Kaupunginhallitus 15 09.01.2012 Kaupunginvaltuusto 12 23.01.2012 HUHTINIEMEN KYLPYLÄHOTELLIA KOSKEVA TÄYTÄNTÖÖNPANOSOPIMUS 73/711/2011 KH 15 Kaupunginsihteeri Juha Willbergin kirje 4.1.2012: TAUSTA JA AIEMMAT PÄÄTÖKSET Kaupunginvaltuusto hyväksyi 25.8.2008 kaupungin ja Conte Invest Oy:n välisen yhteistoimintasopimuksen, jossa sovitaan Huhtiniemen alueen kehittämisen peruslinjauksista, kaavoituksen välittömästä käynnistämisestä ja niistä perusehdoista, joilla alue Conte Invest Oy:lle luovutetaan. Kaupunginvaltuuston päätöksen mukaan osapuolet neuvottelevat ja laativat yhteistoimintasopimuksen tarkoittamien yksityiskohtien sopimiseksi täytäntöönpanosopimuksen, joka tuodaan erikseen kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi. TP- sopimuksessa tulee erityisesti selvittää venelaitureiden mitoitus ja sijainti sekä varmistua veneväylän osalta siitä, että ruoppaus ei vaaranna tekopohjaveden ottamista tai että Sunisenselän vedenlaatu ei vaarannu. Sen lisäksi valtuuston päätöksen mukaan kaupunginvaltuustolle tulee esittää suunnitelma kaupungille kuuluvista kunnallisteknillisistä töistä ja niiden kustannuksista. Kaupunginvaltuuston päätös on lainvoimainen ja sen mukainen yhteistoimintasopimus on allekirjoitettu 10.11.2008. CONTE OY:N OIKEUKSIEN SIIRTYMINEN BUILDIA OY:LLE JA MÄÄRÄAIKA VALMISTELULLE Yhteistoimintasopimus on tehty kaupungin ja Conte Invest Oy:n omasta puolestaan ja /tai mahdollisesti perustettavan yhtiön/yhtiöiden lukuun. Conte Invest Oy on ilmoittanut, että tätä hanketta varten on perustettu Buildia Oy- nimisen yhtiö, jolle Conte Invest Oy siirtää yhteistoimintasopimuksen mukaiset oikeutensa ja velvollisuutensa. Buildia Oy:n omistavat Ultivista Oy ja Conte Invest Oy. Buildia Oy vastaa hankkeen liiketoiminnallisesta riskistä
myös jatkossa. Ultivista-konsernin yritykset Ultivista Oy, Pohjois-Karjalan Arvopaperi Oy ja Westpro cc Oy ovat kiinteistöjen omistamiseen, kehittämiseen ja rakentamiseen keskittyviä toimijoita. Ultivistan pääomistajat ovat Mikko Laakkonen, Laakkosen arvopaperi Oy ja Hartwall- suvun sijoitusyhtiö sekä TS Holding Oy. Ultivista-konsernin tilojen kokonaispinta-ala on noin 130.000 m 2, Ultivista Oy:n ja Pohjois-Karjalan Arvopaperi Oy:n kiinteistösalkun arvo on noin 170 milj. euroa. Ultivista Oy on Espoon Westendiin rakennettavan Suomen ensimmäisen Marriott hotellin enemmistöomistaja. Hotelli on tarkoitus avata vuoden 2013 lopulla. Hankkeen kokonaisbudjetti on noin 63 milj. euroa. Maakuntakaavan keskeneräisyyteen liittyen ja Buildia Oy:n kirjeen johdosta kaupunginvaltuusto päätti 30.5.2011, että asemakaavan ja täytäntöönpanosopimuksen valmisteluaikaa jatketaan 30.5.2012 saakka, johon mennessä asemakaava ja täytäntöönpanosopimus tulee saattaa kaupunginvaltuuston käsiteltäväksi. Maakuntakaava on vahvistettu 21.12.2011, asemakaava ja täytäntöönpanosopimus on valmisteltu käsiteltäväksi kaupunginhallituksessa ja kaupunginvaltuustossa. TÄYTÄNTÖÖNPANOSOPIMUKSEN PÄÄKOHDAT: 1. Asemakaava ja kohdealue Yhteistoimintasopimuksen mukaan