4 HALKOMINEN 4.1 YLEISTÄ 4.2 VIREILLETULO 2 (15) Halkomismenettely

Transkriptio

1 1 (15) 4 HALKOMINEN 4.1 YLEISTÄ Halkomismenettely Sovellettavat säännökset VIREILLETULO Hakemus, vireilletulo ja toimitusmääräys TOIMITUSMIEHET ASIANOSAISET TOIMITUSMENETTELY Yleistä Kokoukset ja pöytäkirja Toimituskartta Tiedottaminen Kokouskutsun sisältö Toimituksessa käsiteltävät asiat Toimituslajit Halkomisen edellytykset Yhteishalkomisen edellytykset Halkomistoimituksen kulun selvittämien Jakotavat ja jakotavan valinta Maastotyöt Tilusten käyttö jaon aikana Tilaosuuksien yhdistäminen Maastokatselmus Liikkuminen toimituspaikalla ja pääsy rakennuksiin Jakoperuste Jakotavan valinta Jyvitys ja arviointi Tilikorvaukset Jakosuunnitelma Yleistä Jakosuunnitelman laatimisessa huomioon otettavaa Jakosuunnitelman käsittely Jakosuunnitelman sisältö pöytäkirjassa Jakosuunnitelman laillistuminen Nimen antaminen muodostettaville tiloille Tilusten haltuunottoajankohta Korvausten maksaminen Asianosaisten kuuleminen Sivutoimitukset Rasitteiden käsittely Kiinnitysten käsittely Otteet ja jäljennökset asianosaisille Ilmoitukset viranomaisille Toimituskustannukset Muutoksenhaku Toimituksen rekisteröinti... 15

2 2 (15) 4 HALKOMINEN 4.1 YLEISTÄ Halkomismenettely Halkominen on kiinteistönmuodostamislain mukainen kiinteistötoimitus (jakotoimitus), jossa tila tai tilat jaetaan uusiksi tiloiksi tai tontti uusiksi tonteiksi määritettyjen osuuslukujen mukaisessa suhteessa. Halkomisen käynnistäminen edellyttää hakemusta. Halkomistoimituksen tarkoituksena on joko purkaa yhteisomistus tai jakaa tila useiksi tiloiksi tai tontti useiksi tonteiksi omistajan tahdon perusteella. Toimituksessa tila tai tilat taikka tontti jaetaan joko maapohjan tuottoarvon perusteella (tilushalkominen) tai omaisuusosien kokonaisarvon (raha-arvon) perusteella (kokonaisarvohalkominen). Ensin mainitussa tapauksessa muut omaisuusosat kuin maapohja jakaantuvat siten, että kukin jako-osakas saa ne omaisuusosat (rakennukset, puusto, rakennusoikeus, jne.), jotka sijaitsevat itse kullekin osakkaalle määritetyllä maa-alueella. Jos joku on saanut tällaista omaisuutta enemmän kuin hänen osuutensa mukaan tulisi saada, hänen tulee suorittaa ylimenevältä osalta tilikorvausta muille osakkaille. Kokonaisarvohalkomisessa tilikorvauksia ei enemmälti tule suoritettavaksi asianosaisten kesken, vaan tarkoituksena on muodostaa kullekin osakkaalle tila, joka kokonaisarvoltaan vastaa hänen omistamaansa osuutta. Päätösvaltaa toimituksessa käyttävät toimitusmiehet, jotka ovat toimitusinsinööri ja kaksi uskottua miestä. Toimitusinsinööri voi myös yksin ratkaista halkomiseen liittyvät asiat, jos uskottujen miesten käyttämistä ei katsota tarpeelliseksi eikä kukaan asianosainen sitä vaadi. Asianosaisilla on myös oikeus sopia eräistä toimitukseen liittyvistä asioista. Joka tapauksessa toimitusmiehillä on vastuu jaon lopputuloksen oikeellisuudesta Sovellettavat säännökset Halkomisesta säädetään KML ja KMA :ssä. Lisäksi halkomiseen oleellisesti liittyvät KML 16, 37, 135,136, 150, 152, 154, 156, 159, 177, , :t, KMA 14, 26-28, 36, 43, 52-56, Toimitusmenettelyssä noudatetaan KML:n ja KMA:n säännöksiä. 4.2 VIREILLETULO Hakemus, vireilletulo ja toimitusmääräys Ks. TMK Sisältö ja menettely, Hakemuskompetenssi, Hakemuksen hyväksyminen ja hylkääminen ja Toimituslajin määrittäminen ja toimitusinsinöörin määrääminen KML 47.1 Tilan tai sen määräosan omistajalla on oikeus saada omistamansa osuus tilasta/tiloista halkomalla erotetuksi, mikäli hakemus perustuu tilaan tai määräosaan myönnettyyn lainhuutoon. Samoin tontin määräosan omistajalla on oikeus saada tontti halkomalla jaetuksi. Jos tilan osakkaille on myönnetty yhteinen lainhuuto, voidaan toimitusmääräys antaa, vaikka vain yksi osakkaista olisi hakijana. Tilaosakkaan osuuden erottamisen edellytyksistä päätetään toimituksessa. Jos selvennyslainhuuto on myönnetty kuolinpesälle tai lainhuuto on kuolleen henkilön nimissä, ei toimitusmääräystä anneta, jos yksittäinen pesän osakkaista hakee toimitusta, koska hän ei ennen perinnönjakoa voi olla kuolinpesään kuuluvan tilan tai murto-osan omistaja. Jos kaikki kuolinpesän osakkaat ovat allekirjoittaneet hakemuksen ja toimittaneet selvityksen kuolinpesän osakkaista, voidaan toimitusmääräys antaa. KMA 14

