TAMPERE TRE:8172/10.02.01/2014 Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma 28.5.2015 LIELAHTI, TURVESUONKATU 10 KÄYTTÖTARKOITUKSEN MUUTTAMINEN VÄHITTÄISKAUPAN SUURYKSIKÖKSI. ASEMAKAAVA NRO 8592. Kaava-alue, lähivaikutusalue katkoviivalla Ilmakuva kaava-alueesta v. 2012 Mikä osallistumis- ja arviointisuunnitelma on Osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) tarkoitus on määritelty Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :ssä mm. seuraavasti: Kaavaa laadittaessa tulee riittävän aikaisessa vaiheessa laatia kaavan tarkoitukseen ja merkitykseen nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Kaavoituksen vireille tulosta tulee ilmoittaa sillä tavoin, että osallisilla on mahdollisuus saada tietoja kaavoituksen lähtökohdista ja osallistumis- ja arviointimenettelystä. Tarkoituksena on kertoa, miksi kaava laaditaan, miten asia etenee ja missä vaiheessa siihen voi vaikuttaa. Aloite Aloitteen asemakaavan muuttamiseksi on tehnyt Kiinteistö Oy Turvesuonkatu 10 / Ari Pärssinen, hakemus on päivätty 5.12.2014. Hankkeen diaarinumero: TRE:8172/10.02.01/2014, pvm 10.12.2014.
Suunnittelualue Kaavamuutosalue sijaitsee Lielahden kaupunginosan länsiosassa Turvesuonkadun ja Linjakadun risteyksessä noin 6,5 kilometriä luoteeseen Tampereen kaupungin keskustasta, osoitteessa Turvesuonkatu 10. Asemakaavamuutos koskee Lielahden kaupunginosan korttelin nro 2474 tonttia 4. Muutosalue rajautuu lounaassa Turvesuonkatuun, luoteessa Linjakatuun, koillisessa Viirapuistoon ja kaakkoispuolella suojaviheralueen erottamaan pientaloalueeseen. Lähiympäristön rakennuskanta käsittää hallimaisia liike- ja teollisuuskäytössä olevia toimitiloja pysäköintialueineen. Kaavamuutosalueella korttelissa 2474 sijaitsee K-Raudan peltipintainen, rekisterin mukaan kooltaan lähes 6700 k-m² myymälä, joka on rakennettu v. 2003, myymälärakennusta on laajennettu v. 2010. Lisäksi tontilla sijaitsee noutopiharakennus kooltaan n. 75x20.5 metriä ja varastokatos tontin koilliskulmassa. Piha-alue on kokonaan asfaltoitu ja asiakaspysäköintikenttä sijoittuu etupihalle Turvesuonkadun ja myymälärakennuksen väliin. Linjakadun varressa tontilla on muuntamorakennus. Tontin pinta-ala on 24390 m². Suunnittelualue ja sen lähiympäristö ovat kaupallisten rakennusten aluetta. 7.4.2015 7.4.2015
Suunnittelun lähtökohdat: Maakuntakaava Suunnittelualue on osoitettu työpaikkatoiminnoille varatuksi alueeksi (TP). Merkinnällä osoitetaan liike- ja toimistorakentamiseen tai tuotantokäyttöön varattuja seudullisesti merkittäviä alueita. Lisäksi alueelle on osoitettu keskustatoimintojen alakeskus -merkintä (ca). ote nykyisestä maakuntakaavasta, ote maakuntakaavaluonnoksesta 2040, asemakaavakohde merkitty violetilla ympyrällä asemakaavakohde merkitty violetilla ympyrällä Rakennesuunnitelma 2040 Tampereen kaupunkiseudun rakennesuunnitelma on hyväksytty seutuhallituksessa 17.12.2014 ja Tampereen kaupunginvaltuustossa 16.2.2015. Suunnitelmassa Lielahti on esitetty alakeskuksena. Rakennesuunnitelmassa on esitetty raitiotievaraus mm. Lielahteen ja sen kautta Ylöjärvelle.
