Asuntotuotanto Vantaalla Vantaan kaupunkirakenteen kehitys 1960-2014 Asuntopolitiikan päätavoitteita Täydennysrakentamisen edistäminen Vantaan asuntorakentamisennuste 2015-2024 ARY:n vierailu Vantaalla 4.8.2015 Tomi Henriksson
Vantaan kaupunkirakenteen kehitys Vantaa Tulevaisuus? 2015: 210 720 2030: 243 701 1990: 2010: 197 636 2000: 1980: 1960:152 1970: 176 129 41 263 72 906 215 386 918 (ennakkotieto) (ennuste) Vantaa vuonna 2030? rakennettavat alueet 2015-2030? Vantaan kaupunki, Tomi Henriksson
Asuntopolitiikan päätavoitteita* Toteutetaan MAL -aiesopimuksen tavoitteita Vantaalla aloitetaan 2 000 asunnon rakentaminen vuosittain, josta 20 prosenttia (400 asuntoa) toteutetaan valtion tukemana vuokra-asuntotuotantona (pitkä korkotuki) VAV tuottaa vähintään kolmanneksen tästä 400 asunnon tavoitteesta Varmistetaan monipuolinen talotyyppien ja niiden yhdistelmien, huoneistojakaumien ja hallintamuotojen tarjonta Turvataan riittävä kohtuuhintainen tuotanto Kaupunginosissa, joissa vuokra-asumisen osuus on suuri, pyritään lisäämään omistusasumista tai osaomistukseen perustuvia asumisratkaisuja Osallistutaan monipuolisten asumismuotojen kehittämiseen Kehitetään kerrostaloasumista ja sen sisältöä tarjonnan monipuolistamiseksi Edistetään yritysyhteisöjen ja sijoittajien työsuhdevuokratalohankkeita sekä lyhytaikaisen vuokra-asumisen (keikka/kausityöläiset) hankkeita Luovutetaan tontit keskimäärin 100:lle erillispientalolle vuodessa * Vantaan asunto-ohjelma 2009-2017; Maapoliittiset linjaukset 2014 Vantaan kaupunki, Tomi Henriksson
Valmistuneet asunnot 2005-2014 Vantaan kaupunki, Tomi Henriksson
Asuntojen talotyyppi 2005-2014 ja asuntokannan tunnuslukuja 101 227 asuntoa Vantaan kaupunki, Tomi Henriksson
Vantaalla rakennetaan ratojen varteen Asuntorakentaminen 1 km junaradasta Valmistuneet asunnot 2005-6/2015 noin 7 300 Rakenteilla olevat asunnot 6/2015 noin 2 900 50 000 uutta asukasta radan varteen Asemakaavavaranto 6/2015 noin 590 000 k-m2 = noin 12 000 asukasta Yleiskaavavaranto 6/2015 noin 1,9 milj. k-m2 = noin 38 000 asukasta
Asumisen kaavavarannot (Yleis- ja asemakaavat) Asemakaavat 6/2015 Rakentamaton kortteli tai tontti Rakennuspaikka kiinteistöllä (yli 100 k-m 2 rakennusoikeutta jäljellä) Yleiskaavat 6/2015 Asuntoalueen laajennus Keskuksen täydennysrakentaminen (asumisen osuus vaihtelee alueittain) Täydennysrakentaminen (muutos nykyiseen asemakaavaan) km Yleis- ja asemakaavavaranto 1/2014 Asemakaavavaranto 1,8 milj. k-m 2 Riittävyys: Kerrostalot 0,5 milj. k-m 2 ~ 4,5 v. Pientalot 1,3 milj. k-m 2 ~ 13-15 v. Yleiskaavavaranto 3,6 milj. k-m 2 Kerrostalot 1,9 milj. k-m 2 Pientalot 1,7 milj. k-m 2
Asuntorakentamisennuste 2015-2024, noin 2 322 asuntoa/v. Vantaan asuntorakentamisennuste vuosille 2015-24 Työryhmä: Hannu Kyttälä, Tuula Hurme, Tomi Henriksson Viimeksi muokattu/päivitetty: 8.6.2015/THe 2015-2024 Vantaa talotyyppi 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Yhteensä yhteensä k-m² omakoti 51 416 43 652 46 720 45 590 43 336 54 510 51 200 44 130 48 800 47 900 477 254 rivitalo 9 520 8 440 18 723 15 200 21 716 19 434 14 000 17 630 12 450 10 090 147 203 kerrostalo 162 460 158 062 143 347 171 036 136 350 129 420 127 115 114 730 120 630 123 920 1 387 070 yhteensä 223 396 210 154 208 790 231 826 201 402 203 364 192 315 176 490 181 880 181 910 2 011 527 Vantaa talotyyppi 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Yhteensä yhteensä omakoti 343 291 311 304 289 363 341 294 325 319 3 182 asuntoja (kpl) rivitalo 100 89 197 160 229 205 147 186 131 106 1 550 kerrostalo 2 166 2 107 1 911 2 280 1 818 1 726 1 695 1 530 1 608 1 652 18 494 yhteensä 2 609 2 487 2 420 2 744 2 335 2 294 2 184 2 010 2 065 2 078 23 225 Pientaloprosentti 17,0 15,3 21,0 16,9 22,2 24,8 22,4 23,9 22,1 20,5 20,4 23 225 asuntoa Vantaan kaupunki, Tomi Henriksson 8
Täydennysrakentamisen asuntopoliittiset tavoitteet Täydennysrakentamisessa kiinnitetään erityistä huomiota asuinalueiden sosiaalisen eheyden varmistamiseen varmistetaan monipuolinen talotyyppien ja niiden yhdistelmien, huoneistojakaumien ja hallintamuotojen tarjonta Turvataan riittävä kohtuuhintainen tuotanto Kaupunginosissa, joissa vuokra-asumisen osuus on suuri, pyritään lisäämään omistusasumista tai osaomistukseen perustuvia asumisratkaisuja Vantaan kaupunki, Tomi Henriksson
