R A K E N T A M I S T A P A O H J E E T Liittyy asemakaavakarttaan 7984 Kalkku Kalkunvuori 2
Asemakaavaan nro 7984 liittyvät rakentamistapaohjeet 30.8.2005 ro-7984 rakennustapaohjeisiin liittyy havainnepiirros, kaavakartta aluemäärityksin sekä aitamallit ro-7984-1, tontti 3462-1 Asemakaavan tietoja: Käyttötarkoitus: Tontti on asuinrakennusten korttelialuetta (A). Kerrosala: Tonttitehokkuusluku e= 0,6. Rakennusoikeus on 2 210 kerrosalaneliömetriä (km2), josta saadaan ainoastaan yhteistiloiksi ja varastotiloiksi käyttää (yhto 12%) 265 k-m2. Asuintilojen rakennusoikeus on 1 945 k-m2. Korttelialueelle saadaan varsinaisen rakennusoikeuden lisäksi rakentaa yksikerroksisia kylmiä pihavarastoja enintään 5% em. rakennusoikeudesta (pivar-1) eli 110 m2. Kerrosluku: Rakennusalalle saa rakentaa enintään kaksikerroksisen (II) rakennuksen. Rakennus on sovitettava loivaan rinnemaastoon. Autopaikat: Jokaista alkavaa 75 asuntokerrosalaneliömetriä kohti on rakennettava yksi autopaikka. Autopaikkarivien ympärille on istutettava puita ja pensaita. Korttelisuunnitelma: Korttelialueiden pihat on rakennettava rakennuslupaviranomaisen hyväksymän korttelipihasuunnitelman mukaisesti (kopsu-2). Yhteistyötä edellytetään naapuritontin 3464-1 kanssa Linnoituksenkadun katumiljöön luomisessa. Kaupunkikuvalliset tavoitteet ja muut rakentamistapaohjeet: Tavoiteilme: Koska Kalkunvuoren asuntoalue toteutetaan virkistysarvoiltaan, luonnonarvoiltaan ja kulttuuriarvoiltaan tärkeälle metsäalueelle, on tavoitteena säilyttää alueen luonnonläheinen yleisilme mahdollisimman hyvin. Vain Kalkunvuorenkadun varren ilme on tarkoitus olla selkeän urbaani. Tontin 3462-1 kohdalla on tarkoitus, että rakennukset maastonmuotoja noudattaen asettuvat luonnon välittömään yhteyteen. Tontti 3462-1 liittyy Linnoituksenkadun katukuvan kokonaisilmeeseen. Tontin yleisilmeellä ja rakennusten rivistöllä on suuri merkitys tultaessa Linnoituksenkatua muille alueen tonteille. Tontin toteutus kertoo, miten houkutteleva ja laadukas Kalkunvuoren asuntoalue on. Sijoittelu: Rakennukset on sijoitettava rakennusalalle havainnepiirroksessa osoitettuja suuntaviivoja noudattaen.
Kerrosluku: Rakennusten suurin sallittu kerrosluku on kaksi (II). Jotta tonttiin nähden melko suuri rakennusoikeus mahtuisi ja jotta tontille jäisi riittävästi leikki- ja oleskelutilaa, on asuinrakennukset rakennettava kaksikerroksisina. Rakennukset on sovitettava rinnemaastoon siten, että sokkelia on näkyvissä maanpäällä korkeintaan 1 metrin korkeudelle olemassa olevasta maanpinnasta. Autopaikat: Jokaista alkavaa 75 asuinkerrosalaneliömetriä kohti on rakennettava yksi autopaikka, autopaikkatarve 1945/75= 26ap. Ainakin yhdelle autokatoksen pitkälle sivulle on rakennettava vähintään 1 metrin korkuinen rakenteellinen aita käyttäen näihin rakentamistapaohjeisiin liittyviä aitamalleja tai tekemällä aita saman näköisenä kuin asuinrakennuksen seinä ikään kuin asuinrakennuksen jatkeena. Talotyyppi: Talotyyppi on kytketyt yhdenperheen talot tai paritalot, jossa puiston puolella voi olla pieni varasto ja kadun varren tuntumassa auton säilytystila, varasto- ja asuintilaa. Materiaalit: Julkisivut Vesikatto Sokkeli Rakennusten tulee olla materiaaleiltaan yhtenäisiä siten, että pääasiallisena materiaalina on tumma, peittomaalattu, peiterimoitettu pystylauta, tummaksi rapattu tiili tai harkko, tai punainen, normaalitiilinen, poltettu ruukintiili vähintään 20 mm betonin värisillä saumoilla. Lisäksi toista materiaalia voidaan käyttää vain vähäisessä määrin. Muuta julkisivua vaaleampia yli 5cm leveitä vuorilautoja ei saa käyttää. Muuta julkisivua tummempia leveitä vuorilautoja voi käyttää ja niitä voi tehostaa alle 5cm leveillä julkisivua vaaleammilla esim. valkoisilla listoilla. Katteena on käytettävä tummahkoa ympäristöön ja rakennuksen arkkitehtuuriin sopivaa katetta. Rinteeseen rakennettaessa sokkeliosuutta ei saa olla näkyvissä yhtä metriä enempää olemassa olevasta maanpinnasta. Metriä ylemmäs asettuva sokkelin osuus on käsiteltävä puu-, rappaus tai tiiliverhouksella muun julkisivun tapaan ilman lattiapintaan sijoitettavia vaakalistoja. Talousrakennukset ja autosuojat Jos autosuoja ja talousrakennuksia sijoitetaan Linnoituksenkadun tuntumaan, tulee niiden suunnittelussa ja toteutuksessa käyttää kaupunkikuvallisen merkityksensä mukaista korkeata laatuluokkaa. Ikkunat: Ikkunat tulee sijoittaa ulkoseinän ulkopintaan ilman leveitä vuorilautoja. Kattomuoto: Kattomuoto tulee valita siten, että se muodostaa yhtenäisen kokonaisuuden koko korttelialueella erityisesti räystään mallin tai räystäättömyyden osalta ja erityisesti Linnoituksenkadulta katsottuna. Ns. koteloräystäitä ei tule käyttää. Tontti: Rakentamisessa on kunnioitettava tontin ja lähiympäristön luonnonympäristöä. Kalkunvuorenpuiston virkistysalueelle ei saa tehdä luiskauksia. Rakentaminen
on toteutettava niin, että virkistysalueelle päin suuntautuvien tontinrajojen tuntumassa maanpinnan korkeustasot säilyvät luonnonmukaisina. Tonttien pohjois-, länsi- ja eteläosat rajoittuvat Kalkunvuorenpuiston virkistysalueeseen, jolla on tärkeitä luontokohteita ja muinaismuistolain alaisia rakenteita. Tontit ovat pohjavedenhankinnalle tärkeällä pohjavesialueella (pv-1). Alueen suunnittelussa ja rakentamisessa on otettava huomioon pohjaveden suojelu. Tonttien pintavedet on ohjattava hallitusti alueelta laaditun hulevesisuunnitelman ja kaupungin teknisen toimen ja Tampereen veden edellyttämällä tavalla, jotta pintavedet saadaan suodatettua niin puhtaiksi ettei haitallisia aineita pääse pohjaveteen. Tontin kokonaistoteutusta suunniteltaessa on huolehdittava siitä, että tontin liittyminen ajoneuvoliittymien kohdalla katualueeseen on luontevasti ratkaistu. Aitaaminen: Kalkunvuorenpuiston virkistysalueeseen rajoittuvien tontin rajojen viereen on rakennettava mallipiirustuksen mukainen aita (A-I5) oheisista aitavaihtoehdoista määrittelemään, missä on julkisen ja yksityisen alueen raja. Ote kaavakartasta kortteli 3462 mk 1/1000
Havainne korttelista 3462 mk 1/1000
