ALUEEN SIJAINTI KIRKONKYLÄ

Transkriptio

1 7 Liikuntapuisto Ojankot Pinomäent Puimalant Riihipellont Ruispellont Kaurapellont Vehnäpellontie 9 Laiduntie Päiväkoti 7 Lehtorinne 8 Laatta- Betset Parma Oy Cronimo Karhutie Kontiotie Plastone Würth Elektronik Nummensyrjä Ferrometal Oy Karhutie Ilvestie Parma Oy 8 9 Karhunkorven koulu 7 Hämeenlinnanväylä Hämeenlinnantie 09 Yli-Santapohja Ali-Santapohja Ruostesuo Kulomäentie 9 Lounamäki 0 Valko-oja 0 M u r r o n kaari Sisutie 7 Nummenranta Ahtola Raiskionp Raiskionkuja Raiskiontie 99 0 Raiskionkalliot Raiskionkulma Välimäki Raiskio Kulmala Kuusela Kulomäki Mutaanmäki Valkojantie Keikkumäentie E Valkojanlähde Maikkala Nummi hautausmaa hiidenkirnut Heinoja Koivurinne Hakapellonkj Lähdemäki Väinöläntie Nikont Santuntie Mäensyrjä Hevo shaa ntie Väinöntie Pekontie Haapakj Pekonkuja Akankuja Junnunkj Maaniituntie Väinöläntie Vesselikj Timont Pihakj Raalantie Kaivotie Väinönkj Väinölä Ihantola Ahjolant 8 Linja- Pikkukoski Kaunismäki Maaniitun koulu 9 7 Maaniittu Lumpperinmäki Krannila Nikkarinkuja Aspinniituntie Ojamäki Kissanoja Puhdistamo Ahjola Tammistontie 8 Aspinniituntie Tervatöyräs Laukkapelto Laukkakaari 80 Hämeenlinnanväylä Hämeenlinnantie Kontiotuote 0 Koivula Peltomiehenkj Metsämiehenkj Ravikaari Ravipelto nkhevosenke ä Ohjastie Suitsit Tori Heikkarinkj Keskuskj Päiväkoti Rajamäentie Jukolantie Sepäntie Helsingintie Krannilanp Ruohonkj Aapont Ihantolantie Venlantie Suojalantie Peltotie Peltot Kirkkarintie ToreenintieAropellont Vesitornint Seppäläntie Puurata Sairaalantie Piennarp Mahlamäent Punamullantie SalkolantKuokkalant 0 Orastie Veräjän kierto Laidunkaari Jussintie 9 0 Sorvanmutka Sorvanrinne Vanhanveräjäntie Kiulutie Sorvankaari Heinojantie Paimentie Laiduntie 0 Helunankj Muurikinkuja Vilhontie Säätiöntie Laukkutie Veikonkj 7 Nik ka rin m ä k i 0 Päiväkoti 8 7 Pekonr Mustakorventie Koivikont Ainonkj Juhanintie Santunr Savikj Alasorvantie Laidunalue Päiväkoti 9 7 Perttulantie Vesitorni Terveyskeskus Palvelukoti Ullant Eeront Runoilijant Heikkiläntie Laurintie Lautamiehent Simeonint Tuomaant Hindrikanp Annanp Taavanp 0 Päiväkoti Sos- tsto Pallok Hellunt srk B Kirjasto Kunnan virasto virastotalo Valtion NURMIJÄRVI 9 Aropellonkuja Einonkuja Kalliotie Puurata Heinoja 0 Toreeni Suojalantie Reitamaant Aurinkorinne 0 Parkkim kj Urheilut Purup Hölkkäp Kyläjoentie Rinnekj Nahkurintie Kyläjoentie Envallintie Krannilantie Kuntorata Parkkimäki 8 Hakapellontie 0 Mutaanmäentie Varastotie Alaniityntie Alhonniituntie Päiväkoti Nurmijärven linja Oy ALHON- NTTU Nurmijärven kunnan keskusvarasto Peltola Kuntorata - Heinojan alue KIRKONKYLÄ ALUEEN SIJAINTI NURMIJÄRVEN KUNTA YMPÄRISTÖTOIMIALA Asemakaavoitus

2 NURMIJÄRVEN KUNTA YMPÄRISTÖTOIMIALA Asemakaavoitus KAAVOITETTAVA ALUE KIRKONKYLÄ - Heinojantie

3 Kaavatunnus - Asianro Asemakaavan muutos, Kirkonkylä, Heinoja Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 70, päivitetty 080 Suunnittelualue Asemakaava-alue koskee Raalantien ja Heinojan uoman välissä, Heinojantien varrella olevaa noin 0 ha aluetta Alueeseen kuuluu myös Raalantien tiealuetta

4 Nykytilanne Alue on pääosin rakentamatonta peltoa ja metsää Alueella sijaitsee muutama omakotitalo, hevostila, pysäköintialue, vihersuoja-alue, peltoja, metsiä sekä osa Raalantiestä ja Laidunkaaresta Alueen pohjoispuolella sijaitsevat 7 veljeksen vaellusreitti sekä luontoarvokas Heinojan metsäalue Alueen eteläosaan on alustavasti suunniteltu katuyhteys Rajamäentien ja Raalantien välillä, nimeltään Laidunkaaren jatke (Nurmijärven Kirkonkylän ja Rajamäen liikenneverkkoselvitys 007) Mitä alueelle suunnitellaan Heinojan alueelle suunnitellaan pientalovaltainen asuinalue Uusia asukkaita tulee arviolta (aluetehokkuus 0, 0,) Kaavatyön yhteydessä päivitetään Heinojantien varrella olevien kiinteistöjen kaavamerkinnät ja pyritään tehokkaampaan maankäyttöön Aloite Asemakaavan laatiminen on aloitettu Nurmijärven kunnan aloitteesta Nurmijärven Kirkonkylän Heinojan alueen kaavoittaminen on ollut kunnan kaavoitusohjelmassa vuodesta 007 lähtien Kaavoitusohjelma 0-08 hyväksyttiin Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnassa 00 ja siinä todetaan: Raalantien länsireunassa sijaitseva kaavoittamaton alue Heinojassa on sekä kunnan, että yksityisten maanomistuksessa olevia maa-alueita Kaavoituksen lähtökohtana on pientalovaltainen asuntoalue, jolla katetaan Kirkonkylän myyntitarve useaksi vuodeksi eteenpäin Tiivistää Kirkonkylän taajamarakennetta ja tukeutuu mm hyviin liikenneyhteyksiin Suunnittelutilanne Lukuun ottamatta Raalantietä, alue ei ole vielä asemakaavoitettu Alueella ei ole oikeusvaikutteista yleiskaavaa Tästä johtuen tullaan asemakaavatyön yhteydessä selvittämään kaavaratkaisun suhde yleiskaavan sisältövaatimuksiin sekä valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin ja maakuntakaavaan Kirkonkylän osayleiskaavan laatii kunnan elinkeino- ja kuntakehityskeskus Uudenmaan vaihemaakuntakaavaehdotuksessa alue on merkitty taajamatoimintojen alueeksi Nurmijärven kunnan maankäytön kehityskuvassa 00, joka toimii kunnan maankäytön strategisena ohjeena, alue on osittain taajama-aluetta Miten alueen rakentamisen vaikutuksia selvitetään? Asemakaavan laatimisen yhteydessä kunnan kaavoittajat ja tarvittaessa muut asiantuntijat arvioivat asemakaavan toteuttamisen sosiaalisia, ekologisia, taloudellisia, liikenteellisiä ja kulttuurisia vaikutuksia Vaikutusten selvittäminen perustuu alueelle laadittuihin ja työn aikana tehtäviin selvityksiin ja suunnitelmiin, maastokäynteihin, osallisilta saatavaan palautteeseen sekä laadittavan asemakaavan fyysistä ja toiminnallista ympäristöä muuttavien ominaisuuksien analysointiin Vaikutuksia tarkastellaan suunnittelu- ja vaikutusalueen osalta

5 Suunnittelualuetta ja sen ympäristöä koskevat selvitykset ja suunnitelmat Alueelle ja sen ympäristöön on laadittu seuraavat selvitykset ja suunnitelmat: - Nurmijärven Kirkonkylän ja Rajamäen liikenneverkon toimivuustarkastelu, Strafica Liikenneselvitys, Ramboll, 0 - Kevyen liikenteen verkoston ja ulkoilureitistön sunnitelma, Nurmijärven kunta, 00 - Hulevesiselvitys, Ramboll, 0 - Rakennettavuusselvitys, Ramboll, 0 - Meluselvitys ja mallinnus, Ramboll, 0 - Nurmijärven palveluverkkoselvitys, Santasalo Ky 0 - Kirkonkylän selvitysalueen luontoselvitys, Enviro, 0 - Heinojan alueen luontoselvitys, Luonnos, Enviro, 0 - Lepakoselvitys Nurmijärven kirkonkylän osayleiskaavaa varten 0, Bathouse, 0 - Nurmijärven luonnoltaan arvokkaat pienvedet; Nironen, M, 99 - Nurmijärven kallioselvitys, Ympäristötutkimus Oy Metsätähti, Nurmijärven arkeologinen inventointi, Johanna Seppä, 00 - Nurmijärven rakennusinventointi, arkkitehtitoimisto Lehto-Peltonen- Valkama Oy, 00 Miten voi osallistua kaavan valmisteluun? Kaavoituksen vaiheista tiedotetaan kunnan ilmoituslehdessä Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, asemakaavan muutosluonnos ja asemakaavan muutosehdotus pidetään nähtävillä kunnanvirastossa Palaute tulee toimittaa kirjallisesti Nurmijärven asemakaavoitus- rakennuslautakunnalle osoitteeseen Nurmijärven kunta/asemakaavayksikkö, Keskustie B, PL 7, 090 Nurmijärvi Kaavoitusmateriaaliin voi tutustua ja kaavoituksen etenemistä seurata internetissä osoitteessa avoitus/ajankohtaiset_asemakaavahankkeet/kirkonkyla/-_heinoja Kaavoituksen osallistumismahdollisuuksia ja tavoitteita koskevia mielipiteitä, suunnittelualuetta tai alueen olosuhteita koskevaa tietoa sekä kaavoitusta koskevia toiveita voi antaa kaavan laatijalle ja kaavavalmistelijalle koko kaavoitusprosessin ajan joko suullisesti tai kirjallisesti (yhteystiedot ovat tämän suunnitelman lopussa) Osalliset Osallisia ovat alueen maanomistajat sekä ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin asemakaavan muutos saattaa huomattavasti vaikuttaa Lisäksi osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään Tässä asemakaavan muutoksessa osallisia ovat mm: alueen ja lähialueiden asukkaat ja maanomistajat Nurmijärven kunnan hallinto- (asemakaavoitus, kiinteistö- ja mittaus, kunnallistekniikan suunnittelu, rakennusvalvonta, ympäristötoimi) ja luottamuselimet (asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta)

