Maankäyttöjaosto/ Markanvändningssektionen Kunnanhallitus/Kommunstyrel sen Maankäyttöjaosto/ Markanvändningssektionen Kunnanhallitus/Kommunstyrel sen Maankäyttöjaosto/ Markanvändningssektionen Kunnanhallitus/Kommunstyrel sen Kunnanhallitus/Kommunstyrel sen Maankäyttöjaosto/ Markanvändningssektionen 96 23.10.2013 344 05.11.2013 59 04.06.2014 191 17.06.2014 6 28.01.2015 24 10.02.2015 268 21.06.2016 9 23.01.2017 Pähkinälehdon asemakaava-alueen tontinmyynti, kortteli 540, YIT Rakennus Oy / Tomtförsäljning på Hassellundens detaljplaneområde, kvarter 540, YIT Rakennus Oy 381/10.00.02/2013, 25/10.00.02/2017, 28/10.00.02/2017 MAAJAOS 96 Maankäyttöjaosto / Markanvändningsssektionen 23.10.2013 Valmistelija/Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila (at) sipoo.fi YIT Rakennus OY tarjoutuu ostamaan Pähkinälehdon asemakaava-alueella olevan kerrostalokorttelin 540 tontit 1-3 ja niihin liittyvän LPA-tontin Sipoon kunnalta seuraavin ehdoin ja periaattein: Tontti 1, jonka rakennusoikeus on 2200 kem2, ostetaan suoralla kaupalla heti kunnan tekemän myyntipäätöksen saatua lainvoiman. Kauppahinta on 440 000. Kauppasumma maksetaan kaupanteon yhteydessä. YIT saa tonttien 2 ja 3 (2200 kem2 / tontti) ostamiseen osto-option siten, että YIT:n tulee ilmoittaa halukkuutensa ostaa tontti 2 viim. 30.6.2014. Mikäli YIT käyttää osto-optionsa tonttiin 2, jatketaan tontin 3 osto-optiota yhdellä vuodella eli halukkuus ostaa tontti 3 tulee ilmoittaa viim. 30.6.2015. Mikäli YIT ei käytä osto-optiotaan tonttiin 2, myös osto-optio tenttiin 3 raukeaa. Tontin 2 kauppahinta on. 451 000 ja tontin 3 kauppahinta 462 000. Kauppahinnat maksetaan kummankin tontin kaupanteon yhteydessä. Hinnat perustuvat Newsec Valuation Oy:n 29.11.2011 tekemän arvion Pähkinälehdon asemakaava-alueen tonttien

markkina-arvoista. LPA-tontti ostetaan kerrostalotonttikauppojen yhteydessä määräosissa siten, että kunkin tonttikaupan yhteydessä ostetaan 1/3 määräosa LPA-tontista. YIT:n tarkoituksena on toteuttaa tonteille vapaarahoitteista omistustai vuokra-asuntotuotantoa. Ensimmäisen hankkeen rakennussuunnittelun aloittaminen on mahdollista heti kunnan tekemän tonttia 1 koskevan myyntipäätöksen tultua lainvoimaiseksi. Tavoitteena on, että rakentaminen alkaisi kesällä 2014. Sen jälkeen, käyttäessämme tontin 2 ja 3 osto-optiot, toteutus tapahtuisi yleinen markkinatilanne huomioon ottaen siten, että kaikki kolme yhtiötä olisi rakennettu valmiiksi v. 2017 loppuun mennessä. Liite: Kartta alueesta, liite 1/ 96 Vt. kehitysjohtajan muutettu ehdotus Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle että Sipoon kunta myy oheisen liitekartan mukaisen Pähkinälehdon asemakaava-alueen korttelin 540 tontin 1 sekä 1/3 määräosan korttelille 540 varatusta LPA - alueesta YIT Rakennus Oy:lle. Kauppahinta on 440 000 euroa, tämän lisäksi ostaja maksaa 880 lohkomiskustannuksina. Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö Pekka Söyrilä ja mittausteknikko Vidar Lindqvist valtuutetaan valmistelemaan ja allekirjoittamaan kauppakirja. Lisäksi Sipoon kunta varaa Pähkinälehdon asemakaava-alueen korttelin 540 tontit 2 ja 3 YIT Rakennus Oy:lle seuraavasti: YIT saa tonttien 2 ja 3 ostamiseen osto-option siten, että YIT:n tulee ilmoittaa halukkuutensa ostaa tontti 2 viim. 30.6.2014. Mikäli YIT käyttää osto-optionsa tonttiin 2, jatketaan tontin 3 osto-optiota yhdellä vuodella eli halukkuus ostaa tontti 3 tulee ilmoittaa viim. 30.6.2015. Mikäli YIT ei käytä osto-optiotaan tonttiin 2, myös osto-optio tonttiin 3 raukeaa. Tontin 2 kauppahinta on. 451 000 ja tontin 3 kauppahinta 462 000. Kauppahinnat maksetaan kummankin tontin kaupanteon yhteydessä. Mikäli YIT Rakennus Oy:n osto-optiota jatketaan 30.6.2014 eteenpäin, YIT Rakennus Oy velvoitetaan maksamaan Sipoon kunnalle varausmaksuna 23 100 eli 5 % tontin 3 kauppahinnasta. Tf. utvecklingsdirektörens ändrade förslag Markanvändningssektionen föreslår kommunstyrelsen att Sibbo kommun säljer tomt 1 i kvartern 540 samt 1/3 kvotdel av LPAområdet reseverat för kvarteret 540 på Hassellundens detaljplaneområde till YIT Rakennus Oy. Köpesumman är 440 000 euro och därtill betalar köparen styckningskostnaderna 880. Mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä och mätningstekniker

