Liite kaupunginvaltuuston esityslistaan asiaan 7399/2015 LIITE 1/1

Transkriptio

1 Liite kaupunginvaltuuston esityslistaan asiaan 7399/2015 LIITE 1/1

2 LIITE 1/2

3 Kasarmikatu Kauppakatu p ma-yp 2ap/3as 1ap/200Pm2 1ap/60Km2 1vap-2/20as kt I I le-3 le-3 ajo ra-12/35db ra-12/35db ra-12/35db 35dB ppp=5 pp-ke/ /tt /tt-1 kt par-5 rto 3 6 HATSALA 6 ALP-2 LIITE 2/1

4 LIITE 2/2 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET ALP Asuin-, liike-, toimisto- ja palveluasumisrakennusten korttelialue. Asuntoihin johtavista porrashuoneista on oltava välitön yhteys leikkiin ja oleskeluun varatulle tontin osalle. Asuntoja ei saa sijoittaa ensimmäiseen maanpäälliseen kerrokseen, mikäli ikkunat eivät ole vähintään 170 cm korkeudella katutasosta m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva Korttelin, korttelinosan ja alueen raja Eri kaavamääräysten alaisten alueenosien välinen raja Ohjeellinen eri kaavamääräysten alaisten alueenosien välinen raja Merkintä alueen rajalla osoittaa, että rajan sakaroiden puoleisen kiinteistön on rakennettava rajalle vähintään 1,50 m korkea aita tai katos. 6 HAT I rto Kaupungin- tai kunnanosan numero Kaupungin- tai kunnanosan nimi Korttelin numero Ohjeellisen tontin/rakennuspaikan numero Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun Merkintä osoittaa, että alueelle on laadittu rakentamistapaohje.

5 +119.1/tt-1 LIITE 2/ Rakennuksen julkisivupinnan ja vesikaton leikkauskohdan ylin korkeusasema. Ylimmän korkeusaseman yläpuolelle ja julkisivuihin saa sijoittaa energiatalouden edellyttämiä teknisiä laitteita sekä talotekniikan tiloja Rakennusala. kt Rakennusala, jolle saa rakentaa katoksen. ma-yp Alueen osa, jolle saa kaavassa osoitetun rakennusoikeuden lisäksi rakentaa osittain tai kokonaan maanpinnan alapuolella olevia tai niihin liittyviä maanpäällisiä asukkaiden yhteiskäyttö- ja pysäköintitiloja. par Katujen puoleisilla julkisivuilla asuinhuoneistojen parvekkeet tulee sijoittaa rungon sisäpuolelle Nuoli osoittaa rakennusalan sivun, johon rakennus on rakennettava kiinni. 35dB ra-12/35db le Merkintä osoittaa rakennusalan sivun, jonka puoleisten rakennuksen ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vähintään 35 dba Merkintä osoittaa rakennusalan sivun, jonka puoleisten rakennuksen ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ja laitteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava 35 db(a). Asuinhuoneistojen parvekkeet on varustettava suljettavin parvekelasein Leikki- ja oleskelualueeksi varattu alueen osa. Leikki- ja oleskelualueen ei tarvitse vastata rakennusjärjestyksen pykälän vähimmäispinta-alaa koskevia vaatimuksia Istutettava alueen osa, jolle on istutettava puita ja pensaita. ajo Ajoyhteys Alueen osa, jonka kautta ajoliikenne viereiselle tontille tai alueelle on sallittu. p Pysäköimispaikka.

6 1ap/60Km2 1ap/200Pm2 ppp=5 pp-ke/100 2ap/3as 1vap-2/20as LIITE 2/ Merkintä osoittaa, kuinka monta liike-, toimisto- ja niihin verrattavaa kerrosneliömetriä kohti on rakennettava yksi autopaikka Merkintä osoittaa, kuinka monta palveluasumistilojen kerrosneliömetriä kohti on rakennettava yksi autopaikka Merkintä osoittaa, kuinka monta liike- tai vieraspolkupyöräpaikkaa tonttia varten on rakennettava Merkintä, jossa kauttaviivan jäljessä oleva luku osoittaa prosenteissa kuinka suuren osan tonttia varten vaadittavista polkupyöräpaikoista voi sijoittaa tontin etelänpuoleiselle katualueelle Merkintä osoittaa, kuinka monta autopaikkaa asuntoa kohti on rakennettava Merkintä osoittaa, kuinka monta autopaikkaa asuntoa kohti tonttia varten varattavista autopaikoista on osoitettava vierasautopaikoiksi. KUOPIO ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: Kuopion kaupungin 6. kaupunginosan (Hatsala) korttelin 6 tonttia 3 Asemakaavan voimaantulo Hyväksytty kaupungin kaupunginsihteeri Kaupunkiympäristön suunnittelupalvelut ASEMAKAAVOITUS Pohjakartta täyttää Maankäyttö- ja rakennuslain 54a :n asettamat vaatimukset. Tasokoordinaatisto Korkeusjärjestelmä ETRS-GK27 N2000 Martti Lätti Asemakaavapäällikkö Lauri Lytsy Kiinteistöinsinööri Suunn APT Piirt EK Mk 1:500 Asianro 7399/2015 N:O 785

