SALON KAUPUNKI Kaupunginhallitus MAANKÄYTTÖSOPIMUS TEIJON MATKAILU OY:N KANSSA KOSKIEN TILAA HIIHTORINNE 734-639-1-285 1. SOPIMUSOSAPUOLET Salon kaupunki, jäljempänä tässä sopimuksessa Kaupunki. Osoite: Salon kaupunki, Kaupunkisuunnitteluosasto, Hornintie 2-4, 24800 Halikko Puhelin: 02-778 5113 Yhteyshenkilö sopimusasioissa: Timo Alhoke, kaavoitusinsinööri Teijon Matkailu Oy, jäljempänä tässä sopimuksessa Maanomistaja. Osoite: Teijon Matkailu Oy, Teijontie 345, 25570 Teijo Puhelin: 044-516 7390 Yhteyshenkilö sopimusasioissa: Tapani Kakko, yrittäjä Jarkko Rannikko, yrittäjä 2. SOPIMUSALUE Sopimus koskee kiinteistöä Hiihtorinne (734-639-1-285), jäljempänä tässä sopimuksessa Sopimusalue. Sopimusalueen pinta-ala on kiinteistörekisterin mukaan noin 62,3 hehtaaria ja se on rajattu liitteenä olevalle kartalle. Kaavan työnimi on Ruukinrinne. 3. SOPIMUKSEN TARKOITUS Sopimuksen tarkoituksena on, että Kaupunki ja Maanomistaja sopivat tällä sopimuksella Ruukinrinne -nimisen asemakaavaehdotuksen mukaisesta rakentamisesta ja muusta kaavan toteuttamisesta Sopimusalueelle edellyttäen, että asemakaava saa lainvoiman. Keskeisenä sisältönä on sopia sopimusalueen sisäisen kunnallistekniikan, katujen ja muiden yleisten alueiden suunnittelusta, rakentamisesta ja kunnossapidosta sekä maan luovutuksista. 4. LÄHTÖTILANNE Sopimus kaavoituksen käynnistämisestä:
Alueen asemakaavoituksen käynnistämisestä on tehty Kaupungin ja Maanomistajan välillä sopimus, joka on hyväksytty Salon kaupunginhallituksessa 9.5.2011 ja allekirjoitettu 1.6.2011. Käynnistämissopimuksen voimassaolo päättyy, kun tämä maankäyttösopimus on allekirjoitettu. Kaavat: 1) Varsinais-Suomen liiton maakuntavaltuusto hyväksyi Salon seudun maakuntakaavan 11.12.2006. Ympäristöministeriö vahvisti maakuntakaavan 12.11.2008. Tällä kaavalla kumottiin aiemmat seutukaavat. Maakuntakaavassa sopimusalue on osoitettu pääosin virkistysalueena (V) ja osittain maa- ja metsätalousvaltaisena alueena (M). Aluetta sivuaa ulkoilureittimerkintä Teijontien varrella. 2) Perniön kunnanvaltuusto on hyväksynyt 24.6.1996 sopimusaluetta koskevan Teijo-Mathildedal osayleiskaavan. Kaava on ennen vuotta 2000 hyväksytty ns. ensimmäisen asteen yleiskaava, jolla ei ole MRL:n mukaisia oikeusvaikutuksia. Osayleiskaavassa alueelle on osoitettu yksityisten palvelujen ja hallinnon aluetta (PK), urheilu- ja virkistyspalvelujen aluetta (VU) sekä maa- ja metsätalousaluetta (M). 3) Perniön kunnanvaltuusto on hyväksynyt vuonna 1983 Meri-Teijon osa-alue A:n ranta-asemakaavan, johon sopimusalue sisältyy. Kaava on vahvistettu 11.11.1983. Tämän lisäksi osalla sopimusaluetta on voimassa Perniön kunnanvaltuuston 26.4.2004 hyväksymä ranta-asemakaavan muutos. Näissä kaavoissa alue on osoitettu osaksi urheilu- ja virkistyspalvelujen alueena (VU-1) ja osaksi maa- ja metsätalousalueena (M). Suojelualueet ja -kohteet, muinaismuistot: Sopimusalueella ei ole tiedossa olevia rakennus- tai luonnonsuojelukohteita eikä muinaismuistoja. Kaavan laadintaan liittyvänä esiselvityksenä alueesta on tehty luontoarvoja koskeva inventointi maanomistajan kustannuksella. Pilaantuneet maa-alueet: Sopijaosapuolten tiedossa ei ole, että sopimusalueella olisi pilaantuneita maa-alueita. Maanomistaja huolehtii kustannuksellaan mahdollisista myöhemmin esille tulevista pilaantuneiden maa-alueiden kunnostamistöistä sopimusalueella. Pilaantuneen maa-alueen kunnostamisesta säädetään ympäristönsuojelulaissa. 