Helsingin kaupunki Pöytäkirja 9/ (9) Kiinteistölautakunta To/

Transkriptio

1 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 9/ (9) 220 Pitäjänmäen LPA-tontin maanvuokrasopimuksen muuttaminen sekä sen pysäköintijärjestelyjä koskevan osakassopimuksen päättäminen ja korvaavan yhteisjärjestelysopimuksen tekeminen (Pitäjänmäki, LPA-tontti 46025/16) HEL T Kiinteistökartta F5 T2, Karvamokuja 2d Päätös A B Lautakunta päätti tehdä liitteenä nro 1 olevan, 46. kaupunginosan (Pitäjänmäki) toimitilakorttelin pysäköintijärjestelyjä koskevan yhteisjärjestelysopimuksen, joka korvaa lautakunnan hyväksymän ja allekirjoitetun toimitilakorttelin pysäköintijärjestelyjä koskevan osakassopimuksen. Lautakunta päätti muuttaa 46. kaupunginosan (Pitäjänmäki) toimitilakorttelissa sijaitsevan LPA-tontin 16 maanvuokrasopimusta nro seuraavasti: 1 Uusi vuokra-alue on liitteestä nro 2 ilmenevä tulevan tonttijaon mukainen m²:n suuruinen LPA-tontti 46025/21. 2 Uuden vuokra-alueen perusvuosivuokra elinkustannusindeksin (1951=100) tasossa 100 on 196 euroa nykyisen 319 euron sijasta. 3 Vuokranantaja hakee kustannuksellaan uudelle vuokra-alueelle tonttijaon ja lohkomisen. 4 Vuokralainen on velvollinen noudattamaan liitteenä nro 1 olevaa yhteisjärjestelysopimusta. 5 Vuokranantaja velvoittaa naapuritoimitilatontin 46025/14 tulevan

2 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 9/ (9) vuokralaisen maanvuokrasopimuksessa noudattamaan liitteenä nro 1 olevaa yhteisjärjestelysopimusta. 6 Vuokralaisen maanvuokrasopimuksen 23 :n mukainen velvollisuus noudattaa allekirjoitettua osakassopimusta päättyy tämän maanvuokrasopimuksen muutoksen tullessa voimaan. 7 Tämä maanvuokrasopimuksen muutos tulee allekirjoittamisesta huolimatta voimaan vasta, kun kaupunki on allekirjoittanut pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen liitteenä nro 3 olevan tonttijaon nro mukaisesta tontista 46025/18 ja liitteenä nro 2 olevasta, tulevan tonttijaon mukaisesta pohjoisesta LPA-tontista 46025/20. Tämä maanvuokrasopimuksen allekirjoitettu muutos kuitenkin raukeaa, mikäli näitä kahta maanvuokrasopimusta ei ole allekirjoitettu mennessä. Kaupunki on velvollinen välittömästi lähettämään kopion em. maanvuokrasopimuksista tämän maanvuokrasopimuksen vuokralaiselle. 8 Muutoin noudatetaan maanvuokrasopimuksen nro voimassa olevia ehtoja. (L3146-6) Esittelijä Lisätiedot vs. osastopäällikkö Esko Patrikainen Pasi Lehtiö, toimistopäällikkö, puhelin: pasi.lehtio(a)hel.fi Liitteet 1 Yhteisjärjestelysopimus 2 Tuleva tonttijako 3 Tonttijako nro Voimassa oleva asemakaava 5 Osakassopimus 6 Peab Invest Oy:n suunnitelma Otteet Ote Peab Oy Otteen liitteet

