KYSYMYKSIÄ HALLITUKSELLE ASUNTO OY RUDOLFINIE 15 YHTIÖKOKOUKSEEN 2.12.2015. KYSYMYKSET KOSKEVAT YHTIÖKOKOUKSELLE TEHTYÄ LVIS - HANKESUUNNIETTELUA. Taloyhtiö on yhtä kuin Asunto Oy Rudolfintie 15 osakkeenomistajat (ei isännöitsijä). Osakkeenomistajatko kilpailuttavat esim. projektipäällikön jne.? Absurdi esitys! Kunkin pitäisi antaa suunnittelutarjoushinta ilman asianmukaisia kuntotutkimuksia. On mahdottomuus! Ei ole uskottavaa? Noustaan jalat edellä puuhun! (opetus?) Ei ole uskottavaa? Hallitukseen piti valita aikoja sitten joukkonsa vahvistukseksi asiantuntija! Missä ratkaisu viipyy? Milloin perustetaan asioita selvittävä ja hallitusta avustava työryhmä? On välttämätöntä! Helsinki 28.11.2015. Martti Remes, Olavi Tiirikainen, Pekka Suomi, Jaakko Olli, Mika Aalto. 1
Vuosille 2016-2021 9.6.2015 Vuosille 2016-2021 Vuosille 2016-2021 2
Tämä päätös on vaadittu käräjäoikeudessa kumottavaksi! (AOYL 6 luku 3 ) Vuosille 2016-2021. Yhtiökokous 9.6.2015 2021 2021 2021 LVIS hankesuunnittelu on hyväksytty yhtiökokouksessa 9.6.2015 jakson 2016-2021 loppuun eli vuodelle 2021. Yhtiökokoukselle 2.12.2015 hallituksen esittämä hankesuunnittelun aloittaminen ja mahdollinen päätös kumoutuu moitekanteella. Mikäli hankesuunnittelu aloitetaan, tähän voidaan hakea toimenpidekielto käräjäoikeudesta 100 000 euron uhkasakolla. LVIS hankesuunnitelma on kohdistettu ja hyväksytty vuodelle 2021. Hallituksen kädet on sidottu käräjäoikeuden haastehakemuksella ainakin vuoden 2016 loppuun. Hallitus on esittänytkin hankesuunnittelun käynnistystehtävän taloyhtiölle! Absurdi ajatus! 3 2021
Vanhanaikainen/uudenaikainen putkisaneeraus, hintaero n. 3 milj. = 423 /m² Kuvataanko viemärin pystylinjat ennen hankkeen etenemistä. Kuvauksella varmistetaan uudenaikainen putkisaneeraus? On välttämätön hankkeen etenemiselle! 4
HUOMIO! ERITTÄIN TÄRKEÄÄ! ANNETAANKO ISÄNNÖITSIJÄLLE PLANKKO VALTAKIRJA? Vanhanaikaisessa putkiremontissa 3 miljoonaa euroa menisi rakentajien, suunnittelijoiden ja (epäillään myös isännöitsijän taskuun). Taloyhtiö ei hyötyisi tästä mitään. Tämä 3 miljoonaa euroa tulisi kuitenkin osakkaiden maksettavaksi : *yksiö n. 17.500 *pienempi kaksio n. 22.500 *isompi kaksio n. 26.000 *kolme huonetta n. 30.000 *neljä huonetta n. 36.000. Vahanen, putkisaneerauksen hinta 5,2 milj. euroa. Selvitetäänkö LVIS- kustannukset ennen hankkeen etenemistä? Isännöitsijän esitys on ei. Helsinki 28.11.2015. Martti Remes, Olavi Tiirikainen, Pekka Suomi, Jaakko Olli Mika Aalto. 5
Kuukaudet VANHANAIKAINEN PUTKIREMONTTI, hinta-arvio n 7.5 milj., 1050 /m² Vanhanaikainen putkiremontti. Ei voi asua asunnossa. Ei ole käytössä vettä ei sähköä. Muualla asuminen voi kestää 4 kuukautta, ehkä enemmänkin. Sähkö + ilmanvaihto on arvioitu kustannuksiin. UUDENAIKAINEN PUTKIREMONTTI, hinta-arvio 4,5 milj., 635 /m² Uudenaikainen putkiremontti. Voidaan asua asunnossa. Vesi poikki alle 10 päivää. Sähkö + ilmanvaihto on arvioitu kustannuksiin. Miksi hallitus ja isännöitsijä eivät kerro totuutta vanhanaikaisen putkiremontin kestosta ja haitoista? Asunnosta on muutettava pois remontin tieltä 4 kuukaudeksi, jopa vielä pitemmäksi ajaksi! 6