7 LIITE 3.1

8 LIITE 3.2

9 LIITE 3.3

10 LIITE 3.4

11 LIITE 3.5

12 LIITE 3.6

13 LIITE 3.7

14 LIITE 3.8

15 LIITE 3.9

16 LIITE 3.10

17 LIITE 3.11

18 LIITE 3.12

19 LIITE 3.13

20 LIITE 3.14

21 LIITE NIKU Kasarminkatu 6 ASEMAKAAVAMUUTOS, VALMISTELUAINEISTO, ALP-2 alue Vireillä oleva kaavamuutos ja sen ehdotusvaihe koskee Kuopion kaupungin omistamaa Kuopion keskustan 6. kaupunginosan korttelia 6, tonttia 3. Rakennuspaikka on tarkoitus muuttaa kaavallisesti ydinkeskustaan soveltuvaa asuinrakennusta varten. (ALP-2 = Asuin-, liike-, toimisto-, ja palveluasumisrakennusten korttelialue). Korttelissa sijaitsee v rakennettu kaksikerroksinen peltipintainen tehdaskiinteistö, joka on huonokuntoinen ja ympäristöönsä sopimaton. Tiloissa toimii vielä kehitysvammaisten päivä- ja työtoiminta, vaikka rakennus ei ole esteetön, ja siinä on todettu sisäilmaongelmia. Toiminta onkin joka tapauksessa päätetty siirtää muualle v aikana. Hanke toteuttaa osaltaan Kuopion kaupungin perusturvan palvelualueen linjausta tuottaa omana tuotantona erityisryhmien tässä tapauksessa mielenterveyskuntoutujien asumispalveluja laitospaikkojen vähentämisen myötä. Hankesuunnittelun aikaisessa kartoituksessa todettiin, että keskusta-alueelta ei löytynyt muita erityisryhmien asumispalveluhankkeen toteuttamiseen soveltuvia tontteja. Hankkeen toteuttaminen keskusta-alueen ulkopuolella taas ei toteuta hankkeelle asetettuja tavoitteita. Asuntoja talossa on yhteensä 37 kpl. Näistä 15 kpl on ympärivuorokautisesti avustettavaa ns. tehostetusti tuettua asumista, ja 12 kpl tuettua asumista. Kaksi huoneistoa näiden lisäksi on varattu yhteistiloiksi, ja yksi palvelukeskukseksi rakennuksessa toimivan henkilökunnan tukikohdaksi. Asukkaiden lisäksi talossa toimii päivystävä henkilökunta, joista paikalla on jatkuvasti keskimäärin 3 henkeä. Loput 10 asuntoa ovat normaaleja Niiralan kulma Oy:n vuokra-asuntoja. Tehostetusti tuetut asunnot sijaitsevat alimmissa kerroksissa, muut tuki- ja vuokra-asunnot jakautuvat käyttäjien tarpeen ja asukkaiden vaihtuvuuden mukaan ylimpiin kerroksiin. Palveluasuntoja on kahta päätyyppiä, joiden koko on 35 m2 ja 41 m2. Talon isoimmat asunnot ovat 59 m2, joita voi myös tarvittaessa käyttää palveluasumiseen. KAUPUNKIKUVA, LUONNOSVAIHTOEHDOT Rakennuksen luonnossuunnittelu on edennyt rinnan kaavaehdotuksen kanssa. Hankesuunnitteluvaiheessa laadittiin useita massoitteluvaihtoehtoja, jonka vaiheen kaupunkikuvallisten kannanottojen perusteella rakennuksen perushahmo ja asuntomäärä tarkennettiin. Kaavaluonnosvaiheessa tutkittiin rakennuksen sopivuutta ympäristöönsä etenkin julkisivumateriaaliensa ja massoittelunsa osalta. Vaihtoehdossa VE1 kattokerroksessa oli sisäänveto Kasarminkadun puolella, ja vaihtoehdossa VE2 lisäksi Lapinlinnankujan puolella.

