Raision kaupunki Esityslista 1 (1) Asianro 449/10.02.03/2014 8 Raision kaupungin 5. kaupunginosan (Kuninkoja) asemakaavan ja siihen liittyvän tonttijaon sekä Korinpunojankadun katualueen osaa ja suojaviheraluetta koskevan asemakaavan muutoksen hyväksyminen (Makslanpelto) historia Tekninen lautakunta 9.6.2015 85 Makslanpellon asemakaavaluonnos Kaupunginarkkitehti Olli Arvola 2.6.2015: Makslanpellon asemakaava-alue sijaitsee Kuninkojan kaupunginosassa, n. 4 km Raision keskustasta koilliseen. Kaavoitettava alue rajautuu pohjoisessa Ruskon kuntaan, idässä Kuninkojantiehen sekä Makslanniityn asemakaavaalueeseen sekä etelässä ja lännessä Makslan nykyiseen asuinalueeseen ja peltoaukioihin. Alueen pinta-ala on n. 12,5 ha, mistä kaupunki omistaa n. 4 ha peltoa. Kaavoitettavan alueen kolmelta maanomistajalta on tullut anomus asemakaavan laatimiseksi 12.7.2012. Kaavahanke on tullut vireille vuoden 2014 kaavoituskatsauksessa. Kaupungin omistaman peltoalueen kaavoitus on ollut vireillä jo 2007 Makslanniityn asemakaavan yhteydessä, mutta alue jäi silloin pois lopullisesta kaavasta. Makslanpellon asemakaavan tarkoituksena on mahdollistaa Makslan nykyisen asuinalueen täydennysrakentaminen ja uusien omakotitonttien muodostaminen sekä yksityisten että kaupungin maille. Tavoitteena on myös osoittaa kaava-alueen halki kulkevan, koko Kuninkojan vanhaa asuinaluetta palvelevan kokoojakatuyhteyden linjaus Kuninkojantien uuteen kiertoliittymään. Alueen luontoarvojen perusselvitys tehtiin viime vuonna. Kaava-alueelle on luonnoksessa osoitettu yhteensä 62 erillispientalotonttia, joista olemassa olevia rakennuspaikkoja on 20, uusia yksityisiä tontteja 23 ja kaupungin tontteja 19. Alueella olemassa oleva leikkipuisto säilyy paikallaan. Liitteinä ovat osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä asemakaavaluonnos. Tekninen johtaja Antti Korte Tekninen lautakunta merkitsee Makslanpellon osallistumis- ja arviointisuunnitelman sekä asemakaavaluonnoksen tietoonsa saatetuiksi. Tekninen lautakunta hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti.
Raision kaupunki Esityslista 2 (2) Tekninen lautakunta 30.8.2016 112 Makslanpellon asemakaavaehdotus Kaupunginarkkitehti Olli Arvola 23.8.2016: Makslanpellon asemakaavaluonnos oli nähtävillä 17.6. 18.8.2015. Kaavaluonnoksesta jätettiin kaksi mielipidettä ja saatiin kaksi lausuntoa, jotka on esitelty vastineineen kaavaselostuksen kohdassa 4.2.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt. Ruskon kunnalla ei ollut huomautettavaa kaavaluonnoksesta. Caruna Oy esitti paikan puistomuuntamolle, joka on merkitty kaavaehdotukseen. Varsinais-Suomen ELY-keskus ei antanut varsinaista lausuntoa, mutta kommentoi alueen luonnonsuojelusta, meluvaikutuksista ja liikenteestä. Kommentit on otettu huomioon kaavaehdotusta laadittaessa. ELY-keskuksen ja maanomistajan kanssa käytyjen neuvottelujen perusteella kaavaluonnoksessa mukana ollut pieni luonnonsuojelualue on katsottu parhaaksi rajata kaavaehdotuksessa kaava-alueen ulkopuolelle. Maanomistaja on käynnistänyt prosessin yksityisen luonnonsuojelualueen lakkauttamiseksi. Asemakaavan suunnittelun lähtöaineistoiksi Suomen Luontotieto Oy on laatinut luontoarvojen perusselvityksen ja Kon-Ins Oy meluselvityksen. Kaavaehdotuksessa alueelle on osoitettu yhteensä 60 omakotitonttia, joista 20 on jo rakentuneita kiinteistöjä. Uusista omakotitonteista 21 sijoittuu yksityiselle maalle ja 19 kaupungin maalle. Uutta rakennusoikeutta muodostuu alueelle yhteensä n. 10 300 k-m². Kaava-anomuksen tehneiden kolmen maanomistajan kanssa laaditaan maankäyttösopimukset ennen kaavan viemistä hyväksymisvaiheeseen. Makslanpellon uuteen asemakaavaan liittyy pieni tekninen asemakaavamuutos, joka koskee viereiseen Makslanniityn asemakaavaan kuuluvaa katualuetta ja suojaviheraluetta. Liitteinä ovat asemakaavaehdotus ja asemakaavan selostus. Tekninen johtaja Antti Korte Tekninen lautakunta hyväksyy Makslanpellon asemakaava- ja asemakaavan muutosehdotuksen asetettavaksi julkisesti nähtäville maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 :n mukaisesti. Mikäli asemakaavaehdotusta vastaan ei tehdä muistutuksia eikä lausunnoissa ole huomautettavaa tai kaavaehdotuksen tarkistaminen on niiden perusteella vähäistä, kaavaehdotus saatetaan kaupunginhallituksen ja edelleen kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi.
