MYYTÄVÄT KERROSTALOTONTIT KLAUKKALA, VIIRINLAAKSO 2016

Transkriptio

1 YYÄÄ ERROSLOONI LUL, RINLSO 0 wwwnurmivifi

2 IEOJ J OHJEI ONEJ HEILLE Yhtiömuotoiseen raentamiseen toitettua errostalotonttea ( pl) luovutetaan tousten perusteella laualan iirilaason asemaaava-alueelta LULN RINLSO iirinlaason alue siaitsee Nurmiärven unnan suurimman taaaman, n 000 asuaan laualan, ytimessä lueen vaiheen aavassa on attu aluetta vähittäisaupan suurysiölle a muille aupan palveluille seä seitsemälle errostalolle, oista uudelle nyt etsitään toteuttaaa Jatossa asuntoaluetta a esustatoimintoa on toitus laaentaa pohoisen suuntaan, mistä unta on o haninut maata iirinlaason alueen liienneyhteydet ovat hyvät; se siaitsee laualantien ressa a alueen läpi on suunniteltu laualan esustan a tulevan laualan ohiulutien yhdistävän Luhtaoentien linaus Luhtaoentien raentaminen on toitus aloittaa tänä vuonna a laualan ohiulutie on muana Helsingin seudun untien a valtion välisessä Lsopimusessa audella 0 0 toteutettavana haneena iirinlaason alueen aavassa on auduttu myös raideliienneyhteyteen a laualan lina-autoaseman seä liityntäpysäöinnin sioittamiseen alueelle altuuston tammiuussa 0 hyväsymän laualan osayleisaavan a unnan väestötavoitteen muaan lauala voi asvaa vuoteen 00 mennessä n 000 asuaan taaamasi HEINEN onttitous on toimitettava elineino- a untaehitysesusen maanäyttöön liitteenä olevalla touslomaeella viimeistään 0 lo 00 ousen voi ättää useammasta tontista ouset on toimitettava postitse osoitteella Nurmiärven unta, Elineino- a untaehitysesus, aanäyttö, L, 00 Nurmiärvi, tai ätettävä unnanviraston asiaaspalvelupisteisiin, äyntiosoite esustie B, 000 Nurmiärvi tai laualan yhteispalvelupisteeseen, äyntiosoite uonomäentie, 000 lauala ireuoreen tulee laittaa merintä onttitous LUOUUSEHDO ontit myydään tousten perusteella ontit myydään eniten toaville a unnan annalta oonaistaloudellisesti phaan tousen tehneille onteille ei ole asetettu hintaalaaa, mutta unnalla on oieus hyväsyä tai hylätä tehdyt touset Ennen tousen hyväsymistä tousen ättään tulee esittää luonnoset suunnitellusta haneesta ontti voidaan myös vuorata tousen muaisella ostohinnalla ällöin vuosivuora on % totusta ostohinnasta Jos tontti halutaan vuorata, se pitää mainita haemusessa unnassa tonttien luovutuspäätös tehdään haemusessa annetuilla tiedoilla (osto tai vuoraus) onttea voidaan myös ata valtion tuemaan asuntotuotantoon (R), olloin noudatetaan sumisen rahoitus- a ehittämisesusen määrittelemiä hintoa a luovutusehtoa uut luovutusehdot auppaira tai vuorasopimus on alleiroitettava uuden () uuauden uluessa luovutuspäätösen lainvoimaisuudesta oo auppahinta on masettava auppairaa alleir-

3 oitettaessa tai miäli tontti vuorataan, on ensimmäisen vuoden vuora masettava vuorasopimusen alleiroitusen yhteydessä ontin saailta peritään 000 euron suuruinen ausmasu tonttia ohti, oa hyvitetään auppahinnassa / ensimmäisen vuoden vuorassa ausaia on uusi () uuautta Jos aaa ei alleiroita luovutussopimusta määräaassa, ää ausmasu unnalle Rohteilta ei peritä ausmasua ontinsaaalta peritään voimassa olevan tasan muainen lohomisustannusten orvaus auppahinnan / ensimmäisen vuoden vuoran yhteydessä, miäli tontti on lohottu unnan toimesta auppairan alleiroitusen yhteydessä ostaalta peritään aupanvahvistaan palio (0 euroa) uoratontin vuora-aia on 0 vuotta uorattu tontti on mahdollista ostaa sen äleen un raentamisvelvollisuus on täytetty Osto-oieus on äytettävä 0 vuoden uluessa uoratontin myyntihinnan päättää unta Raentamisvelvollisuusaia on olme () vuotta auppairan/vuorasopimusen alleiroitusesta Raentamisvelvollisuuden riomisesta peritään viivästysaalta sopimussaoa, oa myytävillä tonteilla on 0 % ohteen auppahinnasta, uitenin enintään viideltä () vuodelta a vuoratonteilla,-ertainen täysimääräinen vuosivuora vuodessa, uitenin enintään viideltä () vuodelta unta voi haemusesta myöntää lisäaiaa raentamiselle erityisin perustein onttia vuorattaessa tulee vuoramiehen luovuttaa unnalle phaalla etusialla oleva viisinertaisen vuosivuoran määräinen iinnitys vuoraoieuteen a vuora-alueella siaitseviin raennusiin vuorasopimusen velvoitteiden täyttämisen vauudesi Raentamatonta tonttia ei saa luovuttaa edelleen ellei unta anna siihen irallista suostumusta iäli tontti luovutetaan ennen raentamisvelvollisuuden täyttämistä ilman unnan suostumusta, tontinsaaa sitoutuu masamaan unnalle orvausen, ona määrä myytävillä tonteilla on auppahinnan suuruinen a vuoratonteilla -ertainen täysimääräisen vuosivuoran suuruinen ontin ostaan on haettava lainhuuto uuden () uuauden uluessa aupanteopäivästä Lainhuudon yhteydessä on masettava ainsiirtovero, oa on % auppahinnasta uoratontille on haettava vuoraoieuden iraus a unnalle tulee toimittaa phaalle etusialle iinnitetty panttiira määrältään viisi ertaa vuosivuora Lainhuuto, vuoraoieuden iraus a iinnityset haetaan valtion aanmittaustoimistolta ONIEN RENINEN J UNNLLISEN aavoitustilanne Luovutettavat tontit on raattu liitteissä voimassa oleville asemaaavatalle ttaan liittyvät myös yseisen alueen aavamääräyset a raentamistapaoheet unnallisteniia iirilaason alueen unnallisteniia valmistuu sysyyn 0 mennessä siihen valmiusasteeseen, että raentaa pääsee tontille semaaavan muaiset adut iirilaason alueen aavaadut toteutetaan aluvaiheessa sorapintaisina a ne ustetaan sadevesiviemärillä seä tievalaistusella (temmat tiedot on atusuunnitelmissa) yönnettävien määrärahoen puitteissa tiet asfaltoidaan, viimeistellään a viherretään raentamisen äleen seuraavina vuosina

