URAKKAOHJELMA (YSE 1998)

Transkriptio

1 Rakennuskohde: Parkanon seurakuntatalo URAKKAOHJELMA (YSE 1998) Tämä urakkaohjelma koskee seuraavia urakoita: RAKENNUSURAKKA (PÄÄURAKKA) PUTKIURAKKA ILMANVAIHTOURAKKA SÄHKÖURAKKA Laatija dipl.ins. Ville Varjo, Turkoosi 11 Oy

2 SISÄLLYS 0 Rakennushankkeen yhteystiedot Tilaaja Rakennuttamistehtävät Suunnittelijat Rakennuskohde Rakennuskohde ja -paikka Tutustuminen rakennuspaikkaan Hankkeen urakkamuoto Suoritusvelvollisuuden laajuus Maksuperuste Urakkasuhteet Urakat ja niiden sisältö Pääurakka Sivu-urakat Työn toteutus ja yhteistoiminta Yhteistoimintaa koskevat ohjeet Työaikataulu Työmaajärjestelyt Suunnitelmakatselmus Erityiset katselmukset ja mittaukset Luvat Suunnitelmat ja niiden toimittaminen Laatu Laadunvarmistus Urakoitsijan laadunvalvonta Vaihtoehtoiset tuotteet Ympäristö ja rakennuksen suojaus Ympäristön suojelu Rakennuksen suojaus Asbestipurkutyöt Toiminta alueella, urakka-alue ja työmaa-alue Suojaukset ja vesikattotyön huputus Irrotettavat ainekset ja purkujäte sekä jätehuolto Asiakirjat Tarjouspyyntöasiakirjat Urakkasopimusasiakirjat ja niiden pätevyysjärjestys Urakka-aika Töiden aloitus ja rakennusaikataulu Rakennusaika Työaika Viivästyminen Vastuuvelvoitteet Takuuaika

3 9.2 Urakoitsijan vakuudet Vakuutukset Rakennuttajan vakuudet Rakennuttajan maksuvelvollisuus Urakkahinnan muodostuminen Urakkahinnan maksaminen Muutostyöt Valvonta Rakennuttajan organisaatio ja valtuudet Rakennuttajan valvonta Suunnittelijan laadunvalvonta Työmaan hallinto ja toimitukset Urakoitsijan organisaatio ja valtuudet Erityiset toimenpiteet talousrikollisuuden torjumiseksi Turvallisuuskoordinaattori Työvoima Henkilökortit Kirjaukset Työmaakokoukset Urakoitsijoiden yhteiset toimitukset Viranomaistarkastukset Vastaanottomenettely Vastaanottotarkastus Urakkasuorituksen tarkastus Tarkastuskustannukset Toimintakokeet Luovutusasiakirjat (huoltokirja ym.) Käytön opastus Erimielisyydet Riitaisuuksien ratkaiseminen

4 0 Rakennushankkeen yhteystiedot 0.1 Tilaaja PARKANON EV.LUT SEURAKUNTA Kirkkopolku 3, Parkano Talouspäällikkö Elina Silomäki puh Rakennuttamistehtävät Rakennuttaminen ja valvonta sekä turvallisuuskoordinaattorin tehtävät Turkoosi 11 Oy Yhteyshenkilö Ville Varjo Urheilutie 3, LAITILA puh Suunnittelijat Pääsuunnittelija ja arkkitehtisuunnittelu Arkkitehtitoimisto Anna-Maija Kaihari Ky Välisalonkuja 9, Tampere Anna-Maija Kaihari puh Rakennesuunnittelu Ramboll Oy PL 718 Pakkahuoneenaukio TAMPERE Kai Jyrkiäinen puh kai.jyrkiainen@ramboll.fi LVIA-suunnittelu Insinööritoimisto LVI-Rauma Oy Eteläkatu 1 B 7, Rauma yhteyshenkilö: Seppo Ahlbom puh lvi-rauma@dnainternet.net 4