Raision kaupunki Esityslista 3 (3) Asian käsittelyn kuluessa Outi Pekkala totesi, että kaavaosasta puuttuva etmerkintä lisätään pöytäkirjan liitteeseen. Tekninen lautakunta hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti. Kaupunginhallitus 24.4.2017 108 Kaupunginarkkitehti Olli Arvola 12.4.2017: Makslanpellon asemakaava ja asemakaavan muutos oli julkisesti nähtävillä 15.9.-14.10.2016. Kaavaehdotuksesta ei tehty muistutuksia. Lausunnot pyydettiin Ruskon kunnalta, Varsinais-Suomen ELY-keskukselta ja Caruna Oy:ltä. Ruskon kunnalla ei olut huomautettavaa kaavaehdotuksesta. ELY-keskus edellytti, että asemakaavaan tuleva osa Kuninkojantien kiertoliittymän alueesta sekä ajoradan että kevyenliikenteenväylän osalta merkitään LT-alueeksi. Caruna Oy esitti, että alueen pohjoisosassa olemassa oleva puistomuuntamo merkitään kaavaan. Asemakaavaehdotusta on tarkennettu lausuntojen mukaisesti. Tiivistelmä ehdotusvaiheen palautteesta kaavan laatijan vastineineen löytyy kaavaselostuksen sivulta 9. Kaavan julkisen nähtävilläolon jälkeen kaupunki on laatinut maankäyttösopimukset kolmen yksityisen maanomistajan kanssa. Sopimusneuvotteluiden perusteella kiinteistölle 680-402-5-48 (Lehtismäk)i kaavoitettua rakennusoikeutta on maanomistajan esityksestä vähennetty yhteensä 200 k-m 2. Käytännössä muutos koskee korttelia 558, jossa neljän tontin rakennusoikeutta on pudotettu 300 k-m 2 :sta 250 k-m 2 :iin. Asemakaava ja asemakaavan muutosehdotus selostuksineen on liitteinä. Kaupunginjohtaja Ari Korhonen Kaupunginhallitus ehdottaa valtuustolle, että valtuusto hyväksyy Raision kaupungin 5. kaupunginosan (Kuninkoja) asemakaavan ja siihen liittyvän tonttijaon sekä Korinpunojankadun katualueen osaa ja suojaviheraluetta koskevan asemakaavan muutoksen (Makslanpelto). Pöytäkirja tämän asian osalta tarkastetaan heti. Kaupunginhallitus hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti.
Raision kaupunki Esityslista 4 (4) Liitteet 4 Makslanpelto, asemakaava ja asemakaavan muutos kv 8.5.2017 5 Makslanpelto, asemakaavan ja asemakaavan muutoksen selostus kv 8.5.2017 Kaupunginhallitus ehdottaa valtuustolle, että valtuusto hyväksyy Raision kaupungin 5. kaupunginosan (Kuninkoja) asemakaavan ja siihen liittyvän tonttijaon sekä Korinpunojankadun katualueen osaa ja suojaviheraluetta koskevan asemakaavan muutoksen (Makslanpelto).
Raision kaupunki Esityslista 5 (5)