Maanmittaustoimitukset metsätilalla

Transkriptio

1 Maanmittaustoimitukset metsätilalla Polvelta toiselle -metsätilan sukupolvenvaihdosmessut Oulu Visa Korhonen Maanmittauslaitos

2 Maanmittauslaitos, aitos, toiminta ja tehtävät

3 Maanmittauslaitoksen palveluja Kirjaamisasiat Lainhuudot, kiinnitykset Toimitukset Eri tarpeisiin erilaisia toimituksia Lohkominen, halkominen, tilusvaihto, rajankäynti, yksityistietoimitus, lunastustoimitus, tilusjärjestely, yhteismetsä Sähköisiä palveluja Karttapaikka ( Asiointipalvelu ( mm. omat kiinteistöt Sähköinen kiinteistövaihdanta, panttikirjat ( Avoin data (avoimien aineistojen tiedostopalvelu) Maastotietokanta, rasterikartat, korkeusmallit, ilmakuvat, laserkeilausaineisto, kiinteistörajat- ja tunnukset

4 KIINTEISTÖTOIMITUS KIINTEISTÖTOIMITUSMENETTELY Kiinteistönmuodostamislaissa säädettyä määrämuotoista hallintomenettelyä Toimitus tulee pääsäännön mukaan vireille asianosaisen hakemuksesta. Merkittävä poikkeus: Jos tarve muuttaa kiinteistöjaotusta perustuu kiinteistökauppaan tai muuhun oikeustoimeen, toimitus (yleensä lohkominen) tulee vireille kirjaamisviranomaisen ilmoituksesta Toimituksen suorittaa rekisterin pitäjän määräämä toimitusinsinööri (eräissä toimituksissa kolmijäseninen kokoonpano eli toimitusinsinööri ja kaksi uskottua miestä) Toimitusmiesten esteellisyydestä voimassa mitä oikeudenkäymiskaaressa säädetään tuomarin esteellisyydestä Toimitukseen kuuluvat asiat käsitellään toimituskokouksissa, joihin kutsutaan asianosaiset joiden etua toimitus välittömästi koskee Virallisperiaate Muutoksenhaku toimitukseen -> maaoikeus -> korkein oikeus

5 Metsäkiinteistöt perinnönjaossa ja kiinteistötoimituksissa Omistus ja metsätilat halutaan pitää ennallaan (ei toimitusta) Jatketaan yhtymänä Osakkaat (tai osa heistä) haluavat oman tilan/kiinteistön ja eroon muista osakkaista Lohkominen Halkominen (usein riita-asiat) Yhteistuumin tiloista oma perheyhteismetsä tai tilat liitetään olemassa olevaan yhteismetsään Kiinteistön myynti ja rahojen jakaminen Hallinnanjakosopimus: Kiinteistö säilyy yhteisomistuksessa, mutta määräosan omistajat sopivat siitä, että määräosan omistaja saa hallita määrättyä osaa kiinteistöstä ( paritalot )

6 Perinnönjaon toteuttaminen kiinteistötoimituksissa Halkomalla/lohkomalla omiksi tiloiksi toimitusmaksu alk Sopimalla yhteismetsäksi toimitusmaksu 0

7 LOHKOMINEN Lohkomisessa määräala (=kiinteistön alueellinen osa) muodostetaan kiinteistöksi Määräala syntyy kiinteistökaupan, vaihdon, lahjan, testamentin, perinnönjaon tms. oikeustoimen seurauksena Omistaja voi lohkotuttaa määräalan myös itselleen Lohkotilan alue eli lohkorajat määrätään luovutussopimuksen perusteella. Jos omistaja lohkotuttaa itselleen, hän määrää lohkorajat. Lohkotila saa osuuden yhteisiin alueisiin vain, jos luovutussopimuksessa on niin sovittu. Todetaan miten vanhat rasitteet kohdistuvat lohkokiinteistöön. Lohkokiinteistölle järjestetään tarpeellinen kulkuyhteys. Toimitusmaksu pinta-alan mukaan

8 HALKOMINEN KIINTEISTÖN MÄÄRÄOSAN OMISTAJALLA ON OIKEUS SAADA OSANSA HALKOMALLA EROTETTUA OMAKSI KIINTEISTÖKSI Kysymyksessä on yhteisomistuksen purku HUOM! Yhteisomistus jakamattomassa kuolinpesässä ei ole kuolinpesään kuuluvan kiinteistön määräosaista yhteisomistusta!

