Sisällys. Esipuhe 5. Kirjallisuus 31

Transkriptio

1 Sisällys Esipuhe 5 Lyhenteet 27 Säädökset 29 Kirjallisuus 31 IV OSA Perustaminen ja rahoitus 12 Asunto-osakeyhtiön perustaminen 35 Yleiset säännökset 36 1 Perustamissopimus Perustamissopimuksen muoto ja allekirjoittaminen Osakkeiden merkintä Yhtiön johdon ja tilin- sekä toiminnantarkastajan tehtävien alkaminen 38 2 Perustamissopimuksen sisältö Perustamissopimuksessa mainittavat asiat Yhtiöjärjestys ja tilikausi Yhtiön muu johto ja tilintarkastajat 45 3 Merkintähinta Merkintähinnan merkitseminen 45 Osakkeen maksaminen 46 4 Rahamaksu Osakkeen merkintähinnan maksaminen rahalla 46 5 Apportti Apporttiomaisuus Apporttiomaisuus perustamissopimuksessa Maksuehtoinen hankinta 50 6 Maksuviivästyksen seuraamukset Maksuviivästyksen seuraamukset ja osakkeen kadusoiminen Perimiskulut ja kiinteä korvaus 52 Asunto-osakeyhtiölaki kommentaari 7

2 Rekisteröiminen ja sen oikeusvaikutukset 53 7 Yhtiön rekisteröiminen Rekisteröinnin määräaika Maksettujen osakkeiden ilmoittaminen rekisteröitäviksi Rekisteri-ilmoituksen liitteet Apporttiomaisuudella tapahtunutta maksua koskeva lausunto Uuden yhtiön perustaminen sähköisesti jälkeen 57 8 Rekisteröimisen oikeusvaikutukset Asunto-osakeyhtiön rekisteröimisen oikeusvaikutukset Sivullisten luottamus rekisterimerkintöihin 58 9 Toiminta ennen rekisteröimistä Asunto-osakeyhtiön toiminta ennen rekisteröimistä Vastuu toimista Hallituksen ja isännöitsijän puhevalta Oikeustoimet rekisteröimättömän yhtiön kanssa Oikeustoimet rekisteröimättömän asunto-osakeyhtiön kanssa Perustamisen raukeaminen Asunto-osakeyhtiön perustamisen raukeaminen Maksun palautus raukeamisen jälkeen Osakeanti 63 Yleiset säännökset 64 1 Osakeanti Osakeannin määritelmä Maksullinen tai maksuton osakeanti 65 2 Päätöksentekoa koskevat yleiset säännökset Osakeannista päättäminen yhtiökokouksessa Yhtiökokouksen valtuutus hallitukselle Yhtiökokouskutsu 68 3 Oikeus osakkeisiin Osakkaiden etuoikeus osakkeisiin Yhtiöjärjestyksen määräys Suunnattu osakeanti 70 4 Kutsu suunnatusta annista päättävään kokoukseen Suunnatun osakeannin mainitseminen yhtiökokouskutsussa 72 Maksullinen osakeanti 73 5 Päätöksen sisältö Maksullista osakeantia koskevan päätöksen sisältö Suksessiivimerkintä 77 8 Asunto-osakeyhtiölaki kommentaari

3 Osakkeiden lukumäärän määritteleminen Yhtiöjärjestyksen muutos Vähimmäismerkintäaika muussa kuin suunnatussa osakeannissa 79 6 Merkintähinta Uuden osakkeen merkintähinta Yhtiön hallusta luovutettavasta omasta osakkeesta maksettava määrä 81 7 Osakkeenomistajan oikeus saada tietoja Ilmoitus osakkaille Poikkeus ilmoitusvelvollisuudesta Saatavilla olevat tiedot Hallituksen osakeantipäätöksen ilmoittaminen osakkaille 84 8 Merkintä Merkinnän todisteellisuus 84 9 Merkintähintasaaminen Merkintähintasaamisen luovuttaminen tai panttaaminen Merkintähinnan kuittaaminen Rahamaksu Rahana maksettavan merkintähinnan maksaminen Apportti Merkintähinnan maksaminen kokonaan tai osittain muulla omaisuudella kuin rahalla Apporttiehdon maininta osakeantipäätöksessä Vastaehto omaisuuden tai palveluiden hankkimisesta Maksuviivästyksen seuraamukset Maksuviivästyksen seuraamukset ja osakkeen kadusoiminen Korvaus laiminlyönnistä Uusien osakkeiden rekisteröiminen Edellytykset uusien osakkeiden rekisteröinnille Rekisteröinnin määräaika Rekisteri-ilmoituksen liitteet Apporttilausunto Uusien osakkeiden rekisteröiminen Rekisteröimisen oikeusvaikutukset Osakkeen rekisteröinnin oikeusvaikutukset Osakemerkintään liittyvien ehtoihin vetoaminen Yhtiön hallussa olevien omien osakkeiden luovuttaminen Asunto-osakeyhtiön omien osakkeiden luovuttaminen 99 Asunto-osakeyhtiölaki kommentaari 9

