TAMPEREEN KANSI JA KESKUSAREENA ASEMAKAAVA NO 8366 EHDOTUSVAIHEEN YLEISÖTILAISUUS

Transkriptio

1 TAMPEREEN KANSI JA KESKUSAREENA ASEMAKAAVA NO 8366 EHDOTUSVAIHEEN YLEISÖTILAISUUS

2

3 Yleisötilaisuuden ohjelma Tilaisuuden avaus apulaispormestari Timo Hanhilahti / Tampereen kaupunki Kaavoituksen tilanne asemakaava-arkkitehti Sakari Leinonen / Tampereen kaupunki Kansi- ja Keskusareena-hankkeen eteneminen yksikön johtaja Mikko Leinonen / NCC PD Oy Asemakaavaprosessin kulku projektiarkkitehti Elina Karppinen / Tampereen kaupunki Asemakaavaehdotuksen esittely arkkitehti Petri Saarikoski / WSP Finland Oy 4

4 Keskeiset tavoitteet Mahdollistaa rata-alueen yläpuolelle rakennettava kansi tukirakenteineen. Kannelle sijoitetaan urheiluun ja kulttuuriin soveltuva Keskusareenarakennus sekä asuin-, majoitus-, toimisto- ja liikerakennusten korttelialueita. Tukea Tampereen kaupunkirakennetta ja taloudellista elinvoimaa. Kaupunkirakenteen eheyttäminen korkeatasoisella rakentamisella Joukkoliikenteen tehokas käyttö, luontaisten kulkuyhteyksien luominen ja laadukas kevyen liikenteen ympäristö Kestävät, ympäristö- ja energiataloudelliset elinkaariratkaisut 5

5 Lähtökohdat ja selvitykset Kaupunkikuva ja - rakenneselvitys Meluselvitykset: Rakentamisen aikainen melu, ympäristömelu, runkomelu Tärinäselvitys Hulevesiselvitys Tuulisuusselvitys Ilmanlaatuselvitys Maaperän haitta-ainetutkimus Rakennettavuusselvitys Taloudellisten vaikutukset Liikenneselvitys Ekotehokuusselvitys 6

6 Kansi ja Keskusareena Visiosuunnitelman laatija Studio Daniel Libeskind Kansainvälisen tason arkkitehtuurikohde Tampereen kaupunkikuvan ja imagon uusi tekijä 7

7 BIRD S EYE VIEWTero Tenhunen LOOKING SOUTHEAST

8 Keskusareena Areena kulttuurille, urheilulle, musiikille,... Monitoimiareena ja vapaa-aikakeskus tarjoaa upeat kehykset eri elämänalojen tapahtumille. Sen yhteyteen rakennetaan myös monipuolinen valikoima keskustaan sopivia liiketiloja. Jääkiekko Koripallo Lentopallo Nyrkkeily Jäätanssi Halliyleisurheilu Tennis Hevosurheilu/-tapahtumat Rock-, Pop -konsertit Klassisen musiikin konsertit Musikaalit Ooppera Näyttelyt Messutapahtumat

9 VR:n / SRV:n hanke Sorinkatu 6-8 Matala massa sekä kepeä ja korkea torniosaosa Liittää kannen Sorinkatuun; kahden perustason yhtymäkohta => Kaksipuolinen julkisivu, katutasossa läpikulku Merkitsee Areenan paikan Sisääntulo Sorinkadulta, portti Areenalle lännestä päin saavuttaessa Hanke kehitysvaiheessa YLA:n ponsi : Kaupunkikuvallinen laatu ja sen sovittaminen kansihankkeen voimakaspiirteiseen arkkitehtuuriin tulee varmistaa kaavamääräyksin. Mikäli asuinkerrostalo toteutuu itsenäisenä ilman kansihanketta, tulee kaavaratakisu tarkastella uudelleen mm. melusuojausten osalta. 10

10 Esteettömyys ja Turvallisuus Julkisen tilan esteettömyyden kokonaissuunnitelma Kevyen liikenteen pääreitit ulko- ja sisätiloissa esteettömät Valaistuksen yleissuunnitelma Sosiaalinen turvallisuus Riskiselvitys raideliikenteen turvallisuuden osalta Palotekninen tarkastelu onnettomuusriskeistä Turvallisuusselvitys Poliisitalon ja poliisin toiminnan kannalta 11

