Transkriptio

1

2

3

4

5

6 SAVONLINNAN KAUPUNKI Aluejohtokunta Kerimäki Aluejohtokunta Kerimäki Pertinpellon asemakaavaluonnos, Kerimäen aluejohtokunnan lausunto 183/51/512/2015 ALJKmäki 50 Selostus: 1. Kaava-alueen sijainti Pertinpellon alue sijoittuu keskeiselle paikalle Kerimäen taa ja massa, kir kon ky län pohjoispuolelle. Noin kilometrin etäisyydellä si jait sevat ho tel li Herttua, Ropeenniemen uimala, keskustan palvelut sekä Kirk ko ran nan alue. 2. Kaavamuutoksen tavoitteet Kaavamuutoksen tavoitteena on tutkia loma-asumisen sijoittumista alu eel le. Aluetta on tarkoitus kehittää lomakäyttöön soveltuvaksi. Ta voit tee na on kaavoittaa alueelle noin 20 loma-asumiseen tar koitet tua väljää tonttia, joille pystytään rakentamaan joko yksittäisiä talo ja tai paritaloja sekä näiden pieniä puutarhoja pihasaunoineen ja gril li ka tok si neen. Lisäksi tarkastellaan alueen kulkureitit ja yhteiset vi her alu eet. Suunnittelualueen pinta-ala on on noin 6 ha. 3. Kaavan vireille tulo ja vaiheet Kaavan työnimi on Kerimäen Pertinpelto. Kaupunginhallitus päätti käyn nis tää asemakaavan muutoksen ja se sisältyy vuoden 2014 kaa voi tus oh jel maan (kaupunginhallitus ). Kaavatyön vaiheet on selostettu osallistumis- ja ar vioin ti suun ni telmas sa. Kaavatyön pohjaksi on aiemmin laadittu vaihtoehtoisia luonnoksia, jois ta vaihtoehto 1 on valittu tarkemman kaavatarkastelun pohjaksi. 4. Suunnittelutyö Asemakaavan muutos on laadittu Savonlinnan kaa voi tus pal ve luissa. Kaavatyöstä on vastannut asemakaava-arkkitehti Päivi Behm ja kaa va val mis te li ja na on toiminut Mervi Heikkonen. Kopio kaavaluonnoksesta määräyksineen on esityslistan liitteenä A. Kerimäen rakennuslautakunta esitti Kerimäen kunnan hal li tuk sel le ja edelleen Kerimäen valtuustolle, että se esittäisi Sa von lin nan kaupunginhallitukselle Kirkkoranta-alueen ja kir kon kylän kehittämiseen liittyviä toimenpiteitä tehtäväksi vuosittain siten,

7 SAVONLINNAN KAUPUNKI Aluejohtokunta Kerimäki Aluejohtokunta Kerimäki Puheenjohtajan esitys: et tä Kirkkoranta-alueella ja kirkonkylällä voidaan järjestää val ta kunnal li set loma-asuntomessut tehtävien selvitysten perusteella vuonna 2017 tai Silloisen lautakunnan mielestä hanke on merkittävä alueen mat kailun ja elinkeinoelämän kannalta, joten hankkeen jatkovalmistelu tuli si antaa Savonlinnan elinkeinotoimen ja Kerimäen alue joh to kunnan valmisteltavaksi. Kerimäen kunnanhallitus esitti Savonlinnan kaupun gin hal li tuk sel le, että se antaisi kaupungin elinkeino- ja ke hit tämis toi men ja Kerimäen aluejohtokunnan valmisteltavaksi Kerimäen kir kon ky län loma-asumis- ja asuntomessuasian. Samalla kunnanhallitus asian merkittävyyden vuoksi esitti Kerimäen val tuus tol le, että se hyväksyy kunnanhallituksen esityksen ja yhtyy sii hen. Kerimäen kunnanvaltuusto hyväksyi kunnanhallituksen esityk sen Kerimäen aluejohtokunta pitää asemakaavan mitoitusta vähintään riit tä vä nä. Kaavaehdotusvaiheessa voi vielä harkita kortteleiden 324, 325 ja osan korttelin 323 (4 tonttia) jättämistä laadittavasta ase ma kaa vasta pois. Edellä mainituilla toimenpiteillä saataisiin ko. kaavasta väljempi ja Häl vän tien viereistä peltomaisemaa jäisi koskemattomaksi. Alueelle muo dos tui si näin ollen 16 uutta tonttia. Kaavamerkintä alueella tulee olla AO/RA yhdistetty erillispientalojen ja loma-asuntorakentamisen korttelialue. Olisi erityisen toivottavaa, et tä alueelle voi rakentaa myös energiamääräysten mukaisia asuinra ken nuk sia talousrakennuksineen. Alueella olevat kaupungin ulkoreitit tulee lisätä asemakaavaan. Alueen kunnallistekniikan rakentaminen viettoviemäröinnillä Lak kimäen tiel tä päin on tässä tapauksessa erityisen edullista, kun ko. raken ta mis ta voi toteuttaa kysynnän mukaisesti. Kortteleiden 321 ja 326 markkinointi kannattaa aloittaa Lakkimäentien suunnalta. Kerimäen aluejohtokunta esittää, että alueen uusi kaavatie ni metään Pertinpelloksi. Kerimäen kunnan aikana jo vireille tullutta kaavahanketta toivotaan vie tä vän eteenpäin nopealla aikataululla.

