Yliopistonkatu 4 peruskorjaus allianssimallilla Helsingin yliopisto, Tila- ja kiinteistökeskus

Transkriptio

1 Yliopitonkatu 4 perukorjau allianimallilla Henri Jyrkkäranta Helingin yliopito, Tila- ja kiinteitökeku

2 Hankkeen perutiedot: Helingin yliopiton rahatot n.1 600brm ja n m 3 11, joita 6 maan päällä ja 5 kellaria Toteutu allianimallilla Tuleva käyttö: Tiedekulma Uniport Toimito Kuva JKMM Arkkitehdit

3

4 Kuva JKMM Arkkitehdit

5 Hankkeen tavoitteet Turvalliuu ja terveelliyy Hanke toteutetaan turvallieti ilman tapaturmia. TR-mittauten kekiarvo yli 93% Energiatehokkuuden parantaminen Määritellään tavoitteet E-luvulle ekä ähkön, lämmön ja veden kulutukelle. Aikataulun hallinta Viikkouunnitelmaan vietyjen tehtävien toteutuminen Oapuolet vataavat yhdeä takuuajata Hankkeelle aadaan 5 vuoden takuu

6 Hankemuodon tavoitteita Kaata hankkeen kekeiet toimijat yhteivatuullien opimuken piiriin tarkoitukena parantaa ja liätä oapuolten kekinäitä yhteitoimintaa ja vuorovaikututa. Tehdä yhteityötä avoimea ja innotavaa ilmapiiriä ekä aettaa yhteiet tavoitteet. Toimijoiden itouttaminen yhteiiin tavoitteiiin, myö aliurakoitijoiden. = Tilaajan tavoitteita allianin tavoitteiki ja edelleen avaintuloalueiki

7 Hankintaproei Hilma ARK kilpailueminaari Arkkitehtuurikilpailu Tarjouten vertailu ja hankintapäätö Tietopyyntö infotilaiuu Hankintailmoitu Yrityreferenit Henkilöreferenit Työpaja Tekniten uunnittelijoiden valinta Oallitumihakemuten vertailu ja päätö tarjoajita Projektiuunnitelma Palkkio huhtikuu toukokuu keäkuu heinäkuu elokuu yykuu lokakuu marrakuu joulukuu 015

8 Sopimuuhteet YHTEISET SOPIMUS- PERIAATTEET JA - KANNUSTEET Muut urakoitijat TILAAJA Muut aliurakoitijat ja hankinnat Rakenneuunnittelija PÄÄ- TOTEUT- TAJA ARKKI- TEHTI LVIuunnittelija Rakennuttajakonultti TATEurakoitijat Sähköuunnittelija Tilaajan muut aiantuntijat, mm. palvelumuotoilu, iutuuunn. Erityiaiantuntijat, mm. palokonultti, akutikko, ym.

9 Kaupallinen malli

10 Tavoitekutannu Tavoitekutannu aetetaan kaikkien opimuoapuolten keken yhteieti ja ykimielieti oikealle ja haateellielle kireytaolle. Tavoitekutannu Loppukutannu JAKOSUHTEET TILAAJALLE Srv/Alliani URAKOITSIJOILLE putki/iv/sähkö bonupooliin Alitu alle 3% 30 % 30 % 40 % Ality 3% - 5% 45 % 15 % 40 % Alitu yli 5% 80 % 0 % 0 % Ylity 60 % 40 % Bonupooli max alua Alituketa bonupooliin ATA umma % Bonu ATA umman mukaan ALITUS/YLITYS OSUUS

11 Hankeuunnittelu- ja kehityvaihe Hankeuunnittelu INVESTOINTIPÄÄTÖS HANKESUUNNITELMAN POHJALTA / EXIT KEHITYSVAIHEEN TULOKSEN VERTAAMINEN HANKESUUNNITELMAAN JA SEN POHJALTA RAKENTAMISPÄÄTÖS / EXIT HANKESUUNNITTELU- JA KEHITYSVAIHEEN TEHTÄVIÄ: Muodotaa organiaatio Luoda johtamijärjetelmä Hankkia tekniet uunnittelijat Hankkia TATE-urakoitijat Laatia hankeuunnitelma Laatia ehdotu- ja yleiuunnitelmat Sopia yleiaikataulu Määrittää bonu / anktio- malli Tehdä rikianalyyi Määrittää tavoitekutannu Kehityvaihe Käyttäjien muutot Työmaan perutaminen

