Rakennuslautakunta 01.06.2017 Sivu 1 / 1 11 Uudelleenkäsittely oikaisuvaatimuksen johdosta, Uudisrakennuslupa-asia, 2017-385, Malmkopplan 110 02380 ESPOO, Kiinteistökirsikka Oy ym. 2355/2017 10.03.00 Päätöspäivämäärä Päätös annetaan julkipanon jälkeen Rakennuspaikka 49-449-1-348 Malmkopplan 110 Hakija SUVISAARISTO Pinta-ala 6000.0 Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala Kiinteistökirsikka Oy Länsilinnake 6 B 02160 ESPOO 02380 ESPOO Yleiskaava 0.0 k-m 2 147.0 k-m 2 Ikonen Riikka Irene Pelkonen Mikko Olli Jaakkima Länsilinnake 6 B 02160 ESPOO Toimenpide Vapaa-ajan ja talousrakennusten purku ja vapaa-ajan rakennus Pääsuunnittelija: Lappalainen Kari, sisustusarkkitehti Uusi rakennus Luvan Pysyvä rakennus rakennustunnus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Kerrosten lukumäärä 1 1036271775 104.0 82.0 420.0 1 Rakennuksen purkaminen Luvan Pysyvä rakennus rakennustunnus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Kerrosten lukumäärä 2 103187823E 100.0 100.0 280.0 1 Rakenteellinen paloturvallisuus Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Tavanomainen Paloluokka P3
Rakennuslautakunta 01.06.2017 Sivu 2 / 2 Lausunnot Kaupunkimittausyksikkö 24.03.2017 Mahdollistava Hakemuksen liitteet Lisäselvitykset ja poikkeukset Pääpiirustukset, 4 kpl Sähköiset liitteet: Pohjapiirustus Asemapiirros Leikkauspiirustus A-A Julkisivupiirustus Valtakirja Selvitys rakennus- ja purkujätteen käsittelystä Suunnittelijoiden ilmoittaminen ja suostumus tehtävään LUPAVALMISTELIJAN PÄÄTÖS Rakenneinsinööri on myöntänyt 2.5.2017 rakennusluvan 1-kerroksisen vapaa-ajan rakennuksen rakentamiselle sekä vapaa-ajan rakennuksen ja kahden talousrakennuksen purkamiselle Kaupunkisuunnittelukeskus on myöntänyt kiinteistölle poikkeamispäätöksen 2016-1396-S loma-asunnon rakentamiseksi. Päätöksen mukaan rakentamisen jälkeen kiinteistöllä saa olla enintään yksi loma-asunto, jonka kerrosala on enintään 80 kem2. Rakennuksen kerrosluku saa olla I½. Rakennus ei saa kuitenkaan näyttää visuaalisesti kaksikerroksiselta. Purkamisten jälkeen kiinteistölle jää kaksi talousrakennusta (saunarakennus 824F ja venevaja 827K). Rakennettavan rakennuksen kerrosala on 82 kem2, josta ulkoseinän 250 mm paksumman seinärakenteen osuus on 2 m2. Rakennuksen kerrosluku on I. Kiinteistöllä on olemassa harmaiden jätevesien imeytysjärjestelmä, jonne harmaat jätevedet johdetaan. Kiinteistöllä on vanha ulkokäymälä. Rakennuksen LV-järjestelmissä varaudutaan mahdollisen paineviemärin rakentamiselle kiinteistölle. Lupapäätös on kokonaisuudessaan oheismateriaalissa. OIKAISUVAATIMUS Kiinteistöjen 449-4-63, 449-1-155 ja 449-1-383 omistajat ovat jättäneet 12.5.2017 oikaisuvaatimuksen vaatien päätöksen muuttamista siten, ettei rakennus tarpeettomasti haittaa tilan 1-767 naapureita. Oikaisuvaatimuksen mukaan haitta voidaan poistaa poistamalla luvasta rakennuksen ylimmässä kerroksessa pohjoisen julkisivun naapuritontille suuntautuvat ikkunat. Oikaisuvaatimuksen mukaan haitta voitaneen poistaa myös muutoin, esimerkiksi madaltamalla rakennuksen pohjoista julkisivua, mahdollisesti pulpettikattoratkaisua muuttamalla ja joka tapauksessa varmistaen, ettei pohjoisseinustan ikkunoista aukea tarpeetonta haittaa aiheuttavaa, kulttuuriympäristöön sopimatonta näkymää naapurin piha-alueelle ja rakennuksiin. Oikaisuvaatimus on kokonaisuudessaan oheismateriaalissa. LUVANHAKIJAN VASTINE Hakija on antanut vastineensa oikaisuvaatimukseen. Vastineen mukaan
