JOHDANTO 1/5. Jarmo Heimo Kaupunginarkkitehti

Transkriptio

1 KAAVOITUSKATSAUS 2015

2 JOHDANTO 1/5 Salo on pinta-alaltaan iso kaupunki, jonka vahvuudet löytyvät ihmisen mittakaavaisesta, tiiviistä, puutarhakaupunkimaisesta keskustasta ja monimuotoisesta meren, järvien ja jokien maaseudusta elävine taajamineen ja kylineen. Koko kaupungin tasapainoinen kehittäminen sen eri osien vahvuuksista käsin on sekä järkevää että hyödyllistä. Kaupunkisuunnittelun toiminta, joka on kiteytetty tähän vuoden 2017 kaavoituskatsaukseen, tähtää kaikilta osin Salon elinvoiman vahvistamiseen ja vetovoiman paranemiseen. Painopiste on tulevaisuuteen tähtäävissä osayleiskaavoissa ja strategisissa ohjelmissa, niitä toteuttavissa asemakaavoissa sekä entistä tiiviimmässä yhteistyössä elinkeinoelämän, kolmannen sektorin toimijoiden ja kaupungin eri hallintokuntien kanssa. Ydinkeskustassa parannetaan jalankulun ja pyöräilyn edellytyksiä ja tutkitaan, millä muilla tavoilla keskustan viihtyisyyttä ja vetovoimaisuutta voidaan lisätä. Työmatkaliikennettä kehitetään muun muassa liityntäpysäköintimahdollisuuksia parantamalla ja koko Salon liikennejärjestelmää uudistamalla. Vuoden aikana selvitetään maankäytölliset edellytykset kokonaan uuden liikkumismuodon, Hyperloopin, testiradan ja kehittämiskeskuksen rakentamiselle Saloon. Jarmo Heimo Kaupunginarkkitehti Kansikuva: Kivipolku Teijolla: Salon kaupunki Perniön kunta Muu kuvamateriaali Salon kaupunkisuunnittelu ellei muuta mainittu ASEMAKAAVAPROSESSI JA MITEN VOIN VAIKUTTAA ASEMAKAAVAMUUTOKSEN HAKEMINEN Maanomistaja tai haltija voi hakea asemakaavan laatimista tai asemakaavan muutosta voimassa olevaan kaavaan. Ennen hakemuksen jättämistä on syytä keskustella kaupunkisuunnittelun kaavoittajien kanssa muutoksen mahdollisuudesta ja tarkoituksenmukaisuudesta. Käynnistettävät hankkeet käsitellään vuosittain kaavoituskatsauksen laatimisen yhteydessä, jonka kaupunginhallitus hyväksyy. Asemakaavan laatimisesta peritään korvaus taksan mukaisesti. Yksityisen kiinteistönomistajan aloitteesta maata kaavoitettaessa laaditaan kaupungin ja maanomistajan välinen maankäyttösopimus. Sopimukset hyväksyy kaupunginhallitus. POIKKEAMISPÄÄTÖS JA SUUNNITTELUTARVERATKAISU Rakentaminen asemakaavasta poikkeavalla tavalla Mikäli rakennushanke poikkeaa tontilla voimassa olevasta asemakaavasta, kannattaa ennen rakennusluvan hakemista kysyä kaupunkisuunnittelun kannanottoa asiaan. Kaavasta poikkeava rakentaminen saattaa vaatia poikkeamisluvan hakemista. Rakentaminen asemakaavoittamattomalle alueelle Kunta ohjaa rakentamista myös niillä alueilla, joilla ei ole asemakaavaa. Ohjaus perustuu silloin joko maakuntakaavaan tai useimmiten yleiskaavoihin ja rakennusjärjestyksen määräyksiin. Haja-asutusalueella poikkeaminen rakennusjärjestyksen määräyksistä saattaa vaatia erillisen poikkeamisluvan hakemista. Suunnittelutarvealueet löytyvät Salon karttapalvelusta. Rakentaminen ranta-alueille Rakentaminen ranta-alueilla edellyttää oikeusvaikutteista kaavaa. Mikäli em. kaavaa ei alueella ole, edellyttää rakentaminen poikkeamispäätöstä. Lisätietoja, lomakkeet ja taksa löytyvät kaupunkisuunnittelun internetsivuilta: Poikkeamispäätöstä ja suunnittelutarveratkaisua haetaan lomakkeella, joka palautetaan kaupunkisuunnitteluun.