12 Kehityvaiheen työkentely Kokouket Ohjauryhmän kokouket 15 kpl Projektiryhmän kokouket 15 kpl Työryhmien kokouket: Suunnitteluryhmä 5 kpl TATE-ryhmä 8 kpl Työturvalliuu 3 kpl Hankinnat ja kutannuket 8 kpl Avaintuloalueet 5 kpl Allianin johtoryhmä -> päätöket Projektiryhmä -> tiedon käittely, eityket AJR:lle Työpajat Projektiryhmälle uunnattu Käyttäjille uunnatut Arvoa rahalle Rikien tunnitaminen ja hallinta Työryhmät: Tiedon jalotaminen ja eityket APR:lle Jatkuva parantaminen / allianityökentely Työ pajat SR TATE TR H&K ATA Työpajat: tiedon keruu

13 Työkentelymalli Bigroomin luominen Tila, yhteydet, iältö Yhteityön kehittäminen Oman roolin tunnitaminen ja hyödyntäminen yhteityöä hankkeen parhaaki- periaatteella Ryhmän kokonairoolitu ja aikatauluttaminen Hyvän hengen luominen Jatkuva parantaminen oaki toimintaa Uuden toimintatavan uunnittelu ja käyttöönotto. Toiminta vaatii ylläpitoa Rikien havaiteminen Mitä kehitettävää meillä on toiminnaamme ja en johtamiea Kehitettävän toimintatavan valinta & jatkotoimenpiteitä opiminen Miten lopulta tunnitaa hyvä toimintatapa

14 Tavoitteiiin uunnittelu Tavoitteena on uunnitteluratkaiuilla ja tuotannon uunnittelulla täyttää kaikki hankkeelle aetetut tavoitteet hyödyntämällä kaikkien oapuolten oaamita Suunnitellaan iten, että uunnitelmat ovat rakennettavia tehokkaati tavoite Arvoa rahalletyöpaja Target value deign Hankeuunnitelman pohjalta tavoitetao Yhteityöä uunnitelman kehittämitä Jatkuva kutannulakenta Kutannuten kavua ratkottiin työpajalla

15 Suunnitelma rikien hinnoittelemieki ja ehkäiemieki TAVOITEKUSTANNUKSESTA ESITYS AJR:lle (APR) Tarkitettu kutannuarvio (pienryhmä).10. AJR Läpikäynti ja hinnoittelu (APR) Rikipotti (APR) Punaiten ja keltaiten työtö/ Pienentäminen (PP + pienryhmät) Viety exceliin (PP) RISKIEN TUNNISTUS 9.9. Varaudutaan kutannukia Kyllä Oin Ei

16 Lat Planner Työnkulku ennutettavammaki ja hukkaa vähentäväki Yhteinen aikatauluuunnittelu Yhteinen eteiden tunnitaminen Oikeat uoritujärjetyket Tehtävien toteuttamien kurinalaiuuden parantaminen Lupauten antaminen ja niitä kiinnipitäminen Yhteitoiminnan ja itoutumien kehittäminen Tavoitteena vakiinnuttaa ytemaattinen käytäntö, joa oppimita tapahtuu projektin aikana 16