3 3 (15) Jos vireillä olevassa toimituksessa halottavan tilan osaomistaja, joka ei ole toimituksen hakija, esittää toimitusinsinöörille selvityksen osuuslainhuudostaan, voidaan osuus erottaa samassa toimituksessa ilman erillistä määräystä. 4.3 TOIMITUSMIEHET KML 4 ja 5 :t Toimitusinsinööri voi tehdä halkomistoimituksen yksin, mutta asianosaisten vaatimuksesta, tai jos toimitusinsinööri katsoo asian laadun sitä edellyttävän, tulee hänen kutsua uskotut miehet toimitukseen.(ks. TMK 1.5 Uskotut miehet) 4.4 ASIANOSAISET Ks. TMK 1.4 Asianosaiset ja puhevallan käyttäjät KML 17 Asianosaisia ovat toimituksen hakija ja muut jaettavan tilan tai tilojen omistajat. Rajanaapuri on asianosainen, jos toimituksessa käydään rajaa hänen omistamaansa rekisteriyksikköä vastaan. Jos jaettavan tilan tai tilojen ulkopuolisia oikeuksia käsitellään, niin jaettavan tilan ulkopuolisen kiinteistön tai muun rekisteriyksikön omistaja, joihin oikeudet kohdistuvat tai ne, joilla on vastaava oikeus (tieoikeus, venevalkamaoikeus, yms.) ovat asianosaisia. Asianosaisena voi myös tulla kysymykseen vuokra-, rasite-, nautinta- tai muun erityisen oikeuden haltija, jos toimitus koskee välittömästi heidän oikeuttaan. Vajaavaltainen asianosaisena (ks. TMK Vajaavaltainen asianosaisena). Jos toimituksen aikana käy selville, että jonkun asianosaisen etua valvomaan tarvitaan holhouslain tarkoittama uskottu mies, on toimitusinsinöörin ilmoitettava holhouslautakunnalle ja keskeytettävä tarpeen mukaan toimitus siksi, kunnes uskottu mies on määrätty. KML Kunnan erityinen puhevalta (ks. TMK Kunnan erityinen puhevalta). 4.5 TOIMITUSMENETTELY Yleistä Toimitus aloitetaan kokouksella Halkomistoimitus käsittää yleensä vähintään kolme kokousta (alku-, väli- ja loppukokous) Alkukokouksessa selvitellään muun muassa toimitusmenettelyä ja päätetään toimituksen edellytyksistä. Jos edellytykset todetaan olevan, niin päätetään halkomistavasta (tilushalkominen/kokonaisarvohalkominen), ja määräyksien antamisesta tilusten käytöstä jaon aikana sekä kuullaan asianosaisia jaon toteutuksen suhteen Välikokouksessa selvitetään muun muassa suoritetut maastotyöt, vahvistetaan tehdyt rajankäynnit, esitellään toimituskartta, selvitetään tilusten jyvitys ja arviointi, kuullaan asianosaisia jakosuunnitelmasta, vahvistetaan jakosuunnitelma ja sovitaan jakorajojen aukaisusta Loppukokouksessa käsitellään muun muassa lopulliset korvausasiat, jos ne eivät ole sisältyneet jakosuunnitelmaan ja määrätään tilusten haltuunoton ajankohta, päätetään toimituskustannusten osittelusta, selvitetään valitusmenettely ja annetaan valitusosoitus Päätökset tehdään toimituskokouksessa (ks. TMK Toimitusmenettelyn johtaminen) Päätökset on perusteltava (ks. TMK Pöytäkirja).

4 4 (15) Kokoukset ja pöytäkirja Ks. TMK Toimituskokous ja Pöytäkirja Toimituskartta Ks. TMK 1.12 Toimituskartta ja TMK Oikeuskäsittelyssä muuttuneen toimituskartan käsittely Tilushalkomisessa kuviointi jyvitystä varten perustuu metsämailla maapohjan tuottokykyyn. Kokonaisarvohalkomisessa kuviointi tehdään arviointia varten joko puuston arviointiin tai metsäsuunnitelmiin perustuvien kuvioiden pohjalta. Viljeltyjen maiden osalta on kummassakin toimitustavassa syytä erottaa tuottokyvyltään selvästi toisistaan poikkeavat kuviot, koska niillä on erilainen arvo Tiedottaminen Ks. TMK 1.8 Tiedottaminen Kokouskutsun sisältö Ks. TMK Kutsun sisältö Toimituksessa käsiteltävät asiat toimituksen vireilletulon selvittäminen (KMA 8 ) toimituskokousten tiedottamisen selvittäminen (KML 168 ja 169 :t, KMA 38 ja 46 :t) asianosaisten tai asiamiesten kirjaaminen (KMA 46 ) kokousten laillisuuden toteaminen (KMA 41.1 kohta 2) toimituksen tarkoituksen ja kulun selvittäminen (KMA 41.1 kohta 1) niiden asioiden, joita kokouksessa käsitellään, selostaminen (KMA 41.2 kohta 1) päätöksen antaminen edellytyksistä (KML 47 ja 53 :t) tilusten käyttö jaon aikana (KML 177 ) päätöksen antaminen toimituskartan laatimistavasta (KMA 47.3 ) ja toimituskartan esittäminen. selvityksen antaminen maastotöistä kaikkien niiden asioiden esille ottaminen (rajankäynnit, vesijätön lunastukset, ynnä muut sellaiset), jotka saattavat tulla käsiteltäväksi toimituksessa asianosaisten kuuleminen, vastaaminen ja opastaminen niissä asiaan liittyvissä kysymyksissä, jotka kokouksessa esitetään tai on sitä ennen esitetty (KMA 41.2 kohta 2 ja Hallintolaki 34.1 ja 37 :t) päätöksen antaminen halkomistavasta (KML 50 ) päätöksen antaminen jakosuunnitelmasta, johon kuuluvat jakoperuste, jyvitys, tilojen ja yhteisten alueiden muodostaminen, yhteisalueosuudet, yksityiset erityiset etuudet, rasitteet, oikeudet ja korvaukset päätösten antaminen sivutoimitusten osalta päätöksen antaminen tilusten haltuunottoajankohdasta (KML 186 ) asiakirjaotteiden lähettämisen selvittäminen (KMA :t) päätöksen antaminen toimituskustannusten osittelusta ja maksamisesta toimituksen lopettaminen muutoksenhakuoikeudesta ilmoittaminen (KML 190 ) Lisäksi toimituksessa voidaan päättää muodostettavien tilojen nimistä (KMA 56 ) lunastettavan alueen haltuunottoajankohdasta.(kml 186 )

