Sivu 1 (9) Esisopimuksen luonnos Sopijaosapuolet Myyjä: Kirkkonummen kunta Y-tunnus: 0203107-0 Osoite: PL 20, 02401 Kirkkonummi jäljempänä tässä sopimuksessa myös Kunta ja Ostaja: Y-tunnus: Osoite: Tarjoaja N.N. Luovutuksen kohde Jäljempänä tässä sopimuksessa: asuinkerrostalojen korttelialueen kaavamerkintä on AK, liikerakennusten korttelialueen kaavamerkintä on KL, ja autopaikkojen korttelialueen kaavamerkintä on LPA. Myyjä luovuttaa ostajalle seuraavat 3.6.2016 lainvoiman saaneen Tinanpuiston asemakaavan (jäljempänä asemakaava) mukaiset tontit (jäljempänä tontti) ja määräosat: korttelin 2045 tontti 1, kaavamerkintä AK, rakennusoikeus 3000 k-m 2, pinta-ala noin 1500 m 2, ja 36/66-määräosan korttelin 2051 tontista 2, kaavamerkintä LPA (varattu maantasopysäköinnille, ja tontille on osoitettu paikkoja kortteleista 2045 ja 2051), pinta-ala noin 1828 m 2. Ks. hallinnanjakosopimuksen laatimisesta kohta Tonttien luovutusaikataulu. Luovutettavat tontit voivat olla määräaloja tai niiden osia. Luovutettavat tontit on osoitettu luovutuskirjan liitteenä olevalla kartalla. Kilpailun tonttikokonaisuus B Myyjä luovuttaa ostajalle seuraavat 3.6.2016 lainvoiman saaneen Tinanpuiston asemakaavan (jäljempänä asemakaava) mukaiset tontit (jäljempänä tontti) ja määräosat:
Sivu 2 (9) Esisopimuksen perusteet korttelin 2051 tontti 1, kaavamerkintä AK, rakennusoikeus 2400 k-m 2, pinta-ala noin 3276 m 2, ja 30/66-määräosan korttelin 2051 tontista 2, kaavamerkintä LPA (varattu maantasopysäköinnille, ja tontille on osoitettu paikkoja kortteleista 2045 ja 2051), pinta-ala noin 1828 m 2. Ks. hallinnanjakosopimuksen laatimisesta kohta Tonttien luovutusaikataulu. Luovutettavat tontit voivat olla määräaloja tai niiden osia. Luovutettavat tontit on osoitettu luovutuskirjan liitteenä olevalla kartalla. Myyjä luovuttaa ostajalle seuraavat 3.6.2016 lainvoiman saaneen Tinanpuiston asemakaavan (jäljempänä asemakaava) mukaiset tontit (jäljempänä tontti): korttelin 2052 tontti 1, kaavamerkintä KL, rakennusoikeus 2250 k-m 2 + yht 500 k-m 2, pinta-ala noin 3737 m 2, korttelin 2052 tontti 2, kaavamerkintä LPA (varattu pysäköintilaitokselle, ja tontille on osoitettu paikkoja kortteleista 2045, 2052 ja 2054), rakennusoikeus 5250 k-m 2, pinta-alaltaan noin 2351 m 2, korttelin 2054 tontti 1, kaavamerkintä AK, rakennusoikeus 1300 k-m 2, pinta-ala noin 1214 m 2, ja korttelin 2054 tontti 2, kaavamerkintä AK, rakennusoikeus 1650 k-m 2, pinta-ala noin 1179 m 2. Luovutettavat tontit voivat olla määräaloja tai niiden osia. Luovutettavat tontit on osoitettu luovutuskirjan liitteenä olevalla kartalla. Kunta järjesti tontinluovutuskilpailun (ostotarjouskilpailu) luovutuksen kohteessa mainitun asemakaavan tonttikokonaisuuksista. Tarjousten jättämiselle varattu määräaika päättyi 13.10.2017 klo 12.00. Tarjoukset on avattu pp.kk.2017. Tarjouspyynnön mukaisesti tontit on tarkoitus myydä ostotarjouskilpailussa kustakin tonttikokonaisuudesta korkeimman hinnan tarjonneelle ostajalle. Ostaja teki tonttikokonaisuudesta ostotarjouksen seuraavilla