KOTKAN KAUPUNKI KOKOUSKUTSU Nro 2/2017 Kaupunkirakennelautakunta KOKOUSAIKA KOKOUSPAIKKA 01.08.2017 klo 17:00 Kaupungintalo KÄSITELTÄVÄT ASIAT Läsnäolijasivu... 1 20 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus... 3 21 Pöytäkirjan tarkastajat... 4 22 Käsittelyjärjestys... 5 23 Liiketontin 285-17-50-1 myyminen Sutelasta... 6 - Tarjouspyyntö liiketonttien luovutuskilpailuun... 8 - Kauppakirjaluonnos liiketonttien luovutuskilpailuun... 16 - Asemakaavakartta 0214... 19 - Tontinkäyttösuunnitelma... 21 - Havainnekuvat... 22 24 Muut asiat... 26
KOTKAN KAUPUNKI ESITYSLISTA Nro Kaupunkirakennelautakunta 01.08.2017 1 KOKOUSAIKA Tiistai 1.8.2017 klo 17.00 Kaupungintalo, 5. krs, kokoushuone 1 KOKOUSPAIKKA ryhmäkokousten tiloiksi on varattu kokoushuoneet 1 ja 5/5. krs OSALLISTUJAT Hurtta Pia puheenjohtaja Päätöksentekijät Piispanen Eero varapuheenjohtaja Elo Jari jäsen Godenhjelm Mette Leijamaa Päivi Mannerkorpi Ea Mickos Bo Mäkinen Kirsi Paananen Jani Pajala-Kauranen Tuija Savolainen Kai Tarvainen Kai Välipakka Pentti Muut osallistujat Lindelöf Henry kaupunginjohtaja Hannonen Markku kaupunkisuunnittelujohtaja Huusko Tero toimitilapäällikkö Masalin Tom maankäyttöinsinööri Ruutiainen Kirsti kaupungingeodeetti Hietala Leila kaupunginarkkitehti Rantanen Aleksi nuorisovaltuuston edustaja Rajalahti Noora Taponen Pirjo osastosihteeri, sihteeri Poissa Mielonen Joona kaupunginhallituksen edustaja Kukkonen Marja asemakaava-arkkitehti Tolonen Hannele tekninen johtaja Paavola Matti suunnittelupäällikkö Suni Ville rakennuttajapäällikkö Airaksinen Pentti rakennuspäällikkö Auervuolle Markku isännöintipäällikkö Järvinen Leena siivouspäällikkö Laaksonen Heikki kaupunginpuutarhuri Toivonen Outi controller Peurala Maijastiina paikkatietokäsittelijä, sihteeri
KOTKAN KAUPUNKI ESITYSLISTA Nro Kaupunkirakennelautakunta 01.08.2017 2 KOKOUSAIKA Tiistai 1.8.2017 klo 17.00 Kaupungintalo, 5. krs, kokoushuone 1 KOKOUSPAIKKA ryhmäkokousten tiloiksi on varattu kokoushuoneet 1 ja 5/5. krs ALLEKIRJOITUKSET Puheenjohtaja Sihteeri Pia Hurtta Pirjo Taponen LAILLISUUS JA PÄÄTÖSVALTAISUUS Todetaan Pykälät 20 PÖYTÄKIRJAN Asianhallintayksikössä (kaupungintalo, 5. krs) TARKASTUS Pöytäkirjan tarkastajat PÖYTÄKIRJA YLEI- SESTI NÄHTÄVÄNÄ Yleisessä tietoverkossa: www.kotka.fi/esityslistat Sihteeri Pirjo Taponen
KOTKAN KAUPUNKI Kaupunkirakennelautakunta Kokouspäivämäärä 01.08.2017 Sivu 3 20 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus Todetaan. Ei oikaisuvaatimusohjetta Pöytäkirjan tarkastusmerkintä
KOTKAN KAUPUNKI Kaupunkirakennelautakunta Kokouspäivämäärä 01.08.2017 Sivu 4 21 Pöytäkirjan tarkastajat Valitaan Ei oikaisuvaatimusohjetta Pöytäkirjan tarkastusmerkintä
KOTKAN KAUPUNKI Kaupunkirakennelautakunta Kokouspäivämäärä 01.08.2017 Sivu 5 22 Käsittelyjärjestys Hyväksytään listan mukaisena. Ei oikaisuvaatimusohjetta Pöytäkirjan tarkastusmerkintä
KOTKAN KAUPUNKI Kaupunkirakennelautakunta Kokouspäivämäärä 01.08.2017 Sivu 6 D/2676/10.00.02.00/2017 23 Liiketontin 285-17-50-1 myyminen Sutelasta Valmistelija: Vs. maankäyttöinsinööri, kaup.geod. Kirsti Ruutiainen, puh. 040 652 8237 Tiivistelmä: Kotkan kaupunki järjesti hinta-/laatukilpailun Kotkan Sutelassa sijaitsevien kahden rakentamattoman liiketontin myymiseksi. Lidl Suomi Oy teki tarjouksen tontista 285-17-50-1 osoitteessa Mussalontie 2. Tarjoushinta on 1.100.000 (miljoonasatatuhattaeuroa). Tarjouksen mukainen toteutusaikataulu on, että hanke käynnistetään mahdollisimman pian ja pyrkimys on avata myymälä joulumyyntiin 2018. Talousvaikutukset ym. Esittelyteksti: Kaupunki saa tontista 1.100.000 Tarjouksessa on esitetty myymälän työllistävän keskimäärin 40-50 kaupan alan ammattilaista ja lisäksi välillisiä toimijoita mm logistiikan, kiinteistöhuollon, elintarviketeollisuuden ja -tuottajien sekä vartiointiyritysten työntekijöitä. Tarjouksen mukaan rakennusaikainen työllistävä vaikutus on satoja henkilöitä. Kotkan kaupunki järjesti hinta-/laatukilpailun Kotkan Sutelassa sijaitsevien kahden rakentamattoman liiketontin myymiseksi. Tontit sijaitsevat automarket Prisman välittömässä läheisyydessä. Pöytäkirjan tarkastusmerkintä Tämän päätöksen kohteena oleva tontti 285-17-50-1 kuuluu liikerakennusten korttelialueeseen, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön (KM). Tontin osoite on Mussalontie 2, pinta-ala on 13 825 m2 ja sille on kaavoitettu rakennusoikeutta 4 839 k-m2. Tarjouskilpailu järjestettiin kaikille avoimena kuitenkin niin, että tarjoajalta edellytettiin kokemusta vastaavanlaisten hankkeiden toteuttamisesta. Tarjousaika oli 2.5.2017-15.6.2017. Kilpailusta tiedotettiin kaupungin internetsivuilla sekä lehti-ilmoituksella Helsingin Sanomissa. Tarjoukseen liittyvät asiakirjat olivat kaupungin internetsivuilla nähtävinä ja ladattavissa. Asiakirjat olivat myös tilattavissa kaupunkisuunnittelusta. Lisäksi tarjouspyyntöasiakirjat postitettiin niille toimijoille, jotka olivat osoittaneet kiinnostusta ko. tontteihin. Tarjousten avaustilaisuus pidettiin 15.6.2017, avaajina kaupunkisuunnittelujohtaja Markku Hannonen ja maankäyttöinsinööri Tom Masalin. Määräaikaan mennessä saapui yksi tarjous, joka koski tonttia 285-17-50-1. Tarjouksen tekijä on Lidl Suomi Ky. Tarjous tarkistettiin avaustilaisuudessa ja todettiin tarjouspyynnön ehdot täyttäväksi. Lidl Suomi Ky on tarjouksessaan esittänyt aikataulun, jonka mukaan suunnittelu ja rakentaminen on tarkoitus käynnistää viipymättä ja pyrkimys on avata myymälä joulumyyntiin 2018.
KOTKAN KAUPUNKI Kaupunkirakennelautakunta Kokouspäivämäärä 01.08.2017 Sivu 7 Lidl Suomi Ky:llä on myymälä Karhulassa ja suunnitelmana on ollut toisen myymälän sijoittaminen Kotkaan. Sutelan liiketontin rakentumisella on sekä taloudellisesti että elinvoimallisesti positiivisia vaikutuksia alueelle. Liitteet: 1. tarjouspyyntö / tonttikilpailuesite 2. tarjouspyyntöön sisältyvä kauppakirjaluonnos 3. asemakaavakartta 4. Lidlin tarjouksen liitteet 4.1. Tontinkäyttösuunnitelma 4.2. 4 kpl havainnekuvia Lidl Turku-Länsikeskus Esittelijä: Ehdotus: Kaupunkisuunnittelujohtaja Markku Hannonen Kaupunkirakennelautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle edelleen valtuustolle esitettäväksi, että - kaupunki hyväksyy Lidl Suomi Ky:n tarjouksen tontista 285-17-50-1 ja myy em. tontin Lidl Suomi Ky:lle seuraavin pääasiallisin ehdoin: kaupan kohteena on tontti 285-17-50-1 kauppahinta 1.100.000 euroa lisäkauppahintaehdoin tontin pinta-ala 13 825 m2 tontilla oleva rakennusoikeus 4 839 k-m2 kauppahinta maksetaan 14 päivän kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta omistus- ja hallintaoikeus tonttiin siirtyy kun kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu muutoin kauppa toteutetaan ja kauppakirja laaditaan tarjouspyyntöasiakirjojen ja niihin kuuluneen kauppakirjaluonnoksen mukaisesti ja tavanomaisin ehdoin Päätös: Toimeenpano: Ote: Kaupunginhallitus Ei oikaisuvaatimusohjetta (KuntaL 136 ) Pöytäkirjan tarkastusmerkintä
KOTKAN KAUPUNKI SUTELAN TONTTIKILPAILU 2.5. - 15.6.2017
Sisältö 1 Yleistä tarjouskilpailusta ja tarjouskilpailun kohde... 1 2 Tonttia koskevat tiedot... 1 2.1 Asemakaava- ja tonttitiedot... 1 2.2 Rakennettavuus... 1 2.3 Maaperän puhtaus sekä vanhat rakenteet ja vastaavat... 1 2.4 Kunnallistekniikka... 1 2.5 Johtotiedot... 2 2.6.Rasitteet sekä rasitteenluonteiset järjestelyt. 2 3 Rakentaminen... 2 3.1 Tontille toteutettava uudisrakennus ja sitä koskevien kaavamääräysten arviointi rakennuslupakäsittelyssä... 2 3.2 Tontin ulkoalueiden suunnittelu... 2 4 Tarjousmenettely... 2 4.1 Tarjoaja... 2 4.2 Tarjoukselle asetetut vähimmäisvaatimukset... 3 4.3 Tarjousaika ja tarjouksen toimittaminen... 3 4.4 Tarjousajan jatkaminen ja tarjouspyynnön muuttaminen... 3 4.5 Tarjousten avaaminen, tarjousten sitovuus ja voittajan valinta... 3 4.6 Tarjousten hylkääminen... 3 5 Tontin luovuttaminen... 4 6 Luovutusehdot... 4 6.1 Kauppahinta... 4 6.2 Toteutusvelvollisuus ja aikataulu... 5 6.3 Muut ehdot... 5 7 Kaupungin oikeus pidättäytyä tontin luovuttamisesta ja vastuunrajaus... 5 8 Lisätiedot ja yhteyshenkilöt... 5 Liitteet... 6
