Toteutunut jälkiasennushissihanke, esimerkkinä As Oy Pesäpönttö

Transkriptio

1 Toteutunut jälkiasennushissihanke, esimerkkinä As Oy Pesäpönttö Esteettömyys- ja hissiseminaari , Kotka Sami Tammisto Toiminnanjohtaja Etelä-Kymenlaakson Kiinteistöyhdistys ry

2 Etelä-Kymenlaakson Kiinteistöyhdistys ry Asumisen ja kiinteistönpidon alueellinen edunvalvoja, vaikuttaja ja asiantuntija. Perustettu v yli 100 vuotta toimintaa talonomistajien eduksi Yhdistyksen jäseninä on asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöitä, vuokrataloyhtiöitä, toimitilakiinteistöjä sekä muita kiinteistönomistajatahoja. Jäseniä yli 750 kpl (Kaakkois-Suomessa yli 1650 kpl) Asunto-osakeyhtiöt Kiinteistöosakeyhtiöt Vuokrataloyhtiöt Suomen Kiinteistöliiton jäsenjärjestö 2

3 Kiinteistöyhdistys ja Kiinteistöliitto Palvelut jäsenille Maksuton neuvonta laki-, talous- ja veroneuvonta kiinteistöpidonneuvonta energianeuvonta Jäsenetuja Suomen Kiinteistölehti Taloyhtiösivut Alennuksia: - Kiinkon koulutukset - Kirjat, lomakkeet - Kulutusseurantapalvelu Sähkösopimus Jäsenhinnat polttoöljystä Kiinteistön omistajien Edunvalvonta paikallinen valtakunnallinen EU Kiinteistöliitto - kotisi asialla Kiinteistön arvo Asumisen kustannukset Asumismukavuus Oikeat päätökset Maksuton koulutus taloyhtiöiden hallituksille isännöitsijöille Tutkimus- ja Kehitystoiminta Vaikuttaminen perustuu tutkittuun tietoon Viestintä ja tiedotus Jäsentiedotteet ja uutiskirjeet Suomen Kiinteistölehti Taloyhtio.net Omat kotisivut taloyhtiölle 3

4 Kiinteistöyhdistyksen rooli Hissi Esteetön Suomi 2017 hankkeessa Kiinteistöliiton edustaja mukana hankkeen ohjausryhmässä Kiinteistöliiton lakimies, VT Kaisu Terkki Asiantuntija, asunto-osakeyhtiölaki Paikallisyhdistys Tiedottaa, viestii ja kouluttaa Jäsentalojen neuvonta jälkiasennushissin päätöksenteossa, kustannusten jaossa Jäsenenä paikallisessa hissityöryhmässä 4

5 Hissien jälkiasennus sääntely ennen ja nyt Aiemmin hissin jälkiasennuskustannusten jakamisesta ei ollut laissa säännöksiä kustannukset jaettiin vastikeperusteen mukaan esim. 7. kerroksen 60 m2 kaksio (60 osaketta) maksoi hissistä saman verran kuin alimman kerroksen identtinen huoneisto nimenomaisen säännöksen puuttuminen vaikeutti jälkiasennuksia Yksimielisyys Vuonna 2010 voimaan tulleen AOYL:n hissivastikesäännösten tarkoituksena on helpottaa päätöksentekoa sekä paremmin huomioida osakkaiden yhdenvertaisuus hissin rakentaminen vaikuttaa eri tavalla eri kerroksissa sijaitsevien huoneistojen arvoon Hissin rakennuskustannusten jakaminen säännösten määräämällä tavalla turvaa osakkeenomistajien yhdenvertaisen kohtelun 5

6 Hissin jälkiasennus: sääntely 6: Eri säännökset hissinjälkiasennuksesta kaikkiin porrashuoneisiin tai vain osaan porrashuoneista Jälkiasennuskustannuksilla tarkoitetaan kaikkia hissin suunnittelusta, rakennuttamisesta, rakentamisesta ja valvonnasta ym. toteutuksesta syntyviä kustannuksia AOYL 6: soveltuu vain silloin, kun rakennetaan uusi hissi. Jo olemassa olevan hissin korjaamiseen (ml. hissin uusiminen kokonaan) sovelletaan normaalia yhtiövastikeperustetta 6

7 Hissin jälkiasennus: perussääntely Jälkiasennuskustannusten jakoperusteena YHTIÖVASTIKEPERUSTE X OSAKEHUONEISTON KERROS Osakehuoneiston kerros määräytyy porrashuoneen pääsisäänkäynnin (hissin lähtötasolla merkitystä) perusteella Huoneiston kerros on huoneiston sisäänkäyntiä lähinnä oleva hissin saapumistason kerros määritellään aina puolen kerroksen tarkkuudella jos huoneiston kerros täsmälleen samalla etäisyydellä hissin eri saapumistasoista, pidetään huoneiston kerroksena ylempänä olevaa tasoa 7