11 Kestävä kehitys Kaupunkirakenteen tiivistäminen Hyvä saavutettavuus joukkoliikennevälineillä (juna, linjaauto, mahd. ratikka) Energiatehokkaat ratkaisut: Tampereen kaupungin ECO2 hanke NCC Green EU:n Green Building Partner A-energialuokan toimistoja ja asuntoja Breeam ympäristöluokitus 12

12 Toteuttaminen Kaavasta on pyritty tekemään oikeassa suhteessa ohjaava ja salliva Sopimusneuvottelut käynnissä Edellyttää yhteyksien ja tarvittavien liikennealueiden järjestämistä kaava-alueen ulkopuolelle Mahdollisuus vaiheittaiseen toteuttamiseen 13

13 Laadun hallinta Arkkitehtuurityöryhmä Kattavat selvitykset Vaikutusten arvioinnit Asemakaavaohjaus Rakentamistapaohjeet Sopimusohjaus Tontinluovutusehdot Tontinkäyttösuunnitelmat Kaupunkikuvatoimikunta Rakennuslupamenettely 14

14 Asemakaavaprosessin kulku Aloite NCC /Liikennevirasto ja VR, Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nähtävillä , 18 mielipidettä Yleisötilaisuus , paikalla 70 henkilöä Viranomaisneuvottelu Asemakaavoitusta varten perustettu: Osallisryhmä, 12 ilmoittautunutta Asemakaavan ohjausryhmä, kaupungin hallintokunnat Arkkitehtuurityöryhmä, pormestarin nimeämä Lisäksi pormestarin nimeämä hankkeen ohjausryhmä. 15

15 Asemakaavaluonnos nähtävillä mielipidettä ja 16 lausuntoa Yleisötilaisuus , 107 osallistujaa Asemakaavaehdotus YLA , nähtävillä Ehdotusvaiheen yleisötilaisuus Asemakaava kaupunginhallituksen käsiteltävänä 3/2011 Asemakaava kaupunginvaltuuston käsiteltävänä 4/

16 17

17 Asemakaava 8366 Luonnos ALUEMERKINNÄT RAKENNUSOIKEUS KORKEUSASEMAT RAKENNUSALAT KULKUYHTEYDET KATU- JA ULKOTILAT ESTEETTÖMYYS LIIKENNE JA PYSÄKÖINTI TILOJEN SIJOITTUMINEN KAUPUNKIKUVA HULEVEDET VALAISTUS HÄIRIÖIDEN TORJUNTA YHDYSKUNTATEKNIIKKA 18

18 Tärkeimpiä asemakaavaluonnokseen tehtyjä muutoksia Osa C-alueesta palautettu rautatiealueeksi LR/u Kulkuyhteys muodostettu, rasite LR-alueella Kaava-aluetta laajennettu Ratapihan- ja Rautatienkaduille Areenan eteläpään huolto ja lastaus siirretty sisälle Rakennusoikeutta lisätty kem2 Pohjoistornin hotellin rakennusoikeutta lisätty kem2 sisäisinä siirtoina Porrasauloissa sallittu 30 kem2 enemmän rakennusoikeuden ulkopuolella (vaikutusarvio 3500 m2) Rakennusalojen ja kerrosalojen sitovuutta vähennetty Kerroslukuja ja huippukorkeuksia kasvatettu 19

19 Asemakaavaluonnokseen tehtyjä määräysmuutoksia Ennen rakennusluvan hakemista on tehtävä tontinkäyttösuunnitelma. Suunnitelma on hyväksytettävä rakennusvalvontavirastossa. Hyväksytty tontinkäyttösuunnitelma on kaupungin tonttien osalta tontinluovutusehtona. 20

20 Asemakaavaluonnoksen jälkeen tehtyjä lisäselvityksiä Ratasuunnitteluperusteiden päivitys Lausunto tuulisuuden vaikutuksista Melu- ja runkomelutarkistukset, mitoitusnopeus 80 km/h Palveluverkko- ja kulttuuriympäristövaikutusten laajentaminen ja täsmentäminen kaavaselostuksessa 21

21 22

22 Asemakaavaehdotus Asemakaava 8366 Ehdotus ALUEMERKINNÄT RAKENNUSOIKEUS KORKEUSASEMAT RAKENNUSALAT KULKUYHTEYDET KATU- JA ULKOTILAT ESTEETTÖMYYS LIIKENNE JA PYSÄKÖINTI TILOJEN SIJOITTUMINEN KAUPUNKIKUVA HULEVEDET VALAISTUS HÄIRIÖIDEN TORJUNTA YHDYSKUNTATEKNIIKKA TURVALLISUUS HYVÄKSYMISMENETTELYT 23