kerrosneliömetrihinnoilla: AK-korttelialueiden rakennusoikeus, XX,XX euroa per k-m 2, ja KL-korttelialueen rakennusoikeus, XX,XX euroa per k-m 2. Lopulliset luovutuskirjat voidaan allekirjoittaa, kun Kunnan tonttien myyntiä koskeva kunnanhallituksen päätös on saanut lainvoiman. Kirkkonummen kunnanhallitus päätti hyväksyä tämän esisopimuksen ja siinä esitetyt luovutusehdot päätöksellä pp.kk.vvvv xx. Tämä esisopimus on laadittu tarjouspyynnön tavoitteiden ja ehtojen sekä ostotarjouksen toteuttamiseksi. Selvyyden vuoksi todetaan, että edellä mainittu tarjouspyyntö ja ostajan
Sivu 3 (9) Esisopimuksen siirtäminen antama ostotarjous muodostavat kokonaisuudessaan osan tätä esisopimusta ollen siten täysin yhtä velvoittava ja olennainen osa tätä esisopimusta kuin sen mikä muu osa tahansa. Tämä esisopimus on laadittu tarjouspyynnön tavoitteiden ja ehtojen sekä ostotarjouksen toteuttamiseksi. Ostajalla ei ole oikeutta siirtää tässä esisopimuksessa sovittuja oikeuksia tai velvoitteita edelleen kolmannelle ilman Kunnan erikseen antamaa suostumusta. Esisopimuksen voimassaoloaika Tämä esisopimus on voimassa, kunnes kohdassa Tonttien rakentamisvelvoite mainitut velvoitteet on täytetty, kuitenkin enintään kymmenen (10) vuotta sopimuksen allekirjoittamisesta. Sopimussakko esisopimuksesta perääntymisestä Päätös tonttien myynnistä Tonttien luovutusaikataulu Mikäli ostaja perääntyy esisopimuksesta Kunnasta riippumattomasta syystä, sitoutuu ostaja maksamaan Kunnalle sopimussakon, suuruudeltaan 20 % luovuttamattomien tonttien kauppahinnasta. Esisopimuksen hyväksymisestä ja mahdollisesti luovutusehtoihin tehtävistä tarkistuksista ja lisäyksistä päättää Kunnan puolesta kunnanhallitus. Kunta ei vastaa ostajalle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, kuten esimerkiksi suunnittelukuluista, mikäli kunnanhallitus päättää olla myymättä tontteja ostajalle tai mikäli po. myyntiä koskeva päätös ei tule lainvoimaiseksi tai mikäli hankkeen toteuttamisen edellyttämät rakennus- tai muut luvat eivät tule lainvoimaiseksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy tai mikäli tontin myyminen viivästyy tarjouspyynnössä mainitusta syystä tai Kunnasta riippumattomista syistä. Ostaja sitoutuu allekirjoittamaan kohdassa Luovutuksen kohde mainittujen tonttien luovutuksesta lopulliset luovutuskirjat alla mainitun aikataulun mukaisesti: korttelin 2045 tontti 1, viimeistään 31.01.2018. Samalla luovutetaan 36/66- määräosa korttelin 2051 pysäköintitontista 2. Ostaja sitoutuu laatimaan toistaiseksi voimassa olevan hallinnanjakosopimuksen korttelin 2051 tontille 2 yhteistyössä Kunnan ja tontin muiden omistajien kanssa tontinluovutuksen yhteydessä. Kilpailun tonttikokonaisuus B