4 Maksuton osakeanti Päätöksen sisältö Maksutonta osakeantia koskevan päätöksen sisältö Hallintaoikeuteen liittyvien tietojen ilmoittaminen Rekisteröiminen ja sen oikeusvaikutukset Maksuttoman osakeannin rekisteröiminen Osakkeen tuottamat oikeudet Maksuton osakeanti yhtiölle Osakeanti asunto-osakeyhtiölle itselleen Optio-oikeudet ja muut erityiset oikeudet osakkeisiin Optio-oikeudet ja muut erityiset oikeudet Optio-oikeus osakkaalle Optio-oikeus velkojalle Päätöksenteko Päätös yhtiökokouksessa Hallituksen valtuutus Päätös määräenemmistöllä Päätöksen sisältö Optio-oikeuksien ja muiden erityisten oikeuksien antamista koskevan päätöksen sisältö Oikeudet sulautumis- ja jakautumistilanteissa Merkintähinnan kirjaaminen Osakkeenomistajan oikeus saada tieto Optio-oikeuksien tai muiden erityisten oikeuksien antamisesta tiedottaminen Oikeuksien merkintä Optio-oikeuksien ja muiden erityisten oikeuksien merkintätapa Vastikkeen suorittaminen yhtiölle Vastikkeen suorittamiseen sovellettavat säännökset Osakkeiden antaminen Osakkeiden antamiseen sovellettavat säännökset Uuden osakkeen rekisteröinnin määräaika Osakepääoman korottaminen Korottamisen tavat Osakepääoman korottamisen tavat Rahastokorotus Yhtiökokouksen päätös rahastokorotuksesta Asunto-osakeyhtiölaki kommentaari

5 Hallituksen valtuutus päättää rahastokorotuksesta Rahastokorotusta koskevan päätöksen sisältö Osakepääomasijoitus Osakepääomasijoituksesta päättäminen Osakepääomasijoituksen maksaminen Korotuksen rekisteröiminen ja sen oikeusvaikutukset Uusien osakkeiden merkintähinnalla tehtävän osakepääomakorotuksen rekisteröinti Muu osakepääomakorotuksen rekisteröinti Korotuksen maksaminen apporttiomaisuudella Osakepääoman korotuksen rekisteröinnin oikeusvaikutukset Pääomalaina Takasijaisuus ja muut lainaehdot Pääomalainan määritelmä Rinnastus laittomaan varojenjakoon Pääomalainan velkojien suoja Muut säännökset Pääomalainasopimuksen muoto Pääomalainan koron maksaminen Pääomalainojen oikeus yhtiön varoihin Pääomalainojen kirjaaminen taseeseen 130 V OSA OSAKEPÄÄOMAN ALENTAMINEN JA OMAT OSAKKEET 17 OSAKEPÄÄOMAN ALENTAMINEN Päätöksenteko Yhtiökokouksen päätös osakepääoman alentamisesta Alentamispäätöksessä mainittavat asiat Päätöksenteko erityistilanteissa Velkojiensuojamenettely Oikeus velkojiensuojamenettelyn käyttöön Osakepääoman alentaminen tappion kattamiseksi Rekisteri-ilmoitus ja kuulutuksen hakeminen Osakepääoman alentamisen rekisteröinti ja kuulutuksen hakeminen Kuulutus velkojille Julkinen kuulutus velkojille Ilmoitus tunnetuille velkojille 141 Asunto-osakeyhtiölaki kommentaari 11

