Edunvalvonta

Transkriptio

1 Toimintasuunnitelma (12) Työvaliokunta Hallitus Neuvonta Järjestötoiminta Edunvalvonta Viestintä & koulutus Tutkimus & kehitys 1. Johdanto Edunvalvonta Neuvontapalvelut Järjestötoiminta ja hallinto Tutkimus- ja kehitystoiminta... 5 Vuosittain toistuvat hankkeet... 5 Korjausrakentamishankkeet... 5 Energiatehokkuushankkeet... 6 Kiinteistöjen johtaminen Viestintä- ja koulutustoiminta... 7 Viestintä... 7 Koulutus Taloudelliset resurssit ja henkilöstö Tapahtumakalenteri Suomen Kiinteistöliitto ry Annankatu 24 Y-tunnus Helsinki Nordea Puh. (09) IBAN FI Faksi (09) BIC NDEAFIHH

2 1. Johdanto 2 (12) Toimintavuosi 2012 on Kiinteistöliiton vuonna 2007 hyväksytyn strategian viides täysi toteuttamisvuosi. Tässä toimintasuunnitelmassa konkretisoidaan strategian toteuttamista toimintavuonna. Kiinteistöliiton strategian päivitystyö käynnistetään Tämän perustaksi toteutetaan keväällä kattava jäsentyytyväisyyskysely vuosien 2006 ja 2009 tapaan. Kyselyn tuloksia voidaan hyödyntää myös jäsenyhdistyksien toiminnan kehittämisessä. Strategiapäivitys käsitellään vuoden 2013 liittokokouksessa. 2. Edunvalvonta Strategiamme mukaisesti valvomme ammattitaitoisesti ja asiantuntevasti jäsentemme ja perusjäsentemme etuja yhteiskunnallisessa päätöksenteossa. Liiton tavoitteena on vaikuttaa mahdollisimman aikaisessa vaiheessa säädös- ja muiden uudistuksien valmisteluun Euroopan unionissa ja kansallisella tasolla. Tavoitteena on saada liitolle edustus edunvalvonnan kannalta keskeisiin työryhmiin. Vaikuttamisessa hyödynnetään liiton ja sen jäsenten ja muiden sidosryhmien asiantuntemus ja vaikuttamisosaaminen. Edunvalvonnan toteuttamiseksi pidetään yhteyttä poliittisiin päättäjiin ja heidän avustajiinsa sekä ministeriöihin. Kiinteistöjen ylläpidon kustannukset ovat nousseet viime vuosina tuntuvasti yli keskimääräisen kuluttajahintainflaation. Julkisen talouden niukkuuden takia paine nostaa kiinteistöjen verotusta on jatkuvasti kasvanut. Liitto seuraa tarkasti kustannuskehitystä ja pyrkii edunvalvonnassaan yhdessä jäsentensä kanssa rajoittamaan kiinteistöverojen ja muiden julkisten maksujen nousua. Toimintavuonna valtakunnallisen edunvalvonnan kannalta on tärkeä vaikuttaa v aloittaneen pääministeri Jyrkin Kataisen hallituksen lainsäädäntö- ja muuhun toimintaan. Kiinteistönomistajien kannalta tärkeitä säädöshankkeita ovat mm. rakennuskannan energiatehokkuuteen liittyvät rakentamismääräykset, rakennusten energiatodistusmenettelyn uudistaminen, asumiskustannuksiin vaikuttavat verouudistukset ja tukijärjestelmät, yksityinen pysäköinninvalvonta, asunto-osakeyhtiöiden ryhmäkorjausrakennuttamisen kehittäminen, talousrikollisuuden torjunta (esim. tilaajavastuulaki), ja uusiutuvien energialähteiden asentaminen kiinteistöihin (esim. aurinkopaneelien asentaminen). Jäsenistölle tärkeitä edunvalvonnan aiheita ovat asuntojen tuotantoa, korjaamista ja vuokraamista koskevat tuki- ja muut säädökset. Lisäksi on tärkeää edistää toimenpiteitä, joilla edistetään hyvää kiinteistönpitoa ja suunnitelmallista korjaustoimintaa kiinteistökannan arvon säilyttämiseksi ja käytettävyyden parantamiseksi. Kansainvälinen edunvalvonta toteutetaan osallistumalla Euroopan Kiinteistöliiton (EPF) toiminaan. EU-tasolla valmistelussa olevia säädöshankkeita ovat energiatehokkuusdirektiivi, vesidirektiivi, rakennusten ympäristömerkki ja kiinteistöjeninvestointien ja kaupan rahoitustoimintaan liittyvät direktiivit. Liiton jäsenyhdistyksien edunvalvonnan kannalta järjestettävät kunnallisvaalit ovat keskeinen edunvalvonnan kohde. Liitto tuottaa jäsenyhdistyksien käyttöön tietoaineistoa (mm. kiinteistöverot, kunnallinen taksapolitiikka, maankäyttö, kiertoartikkelit), jota yhdistykset voivat hyödyntää vaikuttaessaan toiminta-alueillaan kunnallisvaalikampanjoinnissa. Kiinteistöverotuksen ja kiinteistöihin kohdistuvien kunnallisten maksujen korotuspaineet jatkuvat, kun erityisesti tuloverotusta pyritään alentamaan. Liitto yhdessä jäsentensä kanssa pyrkii valtakunnallisilla ja paikallisilla vaikuttamiskampanjoilla ja edunvalvonnalla vaikuttamaan siten, että asumiskustannukset eivät nouse yleistä kustannuskehitystä nopeammin. Paikallista edunvalvontaa tuetaan tuottamalla taustaaineistoja vaikuttamisen tueksi. Edistetään vuokra-asuntosijoittamista verotuksellisesti tasavertaisena sijoituskohteena muiden sijoituskohteiden kanssa.