4 Raennustyön aiana tontin omistaalla ei ole oieutta tilapäisesti astoida raennusmateriaalea atualueella ontin omistaalla on uitenin mahdollisuus vuorata osa tontin ohdalla olevasta atualueesta raennusmateriaalien tilapäiseen säilyttämiseen uoraamisesta on sovittava unnan tiemestin anssa esi- a viemäriliittymät esi- a viemäriohdot raennetaan valmiisi oaisen tontin raan tuntumaan, olloin vältytään adun myöhemmiltä auiaivuulta onttiohtoen (vesi-, viemäri- a sadevesiohdot) raentamisesta unta perii erillisen masun verostoon liittyiltä onttiohtoen raentamisen lisäsi tontin haltialta peritään raennustöiden aloittamisen yhteydessä voimassa olevat masut yleiseen verostoon liittymisestä empia tietoa liittymis- a äyttömasuista seä ohtotoista saa vesilaitoselta Raennuslupa Ennen raennustoimenpiteisiin ryhtymistä on raentamiselle saatava raennuslupa raennusvalvontaviranomaiselta Raennusluvan voi haea sen äleen, un auppaira / vuorasopimus on alleiroitettu Raennusluvan haulomaeet a -oheita saa raennusvalvonnan asiaaspalvelusta Lisätietoa raennusluvan haemisesta a raentamiseen liittyvistä asioista antaa raennustastaa Heii äli Sähöliittymä Sähöliittymästä a -masuista saa lisätietoa Nurmiärven Sähö Oy:stä, puh vaihde (0) 0 onttien raennettavuus a perustamistapa Joaisen tontin osalta on raentaan ustannusellaan teetettävä ysityisohtainen maaperä- a perustamisselvitys raennusluvan yhteydessä aavoitusen yhteydessä laaditut alueen maaperätutimustiedot (Ramboll Oy 0) löytyvät unnan nettisivuilta osoitteesta wwwnurmivifi YHEYSHENILÖ aavoitusen asiaaspalvelu asiaaspalvelusihteeri iro eianen puh 00 aanäyttö maanäyttöpäälliö Siru Haiala puh 00 maanäyttöinsinööri ia lastalo puh 00 0 maanäyttöinsinööri Hannu uala puh 00 esilaitosen asiaaspalvelu asiaaspalvelusihteeri äivi Laaso puh 00 asiaaspalvelusihteeri Susanne Juslin-itoniemi puh 00 Raennusvalvonnan asiaaspalvelu asiaaspalvelusihteeri o Sibaoff puh 00 Raennustastaat tastusinsinööri iael angasniemi puh 00- raennustastaa Heii äli puh 00

5 aavoittaat asemaaavapäälliö nne angasniemi-uia puh 00 aavoitusitehti atri eltoniemi puh 00 0 sähöpostiosoitteet: etunimisuunimi(at)nurmivifi

6 ilan ilantie ilanpolu 0 0 iirinlaaso Jäähalli äiväoti 0 0 yllynivi yllynratas anhamyllynra n ta uutti J J eionmäi pu a n ha yllytie Hulantie alstaua eionmäi Ropao ärcher ecanova aauspoat Lepsämäntie etsähiirent yyränt Järvihaantie eaaniont sentaant äästäisent Hiirenhäntä otihiirent elt o hiirent Ropaotie Yrittääntie ö yr ypellontie äiväoti 0 Uimanta Yli-osela aloallio Äiäniittu Isoniitun oulu Löydösua uhdistamontie uuntoasema Jätevedenpuhdistamo Isoniittu Riihirinne Ylihervontie li-lauant esii Seppälän Syräläntie Seurantie Isoseppälä uonomäentie Yliol lintie asomäentie Suopolu aitie äiväesus 0 laualan urheiluesus oivurinne al oärenai iant iimetsä Uud enmäentie alloenttä 0 v rpre Ratsutilantie Jauhoua S alomäentie yynel ietinmäentie ietinrinne ustamäent Saha ui yllytie eollisuustie iirintie i er t o l anti e Niement iertomäi 0-0 LUL erveysasema isatie laualan yläaste ennis- a squash-halli radian yhtlyseo anha-laua 0 laualantie otihaantie anhamylly 0 tsit Hieaivent Saviivent aasälväntie Hulanranta morit Laa va tie Hulanranta Ra pa i ventie ivi a i Graniittitie alloiventie ältti ropelto Joipalstatie Nurmelantie 0 litilantie Yli-u nninm uta iro 0 Svipöllönt iutianua e irin appeli alta ivimäi litilantie Roosan ulmatie S etsäyläntie oivusillantie uromä entie äiväri n t eentie oivolantie ositie auppaua oivusillantie 0 ersaali ietinmäi ustamäi Ratsutilanauio aitie alomäi 0 oivola alliorinteentie Niittytie Joen tausta n t 0 Joentausta Luhtaoi J J J alomäi 0 urotie a rit ie aapellontie iertotie etsätie Ylitilantie etsämä e n t ie irintie iiaistenua Rinnetie iiaistentie Ylitilantie ilan esitorni 0 0 Oli Ohraua 0 iennleni Nilatie ahnatie Jyvätie Ristipaantie Osantie Lehtimäe np Lehtimäenua Lehtimäentie iertolantie iertorinne iertonoto Ristipaa 0 lamäipyöräily untorata Lasettelu ornimäentie äit Syrär Sorvitie eerint Syräläntie uolu Jintie pila Äesp Sat ouotie alliosyrä Sivurinne alliomäentie hurintie Nototie äitie Syräläntie uusitie Huitint J Haialan O atie umputie Haialantie sillantie Hevontie atie Uittotie erho elotie orppoontie utie äntysalontie Joihaantie irotie Joitie Sepontie untie Jintie ilamint Soinint Eevantie Simontie ilelystie Lahnusentie äiväoti Syrälän oulu Syrälä ornimäi ennisenttä Rautia iiranrinne 0 0 Liu s et uoluivent 0 Hulan oulu Latoniitynt ilelystie Ollin syrä ii lamäi iilaniitty iilaiventie Laitamäi Sator Sahra uranai yntääntie ylväänt Hula äiväoti - Suoranta iiramäentie J itäalliontie irttit Huvil Huvilatie Huvila aamäi aap etsä pirtint aatie iiranranta Järvihaantie Hitsint Yrittääntie laualantie hertaantie äiväoti 0 0 yöväentalo Sresus laualan oulu Ropao Yrittään Rasaone 0 Yrittäänulma eräs-li untorata JÄRI- H oneteollisuus S S äivä asot yhän Netiosen iro S Isosuo asor ori iirintie Elopolu Ruispolu ähäpolu lihervontie äntymäent Hanhilauunt Liieilant yllärinrinne yllärintie Gunnintie isaua untotie liollintie Riihitie iirinlaaso lauala LUEEN SIJINI NURIJÄREN UN Elineino- a untaehitysesus, maanhaninta

7 LUOUE L J ONI 0 LUL iirinlaaso unnalliste ortteli tontti aavam ääräys m -m niian valmius 0 L L

8 0 - - L- - LR L L L LH - R Luovutettavat yhtiömuotoiset tontit lauala, iirinlaaso

9 ortteli 0

10 ortteli 0

11 :- :-0 :-0 :-0 0 :-0 :-0 :-0 : : : :0 : : : : :: : :0 : : : : :0 :: : : : : :0 : : : 0: : : :0 : :0 : : : : : :0 : 0: : : : : :0 : 0: : : : : : : : : : : : : : : : : : : :0 :0 : : :0 : : : 0: : : :0 : : : :0 :0 : : : : 0: 0: :0 :0 : I 0 0 I I I al 0 0 x0 x0 pa 0 0 I t I t I t pa I 0 t t 0 t pa pa pa I yr yr I t t t al I I al 0 0 t t I bs pa x0 0 t t I t I yr I I t Seurantalo t I t t t t t t t t at t t t t t t 0 t t t t t t I pa 0 I 0 t t t uorattu t t t at t h t 0 t t t t t t 0 at at t 0 W 0 t bs t t pa t 0 t RINIE a + LR- LR- h- h- LR- LR- / I e =0 RINLSONU I a + et p- a + ao ao +0 m00 00 hu +0 (0:) LHNUSENIE pp LULNIE e =0 I I I I e ma-ao ma-ao IX ma/p ma/p 0 ma/p ma/p 000 (0:0,,) ma/p ma-ao ma-ao pp ma- LUHJOENIE LUHJOENIE m00 0 db 0 db 0 db 0 db 0 db 0 db et et et et et et le le le u- u m²/taso 000 m²/taso 0000 m²/taso le le le le LH L - LR L R - - L- L - 0 ½ Iu½ 0 :, Iu½ Iu½ ao 00 L m0% 00 RSUILNIE e=00 0 L L Iu½ p L p L e=00 ao p pp p p pp/t GUNNRINIE 00 p p I L =00 00 L e=00 I L ESIRI 0 l SEÄLÄNUJ l I e=00 0 ½I O e=0 IERINRINNE YIJYNUISO RINIE e=00 I IERINÄI IERINÄENUISO R ½I ½I e=0 R e=0 IERINÄENIE 00 I R e=0 ½ I HNHILUUNIE R e=0 ½I pp R e=0 R e=0 ½I LH 0 YYNELÄNUJ ½I R 000 ÄNYÄENIE O e=0 ½ I ½I O e=0 I pp LÄHDEELLONIE I 0 0 Y- RISI 0 RISINIE 00 Y- 00 OSNIE e=0 L UORELNUISO

