Kohtuuhintaisen asumisen mahdollisuudet Helsingissä kolmannen sektorin toimijoiden merkitys



Samankaltaiset tiedostot
Talous- ja suunnittelukeskus

Kotikaupunkina Helsinki 2016

Kunnat ja valtio vuokra-asumisen mahdollistajina Helsingin malli

Helsingin kaupungin näkemyksiä asuntopolitiikan kehittämiskohteista. Anni Sinnemäki Kaupunkiympäristön apulaispormestari, Helsinki

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 20/ (7) Kaupunginhallitus Asia/

ASUNTO- POLITIIKKA. Selvityksen tausta ja tavoite SOSIAALISESTI KESTÄVÄT KAUPUNGIT

Helsingin kaupunki Esityslista 10/ (6) Kaupunginvaltuusto Kaj/

TAMPEREEN KAUPUNKISEUDUN ASUNTOPOLIITTINEN OHJELMA Pekka Hinkkanen

Helsingin kaupunki Esityslista 16/ (7) Kaupunginhallitus Kaj/

ASUINALUEIDEN SOSIAALINEN KESTÄVYYS JA ASUNTOPOLITIIKKA Jyväskylän kaupunki Kaupunkisuunnittelu ja maankäyttö

Kaupunginhallitus päättää tonttien varaamisesta

SELVITYS SYISTÄ, MIKSI ARA- JA VÄLIMUODON TAVOITTEITA EI OLE SAAVUTETTU SEKÄ TOI- MENPITEITÄ TAVOITTEISIIN PÄÄSEMISEKSI

Helsingin maankäytön toteutuksen ohjelmointi ja. ennakointi

Tilannekatsaus A-Kruunu Oy:n toimintaan. Eduskunnan valtiovarainvaliokunnan asunto- ja ympäristöjaosto

Helsingin seudun asuntorakentamisen ja asuntojen korkean hintatason ongelmat

Asuntotuotannon haasteet Helsingille Valtakunnallinan asunto- ja yhdyskuntapäivä Helsinki

Valtioneuvoston asuntopoliittinen toimenpideohjelma vuosille (- MAL aiesopimusmenettely) Kaisa Mäkelä

Asuntopolitiikka ja asumisen tukeminen

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 5/ (5) Kiinteistölautakunta To/

Kohtuuhintaiseen metropoliasumiseen. Espoon kaupunkisuunnittelukeskus Torsti Hokkanen

Helsingin kaupunki Esityslista 9/ (7) Kiinteistölautakunta To/

Helsingin kaupunki Esityslista 7/ (6) Kiinteistölautakunta To/

Demokratia ja vaikuttaminen

Helsingin kaupunki Esityslista 16/ (5) Kaupunginhallitus Kaj/

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 16/ (6) Kaupunginvaltuusto Kaj/

TAMPEREEN KAUPUNKISEUDUN ASUNTOPOLIITTINEN OHJELMA 2030

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 14/ (8) Kaupunginhallitus Kaj/

SELVITYS KIINTEISTÖ- JA RAKENNUSALAN NÄKEMYKSISTÄ JYVÄSKYLÄN ASUNTOPOLITIIKASTA JA ASUNTOMARKKINOISTA. Janne Antikainen

Toimintaympäristön tila Espoossa 2018 Maankäyttö, asuminen ja rakentaminen

Valtion riski vs. asukkaan koti

Paikkatieto työkaluna seudullisessa maankäytön, asumisen ja liikenteen suunnitteluyhteistyössä. Miliza Ryöti, HSY Tuire Valkonen, HSL

Hakunilan asuntotuotanto

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 17/ (9) Kaupunginhallitus Kj/

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 2/ (14) Kiinteistölautakunta To/

Helsingin kaupunki Esityslista 14/ (5) Kaupunginhallitus Kaj/

Eduskunnan talousvaliokunta

asumista, kiitos! Rakentajaforum Tarja Laine

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 14/ (7) Kaupunginvaltuusto Kj/

EHDOTUS VALTIONEUVOSTON ASUNTOPOLIITTISEKSI TOIMENPIDEOHJELMAKSI VUOSILLE

Katsaus Jätkäsaaren ja Kruunuvuorenrannan alueelta luovutettavien tonttien rahoitus- ja hallintamuotoihin

Maapolitiikan linjat ja yleiskaava. KV:n seminaari Timo Koivisto

Paikkatiedot Helsingin seudun MAL-seurannassa. HSY:n paikkatietoseminaari Kansallismuseon auditorio Arja Salmi, erityisasiantuntija HSY