6 muut viranomaiset: Uudenmaan liitto, Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (ELY), Keski-Uudenmaan pelastuslaitos, Keski-Uudenmaan ympäristökeskus, Museovirasto yritykset: Sonera Oyj, Nurmijärven Sähkö Oy, Nurmijärven Vesi Suunnittelu- ja päätöksentekovaiheet Aloitusvaihe Asemakaavahankkeen aloitusvaiheessa tutustutaan kohdealueen olosuhteisiin, määritellään tulevan rakentamisen tavoitteet ja selvitetään, mitä lähtötietoja alueesta on saatavilla Samalla arvioidaan mahdollisten lisäselvitysten tarve sekä se, edellyttääkö alueen kaavoitus maankäyttösopimuksia tai maanhankintaa Aloitusvaiheessa määritellään alustavasti myös yhteistyömenettelyt muiden hallintokuntien, viranomaisten ja osallisten kanssa Asemakaavan virallinen käsittely käynnistyy, kun asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta päättää ilmoittaa asemakaavan vireille tulleeksi Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) asetetaan nähtäville Valmisteluvaihe Valmisteluvaihe on asemakaavaratkaisun sisällön kannalta tärkein ja aikaa vaativin Silloin perehdytään suunnittelualueeseen ja suunnittelun reunaehtoihin sekä luonnostellaan alueen maankäyttöratkaisuja Valmisteluvaiheen aikana käynnistetään neuvottelut eri yhteistyötahojen kanssa ja aloitetaan tarpeellisten selvitysten tekeminen Tässä vaiheessa pidetään myös ns aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu, jos kaavahanke sellaista edellyttää Luonnosvaihe Ensimmäinen kunnan luottamustoimielinten käsittelyyn menevä suunnitelma-asiakirja on tavallisesti asemakaavaluonnos, jossa esitetään alustavasti mm eri alueiden käyttötarkoitukset sekä rakentamisen määrä Kyseisessä kaavassa se voi olla myös koko alueelle laadittava kaavarunko, jonka pohjalta asemakaavat laaditaan osa-alueittain Asemakaavaluonnos käsitellään asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnassa sekä kunnanhallituksessa Asemakaavaluonnokseen voi liittyä asemakaavakartan ja -määräysten lisäksi myös muuta valmisteluaineistoa Asemakaavaluonnos oheisaineistoineen laitetaan nähtäville yleensä päivän ajaksi, jolloin osalliset voivat esittää mielipiteitään Asianosaisilta yhteisöiltä ja viranomaisilta pyydetään lausunnot Ehdotusvaihe Asemakaavaluonnoksesta saatu palaute tutkitaan ja tarvittaessa kaavaratkaisua muokataan Luonnoksen pohjalta laaditaan asemakaavaehdotus, joka käsittää kaavakartan, -määräykset ja selostuksen sekä mahdollisesti muuta aineistoa Asemakaavaehdotus yhdessä lausuntoihin ja kirjallisiin mielipiteisiin annettujen vastausten kanssa käsitellään asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnassa sekä kunnanhallituksessa Asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville yleensä 0 päivän ajaksi (MRL ), jolloin siitä voi jättää kirjallisia muistutuksia Jos ehdotusta saadun palautteen johdosta tai muista syistä muutetaan olennaisesti, asetetaan se uudelleen nähtäville ja käsitellään uudestaan kunnan luottamustoimielimissä Muussa tapauksessa muistutuksiin annetut vastaukset käsitellään hyväksymisen yhteydessä Mikäli kaava edellyttää toista viranomaisneuvottelua, pidetään se ehdotusvaiheessa

7 Hyväksymisvaihe Asemakaavan hyväksyy Nurmijärven kunnanvaltuusto Hyväksymispäätöksestä voi valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen Valitusaika on 0 vuorokautta valtuuston pöytäkirjan nähtävilläolopäivästä Jos valituksia ei jätetä, tulee asemakaava voimaan kunnan ilmoituslehden kuulutuksella Aikataulu Oheisessa janakaaviossa on esitetty kaavatyön alustava kokonaisaikataulu Koko suunnittelualueelle tullaan tekemään kaavarunko, jonka pohjalta edetään varsinaisten asemakaavojen laadintaan Alueen asemakaavat tullaan laatimaan tarkoituksenmukaisina osa- ja päättyy alueina Janakaaviossa käytetty termi luonnos sisältää aloitus-, valmistelu- ja luonnosvaiheen siihen, kun kaavaluonnos viedään ensimmäisen kerran luottamuselintenn käsittelyyn Ehdotus päättyy kaavaehdotuksen ensimmäiseen luottamuselinkäsittelyyn Hyväksyminen päättyy, kun kaava on lainvoimainen Aikatauluun voi tulla oleellisiakin muutoksia ja sitä tarkennetaan kaavatyön edistyessä mm osa-aluejaon ratkettua Yhteystiedot ja palaute osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta Tämä osallistumis- ja arviointisuunnitelma on saatavilla Nurmijärven kunnanvirastossa tai kunnan kotisivuilla osoitteessa wwwnurmijarvifi Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskevat mielipiteet tulee toimittaa kirjallisesti osoitteeseen Nurmijärven kunta, Asemakaavoitus, Keskustie B, PL 7, 090 Nurmijärvi tai sähköpostilla osoitteeseen ympkirjaamo@nurmijarvifi Lisätietoja antavat: Kaavoitus- ja lupa-arkkitehti Katri Peltoniemi, p Kaavavalmistelija Pirkko Laakso-Mäki, p 00 7 sähköposti: etunimisukunimi@nurmijarvifi

8 NURMIJÄRVI KIRKONKYLÄ, Heinoja I LUONNOS Asemakaava koskee tiloja Heinoja -0--9, Verhola I -0--9, Kattilamäki -0--7, Haavisto -0--9, Multasilta -0--, Laurila -0--, Päivärinne -0--, Metsärinne -0--9, Kivimäki -0--, Kivivuori -0--, Ojaranta -0--7, Vironkurvi -0--, Koivusaari -0--0, Haka , Vaaraniemi -0--7, Rajamäki -0--, Jarkkola -0--, Metsämaja , Koivukoto -0--, Heinoja -0--0, Kaisala , Vuokkola , Pönttölä -0--9, Heinoja -0--, Heinoja -0-- Asemakaavan muutos koskee liikennealuetta Asemakaavalla muodostuu korttelit 0-8 sekä katu- ja virkistysaluetta NURMIJÄRVEN KUNNAN YMPÄRISTÖTOIMIALA Asemakaavoitus Nurmijärvellä 8 päivänä joulukuuta 0 Juha Oksanen suunnittelupäällikkö Katri Peltoniemi kaavoitus- ja lupa-arkkitehti kaavan laatija Pohjakartta täyttää Maankäyttö- ja rakennuslain a :n asettamat vaatimukset ja on ajantasalla Riku Hellgren kiinteistöinsinööri NURMIJÄRVI KIRKONKYLÄ Heinoja I Suunnitellut Piirtänyt Katri Peltoniemi NURMIJÄRVEN KUNTA Pirkko Laakso-Mäki Ympäristötoimiala Asemakaavoitus Mk :000 KOORDINAATTIJÄRJESTELMÄ ETRS-GK KORKEUSJÄRJESTELMÄ N0 VIREILLETULOILM ASRAKLTK KH ALUSTNÄHT ASRAKLTK KH JULKNÄHT ASRAKLTK KH KV KUULUTUS 00 70, 80 -

9 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: AO AO AO AP AO-8 AO-9 PL VP VP/s ET Erillispientalojen korttelialue Tontille saa rakentaa yhden asunnon Erillispientalojen korttelialue Tontille saa rakentaa yhden enintään kaksiasuntoisen asuinrakennuksen Erillispientalojen korttelialue Tontille saa rakentaa yhden enintään kaksiasuntoisen asuinrakennuksen Tontille, jonka pinta-ala on yli 00m, saa kuitenkin rakentaa kaksi enintään kaksiasuntoista asuinrakennusta Asuinpientalojen korttelialue Erillispientalojen korttelialue, jossa olemassa olevia rakennuksia ei saa purkaa tai korjata siten, että lepakoiden levähdyspaikka vaarantuu tai häiriintyy Erillispientalojen korttelialue, jossa olemassa oleva rakennuspaikka säilytetään väljästi rakennettuna Lähipalvelurakennusten korttelialue Puisto Puisto, jossa ympäristö säilytetään Yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alue m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva Korttelin, korttelinosan ja alueen raja Osa-alueen raja Ohjeellinen alueen tai osa-alueen raja 80 0 HEINOJANTIE e=00 00+t0 Ohjeellinen tontin raja Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun Korttelin numero Tontin numero Kadun nimi Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä

10 Rakennusala Ohjeellinen rakennuksen paikka le Ohjeellinen leikkipaikka p Ohjeellinen pysäköimispaikka Nuoli osoittaa rakennusalan sivun, johon rakennus on rakennettava kiinni 0dBA Merkintä osoittaa rakennusalan sivun, jonka puoleisten rakennuksen ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vähintään 0 dba Johtoa varten varattu alueen osa sm Alueen osa, jolla sijaitsee muinaismuistolain mukainen muinaismuistoalue Ulkoilureitti ajo Alueella oleva ajoyhteys pp Jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu/tie Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää sl- sl- sl- Alueen osa, jolla sijaitsee luonnonsuojelulain mukainen luonnonsuojelualue tai -kohde Alueen kasvillisuutta tai vesiolosuhteita ei tule muuttaa Alueen osa, jolla sijaitsee luonnonsuojelulain mukainen luonnonsuojelualue tai -kohde Liito-oravien esiintymisalue, jossa ympäristö tulee säilyttää luonnonmukaisena Alueen osa, jolla sijaitsee luonnonsuojelulain mukainen luonnonsuojelualue tai -kohde Säilytettävä lepakoiden levähdyspaikka hu- Hulevesiallas hu- Huleveden uomalle varattu alueen osa hu- Hulevesipainanne pv Tärkeä tai veden hankintaan soveltuva pohjavesialue