5 5 (15) osalaskutuksesta (Kiinteistötoimitusmaksusta annettu laki 10.2 ) muidenkin sivutoimitusten kuin rajankäyntien suorittamisesta (KML 16 ) Toimituslajit Halkominen, KML 47.1 Halkominen on toimitus, jossa yksi tila tai tontti jaetaan määräosien perusteella. Yhteishalkominen, KML 47.2 Yhteishalkominen on toimitus, jossa useampia tiloja jaetaan samalla kertaa ja tiloilla on samat omistajat. Menettelyltään yhteishalkominen vastaa halkomista, jossa tilojen muodostamaan kokonaisuuteen sovelletaan halkomisen säädöksiä. Useilla tiloilla samat omistajat, KML 47.3 Jos useilla tiloilla on pääasiassa samat omistajat, voidaan halkominen suorittaa näillä tiloilla samalla kertaa. Tässä tapauksessa osakas saa tiluksia vain niistä tiloista, joihin hänellä on osuus elleivät kaikki asianosaiset toisin sovi Halkomisen edellytykset KML 32, KML 47 Kiinteistöistä vain tilat tai tontti voivat olla halkomisen kohteina. Mikäli muu kiinteistö (KRL 2 ) kuin tila tai tontti halutaan halottavaksi, voidaan omistajien hakemuksesta kiinteistön laatu muuttaa kiinteistörekisterinpitäjän päätöksellä tilaksi, jos siihen on KRL 3.3 :n mukaiset edellytykset. Tällöin voidaan myös suorittaa halkominen. Koskitilaa ei saa halkoa. Myöskään muunlaista pääosin vesialuetta käsittävää tilaa ei saa jakaa halkomalla, ellei jakamiselle ole olemassa KML :n mukaisia edellytyksiä (ks. yhteisen alueen jako TMK Vesialueen jaon edellytykset). Halkominen edellyttää tilan tai tontin murto-osaan myönnettyä lainhuutoa tai jos tilan omistaja hakee halkomista ns. omiin nimiin, niin hänen ilmoitustaan niistä murto-osista, joiden mukaan tila jaetaan. Jos tilan osakkaille on myönnetty yhteinen lainhuuto ja kaikki osakkaat ilmoittavat, että osuudet ovat samansuuruiset tai perustellusta syystä erisuuruiset, voidaan halkominen toimittaa ilman murto-osaan kohdistuvaa lainhuutoa (ks. Laki eräistä yhteisomistussuhteista (180/1958) 2.1 ). Jos näin ei voida todeta, keskeytetään toimitus ja annetaan asianosaisille määräaika tilan murto-osien määrittämiseksi ja lainhuudon hakemiseksi. Omistussoikeusriita, KML 184 Vaikka toimitushakemus perustuu lainvoimaiseen lainhuutoon, toimitusta ei saa lopettaa, jos ennen toimituksen aloittamista on tuomioistuimessa vireillä riita, jonka ratkaisu voi vaikuttaa toimituksen lopputulokseen. Jos tällainen riita syntyy toimituksen kestäessä, riita ratkaistaan toimituksessa. KML 53 Halkomisessa on noudatettava soveltuvin osin, mitä KML:n 32 :ssä säädetään lohkomisesta. (ks. TMK 1.16 Osittamisrajoitukset ja lohkominen TMK Osittamisrajoitukset). Jos kuitenkin kyse on alueesta, jolla on voimassa rakennuskielto yleiskaavan tai asemakaavan laatimiseksi tai kaavan laatiminen muutoin on vireillä, saadaan halkominen toimittaa, jos otetaan huomioon laadittava kaava ja asutuksen muu järjestäminen.

6 6 (15) Toimitusmiehillä on halkomisessa suurempi vastuu muodostettavien uusien kiinteistöjen rajojen määräämisestä kuin lohkomisissa. Tästä johtuen halkomisessa tulisi pyrkiä muodostamaan myös KML:n 32 :ssä tarkoitettujen alueiden ulkopuolella sijaitsevat sellaiset kiinteistöt, joihin tulee kuulumaan rakennuslupaa edellyttäviä rakennuksia siten, että ne täyttäisivät maankäyttö- ja rakennuslaissa ja sen nojalla annetuissa määräyksissä (mm. vahvistettu yleiskaava, kunnan rakennusjärjestys) rakennuspaikalle asetetut vaatimukset. Edellä selostetut määräykset on syytä selvittää samalla kun päätetään halkomisen edellytyksistä. Jos osittamisrajoituksen johdosta voidaan alkukokouksessa todeta, että on syytä hankkia kunnan lupa tai suostumus, voidaan halkomisen edellytyksenä pitää kyseistä lupaa tai suostumusta. Alueella, jolla on voimassa rakennuskielto asemakaavan laatimista varten (KML 33 ) tai jolle rantakaavan laatiminen on tarpeellista, tullaan todennäköisesti käyttämään lähitulevaisuudessa rakentamiseen ja muihin asianomaisen kaavan mukaisiin tarkoituksiin. Tällaisella alueella toimitus voidaan suorittaa, kun jakoehdotusta suunniteltaessa on tuleva kaavoitus sekä alueen rakentamiseen ja asutuksen muuhun järjestämiseen liittyvät näkökohdat pääosin selvillä. Alkukokouksessa voidaan tällöin todeta, muiden edellytysten täyttyessä, että toimituksen edellytykset ovat olemassa, jos kyseinen lupa myönnetään tai suostumus annetaan. Tällöin toimitusta voidaan jatkaa luvan myöntämisen tai suostumuksen antamisen jälkeen ilman ylimääräistä kokousta alkukokouksessa sovitulla tavalla. Toimitus keskeytetään (KML ). Jatkokokouksessa todetaan, että lupa on myönnetty tai suostumus saatu. Jos lupaa tai suostumusta ei anneta, jätetään toimitus jatkokokouksessa sikseen. Siitä huolimatta toimituksessa voidaan tehdä sellainen tehtävä tai toimenpide (vesijätön lunastus, rajankäynti, yms., jos tehtävää tai toimenpidettä on pyydetty alkukokouksessa ja asianosaiset vaativat sen loppuunsaattamista (KML ). Jos alkukokouksessa ei pystytä toteamaan, vaikeuttaako halkominen asemakaavan toteuttamista tai vaikeuttaako se huomattavasti oikeusvaikutteisen yleiskaavan, virkistys- tai suoja-alueen käyttämistä kaavan mukaiseen tarkoitukseen, tai täyttääkö halkomisen lopputulos maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annettujen säännökset ja määräykset rakennuspaikalle asetetuista vaatimuksista oikeusvaikutteisen yleiskaavan muilla kuin virkistys- ja suojelualueilla tai alueilla, joilla ei ole voimassa olevaa asemakaavaa, tulee osittamisrajoituksista antaa erillinen päätös alustavan jakosuunnitelmasta suoritetun kuulemisen jälkeen ja keskeyttää toimitus mahdollisten lupien tai suostumusten hankkimista varten. Tällöin joudutaan pitämään erillinen kokous jakosuunnitelman vahvistamiseksi. Jos jakosuunnitelmassa ratkaistaan rakennuspaikkojen sijainti osittamisrajoituksen alaisilla alueilla, tulee rakennuspaikkojen määrän ja mahdollisesti sijainnin suhteen kuulla aina kuntaa. Toimituksessa on annettava päätös edellytyksistä. Jos alueelle ei ole vahvistettua asema- tai yleiskaavaa, voisi edellytykset kohdassa todeta esimerkiksi, että: Alueella ei ole vahvistettua asema-, tai yleiskaavaa. Täten aluetta eivät koske KML 33 :n mukaiset osittamisrajoitukset. Alueella ei myöskään ole voimassa KML 33 :n tarkoittamaa rakennuskieltoa eikä kiinteistö sijaitse maankäyttö- ja rakennuslain 72 :n mukaisella ranta-alueella. Täten edellytykset näiltä osin toimituksen suorittamiselle ovat olemassa Yhteishalkomisen edellytykset KML 47.3 ja 48.1 :t Yhteishalkomisen edellytyksenä on TMK kohdassa todettujen edellytysten lisäksi, että asianosaiset ovat sopineet yhteishalkomisesta. Jos asiasta ei ole sovittu ja joku osakkaista on sitä vaatinut, on toimitusmiesten ratkaistava, onko yhteishalkomisen suorittaminen tarpeen tarkoituksenmukaisen halkomistuloksen aikaansaamiseksi.

