Asuntomarkkinakehitys ja asuntotuotannon haasteet Oulussa. Jukka Kokkinen, asuntotoimenpäällikkö, Oulun kaupunki

Transkriptio

1 Asuntomarkkinakehitys ja asuntotuotannon haasteet Oulussa Jukka Kokkinen, asuntotoimenpäällikkö, Oulun kaupunki MATO , seminaari

2 Asuntomarkkinoista

3 Vuokra-asuntomarkkinoista taustalla kaupungin riittävä tonttitarjonta, voimakas asuntotuotanto, kohtuuhintaiset asunnot, ennätyksellisen alhainen korkotaso Oulussa kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja runsaasti tarjolla, satoja asuntoja vapaana Oulussa asunnottomuutta ei synnytä asuntojen puute reilu puolenkymmentä yleishyödyllistä rakennuttajaa, ARA-tuotannossa erottunut kaksi aktiivista toimijaa

4 Vuokra-asuntomarkkinoista asumisen kustannustekijät viime vuosina nousseet yleistä kustannustason nousua nopeammin, silti Oulussa asuntojen reaalivuokrat samaan aikaan jopa laskeneet vuokratalojen käyttöasteet säilyneet kestävällä tasolla, vaihtuvuus kylläkin suuri myös markkinavoimien ohjaamaa kehitystä: ydinkeskusta vuokra-asumisen keskittymä, vain neljässä asunnossa kymmenestä asuu omistaja itse

5

6 Vapaarahoitteisten omistusasuntojen markkinoista (STH-Group ) myynnissä olleiden uusien vapaarahoitteisen asuntojen keskimääräinen velaton hinta Oulussa 2596 / m2 kaikki kohteet mukaan lukien, vuodessa -1,6 %; myös huippuhintaisia kohteita (yli 4000 / as-m2) myytyjen vanhojen osakehuoneistojen keskimääräinen velaton hinta 1647 / m2, vuodessa -1,7 % myytyjä uusia asuntoja v kpl (v kpl, ero + 4 %) myytyjä vanhoja asuntoja v kpl (v kpl, ero + 17 %) myytävänä uusia asuntoja 773 kpl ( 772 kpl vuosi sitten, ero 0 %) myytävänä valmiita uusia asuntoja 187 kpl ( 139 kpl vuosi sitten, ero + 35 %) vuosineljänneksellä aloitetut kerros-, luhti- ja paritaloasunnot 668 kpl ( 1327 kpl vuosi sitten, ero - 50 %)

7 Asuntomarkkinakehitys Oulussa Oulussa asuntomarkkinat eivät yksin markkinavoimien käsissä rakentajien ja rakennuttajien tapaaminen , positiivinen vire edelleen vallalla vuokra-asuntojen kysyntä kasvussa, omistusasuntojen kysyntä jatkuu rahoitus ja sen ehdot tiukemmassa useita ARA-vuokratalokohteita aletaan rakentaa 2013 Suomessa rakentamisen arvioidaan vuonna 2013 supistuvan 3 %, ei viitteitä voimakkaasta suhdannelaskusta selvästi laskevat rakennushankkeiden määrät tammi-maaliskuussa vuoden takaiseen verrattuna (vanhan Oulun tilastot) uusia vuokra-asuntoja suunnitellaan kehitysvammaisten tehostetun palveluasumisen kohteen kanssa samalle tontille: Not In My Back Yard => Yes In My Back Yard => Welcome In My Back Yard

8 Asuntotuotannon haasteet Geodeettipäivät , Helsinki, Jukka Kokkinen, Oulun kaupunki

9 KUNTATALOUS ASUNTOPOLITIIKKA (I) ELINKEINOPOLITIIKKA (I+D) TONTTIPOLITIIKKA (I+D) MAA- JA KAAVOITUSPOLITIIKKA (I+D) OMISTAJAPOLITIIKKA (D)

10 Investointieurot pullonkaulana MAANHANKINTA x MATO , seminaari , Jukka Kokkinen

11 KAUAN SITTEN NYT MATO , seminaari , Jukka Kokkinen

12

13 Olemme kaikki ihmisiä erilaisine ominaisuuksinemme, tarpeinemme ja ongelminemme NIMBY IMBY YIMBY WIMBY

14 Muita asuntotuotannon haasteita Oulussa vapaa-ajan asuminen, joen ja meren rannat, loma-asumisen tontit vain loma-asumiseen korkea asumisen laatu, asuntotuotannon määrä ja hinta olleet perinteisesti kunnossa; vain jonkin verran laatukilpailupainetta asuntojen tuottajille, toisaalta tavalliset tontinluovutuskilpailut tuottavat vain vähän uutta vanha asuntokanta uuden tuotannon varjossa, mm. energia korkea rakentaminen AP-yhtiöasumisen nouseva ja AR II:n laskeva trendi, autopaikkatarpeen eriytyminen esteettömyys (luhtitalotuotanto)

15 Valtion asuntopolitiikan haasteita Oulun asuntotuotannolle kehysriihen linjauksissa paljon Oulullekin positiivista; negatiivista liika pääkaupunkiseutu- ja ongelmakeskeisyys haluttomuus raakamaan luovutuksiin Oulussa aina sovittu valtion kanssa maa-asioista, Hiukkavaaran maanhankinta kunnallistekniikan avustus, pk-seudun ulkopuolelle n. 15 M Kiulukangas n. 2 M? erityisasumisen tuki Oulun hankkeille, myös jo lisätalousarviosta? ARA:n tukisäädösten pysyminen kehityksen matkassa? MALPE-sopimus kuntavelvoitteineen sopii Oululle, mm. kuntavelvoitteet (allekirjoitettu ) esteettömyys: hissiavustusten korotukset normitalkoot

16 Ilpo Okkonen 2012 YYP-HYP-Sivakka -yhteistyö MATO , seminaari , Jukka Kokkinen palvelujen ja asumisen yhdistäminen laadukkaasti ja kustannustehokkaasti valtion asettamien reunaehtojen tulkinta ja yhdistäminen rakentamisen ja asumispalveluiden tuotantoprosessin optimointi paikkatiedon hyödyntäminen oikeanlainen kilpailu asuntotuotannon ja palvelutuotannon markkinoilla asunnottomuuden ehkäisy edunvalvonta, erityisesti valtion tukipolitiikkaan ja säädösohjaukseen vaikuttaminen

17 Kiitos! Ilpo Okkonen 2012