Kuopion kaupunki Kaupunkiympäristön suunnittelupalvelut Asemakaavoitus MINNA CANTHIN KATU (työnumero, /0) ASEMAKAAVAN MUUTOS 0..0
MINNA CANTHIN KATU ALUEEN SIJAINTI Suunnittelualue sijaitsee ruutukaavakeskustassa ja siihen sisältyy korttelin - tontti. Alue sijaitsee Minna Canthin kadun ja Sepänkadun kulmauksessa. Aluerajaus on esitetty OAS:n kansilehdellä sekä liitteessä. Aluerajaukseen voi tulla tarkennuksia työn aikana. MITÄ ON TEKEILLÄ Asunto Oy Minna Canthin katu on.0.0 saapuneella kirjeellään hakenut asemakaavan muutosta tontille --. Asemakaavan muutoksella haetaan Minna Canthin kadun varrella sijaitsevan rakennuksen korottamista sekä mahdollisuutta tontin tehokkaampaan käyttöön. Asemakaavan muutoksella selvitetään mahdollisuus Minna Canthin kadun varrella sijaitsevan rakennuksen korottamiseksi sekä tontin käytön tehostamiseksi. Samalla selvitetään tarvittavat leikki- ja oleskelutilat sekä autopaikat, jotka toteutetaan tontille. KAAVOITUSTILANNE Kuopion seudun maakuntakaava on vahvistettu ympäristöministeriössä..00. Maakuntakaavassa suunnittelualue on keskustatoimintojen aluetta (C). Keskeisen kaupunkialueen yleiskaavassa (kv..000) suunnittelualue on palvelujen ja hallinnon aluetta sekä kerrostalovaltaista asuntoaluetta (P, AK). Tontilla -- on.. voimaan tullut asemakaava. Tontti on merkitty asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK ). Sallitusta kerrosalasta saa enintään % käyttää toimistohuoneistoiksi. Toimistohuoneistojen tulee sijaita rakennuksen kahdessa alimmassa kerroksessa. Asuntoja ei saa sijoittaa ensimmäiseen maanpäälliseen kerrokseen mikäli ikkunat eivät ole vähintään 0 cm korkeudella katu- tai pihatasosta. Kolmikerroksinen (III) rakennusala sijaitsee Minna Canthin kadun ja kaksikerroksinen (II) rakennusala Sepänkadun suuntaisesti. Suurin sallittu kerrosala on 00 k-m. Korttelialueelle rakennettaessa on kiinnitettävä erityistä huomiota kaupunkikuvan säilymiseen (mi). Autopaikkavaatimuksena on kerrostaloasunnoissa autopaikka kerrosalan m kohti, kuitenkin vähintään autopaikka asuntoa kohti sekä toimisto- ja liiketiloissa autopaikka kerrosalan 0 m kohti. Autosäilytyspaikan rakennusala ja pysäköimispaikka ovat Sepänkadun suuntaisesti. Rakennukseen on jätettävä kulkuaukko Minna Canthin kadun puolelle. Tontilla on varattava yhtenäistä leikkiin tai muuhun oleskeluun soveltuvaa aluetta vähintään 0, m jokaista asuntokerrosalan neliömetriä kohti.
MINNA CANTHIN KATU Alue sisältyy aluerajauksellisesti valtakunnallisesti merkittävään rakennettuun kulttuuriympäristöön, rännikatuverkostoon. Suunnittelualueeseen ei sisälly rännikatuja, mutta se rajautuu Sepänkadun ja Vahtivuorenkadun rännikatuihin. Tontti sitä rajaavine rännikatuineen sisältyy Kuopion kulttuuriympäristö Strategia ja hoito-ohjeet raportin aluerajaukseen Kuopion keskustan ruutukaava. Alueella on tavoitteena, että rännikatujen varsilla pienmittakaavaisuutta pidetään rakentamisessa lähtökohtana ja korkeita rakennuksia vältetään. Ajoneuvoliikenne ja pysäköinti rajataan rännikaduilla mahdollisimman vähäiseksi. Kaupunginhallituksen.0.00 hyväksymässä Rännikatujen kehittämissuunnitelmassa suunnittelualuetta rajaava Vahtivuorenkatu on merkitty erityiskaduksi. Kadun ja siihen liittyvän rakennuskannan kehittämisessä tulee ottaa huomioon alueen ominaispiirteet ja vahvistaa niitä. SUUNNITTELUALUEEN NYKYTILANNE Rakennettu ympäristö Suunnittelualue kuuluu ruutukaavakeskustan korttelirakenteeseen. Tonttia -- rajaa Minna Canthin kadun ja Sepänkadun kulmauksessa, vuonna valmistunut kolmekerroksinen asuin- ja toimistorakennus (0, k-m ). Rakennuksessa on liike- ja toimistotiloja sekä asuntoa. Rakennuksen tarvitsemat autopaikat ovat pihalla ja rakennuksen pohjakerroksen neljässä autotallissa, jonne ajo tapahtuu pihan kautta Minna Canthin kadulta. Sepänkadun puolella, on kaksikerroksinen asuinrakennus ( k-m ), jossa on kahdeksan asuntoa. Rakennus on valmistunut vuonna. Rakennuksen tarvitsemat autopaikat ovat pihalla, jonne ajo tapahtuu Minna Canthin kadulta. Luonnonympäristö Suunnittelualue on kauttaaltaan rakennettua kaupunkiympäristöä. Tontin Vahtivuorenkadun puoleisessa osassa on viheraluetta sekä jonkin verran puustoa ja pensaita. MITÄ VAIKUTUKSIA KAAVAHANKKEELLA ON Asemakaavan muutos mahdollistaa ruutukaavakeskustan täydennysrakentamisen ja tehokkaan tiivistämisen. Uusien asuntojen rakentamismahdollisuus on keskustan palvelujen säilymisen kannalta perusteltua ja vastaa asuntojen kysyntätilanteeseen.