22 Jatkosuunnitteluun valittiin VE1, jota kehitettiin erityisesti julkisivujensa osalta kortteliin sopivaksi. Rakennuksen päämateriaaleina ovat valkoinen rappaus sekä vastaava punatiili kuin naapurirakennuksissa. Kattokerros pellityksineen hahmottuu Katusivuilla ja pohjoispuolella ullakkokerrokseksi. Etelään ja pihalle suuntautuva yhtenäinen parvekejulkisivu sen sijaan muodostaa naapuritalojen vastaavien parvekejulkisivujen kanssa yhtenäisen aiheen ja katunäkymäjatkumon. Naapurirakennukset ovat pääasiassa rakennettuja asuinkerrostaloja. Niissä on yleensä maanpäällinen kellarikerros, sekä lisäksi ullakkokerros. Suunnitellussa uudisrakennuksessa on puoliksi upotettu kellarikerros, viisi täyttä kerrosta, sekä sisäänvedetty ja materiaaleiltaan poikkeava naapurien ullakkokerroksiin viittaava kattokerros. Uudisrakennus sijoittuu kadunkulmaan muodostamaan ehyttä kaupunkikuvaa ja rajattua katutilaa. Samalla korttelin sisälle muodostuu muurein ja piharakennuksin rajattu suojainen pihatila. Rakennuksen korkeus on sovitettu Kasarminkadun ja Lapinlinnankujan varrella olevien asuinrakennusten korkeuksiin. Uudisrakennuksen katujen varrelle sijoittuvissa asunnoissa on ranskalaiset tuuletusparvekkeet, pihan puolen asunnoissa normaali lasitetut parvekkeet. Autopaikat on sijoitettu pääosin kellarikerroksen autohalliin, osa pihakannelle. Autopaikkanormina on keskustassa yleinen 2ap/3as normaalien vuokra-asuntojen osalla, palveluasuntojen kohdalla 1ap/200 kem 2. Sisäänajo autohalliin ja pihakannelle on Kasarminkadulta. Tontin tehokkuus Korttelin nykyinen kaava on vuodelta 1975, ja siinä rakennusoikeus on 1500 m 2. Kaavaehdotuksessa kerrosala säädetään rakennettavan alueen rajauksella ja suurimman räystäskorkeuden määrittelyllä. Luonnossuunnitelmat toimivat rakenustapaohjeena. Niiden mukaisesti suunnitellun rakennuksen bruttoala on 2702 brm2, ja kerrosala 2349 kem 2. Lisäksi tontilla on pihavarasto 39 kem 2 ja autohallin rakentamisen takia uusittava korttelin yhteinen jätevarasto. Sen alasta 14 kem 2 on suunniteltavalla tontilla, ja naapuritonteilla 41 kem 2. Autohallin laajuus (bruttoala): 584 brm 2 Asuntojen määrä: Asuntojen autopaikkamäärä: 37 as + 2 yhteistilaa + 1 palvelukeskus kaavan edellyttämät 14 ap suunnitelmissa yhteensä 19 ap, joista vieraspaikkoja 1 kpl Pertti Vehreävesa, arkkitehti safa QVIM Arkkitehdit Oy

23 LIITE 4 OTE AJANTASA-ASEMAKAAVASTA JA POISTETTAVA ASEMAKAAVA

24 LIITE 5.1 Vesihuoltoverkostotkaavamuutosalueen(Kasarmikatu6)läheisyydessä. Liitospaikka vesijohtoon on Lapinlinnankadun puolelta ja viemäreihin Kasarmikadun puolelta.

