Ostostie 2 täydennysrakentaminen

Samankaltaiset tiedostot
HELSINGIN KAUPUNKI 57 1 KIINTEISTÖVIRASTO

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 17/ (8) Kiinteistölautakunta To/

Espoon kaupunki Pöytäkirja 29

Helsingin kaupunki Esityslista 5/ (7) Kiinteistölautakunta To/

Pöytäkirjanote kiinteistöviraston tonttiosastolle. Lisätiedot: Patrikainen Esko, toimistopäällikkö, puhelin

SEPÄNKATU 15 JA 17 ASEMAKAAVAN MUUTOS

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 9/ (8) Kiinteistölautakunta To/

Kysymykset ja vastaukset Länsisataman Saukonlaiturin AK-tontteja 20067/1-3 ja 20069/1-3 koskevaan hintakilpailuun

TÄYDENNYS- RAKENTAMINEN

Kaupunginvaltuusto päätti (141 ) tekemällään päätöksellä vahvistaa periaatteet vuokratonttien lisärakentamisen edistämiseksi.

TÄYDENNYSRAKENTAMISEHDOTUKSIA JOENSUUN KODIT OY:N TONTEILLE LATOLANKATU - RANTAKYLÄ

Espoon kaupunki Pöytäkirja Alueen varauksen jatkaminen Matinkylästä keskustakorttelin suunnittelua varten, kortteli 23311

Espoon kaupunki Pöytäkirja 57

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 12/ (5) Kaupunginhallitus Kaj/

Alueellinen ja markkinaehtoinen pysäköintijärjestelmä

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 1 (6) Kiinteistövirasto Tonttiosasto Asuntotonttitoimisto Asuntotonttitoimiston toimistopäällikkö

IDEASUUNNITELMAT (2. KORTTELITYÖPAJA) Raportin liite 4.1

Vastauksen antaminen Lappeenrannan liiketalo Oy:n esittämään toimenpidepyyntöön koskien yhtiön tontin velvoiteautopaikkoja

Oulun Medikiinteistöt Oy Osakekannan ja Sairaalarinne 4 maa-alueen myynti Shp:n valtuusto, Jarkko Raatikainen talousjohtaja

Kasvunäkymät väestönkasvua seutukuntansa keskus, palvelee noin asukasta

Rovaniemen kaupunki myy tarjousten perusteella asuin, liikeja toimistorakennusten asemakaavatontin.

Helsingin kaupunki Esityslista 7/ (11) Kiinteistölautakunta To/

MUISTIO Harjannetie 28 (Bysantinkuja 6), Harjannetie 30 (Bysantinkuja 4), Harjannetie 32 (Bysantinkuja 2)

Tonttikohtainen lisärakentaminen: Prosessi taloyhtiöissä ja kaupungilla

Luutnantintie 13:n tarjouspyyntö

Asemakaavan muutos 62. kaupunginosa, Lippajärvi Osa korttelia ja katualue. Mielipiteiden lyhennelmät ja vastineet

Kuopion kaupunki Pöytäkirja 14/ (1) Kaupunkirakennelautakunta Asianro 8533/ /2017

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 9/ (9) Kiinteistölautakunta To/

Terveyskampus. Asemakaavaluonnos IISALMEN KAUPUNKI PL 10, Iisalmi Puh. (017)

L48 Kullervonkatu, 1. kaupunginosa Anttila, korttelin 63 asemakaavan ja tonttijaon muutos

Espoon kaupunki Pöytäkirja Kerrostalotontin määräosan myynti Tapiolasta VVO Kodit Oy:lle, korttelin tontti 1

Kortteli. Härmälänranta KORTTELI ap krs: V, VI, VII IV

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 22/ (6) Kiinteistölautakunta To/

Täydennysrakentaminen ja taloyhtiön talous

*Korjattu kohtaan Maaperä korttelit oikeiksi ja korjattu luovutussopimuksiin oikea ympäristönsuojelulaki.

