(OAS) (MRL 63 ) 1(5) Maankäyttöpalvelut 24.2.2015, päivitetty 27.5.2015 Asemakaavan muutos (2310) Koivikontie 41 Aloite Asemakaavan muutoksen laadintaan on ryhdytty yksityisen maanomistajan aloitteesta. Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee noin neljän kilometrin päässä Keravan keskustasta Koivikontien varrella noin kilometri lounaaseen Savion keskustasta. SIJAINTIKARTTA; OTTEET OPASKARTASTA Suunnittelualueeseen kuuluu Savion 6. kaupunginosan korttelin 1620 tontti 16. Alueen pinta-ala on 1703 m 2. Suunnittelualueen rajoja täsmennetään tarvittaessa työn kuluessa.
2(5) Suunnittelun tavoite Kaavamuutoksen tavoitteena on tutkia korttelin 1620 tontin 16 käyttötarkoituksen muuttamista asuinrakentamiseen. Kyseessä on vaikutukseltaan vähäinen asemakaavan muutos (MRL 191 3 mom.) Lähtötiedot Nykytilanne: Alue on tällä hetkellä rakentamaton, ja sillä kasvaa nuorta lehtipuustoa. Ympäristö on rakentunut erillispientaloina. K1620 tontti 1 OTE ORTOKUVAKARTASTA Maanomistus: Korttelin 1620 tontti 16 on yksityisessä omistuksessa. Maakuntakaava: Uudenmaan 8.11.2006 vahvistetussa maakuntakaavassa sekä 30.10.2014 vahvistetussa Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavassa kaava-alue on taajamatoimintojen aluetta. Alue kuuluu lentomelualueeseen lme-1, jolla olemassa olevan asutuksen säilyttäminen ja täydentäminen ovat mahdollisia. OTE UUDENMAAN VAHVISTETTUJEN MAAKUNTAKAAVOJEN YHDISTELMÄSTÄ
Yleiskaava: LIITE 2 3(5) Oikeusvaikutteisessa Keravan yleiskaavassa 2020 suunnittelualue on merkitty pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AP). Alue kuuluu lentomelualueeseen me-1, jolla DEN on yli 55 db. Alueelle ei tule suunnitella uutta asutusta eikä muuta melulle herkkää toimintaa. Asutuksen vähäinen täydennysrakentaminen on mahdollista. Koko kaupungin yleiskaavan tarkistus on käynnistynyt keväällä 2013. OTE YLEISKAAVASTA Asemakaava: Korttelin 1620 tontilla 16 on voimassa asemakaava vuodelta 1968. Alue on osoitettu liikerakennusten korttelialueeksi (AL 3 ). Tontille on osoitettu rakennusoikeutta 350 k-m 2. Korkein sallittu kerrosluku on I. Rakennukseen saa sijoittaa enintään yhden asuinhuoneiston kiinteistön hoitoa varten tarpeelliselle henkilökunnalle. Jokaista liikerakennuksen 50 m 2 kerrosalaa kohden tulee tontilla olla yksi autopaikka. Jokaista asuinhuoneistoa varten tulee tontilla olla yksi autopaikka. OTE AJANTASA-ASEMAKAAVASTA
Rakennuskielto: Alueella ei ole rakennuskieltoa. LIITE 2 4(5) Selvitykset Vaikutusten arviointi Alueelta ei laadita erillisiä selvityksiä. Asemakaavamuutoksen vähäisyydestä johtuen vaikutusten arviointi ei ole tarpeellista. Osalliset Kaava-alueen ja kaava-alueeseen rajoittuvien alueiden maanomistajat, haltijat ja asukkaat, toimipaikat, yritykset ja niiden työntekijät. Osallistuminen ja vuorovaikutuksen järjestäminen ja asemakaavan muutosluonnos lähetetään osallisille mielipiteiden esittämistä varten samalla, kun ilmoitetaan kaavamuutoksen vireilletulosta (MRL 62, 63 ja MRA 39 ) kuuluttamalla kaupungin ilmoitustaululla ja Keravan kaupungin kotisivuilla (www.kerava.fi) lähettämällä kirje kaava-alueen maanomistajille ja -haltijoille sekä kaava-alueeseen rajoittuvien alueiden maanomistajille ja -haltijoille sekä viranomaisille Asemakaavanmuutosehdotus on julkisesti nähtävillä (MRL 65 ja MRA 27 ) 14 päivän ajan, jolloin siitä on tilaisuus esittää muistutus. Nähtävillä olosta tiedotetaan: kuuluttamalla Tuusulanjärven viikkouutiset -lehdessä, kaupungin ilmoitustaululla ja Keravan kaupungin kotisivuilla (www.kerava.fi) lähettämällä kirje kaava-alueen maanomistajille