3 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 9/ (9) Novoparkki Oy Kiinteistö Oy Pitäjänmäen Karvaamokuja 2c Kv Päätösehdotus A Lautakunta päättänee tehdä liitteenä nro 1 olevan, 46. kaupunginosan (Pitäjänmäki) toimitilakorttelin pysäköintijärjestelyjä koskevan yhteisjärjestelysopimuksen, joka korvaa lautakunnan hyväksymän ja allekirjoitetun toimitilakorttelin pysäköintijärjestelyjä koskevan osakassopimuksen. B Lautakunta päättänee muuttaa 46. kaupunginosan (Pitäjänmäki) toimitilakorttelissa sijaitsevan LPA-tontin 16 maanvuokrasopimusta nro seuraavasti: 1 Uusi vuokra-alue on liitteestä nro 2 ilmenevä tulevan tonttijaon mukainen m²:n suuruinen LPA-tontti 46025/21. 2 Uuden vuokra-alueen perusvuosivuokra elinkustannusindeksin (1951=100) tasossa 100 on 196 euroa nykyisen 319 euron sijasta. 3 Vuokranantaja hakee kustannuksellaan uudelle vuokra-alueelle tonttijaon ja lohkomisen. 4 Vuokralainen on velvollinen noudattamaan liitteenä nro 1 olevaa yhteisjärjestelysopimusta. 5 Vuokranantaja velvoittaa naapuritoimitilatontin 46025/14 tulevan vuokralaisen maanvuokrasopimuksessa noudattamaan liitteenä nro 1 olevaa yhteisjärjestelysopimusta.

4 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 9/ (9) Tiivistelmä 6 Vuokralaisen maanvuokrasopimuksen 23 :n mukainen velvollisuus noudattaa allekirjoitettua osakassopimusta päättyy tämän maanvuokrasopimuksen muutoksen tullessa voimaan. 7 Tämä maanvuokrasopimuksen muutos tulee allekirjoittamisesta huolimatta voimaan vasta, kun kaupunki on allekirjoittanut pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen liitteenä nro 3 olevan tonttijaon nro mukaisesta tontista 46025/18 ja liitteenä nro 2 olevasta, tulevan tonttijaon mukaisesta pohjoisesta LPA-tontista 46025/20. Tämä maanvuokrasopimuksen allekirjoitettu muutos kuitenkin raukeaa, mikäli näitä kahta maanvuokrasopimusta ei ole allekirjoitettu mennessä. Kaupunki on velvollinen välittömästi lähettämään kopion em. maanvuokrasopimuksista tämän maanvuokrasopimuksen vuokralaiselle. 8 Muutoin noudatetaan maanvuokrasopimuksen nro voimassa olevia ehtoja. (L3146-6) Pitäjämäen liikenneympyrän pohjoispuolella olevan toimitilakorttelin autopaikka- eli LPA-tontin 16 pitkäaikaista maanvuokrasopimusta (6 380 m²) esitetään muutettavaksi niin, että vuokra-alue pienentyy vastaamaan sille jo toteutetun maanalaisen pysäköintilaitoksen tarvitsemaa pinta-alaa (3 919 m²). Esitettävän maanvuokrasopimuksen muutoksen johdosta kaupungin hallintaan saatava LPA-tontin rakentamaton osa (2 461 m²) on tarkoitus ennen kesää vuokrata pitkäaikaisesti Peab Invest Oy:lle perustettavan pysäköintiyhtiön lukuun erillisen maanalaisen pysäköintilaitoksen rakentamista varten samanaikaisesti, kun sille perustettavan kiinteistöyhtiön lukuun on tarkoitus vuokrata pitkäaikaisesti viereisestä toimitilatontista 46025/13 ( k-m²) pohjoisosa kaksivaiheisen toimitalokokonaisuuden ensimmäisen vaiheen ( k-m²) toteuttamista varten. Kaupunginhallitus on varannut toimitilatontin 46025/13 Peab Invest Oy:lle toimitalon suunnittelua ja toteutusta varten saakka ( k-m²). Peab Invest Oy:n perustamien yhtiöiden on tarkoitus