MINNA CANTHIN KATU Rakentaminen muuttaa lähiympäristön kaupunkikuvaa. Korkeampi uudisrakentaminen saattaa vaikuttaa viereisten tonttien rakennuksista avautuviin näkymiin. Hanke ei lisää merkittävästi liikennettä alueella. Tavoitteena on uusien pysäköintipaikkojen toteuttaminen tontille maanalaiseen pysäköintihalliin. Liikennemäärien mahdollinen lisääntyminen nykyisen kaavan mahdollistamaan käyttöön verrattuna on sen verran vähäistä, että kaavahanke on kestävän kehityksen näkökulmasta ilmastopoliittisesti kokonaisuutena katsottuna positiivinen. Hanke tukee kaupunkikeskustan kehittämistä yhdyskuntarakenteen taloudellisella ja kestävän kehityksen mukaisella tiivistämisellä lisäämällä asumisen tehokkuutta tonteilla. Uusien asuntojen rakentaminen ydinkeskustaan lisää palvelujen kysyntää ja vaikuttaa positiivisesti palvelujen säilymiseen sekä monipuolisuuteen ja on siten yritysvaikutusten osalta positiivinen. VIRANOMAISYHTEISTYÖ Ohjaavana viranomaisena on Pohjois-Savon ELY -keskuksen Ympäristö ja luonnonvarat -vastuualue, jolle osallinen voi MRL :n perusteella esittää neuvottelun käymistä tämän OAS:n riittävyydestä, mikäli pitää neuvottelua tarpeellisena. Tähän osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan kohdistuvia kannanottoja voi toimittaa myös asiakaspalvelupisteeseen tai suoraan kaupunkiympäristön suunnittelupalveluihin asemakaavoitukseen. TARVITTAVAT SELVITYKSET JA VAIKUTUSARVIOINNIT Alueelle laaditaan, hakijan toimesta, kaavoitustyön pohjaksi tarvittavat havainnollistavat aineistot. Kaupunkikuvalliset arvioinnit ja arviointi esimerkiksi naapureiden olosuhteisiin on mahdollista tehdä laadittavan havaintoaineiston pohjalta. KAAVOITUKSEN KULKU, ARVIOITU AIKATAULU JA PÄÄTÖKSENTEKO Asemakaavan muutostyö sisältyy vuoden 0 asemakaavoitusohjelmaan. Kaupunkirakennelautakuntaa tiedotetaan kaavan vireilletulosta syyskuussa ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on sen jälkeen nähtävänä vireilletulokuulutuksen nähtävänäolon yhteydessä kaupunkiympäristön palvelualueen asiakaspalvelussa Suokatu (valtuustovirastotalon pääaula) ja internetissä, jolloin siihen voi esittää mielipiteitä. Asemakaavan valmisteluaineisto (luonnos) valmistuu tavoiteaikataulun mukaan loppuvuodesta 0. Valmisteluaineisto asetetaan julkisesti nähtäville, jolloin siihen voi ottaa kantaa sekä esittää muutoksia ja lisäyksiä.