ro-7984-2, tontti 3463-1 Asemakaavan tietoja: Käyttötarkoitus: Tontti on asuinrakennusten korttelialuetta (A). Kerrosala: Tonttitehokkuusluku e= 0,5. Rakennusoikeus on 3 508 kerrosalaneliömetriä (km2), josta saadaan ainoastaan yhteistiloiksi ja varastotiloiksi käyttää 421 k-m2. Asuinkerrosala on siis 3 087 k-m2. Korttelialueelle saadaan varsinaisen rakennusoikeuden lisäksi rakentaa yksikerroksisia kylmiä pihavarastoja enintään 5% em. rakennusoikeudesta (pivar-1) eli 175 m2 (pivar). Kerrosluku: Rakennusalalle saa rakentaa enintään kaksikerroksisen (II) rakennuksen. Rakennus on sovitettava loivaan rinnemaastoon. Autopaikat: Jokaista alkavaa 75 asuntokerrosalaneliömetriä kohti on rakennettava yksi autopaikka. Autopaikkarivien ympärille on istutettava puita ja pensaita. Korttelisuunnitelma: Korttelialueiden pihat on rakennettava rakennuslupaviranomaisen hyväksymän korttelipihasuunnitelman mukaisesti (kopsu-2). Yhteistyötä edellytetään naapuritontin 3462-1 kanssa. Kaupunkikuvalliset tavoitteet ja muut rakentamistapaohjeet: Tavoiteilme: Koska Kalkunvuoren asuntoalue toteutetaan virkistysarvoiltaan, luonnonarvoiltaan ja kulttuuriarvoiltaan tärkeälle metsäalueelle, on tavoitteena säilyttää alueen luonnonläheinen yleisilme mahdollisimman hyvin. Vain Kalkunvuorenkadun varren ilme on tarkoitus olla selkeän urbaani. Tontin 3463-1 kohdalla on tarkoitus, että rakennukset maastonmuotoja noudattaen asettuvat luonnon välittömään yhteyteen. Tontti 3463-1 liittyy Linnoituksenkadun katukuvaan katupäätteenä. Tontin toteutus kertoo, miten houkutteleva ja laadukas Kalkunvuoren asuntoalue on. Sijoittelu: Rakennukset on sijoitettava rakennusalalle havainnepiirroksessa osoitettuja suuntaviivoja noudattaen. Kerrosluku: Rakennusten suurin sallittu kerrosluku on kaksi (II). Jotta tonttiin nähden melko suuri rakennusoikeus mahtuisi ja jotta tontille jäisi riittävästi leikki- ja oleskelutilaa, on asuinrakennukset rakennettava kaksikerroksisina. Rakennukset on sovitettava rinnemaastoon siten, että sokkelia on näkyvissä maanpäällä korkeintaan 1 metrin korkeudelle olemassa olevasta maanpinnasta. Autopaikat: Jokaista alkavaa 75 asuinkerrosalaneliömetriä kohti on rakennettava yksi autopaikka. Autopaikkatarve on 3087/75=42 ap. Ainakin yhdelle autokatoksen pitkälle sivulle on rakennettava vähintään 1 metrin korkuinen rakenteellinen aita
käyttäen näihin rakentamistapaohjeisiin liittyviä aitamalleja tai tekemällä aita saman näköisenä kuin asuinrakennuksen seinä ikään kuin asuinrakennuksen jatkeena. Talotyyppi: Talotyyppi on kytketyt yhdenperheen talot tai paritalot, jossa puistonpuolella voi olla pieni varasto ja kadun varren tuntumassa auton säilytystila, varasto- ja asuintilaa. Materiaalit: Julkisivut Rakennusten tulee olla materiaaleiltaan yhtenäisiä siten, että pääasiallisena materiaalina on tumma, peittomaalattu, peiterimoitettu pystylauta, tummaksi rapattu tiili tai harkko, tai punainen, normaalitiilinen, poltettu ruukintiili vähintään 20mm betonin värisillä saumoilla. Lisäksi toista materiaalia voidaan käyttää vain vähäisessä määrin. Muuta julkisivua vaaleampia yli 5cm leveitä vuorilautoja ei saa käyttää. Muuta julkisivua tummempia leveitä vuorilautoja voi käyttää ja niitä voi tehostaa alle 5cm leveillä julkisivua vaaleammilla esim. valkoisilla listoilla. Vesikatto Sokkeli Katteena on käytettävä tummahkoa ympäristöön ja rakennuksen arkkitehtuuriin sopivaa katetta. Rinteeseen rakennettaessa sokkeliosuutta ei saa olla näkyvissä yhtä metriä enempää olemassa olevasta maanpinnasta. Metriä ylemmäs asettuva sokkelin osuus on käsiteltävä puu-, rappaus tai tiiliverhouksella muun julkisivun tapaan ilman lattiapintaan sijoitettavia vaakalistoja. Talousrakennukset ja autosuojat Jos talousrakennuksia sijoitetaan Linnoituksenkadun tuntumaan, tulee niiden suunnittelussa ja toteutuksessa käyttää kaupunkikuvallisen merkityksensä mukaista korkeata laatuluokkaa. Ikkunat: Ikkunat tulee sijoittaa ulkoseinän ulkopintaan ilman leveitä vuorilautoja. Kattomuoto: Kattomuoto tulee valita siten, että se muodostaa yhtenäisen kokonaisuuden koko korttelialueella erityisesti räystään mallin tai räystäättömyyden osalta ja erityisesti Linnoituksenkadulta katsottuna. Ns. koteloräystäitä ei tule käyttää. Tontti: Rakentamisessa on kunnioitettava tontin ja lähiympäristön luonnonympäristöä. Kalkunvuorenpuiston virkistysalueelle ei saa tehdä luiskauksia. Rakentaminen on toteutettava niin, että virkistysalueelle päin suuntautuvien tontinrajojen tuntumassa maanpinnan korkeustasot säilyvät luonnonmukaisina. Tonttien itä-, pohjois-, länsi- ja eteläosat rajoittuvat Kalkunvuorenpuiston virkistysalueeseen, jolla on tärkeitä luontokohteita ja muinaismuistolain alaisia rakenteita. Tontit ovat pohjavedenhankinnalle tärkeällä pohjavesialueella (pv-1). Alueen suunnittelussa ja rakentamisessa on otettava huomioon pohjaveden suojelu. Tonttien pintavedet on ohjattava hallitusti alueelta laaditun hulevesisuunnitelman ja kaupungin teknisen toimen ja Tampereen veden
edellyttämällä tavalla, jotta pintavedet saadaan suodatettua niin puhtaiksi ettei haitallisia aineita pääse pohjaveteen. Tontin kokonaistoteutusta suunniteltaessa on huolehdittava siitä, että tontin liittyminen ajoneuvoliittymien kohdalla katualueeseen on luontevasti ratkaistu. Aitaaminen: Kalkunvuorenpuiston virkistysalueeseen rajoittuvien tontin rajojen viereen on rakennettava mallipiirustuksen mukainen aita (A-I5) oheisista aitavaihtoehdoista määrittelemään, missä on julkisen ja yksityisen alueen raja. Ote kaavakartasta kortteli 3463 mk 1/1000
Havainne korttelista 3463 mk 1/1000
ro-7984-3, tontti 3464-1 Asemakaavan tietoja: Käyttötarkoitus: Tontti on asuinrakennusten korttelialuetta (A). Kerrosala: Tonttitehokkuusluku e= 0,45. Rakennusoikeus on 3 138 kerrosalaneliömetriä (km2), josta saadaan ainoastaan yhteistiloiksi ja varastotiloiksi käyttää (yhto 12%) 376 k-m2. Asuinrakennusoikeutta on siis 2 762 k-m2. Korttelialueelle saadaan varsinaisen rakennusoikeuden lisäksi rakentaa yksikerroksisia kylmiä pihavarastoja enintään 5% em. rakennusoikeudesta (pivar-1) eli 157 m2. Kerrosluku: Rakennusalalle saa rakentaa enintään kaksikerroksisen (II) rakennuksen. Rakennus on sovitettava loivaan rinnemaastoon. Autopaikat: Jokaista alkavaa 75 asuntokerrosalaneliömetriä kohti on rakennettava yksi autopaikka. Autopaikkarivien ympärille on istutettava puita ja pensaita. Korttelisuunnitelma: Korttelialueiden pihat on rakennettava rakennuslupaviranomaisen hyväksymän korttelipihasuunnitelman mukaisesti (kopsu-2). Yhteistyötä edellytetään naapuritontin 3462-1 kanssa Linnoituksenkadun katumiljöön luomisessa. Kaupunkikuvalliset tavoitteet ja muut rakentamistapaohjeet: Tavoiteilme: Koska Kalkunvuoren asuntoalue toteutetaan virkistysarvoiltaan, luonnonarvoiltaan ja kulttuuriarvoiltaan tärkeälle metsäalueelle, on tavoitteena säilyttää alueen luonnonläheinen yleisilme mahdollisimman hyvin. Vain Kalkunvuorenkadun varren ilme on tarkoitus olla selkeän urbaani. Tontin 3464-1 kohdalla on tarkoitus, että rakennukset maastonmuotoja noudattaen asettuvat luonnon välittömään yhteyteen. Tontti 3464-1 liittyy Linnoituksenkadun katukuvaan kadun kulkua johdattelevana. Tontin toteutus kertoo, miten houkutteleva ja laadukas Kalkunvuoren asuntoalue on. Sijoittelu: Rakennukset on sijoitettava rakennusalalle havainnepiirroksessa osoitettuja suuntaviivoja noudattaen. Kerrosluku: Rakennusten suurin sallittu kerrosluku on kaksi (II). Jotta tonttiin nähden melko suuri rakennusoikeus mahtuisi ja jotta tontille jäisi riittävästi leikki- ja oleskelutilaa, on asuinrakennukset rakennettava kaksikerroksisina. Rakennukset on sovitettava rinnemaastoon siten, että sokkelia on näkyvissä maanpäällä korkeintaan 1 metrin korkeudelle olemassa olevasta maanpinnasta. Autopaikat: Jokaista alkavaa 75 asuinkerrosalaneliömetriä kohti on rakennettava yksi