12 iirinlaason aavamääräyset suinerrostaloen orttelialue Liiennemelulle altistuvat asuintilat, pveeet a pihaalueet tulee suoata raenteellisesti melulta siten, etteivät melun ohevot ylity suintiloen pveeet tulee lasittaa, niissä tulee olla umpiosia, oonaan lasisia pveeita ei sallita veeiden tulee olla päämassaan integroituina eiä erillisiä ulonevia pveetornea sallita orttelialueen itäpuolelta tulevat hulevedet tulee ohtaa orttelialueen läpi sadevesiärestelmään orttelialueelle osoitetun raennusoieuden lisäsi orttelialueelle saa raentaa autotallea a tenisiä tiloa Rivitaloen a muiden ytettyen asuinraennusten orttelialue Raennuset tulee sopivina ryhminä raentaa mittasuhteiltaan, attomuodoiltaan, materiaaleiltaan a väreiltään yhtenäistä raennustapaa noudattaen Lisäsi raennusen tulee suuruudeltaan, muodoltaan a materiaaliltaan muodostaa olevien raennusten anssa yhtenäinen oonaisuus suinraennusten ulisivuen etäisyyden tulee olla vähintään m suinraennusen yhtenäinen ulisivu saa pituudeltaan olla enintään 0m Raennuspaialle on attava leiiin a asuaiden muuhun oleseluun sopivaa yhtenäistä aluetta vähintään 0 % asuinraennusen yhteenlasetusta errosalasta suin-, liie- a toimistoraennusten orttelialue orttelialueen raennusoieudesta voi liie- a mataesustiloihin äyttää yhteensä 00 -m², uitenin siten, että mataesustoiminnoille on orttelin 0 tontilla 0 attu tästä raennusoieudesta vähintään 00 -m² Liienteen a liieraennusten teniian aiheuttamalle melulle altistuvat asuintilat, pveeet a piha-alueet tulee suoata raenteellisesti melulta siten, etteivät melun ohevot ylity Raennusen etelä- a länsisivuilla pveelasitusen tulee eristää liiennemelua vähintään db a muilla sivuilla vähintään db suintiloa ei saa sioittaa maantasoon Julisivumateriaalina tulee äyttää tiiltä a rappausta suintiloen pveeet tulee lasittaa, niissä tulee olla umpiosia, oonaan lasisia pveeita ei sallita veeiden tulee olla päämassaan integroituina eiä erillisiä ulonevia pveetornea sallita alot tulee ustaa oneellisella, tehoaasti suodattavalla ilmanvaihdolla, ona orvausilma otetaan vähintään metrin oreudelta raennusen pohoissivulta Liieraennusten orttelialue, olle saa sioittaa vähittäisaupan suurysiön ähittäisaupan suurysiöille attu liieraennusten orttelialue, onne saa sioittaa enintään asi päivittäistaoita myyvää vähittäisaupan suurysiöä seä erioistaaliieitä a toimistotiloa ontille merityn raennusoieuden lisäsi alueelle saa raentaa auppaliieisiin uuluvia toimisto-, sosiaali-, lastaus- a tenisiä tiloa Julisivumateriaalit tulevat olla lasia a iviainesta, ota ovat soveltuvuudeltaan oreatasoisia a olosuhteisiin nähden estäviä Yhtäasoinen ulisivupinta tulee äsentää a aaa seleisiin osiin, siten että ne soveltuvat laaduaaseen aupuniympäristöön orttelialueella mahdollisesti tapahtuva taoiden astointi a ätehuolto on ärestettävä siten, ettei niistä aiheudu ympäristöä rumentavaa tai muuta haittavaiutusta Huoltoliienteelle a astoinnille atut pihat on aidattava lueella on sallittu lasiatteisten tiloen raentaminen Julisen atutilan tavoin toimivia tiloa ei laseta errosalaan orttelin 0 tontin autopaioista 0 pl voidaan sioittaa tontin maanalaiseen pysäöintitilaan uisto uisto uisto on toitettu ensisiaisesti aupuniuvallisesti täreäsi viheralueesi uisto lueen puustoa saa äsitellä vain hvennushauuna siten, että liito-oravan pesäpuut a niitä suoaavat puut, mahdolliset ravintopuut seä liiumisen annalta riittävä puusto säilytetään Rautatiealue

13 Yleinen pysäöintialue Henilöliienneterminaalin orttelialue orttelissa sallitaan lina-auto- tasi- a rahtiliienteen tvitsemien laituri- a atosraenteiden raentaminen L--alueelle ohdistuva melu tulee torua vähintään metriä orealla meluntoruntaenteella, oa sioitetaan lähelle orttelin länsireunaa utopaioen orttelialue m aava-alueen raan ulopuolella oleva viiva orttelin, orttelinosan a alueen raa Osa-alueen raa Oheellinen alueen tai osa-alueen raa Oheellinen tontin raa orttelin numero ontin numero adun,tien, atuauion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi

14 Raennusoieus errosalaneliömetreinä Luu osoittaa päääyttötoitusen muaisen alimman tason alapuolelle raennettavan yhden pysäöintitason pinta-alan neliömetreinä Roomalainen numero osoittaa raennusten, raennusen tai sen osan suurimman sallitun errosluvun urtoluu roomalaisen numeron edessä osoittaa, uina suuren osan raennusen suurimman errosen alasta saa ellierrosessa äyttää errosalaan lasettavasi tilasi ehouusluu eli errosalan suhde tontin pinta-alaan Ensimmäisen errosen lattian alin oreusasema Ensimmäisen ellierrosen lattian alin oreusasema Raennusala Raennusala, olle saa sioittaa puuthamyymälän Luu merinnän perässä osoittaa suurimman sallitun raennusoieuden Oheellinen yhdysuntatenistä huoltoa palveleva alue (puistomuuntamo, tietoliienneaamo) olttoaineen aeluaseman alue lueelle saa sioittaa myös hyötyätteen eräyspisteen luetta voidaan äyttää edellä mainittuun toimintaan unnes alue tvitaan päääyttötoitusen muaiseen äyttöön

15 aanalainen tai päääyttötoitusen muaisen alimman tason alla oleva pysäöintitila, onne saa raentaa pysäöintiä - erroseen Rautatiealue erinnällä on osoitettu esiselvitysen muaan suunnitellun laualanradan a aseman tilantve luetta voidaan äyttää päääyttötoitusen muaiseen toimintaan, unnes alue tvitaan rautatien raentamiseen Oheellinen hulevesien äsittelyyn a viivytyseen attu alue Uloe lue, olle voidaan raentaa poistumisportaat ripustettuna ilman perustusia erintä osoittaa liiennemelun puoleisten raennusten asuinhuoneiden uloseinien aiien raennusosien muodostaman oonaisäänieristävyyden (äänitasoero) vähimmäisvaatimusen liiennemelua vastaan Istutettava alueen osa atu atuauio/tori Jalanululle a polupyöräilylle attu atu Oheellinen alueen osa, ohon saa sioittaa maanalaisiin tiloihin tai päääyttötoitusen muaisen alimman tason alla uleviin tiloihin ohtavan aoyhteyden Oheellinen aoyhteys

