MYYDÄÄN TEOLLISUUSKIINTEISTÖ LAHDESJÄRVELTÄ
Myydään tuotanto- ja toimistokäytössä oleva kiinteistö Tampereen Lahdesjärveltä. Osoite Raspinkatu 4, Tampere Myytävä kiinteistö sijaitsee Tampereella Lahdesjärven alueella noin 5 km Tampereen keskustasta etelään. Sijainti on erittäin hyvä tuotanto- ja varastokäyttöön. Lahdesjärven alue käsittää erikokoisia teollisuus- ja varastokiinteistöjä ja viime vuosina alueelle on rakentunut myös liiketilaa: IKEA-tavaratalo sekä K-Rauta. Liikenneyhteydet ovat alueella erinomaiset. Kehätien ja Helsingin moottoritien liittymään on matkaa molempiin alle 1 km. ABC Ikea K-Rauta Kiinteistötiedot Kiinteistötunnus: 837-330-6134-5 Tontin pinta-ala: 2.632 m 2 Lainhuuto, rasitteet ja oikeudet 7.4.2017 päivätyn lainhuutotodistuksen mukaan kiinteistön omistaa Gasum Oy (lainhuuto 31.12.2002). Kiinteistörekisteriotteessa ei ole merkintöjä kiinteistöön kohdistuvista rasitteista tai oikeuksista. Rasitustodistuksessa ei ole merkintöjä kiinteistöön kohdistuvista kiinnityksistä. Kaavatilanne Tontin asemakaavamerkinnät ovat seuraavat: Kaava vahvistettu: 19.5.1994 Kaavamerkintä: T-24 Rakennusoikeus: 789,6 kem 2 (e = 0,30) Suurin sallittu kerrosluku: II
Kaavamerkintöjen selitykset: T-24: Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue, jonka kokonaiskerrosalasta saadaan enintään 5 % käyttää kaikissa rakentamisen vaiheissa liike- ja toimistotiloina. Rakennuksen etäisyyden tontin rajasta on oltava vähintään puolet rakennuksen korkeudesta. Tontin ulkovarastoalueet on aidattava vähintään 180 cm korkealla rakenteellisella aidalla. Autopaikkoja on rakennettava 1ap / 100 kem 2. ro-7233-2: asemakaavaa varten on laadittu rakentamistapaohjeisto Alueella ei ole tällä hetkellä vireillä asemakaavamuutosta. Alla olevissa kuvissa näkyy kiinteistön rajat ja voimassa oleva asemakaava. autokatos tuotanto- ja toimistorakennus tietoliikennemaston sijainti Käyttämätön rakennusoikeus Tontilla on käyttämätöntä rakennusoikeutta noin 200 kem 2. Tontilla on hyvin tilaa olemassa olevan rakennusoikeuden hyödyntämiseen. Tontin kuvaus ja autopaikoitus Tontti viettää loivasti kohti lounasta/etelää. Piha-alue rakennuksen lounaispuolella on asfaltoitu ja rakennuksen pääsisäänkäynnin yhteydessä on nupukiveys. Tontti on aidattu teräsverkkoaidalla. Tontti rajoittuu kaakosta Raspinkatuun ja muilta sivuilta naapurikiinteistöihin (teollisuuskiinteistöjä). Piha-alueella on 10 kpl sähkötolpallista autopaikkaa sekä 5 kpl sähkötolpallisia autokatospaikkoja tontin lounaisrajalla sijoittuvassa erillisessä autokatoksessa. Tontin koilliskulmaan sijoittuu Gasum Oy:n omassa käytössä oleva tietoliikennemasto. Tontille sijoittuu toimisto- ja tuotantokäytössä oleva rakennus sekä autokatos.
