggplatser. På området finns cirka 100 st motsvarande byggplatser för fritidsboende. Att ändra alla dessa till byggplatser för fast boende stöder inte målet att förtäta samhällsstrukturen och skulle orsaka staden onödigt stora skyldigheter att ordna service. Byggplatser som någon gång tidigare genom bygglov har fått status som byggplats för bostad har i planen anvisats som byggplatser för bostadsbyggnader. Därför har vissa byggplatser för bostadsbyggnader i planen anvisats även längre bort från byarnas centrum. På basis av detta går det å andra sidan inte att utgå ifrån att en byggplats som en gång i tiden fått bygglov för bostadsbyggnad på en sämre plats ska fungera som mätare för när en byggplats för en fritidsbostad kan ändras till en plats för fast bostad.

19 ID:18 Pellingin saariston osayleiskaava Kohteen kiinteistötunnus: Kiinteistön nimi: OLKHOLMEN (*) Ei (*) Ei koske siirtämistä Kaavaselostusta pitää korjata, kohta 2.5.5, virkistysalueet ja muut vapaat alueet. Olkholmenia mainitaan virkistysalueena. Tämä ei pidä paikkaansa, saari on ollut ykistyiskäytössä vuodesta On luultavasti tarkoitettu Olkholmsbullenia eikä Olkholmenia, kuten kaavakartalla. Asia pitää korjata. Kaavaselostuksessa on Olkholmenin osalta virhe. Maanomistajakyselyn perusteella virkistysalueena on pidetty viereistä Olkholmsbullenia. Kaavaselostusta korjataan tämän osalta. Planbeskrivningen ska ändras, punkt 2.5.5, rekreationsområden och andra fria områden. Olkholmen nämns som ett rekreationsområde. Detta stämmer inte. Ön har varit i privat bruk sedan Man har troligen avsett Olkholmsbullen och inte Olkholmen, som på plankartan. Det här måste korrigeras. I planbeskrivningen står det fel beträffande Olkholmen. Enligt enkäten bland markägare har den närbelägna Olkholmsbullen använts som rekreationsområde. Planbeskrivningen ändras till denna del.

20 ID:19 Pellingin saariston osayleiskaava Kohteen kiinteistötunnus: Kiinteistön nimi: FÖJSÅKERN (*) Ei koske siirtämistä Kuuluuko kiinteistö AT-4 vai AT-4/s -alueeseen? Tila kuuluu AT-4 alueeseen. Kaavakarttaa täsmennetään tältä osin. Uudisrakentamisessa tulee kuitenkin ottaa huomioon sijoittuminen maakunnallisesti arvokkaalle kulttuuri-maisema-alueelle (vaakarasteri) Hör fastigheten till AT-4- eller AT-4/s-område? Fastigheten hör till AT-4-området. Plankartan preciseras till denna del. Vid nybyggnation måste man dock beakta läget på ett värdefullt kulturlandskapsområde av intresse på landskapsnivå (horisontellt raster)

21 ID:20 Pellingin saariston osayleiskaava Kohteen kiinteistötunnus: Kiinteistön nimi: NYBONDAS (*) Ei koske siirtämistä Uusi rakennuspaikka nykyisten viereen. Kompensaatioksi siitä, että Tunnholmin 8 hehtaarin alueen pitkä rantaviiva on korvauksetta siitynyt valtiolle luonnonsuojelualueeksi. Se että Kortesskärillä on 4,75 m2 saunarakennus, ei voi rasittaa koko rakennusoikeutta, koska talon yhteydessä saa olla saunarakennus. (Ihmettelee Hilkka Jokelan kommenttia, että jos Kortesskärin saunan purkaisi, Ednäsuddille saisi todennäköisemmin uuden rakennuspaikan.) Tunnholmenin suojelualueelta on muodostunut rakennusoikeuslaskelmassa rakennusoikeutta kuten muilta alueilta. Emätilan rakennusoikeuslaskelma on tarkistettu. Emätilan käytetyksi rantarakennusoikeudeksi oli laskelmassa merkitty virheellisesti 11 rantarakennuspaikkaa. Laskelmaan tehdyn tarkistuksen perusteella oikea määrä on 9 rantarakennuspaikkaa. Lisäksi on tarkistettu haja-asutusvyöhykkeen käytetty rakennusoikeus, joka tulee olla yhden sijaan 2. Tilasta on lohottu kaavaprosessin aikana kylärakennuspaikka 10:80, jolloin käytetty kylä rakennusoikeus on 2. Koska rantarakennusoikeus on silti ylitetty niin