Viemärien pystylinjoissa, kerrosten kodalla on holkkijatkokset ja tiivisteet Pystylinjan 10:n viemäristä puhdistettu pätkä. Kuvataanko viemärilinjat ja tutkitaanko viemäreiden materia ennen hankkeen etenemistä?! Isännöitsijän esitys on ei. C-talon viemärilinjan 10 sukitus 2012. HANKESUUNNITTELIJA JOUTUU TUKEUTUMAAN KAIKESSA KUNTOTUTKIMUKSIIN, EIVÄT OLE AJAN- TASALLA? HANKE MAKSAA 7,5>4,5 milj. 7
Kuvataanko muutama vaakaviemäri ja selvitetään niiden kunto ennen hankkeen etenemistä? Isännöitsijän esitys on ei. Kuvan esittämät viemärit on uusittu! Uudenaikaisessa putkiremontissa entiset viemärit sujutetaan, ei pureta. 8
Taloyhtiössä on uusittu viemäreitä. Selvitetäänkö hiljattain uusitut viemärit ja niiden kohteet ennen hankkeen etenemistä, jotta myöhemmin ei tulisi kaksinkertaista uusimista ja turhia lisäkustannuksia? Vaakaviemäreitä on n. 300 kpl. 9
VANHANAIKAINEN PUTKIREMONTTI Salaojat - ja kaivot ovat kellarin käytävillä sadevesi- ja viemäriputkien välissä. Rikottaisiinko ne vanhanaikaisessa putkiremontissa? UUDENAIKAINEN PUTKIREMONTTI, MITÄÄN EI RIKOTA Salaojakaivot/putket ovat Rakennusten kellarin käytävillä. Selvitetäänkö ennen hankeen etenemistä, mikä on salaojaverkon ja - kaivojen rikkoutumisriski, viemärien keskellä, vanhanaikaisessa putkiremontissa? Kellarin käytävä Vahanen ei lausunut salaojaverkosta mitään? Miksi? Salaojaverkko kuvattiin 2012, kuvausten analysointi on Martti Remeksellä vielä kesken! 10
Lattialämmityskaapelit Pesuhuoneen lattiakaivo VANHANAIKAINEN PUTKIREMONTTI Selvitetäänkö ennen hankkeen etenemistä saunan pesuhuoneiden viemäröinnin uusiminen ilman lattioiden rikkomista? Entä lattialämmitys-kaapelit? Rikotaanko niitä vanhanaikaisessa putkiremontissa? UUDENAIAIKAINEN PUTKIREMONTTI. Mitään rakenteita ei rikota. 11
VANAHANAIKAINEN PUTKIREMONTTI Selvitetäänkö ennen hankkeen etenemistä taloyhtiön luvalla rakennettujen saunojen (4 kpl) käyttö vanhanaikaisen putkiremontin toteutuessa? Nykyaikaisessa putkiremontissa saunat ja kylpyhuoneet jäävät ennalleen. Märkätilojen laatoituksia taloyhtiössä voidaan uusia koska vain. 12
Selvitetäänkö ennen hankkeen etenemistä saunan paneliseinän alle jääneiden ruostuneiden kylmävesiputkien uusimistarve siten, että uusien saunojen paneleita ei tarvitse purkaa? Isännöitsijän esitys on ei. 13
Selvitetäänkö ennen hankkeen etenemistä uusien putkien sijoitusmahdollisuudet kellaritilojen käytäville?
Uusien putkien sijoitusmahdollisuudet kellarin käytävillä?
Huom! Ennen hankesuunnittelun aloittamista taloyhtiössä on tehtävä luotettava ja perusteellinen lämpö-, vesija viemäriputkien kuntotutkimus. Rudolfintie 15 ei ole yhtään luotettavaa kuntotutkimusta näistä. Lisäksi on selvitettävä sähkö- ja ilmanvaihtolaitteiden kunto.
Asunto Oy Rudolfintie 15 plakkia Oli saunojen valvojana! Rudolfintie 15, kylmävesiverkkoa ei ole tutkittu! Milloin tutkitaan? Rudolfintie 15, hankesuunnittelupäätöksen tavoite, suunnittelijoiden pikainen valinta ilman kuntotutkimuksia!