Autopaikat asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä ja muita huomioitavia seikkoja yhtiöjärjestystä laadittaessa

LIITE 1 KORTTELISUUNNITELMA Tammela, korttelit 273 (osa), 281 ja 282 "PINNIN PIHAT" Kehitysohjelmat / Viiden tähden keskusta

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 24/ (7) Kaupunginhallitus Kaj/

PYSÄKÖINTI- JA YHTEISPIHASOPIMUS Luonnos

Helsingin kaupunki Esityslista 7/ (10) Kiinteistölautakunta To/

Vellamonkodit Oy:n järjestely. Liiketoimintajaosto

Kuopion Presidentinkadun ympäristö

MUISTIO/Katarina Nordberg

Espoon kaupunki Pöytäkirja Kolmen asuntotontin vuokraus Gumbölestä Skanska Talonrakennus Oy:lle, kortteli tontit 10, 11 ja 12

Espoon kaupunki Pöytäkirja Espoon keskuksessa sijaitsevan asuntotontin vuokraaminen Rakennustoimisto Pohjola Oy:lle, korttelin tontti 1

Vaaranpiha Asemakaavan muutos. Alueanalyysi ja luonnoksia

Asemakaavan muutos nro 12228, korttelin tontti 16

Hoito- ja pääomavastike (vain koron osuus) yht. Pääomavastike. Hoitovastike. (korko ja lyhennys, arvio /kk)

ASUNTO OY SULKULAN HUVITUS, JYVÄSKYLÄ Ryytipolku Jyväskylä lainaosuus MYYNTIHINNASTO MUUTOKSET MAHDOLLISIA

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 3/ (5) Kiinteistölautakunta To/

MAAKUNTALÄHIÖN TÄYDENNYS- JA LISÄRAKENTAMISEN TALOUDELLISHALLINNOLLISET EDELLYTYKSET

Kuopion kaupunki Pöytäkirja 12/ (1) Kaupunkirakennelautakunta Asianro 6323/ /2018

Helsingin kaupunki Esityslista 22/ (5) Kiinteistölautakunta To/

KRISTALLI ASEMAKAAVALUONNOKSESTA ANNETUT LAUSUNNOT JA MIELIPITEET SEKÄ NIIHIN LAADITUT VASTINEET

Ote ja tiivistelmä Lohjan keskustan pysäköintiselvityksestä Lohjan keskustan pysäköintiselvitys

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 14/ (6) Kiinteistölautakunta To/

CITY-KORTTELIIN RAKENNETTAVAA WILLIPARKKI OY:N PYSÄKÖINTILAITOSTA JA KORTTELIN TONTTEJA NUMEROT 1, 27, 28, 32, 34 JA 35 KOSKEVA RASITESOPIMUS

Ojoisten terveysasema

AIESOPIMUS LIITTYEN KAUPPAKESKUS LIPPULAIVAN JA SITÄ YMPÄRÖIVÄN ALUEEN KEHITTÄMISEEN OSAPUOLINA CITYCON FINLAND OY, KIINTEISTÖ OY LIPPULAIVA

PT-TALON JA YMPÄRISTÖN KAAVAMUUTOS LUONNOSVAIHE CARELICUMIN AUDITORIO

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 14/ (18) Kiinteistölautakunta To/

SOPIMUS. luonnos OSAPUOLET

m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva.

Myöhemmin on sähköpostitse sovittu, että vuokraus alkaa kuitenkin vasta saakka. Varauspäätös sisälsi muun muassa seuraavat

Asuntotontin (kerrostalo, k-m 2 ) pitkäaikainen vuokraaminen Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:lle (Laajasalo, Gunillankallio, tontti 49048/6)

Espoon kaupunki Pöytäkirja 323. Kaupunginhallitus Sivu 1 / 1

Espoon kaupunki Pöytäkirja 11. Valtuusto Sivu 1 / 1

Tuiskun Pysäköinti Oy (Y-tunnus ) jäljempänä pysäköintiyhtiö

Helsingin kaupunki Esityslista 1/ (6) Kiinteistölautakunta To/

Suvelan Onni kehittämishanke. Anne Savolainen

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 1 (5)

Espoon kaupunki Pöytäkirja 12

saakka. Varauspäätös sisälsi muun muassa seuraavat - Varauksensaajan tulee solmia kolmen kuukauden kuluessa päätöksestä varaussopimus

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 5/ (8) Kaupunginvaltuusto Kaj/

TÄRKEÄÄ TIETOA KURTTILAN TONTEISTA (Saunaniemi II A:n asemakaava-alue) ASEMAKAAVA- JA KANTAKARTAT

Kuopion kaupunki Pöytäkirja 18/ (1) Kaupunkirakennelautakunta Asianro 7576/ /2014