23 Asemakaavaehdotuksen kerrosalat Monitoimiareena ja oheistilat kem2 ( paikkaa) Asuin-, majoitus-, liike- ja toimistotilaa kem2 Asuntorakentaminen Sorinkadun varrella kem2 Rakennusoikeutta yhteensä kem2 Arvio kokonaisalasta kem2 Autopaikkatarve (keskustassa lisäksi n ap) Autopaikkoja viitesuunnitelmassa noin

24 Asemakaavaehdotuksen toteutusvaihtoehtoja Asukkaat Asunnot Hotellihuoneet Hotellityöpaikat Toimistotyöpaikat Myymälätyöpaikat Areenan työpaikat

25 Asemakaavan vaikutuksia Liikepalveluiden painopisteen muutos 26

26 Ihmisten elinoloihin ja elinympäristöön Lisä sisäurheilulle ja kulttuurille = palvelutehdas Uusi majoituskapasiteetti tukee turismia ja matkailua Mahdollistaa uusia toimistotyöpaikkoja Uudet kohtauspaikat vilkastuttavat sosiaalista elämää Mahdollistaa uusia uniikkeja urbaaneja asumismuotoja Rakentamisen aikaisia haittavaikutuksia, melu 27

27 Maa- ja kallioperään, veteen, ilmaan, ilmastoon Ilmanlaatuun ei merkittäviä vaikutuksia Hulevesiä johdetaan alueen ulkopuolelle Mahdollisia maaperän kunnostustoimenpiteitä 28

28 Alue- ja yhdyskuntarakenteeseen Täydentää ja tiivistää yhdyskuntarakennetta Urheilu- ja kulttuuritarjonnan painopiste siirtyy keskustaan Siirtää keskustan toiminnallisten palveluiden painopistettä etelämmäksi 29

29 Yhdyskunta- ja energiatalouteen Mahdollistaa uuden monitoimihallin rakentamisen, jossa voidaan hyödyntää uusia aiempaa energiataloudellisempia ratkaisuja 30

30 Liikenteeseen Tukee rautatie- ja linja-autoliikenteen käyttöä Tukee liikekeskustan jalankulkualueita Mahdollistaa katuraitiotien linjaamisen Sorinsillan kautta Tuo mukanaan riskejä raideliikenteelle, joita on tunnistettu ja arvotettu sekä laadittu niiden hallintaan toimenpideohjelma 31

31 Kaupunkikuvaan ja maisemaan Harvaan rakennettu ratapiha muuttuu visuaalisesti ja toiminnallisesti voimakkaasti korkeaksi ja massiiviseksi tornien ja hallin alueeksi Kaupunkinäkymiä sulkeutuu ja näkymille muodostuu uusia rakennettuja päätteitä, Hotelli pohjoisessa - Areena etelässä Tampereen imago muuttuu kauas näkyvän rakentamisen seurauksena, siluettiin nousee uusi särmikäs aihe Ratapihankadun länsireunassa näkyvä kansi aiheuttaa katumiljöön heikkenemisvaaran 32

32 Kulttuuriperintöön ja rakennettuun ympäristöön Ei uhkaa valtakunnallisten kulttuurihistoriallisesti arvokkaiden alueiden säilymistä, mutta rajaa ratapihan eteläreunan ympäristössään kontrastisella korkealla maamerkkirakennuksella Nykyistä rautatiemiljööseen liittyvää rakentamista poistuu 33

33 Talouteen Kaupunki sitoutuu ostamaan palveluita Areenasta ja kustantaa kannen toteuttamista Hankkeen arvioidaan vilkastuttavan liike-elämää Uusia työpaikkoja ja veronmaksajia 34

34 Asemapiirros Ratataso 35

35 Asemapiirros Kansitaso 36

36 Asemapiirros Kattotaso 37

37 38

38 39

39 40

40 41

41 Vaiheistus 42

42 Vaiheistus 43

43 Pyöräily Kävely Pyöräilyn ja kävelyn kulkuyhteydet ja yhteystarpeet kannella ja sen lähiympäristössä 44

44 Autoliikenne Pysäköinti ja huoltoliikenne kannella ja sen alapuolella olevissa liiketiloissa 45

45 Kadut Areenan lähiympäristön liikennesuunnitelma 46

46 Detalji kannen liittymisestä lähiympäristöön 47

47 Näkymäkuvat 48

48 Näkymäkuvat 49

49 50

50 Kiitos Petri Saarikoski WSP Finland Oy 51