11 Rakennusten sijainnin tontilla tai rakennuspaikalla tulee olla sellainen, että maiseman luonnonmukaisuus voidaan säilyttää Rakentamisella ei tule lisätä sade- ja kuivatusvesien valumista tontin rajan yli toiselle tontille Korkeaa sokkelia tulee välttää Aidan tulee materiaaleiltaan, korkeudeltaan ja muulta ulkoasultaan sopeutua rakennusten arkkitehtuuriin Suurikokoisia tai varjostavia istutuksia tulee välttää Istutettavien raja-aidanteiden suurin sallittu korkeus on m Korttelin 9 tonteilla - tulee suurikokoisa olemassa olevia puita säilyttää osana viheryhteyttä JULKISIVUJA KOSKEVAT MÄÄRÄYKSET: Julkisivujen tulee olla vaaleaa peittomaalattua puuverhouslautaa tai rappausta Tehostevärien käyttö on sallittu vähäisinä määrinä Arkkitehtuuriltaan julkisivujen tulee olla selkeitä ja rauhallisia Ikkunoiden ulkopuitteen runsasta jaottelua tulee välttää Voimakkaita tyylilainauksia sekä runsasta koristelua räystäällä ja ikkunoiden ympärillä tai pilareissa tulee välttää Julkisivulaudoituksen tulee olla koko julkisivun korkeudelta pääasiassa yhdensuuntainen Räystään tulee olla avoräystäs LKENNEMELUN TORJUNTAA KOSKEVAT MÄÄRÄYKSET: Rakennukset tulee toteuttaa siten, että ulkoa kantautuvasta liikenteen melusta aiheutuva melutaso ei päivällä (klo 7-) ylitä arvoa L Aeq db(a) eikä yöllä (klo -07) arvoa L Aeq 0 db(a) Alue tulee toteuttaa siten, että liikenteestä aiheutuva melutaso ei oleskeluun tarkoitetulla piha-alueella ylitä muu melu huomioon ottaen päivisin (klo 7-) arvoa L Aeq db (A) eikä öisin (klo -07) arvoa L Aeq db (A) HULEVESIEN HALLINTAA KOSKEVAT MÄÄRÄYKSET: Vettä läpäisemättömiltä pinnoilta tulevia hulevesiä tulee viivyttää alueella siten, että viivytyspainanteiden, -altaiden tai -säiliöiden mitoitustilavuuden tulee olla yksi kuutiometri jokaista sataa vettä läpäisemätöntä pintaneliömetriä kohden Viivytyspainanteiden, -altaiden tai -säiliöiden tulee tyhjentyä tunnin kuluessa täyttymisestään ja niissä tulee olla suunniteltu ylivuoto POHJAVESIEN SUOJELUA KOSKEVAT MÄÄRÄYKSET: Rakentamisen yhteydessä pohjaveden pintaa ei saa alentaa ja rakentamisessa tulee käyttää puhtaita kivennäismaita Rakentaminen ei saa aiheuttaa pohjaveden haitallista purkautumista Alueella ei saa säilyttää vaarallisia kemikaaleja, lannoitteita, öljynjalostustuotteita tai näihin rinnastettavia tuotteita, jotka voivat päästä maaperään Teiden kunnostuksessa ei saa käyttää pohjavedelle vaarallisia aineita Autojen yms öljynjalosteita sisältävien laitteiden pesu on sallittu ainoastaan viemäröidyllä alustalla Maanalaiset polttoaine- ja kemikaalisäiliöt on kielletty Säiliöt tulee sijoittaa siten, että niiden rikkoontuessa polttoaine ei pääse maaperään ja siten, että niiden kunto myös siirtoputkiston osalta voidaan tarkistaa Pohjavesialueelle imeytettävien hulevesien tulee olla puhtaita AUTOPAIKAT: AO-alueet: AO-alueet: AO-alueet: PL-alueet: AP-alueet: ap /asunto ap /asunto ap /asunto ap /k-m ap /asunto enintään -asuntoisten talojen osalta 8 ap/asunto rivitalojen osalta Alueelle on laadittava erillinen sitova tonttijako Aluetta koskevat rakentamistapaohjeet

12 :, : : : :, :, : e=0 e=0 e=0 e=0 e=0 e=00 e=0 e=00 e=00 e=0 e=0 e=0 e=0 e=0 e=0 e=0 e=0 e=0 e=0 e=0 e=0 e=0 e=0 e=0 e=0 e=0 e=0 e=0 e=0 e=0 e=0 e=0 e=0 e=0 e=0 e=0 e=0 e=0 e=0 e=0 e=0 e=0 e=0 e=0 e=00 e=00 e=00 e=00 e=00 e=00 e=00 e=00 e=0 e=00 e=0 e=0 e=0 e=0 p p p le pv- mu nä nä mu nä nä t t t p p I I I I I I I HEINOJANTIE HEINOJANTIE KATTILAMÄENTIE RAALANTIE VKSISPANTIE VKSISPANTIE HDENKAARI KAVIO KOUKKU KATTILAMÄENTIE HEINOJAN KAARI HEINOJAN KUJA HDENTIE HDENKUJA HDENPOLKU KAVIOKENKÄ HDENKIRNU HDENKALLIO HDENMÄKI ajo :, nä : :, RAVIPELTO HEVOSENKENKÄ :, nä LEHTORINNE : : :, SUITSITIE OHJASTIE LAIDUNKAARI : HEVOSENKENKÄ :, :, sm sl- sl- sl- sl- sl- u/ u/ u/ u/ u/ u/ u/ u/ LUONNOS - Heinoja t0 00+t0 00+ t0 00+ t0 00+ t0 00+t pp pp 0dBA 0dBA 0dBA 0dBA 0dBA 0dBA 0dBA hu- hu- hu- hu- hu- hu- hu- hu- hu- hu- hu- hu- hu- hu- hu- hu- hu- hu- hu- hu- hu- hu- hu- hu- hu- hu- hu- hu- hu- hu- hu- hu- hu- hu- hu- hu- hu- hu- hu- hu- hu- hu- hu- hu- hu- hu- hu- hu- I I I I I I I I I AK kt kt Suitsitie k var k Hoivakoti Ravipelto Päiväkoti var at Ohjastie var kt kt vss var vss var Hevosenkenkä Ohjastie at at var akt kt Laidunkaari kt kt var ar k Multasilta 0 kv at kt kt k ar k Lehtorinne kt var kh k k Uutela kt var k kt kt var kt kt kt hevoshaka hevoshaka hevoshaka hevoshaka k Kattilamäki hevoshaka kt kt ar k k p var var k k at kt VP VP VP VP/s VP VP VP VP/s VP VP VP VP VL VP VL VP VP LT AO AO AO AO AO AO AO AO AO AO AO AO AO AO AO AO AO AO AO AO-9 AO AO AO-9 AO AO-9 AO AO AO le p p p le le p p p p le p ajo EV ET ET ET ET ET ET LP LYS VP VP VP VP/s VP VP VP VP/s VP VP VP VP VL VP VL VP VP AO AO-9 AO-9 AO AO AO AO AP- AO AP- AP- AO AO-9 AO AO AO AO AO AO AR AO AO AO AO PL PL AO-8 AP AP AP AP AP AP AP AP AO AO AO pv Hoivakoti Päiväkoti hevoshaka hevoshaka hevoshaka hevoshaka hevoshaka rp

13

14 Kaavatunnus: - Asianumero: XX-XX-XX ASRAltk: 080 ASEMAKAAVANMUUTOKSEN SELOSTUS Kirkonkylä, Heinoja Asemakaavan laatiminen koskee Heinojan alueen tiloja ja Raalantien liikennealuetta Asemakaavanmuutoksella muodostuvat korttelit 0-8, katu, virkistys- ja erityisaluetta Asemakaavanmuutoksen selostus koskee 080 päivättyä asemakaavakarttaa Vireille tulosta on ilmoitettu Nurmijärven Uutisissa 00 Nurmijärven kunta Ympäristötoimiala Asemakaavoitus PL 7, 090 Nurmijärvi, faksi: Kaavoitus- ja lupa-arkkitehti Katri Peltoniemi, puh etunimisukunimi@nurmijarvifi

15 Asemakaavan perus- ja tunnistetiedot Tunniste - Heinoja, asianumero xx-xx Alueen sijainti Alue sijaitsee Kirkonkylän keskustan tuntumassa, Raalantien luoteispuolella, Heinojan ja Heinojantien ympäristössä Kaavan nimi Asemakaava ja asemakaavan muutos, Kirkonkylä, Heinoja Heinojan alueen asemakaavalla ja asemakaavan muutoksella vastataan Kirkonkylän keskustan pientalotonttitarpeisiin sekä osoitetaan liikenneverkon kehittämisen edellyttämät aluevaraukset Asemakaavan muutoksella varataan alueita asumiseen ja lähipalveluille Samalla liikenteen sujuvuutta ja turvallisuutta parannetaan uusilla ajo- ja kevyenliikenteen yhteyksillä sekä risteysjärjestelyillä Asemakaavalla säilytetään seudullisesti merkittävä Seitsemän veljeksen ulkoilureitti ja esihistorialliset hiidenkirnut sekä kiviröykkiö Lisäksi muodostetaan viheryhteyksiä ja puistoalueita, jotka mahdollistavat hulevesien hallinnan vaatimien uomien ja viivytysaltaiden sijoittamisen alueelle sekä huomioidaan suojeltavien eläinlajien, liito-oravien ja lepakoiden, elinedellytykset Liitteet: - Kaavoitettava alue - Ote ajantasa-asemakaavasta - Kaavakartta ja määräykset - Havainnekuva - Osallistumis- ja arviointisuunnitelma - Tilastolomake Lisäksi alueeseen liittyvät selvitykset lähtötietoina: - Heinojan alueen luontoselvitys, Luonnos, Enviro, 0 - Hulevesiselvitys, Ramboll 0 - Rakennettavuusselvitys, Ramboll 0 - Liikenneselvitys, Ramboll 0 - Meluselvitys ja mallinnus, Ramboll 0 ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS, Kirkonkylä, Heinoja Kaavatunnus -