autopaikka. Autopaikkatarve on 2762/75= 37ap. Ainakin yhdelle autokatoksen pitkälle sivulle on rakennettava vähintään 1 metrin korkuinen rakenteellinen aita käyttäen näihin rakentamistapaohjeisiin liittyviä aitamalleja tai tekemällä aita saman näköisenä kuin asuinrakennuksen seinä ikään kuin asuinrakennuksen jatkeena. Talotyyppi: Talotyyppi on kytketyt yhdenperheen talot tai paritalot, jossa puistonpuolella voi olla pieni varasto ja kadun varren tuntumassa auton säilytystila, varasto- ja asuintilaa. Materiaalit: Julkisivut Vesikatto Sokkeli Rakennusten tulee olla materiaaleiltaan yhtenäisiä siten, että pääasiallinen materiaali on tumma, peittomaalattu, peiterimoitettu pystylauta, tummaksi rapattu tiili tai harkko, tai punainen, normaalitiilinen, poltettu ruukintiili vähintään 20mm betonin värisillä saumoilla. Lisäksi toista materiaalia voidaan käyttää vain vähäisessä määrin. Muuta julkisivua vaaleampia yli 5cm leveitä vuorilautoja ei saa käyttää. Muuta julkisivua tummempia leveitä vuorilautoja voi käyttää ja niitä voi tehostaa alle 5cm leveillä julkisivua vaaleammilla esim. valkoisilla listoilla. Katteena on käytettävä tummahkoa ympäristöön ja rakennuksen arkkitehtuuriin sopivaa katetta. Rinteeseen rakennettaessa sokkeliosuutta ei saa olla näkyvissä yhtä metriä enempää olemassa olevasta maanpinnasta. Metriä ylemmäs asettuva sokkelin osuus on käsiteltävä puu-, rappaus tai tiiliverhouksella muun julkisivun tapaan ilman lattiapintaan sijoitettavia vaakalistoja. Talousrakennukset ja autosuojat Jos talous- tai autosuojarakennuksia sijoitetaan Linnoituksenkadun tuntumaan, tulee niiden suunnittelussa ja toteutuksessa käyttää kaupunkikuvallisen merkityksensä mukaista korkeata laatuluokkaa. Ikkunat: Ikkunat tulee sijoittaa ulkoseinän ulkopintaan ilman leveitä vuorilautoja. Kattomuoto: Kattomuoto tulee valita siten, että se muodostaa yhtenäisen kokonaisuuden koko korttelialueella erityisesti räystään mallin tai räystäättömyyden osalta ja erityisesti Linnoituksenkadulta katsottuna. Ns. koteloräystäitä ei tule käyttää. Tontti: Rakentamisessa on kunnioitettava tontin ja lähiympäristön luonnonympäristöä. Kalkunvuorenpuiston virkistysalueelle ei saa tehdä luiskauksia. Rakentaminen on toteutettava niin, että virkistysalueelle päin suuntautuvien tontinrajojen tuntumassa maanpinnan korkeustasot säilyvät luonnonmukaisina. Tontin itä- ja pohjoisosat rajoittuvat Kalkunvuorenpuiston virkistysalueeseen, jolla on tärkeitä luontokohteita ja muinaismuistolain alaisia rakenteita. Tontit ovat pohjavedenhankinnalle tärkeällä pohjavesialueella (pv-1). Alueen suunnittelussa ja rakentamisessa on otettava huomioon pohjaveden suojelu.
Tonttien pintavedet on ohjattava hallitusti alueelta laaditun hulevesisuunnitelman ja kaupungin teknisen toimen ja Tampereen veden edellyttämällä tavalla, jotta pintavedet saadaan suodatettua niin puhtaiksi ettei haitallisia aineita pääse pohjaveteen. Tontin kaakkoisrajalle tulee jättää avo-oja pintavesien johtamiseksi tontin itäpuoliselle Kalkunvuorenpuiston alueelle. Tontin kokonaistoteutusta suunniteltaessa on huolehdittava siitä, että tontin liittyminen ajoneuvoliittymien kohdalla katualueeseen on luontevasti ratkaistu. Aitaaminen: Kalkunvuorenpuiston virkistysalueelle rajoittuvien tontin rajojen viereen on rakennettava mallipiirustuksen mukainen aita (A-I5) oheisista aitavaihtoehdoista määrittelemään, missä on julkisen ja yksityisen alueen raja. Ote kaavakartasta kortteli 3464 tontti1 mk 1/1000
Havainne korttelin 3464 tontista 1 mk 1/1000
Ro-7984-3, tontit 3464-2-9 Asemakaavan tietoja: Käyttötarkoitus: Tontit ovat erillispientalojen korttelialuetta (AO). Kerrosala: Tonttien 3464-2,3,4,5,6,7,8 ja 9 rakennusoikeus jakaantuu kahdelle rakennusalalle. Varsinaisen asuinrakennuksen rakennusalalle saa rakentaa 215 k- m2 suuruisen rakennuksen. Auton säilytyspaikan ja talousrakennuksen rakennusalalle saa rakentaa 35 k-m2 suuruisen rakennuksen. Tonttitehokkuusluku e=0,41, tontilla 3464-1 e=0,36. Kerrosluku: Asuinrakennusten suurin sallittu kerrosluku on kaksi (II). Jotta tonttiin nähden melko suuri rakennusoikeus mahtuisi ja jotta tontille jäisi riittävästi leikki- ja oleskelutilaa, on asuinrakennus rakennettava kaksikerroksisena. Autosuojaja talousrakennusten suurin sallittu kerrosluku on yksi (I). Rakennukset on sovitettava rinnemaastoon siten, että sokkelia on näkyvissä maanpäällä korkeintaan 1 metrin korkeudelle olemassa olevasta maanpinnasta. Autopaikat: Jokaista asuntoa kohti on varattu 35 m2 autosuojarakennusoikeutta. Autosuojarakennuksen viereen voi vielä sijoittaa autopaikan tai autokatoksen. Jos autokatos rakennetaan kadun puolelle, on kadun varteen rakennettava vähintään 1 metrin korkuinen rakenteellinen aita käyttäen näihin rakentamistapaohjeisiin liittyviä aitamalleja tai tekemällä aita saman näköisenä kuin autotallin seinä ikään kuin autotalliseinän jatkeena. Talotyyppi: Talotyyppi on kaksikerroksinen omakotitalo. Kaupunkikuvalliset tavoitteet ja muut rakentamistapaohjeet: Tavoiteilme: Koska Kalkunvuoren asuntoalue toteutetaan virkistysarvoiltaan, luonnonarvoiltaan ja kulttuuriarvoiltaan tärkeälle metsäalueelle, on tavoitteena säilyttää alueen luonnonläheinen yleisilme mahdollisimman hyvin. Vain Kalkunvuorenkadun varren ilme on tarkoitus olla selkeän urbaani. Kuitenkin näiden tonttien kohdalla on tarkoitus, että rakennukset maastonmuotoja noudattaen asettuvat luonnon välittömään yhteyteen. Sijoittelu: Rakennukset on sijoitettava rakennusalalle havainnepiirroksessa osoitettuja suuntaviivoja noudattaen. Rakennusalojen sijoittelulla on tavoitteena mahdollistaa rakennusalojen lähekkäisyydestä huolimatta huonetilojen ikkunoiden avaaminen vähintään kolmeen suuntaan. Ikkunoiden sijoittaminen rakennuksen päätyihin edellyttää kuitenkin yhteistyötä naapuritonttien välillä, jotta huoneiden pääikkunan edessä olisi vähintään 8 metriä vapaata tilaa. Materiaalit: Julkisivut Julkisivuiltaan rakennusten tulee olla materiaaleiltaan yhtenäisiä siten, että pääasiallisen materiaalin, joka on tumma peittomaalattu, peiterimoitettu pystylauta tai tummaksi rapattu tiili tai harkko. Lisäksi toista materiaalia voidaan käyttää vain vähäisessä määrin.