Sivu 4 (9) Ostaja sitoutuu allekirjoittamaan kohdassa Luovutuksen kohde mainittujen tonttien luovutuksesta lopulliset luovutuskirjat alla mainitun aikataulun mukaisesti: korttelin 2051 tontti 1, viimeistään 31.01.2018. Samalla luovutetaan 30/66- määräosa korttelin 2051 pysäköintitontista 2. Ostaja sitoutuu laatimaan toistaiseksi voimassa olevan hallinnanjakosopimuksen korttelin 2051 tontille 2 yhteistyössä Kunnan ja tontin muiden omistajien kanssa tontinluovutuksen yhteydessä. Kauppahinta ja maksuehdot Ostaja sitoutuu allekirjoittamaan kohdassa Luovutuksen kohde mainittujen tonttien luovutuksesta lopulliset luovutuskirjat alla mainitun aikataulun mukaisesti: korttelin 2052 tontti 1, viimeistään 31.01.2018, korttelin 2054 tontti 1, viimeistään 31.12.2019, ja korttelin 2054 tontti 2, viimeistään 31.12.2018. Ensimmäisen tontin luovutuksen yhteydessä luovutetaan pysäköintilaitokselle varattu korttelin 2052 tontti 2. Ostaja suorittaa Kunnalle koko kauppahinnan Kunnan ilmoittamalle pankkitilille ennen luovutuskirjan allekirjoittamista. Tonttien luovutusarvo on: korttelin 2045 tontti 1, XX Kauppahinta on XX euroa. Kauppahinta sisältää 36/66-määräosan korttelin 2051 pysäköintitontista 2 (kaavamerkintä LPA), joka palvelee mainittua tonttia. Kilpailun tonttikokonaisuus B Tonttien luovutusarvo on: korttelin 2051 tontti 1, XX Kauppahinta on XX euroa. Kauppahinta sisältää 30/66-määräosan korttelin 2051 pysäköintitontista 2 (kaavamerkintä LPA), joka palvelee mainittua tonttia. Tonttien luovutusarvo on: korttelin 2052 tontti 1, XX,
Sivu 5 (9) korttelin 2054 tontti 1, XX, ja korttelin 2054 tontti 2, XX Kauppahinta on XX euroa. Tonttien rakentamisvelvoite Kauppahinta sisältää pysäköintilaitokselle varatun korttelin 2052 tontin 2 (kaavamerkintä LPA), joka palvelee mainittua tonttikokonaisuutta. Ostaja sitoutuu noudattamaan asemakaavan lähiympäristö- ja rakentamistapaohjetta. Ostaja sitoutuu toteuttamaan vuoden 2020 loppuun mennessä käyttöön otettavaksi: 100 % korttelin 2045 tontin 1 kaavan mukaisesta rakennusoikeudesta ja sille tarvittavat pysäköintipaikat korttelin 2051 tontille 2. Neljä myymälätiloille tarkoitettua pysäköintipaikkaa korttelin 2045 tontilta 1 on varauduttava sijoittamaan pysäköintilaitokselle varatulle korttelin 2052 tontille 2. Paikat voidaan väliaikaisesti sijoittaa Kunnan omistamalle Tinantorin yleiselle pysäköintialueelle, kunnes pysäköintilaitoksen autopaikat ovat käyttöönotettavissa. Kunta voi anomuksesta myöntää painavasta syystä lisäaikaa rakentamisvelvoitteen määräajalle. Kilpailun tonttikokonaisuus B Ostaja sitoutuu toteuttamaan kerrostalot puurunkoisina. Ostaja sitoutuu toteuttamaan vuoden 2021 loppuun mennessä käyttöön otettavaksi: 45 % korttelin 2051 tontin 1 kaavan mukaisesta rakennusoikeudesta ja sille tarvittavat pysäköintipaikat korttelin 2051 tontille 2. Kunta voi anomuksesta myöntää painavasta syystä lisäaikaa rakentamisvelvoitteen määräajalle. Ostaja sitoutuu toteuttamaan liikerakennustontille päivittäistavarakaupan. Ostaja sitoutuu toteuttamaan vuoden 2020 loppuun mennessä käyttöön otettavaksi: 75 % korttelin 2052 liikerakennustontin 1 kaavan mukaisesta rakennusoikeudesta sekä sille ja pysäköintilaitokselle varatulle korttelin 2052 tontille 2 yhteensä vähintään 151 autopaikkaa, joista vähintään 51 paikkaa on varattu asuinkerrostaloille ja loput kaupalle. Ostaja sitoutuu toteuttamaan pysäköintitontin pysäköintilaitosratkaisuna.