Asuntorakentamisen (1997-2011) vaikutukset hallintamuotojakaumaan Vantaalla? paljon valtion tukemaa asuntotuotantoa valtion tukeman asuntotuotannon osuus kaupunginosassa yht. (%) Muutoksen suunta kohtalaisesti valtion tukemaa asuntotuotantoa vähän valtion tukemaa asuntotuotantoa Lähde: J.Riihelä 2012, muokattu Vuokra- ja asumisoikeusasuntojen osuuden muutos v. 1997-2011 alueryhmittäin Vantaan kaupunki, Tomi Henriksson
Kivistön keskusta: asuntojen hallintamuodot 7/2015 Asuntomessualue Kivistön keskusta Asuntotuotanto Hallintamuoto valmis rakenteilla Osuus (%) Vapaarah. omistus 146 474 52,6 Vapaarah. vuokra 88 80 14,2 Valtion takauslaina 107 32 11,7 Asumisoikeus 79 26 8,9 Pitkä korkotuki 87 60 12,5 Yhteensä 507 672 ~100 1 179
Kannusteita täydennysrakentamiselle ja Vantaan toimenpiteet 1. kunta tukee aktiivisesti täydennysrakentamista ja suhtautuu asemakaavan muutoksiin lähtökohtaisesti positiivisesti Vantaalla positiivinen suhtautuminen ja painotus täydennyskaavoitukseen 2. kunta tukee pysäköinnin järjestämistä järkevin kustannuksin Vantaalla on voimassa 2014-2018 kokeilu, jossa raideliikenteeseen tukeutuvilla keskusta-alueilla (hyvät palvelut) äärellä 1 km:n säteellä pysäköintinormi on kerrostaloille vähintään 1 autopaikka/ 130 k-m 2 pysäköinnin keskittäminen laitoksiin keskusta-alueilla kaupungin rooli voi olla mahdollistaja (kaavat) tai jopa operaattori (pysäköintiyhtiön omistaminen) 3. alennukset maankäyttökorvauksesta tai siitä luopuminen Vantaalla 35% arvonnoususta, kun asuntotontin rakennusoikeudesta on käytetty yli 50% ja as oy:n osakkaina on pääsääntöisesti talon asukkaat. Arvonnousun arvoa vähentävinä tekijöinä huomioidaan purkukulut, maanpuhdistuskuluja sekä autopaikkojen korvaaminen rakenteellisilla autopaikoilla säilytettävien asuinrakennusten osalta Vantaan kaupunki, Tomi Henriksson
Kannusteita täydennysrakentamiselle ja Vantaan toimenpiteet 4. alennukset rakentamishankkeeseen liittyvistä maksuista kaavamuutoskustannusten alennus täydennysrakentamisessa as oy:n maalle? Ei vielä käytössä Vantaalla alennus rakennusvalvonnan maksuista as oy:n maalle? Ei vielä käytössä Vantaalla 5. joustavuus ja täydennysrakentamista tukeva asenne kunnan kaikessa toiminnassa Vantaan käynnisti ensimmäisenä vuonna 2010 säädetyn kokeilulain soveltamisen täydennysrakentamiseen (laki kevennettyjen rakentamis- ja kaavamääräysten kokeilusta) aktiivinen neuvonta täydennysrakentamishankkeissa asemakaavan vaatimustaso on rakennushankkeen kannalta kohtuullinen poikkeaminen asemakaavasta tarvittaessa (laadusta tinkimättä) maksuaikaa maankäyttökorvausten maksamiseen (esim. sitominen rakentamisen aikatauluihin) 6. Lisätoimenpiteitä linjataan tarpeen mukaan, kun saadaan ensin edellä mainituista toimenpiteistä riittävät kokemukset Vantaan kaupunki, Tomi Henriksson
AE 2015-24: Merkittävät asuntotuotantokohteet keskimäärin 2 322 asuntoa/vuosi 2014: 208 098 2024: 232 040
AE 2015-24: asuntorakentamisen määrä suuralueittain Kivistö keskimäärin 2 322 asuntoa/vuosi 2014: 2013: 208 205 098 312 2024: 2023: 232 227 040 860 Korso Aviapolis Koivukylä Tikkurila Myyrmäki Hakunila
Merkittävät uudet asuntoalueet: Kivistö (2015-2024) 2014: 8 560 2024: 14 301 4 557 asuntoa
Kiitos Vantaan kaupunki Maankäyttö, rakentaminen ja ympäristö
Merkittävät uudet asuntoalueet: Myyrmäki (2015-2024) 2014: 52 267 2024: 55 899 4 743 asuntoa
Merkittävät uudet asuntoalueet: Aviapolis (2015-2024) 2014: 18 327 2024: 21 991 1 866 asuntoa
Merkittävät uudet asuntoalueet: Tikkurila (2015-2024) 2014: 39 473 2024: 42 917 4 891 asuntoa
Merkittävät uudet asuntoalueet: Koivukylä (2015-2024) 2014: 26 772 2024: 29 912 2 715 asuntoa
Merkittävät uudet asuntoalueet: Korso (2015-2024) 2014: 29 765 2024: 32 412 2 615 asuntoa
Merkittävät uudet asuntoalueet: Hakunila (2015-2024) 2014: 29 214 2024: 30 750 1 838 asuntoa