5. KUNNALLISTEKNIIKAN SEKÄ YLEISTEN ALUEIDEN RAKENTAMINEN JA KUNNOSSAPITO Alueen asemakaavaan on otettu MRL:n 91 :n mukainen määräys toteuttamisvastuun siirtämisestä maanomistajalle katujen ja virkistysalueitten osalta. Kadut ja muut yleiset alueet Sopimusalueella asemakaavassa osoitettujen katujen ja virkistysalueiden suunnittelusta ja rakentamisesta vastaa Maanomistaja
omalla kustannuksellaan. Katujen osalta kunnossapito siirretään maanomistajalle MRL:n 84.2 :n ja lain kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta 4.4 :n mukaisena kaupungin päätöksenä ja toisaalta maanomistajan ja kaupungin välisenä sopimuksena (tämä sopimus). Korttelien 26-33 liikennöintiä varten rakennetut kadut otetaan kuitenkin kaupungin normaaliin kunnossapitovastuuseen, kun alueen rakennuspaikoista 2/3 on rakennettu ja kadut on hyväksytysti rakennettu. Rinneränni -niminen katu luovutetaan kaupungin hoitoon asfaltoituna. Arvioitaessa toteutumisastetta alue jaetaan kahteen osa-alueeseen siten, että toiseen osa-alueeseen kuuluvat korttelit 26 ja 29 33 ja toiseen korttelit 27 ja 28. Eli kaupunki ottaa hoitoonsa Rinnerännin ja Taikamatto -nimisen kadun, kun 2/3 korttelien 27 ja 28 rakennuspaikoista on rakennettu. Vastaavasti toimitaan toisen osa-alueen katujen osalta, kun sen rakennuspaikoista 2/3 on rakennettu. Muilta osin edellä mainittujen alueiden kunnossapidosta vastaa Maanomistaja omalla kustannuksellaan. Maanomistaja kustantaa ja sijoittaa rakennekerroksiin katuvalaistuksen vaatimat kaapeloinnit ja valopylväät valaisimineen. Edellä mainitut alueet ja rakenteet suunnitellaan ja rakennetaan Kaupungin hyväksymien suunnitelmien mukaisesti ja Kaupungin valvonnassa siinä aikataulussa kuin alueen korttelien rakentaminen edellyttää. Virkistysalueet jäävät maanomistajan omistukseen ja hoitoon. Vesi- ja jätevesihuollon järjestäminen Alue tulee liittää kaupungin vesihuoltoverkostoon. Toteuttamisvastuu kaava-alueen vesi- ja viemärijohtojen rakentamisen osalta siirretään tällä sopimuksella maanomistajalle. Tässä mainitut rakenteet suunnitellaan ja rakennetaan Kaupungin hyväksymien suunnitelmien mukaisesti ja Kaupungin valvonnassa siinä aikataulussa kuin alueen korttelien rakentaminen edellyttää. Valmiit vesi- ja viemärijohdot liitetään kaupungin vesihuoltoverkostoon ja luovutetaan liikelaitos Salon Veden omistukseen, vastaanottotarkastuksen jälkeen. Kaupunki (Salon vesi) perii Sopimusalueella vesi- ja jätevesihuollon liittymismaksut 1/3 taksan mukaisista maksuista, koska maanomistaja vastaa alueen sisäisen kunnallistekniikan rakentamisesta. Lisäksi kaupunki perii normaalit käyttömaksut kulutuksen mukaan. 7. ALUEIDEN LUOVUTTAMINEN Katualueet Todetaan, että kaupungilla on MRL 94 ja 104 :n nojalla oikeus erotuttaa katualueet kiinteistönmuodostamislain mukaisella kiinteistötoimituksella korvauksetta kaupungin omistukseen.
