1 KAUPPAKIRJA MYYJÄ OSTAJA Luumäen kunta (Y-tunnus 0162631-2), jäljempänä myyjä Linnalantie 33 54500 TAAVETTI Laine Janne Olavi (hetu xxxxxxxx), jäljempänä ostaja Okkolantie 182 54500 TAAVETTI KAUPAN KOHDE Luumäen kunnassa sijaitseva 0,8237 ha:n suuruinen tila Myllymäki RN:o 1:6, kiinteistötunnus 441-451-1-6, sillä sijaitsevine kaikkine rakennuksineen. Alueella on toiminut aiemmin Kirkonkylän koulu. Alue on hajaasutusaluetta ja sillä ei ole voimassa mitään kunnan laatimaa oikeusvaikutteista kaavaa. Sähkö-, vesi- ja viemäriliittymät sisältyvät kauppaan. Ostaja on velvollinen ilmoittamaan liittymien vaihdosta liittymän ylläpitäjille. TIETOJA RAKENNUKSISTA Vanhempi rakennus on valmistunut 1900-luvun alkupuolella. Rakennus on hirsirunkoinen, julkisivu on lautaverhottu. Perustamistapana on alun perin ollut todennäköisesti pilariperustus. Nyt rakennuksessa on umpinainen betonisokkeli. Vesikate on peltiä. Myöhemmin rakennettu toinen koulurakennus on rakennettu 1950- ja 1960- lukujen vaihteessa. Rakennus on kaksikerroksinen, kellarikerroksen ulkoseinät ovat betonia ja ne on osin kuorimuurattu tai verhottu sisäpuolelta. Toinen kerros on puurunkoinen, julkisivussa on rappauspinnoitus, vesikate on peltiä. Molemmissa rakennuksissa on koneellinen poistoilmanvaihto opetustiloissa, keittiöissä ja opettajainhuoneessa. Muissa tiloissa on painovoimainen ilmanvaihto. Rakennusten viemäriverkosto on valurautaa, rakennuksissa korjausten yhteydessä tehtyjen muutosten yhteydessä asennetut linjat ovat muovia. Käyttövesiverkosto on kuparia tai galvanoitua terästä. Lämpölinjat on asennettu todennäköisesti toisen rakennuksen rakentamisen yhteydessä. Kaikki LVV-linjat kulkevat rakenteiden sisällä. Kiinteistössä on öljylämmitys. Kerrosalaa on yhteensä noin 800 k-m2.
2 KAUPPAHINTA Kauppahinta on neljäkymmentäyksituhattaviisisataa (41 500) euroa. KAUPAN MUUT EHDOT Tämän kiinteistönkaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa. 1. Kauppahinnan maksaminen Kauppahinta maksetaan kokonaan tässä kaupantekotilaisuudessa ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoittamisella. 2. Omistus- ja hallintaoikeus Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyvät ostajalle tämän kauppakirjan allekirjoittamisella. 3. Kiinnitykset ja panttioikeudet XX.XX.2017 päivätyn rasitustodistuksen mukaan tilaan ei kohdistus kiinnityksiä eikä panttioikeuksia. 4. Rasitteet, muut käyttöoikeudet ja rasitukset Myyjä vastaa siitä, että kaupan kohdetta eivät rasita muut seikat kuin mitä XX.XX.2017 päivätystä kiinteistörekisteriotteesta ilmenee. 5. Verot, maksut ja vastuu vahingoista Myyjä vastaa kiinteistöstä suoritettavista veroista ja maksuista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista sekä vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Ostaja maksaa kaupanvahvistajan palkkion. Ostaja suorittaa kauppaan liittyvän varainsiirtoveron ja on tietoinen sen hakemisen määräajasta. 6. Kohteeseen tutustuminen Ostaja on tarkastanut kiinteistön, sen alueen ja rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta
3 esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Kaupan kohde myydään sen tämän hetkisessä kunnossa. 7. Asiakirjoihin tutustuminen Ostaja on tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: 1. Lainhuutorekisterin ote 2. Rasitustodistus 3. Kiinteistörekisteriote 5. Asemakaavakartta ja kaavamääräykset Ennen ostajan antamaa tarjousta ostaja on tutustunut seuraaviin kohteesta toimitettuihin (18.5.2017) dokumentteihin: a. Kirkonkylän koulu, lämpötilakäyttäytyminen b. Valokuvaliite 130728 c. Sisäilmaselvitys 2014 d. Havainnot tiloittain 130709 e. Kirkonkylän koulu 130709 (Rakennustekninen arvio ja korjauskustannusarvio) 8. Ympäristönsuojelulain 104 :n selontekovelvollisuus Myyjä ilmoittaa, että käytettävissä olevien tietojen perusteella kaupan kohteena olevalla alueella ei ole myyjän tiedon mukaan jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. 9. Vastuunrajoitus Ostaja on tietoinen, että rakennuksissa voi olla piileviä vaurioita, jotka eivät ole silmämääräisissä tarkastuksissa ilmenneet. Niiden mahdollisesti aiheuttamia vahinkoja ei ole selvitetty. Tästä huolimatta ostaja ja myyjä ovat sopineet, että ostaja ottaa kaupan kohteet vastaan siinä kunnossa, kuin se hänelle viimeksi esiteltäessä oli. Myyjä on vastuussa myöhemmin havaituista vaurioista tai puutteellisuuksista ja niiden mahdollisesti aiheuttamista lisävahingoista korkeintaan 5 000 :n arvosta enintään viiden vuoden ajan kauppakirjan allekirjoituksista. Sen jälkeen myyjällä ei ole enää mitään vastuuta rakennusten kunnosta. Ostaja ei voi esittää hinnanalennusta tai kaupan purkua kohdassa 7 mainittujen raporteissa havaittujen rakennusvirheiden tai korjaustarpeiden perusteella.
4 10. Vaaranvastuu 11. Irtaimisto Vaaranvastuu siirtyy ostajalle omistus- ja hallintaoikeuden siirtyessä. Ostaja vastaa vahingosta, joka aiheutuu kiinteistölle tulipalon, myrskyn, vahingonteon tai muun myyjistä (ja ostajasta) riippumattoman syyn vuoksi kaupan tekemisen jälkeen. Tämän kiinteistökaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa eikä sellaisesta ole tehty eri sopimusta. Mikäli kiinteistöllä on kaupantekohetkellä irtaimistoa, siirtyy kyseinen irtaimisto ostajan omaisuudeksi kaupantekohetkellä. 12. Muut ehdot Ostaja hyväksyy, että myyjälle jää kulkuoikeus omistamalleen tilalle Myllymäki II 441-451-1-5. Kulkuoikeus sijoitetaan maantien liittymästä tilan eteläosaa pitkin tilojen rajalle. Myyjä hakee kulkuoikeuden maanmittauslaitokselta rasitetoimituksena ja vastaa sen kustannuksista. Myyjä ei maksa rasitteesta erilliskorvausta ostajalle.
5 ALLEKIRJOITUKSET Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Luumäellä. päivänä kuuta 2017 Luumäen kunnanhallitus Anne Ukkonen Kunnanjohtaja myyjän edustaja Paikka ja aika edellä mainitut Janne Laine ostaja Tähän kauppaan tyydymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että kunnanjohtaja Anne Ukkonen luovuttajan puolesta sekä Janne Laine luovutuksensaajana ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Luumäellä XXXXX. päivänä kuuta 2017 Antti Hirvikallio Kaakkois-Suomen maanmittaustoimiston määräämä julkinen kaupanvahvistaja, nro 402705/156 Lunastus 120