merkittävästi (-5,31 rp), ei tämän johdosta uusia rantarakennuspaikkoja voida osoittaa. Asuin- / lomarakennuspaikan yhteydessä saa olla saunarakennus, mutta sen tulee olla samassa pihapiirissä, joten Kortesskärin erilliset saunat/lomarakennukset kuluttavat rakennusoikeutta yhden erillisen rakennuspaikan verran. Osayleiskaavan mitoitusperusteissa on mainittu, että mikäli osayleiskaavassa osoitetaan erittäin merkittäviä vapaan ranna osuuksia tai virkistysalueita, voidaan maanomistusyksikön rakennusoikeutta korottaa harkinnanvaraisesti 0,1-1,0 laskennallisella rakennuspaikan rakennusoikeudella. Tässä tapauksessa Tunnholmenin luonnonsuojelualueen perusteella korotetaan rakennusoikeutta 1,0 rakennusoikeudella. Tämä ei kuitenkaan tuota rakennusoikeutta ranta-alueelle, koska ranta-alueen rakennusoikeus on jo merkittävästi (-5,31) ylitetty. Kompensaatio rakennuspaikka osoitetaan kylän läheisyyteen. Tilalle osoitetaan kaavassa siis yhteensä 1 uusi hajarakennuspaikka ja 2 uutta kylä rakennuspaikkaa olemassa olevien rakennuspaikkojen lisäksi. Kaavaluonnokseen verrattuna uudet rakennuspaikat lisääntyvät yhdellä. Tämä yksi uusi rakennuspaikka osoitetaan tilalle 10:66 osoitetun läntisemmän uuden rakennuspaikan länsipuolelle. Vastaava tarkastelu on tehty Tunnholmenin toisen omistajan osalta. En ny byggplats i närheten av de befintliga. Som kompensation för att den långa strandlinjen på Tunnholmens 8 hektar stora område utan ersättning har tillfallit staten som naturskyddsområde. Att det finns en 4,75 m2 bastubyggnad på Kortesskär kan inte belasta hela byggrätten, eftersom det får finnas en bastu i anslutning till ett hus. (Undrar över Hilkka Jokelas påstående om att ifall bastun på Kortesskär rivs skulle möjligheten att få ett nytt lov på Ednäsudd vara större.) Skyddsområdet på Tunnholmen har gett upphov till byggrätt i beräkningen av byggrätt på samma sätt som andra områden. Beräkningen av byggrätt för stamfastigheten har korrigerats. Stamfastighetens använda strandbyggrätt hade i beräkningen felaktigt angetts vara 11 strandbyggplatser. Enligt korrigeringen av beräkningen är rätt antal 9 strandbyggplatser. Dessutom har den använda byggrätten i glesbygdszonen korrigerats. Den ska vara 2, inte en. Under planläggningsprocessen har bybyggplatsen 10:80 brutits ut från fastigheten, varvid 2 bybyggplatser har använts. Eftersom strandbyggrätten har överskridits så mycket (-5,31 bp), kan inga nya strandbyggplatser anvisas. I anslutning till en byggplats för bostad/ fritidsbostad får det finnas en bastubyggnad, men den måste finnas i samma gårdsmiljö, vilket innebär att de separata bastubyggnaderna/fritidshusen på Kortesskär förbrukar byggrätten för en separat byggplats. I delgeneralplanens dimensioneringsgrunder sägs att om det i delgeneralplanen anvisas mycket avsevärda fria andelar strand eller rekreationsområden, kan markägarenhetens byggrätt efter prövning ökas med byggrätt för 0,1 1,0 kalkylmässig byggplats. I det här fallet höjs byggrätten med 1,0 byggrätt på grund av Tunnholmens naturskyddsområde. Detta skapar dock inte byggrätt på strandområdet, eftersom strandområdets byggrätt redan är betydligt överskriden (?5,31). Den kompenserande byggplatsen anvisas i närheten av byn. För fastigheten anvisas i planen alltså sammanlagt 1 ny byggplats på

22 ID:20 Pellingin saariston osayleiskaava glesbygdsområde och 2 nya byggplatser på byområde utöver de redan befintliga byggplatserna. Jämfört med planutkastet ökar de nya byggplatserna med en. Den här nya byggplatsen anvisas väster om den västligare anvisade nya byggplatsen på fastigheten 10:66. Motsvarande granskning har också gjorts för den andra markägaren på Tunnholmen.