9 HALKOMISEN HALKOMINEN ETENEMINEN ASIANOSAISTEN VAATIMUSTEN SELVITTÄMINEN Ketkä haluavat osuutensa erotettavaksi Mitä alueita kukin osuuteensa haluaa JAKOSUUNNITELMA TOIMEENPANO Jakosuunnitelman mukaisten kiinteistöjen muodostaminen Haltuunoton ajankohta Korvausten maksuunpano Toimituskustannukset

10 JAKOSUUNNITELMA OSOITTAA MILLAINEN KIINTEISTÖ MÄÄRÄOSAN OMISTAJALLE MUODOSTETAAN HALKOMINEN Vain ne määräosat erotetaan, joiden omistaja sitä vaatii Muodostettavan tilan tulee vastata arvoltaan omistajansa määräosaa halottavan tilan arvosta, tästä voidaan jonkin verran poiketa. Arviointi perustuu tilusten maatilataloudelliseen tuottokykyyn (jyvitys) tai markkina-arvoihin (kokonaisarviointi) Muodostettavan tilan tulee olla mahdollisuuksien mukaan tarkoituksenmukaiseen käyttöön soveltuva Mahdollisten korvausten arvioiminen JAKOSUUNNITELMAN KÄSITTELY Toimitusinsinööri esittää jakosuunnitelma Asianosaisilla mahdollisuus esittää muistutuksia eli muutosvaatimuksia Toimitusinsinööri ratkaisee, miten muistutukset otetaan huomioon

11 YKSITYISTIETOIMITUS Yksityisteitä ovat tiet, jotka eivät ole julkisin varoin ylläpidettäviä ja joita voivat käyttää muutkin kuin maaalueen omistaja Yksityistietoimitusta tarvitaan, kun halutaan selvittää tai perustaa tieoikeuksia Toimituksessa voidaan, perustaa tieoikeus toisen omistaman maan kautta lakkauttaa tai siirtää yksityistie selvittää tien käyttöoikeus perustaa käyttöoikeuksia (puutavara, autopaikka, venevalkama ) perustaa tiekunta vahvistaa tieyksiköt

12 TILUSVAIHTO KAKSI TAPAA VAIHTAA MAATA MAAKAAREN MUKAINEN VAIHTO vahvistettu vaihtokirja lohkominen kiinnitysjärjestelyt veroseuraamukset toimitusmaksu pinta-alan mukaan TILUSVAIHTOTOIMITUS hakemus Maanmittauslaitokselle tilusvaihto - vaihdettavien alueiden oltava likimäärin saman arvoiset a) pakollinen tiukat edellytykset b) vapaaehtoinen edellyttää suostumusta ei kiinnitysjärjestelyitä lievemmät veroseuraamukset toimitusmaksu yhteispinta-alan mukaan

13 KIINTEISTÖJAOTUSTA KIINTEISTÖN KOSKEVAN MÄÄRITYS RIIDAN TAI EPÄSELVYYDEN RATKAISEMISEKSI SUORITETAAN KIINTEISTÖN MÄÄRITYS RATKAISTAVANA VOI OLLA ESIMERKIKSI rajan paikkaa tai rajamerkkiä koskeva epäselvyys (rajankäynti) mihin rekisteriyksikköön jokin alue kuuluu rasiteoikeutta tai rasitteen sijaintia koskeva epäselvyys yhteisen alueen osakaskiinteistöt ja niiden osuuksien suuruus ristiriitaisista toimitusasiakirjoista tai kartoista johtuva epäselvyys epäselvän, kadonneen tai turmeltuneen toimitusasiakirjan tai kartan sisältö yleiseen tarpeeseen erotetun alueen omistus ja kiinteistöksi muodostaminen