VANHANAIKAINEN PUTKIREMONTTI Selvitetäänkö ennen hankkeen etenemistä kattojen purku tuuletusputkien ja kattokaivojen uusinnassa? Kustannusarvio yli 0,5 milj. (vanhanaikainen putkiremontti) Katoilla on yhteensä 36 kappaletta viemärin tuuletusputkea. Vanhanaikaisessa putkiremontissa katot joudutaan huputtamaan, eristeet eivät saa kastua UUUDENAIKAINEN PUTKIREMONTTI Mitään rakenteita ei rikota! Viemärien tuuletusputket Sadeveden kattokaivoja on yhteensä 12 kpl Rakennusleikkaus 18
Uusittu kanavaosuus B-talo-kaivo VIII Selvitetäänkö ennen hankkeen etenemistä uusien lämpö- ja lämminvesijohtojen sijoitus entisen Himanit kanavan sivuille? Tutkitaanko uusien putkien sijoituksessa mahdolliset kallioesiintymät? Isännöitsijän esitys on ei. Lv-johto 54 Lämpöjohdot DN 80 Lv-kiertojohto 28 Ulkokuori 140 Ulkokuori 280 Ulkokuori 75 19
Taloyhtiön ulkopuoliset johdot Viemärit ja kylmävesi Lämpöjohdot? Talo C Lämpökanava Himanit-kanava, nykyinen Talo B Lämminvesijohdot Vahasella ei ole mainintaa taloyhtiön tontilla sijaitsevasta Himanit - lämpökanavasta! Vahanen on esittänyt, että taloyhtiön lämpöverkkoa ei uusittaisi. Selvitetäänkö ennen hankkeen etenemistä, voivatko lämpöjohdot jäädä Himanit- kanavassa käyttöön vai asennetaanko tulevaisuudessa mahdollisesti uudet lämpöjohdot Himanit- kanavan viereen? 20
Uusi jätevesiviemäri Uusi sadevesijohto Vesijohto Selvitetäänkö ennen hankkeen etenemistä sadevesiviemärin suojaputken sisälle asennettavan kylmänveden muoviputken asennusmahdollisuus? Sadevesiputki on mitoiltaan ylisuuri. Selvitetäänkö ennen hankkeen etenemistä uuden vesijohdon rakentamistarve? Isännöitsijän esitys on ei. Tämä voi olla erillinen hanke eikä ole sidoksissa rakennusten sisäpuolisiin putkiremontteihin. Vesijohtoputken maamassojen täyttö tapahtui 2.12.2014 ilman hiekkaa ja vettä. Putki voi katketa uudelleen koska tahansa! 21
Rakennusten välisen sähkön syöttökaapelin sijainti Viemärit Vesijohto Kuva B talon sähköpääkeskuksen sulakeryhmistä Selvitetäänkö ennen hankkeen etenemistä sähköpääkeskusten uusimistarve? Samoin rakennusten väliset sähkön syöttökaapelit ja niiden kuormitusriittävyys? Isännöitsijän esitys on ei. Tehdäänkö sähkölaitteistoista kuntotutkimusta ennen hankkeen etenemistä? Se on välttämätön! Isännöitsijän esitys on ei. 22
Poistopuhallin Selvitetäänkö ilmanvaihdon yläpohjan peltikanavien mahdolliset sinkkisyöpymät videokuvauksella ennen hankkeen etenemistä? Peltikanavat ovat vesikaton alla. PL on kattoluukku, josta pääsee nuohoamaan ja kuvaamaan ilmanvaihtokanavat Selvitetäänkö ilmanvaihdon pystykanavien kunto videokuvauksella ennen hankesuunnittelua? Isännöitsijän esitys on ei. Tehdäänkö ilmanvaihtolaitteista kuntotutkimus ennen hankkeen etenemistä? On välttämätön! IV-kanavat olisi pitänyt kuvata 2013 nuohouksen yhteydessä samoin kuin pystykanavat. Vesikaton alla olevat kanavat on tehty sinkitystä teräspellistä, onko niissä syöpymiä? Nuohous epäonnistui 2013 muutenkin pahasti isännöitsijän epäiltyjen laiminlyöntien takia. Nuohousta ei jatkettu myöskään 2014 lupauksista huolimatta, kuten ei yleensä muitakaan vastaavia eteen tulevia asioita. Vakavaa laiminlyöntiä! 23
