K A U P P A K I R J A MYYJÄ OSTAJA Porin kaupunki Y-tunnus: 0137323 9. KAUPAN KOHDE Porin kaupungissa sijaitseva tontti KAUPPAHINTA kaupunginosa kortteli tontti Karjaranta 21. Tontin pinta-ala:.. m 2 Tontin osoite:, 28120 Pori. KAUPAN MUUT EHDOT Asemakaavan mukaan tontti kuuluu asuinrakennusten korttelialueeseen (A-24). Kauppahinta on (..) euroa. Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa. 1. Kauppahinnan maksaminen Kauppahinta maksetaan käteisellä ja kuitataan ilman eri merkintää suoritetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksella.
2. Omistus- ja hallintaoikeus Omistus- ja hallintaoikeudet siirtyvät ostajalle heti. 3. Kiinnitykset ja panttioikeudet 4. Rasitteet ja rasitukset Kiinteistö myydään kiinnityksistä ja panttioikeuksista vapaana. Kiinteistö sijaitsee asuinrakennusten korttelialueella (A-24), jossa asuinrakennukset on rakennettava kiinni tontin rajoihin ja kadun puoleiseen rakennusalaan. Korttelin sisäosaan tonttien takapihoille on osoitettu kaavamerkintä jk/h, joka merkitsee sisäiselle jalankululle ja huoltoliikenteelle varattua aluetta. Korttelialueen kytketyt rakennusalat aiheuttavat tarpeita rasitteille mm. palomuurien ja maanalaisten rakenteiden osalta. Tontin rasitteista sovitaan tämän kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä erillisellä sopimuksella. Ostaja hyväksyy asemakaavan mukaisten rakennushankkeiden sijoittamisen lähelle rajaa tai rajaan kiinni tämän sopimuksen allekirjoittamisella. 5. Vero ja maksut ja vastuu vahingoista Myyjä vastaa kiinteistöstä suoritettavista veroista ja maksuista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Vaaranvastuu kiinteistöstä siirtyy myyjältä ostajalle hallintaoikeuden siirtyessä. Ostaja suorittaa kauppaan liittyvän varainsiirtoveron. 6. Kohteeseen tutustuminen Ostaja on tarkastanut kiinteistön, sen alueen ja rajat sekä tutustunut alueen maastoolosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Ostaja on tietoinen Karjarannan asemakaavan 609 1489 määräyksistä: - Korttelin 45 rakenteissa on huomioitava raideliikenteestä aiheutuva tärinä - Korttelissa 45 on ennen pohjarakennustöiden aloittamista suoritettava tarpeelliset maaperätutkimukset ja niiden osoittamat toimenpiteet
- Kaikissa toimenpiteissä, suunnittelussa ja uudisrakentamisessa tulee kiinnittää huomiota rakennettuun ja luonnonympäristöön, erityisesti sopeutumiseen veturitallien arkkitehtuuriin ja kansallisen kaupunkipuiston virkistysalueisiin. Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista. 7. Asiakirjoihin tutustuminen 8. Rakentamisvelvoite Ostaja on tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: 1. Lainhuutorekisterin ote 2. Rasitustodistus 3. Kiinteistörekisterinote 4. Kaavakartat ja määräykset 5. Pöytäkirja tontin lohkomisesta Ostaja sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen kolmen vuoden kuluessa kaupanteosta siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Myyjä voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettua rakennusaikaa. Tontinluovutuksessa noudatetaan menettelyä, jossa luovutuspäätöstä edeltää rakennuslupapiirustusten hyväksyttäminen. Hyväksyttyjen piirustusten mukaiset rakennukset on rakennettava kolmen (3) vuoden kuluessa kaupanteosta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Myyjä voi hakemuksesta pidentää edellä 1. momentissa mainittua rakentamisaikaa. Ostajan tulee suorittaa rakennushankkeen toteuttamiseen liittyvät maaperätutkimukset. Ostaja vastaa rakennuksen perustamistavasta. 9. Johtojen ym. sijoittaminen Kiinteistönomistaja sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen laitteiden yms. sijoittamisen kiinteistölle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä kiinteistönomistajalle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. Tontilla mahdollisesti kauppaa tehtäessä olevat edellä mainitut johdot, laitteet yms. kiinteistönomistaja sallii olla paikoillaan. Jos em. johtojen, laitteiden yms.
10. Kadun puhtaanapito 11. Ilmoitus maaperästä 12. Vallintarajoitus siirtäminen on tarpeellista kiinteistönomistajan omien hankkeiden vuoksi, kiinteistönomistaja vastaa siirtämisen kustannuksista. Ostajan velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana tonttiin rajoittuva katu ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään. Ostaja sitoutuu antamaan kaupungin sitä vaatiessa tämän kohdan mukaan ostajalle kuuluvan kunnossa- ja puhtaanapidon kaupungin tehtäväksi kustannuksia ja yleiskuluja vastaavasta korvauksesta, jonka kaupunki päättää. Ympäristönsuojelulain (86/2000) 104 :ään viitaten myyjä ilmoittaa, että Karjarannan asemakaavan 609 1489 yleisten määräysten mukaan korttelissa on ennen pohjarakennustöiden aloittamista suoritettava tarpeelliset maaperätutkimukset ja niiden osoittamat toimenpiteet. Aiemmin Porin kaupungin varikkona toimineelta korttelialueelta on laadittu ympäristötekninen tutkimus. Tutkimuksessa alueelta ei ole havaittu kynnysarvoja korkeampia haitta-ainepitoisuuksia, eikä tutkimusalueella katsota olevan maaperän käyttörajoitetta. Ostaja sitoutuu ottamaan kohdissa 4 ja 8-10 mainitut sopimusehdot kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin. 13. Sopimussakko ja kaupan purkaminen Jos ostaja laiminlyö edellä kohdassa 8 määrätyn rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, myyjällä on oikeus vaatia kaupan purkua. Kaupan purkautuessa suoritukset palautetaan maakaaren 2 luvun 33 :ssä säädetyllä tavalla. 13. Irtaimisto Mikäli ostaja on luovuttanut tontin rakentamattomana edelleen, hän on velvollinen suorittamaan sopimussakkoa kaupungille, ellei kaupunki päätä myöntää helpotusta tästä, kauppahinnan määrän. Tämän kiinteistönkaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa.
Tätä kauppakirjaa on tehty kolme (3) yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.