Muuta julkisivua vaaleampia yli 5cm leveitä vuorilautoja ei saa käyttää. Muuta julkisivua tummempia leveitä vuorilautoja voi käyttää ja niitä voi tehostaa alle 5cm leveillä julkisivua vaaleammilla esim. valkoisilla listoilla. Vesikatto Sokkeli Katteena on käytettävä tummahkoa ympäristöön ja rakennuksen arkkitehtuuriin sopivaa katetta. Rinteeseen rakennettaessa sokkeliosuutta ei saa olla näkyvissä yhtä metriä enempää olemassa olevasta maanpinnasta. Metriä ylemmäs asettuva sokkelin osuus on käsiteltävä puu- tai rappausverhouksella muun julkisivun tapaan ilman lattiapintaan sijoitettavia vaakalistoja. Talousrakennukset ja autosuojat Korsukadun tuntumassa autosuoja- ja taloustilojen suunnittelussa ja toteutuksessa tulee käyttää kaupunkikuvallisen merkityksensä mukaista samaa korkeata laatuluokkaa kuin asuinrakennuksessakin. Ikkunat: Ikkunat tulee sijoittaa ulkoseinän ulkopintaan ilman leveitä vuorilautoja. Kattomuoto: Kattomuoto tulee valita siten, että se muodostaa yhtenäisen kokonaisuuden naapuritonttien rakennusten kanssa erityisesti räystään mallin tai räystäättömyyden osalta. Ns. koteloräystäitä ei tule käyttää. Tontti: Rakentamisessa on kunnioitettava luonnontilaisena säilyvää valmista ympäristöä. Kalkunvuorenpuiston virkistysalueelle ei saa tehdä luiskauksia. Rakentaminen on toteutettava niin, että virkistysalueelle päin suuntautuvien tontinrajojen tuntumassa myös tontin puolella maanpinnan korkeustasot säilyvät luonnonmukaisina. Tonttien 3464-5-9 pohjoisosat rajoittuvat Kalkunvuorenpuiston virkistysalueeseen, jolla on tärkeitä luontokohteita ja muinaismuistolain alaisia rakenteita. Tonteilla olevaa mänty- tai lehtipuustoa ja siirtolohkareita on pyrittävä säilyttämään. Tontit ovat pohjaveden hankinnalle tärkeällä pohjavesialueella (pv-1). Tonttien pintavedet on ohjattava hallitusti alueelta laaditun hulevesisuunnitelman ja kaupungin teknisen toimen ja Tampereen veden edellyttämällä tavalla, jotta pintavedet saadaan suodatettua niin puhtaiksi ettei haitallisia aineita pääse Myllypuroon tai eteläpuolella olevan alueen pohjaveteen. Tontin kokonaistoteutusta suunniteltaessa on huolehdittava siitä, että tontin liittyminen ajoneuvoliittymien kohdalla katualueeseen on luontevasti ratkaistu. Tonttien 3464-2,3,4 ja 5 päämassan rakennus on rakennettava vähintään 2 metrin päähän tontin 3464-1 rajasta, jotta routaeristys mahtuu omalle tontille. Aitaaminen: Tonttien 3464-5,6,7,8 ja 9 Kalkunvuorenpuiston puoleiselle rajalle on rakennettava mallipiirustuksen mukainen aita (A-I5) aitavaihtoehdoista määrittelemään, missä on julkisen ja yksityisen alueen raja. Jos tonttien väliselle rajalle halutaan tehdä aita, on sen malli valittava mallipiirustusten mukaisista aitamalleista tai toteutettava pensasaitana.
Ote kaavakartasta kortteli 3464 tontit 2-9 mk 1/1500
Havainne kottelin3464 tonteista 2-9 mk 1/1500
Ro-7984-4, tontit 3465-1-5 Asemakaavan tietoja: Käyttötarkoitus: Tontit ovat erillispientalojen korttelialuetta (AO). Kerrosala: Tonttien 3465-1,2,3,4 ja 5 rakennusoikeus jakaantuu kahdelle rakennusalalle. Varsinaisen asuinrakennuksen rakennusalalle saa rakentaa 215 k-m2 suuruisen rakennuksen. Auton säilytyspaikan ja talousrakennuksen rakennusalalle saa rakentaa 35 k-m2 suuruisen rakennuksen. Tonttitehokkuusluku e=0,41, tontilla 3464-1 e=0,37. Kerrosluku: Asuinrakennusten suurin sallittu kerrosluku on kaksi (II). Jotta tonttiin nähden melko suuri rakennusoikeus mahtuisi ja jotta tontille jäisi riittävästi leikki- ja oleskelutilaa, on asuinrakennus rakennettava kaksikerroksisena. Autosuojaja talousrakennusten suurin sallittu kerrosluku on yksi (I). Rakennukset on sovitettava rinnemaastoon siten, että sokkelia on näkyvissä maanpäällä korkeintaan 1 metrin korkeudelle olemassa olevasta maanpinnasta. Autopaikat: Jokaista asuntoa kohti on varattu 35 m2 autosuojarakennusoikeutta. Autosuojarakennuksen viereen voi vielä sijoittaa autopaikan tai autokatoksen. Jos autokatos rakennetaan kadun puolelle, on kadun varteen rakennettava vähintään 1 metrin korkuinen rakenteellinen aita käyttäen näihin rakentamistapaohjeisiin liittyviä aitamalleja tai tekemällä aita saman näköisenä kuin autotallin seinä ikään kuin autotalliseinän jatkeena. Talotyyppi: Talotyyppi on kaksikerroksinen omakotitalo. Kaupunkikuvalliset tavoitteet ja muut rakentamistapaohjeet: Tavoiteilme: Koska Kalkunvuoren asuntoalue toteutetaan virkistysarvoiltaan, luonnonarvoiltaan ja kulttuuriarvoiltaan tärkeälle metsäalueelle, on tavoitteena säilyttää alueen luonnonläheinen yleisilme mahdollisimman hyvin. Vain Kalkunvuorenkadun varren ilme on tarkoitus olla selkeän urbaani. Kuitenkin näiden tonttien kohdalla on tarkoitus, että rakennukset maastonmuotoja noudattaen asettuvat luonnon välittömään yhteyteen. Sijoittelu: Rakennukset on sijoitettava rakennusalalle havainnepiirroksessa osoitettuja suuntaviivoja noudattaen. Rakennusalojen sijoittelulla on tavoitteena mahdollistaa rakennusalojen lähekkäisyydestä huolimatta huonetilojen ikkunoiden avaaminen vähintään kolmeen suuntaan. Ikkunoiden sijoittaminen rakennuksen päätyihin edellyttää kuitenkin yhteistyötä naapuritonttien välillä, jotta huoneiden pääikkunan edessä olisi vähintään 8 metriä vapaata tilaa. Materiaalit: Julkisivut Julkisivuiltaan rakennusten tulee olla materiaaleiltaan yhtenäisiä siten, että pääasiallisena materiaalina on tumma peittomaalattu, peiterimoitettu pystylauta tai tummaksi rapattu tiili tai harkko. Lisäksi toista materiaalia voidaan käyttää vain vähäisessä määrin. Muuta julkisivua vaaleampia yli 5cm leveitä vuorilautoja ei saa
käyttää. Muuta julkisivua tummempia leveitä vuorilautoja voi käyttää ja niitä voi tehostaa alle 5cm leveillä julkisivua vaaleammilla esim. valkoisilla listoilla. Vesikatto Sokkeli Katteena on käytettävä tummahkoa ympäristöön ja rakennuksen arkkitehtuuriin sopivaa katetta. Rinteeseen rakennettaessa sokkeliosuutta ei saa olla näkyvissä yhtä metriä enempää olemassa olevasta maanpinnasta. Metriä ylemmäs asettuva sokkelin osuus on käsiteltävä puu- tai rappausverhouksella muun julkisivun tapaan ilman lattiapintaan sijoitettavia vaakalistoja. Talousrakennukset ja autosuojat Kaivantokadun tuntumassa autosuoja- ja taloustilojen suunnittelussa ja toteutuksessa tulee käyttää kaupunkikuvallisen merkityksensä mukaista samaa korkeata laatuluokkaa kuin asuinrakennuksessakin. Ikkunat: Ikkunat tulee sijoittaa ulkoseinän ulkopintaan ilman leveitä vuorilautoja. Kattomuoto: Kattomuoto tulee valita siten, että se muodostaa yhtenäisen kokonaisuuden naapuritonttien rakennusten kanssa erityisesti räystään mallin tai räystäättömyyden osalta. Ns. koteloräystäitä ei tule käyttää. Tontti: Rakentamisessa on kunnioitettava luonnontilaisena säilyvää valmista ympäristöä. Kalkunvuorenpuiston virkistysalueelle ei saa tehdä luiskauksia. Rakentaminen on toteutettava niin, että virkistysalueelle päin suuntautuvien tontinrajojen tuntumassa myös tontin puolella maanpinnan korkeustasot säilyvät luonnonmukaisina. Tonttien eteläosat rajoittuvat Kalkunvuorenpuiston virkistysalueeseen, jolla on tärkeitä luontokohteita ja muinaismuistolain alaisia rakenteita. Tonteilla olevaa mänty- tai lehtipuustoa ja siirtolohkareita on pyrittävä säilyttämään. Tontit ovat pohjaveden hankinnalle tärkeällä pohjavesialueella (pv-1). Tonttien pintavedet on ohjattava hallitusti alueelta laaditun hulevesisuunnitelman ja kaupungin teknisen toimen ja Tampereen veden edellyttämällä tavalla, jotta pintavedet saadaan suodatettua niin puhtaiksi ettei haitallisia aineita pääse Myllypuroon tai eteläpuolella olevan alueen pohjaveteen. Tontin kokonaistoteutusta suunniteltaessa on huolehdittava siitä, että tontin liittyminen ajoneuvoliittymien kohdalla katualueeseen on luontevasti ratkaistu. Aitaaminen: Kalkunvuorenpuiston puoleiselle tontin rajalle on rakennettava mallipiirustuksen mukainen aita (A-I5) aitavaihtoehdoista määrittelemään, missä on julkisen ja yksityisen alueen raja. Jos tonttien väliselle rajalle halutaan tehdä aita, on sen malli valittava mallipiirustusten mukaisista aitamalleista tai toteutettava pensasaitana.
Ote kaavakartasta kortteli 3465 mk 1/1000
Havainne korttelista 3465 mk 1/1000
Ro-7984-5, tontit 3466-1-3 Asemakaavan tietoja: Käyttötarkoitus: Tontit ovat erillispientalojen korttelialuetta (AO). Kerrosala: Tonttien 3466-1,2 ja 3 rakennusoikeus on 250 k-m2. Tonttitehokkuusluku e=0,45, tontilla 3466-1 e=0,4. Kerrosluku: Asuinrakennusten suurin sallittu kerrosluku on kaksi (II). Jotta tonttiin nähden melko suuri rakennusoikeus mahtuisi ja jotta tontille jäisi riittävästi leikki- ja oleskelutilaa, on asuinrakennus rakennettava kaksikerroksisena. Autosuojaja talousrakennuksia varten on päärakennukseen liittyvät yksikerroksiset (I) rakennusalat. Rakennukset on sovitettava rinnemaastoon siten, että sokkelia on näkyvissä maanpäällä korkeintaan 1 metrin korkeudelle olemassa olevasta maanpinnasta. Autopaikat: Kaksikerroksisen päämassan kadunpuolelle on merkitty yksikerroksinen rakennusala autonsäilytyspaikkaa varten. Autosuojarakennuksen viereen voi vielä sijoittaa autopaikan tai autokatoksen. Jos autokatos rakennetaan kadun puolelle, on kadun varteen rakennettava vähintään 1 metrin korkuinen rakenteellinen aita käyttäen näihin rakentamistapaohjeisiin liittyviä aitamalleja tai tekemällä aita saman näköisenä kuin autotallin seinä ikään kuin autotalliseinän jatkeena. Autotallien ovia ei saa suunnata kadulle päin. Talotyyppi: Talotyyppi on kaksikerroksinen omakotitalo. Kaupunkikuvalliset tavoitteet ja muut rakentamistapaohjeet: Tavoiteilme: Koska Kalkunvuoren asuntoalue toteutetaan virkistysarvoiltaan, luonnonarvoiltaan ja kulttuuriarvoiltaan tärkeälle metsäalueelle, on tavoitteena säilyttää alueen luonnonläheinen yleisilme mahdollisimman hyvin. Vain Kalkunvuorenkadun varren ilme on tarkoitus olla selkeän urbaani. Kuitenkin näiden tonttien kohdalla on tarkoitus, että rakennukset maastonmuotoja noudattaen asettuvat luonnon välittömään yhteyteen. Sijoittelu: Rakennukset on sijoitettava rakennusalalle havainnepiirroksessa osoitettuja suuntaviivoja noudattaen. Rakennusalojen sijoittelulla on tavoitteena mahdollistaa rakennusalojen lähekkäisyydestä huolimatta huonetilojen ikkunoiden avaaminen vähintään kolmeen suuntaan. Ikkunoiden sijoittaminen rakennuksen päätyihin edellyttää kuitenkin yhteistyötä naapuritonttien välillä, jotta huoneiden pääikkunan edessä olisi vähintään 8 metriä vapaata tilaa. Materiaalit: Julkisivut Julkisivuiltaan rakennusten tulee olla materiaaleiltaan yhtenäisiä siten, että pääasiallisena materiaalina on tumma peittomaalattu, peiterimoitettu pystylauta tai tummaksi rapattu tiili tai harkko. Lisäksi toista materiaalia voidaan käyttää vain vähäisessä määrin. Muuta julkisivua vaaleampia yli 5cm leveitä vuorilautoja ei saa käyttää. Muuta julkisivua tummempia leveitä vuorilautoja voi
käyttää ja niitä voi tehostaa alle 5cm leveillä julkisivua vaaleammilla esim. valkoisilla listoilla. Vesikatto Sokkeli Katteena on käytettävä tummahkoa ympäristöön ja rakennuksen arkkitehtuuriin sopivaa katetta. Rinteeseen rakennettaessa sokkeliosuutta ei saa olla näkyvissä yhtä metriä enempää olemassa olevasta maanpinnasta. Metriä ylemmäs asettuva sokkelin osuus on käsiteltävä puu- tai rappausverhouksella muun julkisivun tapaan ilman lattiapintaan sijoitettavia vaakalistoja. Talousrakennukset ja autosuojat Kaivantokadun tuntumassa autosuoja- ja taloustilojen suunnittelussa ja toteutuksessa tulee käyttää kaupunkikuvallisen merkityksensä mukaista samaa korkeata laatuluokkaa kuin asuinrakennuksessakin. Ikkunat: Ikkunat tulee sijoittaa ulkoseinän ulkopintaan ilman leveitä vuorilautoja. Kattomuoto: Kattomuoto tulee valita siten, että se muodostaa yhtenäisen kokonaisuuden naapuritonttien rakennusten kanssa erityisesti räystään mallin tai räystäättömyyden osalta. Ns. koteloräystäitä ei tule käyttää. Tontti: Rakentamisessa on kunnioitettava luonnontilaisena säilyvää valmista ympäristöä. Kalkunvuorenpuiston virkistysalueelle ei saa tehdä luiskauksia. Rakentaminen on toteutettava niin, että virkistysalueelle päin suuntautuvien tontinrajojen tuntumassa myös tontin puolella maanpinnan korkeustasot säilyvät luonnonmukaisina. Tonttien 3466-1-3 itäosat rajoittuvat Kalkunvuorenpuiston virkistysalueeseen, jolla on tärkeitä luontokohteita ja muinaismuistolain alaisia rakenteita. Tonteilla olevaa mänty- tai lehtipuustoa ja siirtolohkareita on pyrittävä säilyttämään. Tontit ovat pohjaveden hankinnalle tärkeällä pohjavesialueella (pv-1). Tonttien pintavedet on ohjattava hallitusti alueelta laaditun hulevesisuunnitelman ja kaupungin teknisen toimen ja Tampereen veden edellyttämällä tavalla, jotta pintavedet saadaan suodatettua niin puhtaiksi ettei haitallisia aineita pääse Myllypuroon tai eteläpuolella olevan alueen pohjaveteen. Tontin kokonaistoteutusta suunniteltaessa on huolehdittava siitä, että tontin liittyminen ajoneuvoliittymien kohdalla katualueeseen on luontevasti ratkaistu. Aitaaminen: Kalkunvuorenpuiston puoleiselle tontin rajalle on rakennettava mallipiirustuksen mukainen aita (A-I5) aitavaihtoehdoista määrittelemään, missä on julkisen ja yksityisen alueen raja. Jos tonttien väliselle rajalle halutaan tehdä aita, on sen malli valittava mallipiirustusten mukaisista aitamalleista tai toteutettava pensasaitana.