16 Oheellinen yleiselle alanululle attu alueen osa Yleiselle alanululle attu alueen osa, oa voidaan toteuttaa päääyttötoitusen muaisen alimman tason alla lueen osa, oa on attu lastaus- a huoltopihasi Lastaus- a huoltopiha on ainain osin atettava a aidattava umpinaisella seinällä Sisäänaoauot on ustettava umpinaisilla ovilla Johtoa ten attu alueen osa Eritasoristeys atualueen raan osa, ona ohdalta ei saa ärestää aoneuvoliittymää Suluissa olevat numerot osoittavat orttelit a tontit, oiden autopaioa saa alueelle sioittaa lueelle on laadittava erillinen sitova tonttiao YLEISE ÄÄRÄYSE: orttelin 0 tontin seä Luhtaoentien viereisten pysäöintialueiden a mataesusen suunnittelussa seä rautatiealueelle osoitetun polttoaineen aeluaseman alueen suunnittelussa tulee huomioida radan a rautatieaseman raentaminen tulevaisuudessa orttelin 0 raennusten perustuset eivät saa ulottua rataausen alueelle ysäöintialueella (L) rataausen päälle voidaan raentaa evytraenteisia iosea/myymälöitä a atosia raennusalan osoittamalla tavalla Henilöliienneterminaalin (LH) alueella rataausen päälle voidaan raentaa evyitä raenteita, uten atosia a pysäöintialueita seä lina-autoen laiturialueita ulevan radan viereen raentamisesta tulee tehdä liienneviraston anssa sopimus Radan viereen raentamisesta ei saa aiheutua turvallisuusrisiä tai muuta haittaa rautatielle tai unaliienteelle Raennusten perustuset tulee suunnitella siten, että rautatiealueen toteutusesta a äytöstä aiheutuva tärinä ei aiheuta raenteellisia vaurioita aioitusalueilla pysäöinnit tulee aaa - pysäöintipaian ryhmiin, ota on erotettu toisistaan istutusalueilla orttelialueiden raentamatta äävät tontin osat, oita ei äytetä uluteinä, autoen tai pyörien pysäöintiin on istutettava orttelialueiden raennusiin tulee voida sioittaa auolämpö- a puhelinverostoen seä alueellisen sähöveroston iinteistömuuntamon vaatimia tenisiä tiloa lueella ei sallita mainostornien a pylonien raentamista Raennuset tulee toteuttaa siten, että uloa antautuvasta melusta aiheutuva melutaso ei sisätiloissa päivällä ylitä voa Leq

17 db() eiä yöllä voa Leq 0 db() lue tulee toteuttaa siten, että liienteestä aiheutuva melutaso ei oleseluun toitetulla piha-alueella ylitä muu melu huomioon ottaen päivisin voa Leq db() eiä öisin (lo -0) voa 0 Leq db() että läpäisemättömiltä pinnoilta tulevia hulevesiä tulee viivyttää tontilla tai orttelissa siten, että viivytyspainanteiden, -altaiden tai säiliöiden mittatilavuuden tulee olla ysi uutiometri oaista sataa vettä läpäisemätöntä pintaneliömetriä ohden iivytyspainanteiden, -altaiden tai -säiliöiden tulee tyhentyä tunnin uluessa täyttymisestään a niissä tulee olla suunniteltu ylivuoto Raennusluvan yhteydessä tulee esittää tonttiohtainen hulevesien hallintasuunnitelma Liietiloen ympäristöhäiriötä aiheuttavat toiminnot, uten huoltoliienne a ilmanvaihtoonehuoneet, tulee suunnitella siten, ettei niistä aiheudu merittävää haittaa asumiselle Osa liityntäpysäöinnistä voidaan sioittaa 0 --orttelialueen maanalaiseen pysäöintitilaan seä Luhtaoentien adunsipaioille olupyörien säilytyspaioa tulee olla vähintään asuntoa ohden a vähintään puolet paioista tulee sioittaa atettuun tilaan Liietiloissa tulee olla polupyöräpaia / 00 -m² utopaianormit: suintilat L-orttelialueilla ap / 00 -m² -orttelialueet ap / 0 -m² R-orttelialueet, ap/ asunto Liietilat ap / 0 -m² oimistotilat ap / 0 -m² Liityntäpysäöinti > 00 ap -alueet: ap/asunto enintään -asuntoisten taloen osalta \ ap/asunto rivitaloen osalta semaaavaan liittyy raentamistapaoheet

18 RINLSON RENISOHJE m a t t i a n t t i l a a r c h i t e c t u r e w o r s h o p y ö s t i m e i n i l ä chitecture worshop finland oy öydenpunoanatu D helsini 000 finland mattianttila@awfi puh fax 00 0

19 Sisältö Yleistä Oheen toitus Suunnittelualue Suunnitteluilpailu lueen oonaisuva alvelut aupuniuva suminen oimistotilat ataesus Liienneväylät ysäöinti Esteettömyys orttelialueet Liieraennusten orttelialue 0 ortteli Raennuset0 Henilöliienne-terminaalin orttelialue 0 LH ataesusen aoärestelyt Raennuset Uusi asuinorttelialue 0 Raennuset ysäöinti äydennysraentamisen orttelialue ORNILO ortteli Raennuset ysäöinti Raennusten värisuunnitelma atualueet utotiet Jalanulureitit orialueet Huoltoliienne alusteet innoitteet, raauset a aiteet uisto- a piha-alueet Istutuset erassipuisto orttelipuisto orttelipihat 0 orttelipihoen periaateillustraatio0 alaistus alaistus / iinteistöt, tori-, piha- a aluevalaistus Liitteet aaviot - evyen liienteen väylät aaviot - atuverosto aaviot - Ulopaioitusalueet aaviot - Sisäpaioitusalueet aaviot - ornitaloen oanalyysi semaaavaehdotus

20 Yleistä Näymä ilpailuehdotusesta Oheen toitus Nurmiärven unnan valtuusto hyväsyi laualan asemanseudun iirinlaason vaiheen asemaaavan nro nn pv0vv Oheen toitusena on selventää asemaaavassa esitettyä periaatteita a täsmentää ne suunnitteluperiaatteet, oita asemaaavan lisäsi noudatetaan alueen ysityisohtaisessa suunnittelussa Oheet ovat sitovia, mutta niitä ei tule tulita meaanisesti tai iraimellisen piutasti Ne osoittavat esimerinomaisesti sen vähimmäistason, ohon suunnittelun avulla tulisi pyriä Oheet eivät ole esteenä pemman laatutason tavoittelemiselle raennetussa ympäristössä Laaduaan ympäristön raentaminen edellyttää oa tapausessa suunnittelioiden, raennuttaien, raentaien, unnan raennusvalvonnan a muiden viranomistahoen seä tulevien äyttäien yhteistyötä Suunnittelualue Suunnittelualue sioittuu liienneyhteysien solmuohtaan a laualan ehittyvään esustaan lue sioittuu ietinmäen asuinalueen luoteispuolelle muodostaen täreän osan laualan ehittyvästä esustasta lueen ehittäminen tulee tapahtumaan aallisesti vaiheittain Suunnitteluilpailu Nurmiärven unta äresti suppean utsuilpailun laualan esustan iirinlaason alueen suunnittelusta vuonna 00 ilpailun tavoitteena oli luoda vaiheistettu ehityssuunnitelma laualan esustassa siaitsevalle iirinlaason alueelle ilpailun voitti W itehdit Oy ilpailun ohelmassa alueen tavoitteet määriteltiin seuraavasti: avoitteena on aiaansaada laaduas a ideias ilpailualueen maanäytön ehittämisen suunnitelma lueen ehittämisen haasteet a mahdollisuudet perustuvat eseiseen siaintiin seä aupuniraenteessa että liienteellisessä solmuohdassa Suunnittelulla pyritään eheyttämään laualan aupuniuvaa a luomaan painopiste haallaan oleville esustan toiminnoille ilpailussa suunnitellaan a ideoidaan alueelle sopivia toimintoa, niiden sioittuminen a laauus seä toteuttamiseen liittyvää vaiheistusta Suunnitelmassa tulee huomioida alueeseen liittyvät pitän aiaänteen tavoitteet a suunnitelmat; alueen ehittäminen tulee tapahtumaan vaiheittain a toteuttamisvaiheiden välitavoitteiden tulee mahdollistaa laaduas a viimeistelty toteutus Raeisuusaavio