5 1 Rakennuskohde 1.1 Rakennuskohde ja -paikka Rakennuskohteena on Parkaon seurakunattalon korjaus osoiteessa Kirkkopolku 3, Parkano. 1.2 Tutustuminen rakennuspaikkaan Tarjoajan edellytetään tutustuvan rakennuspaikkaan ennen tarjouksen jättämistä. Rakennuspaikalla käynnistä tulee sopia talouspäälliikkö Elina Silomäen kanssa, puh Hankkeen urakkamuoto 2.1 Suoritusvelvollisuuden laajuus Urakkamuotona on jaettu urakka. Rakennusteknisten töiden urakoitsija toimii pääurakoitsijana ja lainsäädännön tarkoittamana päätoteuttajana. Putki-, ilmanvaihto-, sähköurakat toteutetaan pääurakkaan alistettuina sivu-urakoina. Automaatiotyöt ovat tilaajan erillishankinta. 2.2 Maksuperuste Kaikki urakat suoritetaan kokonaishintaurakoina poislukien sähköurakka joka teetetään laskutyönä. Kokonaishinta sisältää kaikki urakkasuoritukseen kuuluvat työt, alihankinnat, tarvikkeet ja materiaalit. 2.3 Urakkasuhteet Kohdassa 3.2 mainitut sivu-urakat alistetaan pääurakkaan RT Sivu-urakan alistamissopimus mukaisella sopimuksella. Urakoitsijalle varataan mahdollisuus perehtyä muiden urakoiden urakkasopimuksiin mahdollista liikesalaisuutta koskevin rajoituksin. Urakoitsijalla ei ilman päteviä perusteita ole oikeutta kieltäytyä urakkasopimuksen alistamisesta. 3 Urakat ja niiden sisältö 3.1 Pääurakka Pääurakkaan sisältyvät työmaan johtovelvollisuuksien lisäksi rakennustekniset työt asiakirjaluettelossa mainittujen suunnitelmien mukaisesti saatettuna täysin valmiiksi sekä työmaapalvelut, jotka koskevat kohdan 3.2 sivu-urakoita. Pääurakoitsijana toimii lainsäädännön tarkoittamana päätoteuttajana YSE 3 :n mukaisia työmaapalveluja on täsmennetty urakkarajaliitteessä. Muut urakoitsijoiden keskinäiset velvoitteet on mainittu urakkarajaliitteessä. 3.2 Sivu-urakat Putkiurakkaan kuuluvat rakennuskohteen LVV-työt saatettuina valmiiksi asiakirjaluettelossa mainittujen suunnitelmien mukaisesti. Ilmanvaihtourakkaan kuuluvat rakennuskohteen ilmanvaihtotyöt saatettuina valmiiksi asiakirjaluettelossa mainittujen suunnitelmien mukaisesti. Sähköurakkaan kuuluvat rakennuskohteen sähkö- ja telelaitetyöt saatettuina valmiiksi asiakirjaluettelossa mainittujen suunnitelmien mukaisesti. 4 Työn toteutus ja yhteistoiminta 4.1 Yhteistoimintaa koskevat ohjeet Pääurakoitsija huolehtii eri urakoitsijoiden töiden ja työvaiheiden yhteensovittamisesta. Töiden järjestelyssä ja työvaiheiden ajoituksessa on otettava huomioon työturvallisuuden vaatimukset. Pääurakoitsijan on toimitettava suunnitelma työmaa-alueen järjestelyistä rakennuttajalle hyväksyttäväksi kahden viikon kuluessa urakkasopimuksen allekirjoituksesta. 5

6 4.2 Työaikataulu Pääurakoitsijan on laadittava yhdessä sivu-urakoitsijoiden ja rakennuttajan kanssa YSE 5 :n mukainen työaikataulu kahden viikon kuluessa urakkasopimuksen allekirjoittamisesta. Työaikatauluun on rakennusteknillisten töiden lisäksi merkittävä sivu- ja aliurakoitsijoiden työt. Aikataulun toteutumista seurataan työmaakokouksissa ja tarvittaessa pidettävissä erillisissä yhteistoimintakokouksissa. Työaikataulu hyväksytään yhteisesti noudatettavaksi ja aikataulun tarkentumista lukuun ottamatta sitä voidaan muuttaa vain yhteisesti sopimalla työmaakokouksessa. 4.3 Työmaajärjestelyt Pääurakoitsija huolehtii tarvittavien tauko- ja varastotilojen järjestämisestä työmaalle. Työmaan wctiloina voidaan käyttää rakennuksessa olevia tilaajan osoittamia wc-tiloja. Tilat tulee siivota säännöllisesti ja ne tulee urakan päättyessä luovuttaa joko siinä kunnossa kuin ne ovat olleet työhön ryhtyessä tai suunnitelmien mukaisesti korjattuina jos ao. tiloihin kohdistuu korjauksia. Sähkö voidaan ottaa tilaajan liittymästä ilman eri veloitusta. Työnaikaisista asennuksista tulevista kustannuksista vastaa pääurakoitsija. Vesi voidaan ottaa tilaajan liittymästä ilman kulutusmaksua. Työnaikaisista vesijohto- ja viemäriasennuksista huolehtii pääurakoitsija. 4.4 Suunnitelmakatselmus Suunnitelmakatselmus pidetään ennen urakkasopimuksen tekemistä ja tarvittaessa myös ennen työvaiheiden aloittamista suunnitelmavalmiuden toteamiseksi sekä suunnitelmien toimittamisesta sopimiseksi. 4.5 Erityiset katselmukset ja mittaukset Rakennuspaikalla pidetään aloituskatselmus, jossa rakennusalue luovutetaan urakoitsijan käyttöön työn toteutusta varten ja jossa todetaan urakka-alue, aitojen sijoittelu ja muut työmaa-alueeseen liittyvät asiat. Pääurakoitsijan on pidettävä urakka-alueella ennen rakennustöiden aloittamista alkukatselmus ja töiden loputtua loppukatselmus, jossa todetaan, onko rakennustyö mahdollisesti aiheuttanut vaurioita pihalle tai muille lähialueella oleville rakenteille ja rakennuksille. Erillisiä työvaiheisiin liittyviä rakennuttajan toimesta pidettäviä katselmuksia ovat ainakin: - purkukatselmus asbestipurkutyön ollessa valmis - vesikaton purkukatselmukset kun vesikate on purettu ja aluslaidoitus pääosin poistettu - eristyskatselmus kun yläpohjan lämmöneristeet on pääosin asennettu - vesieristyskatselmus ennen vesieristystöiden peittämistä laatoituksella tms. - tiivistyskatselmus kun alapohjan tiivistykset on pääosin tehty - kaivokatselmus ennen huovan levitystä kun yläpohjan kaivot on asennettu Katselmuksia voidaan porrastaa työn etenemisen mukaan ja ne voidaan pitää työn etenemisen mukaan useassa vaiheessa. Työmaavalvoja tulee suorittamaan säännöllistä valvontaa oheisten katselmusten lisäksi. Muista katselmuksista sovitaan erikseen. 4.6 Luvat Työsuoritukseen liittyvien lupien hankkimisesta huolehtii urakoitsija. Rakennuslupa on hankittu tilaajan toimesta. Urakoitsijat vastaavat rakennusluvassa määrättyjen aloituskokouksen, katselmusten ja tarkastusten pitämisestä sekä muiden viranomaisten edellyttämien tarkastusten järjestelyistä ja pitämisestä. 4.7 Suunnitelmat ja niiden toimittaminen Rakennuttajalta tulevien piirustusten tilaus ja jakelu hoidetaan seuraavasti: Suunnitelmapiirustuksista toimitetaan kopioita seuraavasti: arkkitehti- ja rakennepiirustuksia pääurakoitsijalle 3 sarjaa, muille 1 sarja / urakoitsija LVIA-piirustuksia ao. urakoitsijoille 3 sarjaa, muille 1 sarja / urakoitsija Kaikki piirustukset toimitetaan urakoitsijan antamaan postiosoitteeseen. Lisäksi piirustukset ovat kopioitavissa internet-palvelusta, mihin urakoitsijoille annetaan salasana. 6

