LÄHIÖJAMIT 26.9.2017 YHTEISTYÖSSÄ WEBERIN KANSSA
OHJELMA 08.30 Aamukahvit 09.00 Tervetuloa Katja Soini, Vahanen-yhtiöt 09.15 LÄHIÖIDEN TULEVAISUUS Anni Sinnemäki, Helsingin kaupunki Jarmo Suominen, Aalto-yliopisto 10.00 OPASKIERROS Markku Malila, Vahanen-yhtiöt Juha Lampi, Innovarch 11.00 Lounas 11.45 ARJEN JAKAMINEN Jari Matikainen, As Oy Keinutie 5 Kimmo Rönkä, Setlementtiasunnot Oy 12.30 OPASKIERROS Matti Herranen, Vahanen-yhtiöt Pekka Tolvanen, Weber 13.15 AKTIIVINEN OMISTAMINEN Tero Heikkilä, Isännöintiliitto Mia Koro-Kanerva, Suomen Vuokranantajat 14.00 MINITYÖPAJA Taloyhtiöt lähiön uudistajana 14.45 Näe ja koe kahvit 15.30 Pajan tulosten esittely 16.00 Tilaisuus päättyy
TWIITTAILLAAN! #lähiöjamit #lähiöunelmia #lähiöfest2017 @VahanenYhtiot 3
VIESTISEINÄ - Tapahtumassa on käytössä viestiseinä, jossa seurataan ja osallistutaan päivän keskusteluun. Osallistu osoitteessa viestiseina.fi/vahanen, Twitterissä tunnisteilla #vahanen #lähiöjamit #Lähiöfest2017 #lähiöunelmia tai tekstiviestillä numeroon 12154 aloittamalla viestin sanalla Vahanen. 4
MITEN LÄHIÖIDEN UUDISTUMISTA RAJOITTAVA KUILU VOIDAAN YLITTÄÄ Festariviikolla Vahanen demoaa lähiöiden uudistumista aidossa lähiön sydämessä. Neljän taloyhtiön naapurustoon on luotu tulevaisuuden lähiö, jossa eri osapuolet tutkivat uudistumisen tavoitteita ja etsivät uudistumisen keinoja yhdessä KATJA SOINI, MUOTOILUJOHTAJA
KAUPUNGIT VALMISTAUTUVAT NOPEAAN VÄESTÖNKASVUUN RADANVARSIEN KEHITTÄMISELLÄ Helsingin uudessa yleiskaavassa asuinalueiden korttelitehokkuus nousee nykyisestä n. 3 4-kertaiseksi valtaosa tiivistymisestä suunnitteilla taloyhtiöiden tonteille Asuntovaltainen alue A2 e=1,0 2,0 Liike- ja palvelukeskusta Asuntovaltainen alue A3 e=0,4 1,2 Asuntovaltainen alue A4 e=<0,4 LÄHDE: www.yleiskaava.fi 6
TALOYHTIÖIDEN ASUKKAAT HALUAVAT SÄILYTTÄÄ NYKYISET TALOT JA PIHAT Asukkaat ovat tyytyväisiä nykyasumiseen ja asuinalueisiin, joten taloyhtiöt tekevät vain välttämättömät korjaukset ja harva on kiinnostunut asuinalueen ja arvon kehittämisestä LÄHDE: Vahasen asiakaskysely (N=146), Isännöintiliitto (N=3000), Löytönen 2017 7
TALOYHTIÖITÄ ON PALJON NE MÄÄRITTELEVÄT ASUINALUEIDEN JA KAUPUNGIN UUDISTUMISKYVYN Asunto-osakeyhtiöiden prosentuaalinen osuus asuntokannasta kuutoskaupungeissa Kaikki asunto-osakeyhtiöt (m2) Kaikki asuinrakennukset (m2) 100 % 90 % 80 % 70 % 60 % 50 % 40 % 30 % 20 % 10 % 0 % - 1920 1921-1939 1940-1959 1960-1969 1970-1979 1980-1989 1990-1999 2000-2009 2010 - Lähiörakentamisen aikana syntyi poikkeuksellisen paljon taloyhtiöitä Korjausrakentamisen ja lähiöiden kehittämisen aika LÄHTEET: Tilastokeskus, Soini 2015 8