3 YLEISKAAVAT JA ASEMAKAAVAT 2/5 MAAKUNTAKAAVAT Varsinais-Suomen liitto laatii maakuntakaavaa vaiheittain. Parhaillaan laaditaan Varsinais-Suomen taajamien maankäytön, palveluiden ja liikenteen vaihemaakuntakaavaa, joka oli nähtävillä Kaavaehdotus tulee nähtäville vuonna Varsinais-Suomen liiton internetsivut: YLEISKAAVAT Voimassa oleviin yleiskaavoihin voi tutustua kaupunkisuunnittelun internetsivuilla: Y004 SALON YLEISKAAVALLINEN OHJELMA Kaupunginarkkitehti Jarmo Heimo Tavoitteena laatia pitkän aikavälin linjaratkaisu siitä, millaiseen maankäyttöön ja rakentamiseen kaupunki tähtää sekä kokonaisuutena että kaupungin eri osa-alueiden osalta. Ohjelma ohjaa yleiskaavoitusta ja maanhankintaa pitkällä tähtäimellä. Ohjelmaa tarkistetaan ja tarkennetaan valtuustokausittain. Y009 HAJALAN OSAYLEISKAAVA Tavoitteena Hajalan kyläkeskuksen kehittäminen ja moottoritien myötä syntyneen uuden liikenteellisen aseman hyödyntäminen. Alueella on rakentamispainetta siinä määrin, että rakentamisen ohjaaminen ilman kaavoitusta pelkällä suunnittelutarveharkinnalla on vaikeaa. Kaavatyö on luonnosvaiheessa. Y011 TEIJO MATHILDEDAL OSAYLEISKAAVA Osayleiskaavan tavoitteena kaavallisten edellytysten luominen alueen kehittämiselle, yhdyskuntarakenteen tiivistäminen ja eheyttäminen. Kaavatyö on esiselvitysvaiheessa. Y017 SUOMUSJÄRVEN OSAYLEISKAAVA Tavoitteena Suomusjärven taajaman laajenemisen etelään yleiskaavallinen tarkastelu asemakaavoitusta varten. Kaavatyö on esiselvitysvaiheessa. ASEMAKAAVAT, SALO A100 MERINIITTY Tavoitteena on uudistaa asemakaavaa ja mahdollistaa Meriniityssä merkitykseltään seudullisen paljon tilaa vaativan erikoistavaran kaupan sijoittuminen alueelle tulevaisuudessakin. Kaavatyö odottaa maakuntakaavan vahvistumista. A111 TUPURI - MAANTIE 110 KATUYHTEYS Tavoitteena on Salon yleiskaavassa 2020 osoitetun katuyhteyden mahdollistaminen asemakaavalla. Kaavatyö on hyväksymisvaiheessa. A112 PIIHOVI Tavoitteena on tutkia rakennusoikeuden lisäystä ja paikoitusalueen laajentamismahdollisuutta. Kaavatyö on esiselvitysvaiheessa. A124 TALLIKUJA Kaavaa tarkistetaan Ekokemin jätteenpolttolaitoksen kaukolämpöverkoston vaatiman pumppaamorakennuksen rakentamista varten. Kaavatyö on esiselvitysvaiheessa. A125 ANJALANKATU, MOISIO Kaavaa tarkistetaan vastaamaan toteutunutta maankäyttöä. Kaavatyö on luonnosvaiheessa. A126 HÄMMÄISTENKATU- PIETARINKATU Kaavaa tarkistetaan vastaamaan toteutunutta maankäyttöä. Kaavatyö on aloitus-/ luonnosvaiheessa. A127 SALMENRANTA Tavoitteena on kaavoittaa liikehuoneiston tontti asuinkerrostalolle. Edellyttää maankäyttösopimusta. Kaavatyö alkaa käynnistämissopimuksen allekirjoittamisen jälkeen. A128 KARJASKYLÄN KOULU Koulun myynti yksityiselle aiheuttaa kaavoitustarpeen. Kaupungin tarpeisiin kaavoitetaan lähileikkipaikka ja liikuntapaikka sekä kuntorata. Kaavatyö on aloitusvaiheessa. A132 KYNTÖMIEHENPUISTO Tavoitteena on lisärakentamisen tutkiminen ja alueen käyttötarkoituksen muuttaminen osittain asumiseen. Anjalan koulurakennuksen suojelun tutkiminen asemakaavoituksella. Kaavatyö on esiselvitysvaiheessa. A133 KIRKKOKATU 14 Kiinteistönomistaja on anonut kaavamuutosta olemassa olevan rakennuksen korvaamiseksi uudisrakennuksella. Edellyttää maankäyttösopimusta. Kaavatyö alkaa käynnistämissopimuksen allekirjoittamisen jälkeen. A134 OJALANRINNE, AARNIONPERÄ Tavoitteena on tarkistaa kaavaa vastaamaan paremmin kiinteistönomistusta. Kaavatyö on esiselvitysvaiheessa. A137 NÄKINKATU Tavoitteena on poistaa kaavan mukainen rakentamaton katu asemakaavasta Metsäjaanun teollisuusalueella muuttuneiden tarpeiden johdosta. Kaavatyö on esiselvitysvaiheessa. ASEMAKAAVAT, HALIKKO A097 VARTSALAN TUKKIJÄTKÄ Tavoitteena on tarkistaa ja laajentaa kaavaa vastaamaan paremmin maanomistusoloja ja mahdollistaa lisämaan myynnin jo rakennetulle asunto-osakeyhtiölle. Kaavatyö aloitus- /luonnosvaiheessa. A102 HALIKONRINNE Tavoitteena on tutkia Halikon liittymän yritysalueen laajentumista etelään sekä nykyisten toimintojen kehittämistä. Kaavatyö on aloitus-/ luonnosvaiheessa.