Sivu 6 (9) Ostaja sitoutuu toteuttamaan vuoden 2021 loppuun mennessä käyttöön otettavaksi: 90 % korttelin 2054 tontin 2 kaavan mukaisesta rakennusoikeudesta ja sijoittamaan sille tarvittavat pysäköintipaikat pysäköintilaitokselle varatulle korttelin 2052 tontille 2. Kunta voi anomuksesta myöntää painavasta syystä lisäaikaa rakentamisvelvoitteen määräajalle. Autopaikkojen lunastus- ja luovutusvelvoite Luovutusehdot Ostaja sitoutuu hankkimaan omistukseensa neljän (4) autopaikan hallintaan oikeuttavat osakkeet korttelin 2052 tontille 2 rakennettavan pysäköintilaitoksen hallinnoivasta yhtiöstä kuuden kuukauden kuluessa pysäköintilaitoksen käyttöönotosta lukien hintaan 12 000 euroa per autopaikka (ALV 0%). Autopaikoilla on tarkoitus korvata väliaikaisesti Tinantorin yleiselle pysäköintialueelle sijoitettavat neljä paikkaa, jotka palvelevat korttelin 2045 tontin 1 myymälätiloja. Ostaja sitoutuu luovuttamaan neljän (4) autopaikan hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistuksen korttelin 2052 tontille 2 rakennettavan pysäköintilaitoksen hallinnoivasta yhtiöstä pysäköintilaitoksen valmistuttua hintaan 12 000 euroa per autopaikka (ALV 0%) korttelin 2045 tontin 1 omistajalle, jonka sijaan tarvittaessa Kunnalla on oikeus lunastaa autopaikat. Lisäksi ostaja sitoutuu luovuttamaan kahdeksan (8) autopaikan hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistuksen korttelin 2052 tontille 2 rakennettavan pysäköintilaitoksen hallinnoivasta yhtiöstä pysäköintilaitoksen valmistuttua hintaan 12 000 euroa per autopaikka (ALV 0%) korttelin 2054 tontin 3 omistajalle, jonka sijaan tarvittaessa Kunnalla on oikeus lunastaa autopaikat. Kunta sitoutuu liittämään autopaikkojen lunastusehdon korttelin 2054 tontin 3 luovutusehtoihin. Kunta sitoutuu neuvottelemaan tarkemmin voittavan tarjoajan kanssa autopaikkojen lunastusaikataulun takarajasta. 1. Omistus- ja hallintaoikeuden siirtyminen Omistusoikeus- ja hallintaoikeus luovutuksen kohteeseen siirtyvät ostajalle heti. 2. Rasitukset Luovutuksen kohteeseen ei kohdistu kiinnityksiä eikä panttioikeuksia. 3. Rasitteet Ostaja on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan tontin ja/tai sitä ympäröivien kiinteistöjen ja/tai niille sijoitettavien rakennusten toteuttamisen ja käytön mahdollisesti edellyttämiä rasitteita, rasitteenluonteisia oikeuksia ja yhteisjärjestelyjä koskevien
Sivu 7 (9) sopimusten laatimisesta ja sopimusten mukaisten oikeuksien perustamisesta. Kunta ei vastaa niistä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista eikä niiden perustamisesta aiheutuvista kustannuksista. Tontinomistaja sallii Kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai tonttia palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden, kiinnikkeiden yms. sijoittamisen tontille kuultuaan ensin asiassa tontinomistajaa. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä tontinomistajalle korvataan mahdollisesti aiheutuvat välittömät vahingot ja rasitteen perustamisesta aiheutuvat haitat erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. Kunnalla on oikeus merkitä em. rasiteoikeutensa rasitteena kiinteistörekisteriin tontinomistajaa enempää kuulematta. Korttelin 2045 tontin 1 istutettavalla alueen osalla sijaitsevalle kaukolämpöä palvelevalle laitokselle ja siitä kadulle johtaville kaukolämpöjohdoille voidaan perustaa tonttia rasittamaan kiinteistönmuodostamislain 154 mukainen pysyvä rasite. 4. Kiinteistöstä aiheutuvat kustannukset Myyjä vastaa luovutuksen kohteen veroista ja muista maksuista omistusoikeuden siirtymiseen asti ja siitä eteenpäin niistä vastaa ostaja. Ostaja vastaa luovutuksen kohteen lainhuudatus- ja lohkomiskustannuksista. 5. Vaaranvastuu Vaaranvastuu kiinteistöstä siirtyy ostajalle silloin, kun hallintaoikeus on siirtynyt ostajalle. 6. Irtain omaisuus Tämän luovutuksen yhteydessä ei ole erikseen myyty muuta irtainta omaisuutta, eikä sellaisen myynnistä ole tehty eri sopimustakaan. 7. Varainsiirtovero ja kaupanvahvistajan palkkio Ostaja maksaa varainsiirtoveron sekä esisopimuksen ja kiinteistönluovutusten kaupanvahvistajan palkkion. 8. Luovutuksen kohteeseen tutustuminen Ostaja on ennen luovutuksen tekemistä tutustunut kohteeseen huolellisesti ja hyväksyy kohteen nykyisessä kunnossaan. Ostaja on tarkastanut tontin, sen alueen ja rajat sekä tutustunut alueen maastoolosuhteisiin ja verrannut näitä seikkoja luovutuksen kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. 9. Saadut tiedot Ostaja on tutustunut seuraaviin luovutuksen kohdetta koskeviin asiakirjoihin: kiinteistörekisteriote, lainhuutotodistus, rasitustodistus, asemakaavakartta ja -määräykset, ja