Vidar Lindqvist befullmäktigas att förbereda och underteckna köpebreven. Därtill reserverar Sibbo kommun tomterna 2 och 3 i kvarter 540 på Hassellundens detaljplaneområde åt YIT Rakennus Oy enligt följande: YIT får köpoption på tomterna 2 och 3 genom att meddela sitt intresse att köpa tomt 2 senast 30.6.2014. Om YIT använder sin köpoption för tomt nr 2, fortsätts köpoptionen på tomt nr 3 med ett år så att YIT bör meddela sitt intresse att köpa tomten senast 30.6.2015. Om YIT inte köper tomt nr 2 förfaller också köpoptionen på tomt nr 3. Priset på tomt nr 2 är 451 000 och på tomt nr 3 är det 462 000. Köpesumman betalas vid undertecknandet av respektive köpebrev. Om YIT Rakennus Oy:s köpoption fortsätter efter 30.6.2014 är YIT Rakennus Oy skyldig att betala en reservationsavgift om 23 100, alltså 5 % av tomt nr 3:s köpesumma. Muutettu ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Det ändrade förslaget godkändes enhälligt. KH 344 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 5.11.2013 Kunn.joht:n ehdotus Kunnanhallitus hyväksyy maankäyttöjaoston ehdotuksen. Kd:s förslag Kommunstyrelsen godkänner markanvändningssektionens förslag. Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag. Liite/Bilaga 1 / 344 MAAJAOS 59 Maankäyttöjaosto / Markanvändningssektionen 4.6.2014 Valmistelija/Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila@sipoo.fi YIT Rakennus Oy hakee jatkoaikaa tonttia 2 koskevalle varaukselle.

YIT Rakennus Oy esittää, että tonttia 2 koskeva osto-optio raukeaisi 31.12.2014. Tontin 3 osto-optio päättyisi alkuperäisen sopimuksen mukaisesti 30.6.2015, mikäli YIT Rakennus Oy ei käytä osto - optiota tontin 2 osalta myös tontin 3 osto-optio raukeaisi viimeistään 31.12.2014. Perusteluinaan YIT Rakennus Oy esittää uuden kaava-alueen markkinatilanteen epävarmuudella ja halulla saada selvyyttä alueeseen kohdistuvasta kysynnästä tontin 1 markkinoinnista saatavalla informaatiolla. YIT Rakennus Oy:n aloittaa tontin 1 ennakkomarkkinoinnin syksyllä 2014. Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle että Sipoon kunta jatkaa tontin 2 osto-optiota 31.12.2014 saakka. Tf. utvecklingsdirektörens förslag Markanvändningssektionen föreslår kommunstyrelsen att Sibbo kommun förlänger köpoptionen för tomt 2 till den 31.12.2014. Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Förslaget godkändes enhälligt. KH 191 Kunnanhallitus / Kommunstyrelsen 17.6.2014 Kunnanjohtajan ehdotus Kunnanhallitus päättää, että Sipoon kunta jatkaa tontin 2 osto-optiota 31.12.2014 saakka. Kommundirektörens förslag Kommunstyrelsen beslutar att Sibbo kommun förlänger köpoptionen för tomt 2 till 31.12.2014. Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag.

