Maantietoimitus on maanmittaustoimitus Sellainen voidaan pitää kun:

Transkriptio

1 Maantietoimitus (1) Maantietoimitus on maanmittaustoimitus Sellainen voidaan pitää kun: rakennetaan uusi maantie tai maantien parantamista varten on laajennettava entistä tiealuetta tai olemassa olevan maantien rajan määrääminen on tarpeen (ns. rajaamistoimitus)

2 Maantietoimitus (2) lunastustoimikunta päättää asioista toimituskokouksessa lunastustoimikunta: yleensä toimitusinsinööri ja kaksi uskottua miestä ennen päätöksiä kuullaan asianosaisia toimituksia voi tiehankkeen yhteydessä olla useampia ja yhdessä tietoimituksessa voi olla useita toimituskokouksia

3 Tehtäväjako (1) Maanmittauslaitos vastaa rajankäynneistä (lunastustoimikunta) vastaa toimituskartoista ja asiakirjoista (toimitusinsinööri) valmistaa asiakirjat päättää korvauksista yms. (lunastustoimikunta) rekisteröi tietoimituksen kiinteistörekisteriin

4 Tehtäväjako (2) ELY-keskus tienpitäjänä hakee maantietoimitusta on asianosainen toimituksessa vastaa tien suunnittelusta, rakennuttamisesta ja kunnossapidosta maksaa korvaukset ja tietoimituskulut

5 Haltuunotto Toimituksen alkuvaiheessa suoritetaan omaisuuden haltuunotto pidetään maastokatselmus todetaan poistettavan omaisuuden määrä, laatu ja kunto asianosaisten läsnäolo suotavaa mahdollisuus esittää suoraan tienpitäjälle rakentamiseen liittyviä toiveita (eivät kuulu lunastustoimikunnan toimivaltaan) haltuunottotiedot ovat perusteina korvausten määräämiselle

6 Tien rakentaminen Tienpitäjä rakennuttaa tien hyväksytyn tiesuunnitelman mukaisesti Rakentamisen aikana on maanomistajien hyvä yrittää sopia rakentajan kanssa mm. seuraavista asioista: työnaikaiset vahingot, esim. räjäytys- ja kaivovahingot pensaiden siirto-, ruokamulta- ja läjitysalueasiat

7 Lunastuksen laajentaminen toimituksessa voidaan lunastaa tienpitäjälle tiealueen ulkopuolisia alueita; jos maanomistaja ei voi käyttää jäljelle jäävää tilusta hyväkseen jos tiealue ei kaava-alueella ulotu liikenne- tai liikenneväyläalueen rajaan lunastukset tehdään, jos asianosaiset tai tienpitäjä niitä vaatii ja lunastustoimikunta katsoo ne aiheellisiksi Lunastus käytölle aiheutuneen huomattavan haitan vuoksi Lunastus kaava-alueella maantie 6:9 6:9/ Valkeajärvi 7:4/1 7:

8 Tilusjärjestelyt tien rakentaminen saattaa pirstoa tiluksia haitallisesti lunastustoimikunta voi tehdä joko asianosaisten vaatimuksesta tai viran puolesta kiinteistöjen välisiä tilusvaihtoja ja siirtää tiluksia rahavastiketta vastaan kiinteistöstä toiseen Tilusvaihto p 10 Jokela 2:3 11 1:5 (2:3) 5 Tilussiirto p p 11 p :3 (1:5) p :5 (4:7) 8 Ahola 1:5 p maantie - maantie 4:7 Mäki 1 2

9 Yksityistiet ja laskuojat Tilusten pirstoutumisen ja tieyhteyksien katkeamisen vuoksi voidaan toimituksessa perustaa yksityistieoikeuksia (käyttöoikeusyksiköitä) lakkauttaa tarpeettomiksi käyneitä tieoikeuksia Lisäksi tienpitäjälle perustetaan rasiteoikeus tiesuunnitelman mukaiseen laskuoja-alueeseen. Pääsääntöisesti perustaminen tapahtuu maantietoimituksessa. Tilan 2:6 yksityistieoikeus lakkautettu 2:7 1:6 1:8 Yksityistieoikeus tilalla 2:7 1:7 2:6 1:16 Yksityistieoikeus Viitalantien tiekunnan osakkailla

