Viiden tähden keskustan kehitysohjelma Raitiotien kehitysohjelma ELINVOIMALASKENNAN TULOKSET - TAMPEREEN KESKUSTA FM Martti Wilhelms 20.11.2017 TietoJärjestelmäPalvelu Salokorpi Oy Oy
Elinvoiman mittaaminen ja seuranta Keskusten elinvoimalaskenta perustuu liiketilojen kartoittamiseen ja luokitteluun. Kehitystä mitataan ja seurataan päivittämällä tietoja vuosittain. Elinvoimalaskenta on tehty kaikkiaan 29 kaupunkikeskustassa (tilanne 10/2017). Tampereen keskustan elinvoimaa on seurattu vuosittain keväästä 2015 alkaen.. Työkaluna kartoituksessa käytetään ALLin CityApp mobiilisovellusta, jonka avulla liiketilat viedään kartalle.
Elinvoimalaskenta on lahjomaton mittari Kartoituksessa luokitellaan liiketilat niiden käytön mukaan: lauantailiikkeet, ravintolat, arkiyritykset ja tyhjät liiketilat. Laskennassa on mukana ne liiketilat, joilla on oma ovi kadulle tai kauppakeskukseen.
Liiketilojen merkitseminen ja luokitteleminen Liiketilat viedään digitaaliseen karttapohjaan luokiteltuna alla oleviin luokkiin. LAUANTAILIIKKEET Satunnaista lauantaiasiakasta palvelevat yritykset RAVINTOLAT Satunnaista lauantaiasiakasta palvelevat ravintolat ja kahvilat ARKIYRITYKSET Liiketilat, jotka eivät tarjoa palvelua satunnaiselle lauantaiasiakkaalle TYHJÄT TILAT Tyhjillään olevat liiketilat liikeyrityksille potentiaaliset tilat REMONTISSA OLEVAT Remontissa olevat tai kausiluonteisesti kiinni olevat liiketilat TILAA VAATIVAT* Ns. tilaa vaativat vähittäiskaupan yksiköt (YM:n määritelmä) VÄHITTÄISKAUPPA Isot vähittäiskaupat (1000-4000 m2 / < 4000 m2) Käytettävät symbolit ALLin kartalla Tilaajan toiveesta tehtiin rinnalle myös tarkempi toimialaluokitus - ks. tarkempi luokitus sivulla 11! * Tampereen keskustassa ei esiinny ns. tilaa vaativan kaupan yksiköitä.
Tampereen keskustan elinvoimalaskenta 2017 Keskustan elinvoimalaskennan päivitys tehtiin Tampereen kaupungin Viiden tähden keskustan kehitysohjelman ja Raitiotien kehitysohjelman yhteisestä toimeksiannosta lokakuussa 2017. Edellinen päivitys on helmi-maaliskuulta 2017. Peruspäivityksen lisäksi liiketilat luokiteltiin tarkemmin, kaikkiaan 29 luokkaan. Liiketilojen laskennan ja luokituksen suoritti Martti Wilhelms viemällä liiketilatiedot ALLin cityapp - tietokantaan aikavälillä 5.- 24.10.2017.
Tampereen elävä keskusta-alue Elävän keskustan muodostavat ns. kuumat korttelit ja sitä ympäröivä +200 m elävä keskusta-vyöhyke* Elävä keskusta = liiketilojen laskenta-alue (rajaus tehty v. 2016) * Rajausperiaatteet: EKK ry, Citybook - Keskustan kehittäjän käsikirja, 2014 Tampereen keskustan kuumat korttelit 2017 (punaisella rajattu) ja elävä keskusta (musta raja).