7 7 (15) Tilojen osakkaiden osuuksien ei tarvitse olla kustakin tilasta samansuuruisia eikä kaikkien halkomista haluavien tarvitse olla omistajina kaikissa tiloissa Halkomistoimituksen kulun selvittämien KMA 41.1, kohta 1 ja KMA 41.2, kohta 1 Toimitusprosessi, toimituksessa käsiteltävät asiat ja suoritettavat toimenpiteet, aikataulut, yms. on syytä selvittää asianosaisille toimituksen alkukokouksessa Jakotavat ja jakotavan valinta Halkominen voidaan toimittaa olosuhteista tai asianosaisten sopimuksesta johtuen kahdella eri tavalla, joko tilus- tai kokonaisarvohalkomisena. Tilushalkominen, KML 50.1 Tilushalkomisessa jaettavan tilan maapohja kuvioidaan ja jyvitetään kauppa-arvon, tuottoarvon tai kestävän tuottokyvyn perusteella suhteessa toisiinsa. Osakas saa halkomisessa sen tilusmäärän, joka sille jyvityksen ja jakoperusteen mukaan kuuluu. Tilan muut omaisuusosat kuten puusto, rakennukset, kiinteät laitteet ja rakennelmat, yhteisalueosuudet ja erityiset etuudet arvioidaan erikseen. Osakas voi täten saada näitä omaisuusosia joko yli tai alle osuuttaan vastaavan määrän, jolloin puuttuva tai ylimenevä osa määrätään maksettavaksi jako-osakkaiden kesken rahana. Kokonaisarvohalkominen, KML 50.2 Kokonaisarvohalkomisessa tila jaetaan siten, että se arvioidaan kokonaisuutena kaikki omaisuusosat huomioon ottaen. Kullekin jako-osakkaalle muodostetaan sellainen tila, jonka arvo suhteessa muille jako-osakkaille muodostettavien tilojen arvoihin vastaa jakoperustetta. Jos asianosaiset eivät sovi kokonaisarvohalkomisen suorittamisesta, tehdään halkominen tilushalkomisena. Jos toimitusmiehet kuitenkin katsovat, että tarkoituksenmukaisen halkomistuloksen saamiseksi jako on tarpeen tehdä kokonaisarvohalkomisena, annetaan siitä erillinen päätös. Erityisesti pienten tilojen jakaminen saattaa olla tarkoituksenmukaista tehdä kokonaisarvohalkomisena, varsinkin silloin, jos tilushalkomisessa jouduttaisiin jaettavan tilan arvoon nähden suuriin tilikorvauksiin. Tarkoituksenmukaista voi myös olla se, jos joku osakkaista haluaa vain rakennuspaikan. Halkomistavasta on annettava päätös, josta saa hakea välittömästi muutosta valittamalla (KML kohta 13) Maastotyöt Maastotyöt tehdään kahdessa vaiheessa. Ensimmäisessä vaiheessa selvitetään jaettavan tilan/tilojen ulottuvuus etsimällä ulottuvuuden määrittävät rajamerkit. Jos rajamerkit ovat kadonneet, rakennetaan niiden sijaan uudet eli tehdään rajankäyntien tekninen osuus. Samalla suoritetaan rajamerkkien ja tilusten kartoitus. Toisessa vaiheessa, kun jakosuunnitelma on laillistunut, rakennetaan jakorajoja osoittavat rajamerkit ja avataan jakorajat. Samalla merkitään toimituksessa perustetut rasitteet (alueelliset käyttöoikeusyksiköt pysyvin rajamerkein ja nauhamaiset puupaaluin tai linjaseipäin, jos se on tarpeen tai asianosaiset sitä pyytävät) (KML 185 ja KMA 55 :t).