6 Vastustuksista ilmoittaminen yhtiölle Rekisteröinnin edellytykset Rekisteröimisen edellytykset Osakepääoman alentamisen vastustuksen merkitys Osakepääoman alentamisen voimaantulo Muu osakepääoman alentamisen rekisteröiminen Muu osakepääoman alentamisen rekisteröiminen Alentamisen ja korotuksen samanaikainen rekisteröiminen Velkojiensuojamenettelyn soveltaminen yhtiöjärjestyksen muuttamiseen Velkojiensuojamenettely ja yhtiöjärjestyksen muuttaminen YHTIÖN OMAT OSAKKEET 147 Yleiset säännökset Hankkiminen, lunastaminen ja pantiksi ottaminen Hankkiminen, lunastaminen ja pantiksi ottaminen Hankkiminen ja lunastaminen sidotulla pääomalla Soveltamisalan rajoitus Rajoitus omien osakkeiden hankkimista, lunastusta ja pantiksi ottamista koskeviin säännöksiin Pitäminen, mitätöinti ja luovutus Omien osakkeiden pitäminen, mitätöinti ja luovutus Säännökset omien osakkeiden luovuttamisesta ja mitätöinnistä 152 Omien osakkeiden hankkiminen ja lunastaminen Päätöksentekoa koskevat säännökset Omien osakkeiden hankinnasta tai lunastamisesta päättäminen Yhdenvertaisuus omia osakkeita hankittaessa tai lunastettaessa Hallituksen valtuuttaminen päättämään omien osakkeiden hankinnasta tai lunastuksesta Yhtiökokouskutsu ja kokousasiakirjat Hankkimis- ja lunastamispäätöksen sisältö Omien osakkeiden hankkimis- ja lunastamispäätöksessä mainittavat asiat Osakkeiden mitätöiminen sekä luovuttaminen eräissä tilanteissa Yhtiön omien osakkeiden mitätöiminen Lainvastaisesti hankitut tai lunastetut osakkeet Mitätöinti, kun luovutusta ei ole tapahtunut Asunto-osakeyhtiölaki kommentaari

7 Omien osakkeiden pantiksi ottaminen ja merkitseminen Omat osakkeet panttina Päätös osakkeiden pantiksi ottamisesta Panttina olevien omien osakkeiden myyminen Omien ja emoyhtiön osakkeiden merkintä Merkintäkielto Merkintä yhtiön tai tytäryhteisön lukuun Maksuton osakeanti 165 VI OSA Yhtiörakenteen muuttaminen ja purkaminen 19 SULAUTUMINEN 169 Sulautumisen määritelmä ja toteuttamistavat Sulautuminen Asunto-osakeyhtiön sulautuminen toiseen yhtiöön Osakeyhtiölain soveltaminen sulautumisessa Sulautuminen osuuskuntaan tai asumisoikeusyhdistykseen Sulautumisen toteuttamistavat Absorptiosulautuminen ja kombinaatiosulautuminen Tytäryhtiösulautuminen Kolmikantasulautuminen Sulautumiseen osallistuva yhtiö 177 Sulautumissuunnitelma ja tilintarkastajan lausunto Sulautumissuunnitelma Sulautumissuunnitelman laatiminen Sulautumissuunnitelman vähimmäissisältö Tytäryhtiösulautumisen sulautumissuunnitelman sisältö Tilintarkastajan lausunto Tilintarkastajan lausunto sulautumiseen osallistuville yhtiöille Suppea lausunto osakkaiden suostumuksilla 195 Sulautumissuunnitelman rekisteröiminen ja kuulutus velkojille Sulautumissuunnitelman rekisteröiminen Sulautumissuunnitelman rekisteröinnin ajankohta Sulautumissuunnitelman rekisteri-ilmoituksen tekijät Sulautumisen raukeaminen Kuulutus velkojille Velkojien vastustus Julkinen kuulutus velkojille 198 Asunto-osakeyhtiölaki kommentaari 13