3 3 (12) Liitto toteuttaa edunvalvontaa liittyviä jäsenkyselyitä ajankohtaisista aiheista, ja kyselyiden tuloksia hyödynnetään liiton viestinnässä. Edunvalvontaan liittyvänä kyselynä toteutetaan indeksitalovertailu. Edunvalvontayhteistyötä toteutetaan myös yhteistyössä muiden kiinteistö- ja rakennusalan järjestöjen kanssa, mm. KIRA foorumissa. 3. Neuvontapalvelut Kehitämme aktiivisesti jäsentemme ja perusjäsentemme tarpeisiin perustuvia palveluita. Jäsenillä tarkoitetaan liiton jäsenyhdistyksiä ja perusjäsenillä liiton jäsenyhdistyksien jäseniä. Lakineuvontapalveluiden painopisteenä on toimintavuonna edelleen uudistettu asuntoosakeyhtiölainsäädäntö. Myös liiton ja jäsenyhdistyksien neuvontahenkilökunnan osaamisen kehittämistä jatketaan yhdenmukaisen neuvonnan ja tulkintojen antamiseksi jäsenistölle. Lakineuvonta jäsenille toteutetaan puhelinneuvontana asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöiden sekä muiden jäsenten toimintaan liittyvissä lakiasioissa. Neuvontaa täydennetään maksullisissa kirjallisilla asiantuntijalausunnoilla. Talous- ja veroneuvonta toteutetaan ostopalveluna. Suomen Kiinteistöliitto ry:n Palvelu Oy tarjoaa maksullista puhelinneuvontaa muille kuin jäsenille. Lisäksi yhtiö tuottaa maksullisia juridisia toimeksiantoja jäsenistölle. Puhelinneuvonnan täydentämiseksi kehitetään verkkopalveluihin perustuvia neuvontamuotoja liiton nettisivuilla ja portaalissa. Julkisilla nettisivuilla julkistettavat aineistot suunnataan osakkaille ja taloyhtio.net palvelun aineistot jäsentaloyhtiöiden edustajille. Aineistot käsittelevät mm. asunto-osakeyhtiölakia, yhtiökokouksia, osakkaiden osallistumista yhtiön toimintaa, palveluiden ostamista jne. Liiton antaa korjausrakentamiseen, kiinteistönpitoon, kiinteistötalouteen ja energiatehokkuuteen liittyvää neuvontaa sekä toimii kouluttajina yhdistyksien jäsentilaisuuksissa. Energianeuvontapalvelu muutetaan jäsenpalveluksi ulkopuolisen tukirahoituksen päätyttyä. Kokeillaan taloyhtiöiden (jäsentaloyhtiöiden) kyselytuntia, johon osallistujat voivat sekä lähettää etukäteen kysymyksiä että esittää niitä paikan päällä. Tällä tavoitellaan yksittäisneuvonnan sijaan ryhmäneuvontaa, jolloin useampi ihminen saa vastauksia kyseisen illan teemoista. Tiedotusvälineiden kanssa pyritään yhä syvempään yhteistyöhön ja jakamaan tietoa taloyhtiöiden toimijoille erilaisten interaktiivisten lähetysten sekä kysymys-vastaus palstojen avulla. 4. Järjestötoiminta ja hallinto Kiinteistöliittoyhteisön vaikutusmahdollisuuksien parantamiseksi ja toimintaresurssien vahvistamiseksi toimintavuoden tavoitteena on kasvattaa jäsenyhdistyksien jäsenmäärää edelleen. Uudistunut asunto-osakeyhtiölainsäädäntö sekä korjausrakentamisen lisääntymisestä johtuva tiedontarve tukevat jäsenhankintaa kaikissa jäsenyhdistyksissä. Uusille jäsenille toimitetaan Tervetuloa jäseneksi tietopaketti sisältäen mm. jäsenkortin, esitteen jäsenyyteen sisältyvistä palveluista ja hallitustyöskentelyä käsittelevän kirjalahjan.