Ote kaavakartasta kortteli 3466 mk 1/1000
Havainne korttelista 3466 mk 1/1000
Ro-7984-6, tontit 3467-1-4 Asemakaavan tietoja: Käyttötarkoitus: Tontit ovat erillispientalojen korttelialuetta (AO). Kerrosala: Tonttien 3467-1,2,3 ja 4 rakennusoikeus jakaantuu kahdelle rakennusalalle. Varsinaisen asuinrakennuksen rakennusalalle saa rakentaa 215 k-m2 suuruisen rakennuksen. Auton säilytyspaikan ja talousrakennuksen rakennusalalle saa rakentaa 35 k-m2 suuruisen rakennuksen. Tonttitehokkuusluku e=0,45, tontilla 3467-1 e=0,46. Kerrosluku: Asuinrakennusten suurin sallittu kerrosluku on kaksi (II). Jotta tonttiin nähden melko suuri rakennusoikeus mahtuisi ja jotta tontille jäisi riittävästi leikki- ja oleskelutilaa, on asuinrakennus rakennettava kaksikerroksisena. Autosuojaja talousrakennusten suurin sallittu kerrosluku on yksi (I). Rakennukset on sovitettava rinnemaastoon siten, että sokkelia on näkyvissä maanpäällä korkeintaan 1 metrin korkeudelle olemassa olevasta maanpinnasta. Autopaikat: Jokaista asuntoa kohti on varattu 35 m2 autosuojarakennusoikeutta. Autosuojarakennuksen viereen voi vielä sijoittaa autopaikan tai autokatoksen. Jos autokatos rakennetaan kadun puolelle, on kadun varteen rakennettava vähintään 1 metrin korkuinen rakenteellinen aita käyttäen näihin rakentamistapaohjeisiin liittyviä aitamalleja tai tekemällä aita saman näköisenä kuin autotallin seinä ikään kuin autotalliseinän jatkeena. Talotyyppi: Talotyyppi on kaksikerroksinen omakotitalo. Kaupunkikuvalliset tavoitteet ja muut rakentamistapaohjeet: Tavoiteilme: Koska Kalkunvuoren asuntoalue toteutetaan virkistysarvoiltaan, luonnonarvoiltaan ja kulttuuriarvoiltaan tärkeälle metsäalueelle, on tavoitteena säilyttää alueen luonnonläheinen yleisilme mahdollisimman hyvin. Vain Kalkunvuorenkadun varren ilme on tarkoitus olla selkeän urbaani. Kuitenkin näiden tonttien kohdalla on tarkoitus, että rakennukset maastonmuotoja noudattaen asettuvat luonnon välittömään yhteyteen. Sijoittelu: Rakennukset on sijoitettava rakennusalalle havainnepiirroksessa osoitettuja suuntaviivoja noudattaen. Rakennusalojen sijoittelulla on tavoitteena mahdollistaa rakennusalojen lähekkäisyydestä huolimatta huonetilojen ikkunoiden avaaminen vähintään kolmeen suuntaan. Ikkunoiden sijoittaminen rakennuksen päätyihin edellyttää kuitenkin yhteistyötä naapuritonttien välillä, jotta huoneiden pääikkunan edessä olisi vähintään 8 metriä vapaata tilaa. Materiaalit: Julkisivut Julkisivuiltaan rakennusten tulee olla materiaaleiltaan yhtenäisiä siten, että pääasiallisena materiaalina on tumma peittomaalattu, peiterimoitettu pystylauta tai tummaksi rapattu tiili tai harkko. Lisäksi toista materiaalia voidaan käyttää vain vähäisessä määrin. Muuta julkisivua vaaleampia yli 5cm leveitä vuorilautoja ei saa
käyttää. Muuta julkisivua tummempia leveitä vuorilautoja voi käyttää ja niitä voi tehostaa alle 5cm leveillä julkisivua vaaleammilla esim. valkoisilla listoilla. Vesikatto Sokkeli Katteena on käytettävä tummahkoa ympäristöön ja rakennuksen arkkitehtuuriin sopivaa katetta. Rinteeseen rakennettaessa sokkeliosuutta ei saa olla näkyvissä yhtä metriä enempää olemassa olevasta maanpinnasta. Metriä ylemmäs asettuva sokkelin osuus on käsiteltävä puu- tai rappausverhouksella muun julkisivun tapaan ilman lattiapintaan sijoitettavia vaakalistoja. Talousrakennukset ja autosuojat Kaivantokadun tuntumassa autosuoja- ja taloustilojen suunnittelussa ja toteutuksessa tulee käyttää kaupunkikuvallisen merkityksensä mukaista samaa korkeata laatuluokkaa kuin asuinrakennuksessakin. Ikkunat: Ikkunat tulee sijoittaa ulkoseinän ulkopintaan ilman leveitä vuorilautoja. Kattomuoto: Kattomuoto tulee valita siten, että se muodostaa yhtenäisen kokonaisuuden naapuritonttien rakennusten kanssa erityisesti räystään mallin tai räystäättömyyden osalta. Ns. koteloräystäitä ei tule käyttää. Tontti: Rakentamisessa on kunnioitettava luonnontilaisena säilyvää valmista ympäristöä. Kalkunvuorenpuiston virkistysalueelle ei saa tehdä luiskauksia. Rakentaminen on toteutettava niin, että virkistysalueelle päin suuntautuvien tontinrajojen tuntumassa myös tontin puolella maanpinnan korkeustasot säilyvät luonnonmukaisina. Tonttien länsiosat rajoittuvat Kalkunvuorenpuiston virkistysalueeseen, jolla on tärkeitä luontokohteita ja muinaismuistolain alaisia rakenteita. Tonteilla olevaa mänty- tai lehtipuustoa ja siirtolohkareita on pyrittävä säilyttämään. Tontit ovat pohjaveden hankinnalle tärkeällä pohjavesialueella (pv-1). Tonttien pintavedet on ohjattava hallitusti alueelta laaditun hulevesisuunnitelman ja kaupungin teknisen toimen ja Tampereen veden edellyttämällä tavalla, jotta pintavedet saadaan suodatettua niin puhtaiksi ettei haitallisia aineita pääse Myllypuroon tai eteläpuolella olevan alueen pohjaveteen. Tontin kokonaistoteutusta suunniteltaessa on huolehdittava siitä, että tontin liittyminen ajoneuvoliittymien kohdalla katualueeseen on luontevasti ratkaistu. Aitaaminen: Kalkunvuorenpuiston puoleiselle tontin rajalle on rakennettava mallipiirustuksen mukainen aita (A-I5) aitavaihtoehdoista määrittelemään, missä on julkisen ja yksityisen alueen raja. Jos tonttien väliselle rajalle halutaan tehdä aita, on sen malli valittava mallipiirustusten mukaisista aitamalleista tai toteutettava pensasaitana.
