KAUPUNGINHALLITUS 7 09.01.2017 Poikkeamislupa/As Oy Raahen Alaska 1399/10.1003.100300/2016 KH 7 Kaavasuunnittelija Mathias Holménin lausunto 29.11.2016: Lausunnonantaja Lausunnonsaaja Hakija Kaavasuunnittelija Mathias Holmén Raahen kaupunginhallitus As Oy Raahen Alaska Poikkeaminen Mistä 58 Minkä nojalla 171 Poikkeamisluvan myöntävä viranomainen Raahen kaupunginhallitus Rakennuspaikka Kunta Raahe Kylä 415 Pattijoki Tila Alaska RN:o 24:58 Pinta-ala 4369 m 2 Osoite Pietarinpolku 13, 92140 Pattijoki Kaavatilanne Rk 982, KV hyv. 19.12.2002. Rakennuskielto Liitteet Ei. Kunnossa. Haettu rakentaminen 2 kpl 1-kerroksisia rivitaloja, uusi kerrosala yhteensä 484 k-m 2, asuntoja yhteensä 8 kpl. Hakija ilmoittamat perustelut ja erityiset syyt "Poiketaan tontin käyttötarkoituksesta ja rakennusoikeudesta: AO-ton til le rakennetaan kaksi neliasuntoista 242 k-m 2 suuruista yk siker rok sis ta rivitaloa aikaisemmin rakennetun 268 k-m 2 suuruisen ri vita lon lisäksi, jolloin kokonaiskerrosalaksi muodostuu 752 k-m 2. Esi tetyl lä rakentamisella tontin tehokkuusluvuksi muodostuu n. 0,17, kun kaa vas sa osoitettu tehokkuus on 0,15. Tontti on omakotitontiksi suuri ja soveltuu hyvin esitetyn kaltaisen rivi ta lo ko ko nai suu den rakentamiseen, koska tontti rajautuu kahdelta si vul taan jo oleviin rivitalotontteihin ja muodostuisi näin osaksi suu-
Hakijan ilmoittamat lisätiedot Naapureiden kannanotot rem paa rivitalokorttelia. Tonttitehokkuus n. 0,17 on maltillinen, viereisten ri vi ta lo tont tien tonttitehokkuus on 0,25. Lähellä sijaitsevien pal ve lui den ja jo rakennetun kunnallistekniikan hyödyntämisen kannalta on jär ke vää nostaa tontin rakentamistehokkuutta." Ei lisätietoja. Johanna ja Vesa Karvonen ovat jättäneet huomautuksen. Kaavoittajan lausunto Asunto Oy Raahen Alaska hakee poikkeamislupaa rakentaakseen 2 kpl 1-kerroksisia rivitaloja, uusi kerrosala yhteensä 484 k-m 2, asun toja yhteensä 8, Raahen kaupungin Pattijoen kylään tilalle Alaska RN:o 24:58 osoitteessa Pietarinpolku 13, 92140 Pattijoki. Tilan pinta-ala on 4369 m 2. Alueella on voimassa Pattijoen kirkonseudun asemakaava, Rk 982, KV hyv. 19.12.2002. Kaavamerkintä on AO, erillispientalojen kort te lialue. Suurin sallittu kerrosluku on I u ¾ ja rakennusoikeus e=0,15. Tont ti on osoitettu asemakaavassa rajautuvaksi rivitalojen ja muiden kyt ket ty jen asuinrakennusten korttelialueeseen, (AR), katualueeseen, pi ha ka tuun (Pietarinpolku) ja puistoalueeseen (VL=lähivirkistysalue) si säl täen ulkoilureitin. Asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 4369 x 0,15= 655 k-m 2. Ton til le on aiemmin rakennettu kaupunginhallituksen myöntämällä poik kea mis lu val la 1-kerroksinen, 4 asuntoinen rivitalo, 268 k-m 2. Asemakaavassa osoitettua rakennusoikeutta on jäljellä 387 k-m 2. Rakennettavaksi haetaan 484 k-m 2. Hakemuksen mukaan ra kennus oi keu den ylitys olisi 97 k-m 2 (noin 15 %). Hakija on ilmoittanut perustelut ja erityiset syyt seuraavasti: "Poiketaan tontin käyttötarkoituksesta ja rakennusoikeudesta: AO-ton til le rakennetaan kaksi neliasuntoista 242 k-m 2 suuruista yk siker rok sis ta rivitaloa aikaisemmin rakennetun 268 k-m 2 suuruisen ri vita lon lisäksi, jolloin kokonaiskerrosalaksi muodostuu 752 k-m 2. Esi tetyl lä rakentamisella tontin tehokkuusluvuksi muodostuu n. 0,17, kun kaa vas sa osoitettu tehokkuus on 0,15. Tontti on omakotitontiksi suuri ja soveltuu hyvin esitetyn kaltaisen rivi ta lo ko ko nai suu den rakentamiseen, koska tontti rajautuu kahdelta si vul taan jo oleviin rivitalotontteihin ja muodostuisi näin osaksi suurem paa rivitalokorttelia. Tonttitehokkuus n. 0,17 on maltillinen, viereisten ri vi ta lo tont tien tonttitehokkuus on 0,25. Lähellä sijaitsevien