8 Kuulutus vastaanottavan yhtiön velkojille Yhtiön kirjallinen ilmoitus velkojille Kuulutuksesta ilmoittaminen velkojille Yrityssaneeraus Yrityssaneerauksen vaikutus sulautumiseen Sulautumissuunnitelma ja sen liitteet osana saneerausohjelmaehdotusta 201 Sulautumisesta päättäminen Toimivaltainen elin ja päätöksen ajankohta Sulautumispäätös sulautuvassa yhtiössä Sulautumispäätös vastaanottavassa yhtiössä Sulautumispäätöksen ajankohta Ilmoitus optio-oikeuksien ja muiden osakkeisiin oikeuttavien erityisten oikeuksien haltijoille Lunastusoikeudesta ilmoittaminen optio-oikeuksien ja muiden osakkeisiin oikeuttavien erityisten oikeuksien haltijoille Asiakirjojen nähtävänä pitäminen ja lähettäminen Asiakirjat, jotka on pidettävä nähtävänä ennen sulautumisesta päättävää yhtiökokousta Kolmikantasulautumisen nähtävänä pidettävät asiakirjat Sulautumispäätöksen oikeusvaikutukset Sulautumispäätöksen vaikutus sulautumisvastikkeeseen Sulautumissuunnitelman mukainen päätös 209 Optio-oikeuksien ja muiden osakkeisiin oikeuttavien erityisten oikeuksien lunastaminen Lunastaminen Lunastusvaatimusten esittäminen Lunastusmenettely Lunastushinta Lunastushinnan maksaminen Vastuu lunastushinnasta 212 Sulautumisen täytäntöönpano ja oikeusvaikutukset Ilmoitus sulautumisen täytäntöönpanosta Sulautumissuunnitelman täytäntöönpanosta ilmoittaminen Täytäntöönpanoilmoitus tytäryhtiösulautumisessa Ilmoitus sulautumisen täytäntöönpanosta absorptiosulautumisessa Ilmoitus sulautumisen täytäntöönpanosta kombinaatiosulautumisessa Asunto-osakeyhtiölaki kommentaari

9 15 Rekisteröimisen edellytykset Sulautumisen rekisteröinnin edellytykset Velkojan vastustus Yhtiön selvitystilan vaikutus sulautumiseen Yrityskiinnitysten vaikutus sulautumisen rekisteröintiin Sulautumisen oikeusvaikutukset Yleisseuraanto Sulautumisen vaikutus kirjanpidossa Oikeus sulautumisvastikkeeseen Sulautumisvastikkeen vanhentuminen Lopputilitys Lopputilityksen laatimisvelvollisuus Lopputilityksen vahvistaminen Lopputilityksen rekisteröiminen Sulautumisen peruuntuminen Sulautumisen peruuntuminen tuomioistuimen päätöksellä 225 Keskinäisiin kiinteistöosakeyhtiöihin sovellettavat säännökset Rajat ylittävät sulautumiset Rajat ylittävä sulautuminen keskinäisessä kiinteistöosakeyhtiössä JAKAUTUMINEN 227 Jakautumisen määritelmä ja toteuttamistavat Jakautuminen Jakautumisen määritelmä Osakeyhtiölain soveltaminen Jakautumisen toteuttamistavat Kokonaisjakautuminen ja osittaisjakautuminen Jakautuminen perustettavaan yhtiöön ja jakautuminen toimivaan yhtiöön Jakautumiseen osallistuvat yhtiöt 234 Jakautumissuunnitelma ja tilintarkastajan lausunto Jakautumissuunnitelma Jakautumissuunnitelman laatiminen Jakautumissuunnitelman sisältö Tilintarkastajan lausunto Lausunnon antaminen Suppea lausunto osakkaiden suostumuksilla 251 Asunto-osakeyhtiölaki kommentaari 15

