ASEMAKAAVAN SELOSTUS 47. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 83 TONTIN 6 ASEMAKAAVAN MUUTOS HEINÄOJANTIE 6 KAAVATUNNUS 47:046 KAAVAN PÄIVÄYS 24.2.2016 SELOSTUKSEN PÄIVÄYS 29.6.2016
47:046 / HEINÄOJANTIE 6 / ASEMAKAAVASELOSTUS 29.6.2016 (2) PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Asemakaavan muutos koskee 7. kaupunginosan korttelin 45 tonttia 9. Kaavan nimi HEINÄOJANTIE 6 Kaavan tunnus 46:047 Kaavan päiväys 24.2.2016 Kaavan laatija Jussi Sievänen, kaavasuunnittelija Jyväskylän kaupunki Asemakaavoitus Postiosoite: PL 233, 40101 Jyväskylä Käyntiosoite: Hannikaisenkatu 17 Puh. 014 266 5053 email: etunimi.sukunimi@jkl.fi Kaavan Jyväskylän tiedotuslehti 24.2.2016 vireilletulo Hyväksymispäivämäärät Ltk 9.8.2016 (ehdotus) Ltk 20.9.2016 (hyväksytty) Kaava-alueen sijainti Kaava-alue sijaitsee Palokassa, osoitteessa Heinäojantie 6. Alue sijaitsee n. 5 kilometrin etäisyydellä Jyväskylän keskustasta. Kaavan nimi ja tarkoitus Asemakaavan muuttamiseen on ryhdytty yksityisen maanomistajan aloitteesta. Tavoitteena on jakaa suuri pientalotontti kahdeksi pientalotontiksi. Asemakaavan muutoksessa tontti jaetaan kahdeksi tontiksi ja uudelle muodostuvalle tontille määritellään rakennusala, rakennusoikeus sekä muut määräykset. Asemakaavan yhteydessä laaditaan sitova tonttijako.
47:046 / HEINÄOJANTIE 6 / ASEMAKAAVASELOSTUS 29.6.2016 (3) SISÄLLYSLUETTELO 1 TIIVISTELMÄ... 4 1.1 ASEMAKAAVA... 4 1.2 KAAVAPROSESSIN VAIHEET... 4 1.3 ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMINEN... 4 2 LÄHTÖKOHDAT... 5 2.1 SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA... 5 2.1.1 Alueen yleiskuvaus... 5 2.1.2 Luonnonympäristö... 5 2.1.3 Rakennettu ympäristö... 6 2.1.4 Maanomistus... 6 2.2 SUUNNITTELUTILANNE... 6 2.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset... 6 3 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET... 9 3.1 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN TARVE JA KÄYNNISTÄMINEN... 9 3.2 OSALLISTUMINEN JA YHTEISTYÖ... 9 3.2.1 Osalliset... 9 3.2.2 Vireilletulo... 9 3.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt... 9 3.3.4 Viranomaisyhteistyö... 10 3.3 ASEMAKAAVAN TAVOITTEET... 10 3.3.1 Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet... 10 3.4 ASEMAKAAVARATKAISUN VAIHTOEHDOT... 11 3.5 ASEMAKAAVALUONNOKSESTA EHDOTUKSEKSI... 11 4 ASEMAKAAVAN KUVAUS... 11 4.1 KAAVAN RAKENNE... 11 4.2 YMPÄRISTÖN LAATUA KOSKEVIEN TAVOITTEIDEN TOTEUTUMINEN... 11 4.3 ALUEVARAUKSET... 12 4.4 KAAVAN VAIKUTUKSET... 12 4.4.1 Vaikutusten arvioinnin suorittamistapa... 12 4.4.2 Epävarmuustekijät... 12 4.4.3 Vaikutusten arviointi... 12 4.5 YMPÄRISTÖN HÄIRIÖTEKIJÄT... 13 4.6 KAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET... 13 4.7 NIMISTÖ... 