Yhteiskunnallinen yritys tunnukset 02/2012 Suomalaisen Työn Liitto ry myönsi 11:lle yritykselle oikeuden käyttää yhteiskunnallinen yritys -nimikettä. Suomen Setlementtiliiton omistamat yritykset olivat ensimmäisten joukossa! Esa Fagerlund 26.4.2012
Toiminta-ajatus - emme ole vain seinienrakentaja OMISTUSASUMISELLE VAIHTOEHTOISTEN yhteisöllisten, turvallisten ja viihtyisien asumispalvelujen tuottaminen (yleishyödyllinen rakennuttaja) ASUNNON lisäksi tarjoamamme asukasisännöitsijän palvelut TARJOAMME palveluamme myös asukkaille, jotka eivät saavuta asumistarvettaan vastaavaa asumisratkaisua ilman ulkopuolista tukea - osa vuokra-asunnoistamme on tarkoitettu erityisryhmille näiden asuntojen rakentamiseen kohdistuu myös investointiavustuksia (ARA) ASUKASVALINTAMME toimii yhteiskunnan asettamia asuntopoliittisia tavoitteita edistäen: Noudatamme ARA:n asukasvalintaohjeita
Yhtiön juuret Setlementtiarvoissa Yhteisöllisyyden tukeminen, turvallisuus, viihtyvyys SETLEMENTTILIITON arvopohjalle rakentuva yhteisöllisyyttä, ihmisten vuorovaikutusta ja elämänhallinnan tukemista korostava toimintamalli YLEISHYÖDYLLINEN (ARA), kohtuuhintaisen asumispalvelun tarjonta pieni- ja keskituloisille sekä erityisryhmille SENIORI-ikäisten asumistarpeet: ASO-ja vuokra-asunnot ASUKASISÄNNÖITSIJÄ-toimintamalli; talossa on paikalla ihminen, joka kokee tehtäväkseen tukea asumista ja yhteisöllisyyttä YHTEISTYÖ paikallissetlementtien ja kolmannen sektorin kanssa
Tuottojen käyttäminen yhteiskunnalliset odotukset Palvelun hinta-laatusuhde, yhteisöllisyys, turvallisuus Omakustannusperusteinen vuokrahinnoittelu Kustannustehokkuuden vaatimukset Hinta-laatusuhde/toimiala Ei voiton maksimointia eikä osingonjakoa osakkaille Panostus asumispalvelun sisällön kehittämiseen Omistajien arvot mahdollistavat ihmisläheisen ASUKASISÄNNÖITSIJÄtoimintamallin, jolle on ominaista verkottuminen ja yhteistyö: * KUNTIEN SOSIAALIVIRANOMAISTEN KANSSA * PALVELUNTUOTTAJIEN JA * KOLMANNEN SEKTORIN TOIMIJOIDEN KANSSA
Asukasisännöitsijän rooli talossa Yhteisöllisyyttä, palveluohjausta, turvallisuutta, asukastoiminnan tuki Sosiaali- ja/tai terveysalan tutkinto ja riittävä työkokemus Sosiaalinen asuttaminen, opastus ja yhteisöllisen asumiskulttuurin luominen taloon Kerhotoiminnat; opintokerhot, taidekerhot yms Tietoiskut (paloturvallisuus, terveys-, ravitsemus-, uni-, vakuutus- ja pankkiasiat yms) Kokoukset Juhlat Retket Monikulttuurisuus: Maahanmuuttaneiden osuus asukkaistamme on viidennes
Vuokrat 2012 Keskivuokra: 13,32 /m2 - alkaen 11,94 /m2 VUOKRAAN SISÄLTYVÄT mm: - Asukasisännöitsijän henkilöstökustannukset - Asukastoiminnan budjetti
Yhdyskuntasuunnittelu, kaavoitus, tonttipolitiikka - haasteita Esimerkki: IKÄÄNTYNEIDEN ASUMINEN Miksi ihmisten tarpeet ja yhteiskunnan kaavoitus- ja tonttipolitiikka eivät kohtaa? Vanhusten tulisi voida asua lähes loppuun asti KOTONAAN, tutulla asuinalueella, palvelujen lähellä kohtuuvuokralla? Vapaarahoitteinen vuokra- ja omistusasuntotuotanto ja opiskelija-asunnot useimmin etusijalla kaupunkien tontinluovutuksissa keskustojen lähellä Kaavoitus/tonttipolitiikka/yleishyödyllisyys Aidosti yleishyödyllisen toimijan on vaikea vaikuttaa ja kilpailla tonteista, joista kaikki toimijat ja myös yleishyödyllisiksi itseään kutsuvat, ovat kiinnostuneita Yhteiskunnalliset, asumispalveluihin liittyvät lisäarvot jäävät usein lyhyen tähtäimen talousajattelun varjoon
Yleishyödyllisyys ja yleishyödyllisyys Onko osingonjakoon tähtäävä voiton maksimointi yleishyödyllistä toimintaa? Mitä lisäarvoa ja kenelle, on nykyisestä järjestelmästä, jossa KAIKKI yleishyödylliset toimijat ovat rahoituspalvelujen osalta samassa asemassa? Luovutusrajoitusten poistamista tai olennaista keventämistä vaativat juuri ne toimijat, jotka eivät ole oikeasti yleishyödyllisiä mitä tästä voi päätellä? Yleishyödyllisyyden kriteeriksi myös toimijan palvelutapa asiakasryhmien erilaisten tarpeiden huomioiminen (esim. vanhukset)
Rahoitusjärjestelmät ERI RAHOITUSJÄRJESTELMÄ OIKEASTI YLEISHYÖDYLLISILLE: Toimijat, joilla on valmius toteuttaa yhteiskunnallisesti tärkeää, kohtuuhintaista ja sosiaalista asumispalvelua pienituloisille ja erityisryhmille nykyiset luovutusrajoitukset hyväksyen Toiminnan painopiste on asumisen sisällön kehittämisessä, esteettömässä ja ekologisessa rakentamisessa ja erityisryhmien asumistarpeiden huomioinnissa Vuokranantaja selvittää ja tunnistaa asukkaittensa asumistarpeita ja kehittää palveluaan pitkäaikaisen asumisen mahdollistamiseksi (esim. seniorit OMARAHOITUSOSUUS ARA-KOHTEISSA? POISTETTAVA AIDOSTI YLEISHYÖDYLLISILTÄ NOSTAA VUOKRIA