pal ve lui den ja jo rakennetun kunnallistekniikan hyödyntämisen kannalta on jär ke vää nostaa tontin rakentamistehokkuutta." Naapurit ovat ottaneet kantaa hakemukseen (Liite 4). Hakija on esittänyt vastineen huomautukseen (Liite 5). Hankkeessa poiketaan MRL 171 nojalla maankäyttö- ja ra ken nuslain 58 :stä (Asemakaavan oikeusvaikutukset). Maankäyttö- ja rakennuslain 58 :n 1 momentin mukaan rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa (rakentamisrajoitus). Maankäyttö- ja rakennuslain 171 :n 1 momentin mukaan kunta voi eri tyi ses tä syystä myöntää poikkeuksen tässä laissa säädetyistä tai sen nojalla annetuista rakentamista tai muuta toimenpidettä kos kevis ta säännöksistä, määräyksistä, kielloista ja muista rajoituksista. MRL 172 Poikkeamisen edellytykset Poikkeaminen ei saa: 1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai aluei den käytön muulle järjestämiselle; 2) vaikeuttaa luonnonsuojelulain tavoitteiden saavuttamista; eikä 3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoit tei den saavuttamista Poikkeusta ei saa myöntää, jos se johtaa vaikutuksiltaan mer kit tävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympä ris tö- tai muita vaikutuksia. Lupaa haetaan asemakaava-alueelle, joka on pääosin toteutunut. Ton til la sijaitsee rivitalo, joka on rakentunut kaupunginhallituksen poik kea mis lu val la, jossa poikettiin asemakaavassa osoitetusta tontin käyt tö tar koi tuk ses ta. Asemakaavan mukaan tonttitehokkuus on e=0,15. Anottu ylitys on 97 k-m 2. Hakemuksessa esitetty ko ko nais raken nus oi keus vastaa siten tonttitehokkuutta e=0,17. Poikkeama (raken nus oi keu den ylitys) ei ole huomattava, varsinkin kun otetaan huo mi oon tontin koko ja asemakaavan alhainen, väljä mitoitus. Saman kaa van muilla vastaavilla rivitalotonteilla (AR) tehokkuusluku on e=0,25. Rakennukset on lisäksi esitetty sijoitettavaksi samaan linjaan vie reis ten naapuritonttien rivitalojen kanssa, muodostaen koko nai suu den. Hakemus täyttää maankäyttö- ja rakennuslain 172 :ssä poik kea misel le asetetut edellytykset.
Puollan hakemusta. Ote Rk 978 kaavakartasta merkintöineen. Liite 1/7. Rakennuspaikan sijainti. Liite 2/7. Asemapiirros. Liite 3/7. Naapurin huomautus. Liite 4/7. Hakijan vastine. Liite 5/7. Valmistelija: kaavasuunnittelija Mathias Holmén. Päätösesitys (vt. kaupunginjohtaja Arvela): kaupunginhallitus myöntää erityisistä syistä johtuen As Oy Raahen Alas kal le poikkea mis luvan 2 kpl 1-kerroksisen rivitalon, uusi kerrosala yh teen sä 484 k-m 2, asuntoja yhteensä 8, rakentamiseen Raahen kau pun gin Pattijoen kylään tilalle Alaska RN:o 24:58 osoitteessa Pie ta rin pol ku 13, 92140 Pattijoki. Määrätään julkipanopäiväksi maanantai 16.1.2017. Tämä lupa on voimassa yhden vuoden ajan julkipanopäivästä lukien. En nen minkäänlaiseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on hakijan saatava rakennuslu pa. Valitusosoitus: Pohjois-Suomen hallinto-oikeus. Keskushallinnon tiedoksianto ja täytäntöönpano: Päätös: As Oy Raahen Alaska. Tiedoksi ilmoitustaulu, tekninen palvelukeskus/kaavoitus ja maankäyt tö, tekninen palvelu keskus/ympäristö ja valvonta, Pohjois-Pohjan maan elinkeino-, liiken ne- ja ympäristökeskus sekä
niille, jotka ovat teh neet muistutuksen asiassa sekä vielä niille, jotka ovat sitä erik seen pyytäneet. Kaupunginhallitus: Hyväksyi esityksen.