8 8 (15) Maastotöiden suorittamisen ajankohta ja vastuuhenkilö ilmoitetaan asianosaisille toimituskokouksessa tai erillisellä kirjeellä, joka voi olla vastuuhenkilön lähettämä ilmoituskirje. Asianosaisille varataan mahdollisuus olla läsnä maastotöissä. Asianosainen voi toimia myös apumiehenä Tilusten käyttö jaon aikana KML 177 Toimitusinsinöörin on annettava tarpeelliset määräykset tilusten käytöstä toimituksen alkukokouksen tiedottamisen ja haltuunottoajankohdan väliseltä ajalta koskien puun myyntiä, maa-ainesten poisviemistä tai myyntiä, uusien rakennusten rakentamista ja entisten peruskorjaamista, omaisuuden arvon tai käyttötarkoituksen muuttamista. Toimitusinsinöörin on määrättävä millä perusteilla toimenpiteitä saadaan suorittaa ilman erityistä lupaa. Määräykset tai lupamenettely ei koske kuitenkaan puun myyntiä, tai maa-ainesten poisvientiä tai myyntiä, jos kaikki halkomisosakkaat siitä sopivat. Lupa toimenpiteiden suorittamiseen on kuitenkin annettava, jos se ei merkittävästi vaaranna toimituksen suorittamista tai toimituksen tarkoituksen toteuttamista. Toimitusinsinööri voi päättää edellä tarkoitettua lupaa koskevan asian toimituskokousta pitämättä. Toimituksen asianosaisille on ennen päätöksen tekemistä varattava tilaisuus esittää mielipiteensä lupahakemuksen johdosta ja toimitettava päätös ja sitä koskeva valitusosoitus tiedoksi. Asia on syytä käsitellä toimituksen alkukokouksessa ja tehdä siitä merkintä pöytäkirjaan Tilaosuuksien yhdistäminen KML 48.2 ja KMA 27 :t Jos yhteishalkomisen osakas pyytää tilaosuuksiensa yhdistämistä ja jos KML 17 luvun edellytykset yhdistämiselle ovat olemassa, voidaan osuudet yhdistää toimituksessa. Tällöin osakkaalle voidaan muodostaa yksi tila useamman tilan osuuksista Maastokatselmus Toimitusmiesten on syytä suorittaa toimitusalueella maastokatselmus jyvityksen ja/tai arviointien tekemiseksi tai ulkopuolisten asiantuntijoiden laatimien arvioiden kelpuuttamiseksi Liikkuminen toimituspaikalla ja pääsy rakennuksiin. Ks. TMK Liikkuminen toimituspaikalla ja pääsy rakennuksiin Jakoperuste Omistusosuus, KML 49 Halkomisessa jakoperusteena on pääsääntöisesti jaettavan tilan osaomistajan omistusosuutta kuvaava murtoluku. Tämä omistusosuus selviää useimmiten lainhuudosta. Toisaalta tilan omistaja tai osaomistaja voi määrätä oman omistusosuutensa jaettavaksi hänen itsensä määräämien osuuksien mukaan. Sovintojako

9 9 (15) Jos sovintojako on ollut kauan voimassa ja kaikki osakkaat siitä sopivat, voi jakoperusteena olla osakkaan nautinta (ks. TMK Nautinta halkomisen jakoperusteena). Jos asianosaiset eivät ole asiasta sopineet, voivat toimitusmiehet päättää käyttää nautintaa jakoperusteena, jos katsovat sen kohtuulliseksi. Halkomisessa ei välttämättä jaeta kaikkien osaomistajien osuuksia erilleen vaan ainoastaan niiden osaomistajien osuudet, jotka sitä erikseen pyytävät Jakotavan valinta Ks. TMK Jakotavat ja TMK Arviointitapa ja sen valinta (jako- ja järjestelytoimituksissa) Lähtökohtana on, että halkominen suoritetaan jyvitysarvohalkomisena, elleivät kaikki osakkaat siitä sovi. Jos asianosaiset eivät ole päässeet kokonaisarvohalkomisen suorittamisesta sopimukseen, voivat toimitusmiehet siitä huolimatta päättää toimituksen suorittamisesta kokonaisarvohalkomisena, jos katsovat, että se on tarpeen tarkoituksenmukaisen halkomistuloksen saamiseksi. Jyvityksen ja/tai arvioinnin suorittavat toimitusmiehet käyttäen tarvittaessa asiantuntija-apua. Metsän teknisen inventoinnin suorittaa usein metsäalan erityisasiantuntija (Metsäkeskus, Metsänhoitoyhdistys). Myös rakennusten arvioinnin osalta toimitusmiehet voivat käyttää tarvittaessa asiantuntija-apua. Myös yhteisalueosuuksien ja yhteisten erityisten etuuksien arvioiminen voi tulla tarpeelliseksi, jos osuudet niihin annetaan jakoperusteesta poikkeavalla tavalla (ks. TMK Jakosuunnitelman laatimisessa huomioon otettavaa, KML ) Jyvitys ja arviointi Ks. TMK Kokonaisarviointi ja TMK Jyvitysarviointi Tilikorvaukset KML 199 Ennen toimituksen lopettamista, yleensä jakosuunnitelmaa laadittaessa on tehtävä lopulliset tilit asianosaisten kesken suoritettavista korvauksista. Tilikorvaukset ja niiden määrääminen: Ks. TMK Tilikorvaukset KML:n mukaisissa jako ja järjestelytoimituksissa, TMK Jakoperusteesta poikkeamisen korvaus, TMK Puustotili ja Puuttuvan tuottopuuston tili, TMK Metsän jyvitysperusteisen arvioinnin ja puuston arvioinnin päällekkäisyyksien korjaaminen, Rakennustilikorvaus, TMK Tuottokunnon tilikorvaus ja TMK Erityisarvon tilikorvaus Jakosuunnitelma Yleistä Jakosuunnitelman laatiminen, KMA 52 Jakosuunnitelma laaditaan toimituskartalle, mikä osoittaa muun muassa arvokohdejaotuksen ja uuden kiinteistöjaotuksen. Jakosuunnitelmaan liittyy myös selitelmäosa eli toimituskirja. Jakosuunnitelman sisältö, KML 54.1