2) Asunto Oy Tampereen Tuiskunkatu 7, y-tunnus tontin vuokraoikeuden haltijana vuokrattavan tontin osan pinta-ala 1216 m2

VUOROVAIKUTUSLOMAKE/ AU 236 Riihipelto. Mielipiteet EHDOTUSVAIHEEN KUULEMINEN ( ) 1. Domus Arctica säätiö DAS

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 13/ (6) Kaupunginhallitus Kaj/

III LPA. jk-6. py III III III. 35 dba III. jk-6 III III III III

- Asunto Oy Helsingin Pohjolan Perusyhtiö Uusimaa 32:n osuus 4106/ Asunto Oy Helsingin Pohjolan Perusyhtiö Uusimaa 33:n osuus 2183/6289.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 348. Kaupunginhallitus Sivu 1 / 1

Asunto Oy Helsingin Malaga

Kaupunkisuunnittelulautakunta LISTAN ASIANRO Asianro 3581 / 503 / 2004

a. rak.oikeus 1795, käytetty 1467, tehokkuus e=0,55 (YS)

Kaupan kohde on osoitettu kartalla M 207 / Kaksimiljoonaakahdeksansataa tuhatta ( ) euroa.

Sähköautojen lataus taloyhtiön verkossa

Helsingin kaupunki Esityslista 9/ (8) Kiinteistölautakunta To/

Tontinluovutuskilpailu Pikisaaressa

Kuopion kaupunki Pöytäkirja 15/ (1) Kaupunkirakennelautakunta Asianro 6341/ /2014

Talous- ja konsernijaosto , LIITE 2 1

Liite 2 Muistio. Capellan puistotie 4

KIRKKO K110. Kirkkonummi, Tallinmäki Kortteli 110

Kaupunginhallitus päätti (235 ) jatkaa muun muassa tontin 47031/12 varausta saakka.

ALUSTAVA ARK TYÖPIIRUSTUS KERROSALAKAAVIOT TILALAJEITTAIN KOY KAUPPAKESKUS JA KOY PYSÄKÖINTILAITOS (KELLARIPYSÄKÖINTI) 1:800

Tontit olivat haettavana välisenä aikana.

Vihdintie 19:n tarjouspyyntö

Tervetuloa hakemaan tonttia Oulun kaupungilta

NUMMELAN HAAKKOINMAAN TAAJAMANOSAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVA 110 (HIIDENRANNAN KOULUKORTTELI)

Transkriptio:

Ostostie 2 täydennysrakentaminen Santeri Leijola 27.09.2016

Tilanne ennen kaavanmuutosta 1. Vuokra-asuntoyhtiö 160 asuntoa, maanvuokrasopimus vuoteen 2030 3. 1 ja 2 yhteisesti omistama purkukuntoinen pysäköintilaitos 2. Omistusasuntoyhtiö 96 asuntoa, maanvuokrasopimus vuoteen 2030

Kaavanmuutos 1. 2 uutta 4-kerroksista taloa vuokraasuntoyhtiön parkkipaikalle ja jalkakäytävälle 2. Koko korttelin pysäköintimitoitus ta löyhennetty 3. Osa tonteista viheralueeksi

Selkeät periaatteet Jos yhtiöt eivät tee mitään, jää uudisrakentaminen maanvuokrasopimuksen erääntymisen jälkeiseen aikaan eli vuoteen 2030. Silloin kaupunki ei uusi vuokrasopimuksia tai uudelleenvuokraa vain pienentyneet alueet ja kaupunki myy tai vuokraa uudisrakennusalan taholle, joka toteuttaa sen. Jotta uudisrakentaminen toteutuisi nopeammin: Kaupunki korvaa kaavanmuutoksen aiheuttamat korvausinvestoinnit Maksaa maanvuokrasopimuksen haltijalle täydennysrakentamiskorvauksen suuruudeltaan 1/3 korvausinvestointien nettoarvonnoususta Voi jatkaa nykyisen maanvuokrasopimuksen kestoa nykyhetkestä 30 vuotta eli vuoteen 2045 (toki vuokra muuttuu 2030)