25 Liitosilmoitus:

26 LIITE 5.2 S1 Nyk keskijänniteverkko

27 LIITE 5.3 S2 Nyk pienjänniteverkko

28 LIITE 5.4 S3 Nyk ulkovaloverkko

29 LIITE 5.5 S4 Nyk muut sähköverkot

30 LIITE 5.6

31 LIITE 6 Kuopion kaupunki Asiakirjan nimi 1 (3) Kaupunkiympäristön palvelualue Kunnallistekninen suunnittelu Paula Pakarinen Julkinen Asemakaavan muutos / Kasarminkatu 6 / meluselvitys Suunnittualue rajautuu Kasarmikatuun ja Lapinlinnankujaan. Kuopion ja Siilinjärven tie- ja raideliikenteen meluselvityksen mukaan (WSP Finland Oy / ) asemakaavan muutosalueella on seuraavien kuvien mukaiset yö- ja päivämelualueet. Suunnittelualue on rasteroitu melukarttoihin. Postiosoite PL Kuopio Puhelin Käyntiosoite Suokatu 42 A Faksi etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi Laskutusosoite PL Kuopio

32 Kuopion kaupunki Asiakirjan nimi 2 (3) Kaupunkiympäristön palvelualue Kunnallistekninen suunnittelu Paula Pakarinen Julkinen Meluselvityksen ennustetilanne on vuodelle Ennustetilanteen liikenneverkko vastaa tämän hetken tilannetta. Lapinlinnankuja on rännikatu. Voimassa olevan asemakaavan mukaan tontin kohdalla katualue on varattu yleiselle jalankululle, joten niillä ei ole ajoneuvoliikennettä. Hanke ei merkittävästi lisää liikennettä alueella. Liikennemelun A-äänitaso v ulkoseinän edustalla on ko. selvityksen mukaan suurimmillaan tontin kaakkoiskulmassa. Selvityksen perusteella arvioidut tasot tontin lounaiskulmassa ovat: päivä (07-22) 60 db yö (22 07) 52 db. Melutason valtioneuvoston päätöksen (993/1992) mukaiset ohjearvot A-painotettuna keskiäänitasona (LAeg) ovat seuraavat: Laskennallisen ja vaadittavan sisämelutason suurin erotus on asuinhuoneiden osalla 25 db päivällä ja 22 db yöllä. Liike- ja toimistohuoneistojen osalla erotus on 15 db. Muilla alueilla melutasot ovat alhaisemmat. Postiosoite PL Kuopio Puhelin Käyntiosoite Suokatu 42 A Faksi etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi Laskutusosoite PL Kuopio

33 Kuopion kaupunki Asiakirjan nimi 3 (3) Kaupunkiympäristön palvelualue Kunnallistekninen suunnittelu Paula Pakarinen Julkinen Parvekelasitukset tulee olla rakennuksen pohjois-, itä- ja eteläsivuilla. Oleskelualue sijoittuu Lapinlinnankujan puolelle, tontin lounaiskulmaan. Oleskelualueella meluarvot jäävät alle ohjearvon. Kuopiossa Paula Pakarinen Postiosoite PL Kuopio Puhelin Käyntiosoite Suokatu 42 A Faksi etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi Laskutusosoite PL Kuopio

34 LIITE 7

35

36

37

38

39

40

41 ASEMAKAAVAN MUUTOS / KASARMIKATU 6, HATSALA LAUSUNNOT VASTINEINEEN LIITE 8 KASARMIKATU 6, HATSALA VIREILLETULO JA VALMISTELUVAIHEESTA SAADUT MIELIPITEET VASTINEI- NEEN Vireilletulovaiheen aineisto annettiin tiedoksi kaupunkirakennelautakunnalle ja nähtävänä aineisto on ollut MRL 62 :n ja MRA 30 :n mukaisesti Vireilletulosta on tiedotettu naapurikiinteistöjä. Nähtävilläoloaikana kaavamuutoksesta on saatu yksi mielipide. Valmisteluvaiheen aineisto annettiin tiedoksi kaupunkirakennelautakunnalle ja nähtävänä aineisto on ollut MRL 62 :n ja MRA 30 :n mukaisesti Valmisteluvaiheen nähtävillä olosta tiedotettiin naapurikiinteistöjä ja valmisteluaineistoa esiteltiin yleisötilaisuudessa Sidosryhmille järjestettiin tiedotus- ja keskustelutilaisuus valmisteluaineistosta Aineistosta jätettiin nähtävänäoloaikana 2 mielipidettä ja yksi lausunto. Valmisteluvaiheeseen sisältyneet vaihtoehdot, joista lausunto ja mielipiteet on annettu. VE1 Kasarmikadulta VE2 Kasarmikadulta SISÄLLYSLUETTELO: Mielipide, As Oy Kuopion Sairaalakatu 5 / Vireilletulovaihe... 1 Mielipide, Kuopion hyötypyöräilijät ry aktiivi / Valmisteluvaihe... 4 Mielipide, As Oy Kuopion Kasarmikatu 4 / Valmisteluvaihe... 5 Laajennetun kaupunkikuvatyöryhmän lausunto / Valmisteluvaihe.. 6 MIELIPIDE, AS. OY KUOPION SAIRAALAKATU 5, VIREILLETULOVAIHE Mielipide Kasarmikadun kaavamuutosesitykseen Lainaus: Rakennettu ympäristö Kasarmikatu 6:ssa sijaitsevan kiinteistön omistaja on Kuopion kaupunki. Tontilla sijaitseva rakennus on kaksikerroksinen, vuonna 1975 KUOPION KAUPUNKI KAUPUNKIYMPÄRISTÖN SUUNNITTELUPALVELUT ASEMAKAAVOITUS 1