4 4 (12) Ruotsinkielisten jäsenten toimintaa ja palveluita kehitetään uudistamalla ruotsinkielisiä verkkopalveluita. Tavoitteena on sisällyttää palveluun yleisesittely, tiedotteet, jäsentiedotteet sekä taloyhtiösivut ruotsin kielellä. Liiton ja sen jäsenyhdistyksien viestinnällä pyritään aktivoimaan jäsenten osallistumista yhdistyksien kokouksiin ja tapahtumiin. siirrä viestintään Jäsenistöön kuuluvia asunto-osakkeiden omistajia aktivoidaan osallistumaan yhtiökokouksiin ja muihin osakkaille tarkoitettuihin tapahtumiin (talkoisiin, asukasiltoihin, jne.). Järjestötoiminnan tavoitteena on tukea liiton jäsenyhdistyksien toimintaa ja kehittymistä. Kiinteistöyhdistyksien jäsenkasvutavoite on uutta jäsentä (netto). Tavoite jaetaan yhdistyksien kesken painottaen niitä alueita, joissa jäsenpotentiaalia on eniten. SVAn nettokasvutavoite on 900 jäsentä. Liitto tukee jäsenhankintaa mm. radiokampanjalla, tapahtumakiertueilla, jäsenhankintamateriaaleilla, kontaktiosoitteistoilla ja jäsenhankintapalkkioilla. Jäsenkehityksestä kootaan yhdistyksittäin raportit neljännesvuosittain, ja ne välitetään yhdistysten johdolle sekä liiton hallitukselle. Jäsenhankintamateriaali uudistetaan yhteistoiminnassa yhdistyksien kanssa. Materiaalissa esitellään jäsenyyden hyötyjä ja etuja. Jäsenhankinnan tueksi tuotetaan liiton ja jäsenyhdistyksien toiminnan esittelyvideo/-kalvot sekä kiinteistöyhdistysten esittelykalvot. Liiton 105. toimintavuonna jäsenhankintaa tuetaan korottamalla jäsenhankintapalkkiota perusmaksun lisäksi tulevalla kuutioperusteisella jäsenhankintapalkkiolla (max 3000 kuutio = 66 euroa; yli 3000 kuutio = 102 euroa / uusi jäsen). SVAn jäsenhankintapalkkio on 60 % * bruttojäsenkasvu * 14,25 euroa/ uusi jäsen. Jäsenhankintapalkkio peritään takaisin jäsenyhdistykseltä, jos palkkion maksuperusteena oleva jäsen eroaa yhdistyksen jäsenyydestä ennen Neuvotellaan Rakennusteollisuus ry:n sekä suurimpien rakennusyrityksien ja rakennuttajien kanssa mahdollisuudesta saada uudiskohteet jäseniksi heti niiden valmistuttua. Jäsenyhdistyksien toiminnan kehittämiseen kiinnitetään huomiota mm. vertailemalla yhdistyksien tarjoamia palveluita ja toimintaa tavoitteena on hyvien käytäntöjen ja toimintamallien kartoittaminen, ja hyödyntäminen muiden yhdistysten toiminnan kehittämisessä. Yhdistyksen kanssa käydään keskustelu, jonka tavoitteena on yhteistoiminnan koordinointi liittoyhteisössä sekä jäsenpalvelujen kehittäminen. Jäsenyhdistysten osalta varmistetaan yhdistyksen toiminnan ja käytäntöjen yhdenmukaisuus sen omien sääntöjen kanssa ja että menettelyt noudattavat yhdistyslakia. Kiinteistöliittoyhteisössä jatketaan alueellisen yhteistoiminnan kehittämistä ja alueellisen toiminnan vahvistamista edelleen mm. tukemalla alueellisten palvelukeskusten muodostamista. Tarkoituksena on kyetä tarjoamaan jäsentaloille palvelut mahdollisimman samantasoisina kussakin maakunnassa. Jäsenkorttiyhteistyöhön haetaan mukaan myös liittoyhteisön ulkopuolisia yrityksiä, jotka tarjoavat liiton jäsenille etuja ja saavat sen vastineeksi näkyvyyttä ja asiakkaita. Vuonna 2011 toimitetut jäsenkortit ovat voimassa vuoden 2012 loppuun saakka. Jäsenkortit toimitetaan uusien jäsentalojen puheenjohtajille ja isännöitsijöille. Asunto-osakeyhtiöiden hallitusten ja etenkin puheenjohtajien osaamisen parantaminen ja taloyhtiöiden hallitustyöskentelyn ja muun toiminnan kehittäminen ovat painopistealueena Kiinteistöliiton ja jäsenyhdistysten toiminnassa. Kiinteistöyhdistyksissä kehitetään taloyhtiöiden hallituksien puheenjohtajien välistä yhteistoimintaa, esimerkiksi perustamalla puheenjohtajaklubeja tai vastaavia yhteistyöverkostoja.

