ARANDUR OY 4.1.2012 Kaivomestari SOPIMUS RAKENNUSTEN OSTO-OIKEUDESTA 14.2.2002 LlITESOPIMUS NRO 1 1. SOPIJAPUOLET 1.1 Espoon Kaupunki (jäljempänä Espoo ) 1.2 Arandur Oy (jäljempänä Arandur tai projektiyhtiö ) 1.3 SEB Leasing Oy (ent. ABB Credit Oy, jäljempänä SEBL tai rahoittaja ) Espoon Kaupunki, Arandur ja SEBL jäljempänä yhdessä sopijapuolet. 2. SOPIMUKSEN TAUSTA JA TARKOITUS Espoo, Arandur ja SEBL ovat allekirjoittaneet 14.2.2002 sopimuksen rakennuksen ostooikeudesta. Espoon kaupungissa 40. kaupunginosan korttelin 40125 tontti nro. 3 sekä katuosoitteessa Kaivomestarinkatu 2, Espoo sijaitsevan tontin omistaa Espoo, jonka SEBL on tältä vuokrannut. Tontille rakennetun Kuninkaantien lukio ja Keski-Espoon uima- ja liikuntahalli rakennuksen sekä sen alkuperäisen irtaimiston omistaa SEBL. Kiinteistöstä käytetään nimikettä Kaivomestari. Arandur on vuokrannut kiinteistöllä sijaitsevan rakennuksen 25 vuoden sekä alkuperäisen irtaimiston 10 vuoden pituisella vuokrasopimuksella SEBL:ltä. Vuokra-aika on alkanut 1.7.2003. Rakennuksen osalta sopimus päättyy 30.6.2028. Arandur on yksityisomisteinen osakeyhtiö, jonka osakkeet omistaa kukin 1/3-osaa Sodexo Oy, NCC Rakennus Oy sekä YIT Kiinteistötekniikka Oy.
2 Arandur on vastannut rakentamisjaksolla kiinteistön ja sillä sijaitsevan rakennuksen hankekehityksestä ja rakentamisesta ajalla 30.11.2001-30.6.2003 sekä palvelujaksolla 1.7.2003 alkaen kiinteistön ja rakennuksen ylläpidosta, kunnossapidosta sekä peruskunnostuksista että käyttäjä- ja liitännäispalveluista, Espoolle 25 vuoden pituisella palvelusopimuksella. Arandurin ja Espoon välinen palvelusopimus astui voimaan 1.7.2003 ja loppuu viimeistään 30.6.2028. Espoolla on osto-oikeus ostaa rakennus sen omistajalta SEBL:ltä rakennusten osto-oikeussopimuksessa määrätyin ehdoin, jolloin Arandurin ja SEBL:n välinen vuokrasopimus purkaantuu. 2.1 Hankekuvaus Kaivomestarin uimahallin puoleisen siiven 1. kerroksessa on sopimuksen allekirjoitushetkellä sijainnut rakentamaton tila, jonka kehittämisestä ja käyttöönotosta Arandur on vastannut. Arandur on omalla kustannuksellaan investoinut rakentamattoman tilan kehittämiseen ja rakennuttanut tilan valmiiksi käytettävissä olevaksi tilaksi (jäljempänä laajennus tai kuntosalitila ). Valmiin kuntosalitilan pinta-ala on yhteensä n. 680 m 2. Arandur on vuokrannut kuntosalitilan yksityiselle yrittäjälle Klaari Oy:lle (jäljempänä Klaari tai alivuokralainen ) 10 vuoden vuokrasopimuksella, joka on tämän sopimuksen liitteenä 1A (jäljempänä laajennuksen vuokrasopimus ). 2.2 Laajennuksen vaikutus Palvelusopimukseen ja sopimukseen rakennuksen ostooikeudesta Edellä mainitun laajennuksen johdosta sopijapuolet sopivat tällä liitesopimuksella nro 1 (jäljempänä liitesopimus nro 1 ) sopimuksen rakennusten osto-oikeuden muuttamisesta tässä liitesopimuksessa nro 1 täsmennetyin osin. Muilta osin sopimuksen ehdot pysyvät voimassa muuttumattomina. Laajennuksella ei ole vaikutusta Palvelusopimukseen.
