Teollisuushallin ostaminen ja lunastussopimus 441/54/548/2014 KH

Transkriptio

1 Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto Kaupunginhallitus Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto Teollisuushallin ostaminen ja lunastussopimus 441/54/548/2014 KH Lappi Timber Oy rakentaa Kallaanvaaran teollisuusalueelle osana sahalaitos- ja liimapuutehdaskokonaisuutta liimapuuhallin. Sahalaitos- ja liimapuutehdaskokonaisuuden rakentaminen ja käynnistäminen vaatii yhtiöltä mittavaa omaa pääomaa saatujen yritystukien ja muun rahoituksen lisäksi. Lappi Timber Oy:n kanssa on neuvoteltu kaupungin mahdollisuudesta ostaa liimapuuhalli sen valmistuessa vuoden 2015 alussa ja tehdä yrityksen kanssa lunastusvuokrasopimus hallin takaisinlunastusta varten. Liimapuuhallin ostosta tehdään erillinen kauppakirja, jossa määritellään tarkemmin kaupanteon kohde ja kaupan arvo. Lappi Timber Oy toimittaa kauppakirjaa varten hallin tekniset tiedot, rakennuspiirustukset ym. tarvittavat lisätiedot. Liimapuuhallin 4020 k-m 2 hinta on euroa (arvolisäveroton kiinteistökauppa) ja Lappi Timber Oy sitoutuu lunastamaan hallin takaisin 12 vuoden aikana siten, että kaksi ensimmäistä vuotta on lyhennysvapaita vuosia. Yritys maksaa kaupungille lunastusaikana kiinteää 2,1 % korkoa +1 % marginaalia lunastushinnan maksamattomalle pääomalle. Kaupunki saa siten koron muodossa korvauksen siitä, että sopimuksen kohde on yrityksen hallinnassa ja käytössä lunastusajan. Kemijärven kaupunki vuokraa Lappi Timberiltä tarvittavan tontin ja liimapuuhallille tulee kulkuoikeus Lappi Timberin tukkikentän kautta. Tontin vuokrasta aiheutuvat kustannukset peritään vuokralaiselta. Hallin korjaus- ja käyttökuluista vastaa Lappi Timber Oy. Lunastusvuokrasopimuksessa sovitaan tarkemmin lunastuksen yksityiskohdista. Yrityksellä on myös mahdollisuus lunastaa halli nopeammassa aikataulussa. Kun lunastushinta maksetaan kokonaan pois, päättyy yrityksen velvollisuus maksaa pääomalle korkoa. Lappi Timber Oy sitoutuu vakuuttamaan hallinnassaan olevan liimapuuhallin sen täydestä arvosta. Vakuutuskirja liitetään lunastusvuokrasopimuksen liitteeksi. Liitteenä 5a on kauppakirjaluonnos liimapuuhallin ostamisesta ja liitteenä 5b lunastusvuokrasopimusluonnos liimapuuhallin takaisinlunastuksesta. (Talous- ja kehittämisjohtaja Tuula Kuvaja, ) Päätösehdotus (kaupunginjohtaja): Kaupunginhallitus esittää