13 5 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 13 5.1 TOTEUTUSTA OHJAAVAT JA HAVAINNOLLISTAVAT SUUNNITELMAT... 14 5.2 TOTEUTTAMINEN JA AJOITUS... 14 5.3 TOTEUTUKSEN SEURANTA... 14 LUETTELO SELOSTUKSEN LIITEASIAKIRJOISTA 1) osallistumis- ja arviointisuunnitelma 2) ote ajantasa-asemakaavasta 3) asemakaavan muutosehdotus, pienennös 4) tonttijakokartta 5) asemakaavan seurantalomake (lisätään ehdotusvaiheessa)
47:046 / HEINÄOJANTIE 6 / ASEMAKAAVASELOSTUS 29.6.2016 (4) 1 TIIVISTELMÄ 1.1 ASEMAKAAVA Asemakaavan muuttamiseen on ryhdytty yksityisen maanomistajan aloitteesta. Tavoitteena on jakaa suuri pientalotontti kahdeksi pientalotontiksi. Asemakaavan muutoksessa tontti jaetaan kahdeksi tontiksi ja uudelle muodostuvalle tontille määritellään rakennusala, rakennusoikeus sekä muut määräykset. Asemakaavan yhteydessä laaditaan sitova tonttijako. 1.2 KAAVAPROSESSIN VAIHEET Kaavoituksen vireilletulosta tiedotettiin sanomalehti Keskisuomalaisessa 24.2.2016. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) lähetettiin osallisille ja viranomaisille 22.2.2016. Asemakaavaluonnos pidetään MRA 30 :n mukaisesti nähtävillä 24.2. 9.3.2016 välisen ajan. Asemakaavan muutosehdotus kaupunkirakennelautakunnan käsittelyssä 9.8.2016. Asemakaavan muutosehdotus oli MRL 65 :n mukaisesti nähtävillä 19.8. - 2.9.2016. Asemakaavan muutosehdotus hyväksyttiin kaupunkirakennelautakunnassa 20.9.2016. 1.3 ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMINEN Asemakaavan toteuttaminen on mahdollista asemakaavamuutoksen tultua voimaan. Jyväskylän kaupungin viranomaiset valvovat rakentamisen toteutusta rakennuslupamenettelyn yhteydessä.
47:046 / HEINÄOJANTIE 6 / ASEMAKAAVASELOSTUS 29.6.2016 (5) 2 LÄHTÖKOHDAT 2.1 SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA 2.1.1 Alueen yleiskuvaus Suunnittelualueena oleva pientalotontti sijaitsee n. 5 km etäisyydellä Jyväskylän keskustasta Palokan kaupunginosassa osoitteessa Heinäojantie 6. Tontti on suurelta osin puutarhamaista istutettua pihapiiriä. Tontin reuna-alueet ovat osittain luonnontilaisia ja siellä kasvaa varttunutta puustoa ja muuta kasvillisuutta. Ajoyhteys tontille on Heinäojantieltä. Tontti viettää loivasti etelän suuntaan. Tontti on kooltaan n. 4318 neliömetriä. Viistokuva suunnittelualueesta ja lähiympäristöstä 2.1.2 Luonnonympäristö Maisemarakenne, maisemakuva Maisemarakenteellisesti suunnittelualue sijaitsee Palokan vaihtelevassa mäkimaastossa, rakennetun alueen keskellä. Suurmaisemassa suunnittelualue ei sijaitse näkyvällä paikalla. Luonnonolot Tontti on suurelta osin puutarhamaista istutettua pihapiiriä. Tontin reuna-alueet ovat osittain luonnontilaisia ja siellä kasvaa varttunutta puustoa ja muuta kasvillisuutta. Tontti viettää loivasti etelän suuntaan.