1 Yleistä tarjouskilpailusta ja tarjouskilpailun kohde Kotkan kaupunki järjestää 17. kaupunginosassa (Sutela) sijaitsevia kahta liiketonttia (KM ja KL) 285-17-50-1 ja 285-17-51-1 koskevan ostotarjouskilpailun. Tontit sijaitsevat automarket Prisman välittömässä läheisyydessä. Ostotarjouskilpailu on avoin kaikille. Tarjoajalla on oltava käytettävissään riittävä kokemus sekä taloudelliset ja muut rakentamisen edellytykset hankkeen toteuttamiseksi tarjouspyynnössä edellytetyllä tavalla. Tarjoajan yleinen kelpoisuus arvioidaan kilpailun päättymishetken mukaan. Kotkan kaupunki myy tehtyjen ostotarjousten perusteella tontit asetetut tarjoaja- ja tarjouskriteerit täyttävälle sekä muutoin tämän tarjouspyynnön ja tarjouksen mukaisesti. Ostaja vastaa tonttia varten tarvittavien kunnallisteknisten johtojen liittymäsopimuksien tekemisestä ja liittymämaksuista. Tonttia ja rakennusta koskevat ostotarjoukset tulee tehdä tämän tarjouspyynnön liitteenä 1 olevaa lomaketta käyttäen. Ostotarjousten tulee olla perillä kaupungin kirjaamossa viimeistään 15.6.2017 klo 15. tarjouslomake on liitteenä 1. Sijaintikartta ja ote ajantasa-asemakaavasta ovat liitteenä 2. Havainnekuva on liitteenä 3. 2 Tonttia koskevat tiedot 2.1 Asemakaava- ja tonttitiedot Kaupunginvaltuuston 17.11.2015 hyväksymän ja 12.1.2016 lainvoimaiseksi tulleen asemakaavan nro 0214 mukaan tontti 285-17-50-1 kuuluu liikerakennusten korttelialueeseen, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön (KM). Tontti 285-17-51-1 kuuluu liikerakennusten korttelialueeseen (KL). Tontit ovat rakentamattomia ja niiden pinta-alat ovat 13 825 ja 7 721 m 2 ja rakennusoikeudet ovat 4 839 ja 1 930 k-m 2. Tonttien osoitteet ovat Mussalontie 2 ja Pernoontie 1. Autopaikat tulee sijoittaa tontille. Kaupunki on suorittanut tontin muodostamiskustannukset eikä veloita niistä tarjouskilpailun voittajalta. Asemakaavan muutos nro 0214 on liitteenä 4 ja asemakaavaselostus saatavissa nettisivuilta. Tonttijako- ja lohkomiskartat ovat liitteinä 5 ja 6. 2.2 Rakennettavuus Tonteista ei ole teetetty rakennettavuusselvityksiä eikä pohjatutkimuksia. Rakennusten suunnittelun yhteydessä tontilla on suoritettava pohjatutkimuksia, joiden avulla selvitetään maaperän laatu ja kalliopinnan sijainta sekä suunnitellaan perustamistavat. Ostaja on velvollinen kustannuksellaan suorittamaan hankekohtaisesti yksityiskohtaisen pohjatutkimuksen maaperän laadun ja kantavan pohjakerroksen sijainnin selvitystä sekä perustamistapojen yksityiskohtaista suunnittelua varten. 2.3 Maaperän puhtaus sekä vanhat rakenteet ja vastaavat Tontilla 285-17-50-1 on aikaisemmin toiminut puutarhamyymälä. Kaupungilla ei ole tietoa, että maaperä olisi toiminnan johdosta pilaantunut. Tontti 285-17-51-1 on viljelykäytössä. Ostaja on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa tontilla tai sen maaperässä mahdollisesti olevat rakennus- tai muut jätteet ja vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, perustukset tai muut vastaavat. 2.4 Kunnallistekniikka Kaupunki rakennuttaa tontteja palvelevan vesi- ja viemäriverkoston vuoden 2017 aikana liitteenä 6 olevasta suunnitelmasta ilmenevällä tavalla. Tontilla ei ole tällä hetkellä voimassa olevaa palvelutai liittymissopimusta Kymen Vesi Oy:n kanssa. Johtokartta on liitteenä 7.