2 kaupunginvaltuustolle, että valtuusto 1) hyväksyy liitteenä olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisen kaupan arvoltaan euroa (arvolisäveroton kiinteistökauppa), 2) hyväksyy Lappi Timber Oy:n kanssa tehtävän lunastusvuokrasopimusmenettelyn, 3) varaa kaupungin vuoden 2015 talousarvioon tekniselle osastolle euron investointimäärärahan liimapuuteollisuushallin ostamiseen, 4) valtuuttaa kaupunginhallituksen valmistelemaan vuokrasopimusluonnoksen määräalasta erikseen, 5) valtuuttaa kaupunginhallituksen päättämään muista hallin vuokraamiseen liittyvistä yksityiskohdista edellä mainittujen periaatteiden mukaisesti ja 6) velvoittaa kaupunginhallituksen antamaan valtuustolle tiedoksi lopulliset asiakirjat. KV Liitteenä 3a on edellä mainittu liite 5a (kauppakirjaluonnos liimapuuhallin ostamisesta) ja liitteenä 3b on edellä mainittu liite 5b (lunastusvuokrasopimusluonnos liimapuuhallin takaisinlunastuksesta). Päätös: Keskustelun kuluessa Tarja Perälä esitti, että asia palautetaan uuteen valmisteluun. Asia on puutteellisesti valmisteltu. Valtuuston päätettäväksi osoitetussa kaupunginhallituksen esityksessä esitetään liimapuuhallin ostamista. Hallia ei kuitenkaan ole vielä olemassa. Lisäksi kaupunginhallituksen esitys ja siihen liittyvät asiakirjat ovat ristiriitaisia ja harhaan johtavia. Asia tuodaan uudelleen valmisteltuna valtuuston päätettäväksi esisopimuksena ja kauppa tuodaan valtuuston päätettäväksi, kun kaupan kohde on valmis. Kauko Jaakkola kannatti Tarja Perälän esitystä. Kaupunginvaltuusto piti tauon klo 19:29-19:34. Puheenjohtaja totesi, että Tarja Perälä on tehnyt pöydällepanoesityksen ja Kauko Jaakkola on sitä kannattanut, joten asian asiallinen käsittely keskeytetään. Puheenjohtaja pyysi kohdistamaan puheenvuorot siihen keskeytetäänkö asian käsittely vai jatketaanko asian asiallista käsittelyä. Aulikki Imporanta ja useat muut valtuutetut olivat sitä mieltä, että jatketaan asian asiallista käsittelyä. Suvi Nampajärvi kannatti Tarja Perälän pöydällepanoesitystä. Puheenjohtaja päätti keskustelun ja totesi, että koska asiasta oli tehty kannatettu pöydällepanoesitys, asia on ratkaistava äänestyksellä. Puheenjohtaja teki

3 seuraavan äänestysesityksen: Ne, jotka kannattavat asian käsittelyä, vastaavat JAA ja ne jotka ovat Tarja Perälän pöydällepanoesityksen kannalla, vastaavat EI. Äänestysesitys hyväksyttiin. Suoritetussa äänestyksessä annettiin 30 JAA-ääntä ja neljä (4) EI-ääntä, yksi (1) oli poissa, joten asian asiallinen käsittely jatkui (äänestyspöytäkirja liitteenä 3c). Puheenjohtaja totesi, että kaupunginvaltuusto on yksimielisesti hyväksynyt kaupunginhallituksen esityksen. Lappi Timber Oy KH Tiedoksi ja toimeksi: Johdon sihteeri Kaupunginvaltuusto on edellyttänyt päätöksessään, että kaupunginhallitus tuo liimapuuteollisuushallin ostamiseen liittyvät lopulliset asiakirjat tiedoksi valtuustolle. Valtuusto on valtuuttanut päätöksessään kaupunginhallituksen sopimaan kauppaan liittyvistä yksityiskohdista ja valtuuttanut valmistelemaan vuokrasopimuksen määräalasta. Valmisteluvaiheessa puhuttiin lunastusvuokrasopimuksesta, mikä on tarkentunut verotuksellisista syistä lunastussopimukseksi. Liimapuuteollisuushalli valmistuu helmikuussa ja kauppa on tarkoitus toteuttaa helmi-maaliskuun vaihteessa. Oheiset asiakirjaluonnokset, maanvuokrasopimus, lunastussopimus ja kauppakirja liitteenä 6, 7 ja 8 on valmisteltu liimapuuteollisuushallin kauppaa, lunastusta ja maanvuokrausta varten. Päätösehdotus (kaupunginjohtaja): Kaupunginhallitus hyväksyy kauppakirjaluonnokseen ja lunastussopimusluonnokseen tehdyt tarkennukset ja muutokset. Kaupunginhallitus hyväksyy määräalan vuokrasopimuksen liitteen 6 mukaisena. Kaupunginhallitus valtuuttaa kaupunginjohtajan allekirjoittamaan asiakirjat kaupungin puolesta. Allekirjoitetut asiakirjat toimitetaan valtuustolle tiedoksi. Päätös: Tarja Perälä esitti Kauko Jaakkolan kannattamana, että asia jätetään pöydälle. Puheenjohtaja totesi, että seuraavat puheenvuorot keskitetään pöydällepanoesitykseen. Puheenjohtaja teki seuraavan äänestysesityksen: Ne, jotka ovat asian asiallisen