3 3. SOPIMUKSEEN TEHTÄVÄT TÄSMENNYKSET JA LISÄYKSET Sopimuksen kohta 3 ESPOON OSTO-OIKEUS TAI OSTOVELVOLLISUUS RAKENNUKSIIN PALVELUJAKSON AIKANA TAI SEN PÄÄTTYESSÄ Laajennuksen käyttäytyminen Espoon osto-oikeuden tai osto-velvollisuuden (jäljempänä lunastustilanteen ) toteutuessa. Rakentamaton tila todetaan kuuluvaksi, alkuperäisessa rakentamattomassa kunnossaan osaksi sopimuksessa tarkoitettuja rakennuksia, johon Espoolla on osto-oikeus. Lunastustilanteessa Espoolla on oikeus käyttää 14.2.2002 tehdyn sopimuksen mukaista ostooikeutta ilman laajennusta tai vaihtoehtoisesti laajennuksen kanssa. Mikäli Espoo käyttää rakennusten osto-oikeutta ilman laajennusta, laajennus jää Arandurin hallintaan 30.6.2028 saakka tai kunnes Espoo käyttää lunastusoikeuttaan myös laajennuksen osalta.. Espoon lunastaessa rakennukset ilman laajennusta Arandurin asema laajennuksen haltijana säilyy rakennuksen uuteen omistajaan Espooseen nähden periaatteiltaan samana kuin se oli SEBL:iin nähden sen ollessa rakennuksen omistaja. Mikäli Espoo käyttää osto-oikeutta myös laajennuksen osalta, Espoo suorittaa Arandurille jäljempänä kohdassa 4 sovitun kauppahinnan ja laajennus siirtyy Espoon vastuulle huomioiden tilaan tehdyn lisäinvestoinnin ja mahdollisen voimassa olevan vuokrasopimuksen. Arandur on sopinut laajennuksen nykyisen vuokralaisen, Klaarin kanssa vuokrasuhteen päättyvän Arandurin ja Espoon välisen palvelusopimuksen purkautuessa tai päättyessä irtisanomisen johdosta. Tällöin Arandurin ja Klaarin välinen vuokrasopimus päättyy 9 kuukauden kuluttua siitä, kun palvelusopimuksen purkautuminen tai irtisanominen on kirjallisesti saatettu alivuokralaisen tietoon. Arandurilla on oikeus sopia Arandurin ja Klaarin välisen vuokrasopimuksen muuttamisesta ja päättämisestä sekä solmia sen tilalle uusi laajennusta koskeva vuokrasopimus edellyttäen, että Arandurin ja Espoon välisen palvelusopimuksen päättyessä ja Espoon käyttäessä ostooikeutta myös laajennuksen osalta Espoo saa laajennuksen hallintaansa viimeistään 12 kuukauden kuluttua siitä kun muut palvelusopimuksen kohteena olevat tilat siirtyvät Espoon hallintaan. Selvyyden vuoksi todetaan, että Arandur ei vastaa siitä, että laajennus on vuokrattuna palvelusopimuksen päättyessä.
4 4 LAAJENNUKSEN KAUPPAHINTA JA MUUT KAUPASTA JOHTUVAT KUSTANNUKSET Laajennus. Laajennus on Arandurin rahoittama, näin ollen laajennuksesta aiheutuneet kustannukset ja rahoitus ovat Arandurin kirjanpidossa. Edellä mainituilla kustannuksilla ei siten ole vaikutusta Arandurin ja SEBL:n väliseen vuokrasopimuksen eikä rakennuksen osto-oikeussopimuksen liitteenä olevaan pääomataulukkoon eikä siten vuokrasopimuksen mukaisesti perittävään vuokraan. Laajennukseen tehty investointi otetaan siten muusta rakennuksesta erikseen huomioon mahdollisessa lunastustilanteessa, jolloin korvaus edellä mainituista tulee suoraan Arandurille, ei rakennuksen rahoittajalle. Laajennuksen kauppahinta on tämän liitesopimuksen nro 1 liitteenä 1B olevan laajennuksen investoinnin poistosuunnitelman mukainen poistamatta oleva tasearvo lunastushetkellä. Kauppahinnan maksun lisäksi Espoo sitoutuu vastaamaan kaupasta suoritettavasta varainsiirtoverosta. Sopijapuolet ovat sopineet, että jos lunastustilanne toteutuu, kiinteistöön liittyvä arvonlisäverolain 121e :n mukainen tarkistusvastuu siirtyy Espoolle. Tällöin Arandur antaa Espoolle arvonlisäverolain 209 g ja 209 h :n sekä verohallituksen ohjeiden mukaiset ja oikeat tiedot. Mikäli kaupunki ei lunasta laajennusta sovitaan laajennuksen käyttö- ja ylläpitokustannuksista erikseen. 4. ALLEKIRJOITUKSET Tätä liitesopimusta nro 1 on laadittu kolme (3) samasanaista kappaletta, yksi Espoolle, yksi SEBL:lle ja yksi Arandurille. Tämä liitesopimus nro 1 liitetään osaksi sopimusta rakennusten osto-oikeudesta, jonka kanssa se muodostaa yhden sopimuskokonaisuuden. Vahvistamme perehtyneemme tämän liitesopimuksen nro 1 ehtoihin ja hyväksymme ne. Espoossa, kuun. päivänä 2012 ESPOON KAUPUNKI
5 Helsingissä, kuun. päivänä 2012 SEB LEASING OY ARANDUR OY Timo Ahonen Ville Yli-Rohdainen LIITTEET LIITE 1A Laajennuksen vuokrasopimus LIITE 1B - Laajennuksen poistosuunnitelma