kaupunki ja Conte Invest Oy valmistelevat yhdessä luottamushenkilökäsittelyyn tarvittavan asemakaavan, jolla mahdollistetaan Huhtiniemen kylpylä- ja monitoimikeskuksen toteuttaminen suunnitellulla tavalla. Asemakaavan valmistelijoiksi on valittu Arkkitehtitoimisto Larkas & Laine Oy ja Pöyry Environment Oy. Asemakaava on valmis. Buildia Oy teettää kohteen toteuttamisesta arkkitehtuurikilpailun. Lopullinen luovutuksen kohteena olevan maa-alue käsittää alueet KL-5 ja RM-4. Kaupan kohteena on siis vain korttelialueet ja muu osa yhteistoimintasopimuksessa rajatusta alueesta jää kaupungin omistukseen ja hallintaan. Alkuperäisen sopimuksen mukaisesti Conte Invest voi saada kohdealueen haltuunsa 1.1.2011, kun aluetta koskeva vuokrasopimus päättyy 31.12.2010, elleivät
asianosaiset osapuolet muuta sovi. Määräajan jatkosta on jo kertaalleen sovittu ja koska asemakaavan käsittely on täytäntöönpanosopimusta valmisteltaessa kesken, sopimuksessa todetaan, että Buildia saa alueen haltuunsa 1.9.2012 lukien ja että kaupunki voi vuokrata alueen siihen saakka edelleen leirintäaluekäyttöön. Mahdollisesta jatkosta sen jälkeen päätetään erikseen, mikäli alueen kauppakirjaa ei silloin ole vielä allekirjoitettu tai osapuolet eivät muuta sovi. 2. Rakennusoikeus Yhteistoimintasopimuksen mukaan kaupungin luovuttaman maa-alueen tavoiterakennusoikeus jakautuu alustavan suunnitelman mukaisesti seuraavasti: liiketoiminnalliset tilat n. 20 000 ka-m 2 (hotelli- ja ravintolatilat) loma-asunnot ja rakennukset n. 7 000 ka-m 2 (sis. rantasaunan ja vastaavat) kylpylä- ja monitoimihalli n. 4 000 ka-m 2 vierasvenesatama, ulkoallas yms. (sis. satama- ja tapahtuma-alueella olevat rakennukset) n. 15 000 m 2 Asemakaavaluonnoksen 7.10.2011 mukaan rakennusoikeus jakautuu koko kaava-alueella seuraavasti: liiketoiminnalliset tilat, kylpylä ja sen oheistilat (KL-5) loma-asunnot ja rakennukset (RM-4), kelluva taso (v/u) 12 475 ka-m 2 6 300 ka-m 2 urheilu- ja virkistyspalvelujen alue (VU-1) 200 ka-m 2 Asemakaavan laatimisen ja kohteen tarkemman suunnittelun aikana on täsmentynyt, että kylpylätiloista on tarkoituksenmukaisinta tehdä hyvinvointia ja vapaa-ajan aktiviteettejä palvelevia yhteistiloja eikä varsinaista monitoimihallia osapuolten yhteisen näkemyksen mukaan toteuteta. Kylpylä- ja monitoimihallitilojen kerrosneliömetrihinta on yhteistoimintasopimuksessa sama, joten muutoksella ei ole taloudellista vaikutusta osapuolten
välillä. Tontille rakennettavat loma-asunnot ovat osakkeina osin tai kokonaan myytävissä edelleen loma-asunnoiksi tai osakkeiksi, mutta ei vakinaiseen asuinkäyttöön. KL-5 korttelialueen rannassa olevaa 300 ka-m 2 :n rakennusoikeutta ei voi käyttää pysyvään asumiseen. 