47:046 / HEINÄOJANTIE 6 / ASEMAKAAVASELOSTUS 29.6.2016 (6) 2.1.3 Rakennettu ympäristö Yhdyskuntarakenne Kaavamuutosalueen lähiympäristö on pääasiassa 2000 luvun alussa rakentunutta pien- ja rivitalovaltaista asuinaluetta. Kaupunkikuva ja rakennuskanta Tontilla sijaitsee vuonna 1964 valmistunut n. 160 kerrosneliömetrin suuruinen yksikerroksinen omakotitalo. Kaavamuutosalueen lähiympäristö on pääasiassa 2000 luvun alussa rakentunutta pien- ja rivitalo-valtaista asuinaluetta Palvelut Alue tukeutuu Palokan alueen julkisiin lähipalveluihin. Lähimmät kaupalliset palvelut sijaitsevat n. 1,5 km:n päässä Palokassa ja 2,5 km:n etäisyydellä Seppälässä. Virkistys Suunnittelualueeseen ei kuulu virkistysalueita. Tontti rajautuu osittain virkistysalueeseen. Liikenne Ajoneuvoliikenne Ajoyhteys suunnittelualueelle on Heinäojantieltä, joka on päättyvä asuntokatu. Kevyt liikenne Alueelta on kevyenliikenteen yhteydet Jyväskylän keskustaan ja lähiympäristön palveluihin. Joukkoliikenne Alue sijaitsee hyvien joukkoliikenneyhteyksien varrella. Lähimmät linja-autopysäkit sijaitsevat n. 200 metrin etäisyydellä Ritopohjantien varressa, josta kulkee vuoroja mm. Palokkaan ja Jyväskylän keskustaan. Tekninen huolto ja kunnallistekniikka Suunnittelualueen äärelle Heinäojantielle on toteutettu kunnallistekniset verkostot. Katualueella kulkevat, vesi- ja viemäriverkosto sekä teleliikennekaapeleita jne. Tontti on liitetty kunnallisteknisiin verkostoihin. Ympäristönsuojelu ja ympäristöhäiriöt Suunnittelualueella ei ole todettavia arvoja, jotka edellyttäisivät ympäristönsuojelullisia toimenpiteitä. Suunnittelualueelle ei kohdistu ympäristöhäiriöitä. 2.1.4 Maanomistus Suunnittelualue on yksityisessä omistuksessa. 2.2 SUUNNITTELUTILANNE 2.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Valtakunnalliset alueiden käytön tavoitteet (VAT) Valtioneuvosto päätti valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista 30.11.2000. Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet tulivat voimaan 1.6.2001. Valtioneuvosto päätti valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden tarkistamisesta 13.11.2008. Tarkistetut tavoitteet tulivat voimaan 1.3.2009.
47:046 / HEINÄOJANTIE 6 / ASEMAKAAVASELOSTUS 29.6.2016 (7) Maakuntakaava Alueella on voimassa maakuntavaltuuston 16.5.2007 hyväksymä maakuntakaava, jonka ympäristöministeriö on vahvistanut 14.4.2009. Vahvistettu maakuntakaava kumoaa aiemman seutukaavan. Keski-Suomen maakuntakaava on tullut voimaan 10.12.2009 ympäristöministeriön vahvistuspäätöksen mukaisena. Maakuntakaavassa suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta (A). Karttaote maakuntakaavasta. Yleiskaavat Palokan osayleiskaavassa (oikeusvaikutteinen) (hyväksytty 20.5.2002) suunnittelualue on pientalovaltaista asuntoaluetta AP-1. Karttaote Palokan osayleiskaavasta
47:046 / HEINÄOJANTIE 6 / ASEMAKAAVASELOSTUS 29.6.2016 (8) Voimassa olevat asemakaavat Asemakaavassa (hyväksytty 28.1.2002) tontti on erillispientalojen korttelialuetta AO-22. Tontilla on rakennusoikeutta 300 kerrosneliömetriä ja kerrosluvuksi on merkitty I u 1/2. Karttaote ajantasa-asemakaavasta. Rakennusjärjestys Jyväskylän kaupungin kaupunginvaltuusto hyväksyi uuden rakennusjärjestyksen 8.12.2008 (97 ). Rakennusjärjestys tuli voimaan 1.1.2009. Tonttijako- ja rekisteri Asemakaavan muutos koskee tilaa 179 401-12-574. Tonttijako on ohjeellinen. Pohjakartta Pohjakartta (kaavanpohjakartta) on Jyväskylän kaupungin tonttituotannon laatima ja se täyttää kaavoitusmittausasetuksen vaatimukset. Kaava-alueen pohjakartta on tarkastettu vuonna 2016. Lähiympäristön kaavatilanne ja suunnitelmat Suunnittelualueen ja sen lähiympäristön asemakaavat ovat pääosin 2000 luvun taitteesta. Lähiympäristö on pien- ja rivitalovaltaista asuinaluetta (AO ja AR), jota halkovat virkistysalueet (VL). Alueelle lähtökohtavaiheessa laaditut tai aikaisemmat selvitykset, muun muassa tehdyt inventoinnit Alueelle ei ole laadittu erityisiä inventointeja tai selvityksiä, jotka vaikuttaisivat kaavamuutoksen lähtökohtiin.