Yleiskaava Tampereen kaupunginvaltuusto on hyväksynyt Lielahden osayleiskaavan 19.4.2006 ja se on saanut lainvoiman 8.5.2008. Osayleiskaavassa suunnittelualue on osoitettu palvelujen ja hallinnon alueeksi (P-2), joka varataan yksityisten ja julkisten palvelujen toimitiloille. Asemakaavoituksen yhteydessä saa liiketilojen osalta lisätä vain paljon tilaa vaativan erikoistavarakaupan liikepinta-alaa. Alueelle saa sijoittaa myyntipinta-alaltaan enintään 400 m2 suuruisia päivittäistavarakaupan myymälöitä. Alueelle ei saa sijoittaa uusia vähittäiskaupan suuryksiköitä. Korttelialueen eteläpuoli on EV merkinnällä suojaviheralueeksi varattu alue, jolla on meluntorjuntatarve Turvesuonkatua vasten. Alueen pohjoispuolelle sijoittuu luonnonmukainen virkistysalue (VLL-1). Virkistysalueelle sijoittuu alueellinen hulevesien viivytysallas. Yleiskaavaotteet kartoista 1 ja 2. Asemakaava Kaava-alueella on voimassa 26.11.2003 valtuustossa hyväksytty asemakaava nro 7874, jonka mukaan kortteli on liike-, toimisto-, teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue KTT-15. Korttelin rakennusoikeus on merkitty tehokkuusluvulla e=0.4 (kerrosala 9756 m²). Kaavassa on merkintä MRL 114.2 = Korttelialueelle saa rakentaa vain paljon tilaa vaativan erikoiskaupan liiketilaa ja oheistuotteiden liiketilaa enintään 20% myyntipinta-alasta, kerrosalana enintään 400 m2. Tontilta on varattava yksi autopaikka liike- ja toimistotilan 50 k-m² kohti, yksi autopaikka telisuustilan100 k-m² kohti ja yksi autopaikka varastotilan 150 k-m² kohti. Korttelialueen kerroslukumerkintä on kaksi. Tontin Turvesuonkatuun, suojaviheralueelle ja Linjakadulle rajoittuvilla osuuksilla on 3-4 metrin levyinen istutettava tontinosa puuriveineen. Melua on pyritty ehkäisemään noin 4m korkealla meluesteellä asuintiloja ja puistoa vasten. Tontilla on lisäksi merkintä 2h = Suurin sallittu asuinhuoneistomäärä. Tontilla on voimassa tonttijako nro 7835 joka on hyväksytty 18.11.2004.
Asemakaavaote Kaavan tavoitteet Kaavamuutoksen hakijan tavoitteena on tontin käyttötarkoituksen muuttaminen vähittäiskaupan suuryksiköksi, merkintä KM. Osalliset Suunnittelualueen maanomistaja ja hakija Naapurikiinteistöt (lähivaikutusalue) Pirkanmaan ELY-keskus Pirkanmaan liitto Kaupungin eri toimialat, viranomaiset ja liikelaitokset (mm. viranomaispalvelut, kiinteistötoimi, kaupunkiympäristön kehittäminen, Pirkanmaan pelastuslaitos, Tampereen Kaukolämpö Oy, Tampereen Sähköverkko Oy, Tampereen Vesi Liikelaitos) Länsi-Tampereen alueellinen työryhmä Länsi - Alvari Lielahden Yrittäjät Muut ilmoituksensa mukaan Vaikutusten arviointi Asemakaavan vaikutusten arviointi tehdään kaavan laatimisen yhteydessä. Suunnitelmasta arvioidaan: 1) vaikutukset rakennettuun ympäristöön 2) yritysvaikutukset 3) vaikutukset veteen ja ilmastoon KAAVAN VAIHEET SEKÄ TIEDOTTAMISEN, OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUK- SEN JÄRJESTÄMINEN Yleisjärjestelyt Asemakaavatyön aikana aineistojen nähtävillä oloista julkaistaan kuulutukset Aamulehdessä ja Internetissä. Aineistoa pidetään esillä kaavaprosessin eri vaiheissa nähtävillä oloaikoina