4 ASEMAKAAVAT, RANTAKAAVAT JA ERILLISHANKKEET 3/5 A116 TAVOLANNUMMI Tavoitteena on uuden asuinalueen kaavoittaminen. Kaavatyö on aloitusvaiheessa. A117 RIIKIN TEOLLISUUSALUE Tarkoitus on muuttaa rakentamattoman länsiosan teollisuusalueen asemakaavaa. Mahdollisesti tutkitaan myös teollisuusalueen laajentamista. Kaavatyö käynnistyy kehittämissuunnitelman valmistuttua. A118 HALIKON SAIRAALAN ASUINALUE Asemakaavamuutoksen tavoitteena on asuinalueen katujärjestelyjen toteuttaminen. Kaavatyö tulee vireille käynnistämissopimuksen allekirjoittamisen jälkeen. A136 KISKON KUNNANTALON YMPÄ- RISTÖ Tavoitteena on tarkistaa kaavaa vastaamaan olemassa olevaa tilannetta ja uusia tavoitteita. Kaavatyö on aloitusvaiheessa. ASEMAKAAVAT, MUURLA A120 YLISJÄRVEN ALUE Tavoitteena on uuden asuinalueen kaavoittaminen. Kaavatyö käynnistyy aikaisintaan vuoden 2017 loppupuolella. A131 ROBINTIE Tavoitteena on Muurlan koulun läheisen omakotialueen kaavoitus kunnan omistamalle maalle. Kaavatyö on ehdotusvaiheessa. ASEMAKAAVAT, PERNIÖ A089 TULLINTIE Tavoitteena on tutkia Isokylä-Toijala- Tavola osayleiskaavan AO-, AP- ja AMalueiden kehittämismahdollisuuksia Piihovin alueelta Ollikkalaan. RIIKIN TEOLLISUUSALUE Tavoitteena on selvittää Riikin teollisuusalueen laajentamismahdollisuudet. SALORANKATU Kaupunginarkkitehti Jarmo Heimo Tavoitteena on Salorankadun ympäristön kaupunkikuvallisten ja toiminnallisten vaihtoehtojen tarkastelu. A129 HÄRÄN TILA Tavoitteena on tutkia olemassa olevan asuinrakennuksen säilyttäminen puistoalueella. Kaavatyö on aloitusvaiheessa. A135 HALIKONTIE Tavoitteena on muuttaa tie kaduksi välillä Salo -H alikon entinen k unnanraja - Ruuhikoskenkatu. Kaavatyö on esiselvitysvaiheessa. ASEMAKAAVAT, KIIKALA A062 KRUUSILA Tavoitteena on olemassa olevan taajaman asemakaavan laadinta, jossa vähäisessä määrin myös täydennysrakentamista. Kaavatyö on aloitusvaiheessa. ASEMAKAAVAT, KISKO A130 KIVIKOSKENTIE Tavoitteena on kunnan myymien alueiden kaavallinen selkeyttäminen, sekä yritysalueiden laajennuksen tutkiminen. Kaavatyö on aloitusvaiheessa. Tavoitteena on asemakaavan muuttaminen vastaamaan toteutunutta kiinteistöjaotusta ja rakentamistilannetta. Kaavatyö on luonnosvaiheessa. RANTA-ASEMAKAAVAT R014 KARVIAINEN Maankäyttöinsinööri: Lotta Pelto-Timperi Tavoitteena on kaavoituksella tutkia alueen käyttöä loma-asumiseen ja vakituiseen asumiseen sekä tarkentaa rantayleiskaavan ratkaisua. Kaavatyö odottaa maanomistajan toimenpiteitä. R020 VAKURI Maankäyttöinsinööri: Lotta Pelto-Timperi Tavoitteena on kaavoituksella tutkia mahdollisuutta kahden yhteisrantaisen loma-asunnon sekä näihin liittyvien sauna- ja talousrakennusten rakentaminen. Kaava on ehdotusvaiheessa. R021 FINNHOLMEN Maankäyttöinsinööri: Lotta Pelto-Timperi Tavoitteena on yleiskaavassa osoitetun rakennusoikeuden tarkentaminen rantaasemakaavoituksella. Kaava on ehdotusvaiheessa. KEHITTÄMISSUUNNITELMAT ISOKYLÄ SALON KESKUSTA Tavoitteena on Salon keskusta-alueen kehittäminen keskustan osayleiskaavan tavoitteiden mukaisesti. VALURIN ALUEEN LAAJENTAMINEN Tavoitteena on tutkia alueen laajentamista ja suurempien tonttikokonaisuuksien muodostamista. SAKTAN ALUE Tavoitteena on tutkia vaihtoehtoja alueen tulevista käyttömahdollisuuksista. ERILLISHANKKEET, MUUT TYÖT MAL-OHJELMA Kaupunginarkkitehti Jarmo Heimo MAL-verkosto on valtakunnallinen maankäytön, asumisen ja liikenteen kehittämisverkosto. VESIHUOLLON TOIMINTA-ALUEIDEN MÄÄRITTELY VALTUUSTON LINJAUS- TEN MUKAAN RANTA-ALUEIDEN RAKENTAMIS- JA KAAVOITUSTILANNESELVITYS Paikkatietosuunnittelija Markus Kukkonen