Rakennuslautakunta 01.06.2017 Sivu 3 / 3 uusi rakennus on suunniteltu niin, että se istuu mahdollisimman hyvin arvokkaaseen saaristomaisemaan ja tontilla oleva luonto voidaan säilyttää suurelta osin koskemattomana. Vastineen mukaan uusi rakennus vastaa pitkälti massaltaan ja korkeudeltaan purettavaa rakennusta. Purettavassa rakennuksessa on kaksi asuinkerrosta ja rakennus on takaa/pohjoispuolella korkeusvaikutelmaltaan kolmikerroksinen. Vastineen mukaan myös rakennuksen ikkunat talon takana/pohjoispuolella ovat suunniteltu siten, että näkymä pohjoispuolen naapurin pihapiiriin minimoidaan. Pohjoispuolen isoimmat ikkunat ovat suunniteltu niin, että niistä on ensisijainen näkymä rakentajan omaan metsään ja pihalle. Länsipään parven ikkunat on suunnattu omalle tontille metsään ja naapurin tontille ei tule olemaan suoraa näkymää. Pohjoispuolen itäpäässä ikkunat ovat suunnitellusti pienet, jotta yksityisyys säilyy puolin ja toisin. Vastineen mukaan uusi rakennus tullaan sijoittamaan vanhan rakennuksen paikalle. Ikkunoiden suunta ei tule olemaan naapurin piha-alueelle vaan suoraan rakentajan omalle pihalle ja metsään. Hakijan vastine on kokonaisuudessaan oheismateriaalissa. PÄÄTÖSEHDOTUKSEN PERUSTELU Maankäyttö- ja rakennuslain 192 :n mukaan rakennusluvasta saa valittaa viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistaja ja haltija tai sellaisen kiinteistön omistaja ja haltija, jonka rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa. Yksikään valittajan kiinteistöistä ei ole viereinen tai vastapäinen kiinteistö suhteessa kiinteistöön 1:348, jolle rakennuslupa on myönnetty. Ainoastaan kiinteistö 1:383 sijaitsee siten, että sen kulma on hyvin lähellä kiinteistöä 1:348. Alueella on voimassa vuonna 1988 vahvistettu Soukanniemi- Suvisaariston osayleiskaava, jossa kiinteistöjen välinen kapea kaistale on osoitettu jalankululle ja pyöräilylle varatuksi kaduksi. Valitusoikeutta on vakiintuneesti tulkittu siten, että myös kapeahkon katualueen toisella puolella sijaitsevan alueen omistajalla tai haltijalla on valitusoikeus. Täten kiinteistön 1:383 omistajilla voidaan katsoa olevan valitusoikeus rakennuslupapäätöksestä. Koko Espoon kaupungin asemakaavoittamaton alue on maankäyttö- ja rakennuslain 16 :n tarkoittamaa suunnittelutarvealuetta (Espoon rakennusjärjestys 28 ). Maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) 16 mukaan rakennusluvan erityisistä edellytyksistä tässä pykälässä tarkoitetulla suunnittelutarvealueella säädetään MRL:n 137 :ssä. Kiinteistölle on myönnetty 15.12.2016 poikkeamispäätös 2016-1396-S lomarakennuksen rakentamiseksi. Poikkeamispäätöksen ehtojen mukaisesti rakentamisen jälkeen kiinteistöllä saa olla enintään yksi enintään 80 kem2 kokoinen lomarakennus. Lomarakennuksen kerrosluku saa olla enintään I ½. Rakennus ei saa kuitenkaan näyttää visuaalisesti kaksikerroksiselta. Rakennuksen muoto, materiaalit ja värit on valittava maastoon, kulttuuriympäristöön ja rantamaisemaan sopeutuviksi. Rakennuksen lopullinen muoto ja sijoitus ratkaistaan rakennusluvan yhteydessä.