ALLin elinvoiman laskentakaavat Kaupunkien vertailuluvut lasketaan aina liiketilalaskennan perusteella rajatulta Elävä keskusta-alueelta. Kokonaiselinvoimalaskennassa käytetään osakeskusten liiketilalukuja. Osakeskusten valinta ja rajaus vaikuttaa elinvoimalukuun. Kaupungit eivät siten ole yhdenvertaisesti vertailukelpoisia elinvoimaluvulla, paitsi muutosten seurannan osalta (aikasarjat). Elinvoimaluku (vitality index) = _(Kuumat yritykset Tyhjät liiketilat) kaupungin asukasluku (x 1000) Muita seurattavia elinvoiman tunnuslukuja ovat: SaFe-% = lauantaiyritysten määrä / kaikki liikeyritykset BusRe-% = lauantain kauppaliikkeet / lauantaiyritykset (ml. ravintolat) Black hole-% = tyhjien liiketilojen määrä / kaikki liiketilat *Elinvoimalaskennassa käytetty asukaslukua 31.12.2015
Tampereen liiketilat ja vertailuluvut 2017 Liiketilat Vertailuluvut Elinvoimaluku = (Kuumat yritykset tyhjät liiketilat) kaupungin as.luku (x 1000) SaFe-% = Kuumat yritykset / kaikki liiketilat BusRe-% = Lauantailiikkeet / kaikki kuumat (ml. ravintolat) Tyhjien osuus = Tyhjät liiketilat / kaikki liiketilat
Liiketilojen ja elinvoiman kehitys Muutokset Tampereen keskustan liiketiloissa (2016-2017) LIIKETILAT ELÄVÄ KESKUSTA 2016 k 2017 k 2017 s muutos 7 kk Lauantailiikkeet 616 631 612-19 Ravintolat / kahvilat (lauantaisin) 325 330 341 11 Kuumat yritykset yhteensä 941 961 953-8 Arkiyritykset 423 440 448 8 Tyhjät liiketilat 102 96 90* -6 Remontissa / kausiluont. suljettuna 37 26 20* -7 Kaikki yhteensä ALLin 1503 1523 1511-12 * Tyhjiä ja remontissa olleita siivottiin pois asematunnelista ja Ratinan kauppakeskuksen työmaakorttelista. Liiketilojen kehitys keväästä 2017 syksyyn 2017: Lauantailiikkeet ovat vähentyneet (19 kpl), sen sijaan ravintolat / kahvilat ovat lisääntyneet (11 kpl). Arkiyritysten määrän nousu on saman verran kuin ns. kuumien yritysten kato (8 kpl). Tyhjien liiketilojen määrä on pysynyt likipitäen saman suuruisena, ottaen huomioon poistot, jotka tehtiin asematunnelin suljetun ravintolakäytävän osalta.
Liiketilojen ja elinvoiman kehitys TAMPEREEN ELINVOIMALUKUJEN KEHITYS k = kevät s = syksy 2016 k 2017 k 2017 s Muutossuunta Elinvoimaluku 3,724 3,840 3,764 hieman laskua SaFe% 62,6 63,10 63,07 samalla tasolla BusRe% 65,5 65,66 64,22 hieman laskua Black hole% 6,8 6,30 5,96* parannus* *tyhjiä poistettu asematunnelin suljetusta tilasta (7 kpl) - ilman poistoa Black hole% olisi hieman heikentynyt (6,42) Tampereen raitiotietyömaa ja muut katutyömaat ovat hankaloittaneet liikennettä. Vasemmalla kuva tilanteesta Itsenäisyydenkadulta, oikealla kuva Tuomiokirkonkadulta, jossa yritys pitää katuremonttialea.
Tampereen keskustan toimialakohtainen liiketilaluokitus Tampereen keskusten toimialakohtainen liiketilaluokitus on tehty kaikille kaupan, palveluiden ja toimistojen käytössä oleville liiketiloille (yht. 1 393 kpl). Taulukossa alla ovat toimialojen liiketilamäärät. KAUPPA kpl Päivittäistavarakauppa 22 Elintarvikkeiden ja juomien erikoisliike 48 Muotikauppa (vaate- ja kenkä- ja korukauppa) 124 Terveys- ja hyvinvointialan kauppa (apteekki ym.) 37 Sisustus- ja kodintavarat, käsityöt & kukka (pienet) 55 Vapaa-ajan erikoiskauppa (urheilu, erä-, ym. harrasteet) 13 Tekninen erikoiskauppa (tietotekn.-, elektroniikka-) + teleliittymät 28 Kodin tavaratalot, kodinkone- ja huonekaluliikkeet 11 Kioski ja lipunmyynti 17 Kirpputorimarket 8 Muut erikoistavaraliikkeet 128 yhteensä 491 Kauppaliikkeiden määrässä kärkipaikkaa pitää muotikauppa (124 kpl). Palveluissa suurin ryhmä on henkilökohtaiset palvelut (221 kpl), joihin kuuluvat parturi-kampaamot, kauneussalongit ym. Ravintolapalvelut on jaettu kolmeen kategoriaan. Kauppaliikkeet ovat lähes poikkeuksetta lauantaisin palvelevia. Palvelutoimialalla aukioloaika vaihtelee suuresti. Toimistot ja huoltoliikkeet ovat pääsääntöisesti arkiyrityksiä. PALVELUT kpl Ruokaravintolat ja kahvilat 206 Pikaravintolat ja pizzeriat 61 Viihderavintolat, pubit 92 Henk. koht. palvelut (kampaaja, hieronta...) 