Lunastusmenettely. 1 Ilkka Alm

Transkriptio

1 Lunastusmenettely 1 Ilkka Alm

2 1 Lunastuslainsäädäntö 2 Lunastuslupa ja lunastustoimitus 3 Voimajohtoalueen lunastuskorvaukset 2 Ilkka Alm

3 Laki kiinteän omaisuuden ja erityisten oikeuksien lunastuksesta /603 (lunastuslaki) Kiinteä omaisuus: omistus- ja siihen verrattava oikeus kiinteistöön taikka muuhun maatai vesialueeseen sekä näihin kuuluvaan rakennukseen tai rakennelmaan Erityinen oikeus: käyttö-, rasite-, irrottamis- ja näihin verrattava oikeus toisen omistamaan kiinteistöön taikka muuhun maa- tai vesialueeseen sekä rakennukseen ja rakennelmaan Lunastamalla voidaan lunastuslain 3 :n mukaan: hankkia kiinteää omaisuutta taikka pysyvä tai määräaikainen erityinen oikeus rajoittaa pysyvästi tai määräajaksi oikeutta käyttää tai vallita kiinteää omaisuutta tai erityistä oikeutta lakkauttaa erityinen oikeus 3 Ilkka Alm

4 Lunastuslaki 4 : Lunastaa saadaan, kun yleinen tarve sitä vaatii. Lunastusta ei kuitenkaan saa panna toimeen, jos lunastuksen tarkoitus voidaan yhtä sopivasti saavuttaa jollain muulla tavalla taikka jos lunastuksesta yksityiselle edulle koituva haitta on suurempi kuin siitä yleiselle edulle saatava hyöty. Lunastuksen hakija voi olla myös yksityisoikeudellinen yhteisö, joka osoittaa yleisen tarpeen vaativan lunastusta 4 Ilkka Alm

5 Tutkimuslupa: Lunastuslain 84 :n mukaan voidaan ennen lunastuksen toimeenpanoa myöntää lupa lunastuksen kohteeksi aiotun alueen tutkimiseen. Luvan myöntää paikallinen maanmittaustoimisto lukien. Lunastuslain 86 :n mukaan tutkimus on suoritettava välttäen tarpeettoman haitan ja vahingon aiheuttamista. Mahdolliset vahingot ja haitat on korjattava tai korvattava. Korvaukset käsitellään lunastustoimituksessa, ellei niistä ole sovittu. 5 Ilkka Alm

6 Lunastuslupa: Lunastuslaki 5 : Lunastusluvan antaa hakemuksesta valtioneuvosto Jos lunastuslupaa haetaan rautatien, voimansiirtolinjan, maakaasulinjan tms. lunastukseen, eikä luvan antamista vastusteta tai kysymys on yleisen ja yksityisen edun kannalta vähemmän tarkeästä lunastuksesta, luvan voi antaa myös maanmittaustoimisto. 6 Ilkka Alm

7 Lunastuslaki 58 ja 59 t: Kun töiden kiireellinen aloittaminen tai muut tärkeät syyt vaativat, hakija voi saada ennakkohaltuunotto-oikeuden. Ennakkohaltuunottolupamenettely on sama kuin varsinainen lunastuslupamenettely ja ennakkohaltuunottolupa annetaan yleensä samassa päätöksessä kuin lunastuslupa. 7 Ilkka Alm

8 Lunastuslaki 8 : Lunastettavan omaisuuden omistajalle ja käyttöoikeuden haltijalle on, jollei hakija näytä heidän kirjallisesti suostuneen lunastukseen, ennen lunastusluvan antamista varattava tilaisuus antaa määräajassa lausuntonsa lunastuslupahakemuksen johdosta. kunnalta pyydetään aina lausunto yleensä myös maakunnalliselle liitolle ja alueelliselle ELYkeskukselle 12 Ilkka Alm

9 Lunastuslaki 9 4 momentti: Rautatien, voimansiirtolinjan, maakaasuverkoston tms. lunastuslupahakemuksesta kuuleminen voi tapahtua kunnittain järjestettävässä kokouksessa, josta on annettava tieto sillä tavoin kuin kunnalliset ilmoitukset ko. kunnassa julkaistaan. Kokouksen pöytäkirja liitetään lunastuslupahakemukseen. Kuultaville on varattava mahdollisuus liittää kirjallinen lausuma pöytäkirjaan kokouksessa tai vaadittaessa kokouksen jälkeen määräajassa, joka ei saa olla 14 päivää lyhyempi. 13 Ilkka Alm