10 10 (15) Jakosuunnitelmassa esitetään jakoperuste, muodostettavat tilat, muodostettavat yhteiset alueet ja tilojen osuudet yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin, yksityiset erityiset etuudet, rasitteet, tieoikeudet, sekä toimituksessa maksettavat korvaukset. Korvaukset poikkeustapauksessa, KML 54.2 Tilushalkomisessa korvauksista voidaan jakosuunnitelman yhteydessä esittää vain alustavat arviot, jos se on halkomisen suorittamisen kannalta tarkoituksenmukaista. Tällöin lopulliset korvaukset määrätään jakosuunnitelman laillistumisen jälkeen toimituksen loppukokouksessa Jakosuunnitelman laatimisessa huomioon otettavaa Halottavasta tilasta luovutettujen määräalojen käsittely, KML 37.1 Jos halkomisen kohteena olevasta tilasta on luovutettu määräala, se on lohkottava. Lohkominen on rekisteröitävä ennen jakosuunnitelmasta tehtävää lopullista päätöstä, jos se ei merkittävästi viivästytä jaon toimittamista eikä ole muutakaan erityistä syytä lohkomisen suorittamatta jättämiseen. Osakkaan osuudesta luovutettu määräala, KML 37.2 Jos määräala on luovutettu jonkun osakkaan osuudesta, se on luettava hänen tilaosuuteensa. Tällöin lohkominen suoritetaan vasta, kun jakosuunnitelma on laillistunut ja halkomalla muodostetut tilat rekisteröity. Tilusmäärästä tai kokonaisarvosta poikkeaminen (osittelusta poikkeaminen), KML 51 Jakoperusteen mukaisesta tilusmäärästä tai kokonaisarvosta voidaan poiketa, jos asianosaiset siitä sopivat ja se on tarkoituksenmukaisten kiinteistöjen muodostamiseksi tarpeen. Myös toimitusmiesten päätöksellä voidaan poiketa osakkaalle kuuluvasta tilusmäärästä tai kokonaisarvosta, jos tarkoituksenmukaisten tilojen muodostamiseksi se on tärkeää, eikä sillä aiheuteta kenellekään osakkaalle huomattavaa haittaa. Osakkaalle tuleva tilusmäärä tai kokonaisarvo ei saa ylittää 30 %:ia tai alittaa 10 %:ia hänelle jakoperusteen mukaan kuuluvasta määrästä tai arvosta. Ylittävältä tai alitavalta osalta määrätään korvaus. Tilukset on jaettava niin, etteivät KML:n 51.4 :ssä tarkoitetut korvaukset tule kohtuuttoman suuriksi. (KML 52.2 ) Tilussijoitus ja eri käyttötarkoitukset, KML 52.1 Kunkin tilan tulee saada tarkoituksenmukaiseen käyttöönsä soveltuva tilussijoitus, mikäli mahdollista. Tilushalkomisessa on jokaiselle tilalle pyrittävä antamaan eri käyttötarkoituksiin soveltuvia alueita jakoperusteen mukaan, jolleivät osakkaat toisin sovi. Erityisestä syystä voidaan tästä poiketa myös ilman asianosaisten hyväksyntää. Sovintojako ja peltojen viljelykunnon parantaminen, KML 55 Jos sovintojaossa on jakoperusteena osuudet ja joku osakas on parantanut jaon aikana hallitsemiensa tilusten viljelykuntoa tai kohottanut niiden arvoa enemmän kuin muut osakkaat, on hän oikeutettu saamaan siitä korvausta muilta osakkailta. Yhteinen maa-alue, yhteinen tai yksityinen erityinen etuus, KML Osuus tilaan kuuluvaan yhteiseen maa-alueeseen, yhteiseen erityiseen etuuteen tai yksityisesti kuuluva erityinen etuus annetaan yhdelle halkomisessa muodostetuista tiloista, ellei niiden jakaminen ole tilojen käytön kannalta tarkoituksenmukaista. Osuudet tai etuudet voidaan myös jakaa, jos asiainosaiset siitä sopivat.

11 11 (15) Yhteisalue osuuksien ja yhteisten erityisten etuuksien käsittely, KML 152 Toimituksessa on aina todettava, mihin yhteisiin alueisiin tai erityisiin etuuksiin tilalla on osuutta ja mikä on osuuden suuruus. Halkomisessa yhteismetsäosuutta ei saa jakaa niin, että minkään yhteismetsäosuutta saavan kiinteistön osuus alittaa kyseisen yhteismetsän ohjesäännössä mahdollisesti määrätyn pienimmän sallitun osaluvun. Yhteinen vesialue, KML 135 Jos halottavalla tilalla on vesialuetta, se jätetään muodostettavien tilojen yhteiseksi, jos sen jakamiseen ei ole erityisiä syitä. Yhteisten alueiden perustaminen, KML 136 Jos tarkoituksenmukaisen jakotuloksen aikaansaamiseksi on tarpeen perustaa yhteisiä alueita ilman asianosaisten sopimusta, voidaan KML 136 :ssä lueteltuja käyttötarkoituksia varten perustaa osakkaille yhteisiä alueita. Edellytyksenä kuitenkin on, ettei siitä aiheudu kenellekään osakkaalle huomattavaa haittaa. Asianosaisten sopimuksesta voidaan toimituksessa jättää tiettyjä alueita kahden tai useamman osakkaan yhteiseksi jakoperusteena olevien osuuksien mukaisesti. Asianosaisten sopimuksesta voidaan toimituksessa perustaa yhteinen alue KMA 36 :n mukaisella sopimuksella. Sopimus tulee ottaa jakosuunnittelussa huomioon. Yksityisoikeudelliset sopimukset, KML 183 Jakosuunnitelma on pyrittävä tekemään siten, että toimituksen vireille tullessa toimitusalueeseen tai sen käyttöön kohdistuvaa yksityisoikeudellista sopimusta voidaan noudattaa. Sopimuksen noudattamisella ei saa kuitenkaan loukata toisen asianosaisen oikeutta eikä sen noudattaminen saa johtaa epätarkoituksenmukaiseen lopputulokseen. Toimituksessa määrätään tällaisen oikeuden voimaan jäämisestä, lakkaamisesta, lunastamisesta tai muusta järjestämisestä ja siitä johtuvista korvauksista (KML 65 ). Sovintojako ja lunastettu tai erotettu määräala, KMA 26 Jos sovintojaolla jaetusta tilasta on lunastettu tai tilaksi erotettu määräala, joka on lunastettu tietyn osakkaan osuudesta, on alue tilaa halottaessa luettava luovuttajan tilaosuuteen. Muuta: Halottavan tilan/tilojen kokonaisarvo voi poiketa muodostettavien tilojen summa-arvosta. Tämän johdosta laskettu jako on syytä tarkastaa ja tehdä tarvittaessa jakosuunnitelmaan tarvittavat korjaukset muun muassa metsäarvojen ja rakennusten omaisuusosa-arvojen osalta Jakosuunnitelman käsittely Jakosuunnitelman esittäminen ja muistutukset, KMA 52.2 Jakosuunnitelma on esitettävä asianosaisille vaadittaessa tai tarpeen mukaan myös maastossa. Asianosaisille on varattava mahdollisuus tehdä muistutuksia suunnitelmasta (ks. TMK Asianosaisten kuuleminen).