Rakennuslautakunta 01.06.2017 Sivu 4 / 4 Rakennuslupahakemuksessa on osoitettava, että käyttövettä on riittävästi saatavissa ja että jätevesistä huolehditaan siten, ettei maaperää ja vesistöä pilata. Alueella olevaa puustoa ja kasvillisuutta tulee säilyttää mahdollisimman paljon. Rakennettava rakennus rakennetaan vanhan purettavan lomarakennuksen paikalle, joten rakentamisen jälkeen kiinteistöllä ei ole kuin yksi lomarakennus. Rakennettavan rakennuksen kerrosala on 82 kem2, josta ulkoseinän 250 mm paksumman seinärakenteen osuus on 2 m2. Rakennus sijoitetaan vanhan rakennuksen paikalle, jotta alueella olevaan puustoa ja kasvillisuutta voidaan säilyttää mahdollisimman paljon. Rakennettavan rakennuksen kerrosluku on I. Rakennuksessa on korkea oleskelutila ja pohjoispuolella matala, 1,6 metriä korkea parvi. Oleskelutilan isot ikkunat ovat etelään eli merelle päin. Parven ikkunat ovat pohjoiseen. Rakennettavan rakennuksen kokonaiskorkeus on suunnilleen sama kuin purettavassa rakennuksessa. Rakennuksen harja- tai räystäskorkeutta ei määrätty vaan asia ratkaistaan rakennusluvassa. Rakennuksen julkisivun korkeus pohjoispuolella johtuu kallion muodosta eli kyseisessä kohdassa kallio laskee jyrkästi ja muodostaa lähes pystysuoran seinämän. Rakennuksen sijoittaminen kyseiseen kohtaa alemmaksi olisi edellyttänyt louhintaa eteläpuolella. Rakennuksen väritys ja julkisivumateriaalit ovat saaristoluontoon sopivia ja vastaavanlaisia materiaaleja ja väritystä on käytetty myös muualla Espoon saaristossa. Rakennuspaikalla on käyttövettä saatavissa sekä jätevesistä huolehditaan määräysten mukaisesi. Rakennettavasta rakennuksesta on oikaisuvaatimuksen tekijän omistaman kiinteistön rajalle etäisyyttä noin 45 metriä ja lähimpään rakennukseen yli 100 metriä. Rakennettavasta rakennuksesta on lähimmän naapurikiinteistön 449-1-757 rajalle etäisyyttä noin 17 metriä ja lähimpään rakennukseen noin 60 metriä. Näkymä rakennuksen ikkunoista naapurikiinteistön piha-alueelle tai siellä oleviin rakennuksiin ei ole sellainen MRL 137 ja 135 tarkoittama tarpeeton haitta naapurille, jonka perusteella rakennuslupahakemus pitäisi hylätä tai rakennuslupasuunnitelmia pitäisi muuttaa. Edellä esitetyin perustein rakennushanke täyttää rakennusluvan myöntämisen edellytykset maankäyttö- ja rakennuslain 137 ja poikkeamispäätöksen mukaisesti. Rakennusta ei sijoiteta tai rakenneta niin, että se tarpeettomasti haittaa naapuria tai vaikeuttaa naapurikiinteistön sopivaa rakentamista. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvontajohtaja Sirkku Malviala Rakennuslautakunta päättää ottaa oikaisuvaatimuksen käsiteltäväkseen ja katsoo, ettei siinä ole esitetty sellaisia seikkoja, joiden perusteella olisi syytä muuttaa tehtyä päätöstä. Lupa-arkkitehdin 27.4.2017 23 tekemä päätös pysytetään voimassa edellä esitetyin perusteluin.
Rakennuslautakunta 01.06.2017 Sivu 5 / 5 Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: rakennesuunnitelmat vesi- ja viemärisuunnitelmat ilmanvaihtosuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: paikan merkitseminen pohjakatselmus sijaintikatselmus rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä vesilaitteiden katselmus ilmanvaihtolaitteiden katselmus loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 mukaista ilmoitusta Muut ehdot: Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan mahdollisen aloituskokouksen järjestämiseksi. Ennen rakennustöiden aloittamista on säilytettävä puusto suojattava ja luonnontilaisena säilytettävä tontin osa aidattava ja suojattava siten ettei aluetta vahingoiteta eikä käytetä työmaa-alueena. Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttöja huolto-ohje. Purkujätteen käsittelyssä tulee noudattaa Espoon ympäristökeskuksen antamia ohjeita ja määräyksiä. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle.
Rakennuslautakunta 01.06.2017 Sivu 6 / 6 Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 125, 133 ja 137 Valmistelijat / lisätiedot: Petteri Koskela, puh. +358 09 816 26664 Maija Haapala, puh. 043 826 9641 etunimi.sukunimi@espoo.fi Oheismateriaali Tiedoksi - Lupapäätös 27.4.2017 - Oikaisuvaatimus 11.5.2017 - Hakijan vastine 15.5.2017 - Asemapiirustus - Julkisivut - Leikkaus A-A - Hamberg Max, ote - Ympäristökeskus - Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus ELY
Rakennuslautakunta 01.06.2017 Sivu 7 / 7