MINNA CANTHIN KATU Valmisteluvaiheen nähtävänäoloaikana järjestetään sidosryhmille lausuntokokous ja siitä pyydetään mahdollisesti lausuntoja. Naapurikiinteistöjä tiedotetaan kaavan nähtävänäolosta. Valmisteluaineistosta neuvotellaan myös Pohjois-Savon ELY-keskuksen Ympäristö ja luonnonvarat vastuualueen kanssa. Alueen asemakaavamuutoksen yhteydessä tehdään maankäyttösopimukset. Asemakaavan muutosehdotus valmistuu tavoiteaikataulun mukaan alkuvuodesta 0. Ehdotus käsitellään kaupunkirakennelautakunnassa ja asetetaan sen jälkeen julkisesti nähtäville 0 vuorokauden ajaksi, jolloin on tilaisuus mielipiteiden (muistutusten) esittämiseen. Ehdotuksesta pyydetään tarvittavat lausunnot. Tavoiteaikataulun mukaan kaupunginvaltuusto hyväksyy kaavaehdotuksen vuoden 0 keväällä. Kaavan nähtävänäoloista kuulutetaan Kuopion Kaupunkilehdessä sekä kirjeellä ulkopaikkakuntalaisille maanomistajille ja niille, jotka ovat sitä pyytäneet. Lisäksi aineisto on nähtävänä internetissä www.kuopio.fi. Muistutuksen tehneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa, ilmoitetaan kunnan perusteltu kannanotto esitettyyn mielipiteeseen kaupunkirakennelautakunnan käsittelyn jälkeen. Kaavatyö tehdään kaupunkiympäristöjen suunnittelupalveluissa asemakaavoituksessa, jossa työtä hoitaa kaavoitusarkkitehti Virpi Lindell. Kaavatyön havainnollistava aineisto laaditaan kaavamuutoksen hakijan tai kiinteistön tilaamana konsulttityönä. OSALLISET Kaavanmuutoksen hakija: Asunto Oy Minna Canthin katu Viranomaiset: Kuopion kaupunki: Alueellinen rakennusvalvonta / Kaupunkikuvatyöryhmä Alueellinen rakennuslautakunta Asuntotoimi- ja projektit Kaupunkirakennelautakunta Kulttuurihistoriallinen museo / Kulttuuriympäristötyöryhmä Kunnallistekninen suunnittelu Kuopion Energia Liikelaitos Kuopion Vesi Liikelaitos Konsernipalvelut / Talous- ja strategiapalvelu Maaomaisuuden hallintapalvelut / Tonttipalvelut Pohjois-Savon pelastuslaitos / Aluepelastuslautakunta
MINNA CANTHIN KATU Rakentamisen ja kunnossapidon palvelut Strateginen maankäytön suunnittelu Viher- ja virkistysaluesuunnittelu Alueellinen ympäristönsuojelu / Ympäristölautakunta Yrityspalvelu Muut viranomaiset: Museovirasto Pohjois-Savon ELY-keskus, Ympäristö ja luonnonvarat -vastuualue Muut: Alueen maanomistajat Alueen kiinteistöjen omistajat Naapurikiinteistöt Lähialueen asukkaat DNA Itä- ja Keski-Suomi TeliaSonera Finland Oyj Kanta-Kuopion Seura Ry Kuopion kaupunkikeskustan kehittämisyhdistys ry Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täydennetään tarvittaessa suunnittelun kuluessa. YHTEYSTIEDOT Asemakaavoitus: Asemakaavapäällikkö Martti Lätti puh: 0 s-posti: martti.latti(at)kuopio.fi Suokatu, PL 0, 0 Kuopio Kaavoitusarkkitehti Virpi Lindell puh: 0 s-posti: virpi.lindell(at)kuopio.fi Suokatu, PL 0, 0 Kuopio Kunnallistekninen suunnittelu: Suunnittelupäällikkö Mervi Heiskanen puh: 0 s-posti: mervi.heiskanen(at)kuopio.fi Suokatu, PL 0, 0 Kuopio
MINNA CANTHIN KATU Viher- ja virkistysaluesuunnittelu: Kaupunginpuutarhuri Matti Nikoskelainen puh: 0 s-posti: matti.nikoskelainen(at)kuopio.fi Suokatu, PL 0, 0 Kuopio Pohjois-Savon elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus / Ympäristö ja luonnonvarat -vastuualue: Ylitarkastaja Heli Ek puh: 00 s-posti: heli.ek(at)ely-keskus.fi Kallanranta, PL 000, 00 Kuopio LIITTEET. Ote ajantasa-asemakaavasta
0 P P 0 0 0 S P P 0 0 0 0 P S0 P 0 P0 0 0 0 0 0 0 0-0-0-0-0-0-0-0-0.........0.. 0..0 0... 0...........0.0........ 0....0..0.0......0...0.0.....0.....0....0..0..0................0.... 0............. 0..0..0..........0...0.............. 0. 0. 0..0 0......0....... 0... 0... 0. 0. 0.. 0.0 0. 0... 0.. 0. 0.. 0...0......0...0........0....... 0... 0.............0......0..........0.0.......0......0........ 0........0 0.. 0... 0... 0.. 0.....0.......0........0 0.. 0...0 0........... 0....... 0. 0...........0..0.... 0..0 0.....0..........0.... 0........0.0..0.........0.........0.........................0..0....0..0.............0. 0...... 0.. 0..... 0....0....0....0........0. 0.... 0....................0...0..0....0....... 0... 0...0........0...........0............0.....0........0...... iportinkatu Maaherrankatu Lukkarinkatu katu Kauppak Snellmanninpuisto Satamakatu Piispankatu Satamakatu Vahtivuorenkatu Tulliportinkatu Kauppakatu Kuninkaankatu aherrankatu Snellmaninkatu Maaherrankatu Snellmaninkatu Museokatu Sepänkatu Sepänkatu Piispankatu K Koljonniemenkatu Minna Canthin katu Minna Canthin katu Niemenkatu Kirkkokatu Sepänkatu Niemenkatu