10 Jakautumissuunnitelman rekisteröiminen ja kuulutus velkojille Jakautumissuunnitelman rekisteröiminen Jakautumissuunnitelman rekisteröinnin ajankohta Ilmoituksen tekeminen Jakautumisen raukeaminen Kuulutus velkojille Velkojien vastustus Julkinen kuulutus velkojille Kuulutus vastaanottavan yhtiön velkojille Yhtiön kirjallinen ilmoitus velkojille Kuulutuksesta ilmoittaminen velkojille Yrityssaneeraus Yrityssaneerauksen vaikutus jakautumiseen Jakautumissuunnitelma saneerausohjelmaehdotuksen liitteenä 257 Jakautumisesta päättäminen Toimivaltainen elin ja päätöksen ajankohta Jakautumispäätös jakautuvassa yhtiössä Jakautumispäätös vastaanottavassa yhtiössä Jakautumispäätöksen ajankohta Ilmoitus optio-oikeuksien ja muiden osakkeisiin oikeuttavien erityisten oikeuksien haltijoille Optio-oikeuksien ja muiden erityisten oikeuksien haltijoille ilmoittaminen Asiakirjojen nähtävänä pitäminen ja lähettäminen Asiakirjat, jotka tulee pitää nähtävinä ennen jakautumisesta päättävää yhtiökokousta Jakautumispäätöksen oikeusvaikutukset Jakautumispäätöksen vaikutus jakautumisvastikkeeseen Jakautumissuunnitelman mukainen päätös 263 Optio-oikeuksien ja muiden osakkeisiin oikeuttavien erityisten oikeuksien lunastaminen Lunastaminen Lunastusvaatimusten esittäminen Lunastusmenettely Lunastushinta Lunastushinnan maksaminen Vastuu lunastushinnasta Asunto-osakeyhtiölaki kommentaari

11 Jakautumisen täytäntöönpano ja oikeusvaikutukset Ilmoitus jakautumisen täytäntöönpanosta Jakautumisen täytäntöönpanosta ilmoittaminen rekisteriviranomaisille Ilmoitus jakautumisen täytäntöönpanosta jakautumisessa toimivaan asunto-osakeyhtiöön Ilmoitus jakautumisen täytäntöönpanosta jakautumisessa perustettavaan asunto-osakeyhtiöön Rekisteröimisen edellytykset Jakautumisen rekisteröinnin edellytykset Velkojan vastustus Yhtiön selvitystilan vaikutus jakautumiseen Yrityskiinnitysten asema jakautumisessa Jakautumisen oikeusvaikutukset Yleisseuraanto Jakautumisen vaikutus kirjanpitoon Oikeus jakautumisvastikkeeseen Jakautumisvastikkeen vanhentuminen Tuntemattomat varat Vastuu jakautuvan yhtiön velasta Lopputilitys Lopputilityksen laatimisvelvollisuus Lopputilityksen vahvistaminen Lopputilityksen rekisteröiminen Jakautumisen peruuntuminen Jakautumisen peruuntuminen tuomioistuimen päätöksellä 281 Keskinäisiin kiinteistöosakeyhtiöihin sovellettavat säännökset Rajat ylittävät jakautumiset Rajat ylittävä jakautuminen keskinäisessä kiinteistöosakeyhtiössä ASUMISYHTEISÖMUODON MUUTTAMINEN Yhteisömuodon muuttaminen Asunto-osakeyhtiön muuttaminen muuksi osakeyhtiöksi Asunto-osakeyhtiön muuttaminen osuuskunnaksi Päätöksenteko Yhteisömuodon muuttamisesta päättäminen Osuuskunnaksi muuttamista koskeva päätös Päätöksen rekisteröiminen Yhteisömuodon muuttamista koskevan päätöksen rekisteröinti 287 Asunto-osakeyhtiölaki kommentaari 17

12 4 Kuulutus velkojille Julkinen kuulutus velkojille Ilmoitus tunnetuille velkojille Vastustuksista ilmoittaminen yhtiölle Rekisteröimisen edellytykset Yhteisömuodon muutoksen rekisteröinnin edellytykset Yhteisömuodon muutoksen raukeaminen Selvitystilan vaikutus yhteisömuodon muuttamiseen Yhteisömuodon muutoksen voimaantulo 291 Kiinteistöosakeyhtiön muuttaminen asunto-osakeyhtiöksi 292 Tavallisen kiinteistöosakeyhtiön muuttaminen asunto-osakeyhtiöksi 293 Keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön muuttaminen asunto-osakeyhtiöksi YHTIÖN PURKAMINEN 297 Yleiset säännökset Purkaminen Yhtiön purkaminen Konkurssiin asetetun yhtiön purkautuminen Purkautuminen sulautumisen tai jakautumisen seurauksena Rekisteristä poistaminen Rekisteriviranomaisen velvollisuus poistaa yhtiö rekisteristä 300 Päätöksenteko Yhtiön päätös selvitystilaan asettamisesta Yhtiökokouksen päätös selvitystilaan asettamisesta Kokouskutsu ja kokousasiakirjat Määrääminen selvitystilaan tai poistettavaksi rekisteristä Yhtiön määrääminen selvitystilaan tai poistettavaksi rekisteristä Virheen korjaaminen Korjauskehotus Kehotus rekisteritietojen korjaamiseen Kehotuksen rekisteröiminen Vireillepano-oikeus Tahot, joilla on vireillepano-oikeus 306 Selvitysmenettely Selvitysmenettelyn tarkoitus Selvitysmenettelyn tarkoitus Konkurssihakemus velkojen ylittäessä varat Asunto-osakeyhtiölaki kommentaari