42 ASEMAKAAVAN MUUTOS / KASARMIKATU 6, HATSALA LAUSUNNOT VASTINEINEEN rakennettu rakennus, jossa toimii tällä hetkellä kehitysvammaisten päivä ja työtoimintaa. Rakennuksen runko on betonia ja julkisivut metallilevyä. Tontin pinta-ala on 1090 m2. Tontilla olevan rakennuksen kerrosala on rakennusja huoneistorekisterin mukaan 2450 k-m2. Kiinteistö on nykyiselle toiminnalle huonosti soveltuva, koska se ei ole esteetön. Kiinteistössä on todettu sisäilmaongelmia ja sen jatkokäyttö edellyttäisi laajamittaista korjausta. Parhaillaan ollaan suunnittelemassa toimintojen siirtämistä pysyvästi pois rakennuksesta. Kommentti: Kiinteistö on alun perin rakennettu Suojatyökeskukseksi ja se on toiminut sittemmin Kuopion Työkeskuksen nimikkeellä. Siellä toimii edelleen mm. metalli- ja puuosasto sekä alihankinta- ja kokoonpano-osasto. Pääsisäänkäynti on osoitteessa Lapinlinnankuja 7. Kaavoituksen lausunnon mukaan se soveltuu huonosti tarkoitukseensa. Minkälaisia esteitä nykyiselle toiminnalle rakennuksessa on? Nykyisen toiminnan jatkumiselle ei kaupungin alueelta löydy olemassa olevia esteettömiä tiloja, joissa olisi jo valmiina vastaavanlaiset resurssit. Toimintojen pysyvä siirtäminen nykyisestä rakennuksesta tarkoittaa siten uudisrakentamista, jossa kaikki kehitysvammaisten ym. työrajoitteisten kaikille esteettömille toiminnoille otetaan huomioon nykyisten ja tulevien vaatimusten mukaisesti rakennuksen suunnitteluvaiheessa. Valtuustoaloite: Kommentti ja mielipide: Valkeisen sairaala-alueen ja entisen sairaanhoito-oppilaitoksen alueen kaavoitus on käynnissä. Tehdyn esisopimuksen mukaan valittu rakentaja vetäytyy alueen rakentamisesta, mikäli esitetty kerrosneliömetrimäärä jää kaavasta johtuvan valituksen takia pienemmäksi. Kaavasta on valitettu, ja mikäli hallinto-oikeus päättää hyväksyä museoviraston tekemän valituksen, alueella ei ole rakentajaa. Siten Valkeisen sairaalan alue soveltuisi puistomaisine ympäristöineen loistavasti kyseiseen tarkoitukseen. Kaupunki on jo teettänytkin suunnitelmia alueen uusiokäytöstä, niitä ei ole pantu vielä vireille. Esitämme, että palvelukodin perustamisesta tehdään päätös vasta, kun valituskierrokset uudesta kaavamuutoksesta on käyty, jotta nähdään alueen käyttötarkoitukset uudessa valossa ja siten kaavamuutokselle Kasarmikadulle ei jää edellytyksiä. On otettava huomioon uudisrakentamisen kustannukset ja verrattava sitä nykyiseen tilanteeseen. Mielipide kaavamuutoksesta: Lisäksi tontille uuden kaavaesityksen mukaisesti rakennettava asuintalo poikkeaa korkeudeltaan huomattavasti Lapinlinnankujan rännikatu-ilmeestä. Kuja päättyy Sairaalakadun kulmaan, jossa sijaitsee vanha, maisemaan hyvin soveltuva puulämmitteinen yksikerroksinen puutalo. Sen vieressä on vanha 2-kerroksinen kivitalo, jonka länsipäätyä vasten rakennettiin muutamia vuosia sitten edelleen 2- kerroksinen pienkerrostalo. Alueen avaruutta lisää Kasarmikadun eteläpäässä sijaitseva 5-kulman matala 2-kerroksinen rakennus. Kaupungilla lienee myös ränni- KUOPION KAUPUNKI KAUPUNKIYMPÄRISTÖN SUUNNITTELUPALVELUT ASEMAKAAVOITUS 2