16 - Kirkonkylän ja Rajamäen liikenneverkkoselvitys, Strafica, Kirkonkylän selvitysalueen luontoselvitys 0, Enviro, 0 - Lepakoselvitys Nurmijärven kirkonkylän osayleiskaavaa varten 0, Bathouse, 0 - Nurmijärven arkeologinen inventointi, Johanna Seppä, 00 Kaavatyön yhteydessä alueelle on laadittu kunnallistekniikan yleissuunnitelma Selostuksessa mainitut selvitykset ovat tarpeellisilta osin esillä asemakaavan muutoksen sivuilla osoitteessa wwwnurmijarvifi/asuminen ja ympäristö ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS, Kirkonkylä, Heinoja Kaavatunnus -

17 Sisällysluettelo Asemakaavan perus- ja tunnistetiedot Tunniste Alueen sijainti Kaavan nimi Tiivistelmä Kaavoituksen lähtökohdat 7 Selvitys suunnittelualueen oloista 7 Suunnittelutilanne 8 Suunnittelualuetta ja sen ympäristöä koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset 0 Selvitykset lyhyesti Muut liittyvät hankkeet ja kehittämiskohteet Asemakaavan muutoksen suunnittelun vaiheet Asemakaavan suunnittelun tarve Osallistuminen ja yhteistyö Asemakaavan tavoitteet Alueen teemat 7 Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätöksenteko 8 Asemakaavan muutoksen kuvaus 9 Kaavan rakenne 9 Mitoitus Kaavataloudellinen tarkastelu Aluevaraukset ja kaavamääräykset Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Palautteen huomioiminen kaavaratkaisussa Asemakaavan muutoksen vaikutukset Asemakaavan muutoksen toteuttaminen ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS, Kirkonkylä, Heinoja Kaavatunnus -

18 Tiivistelmä Suunnittelualue käsittää Raalantien ja Heinojan välisen pelto- ja metsäalueen sekä kaistaleen Raalantietä laidunkaaren risteyksessä Suuruudeltaan alue on noin 0 hehtaaria Alue rajautuu pohjoisessa peltoalueeseen Raiskiontien eteläpuolella, idässä mäenrinteisiin Raalantien varressa, etelässä Sorvankaaren asuinalueeseen ja lännessä Heinojan uomaan Alue on osa laajempaa Raalantieltä Rajamäentielle ulottuvaa kokonaisuutta, jota tässä vaiheessa tarkastellaan muilta osin lähinnä yleiskaavatasoisesti Alueen maasto on korkeussuhteiltaan vaihtelevaa Peltoalueet ovat melko tasaisia ja viettävät loivasti kohti Heinojaa Alueen keskelle ja reunoille jää puustoisia mäen kumpareita Alueella sijaitsee seudullisesti merkittävä ulkoilureitti, hiidenkirnuja, esihistoriallinen kiviröykkiö sekä luonnonvesiuoma Alueella on tehty havaintoja suojeltavista eläinlajeista, liitooravista ja lepakoista Alueella ei Raalantietä lukuun ottamatta ole voimassa asemakaavaa Koska alueella ei ole voimassa oikeusvaikutteista yleiskaavaa, tulee kaavan laatimisessa huomioida yleiskaavan sisältövaatimukset Asemakaavan laatiminen on maakuntakaavan ja Nurmijärven maankäytön kehityskuvan 00 mukainen Asemakaava laaditaan, jotta Kirkonkylän läheisyydessä sijaitseva alue voidaan ottaa monipuolisesti asumis- ja virkistyskäyttöön Lisäksi kehitetään alueen liikenneyhteyksiä ja liikenteen turvallisuutta Raalantiellä Asemakaavan myötä toteutetaan katuyhteydet ja kunnallistekniikka myös alueen olemassa oleville asuinkiinteistöille Hulevesien hallinta, suojeltujen eläinlajien vaatimat viheryhteydet ja muinaismuistojen säilyttäminen on huomioitu asemakaavassa merkinnöin ja määräyksin Alueelle suunnitellaan pientalovaltainen asuinalue, jonka keskeinen liikenneväylä on uusi Raalantieltä Rajamäentielle rakennettava ajoyhteys Alue sijoittuu Heinojan uoman viheralueen äärelle ja säilytettävän Seitsemän veljeksen ulkoilureitin molemmin puolin Erilaisten asukasryhmien tarpeet huomioidaan osoittamalla alueelle erikokoisia pientalotontteja sekä vuokra- ja palveluasumiseen soveltuvia tontteja Liikenteen sujuvuutta parannetaan kehittämällä risteysjärjestelyjä sekä turvallisia kevyenliikenteen yhteyksiä keskustan ja uuden asuinalueen välillä Viheralueille varataan tilavaraukset hulevesiuomia ja viivytysaltaita varten, jotta muodostuvia hulevesiä voidaan hallita, Heinojan veden laatu säilyy hyvänä ja uoman vesimäärät tasaisina ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS, Kirkonkylä, Heinoja Kaavatunnus -

19 Alue on suurelta osin kunnan omistuksessa Alueen asemakaavan laatiminen on aloitettu kunnan aloitteesta Osalla alueesta on myös jo olemassa olevia tiloja, joilla on lähinnä asuin- tai lomarakennuksia talousrakennuksineen Osa maanomistajista on kaavahankkeen käynnistyttyä tiedustellut mahdollisuutta kehittää kiinteistöjään Asemakaavanmuutos tuli vireille asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnan päätöksellä 70 Asemakaava on vaikutuksiltaan merkittävä ja sen hyväksyy valtuusto Asemakaavan laatiminen on tehty omana työnä Nurmijärven kunnan asemakaavoituksessa ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS, Kirkonkylä, Heinoja Kaavatunnus -

20 7 Kaavoituksen lähtökohdat Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Alue sijaitsee liikenneyhteyksiltään ja sijainniltaan hyvällä paikalla Raalantien ja Laidunkaaren risteyksen luoteispuolella, Kirkonkylän keskustan palveluiden tuntumassa Alueelta on hyvät yhteydet Hämeenlinnatielle (Mt 0:lle) ja Hämeenlinnanväylälle (Vt :lle), Helsingin ja Hyvinkään suuntaan sekä seudullisesti merkittävälle ulkoilureitistölle Asemakaava-alue liittyy Kirkonkylän keskustaan Heinojantien välityksellä Heinojantie liittyy Laidunkaaren risteyksen eteläpuolella Raalantiehen, joka on voimassa olevan asemakaavan mukaan maantie Raalantien varrella kulkee kevyenliikenteen väylä keskustaan asti Alueen pohjoisosa on rakentamatonta peltoa ja metsää Alueen keskiosassa sijaitsee eri vuosikymmenillä valmistuneita omakotitaloja väljillä rakennuspaikoilla Pääosa alueesta on peltoaluetta, joka on osittain edelleen viljelykäytössä Alueen halki kulkee hulevesiä pelto-ojissa sekä Heinojan uomassa Alueen itäreunassa on Raalantien ja Laidunkaaren risteys Alueen eteläosa rajautuu Sorvankaaren asuinalueeseen Muut ajankohtaiset kaavahankkeet, kuten Ilvesvuori pohjoisen työpaikkaalue sekä jo lainvoimaiset kaava-alueet kuten Ilvesvuoren työpaikka-alue, Myllykukon kaupan palvelujen alue ja Krannilan asuinalue lisäävät toteutuessaan Kirkonkylän taajaman vetovoimaa Ne luovat edellytyksiä palvelujen sekä joukkoliikenneyhteyksien kehittymiselle sekä työpakkojen sijoittumiselle alueelle Alueella ei ole todettu rakennussuojelukohteita tai PIMA-kohteita (pilaantunutta maa-ainesta) Alue sivuaa I-luokan pohjavesialuetta idässä, Raalantien puoleisessa osassa Osalla alueesta on havaittu paineellista pohjavettä Alueella on säilytettäviä pienvesiä ja kosteikkoja Lisäksi alueella on suojeltavia eläinlajeja (liito-oravat ja lepakot), säilytettävää luonnonympäristöä (Heinojan uoman ympäristö), säilytettävä esihistoriallinen kiviröykkiö, hiidenkirnuja ja seudullisesti merkittävä Seitsemän veljeksen ulkoilureitti Alueen maaperä on peltoaukeilla pääosin savea ja silttiä sekä rinteillä kalliota ja moreenia Rakentaminen on mahdollista melko tavanomaisesti perustaen Raskaammat rakenteet edellyttävät paaluperustusta ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS, Kirkonkylä, Heinoja Kaavatunnus -

21 8 Heinojan alue Suunnittelualue sijoittuu lähelle vanhan Heinojan talon maita Heinojan joenuoman kaakkoispuolelle Heinojan tie on vanha tie, joka on sijainnut nykyisellä sijainnillaan jo yli sata vuotta Talo ja sille johtava tie ovat havaittavissa vanhoissa kartoissa jo viime vuosisadan alussa Hiidenkirnut ja kiviröykkiö Kattilamäki on saanut nimensä hiidenkirnuista Ne ovat kalliossa olevia kirnumaisia kuoppia, jotka syntyivät kun jääkauden aikaisten jäätikköjen sulamisvedet pyörittivät isoa kiveä tai useampia kiviä paikoillaan Ne sijaitsevat Kattilamäen lounaisreunalla, jyrkällä rinteellä Niiden yläpuolella sijaitsee esihistorialliselta ajalta peräisin oleva kiviröykkiö, jota voidaan pitää hautaröykkiönä Suomen kiviröykkiöt ovat peräisin kivi- tai pronssikaudelta Arvellaan, että jopa puolet Suomen röykkiöistä on tuhoutunut aikojen kuluessa Kattilamäen röykkiö on säilynyt melko koskemattomana Kohteen luokitusehdotus on (Johanna Seppä, nurmijärven arkeologinen inventointi, 00) ja kirnut sekä röykkiö tulee säilyttää asemakaavalla Seitsemän veljeksen reitti kulkee aivan hiidenkirnujen ja kiviröykkiön ohi ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS, Kirkonkylä, Heinoja Kaavatunnus -

22 9 Seitsemän veljeksen reitti Ulkoilureitti alkaa Vantaan joen laakson ulkoilureiteiltä ja päättyy Hyvinkäälle Reitti on seudullisesti merkittävä ja aktiivisessa käytössä Sillä on merkitystä myös itse kaava-alueen asukkaille lähivirkistysalueena Reitti kulkee alueelle idästä Pitkämäen metsän läpi jatkaen pellon reunaa Kattilamäen juurelle, edelleen Heinojan uoman varrelle ja siltaa pitkin sen yli pohjoiseen ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS, Kirkonkylä, Heinoja Kaavatunnus -