5 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 9/ (9) Esittelijä aloittaa toimitalon ensimmäisen vaiheen ja maanalaisen pysäköintilaitoksen louhintatyöt tulevan kesän aikana. Samalla esitetään, että lautakunnan hyväksymä ja allekirjoitettu osakassopimus kaksivaiheisen pysäköintilaitoksen toteuttamisesta ja käytöstä edellä mainitulle LPAtontille 46025/16 päätetään vanhentuneena ja se korvataan uutta toteutustilannetta vastaavalla yhteisjärjestelysopimuksella. Pitäjänmäen toimitilakorttelin toteutus- ja sopimustilanne Kaupunki varasi 2000-luvun alussa Pitäjämäen liikenneympyrän pohjoispuolella olevasta toimitilakorttelista toimitilatontit 13, 14 ja 15 ja niitä palvelevan LPA-tontin 16 tietojärjestelmiä suunnittelevalle ja toteuttavalle Novo Group Oyj:lle kahdessa vaiheessa toteutettavaa pääkonttorin varten. Varausta täsmennettiin sittemmin koskemaan kolmea viimeksi mainittua tonttia. LPA-tontille 46025/16 suunnitellun kaksivaiheisen ja yhteensä 609 autopaikkaa käsittävän pysäköintilaitoksen toteuttamisesta allekirjoitettiin osakassopimus kiinteistöviraston, silloisen Novo Group Oyj:n (nykyisin osa kansainvälistä CGI-konsernia) ja Keskinäinen vakuutusyhtiö Eläke-Fennian ja sen omistamien Kiinteistö Oy Pitäjänmäen Karvaamokuja 2c:n ja Novoparkki Oy:n -nimisen pysäköintiyhtiön välillä. Osakassopimuksessa on hyvin yksityiskohtaisesti määritelty kaksivaiheisen LPA-tontin toteuttaminen, rahoittaminen, käyttö, vuokraus, omistaminen ja ylläpito olettaen pitkälti, että tonttien 14 ja 15 toimistotalot toteutetaan peräkkäin yhdelle käyttäjälle (Novo Group) ja yhden kiinteistösijoittajan ja omistajan omistukseen (Fennia-konserni). Pääkonttorin ensimmäinen vaihe (noin k-m²) valmistui vuonna 2004 toimistotontille 15 (Kiinteistö Oy Karvaamokuja 2c) ja sitä palvelevan maanalaisen pysäköintilaitoksen ensimmäinen vaihe (Novoparkki Oy, noin 407 autopaikkaa) viereiselle LPA-tontille 46025/16. Novo Group Oyj on sittemmin luopunut pääkonttorinsa toisen vaiheen toteuttamisesta toimitilatontille 46025/14 (noin k-m²) kuten myös sitä palvelevasta pysäköintilaitoksen toisesta vaiheesta LPA-tontille 46025/16 (noin 202 autopaikkaa). Toimitilakorttelia koskeva voimassa oleva asemakaava on liitteenä nro 4 ja osakassopimus liitteenä nro 5. Peab Oy:n varaus sekä esitys toimitilahankkeen ja erillisen pysäköintilaitoksen toteuttamisesta