10 Lakanneet maantiet (1) syrjään jäänyt tienpitäjälle tarpeeton lakannut maantie siirtyy; kunnalle asemakaavaalueella ja alueella, jolle on päätetty laatia asemakaava muutoin viereisen kiinteistön tiluksiin keskiviivaperiaatteella lakanneeseen maantiehen voidaan tarvittaessa perustaa yksityistieoikeus 1:17 2:6 tienpitäjän kunnossapitovastuu jatkuu maantien lakkaamista seuraavan vuoden lokakuun 1. päivään. 2:6 1:17 uusi tie 1:16 1:17

11 Maastotyöt (Mittaus ja kartoitus) tiealueen rajat merkitään maastoon oranssin värisillä muovipaaluilla kadonneiden rajapyykkien osalta suoritetaan rajankäynnit tiealueen alle jäävien rajamerkkien osalta suoritetaan rajamerkkien siirrot maanomistajan kannattaa tarkistaa tilanne maastossa

12 Toimituskartta Toimituksen yhteydessä syntyy (tie)toimituskartta, josta ilmenee mm. tiealue ja siihen rajoittuvat kiinteistöt tien suoja- ja näkemäalueet käyttöoikeudet yksityisteihin ja laskuojiin tehdyt tilusjärjestelyt ja lunastukset lakanneet maantiet tehdyt rajankäynnit ja rajamerkkien siirrot Toimituskartta on pohjana määrättäville korvauksille yhdessä haltuunottotietojen kanssa

13 Ennakkokorvaukset Ennakkokorvausasiat käsitellään toimituksen alkuvaiheessa.. Ennakkokorvausta maksetaan yleensä vain vaadittaessa ¾ lopullisesta korvauksesta ennakkokorvaukset määrätään usein likimääräisen arvion perusteella ennakkokorvauspäätöksestä ei voi valittaa

14 Korvaukset (1) Lunastuskorvaus voi olla: kohteenkorvaus (esim. maapohjakorvaus) haitankorvaus vahingonkorvaus Lisäksi maanomistajalle voidaan vaatimuksesta maksaa kustannukset, jotka hänelle aiheutuvat etujensa valvomisesta maantietoimituksessa. Toimitusmiehet voivat määrätä vain rahakorvauksia, eivät esim. työsuorituksia tienpitäjältä

15 Korvaukset (2) lopulliset korvaukset käsitellään, kun toimituskartta on valmis ja mm. pinta-alat selvitetty korvausvaatimusten jättämiselle määräaika täyden korvauksen periaate lähtökohtana paikkakunnalla vallitseva käypä hinta haltuunottohetken hintatasossa yleinen hintatason nousu haltuunottohetkestä huomioidaan

16 Korvaukset (3) määrätään pääsääntöisesti viran puolesta asianosaisen on kuitenkin oman etunsa vuoksi syytä olla aktiivinen erityisesti vahinkojen ja haittojen korvaamiseksi tienpitäjä ja maanomistaja voivat myös sopia korvauksista

17 Korvausten maksaminen ELY-keskus maksaa korvaukset toimituksen lopettamisen jälkeen; jos maanomistaja valittaa, korvaukset maksetaan kokonaisuudessaan toimituksessa määrätyn suuruisena jos Tiehallinto valittaa, riidanalainen korvausosa maksetaan maanomistajalle hakemuksesta tienpitäjän hyväksymää vakuutta vastaan. korvaukset tulee maksaa kolmen kuukauden kuluessa niiden määräämisestä

18 Korko korvauksille maksetaan 6 %:n vuotuinen korko korko maksetaan haltuunotosta lukien maksun viivästyessä yli kolmen kuukauden muuttuu korko korkolain mukaiseksi viivästyskoroksi

19 Korvaukset ja verotus korvaukset ja korko ovat veronalaista tuloa asianosaisen on ilmoitettava tiedot verottajalle tapauskohtaisesti korvaus verotetaan joko myyntivoitonverona tai maataloustulona myös ALV-vero saattaa tulla kysymykseen verotoimisto antaa asiasta lisätietoja