5 5 (12) 5. Tutkimus- ja kehitystoiminta Liitto toteuttaa tutkimus- ja kehityshankkeita jäsenistönsä tarpeisiin hyödyntäen hankkimaansa tietoa edunvalvonnassaan, viestinnässään ja jäsenkoulutuksessaan. Tutkimus- ja kehitystoiminnan painopisteitä tulevat olemaan asuinkiinteistökannan korjausrakentaminen sekä kiinteistöjen energiankulutuksen vähentäminen ja käytön tehostaminen. Vaikutetaan korjausrakennuttamisen, korjausrakentamisen ja korjausrakentamisen konsultoinnin yleisiin sopimusehtoihin (YSE). Vuosittain toistuvat hankkeet Korjausrakentamisen suhdannetiedon lisäksi liitto jatkaa Korjausrakentamisbarometrin toteuttamista huhti- ja lokakuussa. Barometrin avulla kerättävää tietoa tullaan tarjoamaan viranomaisille ja muille tärkeille sidosryhmille päätöksenteon pohjaksi. Laaditaan asuntoyhtiöiden käyttöön talousarvio-ohjeet. Toteutetaan indeksitalovertailu sekä tuotetaan yhdistysten käyttöön asuntoyhtiöiden hoitokuluaineiston kuvaaja-aineisto. Laaditaan jäsenyhdistyksien käyttöön mallit omien alueellisten indeksitalovertailujen tekemiseksi pienemmistä kiinteistöistä. Osallistutaan vuosina osallistumista Pellervon taloustutkimuksen alueellisen asuntomarkkinaraportin ohjausryhmään. Hankkeesta raportoidaan kerran vuodessa ennusteen ja erillisten tutkimusteemojen muodossa. Kehitetään edelleen Pellervon taloustutkimukselta tilattua, vuonna 2011 julkaistua, asumiskustannusten laskentamallia. Toteutetaan vuotuiset aineistopäivitykset ja pyritään laajentamaan tarkastelua useampiin kaupunkeihin ja asumismuotoihin. Liitto osallistuu jätealan yhteistyöryhmän työskentelyyn. Ryhmä on ympäristöministeriön vetämä. Työryhmän tehtävänä on edistää jätelain toimeenpanoa ja jätealan asetusten valmistelua. Ryhmä pyrkii tiivistämään jätealan ajankohtaisia kotimaisia ja kansainvälisiä kehittämishankkeita koskevaa tiedonvaihtoa ympäristöministeriön ja muiden keskeisten toimijoiden välillä. Ryhmä aloitti uudessa kokoonpanossaan syyskuussa 2011 ja sen määräaika päättyy joulukuussa Liiton asiantuntijat osallistuvat Rakennustietosäätiön / Rakennustiedon KH-korttien (Asuinhuoneistojen kuntoarviota ja energiaselvitystä koskevat kortit), RT-korttien (märkätilat) sekä RYL-ohjeistuksien laatimiseen (mm. Yleiset laatuvaatimukset sisätilojen korjauksiin SisäRYL, Yleiset laatusuositukset pintakäsittelyyn MaalausRYL). RYL on alan yhdessä sopima hyvän rakennus- ja kiinteistönpitotavan kirjallinen kuvaus. Korjausrakentamishankkeet Toteutetaan vuoden kuluessa ajankohtaiskyselyitä jäsenkiinteistöjen hallitusten jäsenille tärkeisiin edunvalvontateemoihin liittyen. Jatketaan vielä RAILO-hankkeen johtoryhmässä vuoden Hanke selvittää rakennuksiin integroitavien kosteusantureiden luotettavuutta. Tarkoituksena on kehittää langattomasti etäluettavia anturiratkaisuja, myös olemassa olevassa rakennuskannassa. Uudistava korjausrakentaminen asunto-osakeyhtiöissä ja vuokrataloissa (ApRemodel)

6 6 (12) hanke jatkuu vuoden Hankkeessa kehitetään menettelyitä, joilla edistetään asuinkerrostaloyhtiöiden uudistavaa korjausrakentamista. Tuotetaan uudistavien korjauskonseptien lisäksi edullisuus- ja hyötytarkasteluja sekä malleja päätös-, rahoitus- ja sopimusmenettelyihin. Osallistutaan Vesi-instituutin selvitysprojektiin Vesipinnoitteiden turvallisuus, jonka tavoitteena on selvittää vesijohtojen saneerauspinnoittamisen tilanne, hyväksyntämenettelyt Euroopassa ja kartoittaa pinnoitteille, työlle ja valvonnalle asetettavia vaatimuksia. Hanke päättyy keväällä Liitto on mukana Tekesin rahoittamassa KLIKK -lähiökorjaushankkeen ohjausryhmässä. Hanke jatkuu kesäkuuhun Energiatehokkuushankkeet ERA17 - Energiaviisaan rakennetun ympäristön aika 2017 on toimintaohjelma, joka käsittelee parhaita keinoja energiaviisauden edistämiseen. Kiinteistöliitto on mukana kolmessa