Käytännön haasteet 1. Suuri osa vuokra-asuntoyhtiön parkkipaikoista poistuu ja ne on kaavan mukaan sijoitettava pysäköintilaitokseen, mutta siellä ei ole vapaita paikkoja 2. Omistusasunto-yhtiön jäte- ja hulevesiviemäri sekä kaukolämmön runkolinja kulkevat pysäköintilaitoksen ja uuden rakennusalan alla -> siirrettävä 3. Uudisrakennus sijoittuu jalkakäytävän päälle; katualue on muutettava ja sen alla kulkevat sähkö- ja tietoliikennekaapelit on siirrettävä 4. Uudisrakennukset sijoittuvat Kontulan kalliosuojan päälle ja niiden autopaikkojen sijoittaminen käytännössä mahdollista vain pysäköintilaitokseen, mutta siellä ei ole vapaita paikkoja

Korvausinvestoinnit ja täydennysrakentamiskorvaus Osa vuokra-asuntoyhtiön autopaikoista pysäköintilaitokseen Vaatii uuden pysäköintilaitoksen (kustannus noin 1,5 Meur, jonka kustannuksista ja hallinnoinnista kolmen taloyhtiön päästävä sopuun) Kaupungin hyvitys autopaikkojen korvausinvestoinnista 66ap * 8000e/ap = 528 000e Viemäri- ja kaukolämpöputkien siirrot, sähkö-, ja tietoliikennekaapelien siirrot noin 8 osallista ja tarjouspyyntöä Kaupunki hyvittää työosuuden korvausinvestoinneista 169 000e Nettoarvonnousu 525e/krsm2* 2300 = 1 207 500e autopaikat 528 000e kaapelisiirrot 169 000 e = 510 500e Täydennysrakentamiskorvaus 1/3 nettoarvonnoususta eli 170 000e Vuokrasopimukset pidennettiin vuoteen 2045 Vuokra-asuntoyhtiö osti uudisrakennusalan 1 207 500e:n hintaan (525e/krsm2) ja rakensi sille kaavanmukaiset kaksi kerrostaloa, yht. noin 50 uutta vuokra-asuntoa

Rahavirtojen yhteenveto Helsingin kaupunki Maksaa: 1) Korvausinvestoinnit A) Autopaikat B) Työosuuden putkisiirroista 2) Täydennysrakentamiskor vauksen (1/3 korvausinvestointien jälkeisestä nettoarvonnoususta) Myy tontin: 525e/krsm2 * 2300 krs = 1.207.500 e Vuokra-asuntoyhtiö As Oy Ostostie 2 Saa: 1 A) 66* 8000e/ap = 528 000 e 1 B) Putkisiirtojen työosuuden todelliset kustannukset 169 000e (pyydettävä tarjoukset) 2) Korvaus 170 000 e Yht. 867 000 e Uusi As Oy Helsingin Kotikontu Maksaa: 1.207.500 (plus 4% varainsiirtovero) Uusi Keskinäinen KOY Kotikonnun Pysäköinti Maksaa: Ylätasolle siirtyvistä pysäköintipaikoista 66 kpl *8000 e/kpl 528 000e ja vanhoista paikoista 14 kpl * 8000e/kpl 112 000 e, yht. 640 000e Maksaa: Alatason pysäköintipaikoista 20kpl * 12000 e/kpl = 240 000e

Toteutumisen edellytykset 1. Uudisrakennusala vuokra-asuntoyhtiön tontilla; Yksi omistajataho, joka halusi ostaa uudisrakennusalan 4. Kaikilla yhtiöillä huomattavat peruskorjaustarpeet ja vuokrasopimusten jatkaminen vuoteen 2045 toi ennakoitavuutta investoinneille. 2. Pysäköintilaitos purkukuntoinen ja sille olisi jotain tehtävä 3. Omistusasuntoyhtiö ei halunnut osallistua uuden pysäköintilaitoksen rakentamiseen ja tyytyi vuokraamaan tarvittavat paikat. Pysäköintilaitos vuokra-asuntoyhtiön toteutettavaksi.

Täydennysrakentamisen vaikutus Maanomistajalle: Aina myönteistä; pystyy vaikuttamaan sisältöön ja saa huomattavan taloudellisen hyödyn Maanvuokralaiselle: Optio; vaikutusmahdollisuudet ovat pienemmät mutta maanvuokralaisella mahdollisuus saada neuvottelujen kautta osa taloudellisesta hyödystä As Oy:lle; todella haastava neuvottelutilanne koska haitat As Oy:n osakkaille eivät jakaudu tasaisesti ja taloudellinen hyöty jakautuu osakemäärien suhteessa