3. Hinnoittelu Valtuuston hyväksymien maapoliittisten ohjelmien (v. 2005, v. 2010) strategisten tavoitteiden mukaan kaupungin tulee palvella mm. elinkeinoelämää turvaamalla kaupungissa suunnitelmallinen työpaikkakehitys. Kaavoituksessa on huomioitava kaavataloudelliset tekijät, täydennysrakentaminen valmiin kunnallistekniikan lähettyvillä ja vanhojen alueiden kaavallinen saneeraus. Samanaikaisesti on varauduttava ottamaan käyttöön harkitusti uusia vetovoimaisia alueita kysyntää vastaavasti etenkin silloin, kun kunnallistekniikan rakentaminen myös muuhun tarpeeseen puoltaa alueiden käyttöönottoa. Huhtiniemen kaavoittaminen täyttää nämä vaatimukset erittäin hyvin. Lappeenranta 2012 strategian mukaan poistuvia työpaikkoja korvataan työpaikoilla palvelu- ja matkailuelinkeinoihin. Yhtenä konkreettisena kohtana mainitaan Huhtiniemen kylpylähankkeen edistäminen. Maapoliittisen ohjelman mukaan kaupunginhallitus päättää tonttien luovuttamisessa sovellettavista maapoliittisesta ohjelmasta poikkeavista luovutusmuodoista ja hinnoittelusta. Maan myynti taikka vuokraaminen ei ole hankintalainsäädännön mukaan asia, joka olisi kilpailutettava. Kaupunki ei ole velvollinen hankkimaan myytävästä omaisuudesta kilpailevia tarjouksia. Conte Invest Oy:n aloite asiassa v. 2006 on ollut luonteeltaan yhteistyötarjous, joista neuvotellaan osapuolten välillä ilman, että idea irrotetaan tarjouksesta ja kilpailutetaan erikseen. Kaupunginhallitus ja kaupunginvaltuusto ovat päättäneet sovellettavasta hinnoittelusta v.2008 yhteistoimintasopimuksen hyväksymisen yhteydessä. Huhtiniemi -hankkeen liiketoiminnallisten tilojen eli hotelli- ja ravintolatilojen rakennusoikeuden hinta on yhteistoimintasopimuksen mukaan 150 / ka-m 2 (ind. pl. 1730 =2/2008). Sen indeksillä korjattu arvo on nyt 158,58 /ka-m 2 (ind. pl.1829=11/2011). RM- alueen, kylpylän ja sen oheistilojen rakennusoikeuden hinta on vastaavasti 52,86
/ka-m 2. RM- alueen osan rakennusten rakentaminen on varsin haasteellista, koska ne sijoittuvat vanhan hyppyrimäen alastulorinteen paikalla, jossa tulee tehtäväksi kalliit maansiirtotyöt ja massanvaihdot. Joutsenon kaupunginosassa oleva Saimaa Gardensin kylpylähotelli rakentuu v. 2007 päätettyjen sopimusten mukaisille sopimusalueille A1 ja A3. A1-sopimusalueen indeksikorjattu hinta on 15,20 /ka-m 2 ja A3-sopimusalueen indeksikorjattu hinta on 76,78 /ka-m 2. Huhtiniemen hinnoittelu on siis korkeampi kuin Joutsenon kylpylähotellin, mikä on perusteltua, koska Huhtiniemellä on keskeisempi sijainti Lappeenrannan keskustan välittömässä läheisyydessä. Hinnoittelu vastaa maapoliittisen ohjelman tavoitteita ja kaupunginvaltuuston hyväksymiä strategisia linjauksia eikä sisällä EY:n perustamissopimuksen tarkoittamaa kilpailua vääristävää valtiontukea. Hanke ei miltään osin vaikuta EU:n jäsenvaltioiden väliseen majoitusliiketoimintaan. EU komission tiedonannon (97/C209/03) mukaisesti kaupasta tulee ilmoittaa komissiolle. Rakennusoikeuslaskelma ja kauppahinta Liiketoiminnallisten tilojen eli hotellin ja sen oheispalveluiden (ravintola, kokous ym.) 1. vaiheen rakennusoikeus on 8 000 ka-m 2. Kylpyläosaston ja siihen liittyvien oheistilojen ja loma-asuntojen rakennusoikeus on 10 775 ka-m 2. Yhteistoimintasopimuksen mukaan laadittavan asemakaavan rakennusoikeus on näitä rakennusoikeuksia suurempi. Mikäli myöhemmin