43 ASEMAKAAVAN MUUTOS / KASARMIKATU 6, HATSALA LAUSUNNOT VASTINEINEEN katujen kehittämissuunnitelma (joka ei ulkopuoliselle käyttäjälle avaudu), ja kahden korttelin mittaisen Lapinlinnankujan yleisilme muuttuu kaavoituksen myötä radikaalisti. Esitämme, että mahdollinen kaavamuutos sallii enintään 2-kerroksisen uudisrakennuksen rakentamisen kyseiselle tontille. As. Oy Kuopion Sairaalakatu 5 Asemakaavoituksen vastine : Kasarmikatu 6:ssa sijaitsevassa kiinteistössä toimii tällä hetkellä kehitysvammaisten päivä- ja työtoimintaa. Rakennus soveltuu huonosti tarkoitukseensa, koska se ei ole esteetön: Rakennuksessa on kaksi maanpäällistä kerrosta ja kellarikerros, jossa sen sosiaalitilat sijaitsevat. Rakennuksessa ei ole hissiä ja sen porraskäytävä on ahdas. Tilakeskuksen selvityksen mukaan rakennuksen kunto on heikko ja siinä on sisäilmaongelmia. Suuri osa henkilökuntaa ja osa asiakkaista oireilee sisäilmaongelmien vuoksi. Rakennuksessa on tapahtunut suurehko vesivahinko syyskuussa 2014, jonka johdosta suuri osa kellaritiloista on alipaineistettu ja pois käytöstä. Rakennuksen säilyttäminen edellyttäisi laajamittaisen peruskorjauksen. Toimintojen siirtämisessä pois rakennuksesta on edistytty: Työ- ja päivätoiminnassa ollaan tekemässä toiminnallisia muutoksia. Uudet nykyistä pienemmät, korvaavat tilat järjestyvät Savotalolta (osoitteesta Tulliportinkatu 17). Uusien tilojen käyttötarkoituksen muutostyöt ovat käynnistymässä. Työ- ja päivätoiminta siirtyy suunnitelmien mukaan Savotalolle huhtikuussa Valkeisen Sairaala-alueella ei ole suoraan palveluasumiseen soveltuvia tiloja. Kasarmikatu 6 kaavatyö on oma, erillinen kaavahankkeensa. Erityisryhmien asumispalveluille on Erityisryhmien asumispalvelut - hankesuunnitelman mukaan Kuopiossa kova ja kiireellinen tarve: tavoitteena on vuoteen 2030 mennessä saada 300 tuetun asumisen lisäpaikkaa. Hankesuunnitelmassa esitetään, että Kasarmikatu 6 tontille rakennetaan asuinkerrostalo, johon järjestetään mielenterveyskuntoutujien tehostettua ja tuettua asumista Kuopion kaupungin omana toimintana. Kaupunginhallitus on hyväksynyt hankesuunnitelman Rakennushanketta ollaan nyt edistämässä hankesuunnitelman mukaisesti. Tavoiteaikataulun mukaan kaavatyö valmistuu loppuvuodesta 2016, jonka jälkeen rakennuksen toteutuksen on tarkoitus käynnistyä. Luonnossuunnitelmien mukainen rakentaminen eheyttää kaupunkikuvaa täydentämällä Kasarmikadun varren rakennusrivistöä, kun suunnittelualueen tontin selvästi ympäröivää katutilaa matalampi rakennus korvautuu kadun mittakaavaan paremmin sopeutuvalla 6-kerroksisella rakennusmassalla. Kasarmikadun väljä ja avoin katutila selkiytyy suunnittelualueen tontin kohdalla. Hanke vaikuttaa myös Lapinlinnankujan rännikatumiljööseen. Kuopion kulttuuriympäristö - strategia ja hoito-ohjeet ohjelman toimenpidesuosituksena on keskustan ruutukaava-aleen osalta, että pääkatujen varsilla rakennukset ovat rännikatuihin verrattuna korkeampia. Toimenpidesuosituksen mukaisesti uusi asuinkerrostalo on sijoitettu tontille pääkadun varteen ja näin on säilytetty Lapinlinnankujan rännikadun pienimittakaavaisuus korttelin sisäosissa. Lisäksi hankkeen myötä rännikatumiljöötä kohennetaan rännikatujen kehittämissuunnitelman mukaisesti rajaamalla katualuetta tontin kohdalla perinteiseen rännikatumiljööseen ominaisella tavalla. KUOPION KAUPUNKI KAUPUNKIYMPÄRISTÖN SUUNNITTELUPALVELUT ASEMAKAAVOITUS 3