MAAJAOS 6 Maankäyttöjaosto / Markanvändningsssektionen 28.01.2015 Valmistelija / Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila (at) sipoo.fi YIT Rakennus Oy on hakenut jatkoaikaa tonttien 2 ja 3 varaukselle. Jatkoaikaa haetaan vuodeksi eli tonttia 2 koskeva osto-optio raukeaisi 31.12.2015 ja mikäli YIT Rakennus Oy käyttää tonttia 2 koskevan osto-option, niin tonttia 3 koskeva osto-optio päättyisi 30.6.2016. Perusteluinaan YIT Rakennus Oy esittää nykyistä markkinatilannetta ja siitä vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon aiheutuva riski. YIT Rakennus Oy:lle myyty tontti numero 1 oli ennakkomarkkinoinnissa syksyllä 2014. Yhtiön mukaan markkinoinnista saatiin kohtalaista markkinaindikaatiota, mutta asuntomarkkinoiden yleiseen markkinatilanteeseen nähden kysynnän ei kuitenkaan katsottu olevan riittävä hankkeen aloittamiseksi. YIT katsoo, ettei tonttia 2 koskevaa ostopäätöstä voida tehdä, mikäli tontin 1 hanke ei ole käynnistynyt. YIT uskoo tonteille suunniteltavien hankkeiden kysynnän kehittyvän positiiviseen suuntaan myös Pähkinälehdon alueen muun rakentamisen myötävaikutuksella. Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle että Sipoon kunta jatkaa tontin 2 osto-optiota 31.12.2015 saakka. Mikäli YIT Rakennus Oy käyttää tonttia 2 koskevan osto-option, niin tonttia 3 koskeva osto-optio päättyisi 30.6.2016. Tf. utvecklingsdirektörens förslag Markanvändningssektionen föreslår kommunstyrelsen att Sibbo kommun förlänger köpoptionen för tomt 2 till den 31.12.2015. Om YIT Rakennus Oy använder sin köpoption för tomt nr 2, avslutas köpoptionen på tomt nr 3 den 30.6.2016. Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Förslaget godkändes enhälligt. KH 24 Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen 10.2.2015 Kunnanjohtajan ehdotus Kunnanhallitus päättää maankäyttöjaoston ehdotuksen mukaisesti, että Sipoon kunta jatkaa tontin 2 osto-optiota 31.12.2015 saakka. Mikäli YIT Rakennus Oy käyttää tonttia 2 koskevan osto-option,

tonttia 3 koskeva osto-optio päättyy 30.6.2016. Kommundirektörens förslag Kommunstyrelsen beslutar i enlighet med markanvändningssektionens förslag att Sibbo kommun förlänger köpoptionen för tomt nr 2 till 31.12.2015. Om YIT Rakennus Oy använder sin köpoption för tomt nr 2, avslutas köpoptionen 30.6.2016 för tomt nr 3. Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag. KH 268 Kunnanhallitus / Kommunstyrelsen 21.6.2016 Valmistelija / Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila (at) sipoo.fi YIT Rakennus Oy jätti jatkoaikahakemuksen tontin osto-optioihin 4.12.2015. Hakemuksessa YIT Rakennus Oy esittää, että tonttia 2 koskeva osto-optio laukeaisi 31.12.2016 ja mikäli tonttia 2 koskeva osto-optio käytetään, tonttia 3 koskeva osto-optio päättyisi 30.6.2017. Perustelut liitteenä. Jatkoaikahakemusta ei ole vielä käsitelty. Lisäksi YIT Rakennus Oy on lähettänyt 7.6.2016 kuntaan hakemuksen, jolla YIT Rakennus Oy esittää, että tonttien ostajana voisi olla YIT:n lisäksi YIT Rakennus Oy:n osoittama taho. Perusteluinaan YIT esittää, että ko. järjestely edesauttaisi tontin rakentumista. Tässäkin tapauksessa YIT Rakennus Oy rakentaisi talot, mutta tontti myytäisiin suoraan lopulliselle omistajalle esim. rahastolle. Liitteet / Bilagor Liite 1/ 268 KH: YIT Rakennus Oy hakemus jatkoajalle Liite 2/ 268 KH: YIT Rakennus Oy:n hakemus tontinvarausehtojen muuttamiseksi Kunnanjohtajan ehdotus Kunnanhallitus päättää, että Sipoon kunta myy Pähkinälehdon asemakaava-alueen korttelin 540 tontin 2 kiinteistötunnus 753-414-1-157 sekä 1/3 määräosan kortteliin varatusta