asemakaavan muutoksella rakennusoikeutta KL- 5 tontille lisätään, hinnoitellaan rakennusoikeuden lisäys yhteistoimintasopimuksessa sovituilla ka-m 2 -hinnoilla siinä sopimuksessa sovittuun määrään saakka. Myytävän tontin kauppahinta muodostuu rakennusoikeuden mukaan siis seuraavasti: Rakennusoikeuslaskelma (ind.pl 1730, 5/2008) Rakentamisen kohde ka-m 2 brutto yksikköhinta yht. /ka-m 2 liiketoiminnalliset tilat 8 000 150 1 200 000 kylpylä ja sen oheistilat 10 775 50 538 750
sekä loma-asunnot kauppahinta yhteensä 1 738 750 Lopullinen kauppahinta muodostuu kauppakirjan allekirjoitusta edeltävän viimeisen julkaistun indeksipisteluvun mukaan tarkistettuna. Viimeisimmän nyt tiedossa olevan eli marraskuun 2011 indeksipisteluvun mukainen kauppahinta on 1 838 250. KL- tontin kauppahinnasta 600 000 maksetaan kauppakirjan allekirjoitustilaisuudessa ja loppuosa kun kylpylähotellin rakentamista koskeva rakennuslupa on lainvoimainen. Omistusoikeus siirtyy kun koko kauppahinta on maksettu. Conte Invest on maksanut kaupungille korottomana käynnistysmaksuna eli kauppahinnan osasuorituksena 100 000, mikä palautetaan Conte Investille kun em. maksuosuus on maksettu kaupungille. RM- alueen kauppakirja allekirjoitetaan ja kauppahinta maksetaan kun sen alueen rakentamiselle asemakaavassa ja TP-sopimuksessa asetetut ehdot ovat täyttyneet. 4. Rakentamisvelvoite ja sanktiot sen rikkomisesta Yhteistoimintasopimuksen ja täytäntöönpanosopimuksen mukaisesti Buildia sitoutuu jättämään rakennuslupahakemuksen 12 kuukauden sisällä tonttikaupan allekirjoituksesta ja rakentamaan kaavan mukaisesta rakennusoikeudesta seuraavasti: kolmen vuoden kuluessa tonttikaupan allekirjoituksesta ja rakennusluvan saamisesta, myöhäisemmästä ajankohdasta laskettuna, asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta liiketoiminnalliset tilat 80 % kylpylä ja oheistilat 25 % loma-asunnot 0 % satama 0 % ulkoallas 0 % Rakentaminen aloitetaan hotellista ja kylpylästä oheistiloineen. Mikäli Buildia/Siirronsaaja ei täytä em. rakentamisvelvoitetta eli ei rakenna liiketoiminnallisten tilojen eli hotellirakennuksen osalta vähintään 80 % ja kylpylän ja sen oheistilojen osalta vähintään 25 % rakennusoikeudesta kolmen vuoden kuluessa kiinteistökaupasta tai
rakennusluvan saamisesta, myöhäisemmästä ajankohdasta laskettuna, Buildia/Siirronsaaja sitoutuu myymään takaisin kaupungille yhteistoimintasopimukseen liittyvällä kiinteistökaupalla saamansa Tontin omien toimenpiteittensä osalta siinä kunnossa kuin se oli alkuperäisen kaupan allekirjoitushetkellä. Kauppahinta on sama kuin mitä Buildia on siihen mennessä kaupungille Tontista maksanut ilman korkoa. Kaupunki on oikeutettu vähentämään kauppahinnasta vahingonkorvauksena tämän hankkeen kunnallistekniikan rakentamista varten käyttämänsä summan. Maa-alueet tulee luovuttaa vapaana kiinnityksistä ja rasituksista. Kaupungin osuus liikenne- ja pysäköintijärjestelyistä, ulkoilu- ja kevyen liikenteen väylät ja reitit Asemakaavassa ja liitekartoissa esitetään Tontin käytön