7 Aliurakka- ja hankintatarjouspyyntöihin tarvitsemiensa asiakirjojen kopiosarjat kustantaa urakoitsija. Tarvittavat piirustusten lisäsarjat voi tilata suunnittelijoilta. Tilaaja antaa veloituksetta urakoitsijoiden käyttöön sähköiset asiakirjasarjat. Urakoitsijan laadittavaksi osoitetut suunnitelmat on mainittu urakkarajaliitteessä ja työselostuksissa. 5 Laatu 5.1 Laadunvarmistus Pääurakoitsijan on laadittava ennen työmaan aloituskokousta työmaata koskeva laatusuunnitelma, jota täydennetään työn kuluessa. Kunkin urakoitsijan on laadittava omaa työtään koskeva työmaan laatusuunnitelma. Lisäksi urakoitsijan on toimitettava viranomaisen edellyttämään laadunvarmistusselvitykseen tarvittavat tiedot. 5.2 Urakoitsijan laadunvalvonta Urakoitsijan on valvottava oman ja aliurakoitsijoidensa työnjohdon ja työvoiman osaamista ja työsuoritusta sekä työtuloksen vaatimustenmukaisuutta. Työvaiheiden oikeaan ajoitukseen ja työsuoritusten laatuun on kiinnitettävä erityistä huomiota ulkopuolen korjausten osalta. Urakoitsijan on myös valvottava hankintojen ja aliurakoitsijoiden rakennusvaiheiden kelvollisuutta ja työsuoritusta, jotta sopimuksen mukainen laatu kaikilta osin saavutetaan. 5.3 Vaihtoehtoiset tuotteet Halutessaan käyttää asiakirjoissa mainittujen rakennustuotteiden asemasta muita tuotteita urakoitsijan on hankittava vaihdolle etukäteen rakennuttajan hyväksyminen. Urakoitsijan täytyy osoittaa rakennuttajalle, että korvaava tuote vastaa ominaisuuksiltaan ja laadultaan korvattavaa tuotetta 6 Ympäristö ja rakennuksen suojaus 6.1 Ympäristön suojelu Urakoitsijan tulee omassa työssään minimoida työmaan haitalliset ympäristövaikutukset esimerkiksi lajittelemalla jätteitä, kierrättämällä materiaaleja ja ottamalla tuotteita valitessaan huomioon niiden käyttöikä, korjattavuus ja ympäristörasitus. 6.2 Rakennuksen suojaus Rakennus on suojattava sääsuojalla ( huppu ), jonka alla vesikatteen ja lämmöneristeiden purku sekä uusien eristysten rakentaminen tapahtuu. Niin sanottua pressusuojausta ei sallita varsinaisena sääsuojana. Työ voidaan tehdä alueittain ja sääsuoja voidaan tehdä siten että se suojaa kulloinkin työn alla olevan alueen, mutta silloin on varmistuttava siitä että vesi ei pääse rankkasateellakaan valumaan yläpohjaan. 6.3 Asbestipurkutyöt Kohteen kaikki asbestipitoiset materiaalit poistetaan niiltä alueilta, joissa tehdään korjaustöitä. Asbestipitoiset alueet käyvät ilmi asbestikartoituksesta. Kaikki asbestipurkutyö kokonaisuudessaan kuuluu rakennusurakkaan. Kaikki sellaiset rakennusosat, joista on löydetty asbestia, tulee purkaa kaikissa vastaavissa paikoissa asbestipurkutyönä. Kaikki asbestipurkutyö tehdään siitä annettujen määräysten mukaisesti. Rakennesuunnittelijan purkuja korjaustyöselostuksessa on asiaa kuvattu laajemmin. PAH-aineiden purkutyö tulee tehdä niistä annettujen määräysten mukaan ja purkutyö tehdään asbestikartoituksen osoittamassa laajuudessa kaikkiin rakennusosiin, joissa ao. aineita on. Mikäli työn aikana havaitaan asbestikartoitukseen kuulumattomia asbesti- tai PAH-purkutyötä vaativia rakenteita, sisällytetään ao. purkutyöt rakennusurakkaan lisätyönä. 7