LPA-alueesta kiinteistötunnus 753-414-1-159 YIT Rakennus Oy:lle taikka YIT Rakennus Oy:n osoittamalle taholle. Tontin kauppahinta on 451 000. Lisäksi kunta perii lohkomismaksuina 880 euroa sekä 1/3 LPA-alueen toteutuksesta kunnalle aiheutuneista kustannuksista. Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö ja mittausteknikko valtuutetaan valmistelemaan ja allekirjoittamaan kauppakirja. Kauppakirja on allekirjoitettava 31.12.2016 mennessä muutoin tämä päätös raukeaa. Lisäksi kunnanhallitus päättää, varata Pähkinälehdon asemakaava-alueen korttelin 540 tontin 3 kiinteistötunnus 753-414-1-158 sekä 1/3 määräosan kortteliin varatusta LPA-alueesta kiinteistötunnus 753-414-1-159 YIT Rakennus Oy:lle taikka YIT Rakennus Oy:n osoittamalle taholle seuraavasti: Mikäli YIt Rakennus Oy tai sen osoittama taho ostaa Pähkinälehdon asemakaava-alueen tontin 2 sekä määräosan kortteliin varatusta LPA-alueesta, tontti 3 sekä 1/3 määräosa kortteliin kuuluvasta LPA-alueesta varataan YIT Rakennus Oy:lle taikka sen osoittamalle taholle. Kauppahintana on 462 000 euroa. Lisäksi kunta perii lohkomismaksuina 880 euroa sekä 1/3 LPA-alueen toteutuksesta kunnalle aiheutuneista kustannuksista. Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö valtuutetaan päättämään varsinaisesta kaupasta edellä mainituilla ehdoilla. Tontin varaus on voimassa 30.6.2017 saakka. Kommundirektörens förslag Kommunstyrelsen beslutar att Sibbo kommun säljer tomt 2 (fastighetsbeteckning 753-414-1-157) i kvarter 540 i Hassellundens detaljplaneområde samt 1/3 andel av LPA-området som reserverats i kvarteret (fastighetsbeteckning 753-414-1-159) till YIT Rakennus Oy eller till en aktör som YIT Rakennus Oy anvisar. Köpesumman är 451 000. Dessutom tar kommunen ut styckningsavgifter på 880 euro samt de kostnader som byggandet av 1/3 LPA-området föranlett kommunen. Mätnings- och fastighetschefen och mätningsteknikern befullmäktigas att bereda och underteckna köpebrevet. Köpebrevet ska undertecknas senast 31.12.2016, i annat fall förfaller detta beslut. Kommunstyrelsen beslutar dessutom att i Hassellundens detaljplaneområde reservera tomt 3 (fastighetsbeteckning 753-414-1-158) i kvarter 540 samt 1/3 andel av LPA-området som reserverats i kvarteret (fastighetsbeteckning 753-414-1-159) till YIT Rakennus Oy eller till en aktör som YIT Rakennus Oy anvisar enligt följande: Ifall YIT Rakennus Oy eller en aktör som YIT Rakennus Oy anvisat köper tomt 2 i Hassellundens detaljplaneområde samt andelen av LP-området som reserverats i kvarteret, reserveras tomt 3 samt 1/3 andel av LPA-området som hör till kvarteret till YIT Rakennus Oy eller en aktör som YIT Rakennus Oy anvisat. Köpesumman är 462 000 euro. Dessutom tar kommunen ut