23 ID:21 Pellingin saariston osayleiskaava Kohteen kiinteistötunnus: Kiinteistön nimi: NYBONDAS (*) Ei koske siirtämistä Alue ei ole 'maa- ja metsätalousvaltainen', ei erotu alueen muista saarista. Kaavaa ei muuteta mielipiteen johdosta. Lähialueen kaikki muutkin samankokoiset saaret on merkitty kyseisellä merkinnällä. Merkinnällä turvataan maisemallisten arvojen säilyminen edellyttämällä puiden kaatamiseen maisematyölupaa. Vähäiset toimenpiteet voidaan suorittaa ilman maisematyölupaa. Tällainen toimenpide on esimerkiksi pienten yksittäisten puiden kaataminen. Området är inte jord- och skogsbruksdominerat, det skiljer sig inte från områdets övriga holmar. Planen ändras inte till följd av åsikten. Alla andra holmar av samma storlek i närområdet har samma beteckning. Med beteckningen tryggas att de landskapsmässiga värdena bevaras genom att trädfällning kräver tillstånd för miljöåtgärder. Mindre åtgärder kan göras utan tillstånd för miljöåtgärder. En sådan åtgärd är exempelvis fällning av enstaka små träd.

24 ID:22 Pellingin saariston osayleiskaava Kohteen kiinteistötunnus: Kiinteistön nimi: OLKHOLMEN (*) Ei (*) Ei koske siirtämistä Rakennuspaikan laajentaminen länteen. Rakennuspaikkaa laajennetaan hieman länteen, mutta samalla supistetaan idästä. Rakennuspaikka on luonnoksessa kooltaan melko suuri, noin m2. Tämän johdosta pinta-alan kasvattaminen ei tule kysymykseen. Förstoring av byggplatsen västerut. Byggplatsen förstoras en aning västerut, men samtidigt görs en minskning i öster. Byggplatsen är i utkastet ganska stor, cirka m2. Därför kommer det inte på fråga att öka arealen.

25 ID:23 Pellingin saariston osayleiskaava Kohteen kiinteistötunnus: Kiinteistön nimi: Jordområden (*) Ei (*) Ei koske siirtämistä Yhteisomistusalueen edustaja toivoo, että koko rantakaistale osoitetaan venesatamaksi, koska aluetta käytetään tähän tarkoitukseen jo nyt. Nyt osoitettu alue käsittää vain valtion laituria ja lyhyen käytön venepaikkoja. Melkein kaikki vakituiset venepaikat ovat rannalla nyt osoitetun alueen pohjoispuolella. Jo nyt koko alue on käytössä ja lisäpaikkojen tarve on suuri. Kaavaa muutetaan siten, että Pohjoisosaan osoitetaan oma LV-1 -merkintä. Erillinen merkintä on tarpeen, koska kyseiselle alueelle ei ole tarkoituksenmukaista sallia rakentamista maastomuotojen johdosta. Myös LV-6 -merkintää laajennetaan parkkialueella kallioihin saakka. En representant för samfällt område önskar att hela strandremsan ska anvisas som båthamn, eftersom området används för detta ändamål redan nu. Det nu anvisade området omfattar endast statens brygga och båtplatser för korttidsbruk. Nästan alla stadigvarande båtplatser finns vid stranden norr om det nu anvisade området. Hela området är redan nu i bruk och behovet av fler platser är stort. Planen ändras så att en egen LV-1-beteckning anges i den norra delen. En separat beteckning är nödvändig, eftersom det på grund av terrängformerna inte är ändamålsenligt att tillåta byggande på ifrågavarande område. LV-6-beteckningen förstoras också på parkeringsområdet ända till berget.