47:046 / HEINÄOJANTIE 6 / ASEMAKAAVASELOSTUS 29.6.2016 (9) 3 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 3.1 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN TARVE JA KÄYNNISTÄMINEN Asemakaavan muuttamiseen on ryhdytty yksityisen maanomistajan aloitteesta. Tavoitteena on jakaa suuri pientalotontti kahdeksi pientalotontiksi. Asemakaavan muutoksessa tontti jaetaan kahdeksi tontiksi ja uudelle muodostuvalle tontille määritellään rakennusala, rakennusoikeus sekä muut määräykset. Asemakaavan yhteydessä laaditaan sitova tonttijako. 3.2 OSALLISTUMINEN JA YHTEISTYÖ 3.2.1 Osalliset Osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (MRL 62 ). Tässä asemakaavan muutoksessa osallisia ovat: Kaava-alueen ja siihen rajoittuvien alueiden maanomistajat, yrittäjät, asukkaat ja muut toimijat Viranomaiset: Keski-Suomen ELY-keskus Jyväskylän Energia Oy / Vesi Elenia Oy Maankäyttö Rakentaminen ja ympäristö Liikenne ja viheralueet 3.2.2 Vireilletulo Asemakaavan vireilletulosta on ilmoitettu Jyväskylän tiedotuslehdessä 24.2.2016. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä kaavoituksen internet-sivuilla. 3.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Osallisilla on oikeus ottaa osaa kaavan valmisteluun, arvioida sen vaikutuksia sekä lausua kaavasta mielipiteensä. Viranomaisilta ja tarvittavin osin myös muilta tahoilta pyydetään erilliset lausunnot kaavan ehdotusvaiheessa. Kaavaluonnoksen valmistelu Kaavoittaja suunnittelee asemakaavaluonnoksen. Tätä varten hän kerää tarvittavat tiedot sekä neuvottelee tarvittaessa osallisten, viranomaisten ja asiantuntijoiden kanssa. Kaavoittaja laatii osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS). Osallistuminen: Kaavan vireilletulosta on tiedotettu Jyväskylän tiedotuslehdessä 24.2.2016 ilmestyneessä kuulutuksessa sekä kaavoituksen www-sivuilla. Kaavoittajaan voi ottaa yhteyttä kirjallisesti tai suullisesti.
47:046 / HEINÄOJANTIE 6 / ASEMAKAAVASELOSTUS 29.6.2016 (10) Luonnosvaihe 24.2.-9.3.2016 Asemakaavan muutosluonnos pidetään nähtävillä MRA 30 :n mukaisesti 24.2. 9.3.2016 välisen ajan, jotta osallisilla on mahdollisuus lausua mielipiteensä luonnoksesta. Asemakaavaan luonnosvaiheen jälkeen tehdyt muutokset kerrotaan selostuksessa. Osallistuminen: Nähtävillä olosta tiedotetaan Jyväskylän tiedotuslehdessä sekä kaavoituksen www-sivuilla. Kaavaluonnos pidetään nähtävillä Rakentajantalon palvelupiste Hannikaisessa. Osallisille ja viranomaisille tiedotetaan myös kirjeitse. Mielipiteensä voi ilmoittaa kirjallisesti tai suullisesti kaavoittajalle. Mielipiteistä tehdään kooste, joka liitetään kaavaselostukseen. Nähtävilläoloaikana kaavaluonnoksesta saatiin yksi lausunto. Mielipiteitä ei jätetty. Lausunnon antoi Jyväskylän liikenne- ja viheralueet vastuualue, jolla ei ollut huomautettavaa. Ehdotusvaihe (syksy 2016) Kaavoittaja laatii luonnoksesta saatu palaute huomioonottaen kaavaehdotuksen, jonka kaupunkirakennelautakunta asettaa nähtäville 30 päivän ajaksi. Osallistuminen: Nähtävillä olosta tiedotetaan Keskisuomalaisessa ja kaavoituksen www-sivuilla. Kaavaehdotus pidetään nähtävillä Rakentajantalon palvelupiste Hannikaisessa. Kaavaehdotuksesta annetut mielipiteet (muistutukset) tulee osoittaa