23 0 Kaavoitettava alue on metsää ja peltoa Alueen kaakkoisreunassa ja keskiosassa on metsäisiä mäkikumpareita Heinojan uoma kosteikkoineen rajaa aluetta luoteessa Heinojantie johtaa vanhalle Heinojan tilalle joen uoman luoteispuolella Seitsemän veljeksen reitti (musta katkoviiva) kulkee alueen pohjoisosassa ohi hiidenkirnujen ja esihistoriallisen hautaröykkiön (musta tähti) ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS, Kirkonkylä, Heinoja Kaavatunnus -

24 Luonto ja maisema Suunnittelualue on maaperältään (lähde: GTK, maaperäkartta) pääosin savea ja silttiä Kaavamuutosalueelta löytyy myös moreenia ja kalliota Maaperäkartta, GTK Alue on pääosin savea moreeni kallio hieta savi Suunnittelualueen maasto on pääosin tasaista Itäosassa ja alueen keskellä on mäkikumpareita ja maasto on korkeustasoltaan vaihtelevampaa Alue jää pääosin jo toteutuneen Raalantien varren asutuksen ja mäenharjanteen taakse ja maisema avautuu ohiajaville vasta uuden Raalantie- Rajamäentie ajoyhteyden myötä Alue on suurelta osin viljelykäytössä Alueen halki kulkee vesiuomia, jotka laskevat Heinojaan Pelloilla ne on kaivettu suoraviivaisiksi ojiksi, metsäalueilla ja niiden reunoilla ne ovat luonnonmukaisempia Mäkiset alueet ovat puuston peittämiä Korkeuserojen takia kaikki alueet eivät sellaisenaan sovellu rakentamiseen Alueella on myös suoritettu hakkuita Luontoselvitysten mukaan Heinojan ja jo olemassa olevan asutuksen tuntumassa on merkittävä luontoarvoiltaan säilytettävä kohde (Kirkonkylän ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS, Kirkonkylä, Heinoja Kaavatunnus -

25 selvitysalueen luontoselvitys Enviro, 0 ja Heinojan alueen luontoselvitys, 0) Uoman varsi, kasvit ja puusto tulee säilyttää sellaisenaan, sillä ne ovat säilyneet luonnontilaisena ja muodostavat paikallisesti arvokkaan luontokohteen Liito-oravasta ja lepakoista on tehty havaintoja Heinojan selvitysalueella Nämä lajit kuuluvat EY:n luontodirektiivin (9//ETY) liitteen IV(a) lajeihin Luonnonsuojelulain 9 :n momentin mukaan luontodirektiivin liitteessä IV(a) tarkoitettuihin eläinlajeihin kuuluvien yksilöiden lisääntymisja levähdyspaikkojen hävittäminen ja heikentäminen on kielletty (Bathouse 0, Enviro 0) Säilytettävän joen varren reunalla, lähellä asutusta, on tehty havaintoja lepakoista (Lepakoselvitys Nurmijärven kirkonkylän osayleiskaavaa varten 0, Bathouse, 0) Vuoden 0 Kirkonkylän lepakkoselvityksessä löydettiin yksi lepakoiden päiväpiilona käyttämä rakennus Heinojantien varrelta Tämä havainto on vahvistettu myös luontoselvityksessä Ote Heinojan alueen luontoselvityksestä, luontoarvot, Enviro 0 ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS, Kirkonkylä, Heinoja Kaavatunnus -

26 Alueella on tehty havaintoja myös liito-oravista, Heinojan pohjois- ja eteläpuolella Puustoa on syytä säilyttää laajemmiltakin alueilta niiden kulkuyhteyksien turvaamiseksi Hulevedet Alueen halki ja sen länsipuolelta kulkee hulevesiä pohjoisesta etelään Vettä läpäisemättömien pintojen määrän muuttuessa kaava-alueen rakentuessa myös veden määrä ja laatu alueella muuttuu Heinoja virtaa koillisesta lounaaseen Se alkaa Isosuolta ja siihen yhtyy kaava-alueen kohdalla pienempiä uomia Uomat pelloilla ovat pääosin kaivettuja Hulevedet päätyvät alueen eteläpuolella sijaitsevaan Kyläjokeen, johon Heinoja liittyy Alhonniitussa alittaessaan Rajamäentien Kyläjoessa vesi virtaa Kirkonkylän keskustan ohi, Luhtajoessa Perttulan läpi ja päätyy edelleen Valkjärveen Klaukkalassa päätyen lopulta Vantaan jokeen Alueen vedet virtaavat alueen läpi pohjoisesta etelään ja pelto-ojissa kaakosta luoteeseen alaspäin kohti joen uomaa Peltoaukeilla uomat ovat kaivettuja, mutta Heinojan uoma on kaava-alueen kohdalla melko luonnonmukainen ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS, Kirkonkylä, Heinoja Kaavatunnus -

27 Ympäristön häiriötekijät Alueelle suunnitellut asuinrakennusten korttelialueet sijoittuvat osittain Raalantien ja uuden yhteystien melualueelle (Meluselvitys, xxxxx) Melualueet päiväaikaan (07-) ennustetilanteessa 00 db rajattuna pohja kartalle oranssinkeltaisella värillä Alueella ei ole lentoliikenteestä tai raideliikenteestä aiheutuvaa melua Uusi yhteystie Raalantieltä Rajamäentielle tulee lisäämään alueen läpi kulkevaa ajoneuvoliikennettä ja sen aiheuttamaa melua Kaavan laatimisvaiheessa tähän voidaan kuitenkin vaikuttaa ja sen vaikutusta vähentää tulevaa esimerkiksi rakentamista ohjaavin kaavamääräyksin (Meluselvitys, Ramboll, 0) Rakennettavuus Alueen maaperä on savea, moreenia, kalliota ja hietaa Rakentaminen edellyttää tarkempia maaperätutkimuksia Alue on suurelta osin rakentamaton Alueelle on laadittu rakennettavuusselvitys, jonka mukaan alueen pientalot voidaan perustaa melko tavanomaisin keinoin Suuremmat rakennukset saattavat edellyttää perustusten paaluttamista (Rakennettavuusselvitys, Ramboll, 0) ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS, Kirkonkylä, Heinoja Kaavatunnus -

28 Rakennettu ympäristö Alueen omakotitalot on rakennettu pääosin 900-luvun lopulla Vanhemmat rakennukset ovat korjausten myötä muuttuneet alkuperäisestä eikä alueella näin ollen ole inventoituja rakennusperintökohteita Rakentaminen keskittyy alueen teiden, Heinojantien ja Raalantien varteen Alueen rakennukset ovat mittakaavaltaan melko pieniä ja sulautuvat maisemaan Alue liittyy Sorvankaaren asuinalueeseen, jossa sijaitsee suurempia yhtiömuotoisia asuinrakennuksia, metsäkaistaleen välityksellä Yhdyskuntatekninen huolto Alueella on olemassa olevaan katu- ja yhdyskuntatekninen verkosto Raalantien varressa Alueen kiinteistöt eivät ole kunnan vesihuollon parissa, vaan alueella on kiinteistökohtaisia kaivoja ja jätevesijärjestelmiä Alueen maastonmuotojen vuoksi jätevesien poisjohtaminen edellyttää pumppaamista Liikenne Heinojantie on pieni kapea sorapintainen yksityistie, joka välittää liikennettä lähinnä alueen tiloille Raalantie on vilkas maantie Kirkonkylän keskustasta Hyvinkään ja Karhunkorven työpaikka-alueen suuntaan ja sen varressa on kevyenliikenteen väylä Liikenneselvityksen pohjana on Nurmijärven Kirkonkylän ja Rajamäen liikenneverkon toimivuustarkastelu, Strafica 007 Sen mukaan nykyinen tieverkosto palvelee hyvin Kirkonkylän keskusta-aluetta, mutta että osa liikenteestä olisi tavoitteellista ohjata keskustan ohi, nyt kaavoitettavan alueen läpi Rajamäentieltä Raalantielle Alueen läpi ohjautuisi ajoneuvoliikenteestä vuonna 00 n 00 ajoneuvoa vuorokaudessa (Strafica 007) Selvitystä on tämän alueen osalta täsmennetty Ramboll Finland Oy:n 0 tekemässä asemakaavatasoisessa selvityksessä Alueen lähiseudun pääväylät Kirkonkylän keskustassa ovat Raalantie ja Rajamäentie Laidunkaari yhdistää näiden välille kaavaillun uuden yhdystien Hämeenlinnantielle (Mt0) ja edelleen Hämeenlinnanväylälle (Vt) Raalantien ja Laidunkaaren risteyksessä on ilmennyt joitakin toimivuusongelmia Asukaspalautteen mukaan tiet ovat ajoittain vilkkaasti liikennöityjä, risteyksen ylitys on hidasta ja risteysalueen näkyvyys koetaan heikoksi ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS, Kirkonkylä, Heinoja Kaavatunnus -

29 Palvelut Kirkonkylän keskustassa on ala-aste, ylä-aste ja lukio Lisäksi keskustassa on kirjasto Nurmijärven kirkko ja seurakunnan tilat sijaitsevat keskustassa Kirkonkylällä on myös terveyskeskus ja apteekki Keskustan alueella on kolme päivittäistavarakauppaa ja joitakin erikoiskauppoja, kahviloita sekä ravintoloita Linja-autoasema sijaitsee aivan ydinkeskustassa ja siitä linja-autoliikenne suuntautuu Helsinkiin, Perttulan kautta Klaukkalaan tai Rajamäelle ja edelleen Hyvinkäälle Kirkonkylän keskustan asema kaupan palveluverkossa on määritelty KUUMA-kuntien palveluverkkoselvityksessä, 00 sekä Nurmijärven kunnan palveluverkkoselvityksessä, luonnos, Tuomas Santasalo Ky, 0 Merkittävä osa Kirkonkylän alueen ostovoimasta suuntautuu Hyvinkäälle sekä Kirkonkylälle Palvelutarjontaa parantaa Myllykukon asemakaavan muutos, jossa osoitetaan tilavarauksia paljon tilaa vaativalle erikoiskaupalle Uudet kaavahankkeet tulevat lisäämään Kirkonkylän keskusta-alueen palvelutarvetta Tämä näkyy myös päiväkotien ja koulujen tilavarauksissa Uudet palvelutarpeet kartoitetaan kunnan palveluverkkoselvityksessä, jonka kunnan valtuusto vuosittain hyväksyy Kaavahankkeet lisäävät myös kaupallisten palveluiden kannattavuutta lisäten alueen asiakasmääriä Nurmijärven Kirkonkylästä on poistunut paljon ns kivijalkamyymälöitä Toisaalta keskustaan on avattu uusi supermarket, jonka yhteydessä on pienempiä liiketiloja Liikunta ja ulkoilu Alueen halki kulkeva Seitsemän veljeksen reitti on osa laajempaa ulkoilureittien verkostoa Se ulottuu Kirkonkylältä Hyvinkäälle asti Kirkonkylän liikuntareittejä tarjoaa Parkkimäen kuntorata sekä kuivatun Nurmijärven rannan alueen reitistöt Liikuntapalveluja Kirkonkylän asukkaille tarjoavat myös läheiset Rajamäen ja Klaukkalan keskustat Kirkonkylän liikuntapuiston asemakaavan muutoksen suunnittelu on hyväksymisvaiheessa ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS, Kirkonkylä, Heinoja Kaavatunnus -