8 SAVONLINNAN KAUPUNKI Aluejohtokunta Kerimäki Aluejohtokunta Kerimäki Käsittely: Aluejohtokunnan päätöksestä 50 käsitellään puheenjohtajan esityk ses tä, koska esittelijä Jorma Mattinen on virkansa puolesta esteel li nen ja varaesittelijä Aki Rasimus on estynyt tulemaan paikalle. Tämän asian kohdalla pöytäkirjanpitäjänä toimi puheenjohtaja Sari Pel to nen. Puheenjohtaja muutti esitystään seuraavasti: Kerimäen aluejohtokunta lausuu seuraavaa: Kerimäen aluejohtokunta pitää hyvänä alueen kehittämistä ja kaavan etenemistä. Aluejohtokunnan mielestä alue soveltuu hyvin myös pientalojen rakennusalueeksi, jolloin kaavamerkinnän tulisi olla AO/RA. Lisäksi tulisi harkita kaavan väljentämistä, jotta alueesta saataisiin viih tyi säm pi. Kaavaan tulisi merkitä myös olemassa olevat ulkoilureitit. Päätös: Toimenpiteet: Tiedoksi: Puheenjohtajan muutettu esitys hyväksyttiin. kaavoituspalvelu; kaavoituspäällikkö Risto Aalto ja asemakaava-arkkitehti Päivi Behm kaupunginhallitus ---. ALJKmäki 62 Selostus: Aluejohtokunnan kokouksen jälkeen on havaittu, että alue joh to kun nan puheenjohtaja on ollut asian käsittelyssä jäävi (Itä-Sa von Vesi Oy:n puheenjohtaja). Näin ollen asiaa joudutaan kä sit te le mään uudestaan. Pertinpellon alue pystyy tukeutumaan Kerimäen taajaman pal ve luihin ja Kirkkorantaan. Etäisyys Pertinpellolta Kirkkorantaan on sen ver ran lyhyt, että alue on samaa matkailu- ja asumiskokonaisuutta Ke ri mäen taajaman ja hotelli Herttuan alueiden kanssa. Vieressä sijaitsee keskustan palvelut ja Ropeenniemen uimala. Pertinpellon asemakaavaluonnosta koskevat asiakirjat ovat näh tävil lä kokouksessa.