20 Muutoksenhaku toimituspäätöksiin voi hakea muutosta käräjäoikeuden maaoikeudelta 30 vuorokauden kuluessa toimituksen lopettamisesta maaoikeuden päätökseen saa hakea muutoksenhakuoikeutta korkeimmalta oikeudelta. Korkein oikeus päättää myöntääkö se valitusluvan vai ei muutoksenhakumenettely selvitetään aina toimituksen loppukokouksessa

21 Muuta Maantielain mukaan korvaus maksetaan sille, joka omistaa kiinteistön korvauksen määräämishetkellä. Mikäli toimituksen aikana tapahtuu kiinteistön luovutus, on luovutuskirjaan hyvä merkitä kummalle osapuolelle korvaukset maksetaan ja toimittaa jäljennös luovutuskirjasta toimitusinsinöörille. Maantien alle jääneiden tilusten pinta-alat vähennetään kiinteistöjen pinta-aloista vasta kun toimitus rekisteröidään.

22 Hankkeen käsittely kahtena eri toimituksena (1) Tiehankkeessa pidetään kaksi erillistä maantietoimitusta: ensimmäinen toimitus, kun tien rakentaminen käynnistyy ja toinen, kun tie on rakennettu

23 Hankkeen käsittely kahtena eri toimituksena (2) Ensimmäisessä toimituksessa tiesuunnitelman pohjalta laaditaan toimituskartta paikasta, johon tie rakennetaan tehdään maastotöitä (kts. kohta Maastotyöt) rakentamaton tiealue otetaan haltuun määrätään maapohjakorvaukset ja muut havaittavissa olevien haittojen ja vahinkojen korvaukset maksetaan korvaukset ja toimitus lopetetaan

24 Hankkeen käsittely kahtena eri toimituksena (3) Tien rakennustyön jälkeen suoritettavassa toisessa toimituksessa tarkistetaan lopulliset tiealueen rajat suoritetaan täydentävät maastotyöt ja laaditaan muuttuneilta osin toimituskartta käsitellään sellaiset haitan- ja vahingonkorvaukset, jotka ovat selvinneet tien rakentamisen ja käyttöönoton jälkeen tehdään tarvittaessa tilus- ja yksityistiejärjestelyt toimitus lopetetaan ja maksetaan korvaukset

25 Rajaamistoimitus (1) olemassa olevan tiealueen rajat merkitään maastoon tiealue rajataan noin 2 metrin päähän ojan tai tieluiskan ulkoreunasta, tarvittaessa tienpitäjän osoituksen mukaan rajauksen yhteydessä rakennetaan paikalleen tiealueen reunasta hävinneet vanhat pyykit. Muita kiinteistöiltä puuttuvia pyykkejä ei rakenneta

26 Rajaamistoimitus (2) tiealueesta ja siihen rajoittuvista kiinteistöistä tehdään toimituskartta ja muut asiakirjat korvauksia maksetaan niissä tapauksissa, joissa tiealueen voidaan osoittaa levenneen alkuperäisestä leveydestään eikä korvauksia ole aiemmin käsitelty tai maksettu mahdolliset korvaukset määrätään loppukokouksen ajankohdan hintatasossa korko (6%) korvaukselle lasketaan toimituksen lopettamisesta kyse yleensä hyvin pienistä levenemisistä

27 Rajaamistoimitus (3) korvaukset ja korko ovat veronalaista tuloa asianosaisen on ilmoitettava tiedot verottajalle tapauskohtaisesti korvaus verotetaan joko myyntivoitonverona tai maataloustulona myös ALV-vero saattaa tulla kysymykseen verotoimisto antaa asiasta lisätietoja

28 Rajaamistoimitus (4) Toimituksesta on hyötyä sekä maanomistajalle että tienpitäjälle kumpikin tietää hallitsemansa maa-alueen ja osaa toimia omalla alueellaan kiinteistöjen pinta-alatiedot ovat tarkentuneet tiealueen osalta tarkentuneet pinta-alatiedot on viety kiinteistörekisteriin