ja -haltijoille sekä kaava-alueeseen rajoittuvien alueiden maanomistajille ja -haltijoille sekä viranomaisille Asemakaavanmuutosehdotuksen hyväksyy kaupunginhallitus, josta tiedotetaan kuuluttamalla Tuusulanjärven viikkouutiset -lehdessä, kaupungin ilmoitustaululla ja Keravan kaupungin kotisivuilla (www.kerava.fi) Muutoksenhaku kaupunginhallituksen hyväksymispäätöksestä Kaavan hyväksymispäätöksestä voi valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen 30 päivän kuluessa (valitusaika lasketaan pöytäkirjan nähtäville asettamisesta). Hallinto-oikeuden päätöksestä voi valittaa edelleen korkeimpaan hallintooikeuteen. Vaikutukseltaan vähäisestä asemakaavan muutoksesta valitusoikeus on niillä, joiden oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa ( MRL 191 ). Päätöksen voimaantulo Kaavan hyväksymispäätös saavuttaa lainvoimaisuuden noin kuuden viikon kulutta, mikäli päätöksestä ei valiteta. Päätös tulee voimaan, kun siitä on kuulutettu Tuusulanjärven viikkouutiset - lehdessä, kaupungin ilmoitustaululla ja Keravan kaupungin kotisivuilla (www.kerava.fi). Lausunnot Asemakaavamuutoksen vähäisyydestä johtuen muutosehdotuksesta pyydetään lausunto seuraavilta tahoilta: - Helsingin seudun liikenne -kuntayhtymä
5(5) Alustava käsittelyaikataulu Aloitus- ja valmisteluvaihe / Maalis-huhtikuu 2015 Kaavamuutoksen vireilletulosta ja OAS:n nähtävilläolosta tiedotetaan ja OAS asetetaan nähtäville mielipiteiden esittämistä varten kahden viikon ajaksi. an (OAS) voi esittää muutoksia ja täydennyksiä vielä suunnitteluprosessin aikana ja siitä saa lisätietoja suunnittelijalta. Kaavaluonnos laaditaan ja se hyväksytetään kaupunkikehitysjaostossa asetettavaksi nähtäville ja lausunnoille. Luonnos on nähtävillä kaksi viikkoa mielipiteiden esittämistä varten ja siitä tiedotetaan sovitulla tavalla. Ehdotusvaihe / touko-kesäkuu 2015 Luonnoksesta saatujen mielipiteiden, lausuntojen ja selvitysten pohjalta laaditaan muutosehdotus, jonka kaupunkikehitysjaosto hyväksyy ja asettaa julkisesti nähtäville 14 päivän ajaksi. Ehdotuksen nähtävillä olosta tiedotetaan, ja mahdolliset muistutukset tulee jättää kirjallisena nähtävillä olon aikana. Kaikille muistutuksen tehneille, jotka ovat antaneet yhteystietonsa, lähetään kaupungin perusteltu kannanotto kaupunkikehitysjaoston käsittelyn jälkeen. Hyväksymisvaihe elokuu 2015 Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginhallitus kaupunkikehitysjaoston esityksestä. Kaupunginhallituksen hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kuuluttamalla siitä kaupungin ilmoitustaululla, lehtikuulutuksella Tuusulanjärven viikkouutiset - lehdessä sekä kaupungin kotisivuilla Internetissä (www.kerava.fi). Kaupunginhallituksen hyväksymä kaavamuutos on nähtävillä Keravan kaupungin kaupunkisuunnittelun kotisivuilla. Tässä vaiheessa kirjeellä tiedotetaan vain niille, jotka ovat sitä erikseen ehdotuksen nähtävilläolon aikana pyytäneet ja antaneet yhteystietonsa. Päätöksen voimaantulo / syyskuu 2015 Kaavan hyväksymispäätös saa lainvoiman noin kuuden viikon kuluttua hyväksymisestä, mikäli päätöksestä ei valiteta. Kaavamuutos tulee voimaan, kun siitä on kuulutettu Tuusulanjärven viikkouutiset -lehdessä, kaupungin ilmoitustaululla, kirjastossa ja internetissä (www.kerava.fi) Asemakaavan muutoksen valmistelija Valmistelija Asemakaavan valmistelusta vastaa: kaava-arkkitehti Marja Pelo Puhelin: 040 318 2316 Sähköposti: marja.pelo@kerava.fi Yhteystiedot Keravan kaupunki, Maankäyttöpalvelut Postiosoite: PL 123, 04201 Kerava Käyntiosoite: Sampolan palvelukeskus, Kultasepänkatu 7, Puhelin *09-29491