30 7 Maanomistus Alue on pääosin kunnan omistuksessa Kunta on hankkinut alueita omistukseensa viimeksi v 0 Koska alueella on yksityisten maanomistajien kiinteistöjä, edellyttää alueen kaavamuutos osittain maakäyttösopimuksia sekä mahdollisesti lisää maanhankintaa Seitsemän veljeksen reitti on määritelty maanmittauslaitoksen ulkoilureittitoimituksella Kunnan maanomistus merkitty vaaleanpunaisella ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS, Kirkonkylä, Heinoja Kaavatunnus -

31 8 Suunnittelutilanne Valtakunnallisissa alueidenkäyttötavoitteissa edellytetään mm että alueidenkäytöllä tuetaan aluerakenteen tasapainoista kehittämistä sekä elinkeinoelämän kilpailukyvyn vahvistamista hyödyntämällä mahdollisimman hyvin olemassa olevia rakenteita Uusia huomattavia asuin-, työpaikkatai palvelutoimintojen alueita ei tule sijoittaa irralleen olemassa olevasta yhdyskuntarakenteesta Asemakaavan muutoksessa huomioidaan keskeiset tavoitteet eli toimiva aluerakenne, eheytyvä yhdyskuntarakenne ja elinympäristön laatu, kulttuuri- ja luonnonperintö, virkistyskäyttö ja luonnonvarat, toimivat yhteysverkostot ja energiahuolto, Helsingin seudun erityiskysymykset sekä luonto- ja kulttuuriympäristöinä erityiset aluekokonaisuudet Uudenmaan hyväksytyssä vaihemaakuntakaavassa (v 0) suunnittelualue on Taajamatoimintojen aluetta Kirkonkylän osayleiskaavassa 98 (oikeusvaikutukseton) alue on esitetty pientalovaltaisena alueena Ote Uudenmaan 0 hyväksytystä vaihe maakuntakaavasta Alue on taajamatoimintojen aluetta (ruskea väri) ja osittain pohjavesialuetta (pv) Ulkoilureitit (vihreät renkaat) sivuavat suunnittelualuetta koillisessa Alueen yleiskaavat eivät ole oikeusvaikutteisia Koska alueella ei ole voimassa oikeusvaikutteista yleiskaavaa ja voimassa olevat oikeusvaikutuksettomat osayleiskaavat voidaan katsoa osittain vanhentuneiksi, on valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet, maakuntakaava ja yleiskaavan sisältövaatimukset otettava huomioon asemakaavasuunnittelussa ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS, Kirkonkylä, Heinoja Kaavatunnus -

32 9 Alueella on käynnissä Kirkonkylän osayleiskaavan laatimiseen liittyvien selvitysten laatiminen Koska alueella ei ole oikeusvaikutteista osayleiskaavaa, noudatetaan alueella Nurmijärven maankäytön kehityskuvaa 00 (0) Kehityskuva on yleispiirteinen, strateginen kuvaus tavoiteltavasta alueiden tulevasta maankäytöstä, siihen vaikuttavista tekijöistä ja sen aiheuttamista muutoksista Nurmijärven kunnan maankäytön kehityskuvassa 00 alue on osoitettu osittain taajama-alueeksi ja sen läpi kulkee Seitsemän veljeksen ulkoilureitti Lukuun ottamatta Raalantietä ja sen vartta, alueella ei ole voimassa asemakaavaa Laidunkaarta ja Raalantietä koskevat asemakaavat ovat vuosilta 999 ja 00 ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS, Kirkonkylä, Heinoja Kaavatunnus -

33 0 Suunnittelualuetta ja sen ympäristöä koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Alueelle ja sen ympäristöön on laadittu seuraavat selvitykset ja suunnitelmat: - Nurmijärven Kirkonkylän ja Rajamäen liikenneverkon toimivuustarkastelu, Strafica Liikenneselvitys, Ramboll, 0 - Kevyen liikenteen verkoston ja ulkoilureitistön sunnitelma, Nurmijärven kunta, 00 - Hulevesiselvitys, Ramboll, 0 - Rakennettavuusselvitys, Ramboll, 0 - Meluselvitys ja mallinnus, Ramboll, 0 - Nurmijärven palveluverkkoselvitys, Santasalo Ky 0 - Kirkonkylän selvitysalueen luontoselvitys, Enviro, 0 - Heinojan alueen luontoselvitys, Luonnos, Enviro, 0 - Lepakoselvitys Nurmijärven kirkonkylän osayleiskaavaa varten 0, Bathouse, 0 - Nurmijärven luonnoltaan arvokkaat pienvedet; Nironen, M, 99 - Nurmijärven kallioselvitys, Ympäristötutkimus Oy Metsätähti, Nurmijärven arkeologinen inventointi, Johanna Seppä, 00 - Nurmijärven rakennusinventointi, arkkitehtitoimisto Lehto-Peltonen- Valkama Oy, 00 ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS, Kirkonkylä, Heinoja Kaavatunnus -

34 Selvitykset lyhyesti Nurmijärven kirkonkylän ja Rajamäen liikenneverkkosuunnitelmassa, Strafica 007, alueen rakentumisen aiheuttama liikenteen lisäys on huomioitu ja todettu, että nykyinen tieverkosto vastaa alueen liikenteen tarpeisiin myös tulevaisuudessa Uudeksi tavoitteelliseksi liikenneyhteydeksi esitetään yhdystietä Raalantie-Rajamäentie kaavoitettavan alueen halki Tien liikennemääräksi arvioidaan tulevaisuudessa n 00 ajoneuvoa vuorokaudessa Liikenneselvityksessä, Ramboll 0, alueen liikenneturvallisuuden ja sujuvuuden parantamiseksi esitetään kiertoliittymää Raalantielle Laidunkaaren risteykseen Uuden katuyhteyden tulee mahdollistaa ajoyhteys uuden alueen halki, mutta ei ohjata liikennettä merkittävissä määrin ohi keskustan Yhteys mahdollistaa uusien alueiden saavutettavuuden Kaava-alueiden liikenteen melusta on tehty Heinojan asemakaavan meluselvitys, Ramboll 0, jossa myös uuden kokoojakadun lähtötilanteen ja ennusteen mukaiset melualueet käyvät ilmi Heinojan kaava-alueen osalta ei ole tarvetta erityisille meluntorjuntatoimenpiteille, kunhan päiväkodin ja pientalotonttien (uuden ajoyhteyden varressa) suunnittelussa huomioidaan rakennusten sijoittelu ja sen vaikutus ulko-oleskelualueiden melutasoon Meluselvityksessä esitetyllä sijoitteluilla Heinojan kaavaalueen asuintonttien oleskelualueilla melutaso on ohjearvojen rajoissa Jotta melutaso vilkkaimpien katujen varren asunnossa sisällä alittaa sisätiloihin annetut päivä- ja yöajan toimenpiderajat, tulisi julkisivun ääneneristävyyden olla riittävä n 7-9 db Suomessa tähän päästään tavanomaisilla rakenneratkaisuilla Kunnallistekniikan yleissuunnitelma laaditaan kaavan edetessä vuorovaikutteisena prosessin, vaihtoehtojen vaikutuksia vertailen Alueelle on esitetty kaavaluonnoksen edellyttämät katuleveydet, kääntöpaikat, risteysten tilavaraukset, kevyenliikenteen väylät Tässä yhteydessä on esitetty myös vesihuollon järjestäminen Jätevesien poisjohtaminen edellyttää osittain pumppaamista Puukujat kokoojakatuosuuksilla hyödynnetään mahdollisuuksien mukaan kadunvarsipaikoitukseen Hulevesiselvityksessä on esitetty säilytettävät vesiuomat tai soveltuvia sijoituspaikkoja uusille hulevesien viivytysaltaille ja uomille Alueen maaperä ei sellaisenaan sovellu merkittävälle imeytykselle, mutta tonteille on esitetty vaihtoehtoja ja mitoitukset kiinteistökohtaiselle hulevesien viivyttämiselle Hulevesien hallintaa ehdotetaan parannettavaksi myös painanteilla tonttien välissä Hulevesien laatua esitetään parannettavaksi altailla, ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS, Kirkonkylä, Heinoja Kaavatunnus -