21 lueen oonaisuva laualan unnan ennusteen muaan laualan väestö asvaa vuoteen 0 mennessä n0 000 asuaalla, minä vuosi ylän ydinesustaan ohdistuu suuria ehitystpeita tällä vuosiymmenellä Seuraavat viisi muutosvoimaa tulevat muoaamaan laualan yläuvaa voimaaasti: Ohitustielle raennetaan uusi tieyhteys, Luhtaoentie, eventämään laualantien uormitusta iirinlaasoon raennetaan uusi aupan suurysiö a olemassa olevia liieiinteistöä ehitetään edelleen laualalle luodaan uusi esipiste raentamalla tori auppaesittymän yhteyteen a torin ympäristöön luodaan uusia ivialatoimitiloa esustaan raennetaan mataesus una- a lina-autoliienteelle pantamaan ulisen liienteen palveluita esustaan on mahdollista raentaa asunnot 00 hengelle seä runsaasti työpaiaentamista laualan nauhamaista yläraennetta ehitetään veromallin suuntaan uusien liienneärestelyiden avulla Uuden raentamisen myötä laualan painopiste siirtyy länteen päin Esiaupunimaista yläraennetta tiivistetään a esustan ilmettä ehitetään aupunimaisesi iisi muutosvoimaa saatetaan aaunoluonnosessa yhteen a niistä luodaan synteesi, oa tuo esustaan uutta dynaamisuutta a elämää a teee laualasta Nurmiärven uuden vetovoimateiän ilpailuvaiheen yläraenteellinen perusonsepti pysyy: yllärintien ävelyaselia laualan irolta uudelle mataesuselle seä radan suuntaista raittia pohoiseen, iherlaaso :n suuntaan pyritään vahvistamaan lueen evyen liienteen verostoa ehitetään oonaisuutena a liienneturvallisuutta pannetaan oo esusta-alueella alvelut Ysi aavahaneen täreistä ehittämistavoitteista on luoda esustaan uusi painopiste a torialue Uusi auppatori muodostetaan laualantien tuntumaan auppatorilta siaitsee uuden auppaesusen pääsisäänäynti auppaesus raennetaan nyyisen -citymetin a uuden risman ympärille a se muodostaa lounaaseen avautuvan, suoaisan a aurinoisen torialueen orin lounaispuolelle ataan raennusoieutta myös asuinerrostalolle oritila atuu raennusten väliseen lasiaulaan, osta päästään molempiin hypermetteihin seä niiden alla oleviin pysäöintitiloihin Uusi aava sallii -citymetin laaentamisen siten, että pohois- a itäpuolen taapihamaiset ulisivut peittyvät laaennusosien taase (0 000 em C:n laaennusen lisäsi uusi risma em, välissä oleva auppaesus 000 em) Samalla syntyy uutta, vetovoimaista ävelymilöötä iirintien teen aupuniuva Näymä ilpailuehdotusesta ulevan esustan ilme on aiempaa urbaanimpi orin laidassa laualantien ressa siaitsevat oreat raennuset ovat uuden laualan aupuniuvallisia dominanttea, ota meritsevät uuden esustan iirinlaasoa halova Luhtaoentie toteutetaan buledimaisena atuna, ona

22 oimistotilat Lina-autoaseman lipunmyynti seä odotustilat a henilöunnantilat sioitetaan L- -orttelissa, (tontti 0) siaitsevan tornitalon alaertaan laualan esustan työpaiaomaaisuuden lisäämisesi aseman lähellä olevissa ortteleissa annetaan mahdollisuus asumisen lisäsi myös liie- a toimistoraentamiselle Juna-asemasta on tehty viitesuunnitelma, ona muaan mahdolliset tulevat unaiteet painetaan maan alle iirintien risteysen pohoispuolelle asti, olloin itä-länsisuuntainen tieyhteys ietinmäeltä 0 IL N IE x0 ENIE LUHJO RINL : :-0 : Y- pa : Y- 0 ½I : E : IE : 0 LL ON DE e=0 : : 0 I LÄH t O 0 :0 : aavaehdotus 0 : pp : 0 ½I e=0 : R 0 t 0 ½I : t 00 at 0 bs 0 at IE m a/ p ENIE EN IE S NU LH t : e=0 0 Rt N aavaehdotus 0 t I RIS 0 00 OS NI E 0 0 RIS I :-0 N :-0 IE t :0 : 0 t t : IERINÄENUISO 0 W Y Y :: 0 : 0UJ N LÄ NE 0 0 UORELNUISO 0 : e=0 0 L H : t 0 :0 : : 0 LUHJO : ½I 0 R 00 : 0 0 :: : :- 0 0 : L SONU 0 o a am - a o ma - a o ma 0 0 LR- 0 S U 0 0 x0 0 0 IE RIN 0 IE N :0 ÄE Y N Ä t t 0 IERINÄI ½I e=0 t 000 e=0 R t at t t : t 000 IE : EN Ä : 0 : : : t / I0 e =0 : e=0 O ½ I 0 : e=0 t RIN IE pa ½I t t : R t 0 t t R IE N t : t 0: U h U IL NH : 0 t : - R 0 H 00 t et I : ½ I e=0 t0 t 0 0 t E t IERIN RINN t : 0 I R R ½ Iu 0 : : 0 at 0 0 ½I e=0 : 0 O pp I pp 0 I 0 : LH 0 00 t IE R IN pp/t t NN 00 pp 0: t : :-0 0 LR- t t 0 GU 00 0 : 0 0 YIJYNUISO :0 0 0 I 0 0 :0 IX : : e =0 ma /p ao : t 0 L (0:0,,) : L- IE 0 I N L 00 ma - uorattue=00 I l t : I e0 U L I e=00 t 00 : l LR- L a + +0 ma /p ÄL ÄN U:0 J I x0 SE t : I ao /p ma I t : : t : a + +0 ma -ao 0 t : t 0 : :0 I bs I e= I 0 0 : (0:) L : - I L 0000 yr m :0 0 : t 0 h- RI : e=00 I a LR- 0 0 pa L S : 0 p E Seurantalo pa I 0 : 0 0 0: 0 p 0 : - 0 hu I /p 0 e=00 : 0-0 ma yr RIN IE 0 LR 0 pa e= yr : : 0 t t L : h - p L t I I pa 00 t pa : I :-0 0 :-0 : p 0: t t 0 0 t :0 : L : ao p I Iu½ e=00 I I L pa 0 t 0 0 ½ I al : 0 p p Iu 00 0 L I I 0 al I pt 00 0 :0 :, 0 al I I ao m0% 00 Iu½ :0 Iu½ p L : 0 auppaesusen lähiorttelit Luhtaoentien itäpuolella ovat errostaloa, oiden alaerroissa voi laualan asumistiheyttä asvatetaan a asuinraentamisessa totaan laatua a asuntotyyppien monipuolisuutta laualantien pistetalot edustavat aupunimaista orean tason asumista Lina-autoasema raennetaan Luhtaoentien länsipuolelle, mahdollisen tulevan una-aseman välittömään läheisyyteen, otta siirtyminen liiennevälineestä toiseen ävisi suuvasti toimivan liienneesusen periaatteiden muaisesti suminen Luhtaoentien itäpuolelle raennetaan maastonmuotoa hyödyntäviä terassoitua pienerrostaloa maastoäyriä noudatellen ataesus olla työ- a liietiloa sille istutetaan puurivistöt esustorin eteen raennetaan terassoitu puisto, oa yhdessä tornitaloen a torin porttiaiheen anssa muodostaa urbaanin maiseman, sylin, oa utsuu ohiulioita torille a puistoon 0 pp I :0 0 0