Ote kaavakartasta kortteli 3467 mk 1/1000
Havainne korttelista 3467 mk 1/1000
Ro-7984-7, tontit 3468-1-3 Asemakaavan tietoja: Käyttötarkoitus: Tontit ovat erillispientalojen korttelialuetta (AO). Kerrosala: Tonttien 3468-1,2 ja 3 rakennusoikeus jakaantuu kahdelle rakennusalalle. Varsinaisen asuinrakennuksen rakennusalalle saa rakentaa 215 k-m2 suuruisen rakennuksen. Auton säilytyspaikan ja talousrakennuksen rakennusalalle saa rakentaa 35 k-m2 suuruisen rakennuksen. Tonttitehokkuusluku e=0,48, tontilla 3468-1 e=0,49. Kerrosluku: Asuinrakennusten suurin sallittu kerrosluku on kaksi (II). Jotta tonttiin nähden melko suuri rakennusoikeus mahtuisi ja jotta tontille jäisi riittävästi leikki- ja oleskelutilaa, on asuinrakennus rakennettava kaksikerroksisena. Autosuojaja talousrakennusten suurin sallittu kerrosluku on yksi (I). Rakennukset on sovitettava rinnemaastoon siten, että sokkelia on näkyvissä maanpäällä korkeintaan 1 metrin korkeudelle olemassa olevasta maanpinnasta. Autopaikat: Jokaista asuntoa kohti on varattu 35 m2 autosuojarakennusoikeutta. Autosuojarakennuksen viereen voi vielä sijoittaa autopaikan tai autokatoksen. Jos autokatos rakennetaan kadun puolelle, on kadun varteen rakennettava vähintään 1 metrin korkuinen rakenteellinen aita käyttäen näihin rakentamistapaohjeisiin liittyviä aitamalleja tai tekemällä aita saman näköisenä kuin autotallin seinä ikään kuin autotalliseinän jatkeena. Talotyyppi: Talotyyppi on kaksikerroksinen omakotitalo. Kaupunkikuvalliset tavoitteet ja muut rakentamistapaohjeet: Tavoiteilme: Koska Kalkunvuoren asuntoalue toteutetaan virkistysarvoiltaan, luonnonarvoiltaan ja kulttuuriarvoiltaan tärkeälle metsäalueelle, on tavoitteena säilyttää alueen luonnonläheinen yleisilme mahdollisimman hyvin. Vain Kalkunvuorenkadun varren ilme on tarkoitus olla selkeän urbaani. Kuitenkin näiden tonttien kohdalla on tarkoitus, että rakennukset maastonmuotoja noudattaen asettuvat luonnon välittömään yhteyteen. Sijoittelu: Rakennukset on sijoitettava rakennusalalle havainnepiirroksessa osoitettuja suuntaviivoja noudattaen. Rakennusalojen sijoittelulla on tavoitteena mahdollistaa rakennusalojen lähekkäisyydestä huolimatta huonetilojen ikkunoiden avaaminen vähintään kolmeen suuntaan. Ikkunoiden sijoittaminen rakennuksen päätyihin edellyttää kuitenkin yhteistyötä naapuritonttien välillä, jotta huoneiden pääikkunan edessä olisi vähintään 8 metriä vapaata tilaa. Materiaalit: Julkisivut Julkisivuiltaan rakennusten tulee olla materiaaleiltaan yhtenäisiä siten, että pääasiallisena materiaalina on tumma peittomaalattu, peiterimoitettu pystylauta tai tummaksi rapattu tiili tai harkko. Lisäksi toista materiaalia voidaan käyttää vain vähäisessä määrin. Muuta julkisivua vaaleampia yli 5cm leveitä vuorilautoja ei saa
käyttää. Muuta julkisivua tummempia leveitä vuorilautoja voi käyttää ja niitä voi tehostaa alle 5cm leveillä julkisivua vaaleammilla esim. valkoisilla listoilla. Vesikatto Sokkeli Katteena on käytettävä tummahkoa ympäristöön ja rakennuksen arkkitehtuuriin sopivaa katetta. Rinteeseen rakennettaessa sokkeliosuutta ei saa olla näkyvissä yhtä metriä enempää olemassa olevasta maanpinnasta. Metriä ylemmäs asettuva sokkelin osuus on käsiteltävä puu- tai rappausverhouksella muun julkisivun tapaan ilman lattiapintaan sijoitettavia vaakalistoja. Talousrakennukset ja autosuojat Telttakadun tuntumassa autosuoja- ja taloustilojen suunnittelussa ja toteutuksessa tulee käyttää kaupunkikuvallisen merkityksensä mukaista samaa korkeata laatuluokkaa kuin asuinrakennuksessakin. Ikkunat: Ikkunat tulee sijoittaa ulkoseinän ulkopintaan ilman leveitä vuorilautoja. Kattomuoto: Kattomuoto tulee valita siten, että se muodostaa yhtenäisen kokonaisuuden naapuritonttien rakennusten kanssa erityisesti räystään mallin tai räystäättömyyden osalta. Ns. koteloräystäitä ei tule käyttää. Tontti: Rakentamisessa on kunnioitettava luonnontilaisena säilyvää valmista ympäristöä. Kalkepuiston virkistysalueelle ei saa tehdä luiskauksia. Rakentaminen on toteutettava niin, että virkistysalueelle päin suuntautuvien tontinrajojen tuntumassa myös tontin puolella maanpinnan korkeustasot säilyvät luonnonmukaisina. Tonttien pohjoisosat rajoittuvat Kalkepuiston virkistysalueeseen, jolla on tärkeitä luontokohteita ja muinaismuistolain alaisia rakenteita. Tonteilla olevaa mänty- tai lehtipuustoa ja siirtolohkareita on pyrittävä säilyttämään. Tonttien pintavedet on ohjattava hallitusti alueelta laaditun hulevesisuunnitelman ja kaupungin teknisen toimen ja Tampereen veden edellyttämällä tavalla, jotta pintavedet saadaan suodatettua niin puhtaiksi ettei haitallisia aineita pääse eteläpuolella olevan alueen pohjaveteen. Tontin kokonaistoteutusta suunniteltaessa on huolehdittava siitä, että tontin liittyminen ajoneuvoliittymien kohdalla katualueeseen on luontevasti ratkaistu. Aitaaminen: Kalkepuiston puoleiselle tontin rajalle on rakennettava mallipiirustuksen mukainen aita (A-I5) aitavaihtoehdoista määrittelemään, missä on julkisen ja yksityisen alueen raja. Jos tonttien väliselle rajalle halutaan tehdä aita, on sen malli valittava mallipiirustusten mukaisista aitamalleista tai toteutettava pensasaitana.