Sivu 8 (9) asemakaavan lähiympäristö- ja rakentamistapaohje. Ostaja on tutustunut myös naapurikiinteistöjä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: asemakaavakartta ja -määräykset. 10. Luovutusrajoitus ja sopimussakko Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta tontteja edelleen ennen kuin tontille on rakennettu esisopimuksen kohdassa Tonttien rakentamisvelvoite mainittu määrä rakennusoikeutta ja rakennukset on hyväksytty käyttöön. Mikäli ostaja on luovuttanut tontin rakentamattomana edelleen ilman Kunnan suostumusta, sitoutuu ostaja maksamaan Kunnalle sopimussakon, joka määräytyy kohdan Sopimussakko esisopimuksesta perääntymisestä mukaan. 11. Rakentamisvelvoite ja sopimussakko Tonttien rakentamisvelvoite määräytyy esisopimuksen kohdan Tonttien rakentamisvelvoite mukaan. Mikäli ostaja ei täytä rakentamisvelvoitetta, sitoutuu ostaja maksamaan Kunnalle sopimussakkona 5 % luovuttamattomien tonttien kauppahinnasta kultakin alkavalta viivästysvuodelta viiden (5) vuoden ajan, kunnes velvoite on täytetty. 12. Autopaikkojen lunastus- ja luovutusvelvoite Autopaikkojen lunastus- tai luovutusvelvoite määräytyy edellä esisopimuksen kohdan Autopaikkojen lunastus- ja luovutusvelvoite mukaan. 13. Rakentamiskelpoisuus ja kunnallistekniikka Ostaja vastaa tontilla mahdollisesti tarvittavista louhinnoista tai täytöistä, perustamistavan valinnasta, rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämistä hankkeen rakenteellisien ratkaisujen sekä mahdollisten maanalaisten johtojen sijainnin selvittämisestä. 14. Johtojen ja kaapeleiden siirtäminen Kunta vastaa katu- ja muilla yleisillä alueilla tarvittavista johtojen ja kaapeleiden siirroista. Ostaja vastaa luovutuksen kohteena olevilla alueilla tarvittavista johtojen ja kaapeleiden siirroista. 15. Kadun kunnossa- ja puhtaanapito Tontin omistajan velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana tonttiinsa rajoittuva katu ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossaja puhtaanapidosta (669/1978) on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään. Lisäksi tontin katuosuudella (tontin ja kadun reunan välissä) mahdollisesti olevan istutusten ja nurmikon hoito kuuluu tontin omistajalle.
Sivu 9 (9) 16. Kadut ja luiskat Mikäli katujen rakentaminen Kunnan hyväksymän suunnitelman mukaan vaatii kadun ja tontin pihatason korkeuserosta johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista tontille, ostajan on sallittava tämä korvauksetta. Penger- tai leikkausluiska ei kuitenkaan saa aiheuttaa kohtuutonta haittaa tontin käytölle. 17. Vesihuollon verkostoihin liittyminen ja liittymismaksut Tontinomistaja on velvollinen liittymään alueen kunnallisiin vesi-, viemäri- ja hulevesiviemäriverkostoihin. Kunta perii tontinomistajalta voimassa olevan vesihuoltolain mukaiset kulloinkin voimassa olevien tariffien mukaiset liittymis- ja käyttömaksut ennen tontin rakennusten vesihuollon verkostoihin liittämistä. 18. Pintavedet Sopimuksen liitteet Allekirjoitukset Kaupanvahvistus Ostajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä tonttiin rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, tontille mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta. 19. Maaperän pilaantuminen Ympäristönsuojelulain (527/2014) 139 :n mukaisesti myyjä ilmoittaa, että luovutuksen kohteena olevalla alueella ei ole myyjän tiedon mukaan jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. 20. Tonttien rakentamisen yhteensovittaminen Ostaja on velvollinen osaltaan koordinoimaan tonttien rakentamisen yhdessä ympäröivien kiinteistöjen ja yleisten alueiden kanssa siten, ettei tonttien rakentamisesta aiheudu aiheetonta haittaa muiden tonttien eikä yleisten alueiden rakentamiselle. 21. Erimielisyyksien ratkominen Sopijaosapuolet pyrkivät ratkaisemaan tätä sopimusta koskevat erimielisyytensä ensisijaisesti neuvottelemalla. Mikäli sopijaosapuolet eivät pysty kohtuullisessa ajassa ratkaisemaan erimielisyyksiään neuvottelemalla ratkaistaan ne jommankumman sopijaosapuolen niin vaatiessa Länsi- Uudenmaan käräjäoikeudessa. - Luovutuskirjan liitekartat