12 12 (15) Jakosuunnitelma tai vaihtoehtoiset jakosuunnitelmat ja niihin liittyvät inventointi- ja arviointitiedot sekä perusteet on syytä lähettää asianosaisille jatkokokouksen kokouskutsun yhteydessä, jotta asianosaisilla on riittävä aika perehtyä jakosuunnitelmaan. Kokouskutsussa pyydetään asianosaisia tekemään mahdolliset muistutukset suunnitelman/suunnitelmien johdosta jo ennen jatkokokousta. Tällä pyritään varmistamaan se, ettei toimitusta jouduta siirtämään sen vuoksi, ettei asianosaiselle olisi varattu riittävää aikaa jakosuunnitelmaan perehtymiseen ja muistutusten antamiseen. Jakosuunnitelman selostaminen, KML 54.1 Edellä mainitun lisäksi asianosaisille on kokouksessa selostettava jakosuunnitelma ja sen perusteet sekä varattava vielä mahdollisuus tutustua jakosuunnitelmaan ja antaa muistutuksia. Arvonta, KMA 28 Asianosainosaiset voivat sopia, kenelle muodostettu tila tulee, jos se voidaan antaa yhtä hyvin useammalle osakkaalle. Muutoin asia ratkaistaan arvalla. Toimitusmiehet vahvistavat jakosuunnitelman asianosaisten kuulemisen jälkeen ja mahdolliset muistutukset huomioon ottaen Jakosuunnitelman sisältö pöytäkirjassa Pöytäkirjasta tulee ilmetä jakosuunnitelman käsittely ja itse suunnitelma siltä osin kuin sitä ei ole esitetty toimituskartalla ja toimituskirjassa Jakosuunnitelman laillistuminen Jakosuunnitelman laillistuminen ja välirekisteröinti, KML 54.3 Jos jakosuunnitelmasta on annettu muutoksenhakulupa toimituksen kestäessä (kokonaisarvohalkominen) tai kun tilushalkomisen jakosuunnitelmassa ei anneta lopullista päätöstä korvauksista, laillistuu jakosuunnitelma kun valitusaika on kulunut umpeen tai valitusasia ratkaistu. Tällöin muodostetut kiinteistöt voidaan rekisteröidä ennen toimituksen lopettamista. Jakosuunnitelman laillistuminen muutoin, KML 284 Muutoin jakosuunnitelma laillistuu, kun toimitusta koskeva valitusaika on kulunut umpeen tai valitusasia ratkaistu Nimen antaminen muodostettaville tiloille KMA 56 Asianosaisia on pyydettävä antamaan muodostettaville tiloille nimi. Nimeämisestä voidaan päättää jakosuunnitelman yhteydessä tai toimituksen loppukokouksessa. Asianosaiset voivat sopia mille tilalle annetaan emätilan nimi vai annetaanko millekään Tilusten haltuunottoajankohta KML 186 Asianosaisilla on oikeus sopia tilusten haltuunoton ajankohdasta. Tarvittaessa toimitusmiehet voivat määrätä haltuunottoajankohdan.

13 13 (15) Jos asianosaiset eivät ole sopineet tai toimitusmiehet määränneet haltuunottoajankohtaa, tapahtuu haltuunotto silloin kun toimitus on saanut lainvoiman (KML 284 ) Korvausten maksaminen Ks. TMK Korvauksen maksaja ja saaja ja TMK Korvauksen maksaminen Asianosaisten kuuleminen Ks. TMK Asianosaisten kuuleminen Halkomistoimituksen alkukokouksessa asianosaisia on kuultava erityisesti halkomistavan, arviointien ja jakosuunnitelman suhteen. On myös selvitettävä, mistä kukin asianosainen toivoo saavansa omat tilukset Sivutoimitukset Rajankäynti, KMA 53 Jaettavan alueen ulottuvuuden määrittämiseksi selvitetään jaettavan alueen rajat (ks. TMK Maastotyöt). Jos toimitusalueen raja on epävarma tai riitainen, on rajan paikka selvitettävä ja ratkaistava. Rajankäynneistä on syytä päättää jakosuunnitelman vahvistamisen yhteydessä, jolloin jaettavan alueen ulottuvuus vahvistuu yhtä aikaa jakosuunnitelman kanssa (ks. TMK 1.3 Sivutoimitukset ja muut toimenpiteet ja kiinteistönmääritystoimitukset TMK 12.1 Rajankäynti). Muut sivutoimitukset, KML 16.3 Toimituksen yhteydessä voidaan asianosaisten pyynnöstä suorittaa mikä tahansa kiinteistötoimituksena tarkoitettu toimenpide, jos se ei aiheuta sanottavaa viivytystä toimituksen loppuun saattamiselle (ks. TMK 1.3 Sivutoimitukset ja muut toimenpiteet). Lohkomisesta on kuitenkin säädetty erikseen (ks. TMK Jakosuunnitelman laatimisessa huomioon otettavaa) Rasitteiden käsittely Vanhat rasitteet: Kaikki toimitusalueeseen kohdistuvat vanhat rasitteet selvitetään. Jo aiemmin käyttöoikeusyksiköinä kiinteistörekisteriin merkittyjen rasitteiden sijainti korjataan toimitusalueella tarvittaessa vastaamaan maastoa ja/tai maastotietokantaa. Rasitteet, joita ei ole merkitty käyttöoikeusyksiköinä, muutetaan käyttöoikeusyksiköiksi ja korjataan vastaamaan maastoa ja/tai maastotietokantaa. KML 159 Toimituksessa on määrättävä se tila/ne tilat, jonka/joiden hyväksi aiemmin perustettu rasite jää voimaan. Uudet rasitteet:

14 14 (15) KML 156 Kullekin tilalle ja palstalle on järjestettävä tarpeellinen kulkuyhteys kadulle, maantielle tai sellaiselle yksityiselle tielle pääsemiseksi, jota varten on perustettu tiekunta. Oikeudet perustetaan yksityistielain mukaisina pysyvinä tai määräaikaisina tieoikeuksina tai asemakaava-alueella rasitteena (KML 154.1, kohta 11). Toimituksessa voidaan myös perustaa tarpeelliseksi katsotut tai asianosaisten sopimat KML 154 :ssä tarkoitetut rasitteet. Erityisesti kokonaisarvohalkomisessa, rasitteiden perustamista on syytä selvittää ja ottaa jakosuunnittelussa huomioon. Rasitteista enemmän, ks. TMK 1.14 Rasitteet Menettelystä enemmän, ks. lohkominen TMK 2.12 Vanhat oikeudet ja 2.13 Uudet oikeudet Kiinnitysten käsittely Osuuksiin vahvistetut kiinnitykset kohdistetaan toimituksessa kuten myös erityisten oikeuksien kiinnitykset, jos se on mahdollista. Emätilaan kohdistuvat muut kiinnitykset jakaantuvat kaikille muodostetuille tiloille. Niistä ei tarvitse antaa erillistä päätöstä. Jos kuitenkin asianosaiset vaativat kiinnitysten kohdentamista, asia voidaan hoitaa toimituksessa. Pantinhaltijalla on toimituksessa asianosaisasema vain silloin kun kiinnityksistä vapauttaminen tehdään ilman panttioikeuden haltijan suostumusta (ks. TMK 1.4 Asianosaiset ja puhevallan käyttäjät) Otteet ja jäljennökset asianosaisille Ks. TMK 1.22 Otteet ja jäljennökset asiakirjoista Jakosuunnitelma ja inventointitiedot lähetetään asianosaisille ennen suunnitelman vahvistamiskokousta, mikäli mahdollista (ks. TMK Jakosuunnitelman käsittely). Jos jako-osakas on tehnyt toimituksen kestäessä sellaisia vaatimuksia, jotka edellyttävät muiden asianosaisten kuulemista ennen ratkaisun antamista, lähetetään kopio vaatimuksesta välittömästi sen saavuttua niille asianosaisille, joiden oikeuksiin vaatimus saattaa vaikuttaa. Jos kopiota pöytäkirjasta, toimituskartasta, toimitusasiakirjasta ja valitusosoitusta ei ole annettu asianosaisille toimituskokouksessa, ne lähetetään toimituksen lopettamisen jälkeen viipymättä hakijalle ja lunastettavan omaisuuden omistajalle, viimeistään kuitenkin kahden viikon kuluessa. Jos toimitus on muuttunut oikeusasteessa, lähetetään muuttuneiden toimitusasiakirjojen ja -karttojen osalta uudet asiakirjat korjausmerkinnöin Ilmoitukset viranomaisille Ks. TMK 1.23 Ilmoitukset viranomaisille Kopio toimitusten asiakirjoista, jotka osoittavat toimituksessa maksetut korvaukset ja sisältävät yhteenvedon uusien kiinteistöjen eri maankäyttölajien pinta-aloista, siihen verotoimistoon, jonka alueella kyseinen kiinteistö sijaitsee Toimituskustannukset

15 15 (15) Ks. TMK 21 Toimituskustannukset Osalaskutus toimituksen kestäessä Halkomistoimitus kestää usein useampia vuosia. Tehdystä työstä on syytä periä kiinteistötoimitusmaksusta osamaksua vuosittain. Päätös osamaksun perimisestä on hyvä tehdä toimituksen alkukokouksessa, jolloin voidaan määrätä ja periä tehdyistä töistä aiheutuneita kustannuksia. Asianosaisille on varattava mahdollisuus sopia miten osamaksut laskutetaan. Muutoin asian ratkaisevat toimitusmiehet. Toimituskustannusten jakamisesta koskevaan päätökseen voi hakea muutosta valittamalla kesken toimituksen (KML 232.1, kohta 14). KML 209 Toimituskustannukset jaetaan asianosaisten maksettavaksi heidän toimituksessa saamansa hyödyn perusteella. Hyöty voi poiketa jakoperusteen mukaisesta osuudesta Muutoksenhaku Ks. TMK Valittaminen toimituksessa tehdystä ratkaisusta Muutoksenhaku toimituksen kestäessä (KML 232 ). Halkomistoimituksen kestäessä voidaan hakea muutosta, jos asia koskee: toimituksen sikseen jättämistä koskevan vaatimuksen hylkäämistä jakosuunnitelmaa, jossa ei ole vahvistettu korvauksia toimituksessa annettuja rajoituksia alueen käytöstä tai toimenpiteiden suorittamisesta yhteishalkomisesta tehtyä toimitusmiesten päätöstä, kun se ei perustu sopimukseen halkomistavasta tehtyä päätöstä, kun se ei perustu sopimukseen osalaskun jakamisesta tehtävää päätöstä Jos toimitusinsinööri katsoo muutoksenhaun sallimisen tarpeelliseksi, voidaan kesken toimituksen hakea muutosta: rajankäynnistä annettuun päätökseen toimituksessa tehtyyn tilusvaihtoon rajankäynnin tai tilusvaihdon tekemistä koskevan vaatimuksen hylkäämiseen, jakosuunnitelmaa koskevaan päätökseen, kun kyse on kokonaisarvohalkomisesta tai päätökseen, jolla omistusoikeusriita on ratkaistu Toimituksen rekisteröinti Ks. TMK 1.20 Rekisteröinti ja merkinnät kiinteistörekisterikarttaan.