4 käsittelyn jatkamisen kannalla, vastaavat JAA ja ne, jotka ovat pöydällepanon kannalla vastaavat EI. Kaupunginhallitus hyväksyi puheenjohtajan äänestysehdotuksen. Äänestyksen tulos: seitsemän (7) JAA-ääntä (Lea Soppela, Arto Ojala, Teija Tohmola, Jukka Ojala, Pirkka Aalto, Esa Kangas ja Sirkka Pikkuvirta) ja kaksi (2) EI-ääntä (Tarja Perälä ja Kauko Jaakkola). Puheenjohtaja totesi, että asian asiallinen käsittely jatkuu. Tarja Perälä esitti, että kaupunginhallitus ei hyväksy kauppakirjaluonnokseen ja lunastussopimusluonnokseen tehtyjä tarkennuksia ja muutoksia eikä hyväksy määräalan vuokrasopimusta liitteen 6 mukaisena eikä valtuuta kaupunginjohtajaa allekirjoittamaan asiakirjoja kaupungin puolesta. Puheenjohtaja totesi, että Tarja Perälän esitys kannattamattomana raukeaa. Puheenjohtaja totesi, että kaupunginhallitus on yksimielisesti hyväksynyt kaupunginjohtajan päätösehdotuksen. Tarja Perälä jätti päätökseen eriävän mielipiteen. Toimeksi: KH Lappi Timber Oy Kaupunginvaltuusto Johdon sihteeri Lappi Timber Oy:n hallituksen puheenjohtaja, teollisuusneuvos Ilkka Kylävainio on ilmoittanut Kemijärven kaupungille kirjallisesti, että yritys on saanut järjestettyä liimapuuhallin rahoituksen muutoin, joten kaupungin kanssa sovittua kauppaa ei tarvitse toteuttaa. Lappi Timber kiittää Kemijärven kaupunkia myönteisestä päätöksestä ja hyvässä hengessä käydyistä neuvotteluista. Päätösehdotus (kaupunginjohtaja): Kaupunginhallitus toteaa liimapuuteollisuushallin ostamisen ja lunastussopimuksen peruuntuneeksi ja esittää kaupunginvaltuustolle, että valtuusto toteaa tekemänsä päätöksen ja siihen liittyvän kaupunginhallituksen toimeenpanopäätöksen tulleen tarpeettomiksi ja näiltä osin kaupungin sitoumusten peruuntuneiksi.

5 Lisäksi kaupunginhallitus esittää kaupunginvaltuustolle, että valtuusto muuttaa vuoden 2015 talousarviota seuraavilta osin: 1.) Talousarviokirja sivu 69 ja sivu 72 Investointimenot / Liimapuuhalli Lappi Timber 3,0 miljoonaa euroa poistetaan talousarviosta. Investointimenot pienenevät 9,027 miljoonasta eurosta 6,027 miljoonaan euroon. 2.) Talousarviokirja sivu 73 Rahoitusosa / Lainakannan muutokset / pitkäaikaisten lainojen lisäys: Vähennetään pitkäaikaisten lainojen määrää 3,0 miljoonalla eurolla. Pitkäaikaisten lainojen lisäys vuodelle 2015 on siten 4,5 miljoonaa euroa aiemman 7,5 miljoonan euron sijaan. 3.) Talousarviokirja sivu 60 Talousarvio / 790 Yritystilat tulosalueen vuokratulojen osalta kustannuspaikasta Keitele vähennetään vuokratuloja euroa. KV 60 Merkittiin pöytäkirjaan, että Kari Räisänen poistui tämän pykälän käsittelyn jälkeen klo (työeste). Pääkirjanpitäjä