23 iirintielle voi tapahtua maantasossa Ympäristön annalta on toivottavaa, että rata raennettaisiin iirinlaason ohdalla tunneliin Liienneväylät anhat tielinauset säilytetään, mutta niitä muoataan uusien orttelien liienteellisen toimivuuden edellyttämässä laauudessa Luhtaoentien a laualntien risteys toteutetaan valo-ohattuna -liittymänä ietinmäen liienneyhteysiä iirinlaasoon suuvoitetaan uusin tielinausin Luhtaoentien ylitys itä-länsi suunnassa tapahtuu tasossa iirintien ohdalla anha laualantien alittava iirintien alu voidaan ottaa auppaesusen pysäöintilaitosien a evyenliienteen yhteyden äyttöön ma/p) seä Luhtaoentien adunsipaioille o pysäöintilaitosiin tapahtuu olmesta ohdasta: oillisesta iirintieltä, idästä Luhtaoentieltä a lounaasta aiemman aliulun ohdalta iäli liityntäpysäöintiä osoitetaan orttelialueelle, tulee pysäöinti mahdollistaa tunnin aasi laualantien ren asuintaloen pysäöinti toteutetaan maanpäällisenä pysäöintinä orttelissa osoitetulla alueella (L) Lisäsi tonteilla a pysäöintiä voidaan sioittaa asuintaloen alle lueen atosuunnittelussa on iinnitettävä eritysitä huomiota siihen, että maanpäällinen pysäöinti ei hallitse liiaa aupuniuvaa Luhtaoentien rean asuintaloen pysäöinti on mahdollista toteuttaa maan alla tai maan päällä Suunnittelussa on iinnitettävä erityistä huomiota liienteellisen toimivuuden lisäsi vihersuunnitteluun evyen liienteen pääraitti pohois-eteläsuunnassa ulee laualantieltä iirintielle Luhtaoentien autta a sieltä yllytietä iron suuntaan seä Luhtaoentietä pohoiseen aiien pääteiden sille äsennellään evyen liienteen aistat a liiennemuodot erotellaan toisistaan, niin että esusta-alueen liienneturvallisuus panee yös polupyöriä ten ärestetään ulisen liienteen liityntäpysäöintialueet mataesusen yhteyteen, miä osaltaan tuee estävän ehitysen muaista ulista liiennettä aavassa on määrätty polupyörien osalta normit, mutta ei osoitettu alueausiaww ysäöinti Esteettömyys Ympäristö on esteetön silloin, un se on aiien äyttäien annalta toimiva, turvallinen a miellyttävä äyttää Esteettömän ympäristön vaatimuset perustuvat maanäyttö- a raennuslain (RL 000) a asetusen (R) yleisissä tavoitteissa mainittuun sosiaalisesti estävän ehitysen aatuseen a liiumisen tasa-voon, olla toitetaan aiille väestöryhmille iästä, suupuolesta, liiuntayvystä, taloudellisesta asemasta, asuinpaiasta yms riippumatonta mahdollisuutta liiua a turvattua peruspalveluen saavutettavuutta Laisääteisten velvoitteiden lisäsi tulee iirinlaasossa noudattaa SuRau-proetin oheistusia SuRau on esteettömien ulisten alueiden suunnittelun, raentamisen a unnossapidon oheistus atu-, viher- a piha-alueilla SuRau -riteerien a oheiston toitusena on toimia ulisten atu-, viher- a piha-alueiden suunnittelun, raentamisen a unnossapidon oheena esteettömyyden turvaamisesi oria, auppaesusia seä asemanseudun liityntäliiennettä palvelevat pysäöintipaiat osoitetaan Luhtaoentien ren L-alueelle, lisäsi liityntäpysäöintiä voidaan sioittaa auppaesusesittymän alla olevaan pysäöintitilaan (

24 orttelialueet Liieraennusten orttelialue - ortteli 0 ortteli auppaesusortteli on laualan esustan näyvin maameri, minä vuosi sen itehtoniseen ilmeeseen a suunnittelioiden pätevyyteen tulee iinnittää erityistä huomiota auppaesus a sen viereinen torialue ovat laualan uusi olohuone, sisi raennusissa on mittaaavastaan huolimatta oltava inhimillisyyttä a monimuotoisuutta auppaesusen on myös avauduttava ulospäin ävely-ympäristöön: pääsisäänäyntien lisäsi raennusen uloreunoilla olevista aupoista on oltava sisäänäynteä torille Raennuset auppaesusen ulisivuen tulee olla lasia seä rappauspintoa a Luhtaoentientason on oltava läpinäyvä tai laaalti auotettu auppaesusraennusen pääaulassa a pääulureiteillä on oltava lasiatto uuthamyymälöiden ulisivut tehdään tuulettuvana lasipaneeliraenteena Raennusen attoen itehtuuri on suunniteltava huolellisesti, sillä atto on viereisten tornitaloen asunnoille merittävä maisemateiä I-päätelaitteet on oottava hallitusti ryhmiin a verhottava yhtenäisen säleiön ta muun ulisivuvaipan taase I-onehuone on integroitava sinaisen raennusmassan sisään Laaalla tasaatto-osuudella on äytettävä viherattoa tai vaihtoehtoisesti vihreää ierrätyslasimursaa tai vihreää singeliä Lastausalueet on maisemoitava a niiden ovet tulee toteuttaa ulisivuen värisinä Raennusten perustamisessa on huomioitava tulevan radan aiheuttamat erityisolosuhteet ainospyloneita ei sallita, vaan mainoset on integroitava ulisivuihin, ts ulisivuluonnoset yllä ysäöinti auppaesusen pysäöintitilat siaitsevat pääosin raennusen pohaerrosissa Ulopysäöinti siaitsee Luhtaoentien ressa, auppaesusen itäpuolella Ulona paioituslaueilla pysäöinti tulee aaa - pysäöintipaian ryhmiin, ota on erotettu toisistaan istutusalueella Istutusalueen on oltava ooltaan riittävä puiden istuttamiselle ysäöintiruudun leveys 00mm a äytävät 000mm Huoltoliienne ohataan iirintien puolelta Huoltoreittien tuimuuri materiaalina on äytettävä graafista betonia tai hmaata luonnoniveä uimuurin viherluisan pinta on maanpeiteasvillisuutta

25 Julisivuluonnoset auppaesusen mainosista a ulisivuaiheista Esimereä puuthamyymälöiden ulisivulasitusesta

26 Henilöliienneterminaalin orttelialue 0 LH ataesusen aoärestelyt erminaalissa siaitsevat lina-auto- a tasipysäit seä pyöräpysäöinti Liityntäpysäöinti (L) sioitetaan risman itäpuolelle Raennuset Laiturialueen atos tehdään yhtenäisenä teräslasiraenteena atosen tulee liittyä a suoata ulu mataesusen sisäänäynniltä laiturialueeelle yöhemmässä vaiheessa alueelle raennetaan samaan tyyliin myös una-aseman sisäänäyntiatoset enit a muut adunalusteet tehdään torialueen tyylin muaisesti auppaesusessa a lähiympäristössä ulureitit tulee suunnitella aina esteettömisi ataesusen lipunmyynti seä henilöunta- a huoltotilat siaitsevat viereisen errostalon ensimmäisessä errosessa ävelyalueet erotetaan aoaistoista tasoeroin a materiaalivaihdosin atustaien ulua mataesusen tiloista laiturialueelle tulee ohata myös valaistusta hyödyntäen