Helsingin kaupunki Esityslista 9/ (5) Kiinteistölautakunta To/

HYVINKÄÄN ASUMISEN LINJAUKSET

Tampereen tonttitarjonta ja asuntotuotantoon sekä asuinympäristöön liittyvät tavoitteet lähivuosina

Ryhmärakennuttaminen kohti Maria Mannisto

Helsingin seudun maankäytön, asumisen ja liikenteen (MAL) aiesopimuksen seuranta

RYHMÄRAKENNUTTAMISHANKKEILLE TARJOTTAVAT KAUPUNGIN NEUVONTAPALVELUT

ASUNTO-OHJELMA VUOSILLE

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 16/ (8) Kaupunginhallitus Kaj/

Asuntopolitiikka valtionhallinnon näkökulma. Liisa Linna-Angelvuo

Miten markkinat vastaavat ryhmärakennuttamisen haasteisiin?

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 40/ (8) Kaupunginhallitus Stj/

LAKIALOITE Laki aravalain 15 a :n ja 15 d :n ja vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetun lain muuttamisesta.

Seudullisen asuntopolitiikan mahdollisuudet?

Valtion tukema asuntotuotanto Tommi Laanti Pääsuunnittelija Ympäristöministeriö

Espoon kaupunki Pöytäkirja Tonttivarauksen jatkaminen Kauklahdesta Fira Oy:lle senioriasuntojen suunnittelua varten, kortteli tontti 1

Asunto-osuuskunta Kotihelmi. Leena Nilsen

Helsingin seudun yhteistyökokous

Palvelu- ja vuosisuunnitelman osavuosikatsaus. Asunto- ja kiinteistölautakunta

MAL-sopimuksen seurannasta

SISÄLLYSLUETTELO Ote: Yhdyskuntalautakunta Vuokrattavien ammattirakentajien asunto- ja päiväkotitonttihaku kevät 2013

Ikääntyneiden asumisen kehittämisohjelma ja asuinalueiden kehittäminen

Mikä asuntostrategia?

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 10/ (7) Sosiaali- ja terveyslautakunta Sotep/

Asuntomarkkinakehitys ja asuntotuotannon haasteet Oulussa. Jukka Kokkinen, asuntotoimenpäällikkö, Oulun kaupunki

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 22/ (5) Kiinteistölautakunta To/

Asuntopolitiikan kehittämiskohteet

Asunto- ja toimitilarakentaminen. Päivitetty

Asuntotuotantokysely kesäkuu 2019

Jyväskylän maapolitiikan ja maankäyttöpolitiikan linjaukset Ora Nuutinen Kaupunkirakennepalvelut/Maankäyttö Tontit ja maanhallinta

ARAn Yhdyskuntien uudistaminen projekti tarjoaa mahdollisuutta tehdä yhteistyötä, kehittämisalustaa ja apua kunnille, vuokrataloyhtiöille ja muille

Espoon kaupunki Pöytäkirja 59. Valtuusto Sivu 1 / 1

Yhdyskunnat, rakentaminen ja asuminen. Mari Randell, Helsingin kaupunki Eduskuntakuuleminen

Espoon kaupunki Pöytäkirja Asunto-ohjelman hyväksyminen (Kh-Kv-asia) (Pöydälle ja )

Asuntotuotanto Vantaalla

Asuntorakentamisen korkotukijärjestelmän toimivuus. Tomi Henriksson, asumisasioiden päällikkö Ympäristövaliokunta

Nuorisoasuntoliitto ry Nuorten asumisen edunvalvoja. Nuorisoasuntoliitto rakennuttajan roolissa 20 vuotta kohtuuhintaista asumista

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (6) Kiinteistölautakunta To/

Korkotukilain muutos. eduskuntakuuleminen Mari Randell

Asunto-ohjelman valmistelu

Helsingin kaupunki Esityslista 2/ (9) Kiinteistölautakunta To/

Yleiset linjaukset ohjelman sisällöstä, rakenteesta ja käsittelystä

Asuntopula kasvun tulppana

- materiaalia ehdokkaille

Selvitys Hitas-järjestelmästä ja prosessista

Helsingin kaupunki Esityslista 12/ (8) Kiinteistölautakunta To/

Helsingin kaupunki Esityslista 10/ (6) Kiinteistölautakunta To/

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 10/ (6) Kiinteistölautakunta To/

Väestöennusteet Helsingissä

RYHMÄRAKENNUTTAMISEN MAHDOLLISUUDET JA HAASTEET

Ikääntyneiden asumisen kehittämisohjelma ja hissien rooli ohjelmassa. Raija Hynynen Rakennetun ympäristön osasto

Asuntotuotantokysely 2/2018

Helsingin kaupunki Esityslista 4/ (8) Kaupunkisuunnittelulautakunta Vp/

ks.