edellyttämät liikenne- ja pysäköintijärjestelyt sekä ulkoilu- ja kevyen liikenteen väylät ja reitit Yhteistoimintasopimuksen mukaan kaupunki vastaa kustannuksellaan Tontin ulkopuolisista liikennejärjestelyistä. Asemakaavaan on merkitty rantaraitti, joka on osa laajempaa rantaraittisuunnitelmaa keskustasta Skinnarilaan. Kaupungin vastuulla ovat seuraavien liikenne- ja pysäköintialueiden sekä ulkoilu- ja kevyenliikenteen väylien ja reittien rakentaminen, rakennuttaminen ja vastainen ylläpito: 5. rantaraitti laskettelurinteen pysäköintialue ja sinne johtava katualue laskettelurinne hiihtolatu ja kuntopolku Etelä-Karjalan liiton kanssa on neuvoteltu maakunnan kehittämisrahan saamisesta tälle hankkeelle vastaavasti kuin Joutsenon kylpylähankkeelle on haettu. Mikäli se myönnetään, käytetään rahat erikseen sovittavalla tavalla hulevesirunkoverkoston ja infrastruktuurin rakentamiseen. Buildia tai se, jolle sopimuksen mukaiset oikeudet ja velvollisuudet ovat hyväksytysti siirtyneet (jäljempänä /Siirronsaaja), vastaa RM-4 -alueelle rakennettavan asemakaavan mukaisen kadun rakentamiskustannuksista sekä muista tontin sisäisistä liikenne- ja
pysäköintijärjestelyistä ja niiden kaikkien vastaisesta kunnossapidosta sekä vierasvenesataman mahdollisesta rakentamisesta asemakaavan mukaiselle W-alueelle. Buildia/Siirronsaaja vastaa kustannuksellaan myös laskettelurinteen muutoksesta siten, että nykyisen rinteen länsipuolelle tehdään nuorisorinne. Asemakaava-alueella säilytetään pysyvästi kiinteistörasitteina vapaassa käytössä rantaraitti, hiihtolatu, kuntopolku sekä laskettelurinne. Buildia/Siirronsaaja vastaa siitä, että tulevissa sopimuksissa ja suunnitelmissa otetaan huomioon se, että rantaraitti, laskettelurinne, hiihtolatu ja kuntopolku ovat pysyvästi vapaassa yleisessä käytössä ja, että niiden tavanomaisesta käytöstä ei saa aiheutua rajoittavia vaatimuksia kaupunkia kohtaan. Kaupungin kustannusosuus tältä osin tai myöhemmin mainittujen kunnallistekniikan muutos- ja rakentamistöiden osalta ei kuitenkaan voi ylittää 2/3 tontin lopullisesta kauppahinnasta. Kunnallistekniikan rakentaminen ja ylläpito Yhteistoimintasopimuksen ja täytäntöönpanosopimuksen mukaan kaupunki vastaa kaikista kunnallisteknisistä muutostöistä tontilla (mm. mahdolliset vesi-/viemärijohtojen siirrot), joita tontin käyttöönotto suunniteltuun tarkoitukseen edellyttää. Myöhemmistä muutoksista vastaa verkoston omistaja. Kaupungin maksettavaksi tulevan kunnallistekniikan ja rantaraitin rakentamisen alustava kustannusarvio on 800 000. Kaupunki rakentaa kunnallistekniikan vastuurajaan asti ja Buildia/Siirronsaaja maksaa liittymismaksut tavanomaisen käytännön mukaisesti. Pohjavedensuojelua ja tarkkailua varten tulee alueelle asentaa erillisen suunnitelman mukaisesti pohjavesiputket, joiden asentamisesta ja vastaisesta kunnossapidosta tontin osalta vastaa Buildia/ Siirronsaaja ja muilta osin kaupunki. Tontin sisäisessä rakentamisessa on noudatettava Pöyry Environment Oy:n laatimia Huhtiniemen kylpyläalueen pohjavesien suojaus- ja hulevesien vesistöön johtamisperiaatteita Buildian/ Siirronsaajan vastuulla on hulevesiverkoston huolto- ja ylläpitotoimenpiteet ml. öljynerottimien huolto. 6. Venelaiturien ja vierasvenesataman mitoitus