26 ID:24 Pellingin saariston osayleiskaava Kohteen kiinteistötunnus: Kiinteistön nimi: SOLVIK (*) Ei koske siirtämistä 50 m rantaviivanpituus vaatimus tulee poistaa, koska se ei toteudu rakennetulla rakennuspaikalla. Rakennuspaikka tulisi mahdollisuuksien mukaan muuttaa AO-3 rakennuspaikaksi. Ympäristössä on asuinrakennuksia ja tilallemme on haettu ok-talolle rak.lupaa ja kaupunki myönsi luvan,uudenmaan ympäristökeskus ei hyväksynyt koska ei ollut vahvistettua rantakaavaa (Dnro:0197L )( ) Rakennuspaikan rantaviivanpituus vaatimus säilytetään. Rakennuspaikalle haettaessa rakennuslupaa, voidaan rakennuslupa myöntää mikäli hakemus on muilta osin osayleiskaavan, rakennusjärjestyksen ja MRL:n mukainen, vaikka rantaviivan vähimmäispituus ei täyty. Kysymyksessä on tällöin vähäinen poikkeaminen osayleiskaavasta, tulkinnan asiassa tekee rakennustarkastaja. Määräyksen tarkoituksena on erityisesti tarkastella näitä tiloja erikseen lupakäsittelyn yhteydessä. Uutta ympärivuotista rakentamista on osoitettu kyliin tai kyläalueiden välittömään läheisyyteen tukemaan nykyistä kylärakennetta. Myös tällaisilla alueilla olemassa olevan loma-asunnon saa muuttaa vakituiseen asumiseen. Yksittäisiä erillisiä olemassa olevia loma-asuntoja ei ole sallittu muuttaa vakituiseen asumiseen. Tämä rakennuspaikka sijaitsee erillään kyläalueista ja nykyisestä ympärivuotisesta asutuksesta. Tämän johdosta riittäviä perusteita käyttötarkoituksen muuttamiselle ei ole. Kun kaavalla muutetaan lomarakennuspaikkoja vakituiseen asuinkäyttöön, tulee huomioida maanomistajien tasapuolinen kohtelu sekä palvelujen järjestämisestä kaupungille aiheutuvat kustannukset pitkällä aikavälillä. Lisäksi kaavoitus järjestelmän valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet ohjaavat kaavoja suunniteltaviksi siten, että yhdyskuntarakennetta tiivistetään. Mikäli kyseinen lomarakennuspaikka muutetaan vakituiseen asuinkäyttöön, tulee sama mahdollisuus antaa myös muille vastaaville lomarakennuspaikoille. Vastaavanlaisia lomarakennuspaikkoja on alueella noin 100 kpl. Näiden kaikkien muuttaminen vakituiseen asuinkäyttöön ei tue yhdyskuntarakenteen tiiviyden tavoitetta ja aiheuttaisi kaupungille tarkoituksettoman suuria velvoitteita palvelujen järjestämisen osalta. Joskus aiemmin asuinrakennuspaikan statuksen rakennusluvan perusteella saaneet rakennuspaikat on osoitettu kaavaan asuinrakennuspaikkoina. Tämän johdosta joitakin asuinrakennuspaikkoja on kaavassa osoitettu etäämmäksikin kyläkeskuksista. Tätä perusteena käyttäen ei voida toisaalta lähteä siitäkään, että aikanaan huonoimmalle paikalle asuinrakennuspaikan rakennusluvan saanut rakennuspaikka toimisi mittarina sille milloin