13 8 Selvitystilan alkaminen Yhtiökokouksen päätös selvitystilan aloittamisesta Selvitysmiesten valinta, määrääminen ja tehtävät Selvitysmiesten valinta ja määrääminen Selvitysmiesten tehtävät Toimikelpoisen selvitysmiehen määrääminen Selvitystilan ja selvitysmiehen rekisteröiminen Selvitysmiesten velvollisuus tehdä ilmoitus rekisteriin Tilinpäätös selvitystilaa edeltävältä ajalta Selvitysmiesten velvollisuus laatia tilinpäätös Yhtiökokous selvitystilan aikana Yhtiökokouksen pitäminen selvitystilan aikana Tilinpäätös, toimintakertomus, tilintarkastus, toiminnantarkastus ja erityinen tarkastus Selvitysmiesten laatima tilinpäätös ja toimintakertomus Tilintarkastajat, toiminnantarkastajat ja erityinen tarkastus Julkinen haaste velkojille Velvollisuus hakea julkinen haaste velkojille Velkojen maksaminen, omaisuuden jakaminen ja jaon moittiminen Yhtiön velkojen maksaminen Omaisuudenjaon moittiminen Jako-osuussaatavan vanhentuminen Lopputilitys Selvitysmiesten velvollisuus tehdä lopputilitys Lopputilityksen tarkastaminen yhtiökokouksessa Purkautuminen Yhtiön purkautuminen ja sen rekisteröinti Purkautumisen oikeusvaikutukset Selvitystilan jatkaminen ja jälkiselvitys Selvitystilan jatkaminen Jälkiselvitys Varojen puute Selvitystilan lopettaminen ja toiminnan jatkaminen Päätös selvitystilan lopettamisesta Yhtiön johdon valinta Rekisteröinti 324 Rekisteristä poistaminen Rekisteristä poistamisen ajankohta Rekisteristä poistamisen voimaantulo 325 Asunto-osakeyhtiölaki kommentaari 19

14 21 Rekisteristä poistetun yhtiön edustaminen Rekisteristä poistetun yhtiön edustajat Rekisteristä poistetun yhtiön tiedoksiannot Rekisteristä poistetun yhtiön oikeudellinen asema Rekisteristä poistetun yhtiön oikeudellinen asema Rekisteristä poistetun yhtiön edustajan toimet Varojen jakaminen Rekisteristä poistamisen jälkeiset selvitystoimet 328 Yhtiön varojen vähentyminen, saneeraus ja konkurssi Yhtiön varojen vähentyminen Oman pääoman menettäminen Oman pääoman laskeminen Yrityksen saneeraus Yrityssaneeraukseen hakeutuminen Konkurssi Yhtiön omaisuuden luovuttaminen konkurssiin Konkurssin päättyminen Yhtiön toiminnan jatkaminen tai selvitystilaan asettaminen konkurssin päätyttyä Yhtiön konkurssin jälkeen ilmaantuva omaisuus 334 VII OSA SEURAAMUKSET JA OIKEUSSUOJA 23 PÄÄTÖKSEN MOITE Yhtiökokouksen päätöksen moittiminen Moitteenvaraiset yhtiökokouspäätökset Moiteaika Mitätön yhtiökokouksen päätös Mitättömät yhtiökokouspäätökset Kanneaika Kanteen nostaminen Mitättömään yhtiökokouksen päätökseen rinnastuva hallituksen päätös Mitätön hallituksen päätös yhtiökokoukselle kuuluvassa asiassa Tuomion sisältö ja vaikutukset Tuomioistuimen tuomion oikeusvaikutukset Tuomion vaikutukset Asunto-osakeyhtiölaki kommentaari