Venelaiturien/vierasvenesataman sijainti on esitetty asemakaavassa. Vierasvenesatamaan voidaan rakentaa n. 30 venepaikkaa ja muita virkistyskäyttöön tarkoitettuja tiloja ja rakennelmia mm. sauna. 7. Sopimuksen sitovuus Yhteistoimintasopimus tulee voimaan heti, kun se on osapuolten päättävien elimien lainvoimaisilla päätöksillä hyväksytty ja allekirjoitettu. Mikäli asemakaava ei ole tullut lainvoimaiseksi 31.12.2014 mennessä, eivätkä osapuolet ole yhteisesti sopineet määräaikaa jatkettavaksi, katsotaan sopimus rauenneeksi eikä osapuolilla ole näiden sopimusten raukeamisen johdosta mitään vaatimuksia toista osapuolta kohtaan. Mikäli sopimus raukeaa sen vuoksi, että asemakaava ei tule lainvoimaiseksi, palautetaan 100.000 käynnistysmaksu takaisin 14 päivän sisällä siitä kun raukeaminen on yhteisesti todettu. Mikäli sopimus raukeaa Buildian aloitteesta, ei käynnistysmaksua palauteta. 8. Velvoitteiden noudattamatta jättäminen ja sanktiot Mikäli Buildia/perustettava yhtiö ei allekirjoita myytävän maa-alueen kauppakirjaa sovittuun päivämäärään mennessä, maksaa Buildia kaupungille sopimussakkona 300.000 euroa. Aiemmin käynnistysmaksuna maksettu 100.000 euroa palautetaan. Tämän lisäksi Buildia maksaa kaupungille kaavan suunnittelukustannukset, enintään 80.000 euroa. Mikäli kaupunki ei allekirjoita myytävän alueen kauppakirjaa sovittuun päivämäärään mennessä, maksaa kaupunki Buildialle sopimussakkona 300.000 euroa ja palauttaa em. käynnistysmaksun 100.000 euroa. Tämän lisäksi kaupunki maksaa Buildialle kohteen suunnittelukustannukset, enintään 80.000 euroa. Buildialla ei ole oikeutta siirtää yhteistoimintasopimuksen tai sen tarkoittamia oikeuksia tai velvoitteita kolmannelle osapuolelle ilman kaupunginhallituksen suostumusta. Suostumuksen edellytyksenä on, että Siirronsaaja ottaa vastatakseen tämän sopimuksen velvoitteet ao. siirtyvien oikeuksien osalta. Buildia vastaa siitä, että liiketoimintojen yhtiöittämisessä tämän täytäntöönpanosopimuksen velvoitteet siirretään
vastaanottavan yhtiön, Siirronsaajan, velvoitteiksi. Mikäli Buildia/ Siirronsaaja ei noudata sopimuksen mukaisia velvoitteita, on se velvollinen maksamaan kaupungille vahingonkorvauksen lisäksi merkittävästä sopimusrikkomuksesta sopimussakkona kauppahintaa vastaavan summan. Buildian/ Siirronsaajan tulee luovuttaa kaupungille tämän sopimussakkovelvoitteen vakuudeksi kuukauden kuluessa lainhuudon saatuaan kauppahintaa vastaava tonttiin kiinnitetty parhaimmalla etuoikeudella oleva panttivelkakirja taikka muu kaupungin hyväksymä vakuus. Kaupunki voi vapauttaa vakuutta sitä mukaa kuin sopimuksen ehdot on täytetty. HANKKEEN MERKITYS KAUPUNGILLE Huhtiniemen alue on nyt leirintäaluekäytössä ja kesäisin suljettu eikä esim. kaupunkilaisten vapaassa virkistyskäytössä. Talvella alueella on maksuton