6 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 9/ (9) Osapuolten väliset neuvottelut Kaupunginhallitus päätti varata Peab Invest Oy:lle Pitäjänmäen toimitilakorttelista toimitilatontin 13 toimitilahankkeen tutkimista ja suunnittelua varten saakka (5 043 m² ja k-m²). Peab Invest Oy esittää, että se toteuttaa voimassa olevan asemakaavan mukaiselle toimitilatontille 46025/13 osoitetun suuren toimitilahankkeen kahdessa vaiheessa niin, että ensimmäinen vaihe toteutetaan tontista muodostettavalle tonttijaon mukaiselle tontille 46025/18 ( k-m²) ja toinen vaihe tontille 46025/19 (8 900 k-m²). Uusi tonttijako on liitteenä nro 3. Lisäksi Peab Invest Oy esittää toimitilakorttelin tarvitsemien pysäköintipaikkojen uudeksi toteutusratkaisuksi, että edellä Novoparkki Oy:n kanssa tehtyä LPA-tontin 46025/16 (6 380 m²) pitkäaikaista maanvuokrasopimusta muutetaan niin, vuokra-alue käsittää enää tämän jo rakennuttaman maanalaisen pysäköintilaitoksen ensimmäinen vaiheen käyttämän alueen (tuleva LPA-tontti 46025/21, noin m²) ja tontista vapautuva alue (tuleva LPA-tontti 46025/20, noin m²) vuokrataan Peab Invest Oy:lle perustettavan pysäköintiyhtiön lukuun erillisen toimitilatontin 46025/18 yhteydessä toteutettavan maanalaisen pysäköintilaitoksen toteuttamista varten. LPA-tontin tuleva tonttijako ja Peab Invest Oy:n toimitila- ja pysäköintilaitossuunnitelma ovat liitteinä nrot 2 ja 6. Kiinteistövirasto, Peab Invest Oy ja Eläke-Fennia ja sen tytäryhtiöt Kiinteistö Oy Pitäjänmäen Karvaamokuja 2c ja Novoparkki Oy ovat päässeet neuvotteluissa yksimielisyyteen Peab Invest Oy:n edellä esittämästä toimitilakorttelin uudesta pysäköintiratkaisusta. Novoparkki Oy:n LPA-tontilla 46025/16 omistamaan pysäköintilaitokseen ei ole tarpeen enää tehdä Novo Groupin toiseen vaiheen peruunnuttua osakassopimuksen mukaisia puuttuvia 202 autopaikkaa, joten Novoparkki Oy:lle pitkäaikaisesti vuokratun LPAtontin 46025/16 (noin m²) maanvuokrasopimusta nro voidaan muuttaa Peab Invest Oy:n esittämällä tavalla erillisen pysäköintilaitoksen toteuttamiseksi. Lisäksi osapuolet ovat neuvotelleet samassa yhteydessä yhteisjärjestelysopimuksen korttelin uuden pysäköintijärjestelyn toteuttamisesta ja käytöstä. Yhteisjärjestelysopimus korvaa sen voimaan tulessa vanhentuneen osakassopimuksen. Yhteisjärjestelysopimuksella varmistetaan myös korttelin toimitilatonttien 14, 15, 18 ja 19 sekä LPA-tontista 46025/16