10 14 Ilkka Alm

11 15 Ilkka Alm

12 16 Ilkka Alm

13 17 Ilkka Alm

14 Lunastuslupapäätöksestä valittaminen Päätöksestä voi valittaa korkeimpaan hallinto-oikeuteen 30 päivän kuluessa tiedoksisaannista. KHO voi määrätä valituksen käsittelyajaksi toimenpidekiellon. 18 Ilkka Alm

15 Lunastustoimitus Vireilletulo: Valtioneuvoston lunastuslupapäätöksestä tieto maanmittaustoimistoon Ilmoitus käräjäoikeudelle Tiedottaminen: Kiinteistönmuodostamislain 168 :n mukaan eli kutsukirjeellä vähintään 10 päivää ennen kokousta Lehtikuulutus Lunastustoimikunta: Puheenjohtajana maanmittausinsinööri 2 kunnanvaltuuston valitsemaa uskottua miestä 19 Ilkka Alm

16 Toimituksen kulku: Alkukokous Lunastuslupa Rakentamisaikataulu Toimitusmenettely Korvaussäännösten selostaminen Ennakkohaltuunotosta päättäminen Johdon rakentaminen Mahdollisten korvausvaatimusten esittäminen ja vastine korvausvaatimuksiin Korvaukset määrätään viran puolesta ilman vaatimustakin Maastokatselmus Mm. syntyneet haitat ja vahingot 20 Ilkka Alm

17 Korvausten maksu 3 kk toimituksen lopettamisesta Mahdollinen tallettaminen Valitusmahdollisuus Maaoikeus Valituslupapyyntö korkeimmalta oikeudelta Toimituksen rekisteröinti Merkintä kiinteistörekisteriin Ilmoitus käräjäoikeudelle 21 Ilkka Alm

18 Lunastuskorvaus Rahakorvaus Korvaus maksetaan rahana sille, jolle omaisuus kuuluu toimitusta aloitettaessa. Arviointiajankohta Loppukokouksen tai haltuunottohetken hintataso Haltuunottohetken ja loppukokouksen ajankohdan välinen rahanarvon muutos otetaan huomioon indeksikorjauksella. Korko Korvauksille maksetaan 6 %:n vuotuinen korko (ei korkoa korolle) haltuunottohetkestä lukien. Edunvalvontakustannusten korvaukset: Vaatimuksesta määrätään välttämättömät kustannukset, jotka ovat aiheutuneet oikeuden valvomisesta lunastustoimituksessa tai haltuunottokatselmuksessa, lunastajan maksettaviksi. 22 Ilkka Alm

19 Korvaukset voimajohtolinjaalueen lunastuksessa mm: Kohteenkorvaus: metsämaan tuottoarvon mukainen korvaus johtoaukean ja reunavyöhykkeen maapohjasta maapohjakorvaus johtoaukean ja reunavyöhykkeen maapohjasta rakennusmaalla tai odotusarvoisella rakennusmaalla käyvän hinnan mukainen täysi korvaus pylväsaloista sekä laskennallisesta 2 metriä leveästä alueesta johtoaukella pellolla puustokorvaus erikoistapauksissa korvaus rakennuksista ja rakennelmista korvaus rakennusoikeuden mahdollisesta menetyksestä tilusjärjestelykorvaukset 23 Ilkka Alm

20 Korvaukset voimajohtolinjaalueen lunastuksessa mm: Haitankorvaus: pylväshaitta pellolla pirstoutumishaitta maisemahaitta Vahingonkorvaus: korvaus ennenaikaisesta hakkuusta korvaus taimiston menetyksestä tuulenkaatovahingot sadonmenetys ja muu kasvillisuus korvaukset työnaikaisista vahingoista ja tutkimuksesta johtuneista vahingoista ellei niistä ole sovittu 24 Ilkka Alm

21 Lunastusmenettelyn tarvitsema aika Lunastuslupahakemuksen käsittely kestää 0,5-1 vuotta Lopulliset korvaukset maanomistajat saavat noin vuosi johdon valmistumisen jälkeen. Lunastustoimitus kestää johdon rakentamisen vaatimasta ajasta ja oikeuskäsittelyistä riippuen 3-5 vuotta 25 Ilkka Alm