INFOTILAISUUS, PALVELUKOTI SOFIA 28.10.2015 KELLO 18.00. MARTTI REMES, AS OY RUDOLFINTIE 15, HUOLTOKIRJAN LAATIJA. As Oy Rudolfintie 15 putkiremontin ajankohta? Sähkölaitteistojen, televiestintälaitteiden ja ilmanvaihdon saneeraukset! Mistä tiedämme, milloin taloyhtiössä olisi ajankohtaista ryhtyä putkiremonttiin ja miten siinä tulisi edetä? Päätöksenteon pohjaksi ei riitä, että on laadittu Vahasen toimesta kuntotutkimus. Sen perusteella ei voida aloittaa hankesuunnittelua. Sekään ei riitä, että käydään toteamassa huoneistojen kylpyhuoneiden kunto ja lasketaan kosteusvaurioiden määriä selvittämättä niiden syitä. Seitsemän kylpyhuonetta ei määrää taloyhtiössä putkiremontin alkamisen ajankohtaa! Putkiremontin lisäksi taloyhtiössä on saneerattava sähkölaitteistot määräysten mukaisiksi. Niiden ajankohtaa ei ole sidottu putkisaneeraukseen. Sähkölaitteiden kuntotutkimusta ei ole tehty. Senkin teko on välttämätön ennen hankkeen etenemistä. Taloyhtiössä ei ole tehty myöskään tutkimusta ilmanvaihdon osalta. Tämäkin on tehtävä, ennen hankkeen etenemistä. 24
Kuvia ja kysymyksiä hallitukselle Vahasen taloyhtiön tutkimusraportista. TOK-nauhaa Tämä kuva on Vahasen taloyhtiön raportista. Missä kohti sijaitsee ko. kupariputki (juotoksessa sinkkikatoa?) (On selitetty, että I-rapussa? 1 000) Tämä kuva on myös Vahasen taloyhtiön raportista. Missä kohti sijaitsee ko. kylmävesiputken kulma? On selitetty, että kuva olisikin 18, ykkönen on kuulemma kuvassa peittynyt piiloon!! (On niitä selityksiä, pitäisikö kysyä Vahasen raportin kuittaajalta, teknikko Makkoselta?) 25
Allekirjoittanut on ollut suunnittelijana, (myös oma insinööritoimisto), rakennusja kiinteistöpäällikkönä, kuntotukijana, LVI- suunnitelmien tarkastajana rakennusvalvonnassa, opetustehtävissä Teknillisessä korkeakoulussa jne. (1928) Kun kysymyksessä on korjausrakentaminen. Siinä on minulle kertynyt laaja kokemus.
SWOT-riskianalyysi, Asunto Oy Rudolfintie 15 Martti Remes 9.6.2015, Vahvuudet - Yhtiön sijainti on erittäin hyvä. - Yhtiön tilojen yleiskunto on hyvä. - Yhtiössä on toteutettu säännöllisesti korjauksia. - Yhtiöjärjestyksen uusiminen on välttämätön: se selventää yhtiön toimintaa. Mahdollisuudet - Yhtiön sijainti lisää monia mahdollisuuksia. - Rahoituskustannukset ovat tällä hetkellä edullisia. - Yhtiön sijainti tarjoaa uusia tulonhankkimisvaihtoehtoja yhden lisäkerroksen rakentamisella. Selvitys? - Korjaustekniikat kehittyvät nopeasti. - 1. lisäkerros, isännöitsijän esitys on ei. Heikkoudet - Yhtiö sijaitsee vuokratontilla ja vuokrankorotukset nostavat vuokraa. - Kylpyhuoneiden vesieristeissä ja kunnossapidossa on epäiltyjä laiminlyöntejä. Selvitys? - Uutta tekniikkaa on käytetty vähäisesti perusparannuksiin ja korjaustoimiin. Uhat - Korjausrakentamisen kustannukset ovat korkealla putkirakentamisbuumin takia. - Taloyhtiössä on edelleen kylpyhuonekorjauksia. Selvitys? - Osakaserimielisyydet ja isännöitsijän epäilty heikko osaaminen ja luotettavuus on riski. - Yleinen taloudellinen epävarmuus. - Tutkimusten merkittävät puutteet, niiden luotettavuus.