17 Rakentamien tahtiaika Tahti Välieinät, Välieinät, Välieinät, Käytävä IV- IV- AK-rungot, Paneelien Valaiin + Tektiilimattlaieinälaieinät heloitu heloitu Siä- Siä- Ovi Ovi Ovi Lukitu, Lukitu, Erity Erity otat, 4 otat, 4 otat, tek-levyt kytkentä ähkökalut Välieinät, IV- Otien AK-rungot, Paneelien Paneelien Valaiin + Kiintokaluteemattmatto Avo 5 Erity jälkikalutu otat ummitu tek-levyt kytkentä kytkentä ähkökalut Välieinät, IV- Otien AK-rungot, AK-rungot, Paneelien Valaiin + Valaiin + Kiintokaluteemattmatto Avo 4 Erity jälkikalutu otat ummitu tek-levyt tek-levyt kytkentä ähkökalut ähkökalut Välieinät, IV- Otien Otien AK-rungot, AK-rungot, Valaiin + Kiintokaluteematto Avo 3 Erity jälkikalutu otat ummitu ummitu tek-levyt tek-levyt ähkökalut IV- Valaiin + Kiintokaluteelaieinälaieinät Aula 4 Siä- Siä- Erity Erity jälkikalutu ähkökalut IV- Valaiin + Lattiapaikk Kiintokaluteekaluteet Aula 3 Kiinto- Erity jälkikalutu ähkökalut a, kiillotu Välieinät, Välieinät, Välieinät, Käytävä 1 otat, 4 otat, 4 otat, 4 IV- IV- AK-rungot, Valaiin + Valaiin + Erity Lattiapaikk Kiintokaluteemattlaieinät heloitu heloitu Siä- Ovi Ovi Lukitu, Lukitu, 4 4 tek-levyt ähkökalut ähkökalut a, kiillotu Välieinät, otat Avo 1 IV- Otien AK-rungot, Paneelien Valaiin + Valaiin + Kiintokaluteemattmatto Erity jälkikalutu ummitu tek-levyt kytkentä ähkökalut ähkökalut Välieinät, Välieinät, IV- Otien AK-rungot, AK-rungot, Paneelien Valaiin + Valaiin + Kiintokaluteemattmatto Avo Erity jälkikalutu otat otat ummitu tek-levyt tek-levyt kytkentä ähkökalut ähkökalut IV- Valaiin + Lattiapaikk Kiintokaluteelaieinäkaluteet kaluteet kytkentä heloitu Aula 1 Siä- Keittiö- Ovi Keittiö- Paneelien Lukitu, Erity jälkikalutu ähkökalut a, kiillotu IV- Valaiin + Lattiapaikk Keittiökaluteekaluteet kytkentä Aula Keittiö- Paneelien Erity Erity jälkikalutu ähkökalut a, kiillotu Välieinät, Välieinät, Välieinät, Välieinät, IV- AK-rungot, Paneelien Valaiin + Tektiilimatto Erity Neukkari 1 otat otat otat otat tek-levyt kytkentä ähkökalut Välieinät, Välieinät, Välieinät, Välieinät, IV- AK-rungot, Paneelien Valaiin + Valaiin + Tektiilimatto Erity Neukkari otat otat otat otat tek-levyt kytkentä ähkökalut ähkökalut Välieinät, Välieinät, Välieinät, Välieinät, IV- AK-rungot, Paneelien Paneelien Valaiin + Tektiilimattmatto Erity Neukkari 3 otat otat otat otat tek-levyt kytkentä kytkentä ähkökalut Laatoitu Laatoitu Laatoitu Laatoitu Laatoitu Laatoitu Laatoitu Laatoitu Laatoitu WC IV- IV- AK-rungot, Paneelien Paneelien Paneelien Valaiin + WC WC WC WC Ovi Lukitu, Erity Jakoeinät Jakoeinät tek-levyt kytkentä kytkentä kytkentä ähkökalut kalutu kalutu kalutu kalutu heloitu Tahti Välieinät, Välieinät, Välieinät, Käytävä IV- IV- AK-rungot, Paneelien Valaiin + Tektiilimattlaieinälaieinät heloitu heloitu Siä- Siä- Ovi Ovi Ovi Lukitu, Lukitu, Erity Erity otat, 4 otat, 4 otat, tek-levyt kytkentä ähkökalut Välieinät, IV- Otien AK-rungot, Paneelien Paneelien Valaiin + Kiintokaluteemattmatto Avo 5 Erity jälkikalutu otat ummitu tek-levyt kytkentä kytkentä ähkökalut Välieinät, IV- Otien AK-rungot, AK-rungot, Paneelien Valaiin + Valaiin + Kiintokaluteemattmatto Avo 4 Erity jälkikalutu otat ummitu tek-levyt tek-levyt kytkentä ähkökalut ähkökalut Välieinät, IV- Otien Otien AK-rungot, AK-rungot, Valaiin + Kiintokaluteematto Avo 3 Erity jälkikalutu otat ummitu ummitu tek-levyt tek-levyt ähkökalut IV- Valaiin + Kiintokaluteelaieinälaieinät Aula 4 Siä- Siä- Erity Erity jälkikalutu ähkökalut IV- Valaiin + Lattiapaikk Kiintokaluteekaluteet Aula 3 Kiinto- Erity jälkikalutu ähkökalut a, kiillotu Välieinät, Välieinät, Välieinät, Käytävä 1 otat, 4 otat, 4 otat, 4 IV- IV- AK-rungot, Valaiin + Valaiin + Erity Lattiapaikk Kiintokaluteemattlaieinät heloitu heloitu Siä- Ovi Ovi Lukitu, Lukitu, 4 4 tek-levyt ähkökalut ähkökalut a, kiillotu Välieinät, otat Avo 1 IV- Otien AK-rungot, Paneelien Valaiin + Valaiin + Kiintokaluteemattmatto Erity jälkikalutu ummitu tek-levyt kytkentä ähkökalut ähkökalut Välieinät, Välieinät, IV- Otien AK-rungot, AK-rungot, Paneelien Valaiin + Valaiin + Kiintokaluteemattmatto Avo Erity jälkikalutu otat otat ummitu tek-levyt tek-levyt kytkentä ähkökalut ähkökalut IV- Valaiin + Lattiapaikk Kiintokaluteelaieinäkaluteekaluteet kytkentä heloitu Aula 1 Siä- Keittiö- Keittiö- Ovi Paneelien Lukitu, Erity jälkikalutu ähkökalut a, kiillotu IV- Valaiin + Lattiapaikk Keittiökaluteet kytkentä kaluteet Aula Paneelien Keittiö- Erity Erity jälkikalutu ähkökalut a, kiillotu Välieinät, Välieinät, Välieinät, Välieinät, IV- AK-rungot, Paneelien Valaiin + Tektiilimatto Erity Neukkari 1 otat otat otat otat tek-levyt kytkentä ähkökalut Välieinät, Välieinät, Välieinät, Välieinät, IV- AK-rungot, Paneelien Valaiin + Valaiin + Tektiilimatto Erity Neukkari otat otat otat otat tek-levyt kytkentä ähkökalut ähkökalut Välieinät, Välieinät, Välieinät, Välieinät, IV- AK-rungot, Paneelien Paneelien Valaiin + Tektiilimattmatto Erity Neukkari 3 otat otat otat otat tek-levyt kytkentä kytkentä ähkökalut IV- IV- AK-rungot, Paneelien Paneelien Paneelien Valaiin + WC WC WC WC Ovi Lukitu, Laatoitu Laatoitu Laatoitu Laatoitu Laatoitu Laatoitu Laatoitu Laatoitu Laatoitu Erity Jakoeinät Jakoeinät WC tek-levyt kytkentä kytkentä kytkentä ähkökalut kalutu kalutu kalutu kalutu heloitu Tahti Välieinät, Välieinät, Välieinät, Käytävä IV- IV- AK-rungot, Paneelien Valaiin + Tektiilimattlaieinälaieinät heloitu heloitu Siä- Siä- Ovi Ovi Ovi Lukitu, Lukitu, Erity Erity otat, 4 otat, 4 otat, tek-levyt kytkentä ähkökalut Välieinät, IV- Otien AK-rungot, Paneelien Paneelien Valaiin + Kiintokaluteemattmatto Avo 5 Erity jälkikalutu otat ummitu tek-levyt kytkentä kytkentä ähkökalut Välieinät, IV- Otien AK-rungot, AK-rungot, Paneelien Valaiin + Valaiin + Kiintokaluteemattmatto Avo 4 Erity jälkikalutu otat ummitu tek-levyt tek-levyt kytkentä ähkökalut ähkökalut Välieinät, IV- Otien Otien AK-rungot, AK-rungot, Valaiin + Kiintokaluteematto Avo 3 Erity jälkikalutu otat ummitu ummitu tek-levyt tek-levyt ähkökalut IV- Valaiin + Kiintokaluteelaieinälaieinät Aula 4 Siä- Siä- Erity Erity jälkikalutu ähkökalut IV- Valaiin + Lattiapaikk Kiintokaluteekaluteet Aula 3 Kiinto- Erity jälkikalutu ähkökalut a, kiillotu Välieinät, Välieinät, Välieinät, Käytävä 1 otat, 4 otat, 4 otat, 4 IV- IV- AK-rungot, Valaiin + Valaiin + Erity Lattiapaikk Kiintokaluteemattlaieinät heloitu heloitu Siä- Ovi Ovi Lukitu, Lukitu, 4 4 tek-levyt ähkökalut ähkökalut a, kiillotu Välieinät, otat Avo 1 IV- Otien AK-rungot, Paneelien Valaiin + Valaiin + Kiintokaluteemattmatto Erity jälkikalutu ummitu tek-levyt kytkentä ähkökalut ähkökalut Välieinät, Välieinät, IV- Otien AK-rungot, AK-rungot, Paneelien Valaiin + Valaiin + Kiintokaluteemattmatto Avo Erity jälkikalutu otat otat ummitu tek-levyt tek-levyt kytkentä ähkökalut ähkökalut IV- Valaiin + Lattiapaikk Kiintokaluteekaluteekaluteet kytkentä laieinät heloitu Aula 1 Keittiö- Keittiö- Paneelien Siä- Ovi Lukitu, Erity jälkikalutu ähkökalut a, kiillotu IV- Valaiin + Lattiapaikk Keittiökaluteekaluteet kytkentä Aula Keittiö- Paneelien Erity Erity jälkikalutu ähkökalut a, kiillotu Välieinät, Välieinät, Välieinät, Välieinät, IV- AK-rungot, Paneelien Valaiin + Tektiilimatto Erity Neukkari 1 otat otat otat otat tek-levyt kytkentä ähkökalut Välieinät, Välieinät, Välieinät, Välieinät, IV- AK-rungot, Paneelien Valaiin + Valaiin + Tektiilimatto Erity Neukkari otat otat otat otat tek-levyt kytkentä ähkökalut ähkökalut Välieinät, Välieinät, Välieinät, Välieinät, IV- AK-rungot, Paneelien Paneelien Valaiin + Tektiilimattmatto Erity Neukkari 3 otat otat otat otat tek-levyt kytkentä kytkentä ähkökalut IV- IV- AK-rungot, Paneelien Paneelien Paneelien Valaiin + WC WC WC WC Ovi Lukitu, Laatoitu Laatoitu Laatoitu Laatoitu Laatoitu Laatoitu Laatoitu Laatoitu Laatoitu Erity Jakoeinät Jakoeinät WC tek-levyt kytkentä kytkentä kytkentä ähkökalut kalutu kalutu kalutu kalutu heloitu

18 Kokemukia Yhteiet peliäännöt ulotettava läpi toimituketjun Oapuolten kannutimet ovitettava palvelemaan allianin tavoitteita Yhteitoiminta on rakennettava Oapuolten yhteien intrein varmitaminen kaupalliella mallilla Ideata toteutukelpoieki uunnitelmaki Kehityvaiheen vieminen avaintuloalueiiin Yhteitoiminnalliet työkentelytavat otettava käyttöön Uuien toimintatapojen iäitäminen edellyttää jatkuvaa parrauta Roolimuutoten haateet taklattava

19 Kokemukia Big room Allianihenki luotava Organiaation ja johtamijärjetelmän aema korotuu Proeit näkyviki, viuaalinen eitytapa Jatkuva parantaminen oaki toimintaa Uuden toimintatavan uunnittelu ja käyttöönotto. Toiminta vaatii ylläpitoa Itearviointi toiminnan kehittämieen ja johtamieen Jalkautettava kekeiiin aliurakoihin eim. Valinta yleiuunnitelmilla Aliurakoitija mukana toteutuuunnitelmien kehittämieä Makuperute ja kannutinjärjetelmä yhteitoimintamallin mukaieti

20 Oato / Henkilön nimi / Eityken nimi