35 jossa hiukkaset laskeutuvat ja vesi suodatetaan maakerrosten läpi Altaat tulisi toteuttaa rakennushankkeen alussa ja rakentamisen päätyttyä puhdistaa ja viimeistellä Selvitetyksessä esitetään kaavamääräyksiin vähimmäisviivytystilavuudet hulevesien viivyttämistä varten Luontoselvityksen, Enviro 0, mukaan alueella on merkittäviä luontoarvoja sekä uhanalaisia eläinlajeja Heinojan varren uoma kosteikkoineen on paikallisesti merkittävä luontokohde Alueella on tehty havaintoja liitooravista ja lepakoista Luontoarvot ja esiintymisalueet on esitetty kartalla Eläimille tulee asemakaavalla varata myös laajemmin kulkuyhteyksiä niiden varsinaisten esiintymisalueiden lisäksi Alueella on Museoviraston valvomia muinaismuistokohteita kuten esihistoriallinen hautaröykkiö sekä ns hiidenkirnuja Kattilamäen lounaisrinteellä Nämä on esitetty laajemmassa selvityksessä Nurmijärven arkeologinen inventointi, Johanna Seppä, 00 Nurmijärven rakennusinventoinnin, arkkitehtitoimisto Lehto-Peltonen- Valkama 00, mukaisia arvotettuja rakennussuojelukohteita ei ole Nurmijärven kunta on tehnyt Kevyen liikenteen verkoston ja ulkoilureitistön sunnitelman, 00 Se on lähtötietona alueen kevyenliikenteen verkostoa suunniteltaessa Siihen sisältyy seudullisesti merkittävä Seitsemän veljeksen ulkoilureitti, joka säilytetään kaava-alueen puistoalueilla Alue sivuaa - luokan pohjavesialuetta aivan Raalantien varressa Tarkemmassa asemakaavakohtaisessa rakennettavuusselvityksessä, Ramboll 0 on todettu että alueen pohjavesi ei ole paineellista Vedenpinta oli n - metrin syvyydessä maanpinnasta Maaperä on pääosin savea ja silttiä, mutta mäenrinteiden osalta myös kantavampia maa-aineksia, moreenia ja kalliota Alueen pientalot ovat savi- ja silttimaaperällä mahdollisesti perustettavissa yhtenäiselle jäykälle laatalle Raskaammat rakennusmassat edellyttävät paalutusta Lähinnä rinteillä on mahdollista perustaa suoraan tai täytön välityksellä moreenin tai kallion varaan Rakentaminen edellyttää tarkempaa rakennushankekohtaista pohjatutkimusta Nurmijärven kunnan kaupallisten palveluiden saatavuudesta ja ostovoimasta on tehty Nurmijärven kaupan palveluverkkoselvitys, Santasalo 0 Selvityksen mukaan Kirkonkylän keskustan alueella on ostovoimaa erityisesti päivittäistavarakaupan palveluille Erikoiskaupan tavaran ostovoima suuntautuu alueen ulkopuolelle, esim Hyvinkäälle ja Vantaalle ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS, Kirkonkylä, Heinoja Kaavatunnus -

36 Pohjavesialueen rajaus Pohjavesialue ulottuu aivan alueen itäosaan Sininen väri vesilain mukainen rajaus, musta viiva ELY:n pohjavesialuevaraus Uuden alueen halki ohjautuu n 00 ajoneuvoa vuorokaudessa Rajamäentieltä vanhalle Hämeenlinnantielle (Mt0) v 00 ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS, Kirkonkylä, Heinoja Kaavatunnus -

37 Muut liittyvät hankkeet ja kehittämiskohteet Alueen asemakaava ja asemakaavan muutos liittyvät läheisesti Raalantien varren, eli Heinoja :n alueen asemakaavan laatimiseen ja muuttamiseen Nurmijärven Kirkonkylän alueella on joko käynnissä tai saanut lainvoiman monta erillistä kaavahanketta, jotka tähtäävät alueen asukkaiden palvelujen, vapaa-ajan viettomahdollisuuksien tai työpaikka-alueiden toteuttamiseen Ilvesvuoren jo osittain toteutunut työpaikka-alue ja käynnissä oleva Ilvesvuori Pohjoinen mahdollistavat työpaikkojen syntymisen uuden asuinalueen läheisyyteen Myös Lintumäen työpaikka-alueen asemakaava Klaukkalan keskustan koillispuolella, Hämeenlinnatien varrella, lisää työpaikkoja kunnan alueella Urheilupuiston kaavamuutoksella pyritään mahdollistamaan parempien liikuntatilojen toteuttaminen keskusta-alueella Myllykukon alueen asemakaavan muutoksella on parannettu tilaa vaativan erikoiskaupan palvelujen saavutettavuutta keskustan läheisyydessä, Ilvesvuoren alueella Alueella sen läheisyydessä on myös kaavavarantoa tulevaisuuden tarpeisiin Keskustassa on myös vireillä ja toteutusvaiheessa useita asuinalueita, joiden myötä taajamarakenne tiivistyy ja sitä myötä palvelujen ja joukkoliikenneyhteyksien kannattavuus paranee Tärkeimpiä näistä ovat Krannilan toteutusvaiheessa oleva uusi asuinalue ja kaavoitusohjelmassa oleva Helsingintien varren ns paloaseman eteläpuolen asemakaavan muutos Kirkonkylän tonttitarjonnasta kuitenkin puuttuu perinteisen kokoisia omakotitalotontteja ns kertarakentajille ja kohtuullisen kokoisia pientalotontteja paikallisille rivitaloihin sekä pientaloihin erikoistuneille rakennusliikkeille Alueella on tarvetta myös päiväkodille Heinojan asemakaava ja asemakaavan muutos vastaavat tähän tarpeeseen useaksi vuodeksi eteenpäin ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS, Kirkonkylä, Heinoja Kaavatunnus -

38 Asemakaavan muutoksen suunnittelun vaiheet Asemakaavan suunnittelun tarve Suunnittelu on käynnistetty Nurmijärven kunnan aloitteesta Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta päätti asemakaavan muutoksen vireille tulosta 70 Tämän jälkeen kunta on neuvotellut maa-alueiden hankkimisesta ja maankäyttösopimuksista alueen maanomistajien kanssa Vireille tulosta ilmoitettiin Nurmijärven Uutisissa 00 julkaistulla kuulutuksella Asemakaavan muutoksen tavoitteena on vastata Kirkonkylän alueen pientalotonttien kysyntään Asemakaavalla on tarkoitus tarjota tontteja yksityisten omakotitalorakentajien ja lähinnä paikallisten rakennusalan toimijoiden tarpeisiin Asemakaavan muutos on asemakaavoitusohjelman mukainen hanke Asemakaavanmuutoksen hyväksyy valtuusto Osallistuminen ja yhteistyö Asemakaavaa ja asemakaavan muutosta varten on laadittu osallistumisja arviointisuunnitelma, joka on annettu tiedoksi asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnalle 70 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä kunnanvirastossa sekä kunnan internet-sivuilla koko kaavoitusprosessin ajan Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta on kuultu osallisia Osalliset ovat toimittaneet kuntaan mielipiteitä OAS:n johdosta Mielipiteet on mahdollisuuksien mukaan huomioitu suunnitelmassa ja ne ovat käynnistäneet neuvottelut maan hankkimisesta sekä maankäyttösopimuksista maanomistajien ja kunnan välillä Osalliset Osallisia ovat alueen maanomistajat sekä ne, joiden työntekoon tai muihin oloihin asemakaavanmuutos saattaa huomattavasti vaikuttaa Lisäksi osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään Osallisia ovat mm: alueen ja lähialueiden maanomistajat Nurmijärven Sähkö Oy, Nurmijärven Vesi Oy, Sonera Oyj ja alueella toimivat yritykset Nurmijärven kunnan hallinto- ja luottamuselimet muut viranomaiset: ELY-keskus, Uudenmaan liitto, Uudenmaan pelastuslaitos, Keski-Uudenmaan ympäristökeskus ja Museovirasto ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS, Kirkonkylä, Heinoja Kaavatunnus -

39 Viraomaisyhteistyö Alueen suunnittelun lähtökohdista on neuvoteltu viranomaistyöpalaverissa 0090 ELY-keskuksen kanssa Vuorovaikutus kuntalaisten kanssa Asemakaavaluonnoksen nähtävillä ollessa järjestetään vuorovaikutteinen asukastilaisuus Asemakaavan tavoitteet Asemakaavan laatimiselle asetetut tavoitteet ovat tarjota viihtyisää, luonnonläheistä ja turvallista asuinympäristöä luoda edellytykset tonttitarjonnaltaan monipuolisen ja houkuttelevan asuinalueen rakentamiselle ja lähipalveluiden syntymiselle olemassa olevaa keskustaa ja taajamarakennetta täydentäen vastata Kirkonkylän pientalotonttitarpeeseen tarjota pinta-alaltaan riittävän kokoisia AO-tontteja (tavoitteellinen tonttien pinta-ala >000 m) Kirkonkylän keskustan reuna-alueelta tarjota liiketaloudelliselle rakentamiselle houkuttelevia tontteja erillispientalo- ja paritalotontteja paikallisille pienemmille toimijoille ja suurempia asuinpientalo-, rivitalo- ja pienkerrostalotontteja tai pienemmistä tonteista yhdisteltyjä laajempia kokonaisuuksia suurempien toimijoiden tarpeisiin parantaa liikenteen sujuvuutta ja turvallisuutta säilyttää seudullisesti merkittävä ulkoilureitistö (Seitsemän veljeksen reitti) yhdistää alue kevyenliikenteen verkostolla turvallisesti ja toimivasti osaksi Kirkonkylän taajamaa säilyttää alueen luonnolliset vesiuomat sekä veden laatu ja määrät tasaisena hyödyntäen hulevesiä osana monipuolista asuinympäristöä säilyttää Hiidenkirnut sekä esihistoriallinen kiviröykkiö Kattilamäellä huomioida suojeltujen eläinlajien kuten liito-oravien ja lepakoiden pesimis- ja liikkumismahdollisuudet alueella säilyttää luontoarvoiltaan merkittävä kosteikko Heinojan uoman ympärillä huomioida pohjaveden suojelutavoitteet alueen itä-osassa huomioida alueen liittäminen tuleviin alueisiin Kirkonkylän asemakaava-alueen laajentuessa edelleen vuosikymmenten kuluessa ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS, Kirkonkylä, Heinoja Kaavatunnus -

40 7 Alueen teemat Alueen suunnittelun alkuvaiheessa alueelle valittiin sen sijaintiin ja ominaisuuksiin soveltuvia teemoja Teemat syntyivät luontevasti alueen aivan ilmeisistä vahvuuksista Alueen suunnittelun kantaviksi teemoiksi on valittu: monipuolinen pientalotonttitarjonta luonnonläheisessä ympäristössä ulkoilu ja liikuntamahdollisuuksien huomioiminen hulevesien huomioiminen osana ympäristöä esihistoriallisten ja luontoarvoiltaan merkittävien kohteiden säilyttäminen suojeltavien eläinten elinympäristön ja -edellytysten säilyttäminen Monipuolinen pientalotonttitarjonta Alueelle on mahdollista osoittaa monenlaisia pientalotontteja yksityisten ja yritysten tarpeisiin Alueelle on tarkoitus varata eri kokoisia pientalotontteja yksityisille omakotitalorakentajille sekä rivitalotontteja jotka soveltuvat myös vuokratuotantoon Nurmijärven alueella on selvästi kysyntää paritalo- ja erillispientalotonteista, joilla mahdollistetaan myös useamman kuin yhden asunnon rakentaminen Nurmijärvellä toimii useita rakennusliikkeitä, jotka toteuttavat pienempiä, muutaman asunnon käsittäviä pientalokohteita paikallisille markkinoille Nurmijärvellä on kysyntää suurista omakotitalotonteista, jotka sijaitsevat luonnonläheisesti, mutta hyvien palveluiden, koulujen ja päiväkotien läheisyydessä Ulkoilu ja Liikunta Alueen läpi kulkeva ulkoilureitistö on sekä paikallisesti että seudullisesti tärkeä Reitistöt liittyvät Vantaan joen laakson sekä Rajamäen ulkoilureitistöihin Heinojan alue on luonteva suunnitella laadukkaana vapaaajan ja ulkoilun alueena, jossa luontoarvot ja muinaismuistot rikastuttavat ulkoiluympäristöä Hulevesien huomiominen osana ympäristöä Alueen hulevedet laskeutuvat Heinojaan On tärkeä huolehtia hulevesien tasaisesta laadusta sekä määrästä vuodenajasta tai äkillisistä sateista huolimatta Tämä on mahdollista suunnittelemalla alueelle toimi- ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS, Kirkonkylä, Heinoja Kaavatunnus -