Ote kaavakartasta kortteli 3468 mk 1/1000
Havainne korttelista 3468 mk 1/1000
Ro-7984-8, tontit 3469-1-3 Asemakaavan tietoja: Käyttötarkoitus: Tontit ovat erillispientalojen korttelialuetta (AO). Kerrosala: Tonttien 3469-1,2 ja 3 rakennusoikeus on 250 k-m2. Tonttitehokkuusluku e=0,48, tontilla 3469-1 e=0,49. Kerrosluku: Asuinrakennusten suurin sallittu kerrosluku on kaksi (II). Jotta tonttiin nähden melko suuri rakennusoikeus mahtuisi ja jotta tontille jäisi riittävästi leikki- ja oleskelutilaa, on asuinrakennus rakennettava kaksikerroksisena. Autosuojaja talousrakennuksia varten on päärakennukseen liittyvät yksikerroksiset (I) rakennusalat. Rakennukset on sovitettava rinnemaastoon siten, että sokkelia on näkyvissä maanpäällä korkeintaan 1 metrin korkeudelle olemassa olevasta maanpinnasta. Autopaikat: Kaksikerroksisen päämassan kadunpuolelle on merkitty yksikerroksinen rakennusala autonsäilytyspaikkaa varten. Autosuojarakennuksen viereen voi vielä sijoittaa autopaikan tai autokatoksen. Jos autokatos rakennetaan kadun puolelle, on kadun varteen rakennettava vähintään 1 metrin korkuinen rakenteellinen aita käyttäen näihin rakentamistapaohjeisiin liittyviä aitamalleja tai tekemällä aita saman näköisenä kuin autotallin seinä ikään kuin autotalliseinän jatkeena. Autotallien ovia ei saa suunnata kadulle päin. Talotyyppi: Talotyyppi on kaksikerroksinen omakotitalo. Kaupunkikuvalliset tavoitteet ja muut rakentamistapaohjeet: Tavoiteilme: Koska Kalkunvuoren asuntoalue toteutetaan virkistysarvoiltaan, luonnonarvoiltaan ja kulttuuriarvoiltaan tärkeälle metsäalueelle, on tavoitteena säilyttää alueen luonnonläheinen yleisilme mahdollisimman hyvin. Vain Kalkunvuorenkadun varren ilme on tarkoitus olla selkeän urbaani. Kuitenkin näiden tonttien kohdalla on tarkoitus, että rakennukset maastonmuotoja noudattaen asettuvat luonnon välittömään yhteyteen. Sijoittelu: Rakennukset on sijoitettava rakennusalalle havainnepiirroksessa osoitettuja suuntaviivoja noudattaen. Rakennusalojen sijoittelulla on tavoitteena mahdollistaa rakennusalojen lähekkäisyydestä huolimatta huonetilojen ikkunoiden avaaminen vähintään kolmeen suuntaan. Ikkunoiden sijoittaminen rakennuksen päätyihin edellyttää kuitenkin yhteistyötä naapuritonttien välillä, jotta huoneiden pääikkunan edessä olisi vähintään 8 metriä vapaata tilaa. Materiaalit: Julkisivut Julkisivuiltaan rakennusten tulee olla materiaaleiltaan yhtenäisiä siten, että pääasiallisena materiaalina on tumma peittomaalattu, peiterimoitettu pystylauta tai tummaksi rapattu tiili tai harkko. Lisäksi toista materiaalia voidaan käyttää vain vähäisessä määrin. Muuta julkisivua vaaleampia yli 5cm leveitä vuorilautoja ei saa käyttää. Muuta julkisivua tummempia leveitä vuorilautoja voi käyttää ja niitä voi tehostaa alle 5cm leveillä julkisivua vaaleammilla
esim. valkoisilla listoilla. Vesikatto Sokkeli Katteena on käytettävä tummahkoa ympäristöön ja rakennuksen arkkitehtuuriin sopivaa katetta. Rinteeseen rakennettaessa sokkeliosuutta ei saa olla näkyvissä yhtä metriä enempää olemassa olevasta maanpinnasta. Metriä ylemmäs asettuva sokkelin osuus on käsiteltävä puu- tai rappausverhouksella muun julkisivun tapaan ilman lattiapintaan sijoitettavia vaakalistoja. Talousrakennukset ja autosuojat Teltta- ja Leirikadun tuntumassa autosuoja- ja taloustilojen suunnittelussa ja toteutuksessa tulee käyttää kaupunkikuvallisen merkityksensä mukaista samaa korkeata laatuluokkaa kuin asuinrakennuksessakin. Ikkunat: Ikkunat tulee sijoittaa ulkoseinän ulkopintaan ilman leveitä vuorilautoja. Kattomuoto: Kattomuoto tulee valita siten, että se muodostaa yhtenäisen kokonaisuuden naapuritonttien rakennusten kanssa erityisesti räystään mallin tai räystäättömyyden osalta. Ns. koteloräystäitä ei tule käyttää. Tontti: Rakentamisessa on kunnioitettava luonnontilaisena säilyvää valmista ympäristöä. Kalkepuiston virkistysalueelle ei saa tehdä luiskauksia. Rakentaminen on toteutettava niin, että virkistysalueelle päin suuntautuvien tontinrajojen tuntumassa myös tontin puolella maanpinnan korkeustasot säilyvät luonnonmukaisina. Tonttien eteläosat rajoittuvat Kalkepuiston virkistysalueeseen, jolla on tärkeitä luontokohteita ja muinaismuistolain alaisia rakenteita. Tonteilla olevaa mänty- tai lehtipuustoa ja siirtolohkareita on pyrittävä säilyttämään. Tonttien pintavedet on ohjattava hallitusti alueelta laaditun hulevesisuunnitelman ja kaupungin teknisen toimen ja Tampereen veden edellyttämällä tavalla, jotta pintavedet saadaan suodatettua niin puhtaiksi ettei haitallisia aineita pääse eteläpuolella olevan alueen pohjaveteen. Tontin kokonaistoteutusta suunniteltaessa on huolehdittava siitä, että tontin liittyminen ajoneuvoliittymien kohdalla katualueeseen on luontevasti ratkaistu. Aitaaminen: Kalkepuiston puoleiselle tontin rajalle on rakennettava mallipiirustuksen mukainen aita (A-I5) aitavaihtoehdoista määrittelemään, missä on julkisen ja yksityisen alueen raja. Jos tonttien väliselle rajalle halutaan tehdä aita, on sen malli valittava mallipiirustusten mukaisista aitamalleista tai toteutettava pensasaitana.
Ote kaavakartasta kortteli 3469 mk 1/1000
Havainne korttelista 3469 mk 1/1000
ro-7984-9, tontit 3470-1 Asemakaavan tietoja: Käyttötarkoitus: Tontti on asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK). Kerrosala: Rakennusoikeus on 1 900 kerrosalaneliömetriä (k-m2), josta 12% (yhto 12%) eli 228 k-m2 saa käyttää vain yhteistiloiksi ja varastotiloiksi. Asuinrakennusoikeus on siis 1 672 k-m2. Rakennusoikeus on jaettu siten, että IV-kerroksiselle rakennusalalle saa rakentaa 1700 k-m2 ja II-kerroksiselle rakennusalalle 200 k-m2. Tontille sallitusta kerrosalasta saa 45 % käyttää sosiaali-, liike- ja toimistotiloja varten. Korttelialueelle saa sille merkityn kerrosalan lisäksi rakentaa porrashuoneiden 15 m2 ylittävän osan kussakin kerroksessa porrashuonetta kohti enintään 10 m2 (prsa(10)). Kerrosluku: Suuremmalle rakennusalalle saa rakentaa enintään nelikerroksisen (IV) asuinkerrostalon. Pienemmälle eteläpuoliselle rakennusalalle saa rakentaa kaksikerroksisen (II) rakennuksen. Rakennus on sovitettava rinnemaastoon. Autopaikat: Jokaista alkavaa 75 asuinkerrosalaneliömetriä kohti on rakennettava yksi autopaikka. Autopaikkarivien ympärille on istutettava puita ja pensaita. Talotyyppi: Melusuojauksen vuoksi IV-kerroksinen rakennusmassa on rakennettava koko rakennusalan levyisenä itä-länsi-suunnassa muurimaisena täydentämään kerrostalojen Kalkunvuorenkadun mutkaan muodostamaa u:n muotoista aukiota. Korttelisuunnitelma: Korttelialueiden pihat on rakennettava rakennuslupaviranomaisen hyväksymän korttelipihasuunnitelman mukaisesti (kopsu-2) Kalkunvuorenkadun kaupunkikuvallisen laadun luomiseksi. Yhteistyötä edellytetään naapuritontin 3470-2 kanssa yhtenäisen korttelikokonaisuuden aikaan saamiseksi. Luonnontilainen tontin osa: Kalkunvuorenkadun puoleisen rajan tuntumassa alkuperäinen maastomuoto on säilytettävä, jotta muinaisrantojen muodostama lakialue hahmottuisi. Kaupunkikuvalliset tavoitteet ja muut rakentamistapaohjeet: Tavoiteilme: Koska Kalkunvuoren asuntoalue toteutetaan virkistysarvoiltaan, luonnonarvoiltaan ja kulttuuriarvoiltaan tärkeälle metsäalueelle, on tavoitteena säilyttää alueen luonnonläheinen yleisilme mahdollisimman hyvin. Vain Kalkunvuorenkadun varren ilme on tarkoitus olla selkeän urbaani. Kalkepuiston vastapainoksi kerrostalotonttien 3470-1, 3473-1 ja 3561-1 Kalkunvuorenkadun mutkan puoleisten rakennusten on tarkoitus muodostaa selkeä rakennettu kaupunkitila. Tontti 3470-1 liittyy Kalkunvuorenkadun katukuvan kokonaisilmeeseen. Tontin yleisilmeellä on suuri merkitys, koska se muodostaa u:n muotoisen aukion eteläseinän. Tontin toteutus kertoo, miten houkutteleva ja laadukas