styckningsavgifter på 880 euro samt de kostnader som byggandet av 1/3 LPA-området föranlett kommunen. Mätnings- och fastighetschefen befullmäktigas att besluta om den egentliga affären enligt villkoren ovan. Reserveringen av tomten är i kraft till 30.6.2017. Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag. MAAJAOS 9 Maankäyttöjaosto / Markanvändningsssektionen 23.01.2017 Valmistelija / Beredare: mittaus- ja kiinteistöpäällikkö / mätnings- och fastighetschef Pekka Söyrilä, pekka.soyrila (at) sipoo.fi Yllä oleva varauspäätös vanheni vuoden 2016 lopussa. YIT Rakennus Oy esittää, että kunnan ja YIT Rakennus Oy:n välillä tehtäisiin yllä olevan päätöksen mukaisia tontteja koskeva esisopimus, jonka perusteella YIT sitoutuisi ostamaan korttelin 540 tontit 2 ja 3 perustamansa yhtiön tai osoittamansa tahon lukuun. YIT:n osoittama taho olisi esim. tonttirahasto vuokratonttikonseptilla toteutettavassa omistusasuntohankkeessa tai kumppani, jonka kanssa YIT sopii hankkeen toteuttamisesta. Hankeen rakentajana toimisi joka tapauksessa YIT. Tonttien rakennusjärjestyksestä ei ole tällä hetkellä vielä täyttä varmuutta, mutta todennäköisesti ensimmäiseksi rakennettaisiin tontti 2. Tonttikauppojen aikatauluksi YIT esittää esisopimukseen, että ensimmäinen tontti ostetaan viimeistään 31.12.2017 ja jälkimmäiseksi rakennettava tontti viimeistään 31.12.2018. Liite 1/9. MAAJAOS: Pähkinälehto, YIT Rakennus Oy, esisopimus Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle että Sipoon kunta myy Pähkinälehdon asemakaava-alueen korttelin 540 tontin 2 kiinteistötunnus 753-414-1-157 sekä 1/3 määräosan kortteliin varatusta LPA-alueesta kiinteistötunnus 753-414-1-159 YIT Rakennus Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun taikka YIT Rakennus Oy:n osoittamalle taholle. Tontin kauppahinta on 451 000. Lisäksi kunta perii lohkomismaksuina 880 euroa sekä 1/3 LPA-alueen toteutuksesta kunnalle aiheutuneista kustannuksista.

Maankäyttöjaosto esittää kunnanhallitukselle että Sipoon kunta myy Pähkinälehdon asemakaava-alueen korttelin 540 tontin3 kiinteistötunnus 753-414-1-158 sekä 1/3 määräosan kortteliin varatusta LPA-alueesta kiinteistötunnus 753-414-1-159 YIT Rakennus Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun taikka YIT Rakennus Oy:n osoittamalle taholle. Tontin kauppahinta on 462 000. Lisäksi kunta perii lohkomismaksuina 880 euroa sekä 1/3 LPA-alueen toteutuksesta kunnalle aiheutuneista kustannuksista. Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö ja mittausteknikko valtuutetaan valmistelemaan ja allekirjoittamaan sekä esisopimukset että kauppakirjat. Kauppakirjat on allekirjoitettava 31.12.2018 mennessä muutoin tämä päätös raukeaa. Tf. utvecklingsdirektörens förslag Markanvändningssektionen föreslår kommunstyrelsen att Sibbo kommun säljer tomt 2 (fastighetsbeteckning 753-414-1-157) i kvarter 540 i Hassellundens detaljplaneområde samt 1/3 andel av LPA-området som reserverats i kvarteret (fastighetsbeteckning 753-414-1-159) till YIT Rakennus Oy för under bilding varande bolags räkning eller till en aktör som YIT Rakennus Oy anvisar. Köpesumman är 451 000. Dessutom tar kommunen ut styckningsavgifter på 880 euro samt de kostnader som byggandet av 1/3 LPA-området föranlett kommunen. Markanvändningssektionen föreslår kommunstyrelsen att Sibbo kommun säljer tomt 3 (fastighetsbeteckning 753-414-1-158) i kvarter 540 i Hassellundens detaljplaneområde samt 1/3 andel av LPA-området som reserverats i kvarteret (fastighetsbeteckning 753-414-1-159) till YIT Rakennus Oy för under bilding varande bolags räkning eller till en aktör som YIT Rakennus Oy anvisar. Köpesumman är 462 000. Dessutom tar kommunen ut styckningsavgifter på 880 euro samt de kostnader som byggandet av 1/3 LPA-området föranlett kommunen. Mätnings- och fastighetschefen och mätningsteknikern befullmäktigas att bereda och underteckna föravtalen och köpebreven. Köpebreven ska undertecknas senast 31.12.2018, i annat fall förfaller detta beslut. Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen.

Markanvändningssektionen godkände enhälligt föredragandens förslag.