27 Uusi asuinorttelialue 0 - Luhtaoentien itäpuolen orttelit muodostavat oman asuinalueoonaisuutensa, olle on luonteenomaista rinneraentaminen a siihen liittyvät merittävät oreuserot Raennuset Luhtaoentien itäpuolella olevan asuinalueen länsiulisivu on ysi laualan uuden esustan oleellisista ulisivuista, tämän taia raennusten itehtuuriin on iinnitettävä erityistä huomiota ortteli muodostuu uuden - errosisen talon onosta Raennusten väliin äävät orotetun pihaannen päälle yhteispihat, oille on ulu Luhtaoentieltä portaioen autta seä pihaadulta orttelin itäpuolelta Raennusten uloitehtuurin olennaisimmat elementit ovat asi toisistaan erottuvaa massaa, laaat raennusen etelä- a länsipuolella iertävät pveealueet seä vapaa iuna-auotus Julisivumateriaalina valoinen olmierroshiertorappaus tai valobetoni ts värisuunnitelma veeet toteutetaan raennusen päämassaan integroituina, erillisiä ulonevia pveetornea ei sallita veeiden sisäseinissä saa äyttää väreä a luonnonpuu-pintoa veeissa pitää olla umpiosia, oonaan lasisia pveeita ei sallita ts uva veeettomien ulisivuen iunoiden umpiosissa voidaan äyttää värillistä taustamaalattua ulisivulasia attoerrosen asunnot voivat olla asierrosisia, ylimpään erroseen saa uitenin sioittaa enintään ¾ raennusen rungon massasta Ylimmässä errosessa sallitaan laaat attoterassit Jätehuoneet sioitetaan raennusten sisälle, siten että huoltoulu niihin on autohallin autta Yhteistiloihin sioitetaan suuria iunoita viihtyisyyden a valoisuuden aiaansaamisesi Jätehuoneet sioitetaan raennusten sisälle, siten että huoltoulu niihin on pihaadulta Sisäänäyntiatoset toteutetaan raennusmassaan tehtävillä sisennysillä ysäöinti lueen pysäöinti voidaan toteuttaa raennusten alla tai maan päällä raennusten välissä utohallista tulee olla suora pääsy asuinraennusten rappuäytäviin Itäpuolen taloen pysäöinti on pihaadulla iha-alueet äävät raennusten väliin, a ne äsitellään puistomaisesti Raennusten pohaerrosissa on yhteistiloa, ota avautuvat pihaadun suuntaan Raennusten pohaerrosiin pihaadun teen voidaan raentaa pieniä liie- tai toimistotiloa ysäöinti voidaan ärestää rinteeseen raennettuun autohalliin raennusten alle orrashuoneet avautuvat ylemmän tason pihaadulle ihaadun tasossa olevilla asunnoilla voi olla omat sisäänäynnit a pihat Raennusten väliset piha-alueet tulee suoata atumelulta lasi- a teräsraenteisiilla suoaseinillä a atosilla 0

28 äydennysraentamisen ortteli 0 L- ORNILO ortteli laualantien teen raennetaan olme tornitaloa, oissa on masimissaan errosta laerrosissa on liie- a työtiloa, ylemmät erroset ovat asuntoa Etenin ylimmän errosen asunnot voivat olla asierrosisisa hyödyntäen vesiattoa attoterrasseina Raennuset Julisivumateriaaleina on tiili a valoinen hiertorappaus tai valobetoni veeet toteutetaan raennusen päämassaan integroituina, erillisiä ulonevia pveetornea ei sallita veeissa pitää olla umpiosia, oonaan lasisia pveeita ei sallita attoerrosen asunnot ovat asierrosisia Sisäänäyntiatoset toteutetaan raennusen sisäänvedoilla veeettomien ulisivuen iunoiden umpiosissa voidaan äyttää värillistä taustamaalattua ulisivulasia Jätehuoneet sioitetaan raennusten sisälle, siten että huoltoulu niihin on autohallin autta, luuunottamatta eteläisintä tornia, ossa ei ole autohallia Raennusten perustamisessa on huomioitava tulevan radan aiheuttamat erityisolosuhteet ysäöinti ysäöinti toteutetaan maanpäällisenä

29 Raennusten värisuunnitelma Raennusten uloin uori aloinen Luonnonvaloinen ylmänvaloinen Sisäuoren tehostevärit Luonnontammi unainen ihreä Sininen Oranssi Soelivärit Graafinen betoni aaleanhmaa graniitti ummanhmaa graniitti eräsraenteiden sävy RS, RL 00

30 atualueet utotiet iirinlaasoa halova Luhtaoentie toteutetaan buledimaisena atuna, ona sille istutetaan puurivistöt adun valaistus suunnitellaan oonaisuudesi, aoväylät valaistaan esim vaierivalaisimilla, evyenliienteenväylien valaisu pylväsvalaisimilla , +0, , +0, +, opinnoitteet ovat asfalttia a reunaivet graniittia Jalanulureitit eruspinnat asfalttia - torialueet a niihen liittyvät ävelyalueet graniittilaattaa tai graniittinoppaiveä Huom esteettömyyden suhteen on noudatettava SuRau oheistusta asf asf +0, +0, asf asf LUHJOENIE LUHJOENIE asf +0, +0, +, asf Leiaus Luhtaoentiestä orialueet auppaesusen edessä oleva torialue raoittuu auppaesittymään, laualantiehen a alanululle attuun yhteyteen uio raautuu pohoisessa a lännessä auppaesuseen a etelässä asoistorniin uio on osa alualan uutta alanulureitistöä, vain huolto- a pelastusao seä tasi- a invaliienne ovat sallittua auiolla uio on aettavissa ahteen osaan, auppatoriin a istuselualueeseen Isoen tilaisuusien yhteydessä auio voidaan yhdistää yhdesi tapahtumatorisi eruspinta on graniittilaatoitusta a graniittinoppaiveä aanpäällinen pysäöinti ei saa hallita aupuniuvaa Esimereä urbaaniin ympäristöön soveltuvista piha- a puistoalusteista Huoltoliienne Huoltoliienteen alueet ovat asfalttia Huoltopihat tulee maisemoida istutusilla a mahdolliset muuriraenteet toteutetaan graniittiverhoiltuna tai graafisesta betonista alusteet ihaalusteiden tulee materiaaliltaan a tyyliltään tuea uudisraennusten itehtuuria a alueen urbaania ilmettä Sen vuosi pihaalusteiden materiaalin tulee olla teräs, puisin istuinosin Leiivälineet voivat tehdä tästä poieusen innoitteet, raauset a aiteet iveyset tehdään graniittista (betoniiveä ei sallita) Raausten a aiteiden suhteen tulee noudattaa SuRau oheistusta