lomarakennuspaikka voidaan muuttaa asuinrakennuspaikaksi. Kravet på 50 m strandlinje ska avlägsnas, eftersom detta inte uppnås på den bebyggda byggplatsen. Byggplatsen borde i mån av möjlighet ändras till en AO-3-byggplats. I omgivningen finns bostadsbyggnader och för vår tomt har bygglov för ett egnahemshus ansökts och staden beviljade lov, men Nylands miljöcentral godkände det inte, då det inte fanns en fastställd strandplan (Dnr: 0197L ) ( ). Kravet på strandlinjens längd på en byggplats bibehålls. Vid ansökan om bygglov för en byggplats kan bygglov beviljas om ansökan i övrigt motsvarar delgeneralplanen, byggnadsordningen och MBL, även om kravet på strandlinjens minimilängd inte uppfylls. Det är då fråga om en liten avvikelse från delgeneralplanen. Tolkningen görs av byggnadsinspektören. Avsikten med bestämmelsen är att speciellt granska dessa fastigheter separat i samband med behandlingen av bygglov. Nytt byggande för åretruntboende har anvisats i byarna eller i byområdenas omedelbara närhet för att stöda den befintliga bystrukturen. Även på sådana områden får en befintlig fritidsbostad ändras till fast bostad. Enstaka avskilt belägna befintliga fritidsbostäder har inte fått tillstånd att ändras till fast bostad. Denna byggplats är belägen avskilt från byområdena och från befintlig åretruntbosättning. Därför finns inte tillräckliga motiveringar för en ändring av användningsändamålet. Då fritidsbyggplatser genom planen ändras för åretruntanvändning måste man beakta jämlikt bemötande av markägarna samt de kostnader som staden åsamkas för att ordna service på lång sikt. Planläggningssystemets

27 ID:24 Pellingin saariston osayleiskaava riksomfattande mål för områdesanvändningen har dessutom en styrande verkan på så sätt att samhällsstrukturen ska förtätas. Om ifrågavarande fritidsbyggplats ändras till användning för fast boende måste samma möjlighet också ges till andra motsvarande fritidsbyggplatser. På området finns cirka 100 st motsvarande byggplatser för fritidsboende. Att ändra alla dessa till byggplatser för fast boende stöder inte målet att förtäta samhällsstrukturen och skulle orsaka staden onödigt stora skyldigheter att ordna service. Byggplatser som någon gång tidigare genom bygglov har fått status som byggplats för bostad har i planen anvisats som byggplatser för bostadsbyggnader. Därför har vissa byggplatser för bostadsbyggnader i planen anvisats även längre bort från byarnas centrum. På basis av detta går det inte att utgå ifrån att en byggplats som en gång i tiden fått bygglov för bostadsbyggnad på en sämre plats ska fungera som mätare för när en byggplats för en fritidsbostad kan ändras till en plats för fast bostad.