Ryhmärakennuttaminen asuntotuotannon mallina

MAANKÄYTÖN JA ASUMISEN YHTEISTYÖ PÄÄKAUPUNKISEUDULLA. Pääkaupunkiseudun tarkastustoimien yhteisarviointi

Rakennusteollisuus RT Asuntotuotantokysely. Syksy

Helsingin kaupunki Esityslista 21/ (26) Kiinteistölautakunta To/

Suomen Vuokranantajien näkemyksiä vuoden 2017 budjetista

Transkriptio:

Kohtuuhintaisen asumisen mahdollisuudet Helsingissä kolmannen sektorin toimijoiden merkitys Yhdistykset kohtuuhintaisen asumisen tuottajina seminaari 26.4.2012 Mari Randell, asunto-ohjelmapäällikkö

Maankäytön ja asumisen toteutusohjelma Laaditaan neljän vuoden välein Sisältää asuntopolitiikan keskeiset linjaukset Yleis- ja asemakaavoitus, tontinluovutus, kaupungin oman tuotannon tavoite, hallinta- ja rahoitusmuotojakauma, eri väestöryhmien asuminen, keskipinta-ala/huoneistotyyppitavoite, asumisen ja rakentamisen kehittäminen

MA-2012 aikataulu OHJELMATYÖ 05/2011-03/2012 Virastoyhteistyö ja MA-sihteeristö LAUSUNTOKIERROS 17.10-16.12.2011 Virastot, lautakunnat + muut KAUPUNGINHALLITUS- JA VALTUUSTOKÄSITTELY Jsto 21.3 (28.3) Khs 23.4.2012 (7.5.) Kvsto 23.5.2012 (6.6.)

Valmistunut asuntotuotanto 2000-luvulla

Luovutetut asuntototontit 2003 2011 (kem²)

Valmistuneet asunnot maanomistuksen mukaan 2000 2011 00.0.2008 Esitelmän pitäjän nimi

Asuntopolitiikan neljä keskeistä haastetta Helsingissä 1. Asuntojen määrällinen riittävyys ja nopeaan hintakehitykseen vaikuttaminen 2. Lapsiperheiden ja työikäisten kehyskuntiin suuntautuvan muuttoliikkeen hillitseminen 3. Tasapainoisen aluerakenteen tukeminen ja segregaatiokehityksen ehkäiseminen 3. Erilaisten asuntokuntien asuntokysyntään ja asumistoiveisiin vastaaminen

1.Asuntojen määrällinen riittävyys ja nopeaan hintakehitykseen vaikuttaminen Vanhojen asuntojen hinnat ( /m²)

2. Lapsiperheiden ja työikäisten kehyskuntiin suuntautuvan muuttoliikkeen hillitseminen Helsingin ja kehyskuntien väestörakenne sukupuolen ja ikäryhmän mukaan

3. Tasapainoisen aluerakenteen tukeminen ja segregaatiokehityksen ehkäiseminen

4. Erilaisten asuntokuntien asuntokysyntään ja asumistoiveisiin vastaaminen Tulokymmenykseen kuuluvan väestön osuus (%) pääkaupunkiseudulla 2010

Kohtuuhintaisen asuntotuotannon turvaaminen on yksi tärkeimmistä MA-ohjelman tavoitteista Helsingin maankäytön ja asumisen toteutusohjelmassa määritellään asuntotuotannon kokonaistavoitteet (5000 as.) sekä tavoiteosuudet hintasäännellylle asuntotuotannolle. Ohjelmaehdotus 2012: Kohtuuhintaisen asuntotuotannon turvaaminen edellyttää määrätietoista kohtuuhintaisuuteen pyrkimistä koko suunnittelu- ja tuotantoketjussa sekä rakennusalan tervettä kilpailutilannetta.