ERA17-hankkeen toimenpideprojektissa: 1) Energiaviisaat valinnat tunnetuiksi rakentajille ja remontoijille 2) Kannustimet motivoivat kuluttajia energiatehokkaisiin ratkaisuihin, ja 3) Reaaliaikainen sähkönhinnoittelu tuo joustoa kulutukseen ja alentaa tuotantokapasiteetin tarvetta. Nämä projektit aloitetaan vuonna 2012 ja ne ulottuvat vuodelle Liitto osallistuu ympäristöministeriössä valmisteltavien korjausrakentamista koskevien energiatehokkuusvaatimusten laadintaan mm. arvioimalla määräysten kustannusvaikutuksia ja toisaalta järkevien korjausvaihtoehtojen energiansäästövaikutuksia. Samoin osallistutaan energiatodistusten uudistamisvalmisteluun. Jatketaan ENERSIS-hanketta (Energiatehokas ja toimintavarma korjauskonsepti, ). Hankkeen tarkoituksena on luoda olemassa olevan asuinrakennuskannan korjauskonsepteja, joilla varmistetaan, etteivät energiatehokkuusvaatimusten mukaiset korjaukset alenna sisäympäristön laatua ja rakenteen kosteusteknistä toimivuutta. Smart TES hanke jatkuu vuoden 2013 lokakuulle saakka. Siinä luodaan toimintamalleja energiatehokkuuskorjausten toteuttamiseen modernisoimalla olemassa olevaa asuinkerrostalokantaa esivalmisteisilla suurelementeillä. Elementteihin voidaan valmistuksen yhteydessä integroida muun muassa talotekniikka valmiiksi. Tavoitteena on muun muassa korjausrakentamisprosessin nopeuttaminen. Kiinteistöjen johtaminen Liitto osallistuu kosteus- ja hometalkoot -projektin suunniteltuun informaatiokampanjaan (tiedotuskiertue v lopulla ja vuonna 2013, yhdistäminen ERA 17 -toimintaan, nettiaineistot, korjaus- ja kustannusvastuut kiinteistöissä, ennaltaehkäisy). Taloyhtiön strategian laadintahankkeen tulokset kiteytetään mm. diasarjaksi, jota hyödyntäen pyritään edistämään taloyhtiöiden strategiatyön käynnistymistä. Taloyhtio.net palveluun taloyhtiön strategian laatimisopas. Laaditaan selvitys kiinteistövakuutuksien sisällöstä ka kattavuudesta kiinteistöjen riskien hallinnan kannalta ( Vakuuta oikein ). Selvityksen tuloksia hyödynnetään jäsenneuvonnassa ja vaikutettaessa vakuutusehtojen kehittämiseen.

7 7 (12) Tehdään yhdessä Suomen Vuokranantajat ry:n kanssa kansainvälinen selvitys yksityisen vuokra-asumisen tukemisesta ja verotuksesta sekä selvitys pienvuokranantajien omistaman vuokra-asuntokannan merkityksestä asuntomarkkinoilla ja valtiontaloudellisista vaikutuksista. Tuotetaan vuokra-asuntosijoittamiseen liittyvää tietoaineistoa. Osallistutaan SUSECON -hankkeeseen (Kestävät lähipalvelut alueiden hyvinvoinnin lujittamiseksi), joka jatkuu kevääseen 2013 VTT:n ja TTY:n vetämänä. Hankkeessa mm. selvitetään palvelutarpeita, liiketoimintamahdollisuuksia, arvioidaan lähipalvelujen vaikutusta hyvinvointiin sekä alueiden ja asuntojen arvoon. 6. Viestintä- ja koulutustoiminta Viestintä Liiton tavoitteena on viestiä ja tiedottaa vaikuttavasti ja tehokkaasti. Liiton viestintää kehitetään edunvalvonnan ja perusjäsenten tarpeista lähtien. Viestinnällä tuetaan edunvalvonnan tavoitteiden saavuttamista. Erityisesti kehitetään sähköisen viestinnän välineitä korvaamaan perinteinen paperimuotoinen tiedotus. Viestinnän päämuotoja ovat 1) uutistiedotus ja vaikuttamisviestintä, 2) Suomen Kiinteistölehden kanssa tehtävä yhteistyö, 3) Taustatiedotus ja toimittajatapaamiset, 4) Viikkotiedote ja 5) valmiit lehtiartikkelit. Taloyhtiöiden hallituksien puheenjohtajille, hallituksille, isännöitsijöille, tilin-/toiminnantarkastajille tapahtuvaa viestintää tiivistetään ja toteutetaan Taloyhtio.netin kohdennettujen uutiskirjeiden avulla. Liittoyhteisön sisäisenä työskentely-, tiedonhallinta- ja viestintävälineenä hyödynnetään KiinteistöPlazaa, joka kattaa liiton toimielimet (mm. hallitus, toimikunnat, työryhmät) ja työntekijät. on taloyhtiöiden hallituksille ja isännöitsijöille tarkoitettu nettipalvelu. Sivustolle