kaupunkirakennelautakunnalle ja toimittaa ne kirjallisena kaupungin kirjaamoon. Kunnan perusteltu kannanotto muistutuksista toimitetaan niille muistutuksen tehneille, jotka ovat toimittaneet osoitteensa. Muistutuksista tehdään kooste, joka liitetään kaavaselostukseen. Hyväksymisvaihe (syksy 2016) Kaupunkirakennelautakunta hyväksyy kaavamuutosehdotuksen. Osallistuminen: Hyväksymispäätöksestä kuulutetaan kaupungin virallisella ilmoitustaululla. Kaupunkirakennelautakunnan päätöksestä voi valittaa Hämeenlinnan hallinto-oikeuteen (MRL 191 ). Asemakaavan voimaan tulosta kuulutetaan Keskisuomalaisessa. 3.3.4 Viranomaisyhteistyö Kaavan laadintaan ei liity sellaisia valtakunnallisia, seudullisia tai muita keskeisiä tavoitteita, joiden selvittämiseksi viranomaisneuvottelu kaupungin ja Keski-Suomen ELY-keskuksen kesken olisi pitänyt järjestää (MRL 66 2 mom.). 3.3 ASEMAKAAVAN TAVOITTEET 3.3.1 Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet (VAT) Valtioneuvoston päätös valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista tuli voimaan 6.1.2001. Valtioneuvosto päätti 13.11.2008 valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden tarkistamisesta. Tarkistetut tavoitteet tulivat voimaan 1.3.2009. Valtakunnallisten alueiden käyttötavoitteiden mukaisesti yhdyskuntarakennetta tulee eheyttää niin, että palvelut ja työpaikat ovat hyvin saavutettavissa ja mahdollisuuksien mukaan asuinalueiden läheisyydessä siten, että henkilöautoliikenteen tarve on mahdollisimman vähäinen. Alueiden käy-
47:046 / HEINÄOJANTIE 6 / ASEMAKAAVASELOSTUS 29.6.2016 (11) tön suunnittelussa on edistettävä rakennuskannan hyödyntämistä sekä luotava edellytykset hyvälle taajamakuvalle. Kaupungin asettamat tavoitteet Kaupungin tavoitteena on mahdollistaa hakemuksen mukainen tontin jakaminen ja pientalon rakentaminen. Suunnittelutilanteesta sekä alueen oloista ja ominaisuuksista johdetut tavoitteet Suunnittelualueella voimassa oleva asemakaava ei mahdollista hakemuksen mukaista tontin jakamista, koska nykyinen rakennusoikeus ole riittävä. 3.4 ASEMAKAAVARATKAISUN VAIHTOEHDOT Asemakaavan muutos on luonteeltaan tekninen, eivätkä laadinnan lähtökohdat edellytä varsinaisten vaihtoehtojen tutkimista. Asemakaavan muutoksen vaikutukset on esitetty selostuksen loppupuolella vaikutusten arvioinnin (4.4.) yhteydessä. 3.5 ASEMAKAAVALUONNOKSESTA EHDOTUKSEKSI Kaavaehdotukseen ei ole tehty muutoksia luonnosvaiheen jälkeen. 4 ASEMAKAAVAN KUVAUS 4.1 KAAVAN RAKENNE Asemakaavamuutoksessa tontti on jaettu kahdeksi pientalotontiksi ja uudelle muodostuvalle tontille on määritelty rakennusala, rakennusoikeus sekä muut määräykset. Asemakaavan yhteydessä laaditaan sitova tonttijako. Mitoitus Asemakaavan muutosalueen pinta-ala on n. 4318 m². Kaava-alue on kokonaisuudessaan erillispientalojen korttelialuetta AO. Korttelialueen kokonaisrakennusoikeus on 550 kerrosalaneliömetriä (tehokkuus 0.13). Rakennusoikeus kasvaa kaavamuutoksessa 250 kem². Palvelut Asemakaavan muutoksessa ei ole esitetty alueelle uusia palveluja. 4.2 YMPÄRISTÖN LAATUA KOSKEVIEN TAVOITTEIDEN TOTEUTUMINEN Asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa suuren tontin jakaminen ja pientalon rakentaminen uudelle muodostuvalle tontille.