8 6.4 Toiminta alueella, urakka-alue ja työmaa-alue Koulun alueella toimittaessa on huomioitava ympäristön asettamat vaatimukset toiminalle ja työssä noudatetaan seuraavia periaatteita: - seurakuntatalo on toiminnassa koko työmaan ajan - kellarikerroksen tilojen osalta sovitaan yhdessä urakoitsijan kanssa kussakin tilassa tehtävien korjausten tarkka aikataulu - tilaaja huolehtii korjattavien tilojen irtokalusteiden ja muun irtaimiston poisviennistä - kerho- ja nuorisotyön osalta kesäaika koulujen alkuun saakka on toiminnan kannalta hiljaisin aika ja em. tilojen korjaukset tulee tehdä silloin - urakka-alueena on rakennuksen alue noin 3 5 metrin päähän ulkoseinästä sekä erikseen osoitettava piha-alue - työmaa-alueeksi lasketaan erikseen urakoitsijan kanssa aidattava ja merkittävä alue - työmaa-alue aidataan noin 1800 mm korkealla teräsverkkoaidalla - alapihan asfaltoitua aluetta voidaan käyttää työmaa-alueena ja se on aidattava vähintään 1800 mm korkealla teräsverkkoaidalla - yläpihan molemmat sisäänkäyntiovet ja alapihan kolme ulko-ovea on suojattava jalankulkukatoksella, keittiön alaovi on työmaan käytössä oleva ovi - urakoitsijan tulee sopia yhdessä käyttäjän kanssa kaikki työmaan aiheuttamat järjestelyt - työmaaliikenne suunnataan alueelle pysäköintipaikan kautta - asemapiirroksessa on esitetty työmaarakennuksille varattu alue - lapsia tuodaan ja haetaan kerhoihoista noin kello 9 ja 12, lisäksi alueella liikkuu kouluikäisiä lapsia erityisesti iltapäivisin - melua aiheuttavat työt tulee sopia seurakunnan edustajien kanssa etukäteen - seurakuntatalon viereisessä kirkossa on tilaisuuksia lähinnä viikonloppuisin ja niiden aikataulu tiedotetaan urakoitsijalle viikkoa ennen tilaisuuksia, jotkut tilaisuudet saatavat edellyttää melua tuottavien töiden keskeyttämistä - mahdollisista vesi- ja sähkökatkoksista on sovittava seurakunnan edustajien kanssa viikkoa ennen katkoksia - seurakuntatalon alueella liikkuu runsaasti kerho- ja esikouluikäisiä ja heitä vanhempia lapsia ja kaikki aitaukset ja suojaukset on tehtävä niin, että työstä ei aiheudu vaaraa Työmaan ulkopuolista melua aiheuttavat työvaiheet on suoritettava klo 7-18 välisenä aikana. 6.5 Suojaukset ja vesikattotyön huputus Vesikattotyön aikana työn alla oleva alue on suojattava huputtamalla siten että sadevesi ei pääse missään olosuhteissa kastelemaan taloa tai rakenteita. 6.6 Irrotettavat ainekset ja purkujäte sekä jätehuolto Maa-, kivi- ja puuaines Urakka-alueelta poistetavat puut ja istutukset sekä irrotettava ylimääräinen maa-aines ja kallioaines kuuluu urakoitsijalle. Kunta osoittaa mahdollisesti tarvittavan väliläjitysalueen urakoitsijan käyttöön Raivaus- ja purkujäte Purettavat rakennusosat sekä raivaus ja purkujäte poiskuljetuksineen, jäteveroineen ja kaatopaikkamaksuineen kuuluvat urakoitsijalle Ongelmajäte Mikäli kohteen maaperästä löytyy ongelmajätettä, niin tästä tulee välittömästi informoida rakennuttajaa Jätehuolto Pääurakoitsija huolehtii pakkaus-, asennus-, ylijäämä yms. materiaalien keräyslavoista ja jätteiden poiskuljettamisesta sekä kaatopaikkamaksuista. 8