221 Majoituspalvelut 13 Terveys- ja sosiaalipalvelut (yksit. & julkiset) 33 Kulttuuripalvelut (teatteri, elokuvat, museo..) 17 Viihde ja virkistys (Pelisalit..) 12 Korjauspalvelut (suutari, ompelimo..) 24 Liikunta-, kunto- ja tanssisalit 17 Pesula- ja vuokrauspalvelut 7 Liikenne- ja postipalvelut (ml. autonvuokraus) 5 yhteensä 708 TOIMISTOT ym. (arkisin) Pankki-, vakuutus-, kiinteistönväl.-, isännöinti-, työnväl.- ja lakipalve 69 Yrityspalvelut (mainos-, suunnittelu- ym. toimistot) 49 Julkiset palvelut ja virastot (pl. Sote-palvelut) 14 Muut palvelut kuluttajille / toimistot (matkat., hautauspalv-, isännöi 34 Yhdistykset / seurakunnat / ammattiliitot 19 Huoltoliikkeet + varaosien kauppa 9 yhteensä 194
Tampereen keskustan voimakartta ja keskipiste Tampereen keskustan voimakartta kertoo ns. kuumien yritysten eli lauantaisin palvelevien yritysten keskittymisen. Lauantaisin palvelevien liikeyritysten maantieteellinen painopiste on Hämeenkadun ja Hatanpään valtatien kulmassa.
Vahvimpia ravintolakeskittymiä länsipuolella ovat Kauppahalli ja Finlaysonin alue sekä Hämeenkadun muutamat korttelit ja Keskustorin eteläosa. Itäpuolella ravintolaelämää on keskittynyt Hämeenkadun varrelle sekä Koskikeskukseen ja Tullin alueelle. Pienempiä keskittymiä löytyy myös mm. Aleksanterikadun ja Verkatehtaankadun kortteleista sekä Tammelan puistokadulta. Tampereen keskustan ravintolaelämä Voimakartta ravintoloiden ja kahviloiden sijoittumisesta kertoo, että ravintolatarjontaa on melko tasaisesti koko keskustan alueella.
Voimakartta: keskustan länsipuoli Voimakartta lähemmäs tarkennettuna paljastaa keskittymät ja epäjatkuvuuskohdat. Keskustan länsipuolella voimakkain lauantaikaupan keskittymä on Tampereen Kauppahalli. On kuitenkin huomionarvoista, että kivijalkakauppaa ja palveluita on runsaasti ja melko laajalla alueella Satakunnankadun ja Satamakadun välisellä alueella. Kuvan ulkopuolelle jää Finlaysonin alue, joka on myös lauantailiikkeiden ja ravintoloiden keskittymä.
Voimakartta: keskustan itäpuoli Keskustan voimakartta lähemmäs tarkennettuna paljastaa keskittymät ja epäjatkuvuuskohdat. Keskustan itäpuolella voimakkaimmat lauantaikaupan keskittymät ovat luonnollisesti Koskikeskus ja Tullintori. Kivijalkakauppaa ja ravintoloita on vahvasti myös Otavalankadun ja Hämeenkadun välisellä alueella.
Tampereen keskustan elinvoimalaskenta yhteenveto Tampereen elinvoimaluku on vahva, vaikka pieni notkahdus on koettu viime keväästä. Tulevista päivityksistä nähdään, selittyykö elinvoiman muutos kausivaihtelulla, vai onko kyseessä pysyvämpi suuntaus. Pidemmän aikavälin vuosiseurannassa (2015 alk.) elinvoimaluku on kuitenkin ollut nousujohteinen. Lauantaisin palvelevien yritysten määrä on verraten korkea: SaFe 63,07 % - isojen kaupunkien keskiarvon ollessa 56,2 % (08/2017). Katutyömaiden vaikutus saattaa haitata liikeyritysten toimintaa ydinalueella lähivuosina. Kuninkaankadulla tyhjentyneen Anttilan kiinteistöön on remontoitu liiketilaa ja avattu liikkeiden ovia myös suoraan kadulle.
ALLin elinvoimalaskennan toteutus Sovelluksen käyttöönotto, tiedonkeruu ja tulosten tulkinta: FM Martti Wilhelms TietoJärjestelmäPalvelu Salokorpi Oy. p. 050-538 4334 martti.wilhelms@salokorpi.com www.allincityapp.com Sovelluksen ylläpito: ohjelmistotalo Silmu Software Oy Kehittämisyhteistyössä mukana: Elävät Kaupunkikeskustat ry