Tontti Maanomistaja luovuttaa vastikkeetta kaupungille asemakaavassa varatun palvelurakentamisen korttelialueen (P-1) korttelissa 20, tontti no 1, josta tehdään erillinen luovutuskirja sen jälkeen, kun asemakaava on saanut lainvoiman. 8. RAKENTAMATTOMAN MAAN EDELLEENLUOVUTUS Maanomistaja vastaa tämän sopimuksen velvoitteiden toteuttamisesta myös niiden tonttien tai tonttien hallintaan oikeuttavien osakkeiden osalta, jotka se luovuttaa rakentamattomana kolmannelle, ellei Kaupungin kanssa erikseen toisin sovita. Tällöin ko. luovutuskirjaan on otettava tämän sopimuksen mukaiset ehdot siten, että tämän sopimuksen mukaiset korvaukset, sopimussakot ja muut saatavat maksetaan sopimusrikkomuksen tapahtuessa Kaupungille. Luovuttaessaan tontteja alueen kaavanmukaista rakentamista varten, luovutuskirjoihin tulee tehdä merkintä, että tämän sopimuksen mukaisten asemakaavassa osoitettujen katujen ja virkistysalueiden suunnittelusta ja rakentamisesta vastaa Maanomistaja omalla kustannuksellaan (eikä Kaupunki). Jos sopimuksessa kuitenkin nimenomaisesti edellytetään velvoitteiden siirtoa, niin kaupungin kanssa on edellä esitetyn mukaisesti sovittava erikseen. 9. KORTTELIEN RAKENTAMINEN, RAKENTAMISTAPA JA -AIKATAULU Maanomistaja on velvollinen tiedottamaan Kaupunkia korttelialueiden, katujen ja kunnallistekniikan rakentamisjärjestyksestä ja tarvittaessa neuvottelemaan siitä. Maanomistaja laatii kustannuksellaan Sopimusalueen korttelialueelle tarvittavat korttelisuunnitelmat ja rakennustapaohjeet, jotka hyväksytetään Kaupungin asianomaisissa elimissä. 10. VAKUUDET Tämän Sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi (MRL:n 91 toissijainen toteuttamisvastuu) Maanomistaja luovuttaa Kaupungille 50000 (tai korttelin 32 tontit) suuruisen, Kaupungin hyväksymän vakuuden tämän sopimuksen allekirjoitustilaisuudessa. Vakuutena luovutetaan Kaupungille luovutettu omavelkainen pankkitakaus tai sopimusalueen kiinteistöihin (sovittuihin määräaloihin) parhaimmalla etuoikeudella kiinnitetyt haltijavelkakirjat (panttikirjat). Vakuus luovutetaan takaisin Maanomistajalle sen jälkeen, kun kaupunki on ottanut kohdassa viisi tarkoitetut katualueet kunnossapitovastuuseen. 11. SOPIMUSSAKKO Tämän kohdan tarkoituksena on turvata tämän sopimuksen 8. kohdan sopimusehdon täyttyminen, jotta voidaan varmistua 5. kohdan velvoitteiden mahdollisesta siirtymisestä kolmannelle osapuolelle.