Palvelupiste Frenckellissä, jossa palvelupisteen neuvojilta saa opastusta kaavan valmisteluun liittyvistä asioista. Aineisto on lisäksi nähtävillä kaavoituksen Internet-sivuilla. Mahdolliset mielipiteet ja muistutukset tulee toimittaa nähtävillä oloaikoina kirjaamoon. Kaupungin yhteystiedot ovat osallistumis- ja arviointisuunnitelman takasivulla. Aloitus- ja valmisteluvaihe Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä valmisteluaineistoa on nähtävillä 28.5. 18.6.2015. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ja valmisteluaineistosta voi jättää mielipiteen nähtävillä oloaikana Tampereen kaupungin kirjaamoon. Aloitus- ja valmisteluvaiheessa järjestetään lisäksi tarvittavat neuvottelut kaupungin asianosaisten toimialojen, viranomaisten sekä liikelaitosten kanssa. Asiakirjat lähetetään tiedoksi aloitteen tekijälle. Asemakaavaehdotus Valmisteluaineisto kootaan asemakaavaehdotukseksi. Aloitus- ja valmisteluvaiheessa saadusta palautteesta laaditaan kooste asemakaavan selostukseen. Selostuksessa kerrotaan, miten saatu palaute on vaikuttanut kaavaehdotukseen. Yhdyskuntalautakunta käsittelee ehdotuksen ja asettaa sen yleisesti nähtäville. Nähtävillä olosta julkaistaan sanomalehtikuulutus ja siitä tiedotetaan Internetissä. Ehdotuksesta pyydetään lausunnot asianomaisilta viranomaistahoilta. Ehdotuksen selostuksesta selviää, miten jätetyt mielipiteet ovat vaikuttaneet suunnitteluun. Ehdotuksesta on mahdollista jättää muistutuksia ja ne käsitellään säädetyssä järjestyksessä. Muistutukset voi jättää kaavaehdotuksen nähtävillä oloaikana Tampereen kaupungin kirjaamoon. Asiakirjat lähetetään tiedoksi aloitteen tekijälle. Asemakaavan hyväksyminen Asemakaavaehdotuksesta jätettyihin muistutuksiin laaditut vastineet sekä ote yhdyskuntalautakunnan päätöksestä lähetetään niille muistuttajille, jotka ovat jättäneet osoitetietonsa. Asemakaavan hyväksyy Tampereen yhdyskuntalautakunta. Hyväksymispäätöksestä kuulutetaan kaupungin ilmoitustaululla, Aamulehdessä ja Internet-sivuilla. Hyväksymispäätöksestä voi valittaa 30 päivän ajan Hämeenlinnan hallinto-oikeuteen. Kaava tulee voimaan kuulutuksella.
Kaavan käsittelyvaiheet kaaviona Asiasta päättäminen kuuluu yhdyskuntalautakunnan toimivaltaan. Oheisena kaavio asemakaavan käsittelyvaiheista ja yhteystiedot. Yhteystiedot: Kaavoitusviranomainen: Tampereen kaupunki Kaupunkiympäristön kehittäminen Maankäytön suunnittelu va. asemakaavapäällikkö Elina Karppinen puh. 040 800 4908 Kaavan laatija: Kaupunkiympäristön kehittäminen Maankäytön suunnittelu Asemakaavasuunnittelu Asiaa hoitaa: projektiarkkitehti Graf Aulikki puh. 040 800 7211 Aineiston esittely: Asiakaspalvelu Palvelupiste Frenckell Frenckellinaukio 2 B puh. (03) 5656 4400 Mielipiteiden vastaanotto: Tampereen kaupunki, kirjaamo, PL 487, 33101 Tampere käyntiosoite Puutarhakatu 6 kirjaamo@tampere.fi Kaavoituksen internet-sivut http://www.tampere.fi/kaavatjakiint eistot/kaavoitus.html