HELSINKILÄISILLÄ TALOYHTIÖILLÄ ON KORJAUSVELKAA 18 MILJARDIA EUROA - Helsingissä ajankohtainen 31 % asuntokunnista 100 000 asuntokuntaa - 54% Helsingin taloyhtiöistä on rakennettu 1960 89 5 400 taloyhtiötä - Korjaustarvetta 1 800 / m 2 sis. taloyhtiökorjaukset ja asuntoremontit LÄHTEET: Tilastokeskus, Vainio et al 2016 9
KONTULAN KEINUTIEN NAAPURUSTOSSA ON 47,5 M LISÄRAKENTAMISPOTENTIAALI - Keinutien 4 taloyhtiön naapurustossa <400 asuntokuntaa - Korjaustarve 52 M jossa korjauskustannukset lisärakentamisen jälkeen 160 /m 2 LÄHDE: yleiskaava.fi, Kontulan Huollon asiakasrekisteri, Vahasen lisärakentamisen tietokanta VISUALISOINTI: Jussi Aaltonen, Innovarch, Vahanen-yhtiöt 10
KUILU: VALTA JA HALU EIVÄT KOHTAA ASUINALUEIDEN UUDISTUMISESSA VALTA KAUPUNKI TALOYHTIÖT RAKENNUSALA Kaupungilla on valta ohjata strategisesti asuinalueen kehitystä, muttei halua tukea asunto-osakeyhtiöitä asuinalueiden uudistumisessa yhdenvertaisuusperiaatteen vuoksi Taloyhtiöiden on valta päättää korjauksista sekä lisäja täydennysrakentamisesta omilla tonteillaan, mutta ei halua hyödyntää asuinalueen yhteisten hankkeiden vipuvoimaa kiinteistön arvon kasvattamiseen Rakennusalalla ei ole valtaa (ilman kiinteistönomistajan lupaa) kehittää asuinaluetta, mutta halu ja ymmärrys asuinalueiden uudistumisen mahdollisuuksista ja hyödyistä LÄHDE: Löytönen 2017 HALU 11
VOIMMEKO AJATELLA?: Taloyhtiöiden korjaukset ovat INNOSTAVA MAHDOLLISUUS lähiön uudistumiselle JOS KYLLÄ, MITEN ONNISTUMME? 12
LÄHIÖIDEN TULEVAISUUS LÄHIÖISSÄ RAKENTUU TULEVAISUUDEN KAUPUNKI Anni Sinnemäki, apulaispormestari Helsingin kaupunki KOTI KAIKKIALTA Jarmo Suominen, professori Aalto- yliopisto
OPASKIERROS KEINUTIEN NAAPURUSTO ARKKITEHDIN SILMIN Markku Malila, Vahanen- yhtiöt Juha Lampi, Innovarch
ARJEN JAKAMINEN KEINUTIEN NAAPURUSTO, YHDESSÄ JO VUOSIKYMMENIÄ Jari Matikainen, hallituksen puheenjohtaja As Oy Keinutie 5 YHDESSÄ TEKEMISEN KAAVA 1+10+100 Kimmo Rönkä, toimitusjohtaja Setlementtiasunnot Oy
OPASKIERROS KUNTOTUTKIJAN MATKASSA KEINUTIEN NAAPURUSTOSSA Matti Herranen, Vahanen yhtiöt Pekka Tolvanen, Weber
AKTIIVINEN OMISTAMINEN OMAISUUDEN VAALIMISEN KULMAKIVET Tero Heikkilä, toimitusjohtaja Isännöintiliitto AKTIIVINEN SIJOITTAMINEN Mia Koro- Kanerva, toiminnanjohtaja Suomen Vuokranantajat
MINITYÖPAJA TALOYHTIÖT LÄHIÖN UUDISTAJANA 1) Valitkaa kiinnostavin puheenvuoro 1) Ideoikaa ratkaisu: miten taloyhtiöiden osakkaat voisivat toteuttaa puheenvuoron idean asukkaina/osakkaina? taloyhtiönä/naapurustona? itsekseen/jonkun muun tahon kanssa?
Katja Soini Muotoilujohtaja VAHANEN-YHTIÖT 044 5171 232 katja.soini@vahanen.com