31 uisto- a piha-alueet Istutuset auppaesusen lähiympäristöön istutetaan ympärivuotisia havuasvea seä ansiraenteiden päälle istutuslaatioissa perennoa Hulevesialtaan vesimäärä vaihtelee merittävästi asvillisuuden tulee estää uivuutta seä satunnaisia suuria vedenvirtausia (esimruohotista ostean niityn laistoa) orttelipihat ihaadun maanaiselle osalle istutetaan suuria lehtipuita (esimvaahtera a hevosastana) ysäöintihallin päällä siaitseville välipihoille istutetaan pieniä puita a/tai puutisia pensaita (esim mongolianvaahtera tai rungollinen pihasyreeni) aanaiselle piha-alueelle raennetaan lisäsi asi pienempää vihereidasta ihereitaat ovat ivituhapintaisia alueita, oiden pinta on asfalttipintaa alemmalla tasolla ihereitaille istutetaan uivia pensaita a puita seä sioitetaan peneä oleselua ten oiselle vihereitaista sioitetaan puistoshai ysäöintiannen päällä siaitsevien välipihoen pintamateriaalit ovat betoniivi a ivituha ihaohtaiset viher- a leiialueet ovat vapaasti muotoiltua ivituha-alueita, oiden pinta on betoniivipintaa alemmalla tasolla iher- a leiialueelle sioitetaan leiivälineitä, peneä oleseluun, vapaasti muotoiltua uivia pensaita seä alueraausta myötäileviä maaumpua, ota toimivat asvualustana puille a/tai pensaille aaumpuen pinnat verhoillaan maanpeiteasveilla, eiä umpuen oreuden tulisi ylittää metriä ummut erotetaan ivituhasta matalalla RS-lattaudalla raenteita pitin viheröynnösatosesi älipihat eroavat toisistaan värioodausella eli pihoilla on omat teemavärityset äriä voidaan äyttää peneissä, leiivälineissä a leiitelineiden turva-alustassa ärioodaus määrittyy suhteessa viereisien taloen värimaailmoihin avoitteena on luoda ympäröivien raennusten anssa esusteleva piha, oa toimii maamerimäisesti alueen asuaille ihaalusteiden tulee materiaaliltaan a tyyliltään tuea uudisraennusten itehtuuria a alueen urbaania ilmettä ihaalusteiden runomateriaalin on teräs, puisin istuinosin Leiivälineet voivat tehdä tästä poieusen ihoille sioitetaan tomutustelineet, lipputangot a pyörätelineet yyinuivaustiloen tulee olla raennusten sisällä uivaushuoneissa Raennusten vieressä pääuluväylät pinnoitetaan väriasfaltilla tai iveysellä sfaltti osoittaa huoltoväylät a ääntymisalueet, muut pinnat ovat graniittiaistoin äsenneltyä betoniiveä esialueen uluväylät voivat olla myös ivituhapintaisia Leiitelineiden alle asennetaan EU standdit täyttävää turvasoraa ortaat ovat betoniivi- a graniittipintaiset a niihin liittyvät muurit tiili- tai graniittilaattapintaisia aiteet ovat terästä uurit a uloportaat orostusvalaistaan ihoen väliin ei saa raentaa yhtiöiden välisiä aitoa Luhtaoen tien itäpuolen orttelit Leiitelineiden alustana äytetään turva-alustaa älipihoen Luhtaoentien puolelle raennetaan muuri/suoa-aidan lisäsi pergola Raennetta vasten sioitetaan iinteät istutusaltaat öynnösasveille (esim villiviini) ergolan raenteen tulee mahdollistaa öynnösen nousemisen pergolan

32 orttelipihoen periaateillustraatio Illustraatio on ysinertaistettu uvitus pihan muodostumisesta ivituha-alueen, maaumpuen a pensasalueiden muoto seä usteiden määrä a sioittelu voivat erota merittävästi esitetystä uvan toitus on antaa aatus muotoielestä, ota taloohtaisilla pihoilla äytetään Raaavan ivituha-alueen muotoon a ooon vaiuttavat ansiteniset rataisut seä piha-alueita ympäröivien raennusten sisäänäyntiärestelyt ihereidas uu uutaso Istuinryhmä Nurmiumpu Leiivälineet Lipputano äriasfaltilla omutusteline Graniiti-/betonipinta alaistus alaistus / iinteistöt, tori-, piha- a aluevalaistus Yleistä huom orea vaatimustaso lueen turvallisen liiumisympäristön mistamisesi luodaan oo alueelle attava valaistuen esteettömien alanulureitistöen verosto Erityisesti risteysalueet, pysäit a maaston oreuserot on syytä huomioida valaistusella orean vaatimustason valaistusalue atu-a torialueilla Raittiyhteys mataesuselta torialueelle valaistaan evyen liienteen ympäristöä orostavalla puistovalaistusella äääytävää a puistorinteen porrastusia voidaan lisäsi valaista rinteen muodonantoa orostavalla muurivalaistusella seä matalilla pollivalaisimilla orialue valaistaan auion ylle nostetulla valoverolla alon väri on mielellään lämmin valoinen a valon laatu hyvin väriä toistava (Ra>0) aien aava-alueen valaistusen tulee olla häiäisemätöntä alonlähteet eivät saa näyä häiritsevästi asuntoihin orostus- a erioisvalaistuset suositellaan sammutettavisi yöaasi ihaadun yleisvalaistus toteutetaan mieluiten vai- aava-alueen valaistussuunnitelma Huttunen-Lipasti-aanen Oy

33 ereihin ripustetuin valaisimin tai raennusten seiniin iinnitetyin valaisimin Raennusten ysilöintiin suositellaan numerovalaisinten siaan äytettäväsi seinäpintaan iinnitettyä numeroita, ota valaistaan Lähiympäristön viihtyisyyttä ansipihalla orostetaan pohaerrosen seinävalaisimilla a pergolaan iinnitetyillä valaisimilla Raennusten ulisivua a pveeita orostetaan valaisemalla raennusvaippaa siten, että sisemmät seinät hehuvat lyhtymäisesti a pveeaiteet muodostavat päälle ossa olevan siluetin Ripustetun valoveron periaateleiaus ihereitaat a puistion ympäristöt tulee valaista niin hyvin, ettei turvattomuuden tunnetta pääse syntymään ihoilla maastoa tai ysittäisiä näyttäviä puita orostetaan hituin valonheittimin äntyen runoa voidaan valaista suurpainenatriumvalaisimin, mutta muuten valon laadun tulisi olla hyvin väriä toistavaa (Ra>0) adun a alaäytävän valaistus, periaateleiaus Esimereä alueen ilmeeseen soveltuvista teräsisista valaisimista

34 ONIRJOUS Ostaa/ ostaat Ostaan täydellinen nimi a yhteyshenilö Y-tunnus tai henilötunnus Osoite uhelinnumero Sähöpostiosoite uuta Ostettava tontti oudun / oudumme ostamaan Nurmiärven unnalta tontin alla mainitulla auppahinnalla: ortteli ontti auppahinta euroa: osto [ ], vuoraus % [ ] äiväys a ostaan/ - ostaien alleiroituset ulemme teemään aupan totusta iinteistöstä uuden uuauden uluessa luovutuspäätösen lainvoimaisuudesta Olemme tutustuneet esitteeseen, mistä ilmenevät iinteistön luovutusen pääehdot Lyhyt uvaus raentamishaneesta a vio aiataulusta äiväys lleiroituset a nimien selvennyset ouset on toimitettava suletussa uoressa, ossa on merintä onttitous postitse osoitteella Nurmiärven unta, Elineino- a untaehitysesus, aanäyttö, L, 00 Nurmiärvi viimeistään 0 lo 00 ouset voi ättää myös unnanviraston asiaaspalvelupisteisiin, äyntiosoite esustie B, 000 Nurmiärvi tai laualan yhteispalvelupisteeseen, äyntiosoite uonomäentie, 000 lauala wwwnurmivifi Nurmiärven unta ostiosoite äyntiosoite uhelin Fasi Sähöposti Elineino- a L esustie B (0) 0 0 (0) 00 etunimisuunimi@nurmivifi untaehitysesus 00 Nurmiärvi 000 Nurmiärvi aanäyttö