14 KIINTEISTÖN MÄÄRITYS RAJANKÄYNTI Aikaisemmin lainvoimaisesti käyty raja on määrättävä entiseen paikkaansa Jos rajan paikka on määrätty eri toimituksissa eri tavoin, rajan paikka on määrättävä viimeisen lainvoimaisen ratkaisun perusteella RAJAMERKIN SIIRTÄMISTÄ TARKOITTAVA RAJANKÄYNTI Jos rajamerkki on vaarassa tuhoutua tai siitä on haittaa, saadaan se siirtää rajan paikkaa muuttamatta (siirtopyykki)

15 KIINTEISTÖJEN YHDISTÄMINEN KIINTEISTÖT VOIDAAN YHDISTÄÄ YHDEKSI KIINTEISTÖKSI OMISTAJAN HAKEMUKSESTA Rekisterinpitäjän päätös, ei edellytä toimitusmenettelyä YHDISTÄMISEN EDELLYTYKSET Yhdistettävillä kiinteistöillä täsmälleen samanlainen omistus Yhdistettävillä kiinteistöillä täsmälleen samat kiinnitykset tai vain yhteen kiinteistöistä kohdistuu yhteiskiinnityksiä huonommalla etusijalla olevia kiinnityksiä YHTEIS- JA SIIRTOLOHKOMISISSA SAMAT EDELLYTYKSET KUIN KIINTEISTÖJEN YHDISTÄMISESSÄ

16 YHTEISMETSÄ Kiinteistöille yhteisesti kuuluva alue, joka on tarkoitettu käytettäväksi ensi sijassa kestävän metsätalouden harjoittamiseen sen osakkaiden hyväksi. Voidaan käyttää myös muuhun tarkoitukseen kuin metsätalouden harjoittamiseen, jos se on taloudellisesti tai muuten tarkoituksenmukaista Yksityismaata, jota sen osakkaat hallinnoivat

17 Tilusrakennetta

18 Tilusjärjestelyprosessi Tilusjärjestelyselvitys Suunnittelu Toteuttaminen Yhteydenotto Kohdekohtainen tiedotustilaisuus Kuuleminen Hakemus Ei hakemus Maanhankinta Uuden tilussijoituksen suunnittelu + Kannattavuuslaskelma Jää sikseen J A K O S U U N N I T E L M A P Ä Ä T Ö S Uusien rajojen merkitseminen Tieoikeudet Korvaukset Lopetus

19 Tilusjärjestelyn sisältö Tilusten järjestely Lähtökohtana asianosaisten tarpeet Palstan koon ja muodon parantaminen Pienten palstojen lunastus, halkominen Yhteismetsän perustaminen Muut tavoitteet (esim. suojelu) Tie- ja kuivatusverkon mukauttaminen uuteen tilanteeseen Tieverkko (Kemera/UJTukL) Peruskorjaus, tieverkon täydennys Kuivatus (Kemera/UJTukL) metsäojitus

20 Tilusjärjestelyiden rahoitus Tiedotustilaisuus on ilmainen maanomistajille Tilusjärjestelyselvitys on ilmainen maanomistajille Tilusjärjestelyssä mm. jaonsuunnittelu, metsänarviointi, haastattelut ja kulkuoikeuksien suunnittelu tapahtuvat 100 % valtion varoin, kuten myös yhteismetsän perustaminen kokonaisuudessaan. Maanomistajien varoin tapahtuu jakosuunnitelman toteutus mm. uusien rajojen maastoon merkintä, lopulliset tilikorvaukset ja rekisteröinti -> Maanomistajien osuus n % kok.kustannuksista

21 Haukiputaan Ulkometsäpalstan alue ennen ja jälkeen tilusjärjestelyn

22 Yhteistyö terveisin