Kymenlaakson Sähköverkko Oy vastaa alueen sähköverkosta ja Kymenlaakson Sähkö Oy liittymäsopimuksista. Ostaja on velvollinen tekemään tonttia koskevan liittymäsopimuksen yhtiön kanssa. Tonttien liittämiseksi kaukolämpöverkkoon voi neuvotella Kotkan Energia Oy:n kanssa. 2.5 Johtotiedot Ostaja on velvollinen kustannuksellaan erikseen selvittämään tontin johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista. Kaupungilla on oikeus korvauksetta sijoittaa vuokratontille tarpeelliset johdot, laitteet ja kiinnikkeet. Tarkemmat käytössä olevia johtoja ja niiden pitämistä tontilla koskevat ehdot ilmenevät kauppakirjaluonnoksesta (liite 8). 2.6 Rasitteet, yhteisjärjestelyt sekä rasitteenluonteiset järjestelyt Tontilla 285-17-50-1 on sen itälaidassa rasitteena vesijohto ja eteläkärjessä muuntamolle on erotettu oma ET-alue. Tontilla 285-17-51-1 ei ole rasitteita. Kaupunki huolehtii mainittujen rasitteiden perustamisesta ja rekisteröinnistä sekä näistä aiheutuvista kustannuksista, joita ei veloiteta tontin ostajilta. 3.Rakentaminen 3.1 Tontille toteutettava uudisrakennus ja sitä koskevien kaavamääräysten arviointi rakennuslupakäsittelyssä Tontille 285-17-50-1 voidaan toteuttaa asemakaavan nro 0214 mukaan 4 839 k-m²:n suuruinen uudisrakennus, johon voidaan toteuttaa myös vähittäiskaupan suuryksikkö. Tontille 285-17-51-1 voidaan toteuttaa 1 930 m 2 :n suuruinen liikerakennus. Rakentamisessa tonteille tulee julkisivujen olla korkeatasoisia, tien puolella vähintään 20 % ikkunapinta-alaa. Tarkemmat tiedot kaavamääräyksissä liitteessä 4. Uudisrakentamisen suunnittelutehtävä asettuu rakennusvalvontaviraston antamien ennakkotietojen mukaan maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti joko luokkaan poikkeuksellisen vaativa tai vaativa tontin sijainnin ja rakentamisen laadun vuoksi. Uudisrakennuksen tulee asettua paikkaansa kaupunkikuvallisen vaatimustason täyttäen. Hankkeen laatutasoa arvioidaan tontin käyttösuunnitelman perusteella ja sillä on oma vaikutuksensa kilpailun lopputulokseen. Tarkat määräykset uudisrakennusta koskevasta rakennusluvasta ja lupamenettelystä täsmentyvät aikanaan, kun lupaa haetaan. Edellä mainitut tiedot ovat siten alustavia ja suuntaa-antavia. Asemakaavan lisäksi on syytä tutustua myös asemakaavaselostukseen. 3.2 Tontin ulkoalueiden suunnittelu Ostajan tulee huomata, että rakennuslupatarkastelu ulottuu myös tontin ulkoalueiden suunnitteluun. Myös ulkoalueiden suunnittelijalla tulee olla riittävä pätevyys. 4 Tarjousmenettely 4.1 Tarjoaja Ostotarjouskilpailu on avoin kaikille. Tarjoajalla on oltava käytettävissään riittävä kokemus sekä taloudelliset ja muut rakentamisen edellytykset hankkeen toteuttamiseksi tarjouspyynnössä edellytetyllä tavalla (tarjoajan yleinen kelpoisuus). Tarjoajan yleinen kelpoisuus arvioidaan kilpailun päättymishetken mukaan. Tarjous voidaan hylätä tarjoajan yleisen kelpoisuuden puuttumisen perusteella ja/tai kohdassa 4.6 tarkoitetulla tavalla. Lisäksi kaupungilla on oikeus hylätä tarjous sen missä vaiheessa tahansa, kuten kauppakirjan laatimisen aikana, tarjoajan yleisen kelpoisuuden puuttumisen perusteella ja/tai lakisääteisten tai muiden vastaavien yhteiskunnallisten velvoitteiden ja/tai harmaan talouden torjuntaan liittyvien seikkojen noudattamatta jättämisen perusteella.