15 24 VAHINGONKORVAUS Johtohenkilön vahingonkorvausvelvollisuus Hallituksen ja isännöitsijän vahingonkorvausvastuu Muulle kuin asunto-osakeyhtiölle aiheutettu vahinko Johtohenkilöä koskeva tuottamusolettama Isännöintiyhteisön vahingonkorvausvastuu Osakkeenomistajan vahingonkorvausvelvollisuus Osakkaan vahingonkorvausvastuu Osakasta koskeva tuottamusolettama Osakkaan vastuu toisen huoneiston vahingoittumisesta Yhtiökokouksen puheenjohtajan vahingonkorvausvelvollisuus Yhtiökokouksen puheenjohtajan vahingonkorvausvastuu ( /625) Tilintarkastajan vahingonkorvausvelvollisuus Tilintarkastajan vahingonkorvausvastuu Toiminnantarkastajan vahingonkorvausvelvollisuus Toiminnantarkastajan vahingonkorvausvastuu Toiminnantarkastajaa koskeva tuottamusolettama Yhtiön vahingonkorvausvelvollisuus Asunto-osakeyhtiön vahingonkorvausvastuu Yhtiötä koskeva tuottamusolettama Sovittelu ja korvausvastuun jakautuminen Vahingonkorvauksen sovittelu ja korvauksen jakautuminen Velvollisuus vahinkojen rajoittamiseen Päätöksenteko yhtiössä Vahingonkorvausta koskeva päätöksentekomenettely yhtiössä Vastuuvapauden epäämisen merkitys Osakkaan oikeus ajaa kannetta yhtiön hyväksi Vähemmistön kanneoikeus Yhtiön asema ja oikeudenkäyntikuluvastuu Vähemmistökanteen nostamisen aika Osakkaan asema Kanneoikeuden vanhentuminen Yleinen kanneoikeuden vanhentumisaika Erityinen kanneoikeuden vanhentumisaika Kunnossapito- ja muutostöitä koskevat vahingonkorvauskanteet Pakottavuus Vahingonkorvaussäännösten pakottavuus 430 Asunto-osakeyhtiölaki kommentaari 21

16 25 Vaikutusvallan väärinkäyttöön perustuva lunastusvelvollisuus Lunastusvelvollisuus Velvollisuus lunastaa osakkeet vaikutusvallan väärinkäytön perusteella Lunastuksen toteuttaminen Riitojen ratkaiseminen 439 Oikeudenkäynti tuomioistuimessa Toimivaltaiset tuomioistuimet Kanteen vireillepanopaikka Kiireellisinä käsiteltävät asiat Maksua tai turvaavaa vakuutta sekä osakkeiden lunastamista koskevan asian kiireellinen käsittely Päätöksen pätemättömyyttä koskevan asian kiireellinen käsittely a Oikeudenkäyntikuluista eräissä asioissa a.1 Tilanteet, jolloin yhtiö vastaa pääsääntöisesti itse oikeudenkäyntikuluistaan 444 Välimiesmenettely Yhtiöjärjestykseen perustuva välimiesmenettely Yhtiöjärjestyksen määräys välimiesmenettelystä Välimiesmenettelyä koskevan yhtiöjärjestysmääräyksen voimaantulo 446 Muut säännökset Ratkaisusta ilmoittaminen Ratkaisusta ilmoittaminen rekisteriviranomaiselle Rangaistus säännökset Asunto-osakeyhtiörikos Asunto-osakeyhtiörikoksen tunnusmerkit Asunto-osakeyhtiörikkomus Asunto-osakeyhtiörikkomuksen tunnusmerkit Tuomitseminen törkeästä huolimattomuudesta Asunto-osakeyhtiölaki kommentaari