9 7 Asiakirjat 7.1 Tarjouspyyntöasiakirjat Urakan tarjouspyyntöasiakirjat on lueteltu tarjouspyyntökirjeen liitteenä olevassa asiakirjaluettelossa. Urakkatarjouksen antajan on tarkistettava, että toimitus vastaa asiakirjaluetteloa ja ilmoitettava mahdollisista puutteista välittömästi rakennuttajalle. Tarjouspyyntöasiakirjat luovutetaan urakoitsijalle maksutta kolmena sarjana. Tarvitsemansa lisäkopiot urakoitsija hankkii kustannuksellaan. Lisäkopioita voi tilata laskua vastaan rakennuttajan yhdyshenkilöltä. Sähköisessä muodossa olevat lisäasiakirjat toimitetaan urakoitsijalle maksutta. 7.2 Urakkasopimusasiakirjat ja niiden pätevyysjärjestys Urakkasopimus laaditaan pääurakan ja sivu-urakoiden sekä erillisurakoiden osalta urakkasopimuslomakkeelle RT Alistamissopimukset tehdään lomakkeelle RT Sivu-urakan alistamissopimus. Urakassa noudatetaan Rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE Urakkasopimukseen liitetään: - urakkaneuvottelupöytäkirja - YSE tarjouspyyntökirje ja tarjouspyynnön jälkeen lähetetyt lisäselvitykset - tämä urakkaohjelma liitteineen - urakkarajaliite - tarjous, tarjouserittelylomake ja muutostöiden yksikköhintaluettelo sekä - asiakirjaluettelossa mainitut tekniset suunnitelma-asiakirjat. Asiakirjojen pätevyysjärjestys on YSE 13 :n mukainen. Lisäksi urakassa noudatetaan yleisiä standardeja, työohjeita ja työselostuksia, jotka on osoitettu edellä luetelluissa asiakirjoissa. 8 Urakka-aika 8.1 Töiden aloitus ja rakennusaikataulu Työt voidaan aloittaa, kun urakkasopimus on allekirjoitettu kuitenkin aikaisintaan huhti-toukokuussa Työn on oltava kokonaisuudessaan valmis ulkopuolen osalta ja sisäpuolen osalta Rakennusaika Rakennusaika on kohdassa 8.1 määritellyn mukainen. Rakennusaikaan sisältyy kohtuullinen määrä lisä- ja muutostyötä. Työn on oltava kokonaisuudessaan valmis Työaika Työmaalla noudatetaan säännöllisenä työaikana yksivuorotyötä (ma pe). Mikäli tästä halutaan merkittävästi poiketa, asia on otettava esiin urakkaneuvottelussa tai työmaakokouksessa. Työpäiviä eivät ole pyhäpäivät eivätkä rakennusalan työehtosopimuksen mukaiset vapaapäivät. 8.4 Viivästyminen Työn valmistumisen viivästyessä urakkasopimuksen mukaisesta ajankohdasta, peritään viivästyssakkoa kultakin työpäivältä kuitenkin enintään 50 työpäivältä. Viivästyssakon määrä työpäivältä on arvonlisäverottomasta urakkahinnasta laskettuna 0,1%. 9