4.2 Tarjoukselle asetetut vähimmäisvaatimukset Tarjoukset tulee tehdä liitteenä 1 olevaa tarjouslomaketta ja tarvittaessa liitettä käyttäen. Tarjoukseen on merkittävä kaikki lomakkeessa pyydetyt tiedot. Tarjous on ilman eri mainintaa voimassa 30.9.2017 saakka. Mikäli tarjoajia on useampia kuin yksi, merkitään yhteyshenkilönä toimivan tarjoajan tiedot tarjouslomakkeelle ja muiden tarjoajien tiedot allekirjoituksineen tarjouslomakkeen liitteeseen. Kaikki tarjoajat merkitään kauppakirjaan ostajiksi. Tarjoukset, joita ei ole tehty edellä mainitulla tavalla, hylätään, ellei kyse ole vähäisestä puutteesta. Ostotarjousten tekemisestä ei makseta mitään korvausta. 4.3 Tarjousaika ja tarjouksen toimittaminen Tarjousaika alkaa, 2.5.2017 ja siitä ilmoitetaan lehtikuulutusten lisäksi kaupunkisuunnittelun internet-sivuilla. Tarjousaika päättyy 15.6.2017 klo 15. Tarjoukset osoitetaan Kotkan kaupungin kaupunkisuunnittelulautakunnalle ja toimitetaan kaupungin kirjaamoon joko postitse osoitteeseen Kotkan kaupunki, Kirjaamo, PL 205, 48101 KOTKA, käyntiosoitteeseen Kustaankatu 2, 48100 KOTKA tai sähköisesti osoitteella kirjaamo@kotka.fi. Tarjousten on oltava perillä kirjaamossa 15.6.2017 klo 15. Tarjoukset tulee toimittaa suljetuissa kuorissa. Kuoriin on kirjattava merkintä Sutelan tonttikilpailu sekä tarjouksen jättäjän nimi ja osoite. Sähköisesti toimitettavat tarjoukset on toimitettava myös nimellä Sutelan tonttikilpailu. 4.4 Tarjousajan jatkaminen Kaupunki voi päättää tarjousajan jatkamisesta tarjousajan kuluessa. Mikäli tarjousaikaa päätetään jatkaa, ilmoitetaan tästä kaupunkisuunnittelun internet-sivuilla tarjousajan kuluessa. 4.5 Tarjousten avaaminen, tarjousten sitovuus ja voittajan valinta Tarjousajan päätyttyä kaupunkisuunnittelu järjestää tarjousten avaustilaisuuden, josta laaditaan pöytäkirja. Tarjous on sitova sen jälkeen, kun se on tarjousten avaustilaisuudessa avattu. Tarjouskilpailun ratkaisuperusteena on myytävistä tonteista tarjottu hinta (35 %), rakentamisen määrä ja laatu (20 %), hankeen työllistävyys (25 %),tontin käyttösuunnitelma (15 %) ja rakentamisaikataulu (5 %). Kaupunki myy tehtyjen ostotarjousten perusteella tontit nämä laatukriteerit parhaiten täyttäville tarjoajille. Lisäksi edellytetään, että tarjoaja täyttää yleiset kelpoisuusedellytykset. Mikäli kahden tai useamman yleiset kelpoisuusehdot täyttäneen tarjoajan osalta päädytään tasatilanteeseen, ostajan valinta suoritetaan arpomalla. 4.6 Tarjousten hylkääminen Kaupungilla on oikeus hylätä tarjous jos: 1. Tarjoajalla on luottohäiriömerkintä; ja/tai 2. Tarjoaja ei ole täyttänyt osakeyhtiölain tai muun yhteisölainsäädännön ja/tai kirjanpitolain mukaisia velvoitteitaan tai tarjoaja on laiminlyönyt vero-, sosiaaliturva-, eläkevakuutus- tai muiden vastaavien yhteiskunnallisten maksujen tai velvoitteiden suorittamisen. Tonttien ostajiksi valitut ovat velvollisia toimittamaan kaupunkisuunnittelulle kahden viikon kuluessa pyynnöstä todistuksen edellä mainittujen yhteiskunnallisten maksujen ja velvoitteiden tai muiden vastaavien maksujen suorittamisesta, luottokelpoisuustodistuksen ja verovelkatodistuksen. Todsitukset eivät saa olla kahta kuukautta vanhempia. Mikäli tarjoajan kotipaikka on muu kuin Suomi, noudatetaan yhteiskuntavelvoitteiden ym. täyttämistä koskevien vaatimusten osalta soveltuvin osin sitä mitä edellä on todettu. Kaupungilla on edellä mainituista syistä tai mikäli soveltuvaa tarjousta ei löydy, kaikissa tapauksissa seuraamuksitta oikeus hylätä kaikki tarjoukset. Kaupunki ei vastaa mistään tarjoajille tai kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli
kaupunki päättää hylätä ostotarjouksen/-t. 5 Tontin luovuttaminen Kaupunkisuunnittelu valmistelee 4.5 kohdassa tarkoitettujen ostajaksi valittujen kanssa kauppakirjat eli tontin luovutusehdot. Kaupunkisuunnittelu järjestää tarvittaessa asiaa koskevaan neuvottelun. Kaupunki voi harkintansa mukaan perustellusta syystä poiketa vähäisesti tarjouspyynnön ehdoista. Tontin myyntipäätös valmistellaan laaditun kauppakirjan perusteella. Päätöksen perusteella allekirjoitetaan kauppakirja. Kauppakirja tulee allekirjoittaa kahden (2) kuukauden kuluttua myyntipäätöksestä. Kaupungilla on oikeus pidättäytyä tontin luovuttamisesta, mikäli kauppakirjaa ei saada yhdessä valmisteltua. Kaupunki ei vastaan mistään tarjoajalle tai kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli kaupunki päättää esimerkiksi kauppakirjan valmistelun aikana pidättäytyä tontin luovuttamisesta tai hylätä tarjouksen tarjoajan yleisen kelpoisuuden puuttumisen tai muulla kohdan 4.6 mukaisella perusteella. Tällöin kaupungilla on oikeus välittömästi seuraamuksitta käynnistää neuvottelut tarjouskilpailussa seuraaville sijoille tulleiden kanssa sekä luovuttaa jollekin näistä tai muulle taholle kilpailun kohteena olevan tontin. Kiinteistökaupasta päättää kaupungin johtosäännön ja kauppahinnan suuruuden perusteella määräytyvä kaupungin toimivaltainen toimielin tai viranhaltija. Kauppakirja laaditaan tämän tarjouspyynnön, sen liitteiden ja tarjouksen perusteella. Kaupunki voi harkintansa mukaan perustellusta syystä poiketa vähäisesti tarjouspyynnön ehdoista. 6 Luovutusehdot 6.1 Kauppahinta Kauppakirjassa noudatetaan ostajan tarjoamaa kauppahintaa 2 kuukauden ajan kauppaa koskevasta myyntipäätöksestä. Mikäli kauppakirjan allekirjoittaminen viivästyy mainitusta ajankohdasta ostajasta johtuvasta syystä, kauppahintaa tarkistetaan ajan kulumisen perusteella sen nykyarvon säilyttämiseksi edellä mainitusta ajankohdasta alkaen 3 % vuotuisella korolla kaupantekopäivään saakka. Kauppahintaa peritään asemakaavassa tontille merkityn pääkäyttötarkoituksen (liiketontti) mukaisen kerrosalan (rakennusoikeuden) mukaan. Kaupungilla on oikeus periä tontista lisäkauppahintaa rakennusluvan myöntämisen yhteydessä, mikäli tontille toteutetaan lainvoimaisen rakennusluvan mukaan kaavassa osoitettua enemmän pääkäyttötarkoitusten mukaista kerrosalaa. Mainittu oikeus lisäkauppahinnan perimiseen koskee myös poikkeamispäätöksen mahdollistamia lisärakentamistilanteita. Mikäli poikkeamispäätökseen merkitty rakennusoikeus on korkeampi kuin lainvoimaiseen asemakaavaan tai rakennuslupaan merkitty rakennusoikeus, kaupungilla on oikeus periä kaikissa eri tilanteissa lisäkauppahintaa poikkeamispäätökseen merkityn korkeamman rakennusoikeuden mukaan. Myöhemmin mahdollisesti tehtävien asemakaavan muutosten osalta laaditaan maankäyttösopimus, jossa sovitaan lisärakentamisoikeuden korvaamisesta. Lisäkauppahintaa peritään kultakin kaavaan merkityn kerrosalamäärän (nykyinen kaava 4 839 ja 1 930 k-m²) ylittävältä kerrosneliömetriltä rakennusoikeuden yksikköhinnan (x euroa/k-m²) mukaisesti, joka saadaan jakamalla ostajan tarjoama tontin kokonaishinta pääkäyttötarkoituksen mukaisella kerrosalalla (kokokonaishinta / 4 839 tai 1 930 k-m² = x euroa/k-m² ). Ostaja on mahdollisen lisäkauppahinnan määrittämistä varten velvollinen esittämään kuukauden kuluessa kohteen rakennusluvan, poikkeamispäätöksen tai kaavamuutoksen lainvoimaiseksi tulosta selvityksen lainvoimaisesta rakennusluvasta, poikkeamispäätöksestä tai kaavamuutoksesta ilmenevästä rakennusoikeuden määrästä sekä mahdollisesti määräytyvästä lisäkauppahinnasta. Kaupungilla on tällöin oikeus tarkistaa kauppahintaa edellä mainittujen periaatteiden mukaisesti.