8 Hissivastikkeesta vapautetut Huoneistot, jotka sijaitsevat rakennuksessa tai rapussa, johon hissiä ei asenneta Pääsisäänkäynnin tasossa olevat liikehuoneistot Autotalli-, -halli- ja -paikkaosakkeet edellyttäen, että hissiä ei mene kellariin, jossa em. osakepaikat 8

9 Hissi jälkiasennus: päätöksenteko Kun hissi jälkiasennetaan kaikkiin rappuihin, tehdään päätös normaalilla ääntenenemmistöllä (AOYL 6:32.3) Yli puolet annetuista äänistä (AOYL 6:26) Kun hissi asennetaan vain osaan rapuista tai vain tiettyihin rakennuksiin (esim. yhtiö jossa kt+rt tai kt+pt), tarvitaan asennukselle 2x enemmistö 1) normaali ääntenenemmistö hissin jälkiasennuksesta esim. vain osaan porrashuoneista + 2) enemmistö niiden osakkeenomistajien antamista äänistä, joiden osakehuoneistoihin uudistus liittyy Äänestämättä jättämisellä ei voi vaikuttaa päätöksen sisältöön 9

10 Päätöksentekoesimerkki Yhtiössä kerrostalo (jossa raput A, B ja C) sekä paritalo (D) Rapussa 8 huoneistoa, kaikilla 10 osaketta; pt:n asunnoilla molemmilla 15 osaketta Osakkeita yhteensä 270 A-rappuun ei voi rakennusteknistä seikoista johtuen jälkiasentaa hissiä. Päätöksentekovaatimus sille, että B- ja C-rappuun voi asentaa hissin 1) koko yhtiötä koskevassa äänestyksessä enemmän kuin 135 osaketta kannattaa 2) B- ja C-rappujen osakkeista (160) yhteensä enemmän kuin 80 osaketta kannattaa Enemmistö annetuista äänistä äänestämättä jättäminen ei vaikuta tulokseen 10

11 Hissi jälkiasennus: kustannusten jakaminen Kunkin osakehuoneiston osalta lasketaan säännöksen mukaisella hissikertoimella eli kerroskorkeudella kerrottu yhtiöjärjestyksen mukainen vastikeperuste Esim. huoneiston pinta-ala tai osakkeiden lukumäärä Näin saatujen muunnettujen vastikeperusteiden mukaan hissin jälkiasennuskustannukset jaetaan osakkaiden kesken Nekin osakkaat, joiden asuinhuoneistoihin on käynti suoraan kadulta, joutuvat maksamaan hissin jälkiasennuskustannuksia Hyötyvät hissin rakentamisesta huoneiston arvon kohoamisen perusteella 11

12 Esimerkki: neljäkerroksinen porras, alimmassa kerroksessa ei ole asuntoja, alin kerros on porrashuoneen sisäänkäynnin kerros ja hissin lähtötaso Huoneisto nro, kerros Vastikeperuste (yhtiöjärjestys) Hissivastikeperuste A 1, 2 krs 50 m2 100 A 2, 2 krs 50 m2 100 A 3, 2 krs 50 m2 100 A 4, 3 krs 50 m2 150 A 5, 3 krs 50 m2 150 A 6, 3 krs 50 m2 150 A 7, 4 krs 50 m2 200 A 8, 4 krs 50 m2 200 A 9, 4 krs 50 m2 200

13 Hissin jälkiasennuksen kustannusten jako

14 Potentiaalisia haasteita Lainsäätäjän tavoite selkeä, mutta sovellukset osin vielä hataria Oikeuskäytännön puute Kaksikerroksiset huoneistot Eri tiloille eri kerroin? Kaksioviset huoneistot Huoneisto yhtiöoikeudellisesti A-rapussa (jossa jo hissi) Sisäänkäynti myös B-rapusta, johon jälkiasennusta suunnitellaan Maksaako ko. huoneisto B-rapun jälkiasennuksesta ja jos, niin mihin säännökseen perustuen ja millä vastikeperusteella? 14

15 Suunnittelun merkitystä ei voi liiaksi korostaa.. Uutisankka Espanjasta 15

16 Kiinteistöliitto verkossa Kiinteistoliitto.fi Kiinteistöliitto, 16

17 Kiinteistöliitto osakkaana ja mukana 17