9 SAVONLINNAN KAUPUNKI Aluejohtokunta Kerimäki Aluejohtokunta Kerimäki Varapuheenjohtajan esitys: Kerimäen aluejohtokunnan tekemä päätös ku motaan. Kerimäen aluejohtokunta päättää antaa seuraavan lausunnon Pertin pel lon asemakaavaluonnoksesta: Kerimäen aluejohtokunta pitää uutta asemakaava-aluetta tärkeänä aja tel len kirkonkylän elinvoimaisuuden säilyttämistä. Aluetta voidaan markkinoida ympärivuotisesti käytettävinä loma-asuntoina ja asuin ra ken nuk si na. Uusi asuinalue tuo tarvittavaa lisäarvoa kirkonkylälle ja Kirk ko rantaan, jotta alueen palvelut kehittyvät ja monipuolistuvat. Aluetta on mahdollista kehittää lomakäyttöön soveltuvaksi. Kak kosasu mi sen määrä kasvaa Suomessa kokoajan. Viimeaikaisena trendi nä on yhä enenevissä määrin ollut vapaa-ajanasuntojen kes kit tymi nen palveluvarustuksen läheisyyteen. Samalla myös kak kosasun to jen taso on noussut. Tämä nousu on omalta osaltaan ollut nos ta mas sa kakkosasuntojen hintoja. Samaan aikaan hyvällä paikal la sijaitsevien rantatonttien määrä on vähentynyt ja hinnat ovat nous seet huimasti. Pertinpellon alueelle on mahdollista sijoittaa normaaleja kak kosasun to ja siten, että näiden hintataso pysyy kuitenkin totuttua alemmal la tasolla. Alempi hintataso ei Kerimäen tapauksessa tarkoita alem paa laatutasoa. Tonteille on mahdollista sijoittaa pieniä puu tarho ja ja alueen reunamille on mahdollista rakentaa yhteisviljelyksiä tai aarimaita. Tonteille pystytään rakentamaan joko yksittäisiä taloja tai paritaloja. Rakennukset luovat oman yksityisen sisäpihan jonka yh tey teen on mahdollista rakentaa pihasaunoja, grillikotia yms. Raken nuk set tonteilla on sijoitetaan siten, että yksityisyys ja rau hal lisuus alueella saadaan säilymään. Pertinpellon alueen tuntumaan on rakennettu kevyenliikenteen väylät sekä alueella on olemassa kunnallistekniikka. Näin ollen inf rastruk tuu rin rakentaminen alueelle on edullista. Vesi- ja viemärijohdot rakennetaan Itä-Savon Vesi Oy:n toimesta. Hanketta voidaan toteuttaa myös vaiheittain tonttikysynnän mu kaises ti. Aluejohtokunnan mielestä alue soveltuu hyvin myös pientalojen raken nus alu eek si, jolloin kaavamerkinnän tulisi olla AO/RA. Kaavaa tulee väljentää kaavaselostuksessa olevien idea suun ni tel-

10 SAVONLINNAN KAUPUNKI Aluejohtokunta Kerimäki Aluejohtokunta Kerimäki mien pohjalta. Tällöin Hälväntien varteen saadaan mm. mai se mapel toa, viljelyspeltoja ja kävelyraitteja. Alueella olevat kaupungin ulkoilureitit tulee lisätä asemakaavaan. Alueen kunnallistekniikan rakentaminen viettoviemäröinnillä Lak kimäen tiel tä päin on tässä tapauksessa erityisen edullista, kun ko. raken ta mis ta voi toteuttaa kysynnän mukaisesti. Kerimäen aluejohtokunta esittää, että alueen uusi kaavatie ni metään Pertinpellontieksi. Aluejohtokunta esittää, että Kerimäen kunnan aikana jo vireille tullut ta kaavahanketta viedään eteenpäin nopealla aikataululla, jotta aluet ta päästään markkinoimaan. Lisäksi aluejohtokunta haluaa antaa lausunnon kaa va eh do tus vaiheen asiakirjosta ennen niiden nähtäville laittamista. Käsittely: Aluejohtokunnan päätöksestä 62 käsitellään varapuheenjohtajan esityksestä, koska esittelijä Jorma Mattinen on esteellinen virkansa puo les ta ja puheenjohtaja Sari Peltonen on esteellinen Itä-Savon Ve si Oy:n puheenjohtajana sekä varaesittelijä Aki Rasimus on es tynyt tulemaan paikalle. Pöytäkirjanpitäjänä toimi tämän asian kohdalla varapuheenjohtaja Ari Pitkonen. Päätös: Toimenpiteet: Esitys hyväksyttiin. kaupungingeodeetti Mikko Alin kaavoituspäällikkö Risto Aalto asemakaava-arkkitehti Päivi Behm ---.

11

12