10 9 Vastuuvelvoitteet 9.1 Takuuaika Takuuaika on rakennuskohteen vastaanottotarkastuksesta lukien kaikissa töissä YSE mukaisesti kaksi vuotta. Takuuajan puolessa välissä pidetään välitarkastus, jossa havaitut takuuajan vastuuseen kuuluvat virheet tulee korjata sovittuna määräaikana. 9.2 Urakoitsijan vakuudet Yleisten sopimusehtojen 36 :n mukaiset vakuudet tulee urakoitsijan antaa seuraavasti: a) rakennusajan vakuudeksi laskettuna arvonlisäverottomasta urakkahinnasta 10%. b) takuuajan vakuudeksi laskettuna arvonlisäverottomasta urakkahinnasta 2%. Vakuus tulee jättää rahana, pankkitalletuksena, vakuustodistuksena tai muuna vastaavana tilaajan hyväksymänä vakuusmuotona. Ensimmäinen maksuerä maksetaan kohdan mukaisesti ja ns. viivästettyä ensimmäistä laskutuserää ei voi käyttää vakuutena. Viimeistä ns. sisään jätettyä maksuerää ei myöskään katsota vakuudeksi, vaan viimeinen maksuerä maksetaan normaaliin tapaan maksuerätaulukon mukaan kohdassa mainitun mukaisesti kun takuuajan vakuus on jätetty. Urakoitsijan rakennuttajalle antamat rakennusaikaiset vakuudet ovat alistamisen tapahduttua toissijaisesti pää- ja sivu-urakoitsijan alistamissopimukseen perustuvien vaateiden vakuutena. Tästä tulee olla maininta vakuutta koskevassa sitoumuksessa. 9.3 Vakuutukset Pääurakoitsija ottaa rakennuskohteelle YSE 38 :n mukaisen rakennustyövakuutuksen koko rakennustyön osalta. Vakuutus tulee ottaa rakennuttajan (= tilaajan) nimiin ja sen tulee joka hetki vastata vähintään rakennuskohteen senhetkistä täyttä arvonlisäverollista arvoa. Jokaisella työmaalla toimivalla urakoitsijalla tulee olla voimassa oleva toiminnan vastuuvakuutus. 9.4 Rakennuttajan vakuudet Rakennuttaja ei aseta vakuutta. 10 Rakennuttajan maksuvelvollisuus 10.1 Urakkahinnan muodostuminen Tarjoushinnassa on eroteltava arvonlisäveroton hinta ja arvonlisävero. Urakkasopimukseen merkitään urakan kokonaishinta arvonlisävero eritellen Urakkahinnan maksaminen Maksuerätaulukko Urakkasopimukseen liitetään ao. urakoitsijan kanssa yhteistoiminnassa laadittu työn edistymisen mukainen maksuerätaulukko. Urakoitsijat toimittavat maksuerätaulukkoehdotuksen sähköisessä muodossa (Excel tms.). Jokaiseen maksuerään tulee sisältyä sekä tarvikkeiden hankinta että asennus. Maksuerätaulukon eräkohtaiset perusteet tulee laatia siten, että erien maksukelpoisuus on työmaalla selkeästi todettavissa Erityiset maksuerät Toimintakokeille varataan oma maksueränsä, joka on 2 % arvonlisäverottomasta urakkahinnasta lukuun ottamatta rakennusurakkaa, jossa erän suuruus on normaalin maksuerän suuruinen. Rakennusurakan maksuerä maksetaan, kun rakennustyöt ovat niin valmiit, että toimintakokeet voidaan suorittaa. LVV-, ilmanvaihto- ja sähkötöiden maksuerä maksetaan, kun toimintakokeet on hyväksytysti suoritettu. 10

11 Ensimmäinen maksuerä Ensimmäisen maksuerän (ennakon) suuruus on enintään 50 % rakennusaikaisen vakuuden määrästä. Tämä maksuerä maksetaan urakoitsijalle, kun urakkasopimus on allekirjoitettu, rakennustyövakuutus on otettu, urakkasopimuksen mukainen vakuus on luovutettu rakennuttajalle ja työt on aloitettu Loppuerä Viimeinen maksuerä (loppuerä) on vähintään 10 % urakkahinnasta. Maksuerä maksetaan, kun koko urakka on vastaanotettu ja takuuajan vakuudet sekä luovutusasiakirjat (sisältäen käyttö- ja huoltoohjeet) on luovutettu rakennuttajalle. Takuuajan huoltojen osuus pidätetään viimeisestä maksuerästä ja maksetaan takuuajan päättyessä, kun huollot todetaan tehdyiksi Sivu-urakoiden maksut Rakennuttaja maksaa valitsemiensa sivu-urakoitsijoiden maksuerät suoraan asianomaisille urakoitsijoille Maksuaika ja viivästyskorko Sopimukseen perustuvat laskut maksetaan 14 päivän kuluessa siitä, kun lasku on esitetty rakennuttajalle ja vastaava sopimuksen mukainen työvaihe on todettu tehdyksi tai lasku muuten on todettu maksukelpoiseksi. Tilaajan nimeämä valvoja ja/tai rakennuttaja toteaa, milloin maksuerän perusteena oleva työvaihe on tehty. Jos rakennuttaja ei 14 vuorokauden kuluessa ole täyttänyt maksuvelvollisuuttaan, hän maksaa urakoitsijalle sanotun määräajan ylittäneeltä ajalta maksamattomalle määrälle lasketun viivästyskorkolain kulloinkin voimassaolevan vuotuisen viivästyskoron maksun tapahtumiseen saakka. Laskun virheellisyydestä aiheutuneesta maksun viivästymisestä on vastuussa urakoitsija Hintasidonnaisuudet Urakkahinta on kiinteä ilman indeksisidonnaisuutta Muutostyöt Muutostyötarjous ja -hinnat Muutostöissä noudatetaan YSE 44 :n mukaista menettelyä. Omakustannushintaan sisältyvänä yleiskustannuslisänä rakennusteknisissä töissä käytetään 12 % lukuun ottamatta aliurakoita, joiden osalta yleiskustannuslisänä käytetään 5%. Sivu-urakoiden yleiskustannuslisä on 12 %. Yleiskustannuslisä lasketaan muutoksesta aiheutuvien lisäysten ja vähennysten erotukselle Yksikköhinnat Urakkasopimukseen liitetään urakkasopimuksen laadintavaiheessa tarkistettava yksikköhintaluettelo, jonka mukaisin hinnoin ja periaattein mahdolliset muutostyöt suoritetaan. Urakoitsijan tulee täyttää yksikköhintaluettelo ja toimittaa se rakennuttajalle urakkatarjouksen liitteenä. 11 Valvonta 11.1 Rakennuttajan organisaatio ja valtuudet Urakkasopimuksesta ja siihen tehtävistä muutoksista päättää tilaaja. Pienistä ja kiireellisistä muutostöistä voi päättää valvoja Rakennuttajan valvonta Rakennuttaja suorittaa laadunvalvontaa YSE :n mukaisesti. Työmaavalvontaa suorittaa erikseen nimettävä valvoja. Tehtävät määräytyvät valvonnan tehtäväluettelon RT mukaisesti. Lisäksi katselmuksia, työmaakokouksia ja vastaanottoja hoitaa rakennuttaja Ville Varjo. 11