tuotetaan videoleikkeitä ja siten hyödynnetään liikkuvaa kuvaa ja ääntä. Liitto osallistuu lokakuussa 2012 järjestettävien FinnBuild messujen ohjelmasisällön toteuttamiseen. Taloyhtiöiden kotisivujen eli palvelun markkinointia tehdään tehostetusti yhtiökokouskauteen liittyen. Taloyhtiösivuista tehdään esite jäsentiedotteiden mukana jaettavaksi. Tehostetaan tiedotusta jäsenistön käytössä olevista palveluista. Tiedotusvälineinä hyödynnetään mm. Suomen Kiinteistölehteä, Kiinteistöviestit -lehtiä, tapahtuma-aineistoja, luentoaineistoja. Liittoyhteisön medianäkyvyyden seuranta toteutetaan ostopalveluna. Taloyhtiö.nyt lehti julkaistaan kaksi kertaa yhteistyössä Uudenmaan asuntokiinteistöyhdistyksen kanssa. Lehden toimituksellinen aineisto on kaikkien jäsenyhdistyksien käytettävissä näiden vastaavissa julkaisuissa. Taloyhtio.net -portaalin, Tiedotewelhon ja muiden sähköisten palveluiden kehitystyötä jatketaan. Yhdistyksien jäsentiedotteiden ulkoasujen uudistaminen, Viikkotiedotteen uudistaminen. Verkkoviestinnän tueksi laaditaan verkkoviestintäsuunnitelma. Tavoitteena on lisätä sosiaalisen median hyödyntämistä viestinnässä. Kehitetään jäseneksi liittymispalvelua liiton nettisivuilla. Toimitetaan 3-4 tiedotetta kuukaudessa ajankohtaisista aiheista: lainsäädäntöhankkeista ja sekä kiinteistönomistajia että kuluttajia koskevista teemoista. Tiedotteista osa julkistetaan ruotsinkielellä.

8 8 (12) Kaikille jäsenyhdistyksien jäsenille jäsenetuna lähetettävä Suomen Kiinteistölehti on tärkeä kanava kiinteistöalan kannanottojen esittämiselle ja julkiselle keskustelulle. Liiton viestinnässä otetaan huomioon Kiinteistölehden ilmestymisaikataulu, jotta lehteä voidaan hyödyntää viestintävälineenä. Kiinteistölehdelle tarjotaan aktiivisesti juttuideoita. Lisäksi liiton toimihenkilöt kirjoittavat säännöllisesti artikkeleita lehteen. Kootaan alan ammatti- ja toimialamedian julkaisujen vuoden 2012 teemat liittoyhteisön käyttöön. Toimitetaan teemojen mukaisia tiedotteita ja artikkeleita tiedotusvälineille. Vuoden putkiremontti 2012 kilpailu toteutetaan yhteistyössä AKHAn ja Suomen Kiinteistölehden kanssa. Liitto tukee Kiinteistölehden levikkimarkkinointia ja markkinoi lehteä myös muille tiedotusvälineille. Tavataan eri tiedotusvälineitä ja vaikutetaan uutis- ja juttuaiheisiin. Järjestetään toimittajatapaamisia mm. Kauppalehden ja sähköisen median edustajien kanssa. Kehitetään kesätoimittaja- ja muuta toimittajayhteistyötä KIRA foorumin kanssa. Tuetaan jäsenyhdistyksien viestintää mm. auttamalla toimittajatapaamisten järjestämisessä kiinteistöiltojen ja koulutustilaisuuksien yhteydessä. Kehitetään kiinteistötalouteen liittyvää talous- ja suhdanneviestintää. Työstetään valmiita asiantuntijakirjoituksia eri lehtiin ja juttupankkiin myös jäsenyhdistysten hyödynnettäviksi. Toteutetaan liittoyhteisön kuvapankki, jota voidaan hyödyntää viestintä- ja julkaisutoiminnassa. Tiedotetaan ennakoivasti jäsenistölle uudesta lainsäädännöstä ja muista säädöksistä. Panostetaan yhteistyöhön eri medioiden kanssa näkyvyyden lisäämiseksi. Maakuntalehtien hyödynnetään aktiivisesti viestinnässä (asumisteemalehdet). Osallistu ja vaikuta kotitalosi yhtiökokouksessa artikkelit. Koulutus Liiton koulutustoiminnan teema toimintavuonna on Osaava hallitus kotisi asialla, jonka tavoitteena on hallitusten osaamistason kohottaminen. Liiton asiantuntijat toimivat kouluttajina jäsenyhdistyksien järjestämissä koulutustilaisuuksissa ja muissa tapahtumissa. Lisäksi asiantuntijat tuottavat koulutusmateriaaleja jäsenyhdistyksien järjestämässä koulutuksessa hyödynnettäväksi. Asunto-osakeyhtiölain kouluttamista jäsentaloyhtiöille jatketaan. Koulutuksessa painotetaan taloyhtiön toiminnan kannalta keskeisten ja yleisimmin neuvontatarvetta vaativien asioiden opettamista (mm. korjaus- ja kunnossapitovastuu, yhtiökokousmenettelyt, hallituksen tehtävät). Tämä toteutetaan kehittämällä koulutusjärjestelmää, tukemalla verkossa tapahtuvaa itseopiskelua, tuottamalla oppaita ja laatimalla muita työkaluja, joilla taloyhtiöiden hallitukset voivat kehittää osaamistaan. Uutena koulutusaiheena valmistellaan vuodelle 2012 koulutusmateriaali toiminnantarkastuksesta. Jäsenyhtiöiden hallituksille suunniteltuja koulutusaiheita vuodelle 2012: 1. Hallituksen tehtävät, toiminta ja vastuut 2. Korjaus- ja kunnossapitovastuu ja osakkaan kunnossapito- ja muutostyöt 3. Korjaushanke asunto-osakeyhtiössä 4. Kokouskurssi; hallituksen kokous ja yhtiökokous

9 9 (12) 5. Toiminnantarkastus taloyhtiössä Liiton lakimiesten ja jäsenyhdistysten henkilöstön osaamista ylläpidetään ja kehitetään järjestämällä koulutuspäiviä lain soveltamiseen liittyvien tulkintojen ja mahdollisen oikeuskäytännön osalta. Kiinteistöliitto järjestää yhteistyössä jäsenyhdistysten kanssa koulutusta, jossa perehdytetään taloyhtiöiden luottamushenkilöitä, osakkeenomistajia sekä ammattilaisia alan asioihin ja toimintaan. Painopisteenä on taloyhtiöiden hallitusten osaamisen kehittäminen. Hallitusosaamisen parantamiseksi kehitetään koulutustoimintaa, haetaan keinoja itseopiskeluun mm. verkossa, tehdään oppaita ja laaditaan muita työkaluja, joilla taloyhtiöiden hallitukset voivat kehittää osaamistaan. Taloyhtiöiden hallituksille kehitetyn koulutusjärjestelmän käyttöönottoa sekä sisäistä markkinointia tehostetaan. Koulutusjärjestelmä mahdollistaa hallitusten jäsenille itsensä ja oman osaamisensa järjestelmällisen ja tavoitteellisen kehittämisen. Kiinteistöliiton ja jäsenyhdistysten koulutustoiminta on laaja ja näkyvä osa liittoyhteisön toimintaa. Koulutusyhteistyötä tehdään mm. liiton ja yhdistysten kesken sekä Kiinteistöalan Koulutuskeskus KIINKOn kanssa ja OK-opintokeskuksen kanssa. Kiinteistöliiton ja jäsenyhdistysten hyödynnettävinä ovat Opintotoiminnan Keskusliiton taloudellinen OK-tuki, hankerahoitus ja opintosetelirahoitus sekä kouluttajakoulutus, muu koulutustarjonta ja pedagoginen tuki koulutustoiminnan kehittämisessä. Vuonna 2012 käynnistetään Vaikuttajakoulu, jonka tavoitteena on liiton ja jäsenjärjestöjen keskeisten toimijoiden mm. toiminnanjohtajien edunvalvonta- ja vaikuttamisosaamisen parantaminen. Kunnallisvaaleihin valmistautumiseksi käynnistetään Vaikuttajakoulu yhteistyössä OK-opintokeskuksen ja sen jäsenyhdistysten (esimerkiksi Suomen Omakotiliitto) kanssa, mikäli niillä on halukuutta yhteistyöhön tässä asiassa. Taloyhtiöiden hallitustyöskentelyn kehittämispäivät eli hallitusfoorumit toteutetaan niiden jäsenjärjestöjen ja eri yhteistyötahojen kanssa joilla on halukkuutta uudenlaisen kehityspäivän järjestämiseen. Hallituspäivässä keskitytään hallitustoiminnan kehittämiseen ja informoidaan hallituksia siitä millä tavoin Kiinteistöliitto voi edes auttaa taloyhtiöiden hallitusten onnistumista tehtävissään ja millaisia eväitä on tarjolla menestyksekkääseen hallitustyöstelyyn. Tutkimus- ja kehitystiimi on, yhteistyössä yhdistysten kanssa, muodostanut vuoden 2012 luentoteemat seuraaviksi runko-paketeiksi: Tekniikan kokonaisuus: 1) Energiatehokkuuden parantaminen taloyhtiöissä, 2) Käytön ja ylläpidon vaikutus energiatalouteen, 3) Energiatehokkaat julkisivukorjaukset, 4) Ilmanvaihdon parantaminen, 5) Energiatehokas putkiremontti, 6) Lämmitystapavaihtoehdot kerros- ja rivitaloyhtiöissä, 7) Lämpöpumppujen ja aurinkolämmön hyödyntäminen taloyhtiöissä 8) Mitä nyt korjataan - entä tulevaisuudessa? 9) Putkistokorjaus ja märkätilojen korjaus 10) Korjaushankkeen läpivienti taloyhtiössä. Taloudellis-hallinnollinen kokonaisuus: 1) Taloyhtiön talousarvion laadinta 2) Toiminnantarkastus taloyhtiöissä, 3) Taloyhtiön strategian laatiminen.