28 ID:25 Pellingin saariston osayleiskaava Kohteen kiinteistötunnus: K Kiinteistön nimi: NORRBO (*) Ei koske siirtämistä Tyytymätön siihen, että rakennuspaikkaa on 'siirretty' lohkotulta tontilta. Tietoon on tullut, että aiemmassa vaiheessa osoitettu rakennuspaikka on siirretty kiinteistön toisen osakkaan (50 %) toiselle kiinteistölle mielipiteen jättäjän tietämättä. Nyttisholmenin rakennuspaikka pitää palauttaa. Emätilatarkastelu on vanhanaikainen ja jäykkä menetelmä. Pitäisi olla mahdollista poiketa tästä säännöstä, niin että otetaan huomioon alueen todellinen rakennustiheys. Kaavatyössä pitää tarkistaa ketkä omistavat alueet oikeasti. Vain toisen osakkaan kuuleminen on laitonta ja epäeettistä. Nykyisten rakennuspaikkojen lisäksi pitäisi saada vielä yksi rakennuspaikka kiinteistön 1:29 (5 ha) eteläosaan. Mitoitusperiaatteista on voitava poiketa, niin että huomoidaan alueen (Pellingin 'takamaa') todellinen rakennustiheys. Emätiloilta 1:9 ja 1:11 muodostuu merkittävästi rakennusoikeutta, joka sijoittuu maisemallisten tekijöiden kannalta ongelmallisesti. Rakennusoikeuden sijoittaminen perustuu kultakin tilalta muodostuvaan rakennusoikeuteen, käytettyyn rakennusoikeuteen, rakennuslupiin sekä omistussuhteisiin. Näiden seikkojen johdosta neuvoteltiin tilan 1:30 ja 1:32 maanomistajien kanssa erilaisista vaihtoehdoista, joissa pyrittiin samalla löytämään oikeudenmukainen ratkaisu lohkotilojen kesken. Tilalle 1:26 päädyttiin osoittamaan yksi uusi lomarakennuspaikka perustuen seuraavaan: - Fladanille osoitettuja uusia AT rakennuspaikkoja muutetaan omarantaisiksi lomarakennuspaikoiksi. 3 pinta-alaperusteisesti muodostunutta kuivan maan rakennuspaikkaa vastaa tällöin yhtä rantarakennuspaikkaa. Yhteensä 6 AT -rakennuspaikkaa muutetaan kahdeksi lomarakennuspaikaksi, joista toinen sijoitetaan Nyttesholmenin itärannalle tilalle 1:26 ja toinen Suur-Pellingin länsirannalle tilalle 1:30. Tätä menetelmää on sovellettu kaavassa vain tässä erikoistapauksessa, koska menetelmällä voidaan turvata se, että sekä valtakunnallisesti arvokas kulttuuriympäristö, että Fladan luonnonympäristö säilyvät merkittävästi paremmin. Tässä tapauksessa näin tapahtuu. Tilalle 1:29 ei ole perusteita osoittaa rakennuspaikkaa.tilalle jo rakennetut 2 rakennuspaikkaa vastaavat tilan 1:29 laskennallista rakennusoikeutta. Missnöje med att bygglov har flyttats från en utbruten tomt. Det har blivit känt att en byggplats som tidigare har anvisats nu har flyttats till en annan fastighet som den nu aktuella fastighetens andra ägare (50 %) äger utan att åsiktsyttraren har vetat om detta. Byggplatsen på Nyttisholmen måste återställas. Det är en gammalmodig och stel metod att bevilja bygglov via stamfastigheter. Det borde gå att avvika från den här regeln så att områdets verkliga byggnadstäthet beaktas. I planläggningsarbetet måste man kontrollera vem som egentligen äger områdena. Det är olagligt och oetiskt att höra bara den ena delägaren. Utöver de befintliga byggplatserna borde ytterligare en byggplats fås i södra delen av fastigheten 1:29 (5 ha). Det måste gå att avvika från dimensioneringsprinciperna så att man beaktar områdets verkliga byggtäthet (västra sidan av Pellinge, baklandet ). Stamfastigheterna 1:9 och 1:11 ger betydande byggrätt, som är problematiskt belägen på grund av landskapsfaktorer. Placeringen av byggrätten är baserad på den byggrätt som var och en fastighet ger upphov till, använd byggrätt, bygglov samt ägoförhållanden. På grund av dessa aspekter diskuterades med ägarna till fastigheterna 1:30 och 1:32 om olika alternativ, där man samtidigt försökte hitta en rättvis lösning mellan de utbrutna fastigheterna. För fastigheten 1:26 beslutades att en ny byggplats för fritidshus anvisas med följande motivering: - De nya AT-byggplatser som anvisats vid Fladan ändras till byggplatser för fritidshus med egen strand. 3 arealbaserade byggplatser på torra land motsvarar då en byggplats på stranden. Sammanlagt 6 AT-byggplatser ändras till två byggplatser för fritidshus, av vilka den ena placeras på östra stranden av Nyttesholmen på fastigheten 1:26 och den andra på västra stranden av Storpellinge på fastigheten 1:30. Denna metod har tillämpats i planen endast i det här specialfallet, för genom den här metoden kan man trygga att både den