41 8 va hulevesiverkosto, jossa vesien riittävä viivytys, epäpuhtauksien eli hiukkasten laskeutuminen ja suodatus sekä imeytys on huomioitu Alueen maaperä on pääosin savea, joten hulevesien imeyttäminen ei kaikilla alueilla ole merkittävissä määrin mahdollista Hulevesien viivyttäminen hyötykäyttöön esim kasteluvetenä ja hyödyntäminen maisemallisena elementtinä esim altaina tai puroina tarjoaa mahdollisuuksia luoda monipuolista ympäristöä asukkaille ja luonnonvaraisille eläimille Alueen itäreunassa tulee huomioda luokan pohjavesialueen asettamat rajoitukset niin hulevesien imeyttämiselle kuin laadulle sekä veden mahdolliset rajoitukset rakentamiselle perustettaessa rakennuksia Alueella on paineellista pohjavettä, joten perustusrakenteiden ei tulisi häiritä suojaavia maakerroksia Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätöksenteko 70 Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta päätti ilmoittaa asemakaavan laatimisen ja muuttamisen vireille tulleeksi 080 Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta päätti esittää kunnanhallitukselle, että se hyväksyy asemakaava- ja asemakaavan muutosluonnoksen ja asettaa suunnitteluaineiston nähtäville MRA 0 :n mukaisesti vrk:n ajaksi xxxxxx xxxxxx Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta päätti esittää kunnanhallitukselle, että se hyväksyy asemakaava- ja asemakaavan muutosehdotuksen ja asettaa suunnitteluaineiston julkisesti nähtäville MRA 7 :n mukaisesti 0 vrk:n ajaksi Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta päätti esittää asemakaavan ja asemakaavan muutoksen kunnanhallituksen ja edelleen valtuuston hyväksyttäväksi ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS, Kirkonkylä, Heinoja Kaavatunnus -

42 9 Asemakaavan muutoksen kuvaus Kaavan rakenne Heinojan alueen suunnittelun tavoitteena oli luoda viihtyisä, ympäristön arvot huomioiva asuinalue erinomaisten ulkoilureittien ja palveluiden äärelle Alue sijaitsee hyvien liikenneyhteyksien äärellä, Kirkonkylän keskustan tuntumassa Se sijaitsee myös lähellä pääkaupunkiseudun kehittyviä kasvukeskuksia kuten Helsinki, Vantaan Kivistö ja Hyvinkää Yhteydet Hämeenlinnan väylälle (Vt) sekä Hämeenlinnan tielle (Mt 0) ovat hyvät Kaavamuutoksen sisältö on Nurmijärven kunnan maankäytön kehityskuvan 00 mukainen ja tukee tavoitteita eheytyvästä taajamarakenteesta Alueen kaavoituksen tavoitteena on ratkaista alueen hyvä saavutettavuus uusien liikenneyhteyksien avulla Lisäksi risteykset, kuten Raalantien ja nykyisen Heinojantien risteys, suunnitellaan toimivammaksi Alueen liittäminen keskustaan turvallisella ja houkuttelevalla kevyenliikenteen verkostolla on tärkeää Alueen kautta rakennettava uusi yhteys Rajamäentieltä Raalantielle ja edelleen Laidunkaaren kautta Mt 0:lle tulee ratkaista siten, että se mahdollistaa uuden ajoyhteyden alueelle, mutta ei muodostu liian vetovoimaiseksi Kirkonkylän keskustan ohittavaksi yhdystieksi Alueen puisto- ja virkistysalueiden tulee muodostaa verkosto, jota voivat hyödyntää ulkoilijat, luonnonvaraiset eläimet sekä hulevesiuomat Asemakaavan kantava idea on keskeinen uusi katuyhteys, jonka äärelle asuminen sijoittuu Katuyhteys alkaa alueen pohjoisosasta, Kattilamäen koillispuolelta ja päättyy aikanaan Rajamäentielle, kun koko Heinojan kaakkoispuolinen alue on toteutettu samanaikaisesti laadittavan Kirkonkylän osayleiskaavan mukaisesti Asuinkortteleista on hyvät yhteydet puistoalueen ulkoilu- ja kevyenliikenteen verkostolle Seitsemän veljeksen ulkoilureitti alueen pohjoisosassa Raalantieltä Heinojan sillalle säilyy pääosin sellaisenaan Kevyen liikenteen verkosto yhdistyy Raalantien varren kevyenliikenteen väylään Heinojantien risteyksessä ja pohjoisempana Raalantien varressa Alueella selvityksissä havaitut luontoarvot ja muinaismuistot on huomioitu säilyttävillä merkinnöillä pääosin viheralueilla Heinojan luonnon uoma kosteikkoineen alueen luoteisosassa säilytetään sellaisenaan ja sille osoitetaan suojelumerkintä luontoselvityksen mukaisesti Suojelumerkintä osoitetaan myös hiidenkirnuille sekä liito-oravien sekä lepakoiden esiintymis- ja levähdys- ja kulkualueille Asemakaavassa ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS, Kirkonkylä, Heinoja Kaavatunnus -

43 0 huomioidaan myös liito-oravien kulkuyhteydet eri esiintymisalueilta toisille säilyttämällä ja osoittamalla uutta istutettavaa puustoa viheralueilla Alueen korttelialueet koostuvat pääosin erillispientalotonteista (AO ja AO) sekä osittain rivi- ja pientaloista (AR ja AP) Yhtiömuotoisista tonteista valtaosa toteutuu todennäköisesti omistusasuntoina, mutta maanomistus mahdollistaa myös vuokra- tai palveluasuntojen rakentamisen Erillispientalojen tonttikoot vaihtelevat pääosin välillä m Näin riittävät etäisyydet ja näkymät toteutuvat myös pienemmillä tonteilla Alueen olemassa olevat pihapiirit säilytetään pääosin sellaisenaan Osasta lohkaistaan alueita liikennealueiden ja tonttien muodostamista varten Asemakaavan laatimisen yhteydessä selvitetään maanomistajien mahdollisuudet muodostaa alueelle myytäviä tontteja jo olemassa olevien rakennuspaikkojen lisäksi Raalantien varteen Heinojan tien risteykseen osoitetaan korttelialue päiväkotia varten (PL) Korttelista on esteetön pääsy viheralueille sen vieressä Päiväkoti on hyvin kevyenliikenteen ja ajoneuvo-saattoliikenteen saavutettavissa Tontti soveltuu maastonmuodoiltaan esteettömään rakentamiseen Raalantien liikenteen sujuvuutta parannetaan selkeyttämällä Heinojantien ja Laidunkaaren risteysaluetta Risteykseen sijoitetaan kiertoliittymä ja sen vaatimat näkemäalueet tarkistetaan Vanha Heinojantien linjaus palvelee jatkossa kävelytienä Risteyksen kautta tulee ohjautumaan myös alueen läpi kulkevaa liikennettä Rajamäentieltä Raalantielle, kunhan Heinojan eteläpuoliset alueet alueet ovat koko laajuudessaan toteutuneet Seitsemän veljeksen reitti kulkee entisellä sijainnillaan uuden alueen läpi ja edelleen Rajamäen suuntaan Reitille pääsee hyvin uudelta asuinalueelta Uuden yhdyskadun rakentamisen jälkeen alueen eteläosan läpi tulee ohjautumaan tulevaisuudessa arviolta 00 ajoneuvoa vuorokaudessa läpiajoliikenteenä Rajamäentieltä Raalantielle Tämän johdosta katualuetta reunustavien korttelialueiden melunsuojauksesta sisä- ja ulkotilojen osalta on kaavassa tarpeen antaa määräyksiä Läpiajoliikenteen aiheuttamat haitat ovat ratkaistavissa rakenteellisesti tonteilla lähinnä rakennusten ryhmittelyllä Melutasot eivät todennäköisesti edellytä normaalista poikkeavia seinärakenteita Kaavassa esitetään myös määräykset pohjaveden suojelemisesta sekä sen huomioimisesta rakentamisessa Alueelle laaditaan ohjeelliset raken- ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS, Kirkonkylä, Heinoja Kaavatunnus -

44 tamistapaohjeet, jossa esimerkiksi hulevesien ja liikennemelun huomioiminen esitetään tarkemmin Suunnittelualueen liittyminen ympäröiviin alueisiin ja liikenneyhteyksiin Alue liittyy läheisesti Heinoja :n asemakaavan muutokseen ja laatimiseen Uuden Raalantien ja Rajamäentien yhdistävän katuyhteyden varaan rakentuvat alueet käsitellään tarkemmin Kirkonkylän osayleiskaavan laatimisen yhteydessä Heinojan asemakaavassa ja asemakaavan muutoksessa osoitetaan liikenneyhteyksien vaatimat tilavaraukset myös mahdollisille uusille alueille tulevaisuudessa Heinojan pohjois- ja itäpuolella Mitoitus Kaavamuutoksella luodaan edellytykset asuinrakentamiselle yhteensä noin asukkaalle Nyt suunniteltavan alueen pinta-ala on n 0 ha Erillispientalotontteja alueelle on osoitettu n 0 ha ( kpl), asuinpientalotontteja n,7 ha ja lähipalvelurakennusten korttelialuetta ha Puistoalueita on n 7 ha ja katualueita,8 ha ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS, Kirkonkylä, Heinoja Kaavatunnus -