44 ASEMAKAAVAN MUUTOS / KASARMIKATU 6, HATSALA LAUSUNNOT VASTINEINEEN MIELIPIDE, KUOPION HYÖTYPYÖRÄILIJÄT RY AKTIIVI, , VALMISTELUVAIHE Näkisin mielelläni noin keskeisellä paikalla enemmän pyöräpaikkoja kuin 8 kpl, koska hyvät pyöräpaikat vähentää kalliiden autopaikkojen tarvetta. Asemakaavoituksen vastine : Kaavamääräyksissä on tontille osoitettu viisi liike- tai vieraspolkupyöräpaikkaa (ppp=5). Näiden kaavamääräyksissä osoitettujen polkupyöräpaikkojen lisäksi tontille on rakennettava Kuopion rakennusjärjestyksen mukaisesti asukkaille vähintään kaksi paikkaa polkupyörien säilytystä varten asuntoa kohden ja vähintään puolet paikoista tulee olla katetussa tilassa. MIELIPIDE, AS OY KASARMIKATU 4, , VALMISTELUVAIHE KASARMIKATU 6 (6-6-3) MIELIPIDE ASEMAKAAVAMUUTOKSESTA Asunto Oy Kuopion Kasarmikatu 4:n asukkaina ja osakkeenomistajina esitämme seuraavat toivomuksemme muutettaessa naapuritontilla Kasarmikatu 6:ssa sijaitsevan tontin asemakaavaa. 1. Esitämme, että asemakaavoitus tapahtuisi vaihtoehdon VE 2 mukaan, jossa on rakennuksen ylin kerros vedetty sisään niin Lapinlinnankujan kuin Kasarmikadunkin puolelta. 2. Esitämme, että uudisrakennuksen rakennuspaikkaa ei sijoitettaisi tontin rajaan Lapinlinnankujan puolella, vaan mahdollisimman etäälle tontin rajasta. Esittämämme muutokset parantaisivat molemman rakennuksen asumisviihtyvyyttä ja lisäisivät väljyyttä, sillä rakennukset sijoittuvat lähelle toisiaan. Toivomme, että näkemyksemme huomioitaisiin asemakaavoituksessa. Tervehtien ASUNTO OY KUOPION KASARMIKATU 4 Asemakaavoituksen vastine : Luonnosvaihtoehdossa VE2 on tutkittu vaihtoehtoa, jossa ylimmän kerroksen sisäänveto on sekä Kasarmikadun että Lapinlinnankujan puolella. Valmisteluvaiheen lausuntokokouksessa suunnitelma on kuitenkin todettu teknis-taloudellisesti hankalammaksi toteuttaa. Luonnosvaiheen jälkeen suunnitelmaa on jatkotyöstetty siten, että ylimmän kerroksen rakennusmassa erottuisi Kasarmikadun ja Lapinlinnankujan puolilta erillisenä ullakkokerroksena, kuten lähiympäristön ja luvun rakennuksissa on perinteisesti tehty. Ullakkokerros on ehdotusvaiheessa toteutettu alemmista kerroksista poikkeavalla julkisivumateriaalilla ja värityksellä, ylimmän kerroksen sisäänvedolla Kasarmikadun puolella sekä jatkamalla 5. kerroksen räystäslinjaa Lapinlinnankujan puolella. Näillä toimenpiteillä uudisrakennus on sopeutettu Kasarmikadun ja Lapinlinnakujan katukuvaan sekä ympäröivien rakennusten hierarkiaan ja mittakaavaan. Uudisrakennus on sijoitettu tontilla Kasarmikadun ja Lapinlinnankujan kulmaan, KUOPION KAUPUNKI KAUPUNKIYMPÄRISTÖN SUUNNITTELUPALVELUT ASEMAKAAVOITUS 4