10 10 (12) 7. Taloudelliset resurssit ja henkilöstö Toiminnan jäsenmaksuperusteisuutta vahvistetaan ja jäsenmaksutasojen määrityksessä otetaan huomioon toteutuva yleinen ansiotason kehitys. Tavoitteena on, että jäsenmaksutuloilla voidaan kattaa n. 75 % liiton toimintamenoista. Liiton talouden perustan vahvistamista jatketaan kasvattamalla jäsenmäärää, tehostamalla toimintaprosesseja sekä mitoittamalla toiminta ja investoinnit taloudellisten resurssien mukaan. Maksullisten jäsenpalveluiden kustannusvastaavuus varmistetaan palveluiden hinnoittelussa. Liiton koulutustoiminta järjestetään suunnitellusti, tehokkaasti ja koordinoidusti. Koulutustoiminnassa hyödynnetään OK-opintokeskuksen palveluita ja tukea. Jäsenneuvonnan resurssien riittävyyttä seurataan, ja tarvittaessa otetaan lisähenkilöstöä joko osa-aikaiseen tai kokopäiväiseen työsuhteeseen. Henkilöstön osaamistasoa kehitetään ja ylläpidetään sekä omalla sisäisellä koulutuksella että osallistumalla ulkopuoliseen koulutukseen. Henkilökunnan työkykyä ylläpitävää toimintaa jatketaan mm. Tyky-päivillä, tukemalla liikunnan harrastamista, osallistumalla kuntoilukampanjoihin sekä järjestämällä yhteisiä tapahtumia. Liitto hyödyntää tutkimus- ja kehityshankkeissaan ulkopuolista rahoitusta mm. ministeriöiltä ja säätiöiltä. Näillä rahoitetaan projektien toteuttamista ja niihin liittyvää julkaisutoimintaa. Liiton talousarvio on esitetty erikseen. Se asettaa raamit tämän toimintasuunnitelman sisältämien toimenpiteiden ja kehityshankkeiden toteuttamiselle. Projektirahoitukseen perustuvat hankkeet käynnistetään rahoituksen varmistuttua ja mitoitetaan saatavien rahoituspäätöksien mukaisesti. Kiinteistöliitto toteuttaa kaksi työyhteisön kehittämishanketta, joista toinen sisältää liiton toimiston ja toinen jäsenyhdistysten toiminnanjohtajat ja muut toimihenkilöt. Työhyvinvoinnin ja työssä jaksaminen kehittäminen sekä toiminnan tavoitteellisuuden ja tuloksellisuuden nostaminen ovat kehityshankkeiden keskeisimmät pyrkimykset. Lisäksi kehityshankkeiden osana luodaan uusille työntekijöille keskeisten työtehtävien mukainen perehdyttämisohjelma, joka sisältää liiton, jäsenyhdistyksien ja osakkuusyhtiöiden osiot.

11 11 (12) 8. Tapahtumakalenteri Tammikuu Mauri Marttilan juhlat Helsinki Toimiston kehityspäivät , Mäntsälä Kira-talkoot , Helsinki, Hämeenlinna Helmikuu Lakitiimipäivä 3.2., Espoo Hallinto- ja T&K-tiimipäivä 6.2., Espoo Kiinteistöliiton hallituksen kokous 1/2012; 9.2., Helsinki Kiinteistöliiton 105. vuosipäivä 9.2., Helsinki Taloyhtiö.nyt -lehti Hallitusforum 11.2., Helsinki Maaliskuu Kiinteistöseminaari 23.3., Seinäjoki Liittokokous 24.3., Seinäjoki Kiinteistöliiton hallituksen kokous 2/2012 (Järjestäytyminen), Seinäjoki. Huhtikuu Korjausrakentamisbarometri 1/2012 Taloyhtiötapahtuma Työvaliokunnan strategiakokous Toukokuu Toukotalkoot Kiinteistöliiton hallituksen kokous 3/2012 Kesäkuu Liiton ja yhdistyksien henkilöstön TYKY-päivät, , Vierumäki. Heinäkuu Liiton toimisto suljettu Elokuu Kiinteistöliiton neuvottelupäivät, , Kuopio KIRA-mediatapaaminen Syyskuu Kiinteistöliiton hallituksen kokous 4/2012, Helsinki Taloyhtiö.nyt -lehti Lokakuu Talousarvio-ohje

12 12 (12) Indeksitalovertailu FinnBuild Helsinki Hallitusforum ERA17-vuosipäivä Marraskuu Korjausrakentamisbarometri 2/2012 Kiinteistöalan vuosiseminaari, Aulanko, Hämeenlinna Kiinteistöliiton hallituksen kokous 5/2012, , Helsinki Kiinteistö- ja rakentamisfoorumi, , Finlandia-talo, Helsinki Joulukuu