laskettelumäki ja suosittu valaistu hiihtoreitti, jotka säilyvät edelleen ja joita voidaan hankkeen myötä parantaa ja uudistaa. Huhtiniemen leirintäalue on ollut pitkäaikainen matkailupalvelujen tarjoaja ja siellä on ollut vuosittain 16 000-20 000 yöpymistä. Kävijöistä merkittävä osa on ollut ulkomaalaisia. Vuokratuotto leirintäalueesta on ollut keskimäärin n. 20 000 /v, joka ei riitä miltään osin alueen kehittämiseen. Kaupungin omistamalle Lappeenrannan Huhtiniemi Oy:lle on jouduttu antamaan useasti konserniavustusta. Leirintäalueesta syntyy n. 20 000 :n tappio myös vuodelta 2011. Kaupunkikonsernin omistuksessa leirintäalueen kehittämisinvestointien määrä on ollut vaatimatonta. Lomamökkien taso on jäänyt täysin jälkeen nykymatkailijan odotuksista. Kysyntää korkeatasoisilla loma-asunnoilla on entistä enemmän. Buildia Oy rakentaa Huhtiniemeen korkeatasoisen kylpylähotellin ja vapaa-aikakeskuksen, josta tulee Lappeenrantaan yksi uusi vetovoimatekijä. Hankkeen myötä koko alueen virkistyskäyttömahdollisuudet paranevat oleellisesti. Huhtiniemen alueen matkailullinen ja taloudellinen merkitys moninkertaistuu nykyisestä kuten seuraavasta taulukosta käy ilmi: nyk. leirintäalue kylpylähotelli
investointi - kylpylähotelli 45 milj, loma-asunnot 25 milj kiinteistöverotuott o - hotellista 560 000 /v, loma-asunnoista 300 000 /v ympärivuotiset 3-5? 65 työpaikat yöpymiset 16 000-20 000/v 115 000 (63 % käyttöaste) muut maksavat? 35 000 > käyttäjät matkailutuloarvio alueelle 1,5 milj 20 milj KORVAAVA LEIRINTÄALUE Teknisen toimelle ja Lappeenrannan Seudun Yrityspalvelut Oy:lle annettiin tehtäväksi selvittää vaihtoehdot korvaavaksi leirintäalueeksi. Vaihtoehtoina ovat olleet UPM-Kymmene Oyj:n omistama maa-alue Etelä-Saimaan invalidit ry:n Marjolan vieressä Hyötiönsaaressa, Joutsenon Hinkanrannassa leirintäalueeksi asemakaavoitettu alue taikka Saimaan kanavan reunan ns. matkailuramppien alue. Näistä Marjolaa on pidetty parhaimpana ja tekninen lautakunta on myös hyväksynyt sopimuksen alueen vuokraamisesta. Alue sijaitsee loma- ja kokoushotelli Marjolan eteläpuolella Saimaan rannalla noin 7 km:n päässä Lappeenrannan keskustasta, on kunnallistekniikan piirissä ja voi tukeutua osin olemassa oleviin Marjolan palveluihin. Lappeenrannan Yritystila Oy on selvittänyt leirintäalueen perustamiskustannukset Marjolaan. Alustavan kustannusarvion mukaan n. 900 000 :n kustannuksella voidaan rakentaa 50 matkailuauton/vaunun ja 20 telttapaikan nykyaikainen leirintäalue. Hinkanrannan alue vaatii alustavan arvion mukaan samansuuruisen investoinnin. Uuden leirintäalueinvestoinnin rahoitusmallista ja sen kannattavuus-, tuotto-, ylläpito- yms. taloudellisista vaikutuksia ei ole vielä selvitystä. Mikäli päädytään rakentamaan korvaava leirintäalue, tulisi sen näillä näkymillä olla käytössä v. 2013 keväällä. Huhtiniemeen jää VU- 1 alueelle nykyiselle paikalle edelleen matkailuauto/vaunualue. Alueella on Lappeenrannan Yritystila Oy:n omistuksessa olevia rakennuksia ja laitteita, joiden tasearvo on n.