Mikäli maanomistaja luovuttaa rakentamattomana omistamansa sopimusalueen alueet tai osan niistä tai siirtää tämän sopimuksen kolmannelle ilman Kaupungin suostumusta, Maanomistaja maksaa Kaupungille korvauksena 50000 6 kuukauden kuluessa ao. alueen luovutuksesta tai sopimuksen siirrosta. Edellä mainittu ei koske normaaleja kiinteistö- tai osakekauppoja eikä sellaisia hankkeita, joissa sopimuksessa mainittuja maa-alueita myydään tai muuten luovutetaan kolmannelle osapuolelle alueen kaavanmukaista rakentamista varten, ja edellyttäen, että luovutuskirjoihin on tehty kohdassa 8 edellytetty merkintä Maanomistajan velvoitteista. Edellä mainittu sopimussakko ei myöskään koske yritysjärjestelyjä, joissa Teijon Matkailu Oy tai sen pääomistajat Tapani Kakko ja Jarkko Rannikko järjestelyjen jälkeenkin omistavat vähintään 50 % sopimuksessa mainituista alueista suoraan tai omistamiensa yhtiöiden kautta. Edellytyksenä on, että yritysjärjestelyjä koskevissa sopimuksissa selkeästi todetaan ja sovitaan tämän sopimuksen mukaisten Maanomistajille kuuluvien velvoitteiden siirtymisestä sopijapuolten kesken niin, että Salon kaupungin asema sopijapuolena ei heikkene, ja sopimus tältä osin toimitetaan kaupungille tiedoksi. Tällaisia yritysjärjestelyjä olisivat esimerkiksi Teijon Matkailu Oy:n jakautuminen kahdeksi tai useammaksi yhtiöksi tai uuden kiinteistöyhtiön perustaminen, jonka omistajina ovat Teijon Matkailu Oy ja/tai sen omistajat vähintään 50 %:sti. 12. SOPIMUKSEN VOIMAANTULO JA SITOVUUS, SEKÄ RAUKEAMINEN Tämä sopimus tulee voimaan sekä Kaupunkia että Maanomistajaa sitovaksi sen jälkeen, kun tämä sopimus on allekirjoitettu ja kun kunnan sopimuksen hyväksymispäätös on saanut lainvoimainen. Mikäli asemakaava ei saa lainvoimaa tai tulee voimaan sisällöltään olennaisesti toisenlaisena sopijapuolet neuvottelevat sopimuksen jatkamisesta tai päättämisestä. Sopimuksen rauetessa osapuolilla ei ole oikeutta mihinkään vaatimuksiin sopimuksen nojalla ja osapuolet eivät ole velvollisia mihinkään korvauksiin sopimuksen raukeamisen johdosta. 13. SOPIMUKSEN PÄÄTTYMINEN Tämä sopimus päättyy, kun sopimusosapuolet ilmoittavat sopimusvelvoitteidensa täyttämisestä, ja se voidaan neuvottelussa yhteisesti todeta sekä allekirjoitetaan sopimuksen päättymistä osoittava asiakirja. 14. MUUT EHDOT Maanomistajan vastuulla on yhteistyö paikallisen sähköyhtiön ja muiden tarvittavien teknisten järjestelmien toimittajien kanssa. 15. ERIMIELISYYDET
Erimielisyydet, joita sopijaosapuolet eivät pysty neuvotteluissa ratkaisemaan, ratkaistaan Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa. Salossa,.. 2014 Kaupungin puolesta Antti Rantakokko Kaupunginjohtaja Irma Nieminen Kansliapäällikkö M a a n o m i s t a j a t Tapani Kakko Toimitusjohtaja Jarkko Rannikko Tekninen johtaja JAKELU Tätä sopimusta on laadittu kaksi samasanaista kappaletta, yksi maanomistajalle ja yksi kaupungille.