12 11.3 Suunnittelijan laadunvalvonta Valvontaa suorittavat rakennuttajan oman organisaation lisäksi suunnittelijat. Suunnittelijoilla on oikeus valvoa, että työ muodostuu suunnitelmien mukaiseksi. Heillä ei ole oikeutta sopia sopimusvaikutteisia muutoksia, vaan kaikki muutokset ilmoittaa tilaajan valtuutettu edustaja. 12 Työmaan hallinto ja toimitukset 12.1 Urakoitsijan organisaatio ja valtuudet Pääurakoitsijalla tulee olla työmaalla vastaava työnjohtaja, jolta vaaditaan riittävä kokemus ja näyttöjä vastaavista töistä. Kunkin sivu-urakoitsijan tulee nimetä työmaasta vastuussa oleva työnjohtajansa. Pääurakoitsijan tulee ilmoittaa rakennuttajalle ja muille urakoitsijoille työmaan työsuojeluorganisaatio ja työmaan työturvallisuudesta vastaava vastuuhenkilö. Pääurakoitsija toimii lainsäädännön tarkoittamana päätoteuttajana ja pääurakoitsijan vastuulle kuuluu tarvittavien työsuojeluun liittyvien ilmoitusten teko ja työsuojelu- / työpaikkatarkastuksiin liittyvien järjestelyiden hoitaminen. Urakoitsijan tulee vaatia aliurakoitsijoilta samanlainen selvitys verojäämistä ja edellä mainittujen työnantajamaksujen suorittamisesta kuin siltä itseltään vaaditaan. Määräys tästä on sisällytettävä aliurakoita koskeviin tarjouspyyntöihin Erityiset toimenpiteet talousrikollisuuden torjumiseksi Tilaaja vaatii tilaajavastuulain mukaiset selvitykset kaikilta urakoitsijoilta, ja samalla tehostaa valvontaa ja yhteistyötä viranomaisten kanssa. Talousrikollisuutta torjutaan lisäksi seuraavilla toimenpiteillä: - urakoiden ketjuttaminen on sallittua enintään kolmeen yritykseen ja urakoitsijoiden on hyväksytettävä koko ketju tilaajalla. Ketjutus pitemmälle on sallittu vain tilaajan erillisellä luvalla. - aliurakoitsijana ei saa käyttää väliyhtiötä - päätoteuttaja pitää kirjaa työmaalla työskentelevistä henkilöistä sekä huolehtii henkilökohtaisten kulkulupien valvonnasta. Kulkulupa osoitetaan kuvallisella henkilökortilla. - työskentely normaalin työajan ulkopuolella ja viikonloppuisin on sallittua vain tilaajan erikseen antamalla luvalla ja päätoteuttajan tai ao. sivu-urakoitsijan työnjohdon valvonnassa - kunkin urakoitsijan tulee valvoa, ettei hänen aliurakointiketjussaan toimivissa yrityksissä toimi sellaisia määräysvaltaa käyttäviä henkilöitä, jotka ovat liiketoimintakiellossa. Tätä määräystä rikkovat yritykset edustajineen poistetaan työkohteesta välittömästi - kaikki aliurakoitsijat tulee aina hyväksyttää kirjallisesti (sähköpostitse) tilaajalla, tilaaja antaa urakoitsijalle kirjallisen hyväksymisilmoituksen kahden päivän sisällä siitä kuin tilaajavastuulain edellyttämät aliurakoitsijaa koskevat selvitykset on näytetty tilaajalle 12.3 Turvallisuuskoordinaattori Turvallisuuskoordinaattorina toimii valvoja Työvoima Työaikataulun laadinnan yhteydessä urakoitsijat ilmoittavat työvoimasuunnitelmansa rakennuttajalle. Suunnitelman toteutumasta raportoidaan kuukausittain Henkilökortit Kaikilla työntekijöillä on oltava kuvallinen henkilökortti. Urakoitsijan on ilmoitettava ennen työvaiheen aloittamista omien ja alihankkijoidensa työmaalla työskentelevien työntekijöiden nimet ja syntymäajat pääurakoitsijalle ja rakennuttajalle työmaalla tarvittavien kulkulupien hankkimiseksi. Veronumeron ja ilmoitusmenettelyiden osalta noudatetaan viranomaisten antamia ohjeita. Työmaan kulunvalvonnan osalta noudatetaan viranomaisten ohjeita Kirjaukset Pääurakoitsijan on pidettävä asianmukaisesti numeroiduin sivuin varustettua työmaapäiväkirjaa, jonka valvoja säännöllisesti kuittaa saaneensa tiedoksi. Työmaapäiväkirja tehdään kahtena kappaleena, joista toinen jää rakennuttajalle ja toinen urakoitsijalle. 12