7 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 9/ (9) muodostettavien uusien LPA-tonttien 46025/20 ja 21 ajo-, kulku- ja muut tarvittavat rasiteoikeudet ja -velvollisuudet. Osakassopimuksen korvaava yhteisjärjestelysopimus on liitteenä nro 1. Maanvuokrasopimuksen muuttaminen, osakassopimuksen päättäminen ja yhteisjärjestelysopimuksen tekeminen Esittelijän mielestä lautakunnan tulisi päättää, että voimassa oleva toimitilakorttelin pysäköintiä koskeva osakassopimus korvataan neuvotellulla yhteisjärjestelysopimuksella. Lisäksi esittelijän mielestä lautakunnan tulisi hyväksyä esitetty LPAtontin 46025/16 maanvuokrasopimuksen muuttaminen. Maanvuokrasopimuksen pinta-alaperusteinen (e/m²) vuokra pienentyy vastaamaan uutta pienentyvää vuokra-aluetta. Esitysten hyväksyminen on tarkoituksenmukaista huomioon ottaen osakassopimuksen jälkeen olennaisesti muuttuneet olosuhteet ja Pitäjänmäelle nyt saatava uusi ja merkittävä Peab Invest Oy:n toimitilahanke. Esitettävän maanvuokrasopimuksen muutoksen johdosta kaupungin hallintaan saatava LPA-tontin 46025/16 rakentamaton osa (tuleva 46025/20, noin m²) on tarkoitus ennen kesää vuokrata pitkäaikaisesti Peab Invest Oy:lle perustettavan pysäköintiyhtiön lukuun erillisen maanalaisen pysäköintilaitoksen rakentamista varten samanaikaisesti, kun sille perustettavan kiinteistöyhtiön lukuun on tarkoitus vuokrata pitkäaikaisesti viereisestä toimitilatontista 46025/13 pohjoisosa (tuleva tontti 46025/18, noin m² ja k-m²) kaksivaiheisen toimitalokokonaisuuden ensimmäisen vaiheen toteuttamista varten. Peab Invest Oy:n perustamien yhtiöiden on tarkoitus aloittaa toimitalon ja maanalaisen pysäköintilaitoksen louhintatyöt ennen kesää. Esittelijän mielestä Peab Invest Oy:n yhtiöiden kireän aikataulun takia esitetty yhteisjärjestelysopimus ja maanvuokrasopimuksen muutos tulisi allekirjoittaa mahdollisimman nopeasti, mutta ne tulisivat kuitenkin voimaan vasta, kun kaupunki on allekirjoittanut pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen liitteenä nro 3 olevan tonttijaon nro mukaisesta tontista 46025/18 ja liitteenä nro 2 olevan tulevan tonttijaon mukaisesta pohjoisesta LPA-tontista 46025/20 Peab Invest Oy:n perustamien yhtiöiden kanssa. Allekirjoitettu yhteisjärjestelysopimus ja maanvuokrasopimuksen muutos kuitenkin raukeaisivat, mikäli näitä kahta maanvuokrasopimusta ei ole allekirjoitettu mennessä.

8 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 9/ (9) Esitetty allekirjoitus- ja voimaantulomenettely on tarpeen, koska Peab Invest Oy:n yhtiöillä ei ole vielä rakennuslupia hankkeiden toteuttamiseen ja ne tarvitsevat varmuuden, että kaupunki pystyy vuokraamaan niille hankkeiden toteuttamiseksi edellä sanotut tontit. Esittelijä Lisätiedot vs. osastopäällikkö Esko Patrikainen Pasi Lehtiö, toimistopäällikkö, puhelin: pasi.lehtio(a)hel.fi Liitteet 1 Yhteisjärjestelysopimus 2 Tuleva tonttijako 3 Tonttijako nro Voimassa oleva asemakaava 5 Osakassopimus 6 Peab Invest Oy:n suunnitelma Otteet Ote Peab Oy Novoparkki Oy Kiinteistö Oy Pitäjänmäen Karvaamokuja 2c Kv Otteen liitteet Päätöshistoria Elinkeinotoimiston toimistopäällikkö HEL T Kiinteistökartta F5 T2, Karvaamokuja 2 d Päätös Päätöksen perustelut Elinkeinotoimiston toimistopäällikkö päätti todeta arkkitehtitoimisto Arkkitehdit Tommila Oy:n laatimat maanalaisen pysäköintilaitoksen piirustukset Novoparkki Oy:lle vuokratulle 46. kaupunginosan (Pitäjänmäki) korttelin LPA-tontille 16 maanvuokrasopimuksen nro mukaisiksi.

9 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 9/ (9) Novoparkki Oy on antanut valtakirjan Peab Invest Oy:lle tontille suunnitellun maanalaisen pysäköintilaitoksen rakennusluvan hakemiseen. Ennen maanalaisen pysäköintilaitoksen rakennustöiden alkamista Novoparkki Oy:n maanvuokrasopimusta on tarkoitus muuttaa niin, ettei se koske po. maanalaisen pysäköintilaitoksen toteuttamiseen tarvittavaa aluetta ja tämä edelleen vuokrata Peab Invest Oy:lle perustettavan pysäköintiyhtiön lukuun maanalaista pysäköintilaitosta varten. Lisätiedot Merja Tapalinen, kiinteistölakimies, puhelin: merja.tapalinen(a)hel.fi