Rakennustiedot Tuotanto- ja toimistorakennus Rakennusvuosi 2002 Kerrosluku I - II Rakenteet Maanvarainen betonilaattalattia. Sokkelit betonielementeistä. Teräsrunko. Välipohja ontelolaatoista. Ulkoseinät peltikasettielementtejä. Julkisivumateriaali Pelti Katto Harjakatto, vesikatteena betonikattotiili, pelti ja lasi Kerrosala 589 kem² (asemapiirustuksesta) Vuokrattava ala noin 582,5 htm², josta teknistä tilaa noin 17 m 2 (mitattu karkealla tasolla pohjapiirustuksista) Tilavuus 2.558 m³ (asemapiirustuksesta) Lämmitys Maakaasu. Toimisto- ja sosiaalitiloissa vesikiertoiset patterit. Hallitilassa kattosäteilijä, pesuhallissa kiertoilmakoje. Vesi- ja viemäri Liittymät kaupungin verkkoon. Ilmanvaihto Koneellinen tulo-poistoilmanvaihto lämmön talteenotolla. Yläkerran toimistotiloissa jäähdytys ilmalämpöpumpuilla (6 kpl sisäyksiköitä) Pintamateriaaleista Toimistotiloissa laminaattilattia ja muovilaattalattia. Maalatut seinät. Sosiaalitiloissa muovimattolattiat, suihkutilassa laatoitetut seinät. Hallitiloissa betonilattiat. Muuta Tuotantotilassa 1,5 tn siltanosturi. Tuotantotiloissa paineilmaverkko. Hallissa öljynerotuskaivot. Hallin tulityöpaikalla kohdepoisto. Tilojen kuvaus Suorakaiteen muotoinen rakennus käsittää tuotanto- ja pesuhallin sekä rakennuksen itäpäätyyn sijoittuvan 2-kerroksisen toimisto- ja sosiaalitilaosan. Rakennuksen länsipäätyyn sijoittuvat hallitilat jakautuvat noin 61 m 2 käsittävään pesuhalliin, noin 95 m 2 tuotantotilaan sekä tuotantotilan taakse sijoittuvaan varastotilaan. Takavarasto on jaettu hyllyrakenteella kahteen tasoon. Pesuhalliin ja tuotantotilaan on omat nosto-ovet rakennuksen lounaissivulta. Pesuhallin yhteyteen sijoittuu lisäksi pieni yhden kerroksen korkuinen kemikaalivarasto ja tämän päälle varastotila, johon on kulku varastoparven kautta. Tuotantohallissa on nosto-oven edessä siltanosturirata 1,5 tn siltanosturilla. Hallitilojen vapaa korkeus on noin 5,2 metriä. 2-kerroksinen osa käsittää katutasossa sisääntuloaulan, josta johtaa portaat 2. kerrokseen, kolme toimisto/työhuonetta, sosiaalitiloja (kaksi pukuhuonetta, kaksi pesuhuonetta, joista toisen yhteydessä sauna, kaksi wc:tä), pienen siivouskomeron sekä teknistä tilaa. 2. kerros käsittää kolme toimistohuonetta, tilavan neuvottelutilan, kaksi wc:tä, varastoa ja oleskeluaulan. Neuvottelutilan yhteyteen sijoittuu keittiö.
Tilajakauma karkealla tasolla (pinta-alat huoneistoaloja, mitattu karkealla tasolla pohjapiirustuksista): Krs Tilatyyppi Pinta-ala m² I Pesuhalli 61 Kemikaalivarasto 11,5 Tuotanto 95 Varasto (jaettu hyllyrakenteella kahteen tasoon) 48 Sosiaalitila, sauna 50,5 Toimisto/työtila 51,5 Aula/käytävä 46,5 Tekninen tila 17 II Toimisto- ja neuvottelutila 87 Varasto, wc 25 Aula/käytävä 41,5 Varasto (kemikaalivaraston päällä) 48 YHTEENSÄ 582,5 Kunto- ja laatutaso Rakennus on valmistunut vuonna 2002. Tilat ovat siistit. Lämmityskattila sekä lämminvesivaraaja on uusittu vuonna 2013. Keväällä rakennuksessa suoritettiin toimisto-osan kattorakenteiden korjaustöitä. Kattorakenteissa oli havaittu vesivahinkoja, jotka ovat todennäköisesti aiheutuneet toimisto-osan keskelle sijoittuvan lasikattoisen osan lasiosien kiinnitysten heikosta tai virheellisestä tiivistyksestä. Kattorakenteet tullaan korjaamaan ja kastuneet puu- ja eristemateriaalit vaihdetaan uusiin. Samalla parannetaan myös yläpohjan höyrynsulun tiivistyksiä ja uusitaan katon pintamateriaaleja. Myös alakerran toimistokäytävän katossa on jälkiä vesivuodosta, jonka on epäilty johtuvan viemärin tuuletusputkesta. Yläkerran kattoremontin yhteydessä tutkitaan tarkemmin myös alakerran vesivuotokohtaa. Autokatos Tontille sijoittuu pulpettikattoinen katosrakennus. Rakennuksen pystyrunko on terästä ja kattokannattajat kertopuuta. Rakennus käsittää noin 126 m 2 noin 2,8 3,5 m korkeaa katostilaa. Viisi pilaririviä on autopaikkoina ja yksi jätekatoksena.
KUVIA KOHTEESTA rakennuksen julkisivua neuvottelutila 2. krs:n aulatilaa pesuhallia tuotantohallia
KOHTEEN HOITO- JA KORJAUSKULUT Toteutuneet hoitokulut VAPAUTUMINEN Kiinteistöveron määrä vuonna 2017 on 1.598 /vuosi. Lämmityskulut vuonna 2016 oli 10.905 /vuosi Kiinteistö vapautuu sopimuksen mukaan. MYYNTIHINTA 550.000 Lisätietoja ja kohde-esittelyt Kari Mylläri Pertti Miettinen GSM 0500 637 951 GSM 0400 624 801 Suora 010 5220 455 Suora 010 5220 456 kari.myllari@catella.fi pertti.miettinen@catella.fi
Asemakuva. Ei mittakaavassa. Suuntaa-antava.
Pohjapiirustus 1. krs. Ei mittakaavassa. Suuntaa-antava. Pohjapiirustus 2. krs. Ei mittakaavassa. Suuntaa-antava.