17 VIII OSA ERINÄISET SÄÄNNÖKSET 28 Lain soveltaminen kiinteistöosake-yhtiöön ja muuhun osakeyhtiöön Soveltamisala AOYL:n soveltaminen keskinäiseen kiinteistöosakeyhtiöön Yhtiöjärjestyksen määräys olla soveltamatta AOYL:a AOYL:n soveltaminen ennen 1992 perustetuissa keskinäisissä kiinteistöosakeyhtiöissä Keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö Keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön määritelmä Soveltaminen muuhun osakeyhtiöön AOYL:n soveltaminen osakeyhtiöön Päätös tämän lain soveltamisesta Yhtiöjärjestyksen muuttaminen siten, että yhtiöön sovelletaan AOYL:a Yhtiöjärjestyksen muuttaminen siten, että yhtiöön ei sovelleta AOYL:a Voimaantulo Voimaantulosäännös Asunto-osakeyhtiölain voimaantulosäännös 465 Laki asunto-osakeyhtiölain voimaanpanosta (1600/2009) Laki asunto-osakeyhtiölain voimaanpanosta Asunto-osakeyhtiölain voimaantulo Asunto-osakeyhtiölain voimaantulopäivä VAOYL:n kumoaminen AOYL:n soveltaminen ennen lain voimaantuloa perustettuun yhtiöön Viittaus vanhan lain säännökseen Vähimmäisosakepääoma Vähimmäisosakepääoma Kunnossapitovastuu (kumottu) Kunnossapitovastuu hanoista Yhtiön perustaminen VAOYL:n soveltaminen asunto-osakeyhtiön perustamiseen 473 Asunto-osakeyhtiölaki kommentaari 23

18 5 Yhtiöjärjestys Yhtiöjärjestykseen sisältyvä AOYL:n vastainen määräys AOYL:n vastaista yhtiöjärjestystä ei voida rekisteröidä Yhtiöjärjestyksen muuttaminen AOYL:n mukaiseksi ennen lain voimaantuloa Omien osakkeiden hankintaa tai lunastusta koskeva yhtiöjärjestysmääräys Vanhan lain soveltaminen eräisiin yhtiöjärjestyksen määräyksiin Yhtiön osakepääoma ja osakkeen nimellisarvo Osakkeen siirtyminen Osakkeen hankkimista rajoittava määräys Kvasiasunto-osakeyhtiöt Kirjanpidolliseen vasta-arvoon liittyvät oikeudet Kirjanpidolliseen vasta-arvoon liittyvät oikeudet AOYL:ssa Osakekirja ja muut osakeoikeuksiin liittyvät todistukset Osakekirja, osakeanti- ja osinkolippu, väliaikaistodistus sekä osakeantitodistus Osakekirjan täydentäminen Vaatimus osakekirjojen painattamisesta painolaitoksessa Yhtiökokous Yhtiökokouksen päätös ennen AOYL:n voimaantuloa Yhtiökokouksen päätös AOYL:n voimaantulon jälkeen Yhtiön 6 luvun ja 37 :ssä tarkoitettu päätös ennen AOYL:n voimaantuloa Aluehallintoviraston päätöksen täytäntöönpanokelpoisuus Hallituksen päätöksenteko valtuutuksen nojalla Hallituksen päätöksenteko valtuutuksen nojalla Yhtiökokouksen VAOYL:n mukainen päätös uusmerkinnästä, omien osakkeiden hankkimisesta tai lunastamisesta AOYL:n mukainen hallituksen valtuutus ennen AOYL:n voimaantuloa Tilintarkastus ja toiminnantarkastus Tilintarkastusta ja toiminnantarkastusta koskevat säännökset Erityinen tarkastus AOYL:n säännös erityisestä tarkastuksesta Vararahasto Vararahastot Sidotun pääoman vararahaston alentaminen Sidotun pääoman vararahaston käyttö osakepääoman korottamiseen Asunto-osakeyhtiölaki kommentaari

19 14 Tilinpäätös ja toimintakertomus Säännös tilinpäätöksestä ja toimintakertomuksesta Pääomalaina Säännös pääomalainasta Varojen jakaminen Varojen jakaminen Jakokelvoton erä Sulautuminen Sulautuminen Yhtiön purkaminen Yhtiön purkaminen Päätöksen pätemättömyys Päätöksen pätemättömyys Vahingonkorvaus Vahingonkorvaus Riitojen ratkaiseminen Riitojen ratkaiseminen Vanhan lain aikana annettu laina VAOYL:n aikana annettu laina Voimaantulo Lain voimaantulo 497 OikeusTapaushakemisto 499 Asiahakemisto 505 Asunto-osakeyhtiölaki kommentaari 25