Muita kohtuuhintaista tuotantoa tukevia tavoitteita Kaavoitusvaiheessa on tehtävä arvioivaa kustannustarkastelua ja vältettävä lähtökohtaisesti liian kalliita ratkaisuja valtion tukemalle vuokratuotannolle. Markkinahintoja edullisemman omistusasumisen turvaamisessa Helsingin keskeisin asuntopoliittinen ohjauskeino on kaupungin oma Hitas-järjestelmä. Hitas-asuntoja tulee rakentaa kaikille projektialueille, jotta uusiin kaupunginosiin valmistuu myös tavallisille työssäkäyville perheille sopivia kohtuuhintaisia asuntoja Lisäksi ohjelmaehdotuksessa 2012 on asetettu tavoitteeksi: Edistetään omatoimista rakentamista ja rakennuttamista, ryhmärakennuttamista sekä uusiutuvien ja ympäristöä mahdollisimman vähän kuormittavien rakennusmateriaalien käyttöä. Asuntotuotannon monimuotoisuuden toteutumiseksi kaupunki pyrkii edistämään ja edesauttamaan omatoimisen pientalorakentamisen sekä ryhmärakennuttamisen lisääntymistä. Ryhmärakennuttamisen edistämiseksi kaupunki tehostaa sen mahdollisuuksista tiedottamista sekä prosessin läpiviemisen neuvontaa. Ryhmärakennuttajina voivat olla ryhmän jäsenet tai heidän palkkaamansa rakennuttajakonsultti. Ryhmärakennuttamisen tukemisella tavoitellaan asuntorakentamisen toimijakentän monipuolistumista.

Tontinluovutuksen periaatteet Kaupunki varaa vuosittain eri rakennuttajille ja rakentajille tontteja noin 2000-3000 asunnon tuotantoa vastaavan määrän. Tontinluovutuksista päättää kaupunginhallitus kiinteistöviraston tonttiosaston valmistelemien esitysten pohjalta. Tavoitteena on nostaa määrä 325 000 kem² vuosittain, joka vastaa noin 3600 asuntoa (MAohjelmaehdotus 2012) Suurin osa tonteista varataan ns. suoravarauksin rakentajien toimittamien hakemusten perusteella -varattavat tontit yleensä kerrostalotontteja tai rivitalotyyppisiä tontteja -suunnattu etupäässä ammattimaisille rakennuttajille ja rakennusyhtiöille, mutta hakemuksia voivat jättää myös muut tahot, joilla on resursseja rakennuttamiseen Kaupungin omaan asuntotuotantoon tonttivaraukset Osa tonteista varataan hinta- tai laatukilpailujen kautta

Tontinluovutuksen periaatteet Tonttienluovutuksessa periaatteita ovat: asuntotuotannon määrällisten tavoitteiden mahdollistaminen asuntotuotannon hallinta- ja rahoitusmuotojakauman toteuttaminen muiden kulloinkin voimassa olevien asuntopoliittisten tavoitteiden toteuttaminen energiatehokkuusvaatimukset (A-energialuokka) laadulliset tavoitteet (esim. viihtyisyys, turvallisuus, uusien asumiskonseptien kehittäminen, asuntorakentamisen monipuolistaminen, pilottihankkeet)

Yleishyödylliset ja kolmannen sektorin rakennuttajat Yleishyödyllisellä asuntotuotannolla on Suomessa pitkät perinteet, ja merkittävä osa Helsinginkin asuntokannasta on aikanaan rakennettu valtion aravalainalla. Asuntoja on rakennettu erilaisten yhdistysten ja säätöiden omistukseen mm. työsuhdeasunnoiksi. 1990-luvun laman jälkeen tilanne on muuttunut selvästi, ja perinteisten yleishyödyllisten rakennuttajien toimintaperiaatteet ovat muuttuneet (SATO, VVO, AVARA). Yleishyödyllisestä asuntorakentamisesta vastaa Helsingissä pitkälti enää kaupungin oma asuntotuotantotoimisto (ATT) Erityisryhmähankkeissa yleishyödyllisten rakennuttajien osuus on yhä merkityksellinen

Yleishyödylliset ja kolmannen sektorin rakennuttajat Ryhmärakennuttamisesta vasta vähän kokemuksia mm. Rivitalokohteet Viikissä ja Kumpulassa Pientalokohteet Myllypurossa ja Hermannissa Kahdenkymmenen omakotitalon kohde Suutarilassa yhteisöllinen kerrostalo ikääntyville Arabianrannassa Kalasatamaan yhteisöllinen kerrostalo Hem i stan yhdistys Kiinnostus ryhmärakennuttamiseen on toistaiseksi ollut melko vähäistä, tontteja ovat saaneet kaikki halukkaat, joilla on ollut esittää pätevät suunnitelmat. Asuntorakentamisen edistämiseksi kolmannen sektorin rakennuttajat ovat erittäin tervetulleita Helsingin asuntomarkkinoille ongelmana pääkaupungin rakentamiskustannukset ja urakkatarjousten hintataso, joiden kanssa myös kaupungin oma tuotantoyhtiö kamppailee