5 YLEISKAAVAT, ASEMAKAAVAT JA RANTAKAAVAT 4/5 Kaavojen tarkat rajaukset ovat nähtävissä karttapalvelussa: YLEISKAAVAT ASEMAKAAVAT RANTAKAAVAT Valokuva: Lehmijärvi: Salon kaupunki Taru Ahonen

6 YHTEYSTIEDOT KAUPUNKIKEHITYSPALVELUT KAUPUNKISUUNNITTELU TONTTITARJONTA 5/5 Kaupungilla on tällä hetkellä yli 300 vapaasti varattavaa asuinrakennukselle tarkoitettua tonttia. Tarjontaa löytyy niin kaupungin keskustan tuntumasta kuin vanhojen kuntien taajamistakin. Tonttien myyntihinnat ja niihin sidotut vuosivuokrat vaihtelevat alueittain. Tontti vuokrataan aina aluksi. Kun rakentamisvelvoite on täytetty (100 m²/kolme vuotta), voi tontin halutessaan ostaa omakseen. Ajantasainen tonttien varaustilanne on nähtävissä kaupungin karttapalvelussa: Kaavoitettujen kaupungin omistamien varattavissa olevien tonttien lukumäärä (10/16) Omakoti ja paritalotontit 308 kpl ja rivitalotontit 41 kpl. Valokuva: tori Salon kaupunki KAAVOITUS Käyntiosoite: Hornintie 2-4, Halikko Postiosoite: PL 77, SALO Kaavaotteiden tilaus Kiinteistö ja mittauspalveluista: Kaavamääräykset ovat nähtävillä Salon karttapalvelussa: Omakoti- ja paritalotontit Rivitalotontit KAUPUNGINARKKITEHTI Jarmo Heimo KESKUSTA Salon ja Halikon asemakaavoitetut alueet Salon keskusta: Tarja Pennanen, kaavoitusarkkitehti Virpi Elovaara, kaavasuunnittelija Salo Halikko Kiikala 6 Kisko 13 1 Kuusjoki 17 Perniö 52 3 Pertteli 21 3 Suomusjärvi 11 Särkisalo 8 Muurla 8 Yhteensä: Halikko: Leena Lehtinen, kaavasuunnittelija Jaana Haikonen, kaavoitussihteeri Leena Nikkanen, kaavoitussihteeri KEHYSALUE Taajamat, maaseutu ja ranta-alueet: Timo Alhoke, kaavoitusinsinööri Lotta Pelto-Timperi, maankäyttöinsinööri Markus Kukkonen, paikkatietosuunnittelija Anu Suur-Näkki, kaavoitussihteeri Valokuva: Jokiranta iltavalaistuksessa: Salon kaupunki Milla Rasila