13 12.7 Työmaakokoukset Työmaakokouksia pidetään noin 1 kertaa kuukaudessa. Tilaaja varaa riittävän suuren tilan kokousten pitämiseen. Kokouksiin osallistuu noin 10 henkilöä Urakoitsijoiden yhteiset toimitukset Pääurakoitsijan velvollisuutena on valvoa ja ohjata työmaan yhteistoimintaa. Tätä varten urakoitsijoiden on keskenään pidettävä tarvittaessa yhteistoimintakokouksia. Mikäli käsiteltävänä on myös rakennuttajan toimenpiteitä edellyttäviä asioita, kokoukseen on pyydettävä rakennuttajan edustaja Viranomaistarkastukset Pääurakoitsijan on pidettävä rakennusvalvontaviranomaisen edellyttämää rakennustyön tarkastusasiakirjaa. Pääurakoitsijan on huolehdittava siitä, että kaikki viranomaiskatselmukset ja tarkastukset tulevat pidetyiksi. Kukin urakoitsija vastaa omaan urakkaansa liittyvien tarkastusten järjestelyistä. Toimituksista on ennalta ilmoitettava rakennuttajalle, jotta hän voi olla tarvittaessa läsnä tarkastustoimituksissa. 13 Vastaanottomenettely 13.1 Vastaanottotarkastus Vastaanottotarkastus suoritetaan YSEn mukaisesti. Vastaanottotarkastukset pidetään sisätilojen osalta niiden valmistuttua ja lisäksi koko työn osalta ulkopuolisten töiden valmistuttua Urakkasuorituksen tarkastus Erilliset urakkasuorituksen tarkastukset sovitaan työmaakokouksissa Tarkastuskustannukset Kumpikin osapuoli vastaa sopimuksenmukaisten tarkastusten kustannuksistaan. Mikäli kuitenkin joudutaan pitämään uusintatarkastuksia urakoitsijan suorituksen virheiden vuoksi, niin rakennuttaja veloittaa uusintatarkastuksesta aiheutuneet kustannukset uusintatarkastustarpeen aiheuttaneelta urakoitsijalta seuraavasti: - ensimmäinen jälkitarkastus:... veloituksetta - toinen jälkitarkastus... veloituksetta - kolmas jälkitarkastus euroa + alv - seuraavat jälkitarkastukset euroa + alv 13.4 Toimintakokeet Putki-, ilmanvaihto-, sähkö- ja automaatiotöiden osalta on suoritettava laitekohtaiset toimintakokeet heti siinä vaiheessa kun toimintakoe voidaan luotettavasti suorittaa. Lopullinen kaikkien taloteknisten järjestelmien toimintakoe suoritetaan noin viikkoa ennen koko kohteen vastaanottotarkastusta 13.5 Luovutusasiakirjat (huoltokirja ym.) Urakoitsijan on osallistuttava huoltokirjan laadintaan asiakirjoissa edellytetyssä laajuudessa ja toimitettava osaltaan käyttö- ja huolto-ohjeet viimeistään vastaanottotarkastuksessa. Huoltokirjatietojen keruusta ja huoltokirjan laadinnasta vastaa osaltaan ko. urakoitsija. Huoltokirjan kokoamisesta vastaa pääurakoitsija. Rakennustyön tarkastusasiakirjan on tarvittavin tarkastusmerkinnöin varustettuna oltava tehty vastaanottotarkastuksessa luovutettavissa Käytön opastus Urakoitsijoiden tulee järjestää opastus rakennuksen käyttöhenkilökunnalle. Käytön opastus on tarkemmin selostettu urakkarajaliitteessä. 13

14 14 Erimielisyydet 14.1 Riitaisuuksien ratkaiseminen Riitaisuudet ratkaistaan Pirkanmaan käräjäoikeudessa. Tampereella Ville Varjo, dipl.ins. 14