Kaavoitus ja mittaus 19.4.2017 1(7) MANNERHEIMINPUISTON RAKENNUSTAPAOHJEET KORTTELIT 204-212 P E
Kaavoitus ja mittaus 19.4.2017 2(7) RAKENNUSTAPAOHJEET E YLEISTÄ Mannerheiminpuiston alueesta luodaan omaleimainen moderni pientaloalue, jossa on tarjolla sekä omakotitontteja (korttelit 204-210) että yhtiömuotoiseen rakentamiseen soveltuvia pientalotontteja (kortteleissa 203, 209, 211 ja 212). Keskeisenä tavoitteena on ryhmitellä asuinalue toteutuksen ja asumisen kannalta hyvin toimiviksi naapurustoiksi yksilöllisten kotikatujen ympärille, jotka muodostuvat Mannerheiminkadun kokoojakadusta, Pajarinkierroksesta sekä kolmesta jokirantapuistoon päättyvästä pihakadusta: Gustavinkujasta, Sophienkujasta ja Kalervo Loimunkujasta. Ahdinpuisto alueen keskellä ja ranta-alueen Mannerheiminpuisto tuovat alueelle lisäarvoa, joissa on mahdollisuus virkistyskäytön lisäksi yhteisölliseen kanssakäymiseen ja harrastamiseen mm. laiturimahdollisuuksien ansiosta. Näillä rakentamisohjeilla pyritään edistämään laadukasta ja ympäristöön sopivaa pientalorakentamista. Muutamien yhtenäistävien tekijöiden puitteissa suositaan yksilöllisiä, asukkaiden tarpeiden mukaisia taloratkaisuja. Alueen kaavatiet ja kunnallistekniikka on toteutettu alueelle 2014 aikana. Nämä rakennustapa-ohjeet koskevat kortteleita 204-212. Kortteliin 203 ei erillisiä rakennustapaohjeita laadita olemassa olevan rakennuskannan vuoksi. TORNIOSSA 19.4.2017 Jarmo Lokio kaupunginarkkitehti
Kaavoitus ja mittaus 19.4.2017 3(7) MANNERHEIMINPUISTON ALUETTA KOSKEVAT KAAVAMÄÄ- RÄYKSET JA YLEISET RAKENNUSTAPAOHJEET KAAVAMÄÄRÄYKSET AP AO II II Asuinpientalojen korttelialue Erillispientalojen korttelialue Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Alleviivattu roomalainen numero ehdottomasti käytettävän kerrosluvun. 300 Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Rakennusala Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. 1 w-la Sitovan tonttijaon mukaisen tontin raja ja numero. Vesialueen osa, jolle saa sijoittaa laiturin ja rakennelmia. Katualueiden puolelle tonteille on osoitettu istutettava alueen osa. Asemakaavassa on merkitty alue (sinisellä pistekatkoviivalla), jossa maanpinta on tulvavaaran vuoksi korotettava tasoon +5.51 (N2000). Korttelikohtainen läjitys- ja maisemointisuunnitelma on hyväksytettävä erikseen rakennusvalvontaviranomaisilla. Kosteudelle arat rakenteet tulee tulvavaaran vuoksi sijoittaa tason +5.91 (N2000-korkeusjärjestelmässä) yläpuolelle. Rantatörmällä sijaitseva puusto tulee mahdollisuuksien mukaan säilyttää. Rakennus tulee rakentaa vähintään 2 metrin päähän naapuritontin rajasta. Rakennettaessa 6 metriä lähemmäksi naapuritontin rajaa tulee rajanpuoleinen seinä tehdä ilman asuinhuoneiden pääikkunoita. Pääty EI 30 -luokkaisin rakentein vesikattoon saakka, ikkunat < 0,2 m 2 yhteensä 1 m 2. AP-korttelialueella tulee osoittaa vähintään 1 autopaikka asuntoa kohti. AP-korttelialueella on varattava yhtenäistä leikki- ja oleskelualuetta vähintään 15 m2 asuntoa kohti.
Kaavoitus ja mittaus 19.4.2017 4(7) KOKO ALUETTA KOSKEVAT YLEISET RAKENNUSTAPAOHJEET 1. Päärakennusten ja autotalli/varastorakennusten sijoitteluperiaate on kuvattu havainnekuvassa. Sijoittelusta voidaan poiketa hyvin perustein. 2. Roska-astiat tulee sijoittaa tonttiliittymän viereen puuaitauksiin. 3. Katujen puoleisille tonttirajoille tulee rakentaa puuaidat. Aidan kadunvarren korkeus ja päävärin tulee kaikilla tonteilla olla sama sekä aitalaudoituksen suunta pystysuuntainen. Tonttikohtaiset erot aidan yksityiskohdissa ovat sallittuja. 4. Tonttien välisille rajoille voidaan istuttaa myös pensasaita naapureiden keskeisen sopimuksen mukaan. 5. Tontin puiston puoleiset rajat tulee korostaa joko a) puu- tai pensasaidalla tai b) maksimissaan 8 m etäisyydellä toisistaan olevalla puurivillä. 6. Katos- ym. apurakenteiden tulee noudattaa päärakennuksen pintamateriaaleja. 7. Pihakadun kiinteistöjen tonttiliittymät tulee varustaa max 4 m korkeuteen ulottuvalla pihavalaisimella, joka asennetaan roska-aitauksen puolelle tonttiliittymää. 8. Uudisrakennukset tulee rakentaa tasamaaratkaisutaloiksi (ei rinneratkaisu). 9. Päärakennusten ja autotalli/varastorakennusten harjasuunnat on merkitty havainnekuvaan. 10. Päärakennuksessa tulee olla jossain pyöreä ikkuna, esim. päätykolmiossa, sisäänkäynnin yhteydessä tai muualla talon arkkitehtuuriin sopivassa paikassa. PÄÄRAKENNUKSEN VÄREJÄ, SALLITAAN TUMMASÄVYINEN JULKISIVUPINTA, MI- KÄLI SE PIHAPIIRIN KOKONAISARKKITEHTUURIN OSALTA ON PERUSTELTAVISSA.