Ostaja on velvollinen suorittamaan mahdollisen lisäkauppahinnan kaupungille viimeistään kolmen kuukauden kuluessa kohteen rakennusluvan, poikkeamispäätöksen tai kaavamuutoksen lainvoimaiseksi tulosta. Kaupunki perii lisäkauppahintaa tontille toteutettavien rakennusten valmistumiseen ja käyttöön ottoon saakka. Kauppahintaa ja lisäkauppahintaa koskevat ehdot ilmenevät myös liitteenä olevasta kauppakirjaluonnoksesta. 6.2 Toteutusvelvollisuus ja -aikataulu Ostaja on velvollinen kustannuksellaan suunnittelemaan ja toteuttamaan tontin rakennuksineen tarjouspyynnön, sen liitteiden ja tarjouksen mukaisesti. Ostajan edellä mainittu velvollisuus koskee sekä tontille osoitetun uudisrakennuksen toteuttamista että tontilla sijaitsevan suojellun rakennuksen kunnostamista / uudistamista. Tontille osoitettu uudisrakennus tulee toteuttaa täysin valmiiksi viranomaisten hyväksymään kuntoon kolmessa (3) vuodessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. rakennusvelvoitteen laiminlyönnistä on kaupungilla oikeus periä sopimussakkona kauppahinnan suuruinen sakko, joka laskutetaan kuukausittain jaettuna vuoden ajalle. 6.3 Muut ehdot Muutoin kiinteistökaupassa noudatetaan tarjouspyynnön ja sen liitteiden ehtoja. Kaupunki voi harkintansa mukaan perustellusta syystä poiketa vähäisesti tarjouspyynnön ehdoista. 7 Kaupungin oikeus pidättäytyä tontin luovuttamisesta ja vastuunrajaus Kaupungilla on oikeus kaikissa tässä tarjouspyynnössä aiemmin esitetyissä tilanteissa ennen kauppakirjan allekirjoittamista pidättäytyä tontin luovuttamisesta ja hylätä ostotarjous / -tarjoukset. Kaupunki ei vastaan mistään tarjoajille mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli kaupunki päättää esimerkiksi hylätä ostotarjouksen, kauppakirjaa ei laadita tai kaupunki päättää myöhemmin pidättäytyä tontin luovuttamisesta. Kaupunki ei myöskään vastaan mistään tarjoajille mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli tontin myynnin hyväksymistä koskeva päätös ei saa lainvoimaa tai lainvoimaistuminen viivästyy. Kaupunki ei vastaa mistään tontin toteuttamisen aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista. Kaupunki ei myöskään vastaa vahingoista, haitoista tai kustannuksista, mikäli hanketta koskevat luvat eivät tule lainvoimaisiksi, lainvoimaistuminen viivästyy tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy. 8 Lisätiedot ja yhteyshenkilöt Tonttia, tarjousmenettelyä ja myyntiä koskevat asiat: - kaupunkisuunnittelujohtaja Markku Hannonen, kaupunkisuunnittelu, markku.hannonen@kotka.fi, puh. 0400 760 284 - maankäyttöinsinööri Tom Masalin, kaupunkisuunnittelu, tom.masalin@kotka.fi, puh. 040 7530 164 - lakimies Elina Amnell-Holzhauser, lakiasiaintoimisto, elina.amnell@kotka.fi, puh. 040 643 0095 Rakennuslupaa ja rakennuslupamenettelyä koskevat asiat: - tarkastusarkkitehti Juha Vulkko, rakennusvalvontavirasto: juha.vulkko@kotka.fi, puh. 0400 551 356 Asemakaavaa koskevat asiat: - asemakaava-arkkitehti Marja Kukkonen, kaupunkisuunnittelu, marja-.kukkonen@kotka.fi, puh. 040 723 6112
Liitteet 1) Tarjouslomake, liite 1 2) Sijaintikartta ja ote ajantasa-asemakaavasta, liite 2 3) Havainnekuva, liite 3 4) Asemakaava nro 0214, liite 4 5) Asemakaavan nro 0214 selostus saatavissa nettisivuilta 6) Tonttijako- ja lohkomiskartat, liitteet 5 ja 6 7) Johtokartta, liite 7 8) Kauppakirjaluonnos, liite 8
LUONNOS 28.4.2017 KAUPPAKIRJA Myyjä Ostaja Kotkan kaupunki Y-tunnus: Osoite: Y-tunnus: Osoite: Kaupan kohde Kotkan kaupungin omistama tontti 285-17-50-1, Mussalontie 2. Kauppahinta Kauppahinta on ( ) euroa. Kaupan muut ehdot Kauppahinta on voimassa 2 kuukautta kauppaa koskevasta kaupunginvaltuuston myyntipäätöksestä. Mikäli kaupanteko viivästyy mainitusta ajankohdasta ostajasta johtuvasta syystä, kauppahintaa tarkistetaan ajan kulumisen perusteella sen nykyarvon säilyttämiseksi edellä mainitusta alkaen 3 % vuotuisella korolla kaupantekopäivään saakka. 1. Kauppahinta maksetaan kaupantekotilaisuudessa ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksin. 2. Tontin pinta-ala on 13 825 m² ja rakennusoikeus 4 839 m 2. 3. Omistus- ja hallintaoikeus nyt myytyyn tonttiin siirtyy ostajalle heti. 4. Tontille tulee johtorasitteita, jotka kaupunki on perustaa kustannuksellaan. 5. Tästä kaupasta menevästä varainsiirtoverosta vastaa ostaja. 6. Ostaja sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen rakennuspiirustusten mukaisen uudisrakennuksen kolmen vuoden kuluessa kaupanteosta siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi siinä suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottotarkastuksen. Myyjä voi hakemuksesta pidentää tarkoitettua rakennusaikaa. Mikäli ostaja ei rakenna tonttia määräajassa, eikä kaupunki ole jatkanut määräaikaa, on ostaja velvollinen maksamaan kaupungille sopimussakkoa kauppahinnan verran. Mikäli hanke on edelleen vireillä, peritään sopimussakko kuukausierinä vuoden aikana. 7. Kiinteistön omistaja sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. tai niiden kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Näistä toimenpiteistä tontinomistajalle aiheutuvat suoranaiset vahingot korvataan erillisellä sopimuksella.
8. Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muuten luovuttamatta edelleen kiinteistöä rakentamattomana, ellei myyjä anna tähän suostumustaan. Ostaja sitoutuu ottamaan kohdassa 7 mainitun ehdon tonttia koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin. Mikäli tontti luovutetaan rakentamattomana, kohdan 6 ehto on myös otettava luovutuskirjaan. 9. Ostaja vastaa tonttia varten tarvittavien kunnallisteknisten johtojen liittymäsopimuksien tekemisestä ja liittymämaksuista asianomaisten yhtiöiden kanssa (Kymen Vesi Oy, Kymenlaakson Sähkö Oy) Tonttijohtojen päät on tuotu tontin sisäpuolelle. 10. Kaupungilla on oikeus periä tontista lisäkauppahintaa rakennusluvan myöntämisen yhteydessä, mikäli tontille toteutetaan lainvoimaisen rakennusluvan mukaan kaavassa osoitettua enemmän pääkäyttötarkoitusten mukaista kerrosalaa. Mainittu oikeus lisäkauppahinnan perimiseen koskee myös poikkeamispäätöksen mahdollistamia lisärakentamistilanteita. Mikäli poikkeamispäätökseen merkitty rakennusoikeus on korkeampi kuin lainvoimaiseen asemakaavaan tai rakennuslupaan merkitty rakennusoikeus, kaupungilla on oikeus periä kaikissa eri tilanteissa lisäkauppahintaa poikkeamispäätökseen merkityn korkeamman rakennusoikeuden mukaan. Myöhemmin mahdollisesti tehtävien asemakaavan muutosten osalta laaditaan maankäyttösopimus, jossa sovitaan lisärakentamisoikeuden korvaamisesta. Lisäkauppahintaa peritään kultakin kaavaan merkityn kerrosalamäärän (nykyinen kaava 4 839 k-m²) ylittävältä kerrosneliömetriltä rakennusoikeuden yksikköhinnan (x euroa/k-m²) mukaisesti, joka saadaan jakamalla ostajan tarjoama tontin kokonaishinta pääkäyttötarkoituksen mukaisella kerrosalalla (kokokonaishinta / 4 839 k-m² = x euroa/k-m² ). Ostaja on mahdollisen lisäkauppahinnan määrittämistä varten velvollinen esittämään kuukauden kuluessa kohteen rakennusluvan, poikkeamispäätöksen tai kaavamuutoksen lainvoimaiseksi tulosta selvityksen lainvoimaisesta rakennusluvasta, poikkeamispäätöksestä tai kaava-muutoksesta ilmenevästä rakennusoikeuden määrästä sekä mahdollisesti määräytyvästä lisäkauppahinnasta. Kaupungilla on tällöin oikeus tarkistaa kauppahintaa edellä mainittujen periaatteiden mukaisesti. Mikäli ostaja on velvollinen suorittamaan lisäkauppahintaa, laaditaan kiinteistön kauppakirjan tarkistus kiinteistökaupan määrämuodossa. Lisäkauppahinnasta suoritettavasta varainsiirtoverosta vastaa ostaja. 10. Tämä kauppa ei sisällä mitään irtainta omaisuutta eikä sen myymisestä ole myöskään tehty eri sopimusta.
Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää ja samasanaista kappaletta, yksi kummallekin kaupan osapuolelle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Kotkassa. kuuta 2017 Elina Amnell-Holzhauser Lakimies Kotkan kaupungista Kotkan kaupunginhallituksen valtuuttamana Tämän kaupan hyväksyn ja sitoudun sen ehdot täyttämään. Paikka ja aika edellä mainitut. Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että lakimies Elina Amnell- Holzhauser Kotkan kaupunginhallituksen valtuuttamana myyjänä sekä ostajana ovat allekirjoittaneet tämän kauppakirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkastanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että kauppakirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Kotkassa. kuuta 2017 kaupanvahvistaja Kotkan kaupungista
KOTKAN KAUPUNKI Kaupunkirakennelautakunta Kokouspäivämäärä 01.08.2017 Sivu 26 24 Muut asiat Kara 1.8.2017 Pöytäkirjan tarkastusmerkintä