47:046 / HEINÄOJANTIE 6 / ASEMAKAAVASELOSTUS 29.6.2016 (12) 4.3 ALUEVARAUKSET Asuinpientalojen korttelialue AO Asemakaavan muutoksessa muodostuvat tontit on esitetty erillispientalojen korttelialueeksi AO. Uudelle tontille on osoitettu rakennusoikeutta 250 kerrosalaneliömetriä. Uusi tontti on nykyisen rakennuksen ja pihapiirin sijainnin sekä tontin muodon vuoksi kiilamaisen muotoinen, minkä vuoksi rakentaminen on sijoitettava pääosin tontin keski- ja takaosaan. Tonteille saa rakentaa korkeintaan yhden kaksiasuntoisen asuinrakennuksen. Uudisrakentaminen tulee sopeuttaa rakentamistavaltaan lähiympäristön rakennuskantaan. 4.4 KAAVAN VAIKUTUKSET 4.4.1 Vaikutusten arvioinnin suorittamistapa Vaikutusten arviointia on tehty asiantuntija-arvioina perustuen olemassa oleviin lähtötietoihin, joita täydennetään tarvittavilta osin kaavoituksen edetessä. 4.4.2 Epävarmuustekijät Kaavamuutos on luonteeltaan vähäinen ja teknisluonteinen, eikä siihen liity merkittäviä epävarmuustekijöitä. Kaavamerkinnöillä ja määräyksillä on pyritty ohjaamaan rakentamista niin, että pienimuotoinen uudisrakentaminen sopeutuu lähiympäristöön. 4.4.3 Vaikutusten arviointi Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen Asemakaavamuutos on luonteeltaan tekninen ja pienimuotoinen, eikä sillä ole merkittäviä vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen. Vaikutukset kaupunkikuvaan ja rakennettuun ympäristöön Asemakaavan muutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia kaupunkikuvaan tai rakennettuun ympäristöön. Vaikututukset maisemaan ja luonnonympäristöön Asemakaavan muutoksella ei ole vaikutuksia luonnonympäristöön. Suunnittelualue ei sijaitse maisemallisesti näkyvällä paikalla. Vaikutukset viheralueisiin ja virkistysyhteyksiin Asemakaavalla ei ole vaikutuksia viheralueisiin tai virkistysyhteyksiin. Liikenteelliset vaikutukset Asemakaavan muutoksen liikenteelliset vaikutukset ovat vähäiset, koska se mahdollistaa vain yhden pientalon rakentamisen. Muutoksella ei ole merkittävää vaikutusta asukasmäärän kasvuun eikä siten liikennesuoritteiden määrään.
47:046 / HEINÄOJANTIE 6 / ASEMAKAAVASELOSTUS 29.6.2016 (13) Sosiaaliset vaikutukset Asemakaavan muutoksella ei ole merkittäviä sosiaalisia vaikutuksia. 4.5 YMPÄRISTÖN HÄIRIÖTEKIJÄT Suunnittelualueelle ei kohdistu erityisiä ympäristön häiriötekijöitä. 4.6 KAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET Alla on lueteltu kaava-alueen keskeisimmät kaavamerkinnät ja määräykset: AO Erillispientalojen korttelialue. Tontille saa rakentaa yhden, korkeintaan kaksiasuntoisen asuinrakennuksen. I Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. I u ½ Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta ullakon tasolla saa käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Autopaikkoja on rakennettava vähintään seuraavasti: 2 autopaikkaa asuntoa kohti. Rakennusten pääasiallisena julkisivumateriaalina tulee olla vaaleaksi peittomaalattu puu tai vaalea kiviaines. Rakennusten tulee muodostaa tontilla yhtenäinen kokonaisuus. Uudisrakennusten kattomuotona tulee olla harjakatto. Katemateriaalina tulee olla väriltään tummanharmaa konesaumattu pelti. Talousrakennusten ja autokatosten kattomuotona sallitaan myös loiva pulpettikatto. Padotuskorkeuden alapuolelle jäävien tilojen viemäröinti tulee hoitaa kiinteistökohtaisin pumppaamoin. Sitova tonttijako hyväksytään asemakaavan yhteydessä. 4.7 NIMISTÖ Asemakaavassa ei ole osoitettu alueelle uutta nimistöä. 5 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS
47:046 / HEINÄOJANTIE 6 / ASEMAKAAVASELOSTUS 29.6.2016 (14) 5.1 TOTEUTUSTA OHJAAVAT JA HAVAINNOLLISTAVAT SUUNNITELMAT Kaavamuutos on luonteeltaan pienimuotoinen ja tekninen. Asemakaavakartan, kaavamerkintöjen ja määräysten lisäksi ei ole kaavamuutoksesta ei ole tarpeen laatia muita toteutusta ohjaavia tai havainnollistavia suunnitelmia. 5.2 TOTEUTTAMINEN JA AJOITUS Asemakaavan toteuttaminen voi alkaa kaavan tultua voimaan. 5.3 TOTEUTUKSEN SEURANTA Asemakaavan muutoksen toteutumista seurataan tiiviissä yhteistyössä Jyväskylän kaupungin kaavoituksen, rakennusvalvonnan ja yhdyskuntatekniikan kanssa. Selvästi kaavan tavoitteista poikkeavista hankkeista on keskusteltava kaavoituksen edustajan kanssa.