170 000. Kaupunki osoittaa kauppahinnasta vastaavan summan Yritystila Oy:lle käytettäväksi asuntovaunualueen rakentamiseen ja mahdollista uutta leirintäaluetta varten." Esityslistan liitteenä on Buildia Oy:n edustajien hyväksymä täytäntöönpanosopimus liitteineen sekä layout-suunnitelma leirintäalueesta Marjolaan.(JW) Kj Kaupunginhallitus esittää kaupunginvaltuustolle, että liitteenä oleva täytäntöönpanosopimus Huhtiniemen kylpylähotelli -hankkeesta hyväksytään ja kaupunginhallitus oikeutetaan tekemään asiakirjoihin teknisiä tarkennuksia ja muutoksia. Kaupunginhallitus käsittelee korvaavan leirintäalueen rakentamisasiaa erikseen sen jälkeen kun siihen liittyvät taloudelliset selvitykset ja rahoituksen vaihtoehdot on selvitetty. Kh Hyväksyttiin. KV 12 Esityslistan liitteenä on Buildia Oy:n edustajien hyväksymä täytäntöönpanosopimus liitteineen sekä layout-suunnitelma leirintäalueesta Marjolaan. (JW) Kh esittää kaupunginvaltuustolle, että liitteenä oleva täytäntöönpanosopimus Huhtiniemen kylpylähotelli -hankkeesta hyväksytään ja kaupunginhallitus oikeutetaan tekemään asiakirjoihin teknisiä tarkennuksia ja muutoksia. Kaupunginhallitus käsittelee korvaavan leirintäalueen rakentamisasiaa erikseen sen jälkeen kun siihen liittyvät taloudelliset selvitykset ja rahoituksen vaihtoehdot on selvitetty. Kv Merkittiin, että kaupunginhallitus oli kokoukses saan 23.1.2012 päättänyt esittää kaupunginvaltuustolle tar kennuksena Huhti niemen täytäntöönpanosopimusta koske van asian esittelytekstiin ja yh teistoimintasopimukseen sekä vastaavasti muihin asiakirjoihin, että RM- alueelle rakennettavat huoneistot rakennetaan lomaosakkeiksi tai hotel lihuoneen tavoin lyhyiksi ajanjaksoiksi vuokrattaviksi huoneistoiksi, ei va kituiseen asumiseen. Asiassa käydyn keskustelun aikana valtuutettu Matti Mölsä esitti, että asia palaute taan kaupunginhallitukselle uutta esi-
tystä varten ja asia tuo daan päätet täväksi sen jälkeen kun erityisen tar kastuksen tulos on val mistunut, oi keuskanslerin päätös ja tieto mah dollisesta kaavavalitukses ta ovat tul leet kaupungil le ja esi tykseen on tehty niiden mahdollisesti aiheuttamat muutok set. Valtuutettu Markku Papinniemi kannatti Mölsän pöydäl lepa noesitystä. Puheenjohtaja totesi, että koska asiassa on tehty kannatettu pöydällepanoesitys, asias ta on äänestettävä. Puheenjohtaja esitti äänestettäväksi siten, että ne, jotka kannattavat, että asian asiallinen käsittely jatkuu äänestävät JAA ja et tä ne, jot ka kan nat ta vat valtuutettu Matti Mölsän pöy dälle panoesitystä ää nes tä vät EI, ja jos EI voittaa on valtuu tettu Möl sän pöydällepanoesitys tul lut kau pun gin valtuuston pää tök sek si. Ää nes tys esitys hy väk syt tiin. Suoritetussa äänestyksessä annettiin 61 JAA-ääntä, 13 EI-ääntä ja 2 valtuutettua oli poissa. Puheenjohtaja totesi asian käsittelyn jatkuvan. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja totesi kaupunginvaltuuston hyväk syneen kau punginhallituksen tarkistetun päätösesityksen.