45 ASEMAKAAVAN MUUTOS / KASARMIKATU 6, HATSALA LAUSUNNOT VASTINEINEEN tontin eteläreunaan. Rännikadun rajaaminen rakennusmassalla kadun reunaan on rännikaduille ominainen rakennustapa, jota on perinteisesti noudatettu rännikatujen varsilla ruutukaava-alueella. Tällä alueella naapurikiinteistöjen kohdalla osa rakennuksista sijoittuu Lapinlinnankujan katualueen reunaan (9-1, 7-7, 7-4, 8-3) ja osa sisemmäksi tonttia (6-4, 9-2, 8-7, 8-8). Tontin olemassa oleva rakennus sijoittuu katualueen reunaan. Rakennuksen etäisyys viereisistä rakennuksista täyttää MRL:n E1 kohdan 9.1 paloturvallisuusvaatimukset (8m). Rakennuksen sijainti katulinjaan nähden ei poikkea nykyisen rakennuksen sijainnista Lapinlinnankujan varrella. Rakennuksen sijoittaminen katulinjan reunaan helpottaa tontin pihajärjestelyjä sallien riittävästi tilaa tontin pohjoisosaan sijoitettaville ajorampeille. Rakennuksen etäisyys viereisistä rakennuksista ei myöskään poikkea rakentamisesta ydinkeskustan ruutukaavaalueella, missä pyritään tehostamaan tonttien käyttöä ja tukemaan kaupunkikeskustan kehittämistä lisäämällä asuntotuotantoa ydinkeskustan palvelujen ja toimintojen äärellä. Asemakaavaehdotus on laadittu siten, että suunniteltu rakentaminen noudattaa kaupungin pääkatujen varsien kaupunkikuvallista linjaa (kerroskorkeudet, rakennusten sijoitus) ja luo sellaisen ratkaisun, ettei siitä aiheudu kohtuutonta haittaa naapurikiinteistöille ja että alueella säilyy olemassa olevien merkittävien rakennusten muodostama hierarkia. Rännikatujen varsilla pienmittakaavaisuutta puolestaan pidetään rakentamisessa lähtökohtana ja korkeita rakennuksia vältetään. Ajoneuvoliikenne ja pysäköinti rajataan rännikaduilla mahdollisimman vähäiseksi. Rakentaminen vaikuttaa luonnollisesti naapurirakennusten asunnoista aukeaviin näkymiin, mutta ei oleellisesti muuta kiinteistöjen valoisuusolosuhteita. Kaiken kaikkiaan muutokset eivät ole niin merkittäviä, että ne aiheuttaisivat MRL:n 54 :n tarkoittamaa naapureiden tai muiden kaupunkilaisten elinympäristön laadun sellaista merkityksellistä heikkenemistä, joka ei ole perusteltua kaavan tarkoitus huomioon ottaen. LAUSUNTO, LAAJENNETTU KAUPUNKIKUVATYÖRYHMÄ, , VALMISTELUVAIHE Jatkosuunnittelun pohjaksi työryhmä suosittelee vaihtoehto 2. Pihakannelle rännikadun varteen on sijoitettava katukuvaa elävöittävää kasvillisuutta. Asemakaavoituksen vastine : Valmisteluvaiheen lausuntokokouksessa esitettyjen mielipiteiden perusteella suunnitelmia lähdettiin jatkotyöstämään siten, että rakennuksen ylin kerros pyrittiin erottamaan muista kerroksista suunnittelemalla siitä enemmän perinteistä ullakkokerrosta muistuttavana kerros. Ehdotusvaiheen suunnitelmissa erillinen ullakkomainen kerros on toteutettu julkisivun materiaali- ja värimuutoksin, räystäslinjan jatkamisella Lapinlinnankujan puolelle, sekä ylimmän kerroksen sisäänvedolla Kasarmikadun puolella. Rakennuksen sisäpihan puolella täyskorkea julkisivu muodostaa yhtenäisen kaupunkitilan naapuritonttien 6-1,6-2 ja 6-4 samankorkuisten julkisivujen kanssa. Laajennetun kaupunkikuvatyöryhmän lausunnossa esitetyistä seikoista on kaavaehdotuksen laatimisen jälkeen sovittu tarkastusarkkitehdin kanssa kaupunkikuvatyöryhmässä. KUOPION KAUPUNKI KAUPUNKIYMPÄRISTÖN SUUNNITTELUPALVELUT ASEMAKAAVOITUS 5