Kaavoitus ja mittaus 19.4.2017 5(7) KORTTELIKOHTAISET RAKENNUSTAPAOHJEET KORTTELIT 204-208 AO = Erillispientalojen korttelialue, yksi enintään kaksiasuntoinen asuinrakennus Tontin rakennusoikeus = 300 m2 Kerrosluku = II (ehdottomasti käytettävä) KATTO: - kaltevuus: 1:2,5...1:3 - materiaali ja väri: tiili: tiilenpunainen pelti: konesaumaprofiilinen peltikate (esim. Rannila Classic) väri RR29 (t.punainen) - kattotyyppi: harja- tai katkaistu harjakatto SEINÄT: - materiaali: puu tai rappauspinta - väri: vaaleat murretut värit - nurkkien tulee olla samanväriset kuin seinät ja nurkkalaudat toteuttaa mahdollisimman kapeina IKKUNA- JA OVIAUKOTUS - ikkunat ja oviaukot ja niihin liittyvät pielilaudat, katteen aluslaudoitus sekä tehostepinnat: väri tumma tai vaalea. -ikkunoita ei saa jakaa pienempiin osiin ristikoilla. Pystysuuntaiset välipuitteet ovat sallittuja. PÄÄRAKENNUKSEN VÄREJÄ. ALUEELLA SALLITAAN TUMMASÄVYINEN JULKISIVUPINTA, MIKÄLI SE PIHAPIIRIN KOKONAISARKKITEHTUURIN OSALTA ON PERUSTELTAVISSA.
Kaavoitus ja mittaus 19.4.2017 6(7) KORTTELIKOHTAISET RAKENNUSTAPAOHJEET KORTTELIT 209 (AO-tontit 1,2,3) ja 210 AO = Erillispientalojen korttelialue, yksi enintään kaksiasuntoinen asuinrakennus Tontin rakennusoikeus = 300 m2 Kerrosluku = I- II (kortteleittain sama) KATTO: - kaltevuus: 1:2,5...1:3 - materiaali ja väri: tiili: tiilenpunainen pelti: konesaumaprofiilinen peltikate (esim. Rannila Classic) väri RR29 (t.punainen) - kattotyyppi: pulpetti-, harja- tai katkaistu harjakatto -avoräystäät, jossa kattokannattajat ovat näkyvillä SEINÄT: - materiaali: puu tai rappauspinta - väri: vaaleat murretut värit IKKUNA- JA OVIAUKOTUS - ikkunat ja oviaukot ja niihin liittyvät otsa- ja pielilaudat, nurkkalaudat, katteen aluslaudoitus ja tehostepinnat: väri tumma tai vaalea. -ikkunoita ei saa jakaa pienempiin osiin ristikoilla. Pystysuuntaiset välipuitteet ovat sallittuja. PÄÄRAKENNUKSEN VÄREJÄ, SALLITAAN TUMMASÄVYINEN JULKISIVUPINTA, MI- KÄLI SE PIHAPIIRIN KOKONAISARKKITEHTUURIN OSALTA ON PERUSTELTAVISSA.
Kaavoitus ja mittaus 19.4.2017 7(7) KORTTELIKOHTAISET RAKENNUSTAPAOHJEET KORTTELIT 209 (AP-tontti), 211 (ei PL-tontti) ja 212 AP = Asuinpientalojen korttelialue. Korttelin 209 rakennusoikeus = 900 m2 Korttelin 212 rakennusoikeus = 900 m2 Korttelin 209 rakennusoikeus = 1200 m2 Kerrosluku = I- II (kortteleittain sama) KATTO: - kaltevuus: 1:2,5...1:3 - materiaali ja väri: tiili: tiilenpunainen pelti: konesaumaprofiilinen peltikate (esim. Rannila Classic) väri RR29 (t.punainen) - kattotyyppi: pulpetti-, harja- tai katkaistu harjakatto. Kattomuodon tulee olla kortteleittain sama. -avoräystäät, jossa kattokannattajat ovat näkyvillä SEINÄT: - materiaali: puu tai rappauspinta - väri: vaaleat murretut värit IKKUNA- JA OVIAUKOTUS - ikkunat ja oviaukot ja niihin liittyvät otsa- ja pielilaudat, nurkkalaudat, katteen aluslaudoitus ja tehostepinnat: väri tumma tai vaalea. -ikkunoita ei saa jakaa pienempiin osiin ristikoilla. Pystysuuntaiset välipuitteet ovat sallittuja. PÄÄRAKENNUKSEN VÄREJÄ, SALLITAAN TUMMASÄVYINEN JULKISIVUPINTA, MI- KÄLI SE PIHAPIIRIN KOKONAISARKKITEHTUURIN OSALTA ON PERUSTELTAVISSA.