KORMUNIITYN ALUEEN SUUNNITTELU- JA TONTINLUOVUTUSKILPAILU 9.8.2017 13.10.2017 (ensimmäinen vaihe) 3.11.2017 19.1.2018 (toinen vaihe)
Sisällysluettelo JOHDANTO......................................................................... 3 1. KILPAILUKUTSU................................................................... 1.1 Kilpailun luonne ja tarkoitus............................................................. 1.2 Osallistumisoikeus..................................................................... 1.3 Kilpailun säännöt...................................................................... 1.4 Kilpailun järjestäjä..................................................................... 2. KILPAILUTEKNISET TIEDOT............................................................ 2.1 Kilpailuaika........................................................................... 2.2 Kysymykset ja kilpailuseminaari......................................................... 2.3 Kilpailun vaiheet ja ratkaisu............................................................. 2.4 Asukkaiden osallistuminen.............................................................. 2.5 Jatkotoimet, oikeudet ja velvoitteet kilpailun jälkeen....................................... 2.6 Asiakirjajulkisuus ja kilpailuehdotusten käyttöoikeus....................................... 2.7 Ohjelma-asiakirjat..................................................................... 3. KILPAILUTEHTÄVÄ.................................................................. 3.1 Kilpailualue........................................................................... 3.2 Kaupunkikuva ja kaupunkirakenne - viihtyisää ja vihreää................................... 3.3 Asuminen ja palvelut - perheasuntoja ja päiväkoti......................................... 3.4 Ekologiset ratkaisut - aurinkoenergiaa ja viherrakentamista................................. 3.5 Liikenne ja pysäköinti................................................................... 3.6 Maisema ja ulkotilat.................................................................... 3.7 Kunnallistekniikka ja hulevedet.......................................................... 3.8 Kilpailualueen maaperä................................................................ 3.9 Kilpailuehdotusten arvosteluperusteet.................................................... 3.9.1 Laatu.......................................................................... 3.9.2 Hinta (kilpailun toisessa vaiheessa)............................................... 4. EHDOTUSTEN JA TARJOUKSEN LAADINTAOHJEET....................................... 4.1 Kilpailusalaisuus....................................................................... 4.2 Kilpailuehdotuksissa esitettävä aineisto.................................................. 4.2.1 Alustava suunnitelma (ensimmäinen vaihe)........................................ 4.2.2 Lopullinen suunnitelma (toinen vaihe)............................................. 4.3 Kilpailuehdotusten sisäänjättö.......................................................... 3 3 4 4 5 5 5 5 5 6 6 7 7 7 7 8 9 10 10 11 11 12 13 13 13 14 14 14 14 15 16 2
Johdanto Kormuniityn alue sijaitsee Hakunilan keskustan eteläpuolella ja on osa Sotunginlaaksoa. Lähituntumassa sijaitsee Håkansbölen kartano puistoineen. Sen ympärillä on viljelty maita keskiajalta asti. Mielikuva Hakunilasta on kerrostaloaluetta, mutta runsas 40 prosenttia asuntokannasta on pientaloja. Suunnittelualueen vieressä sijaitsee arkkitehtuuriltaan hienoja rivitaloja. Urheilupuisto on tuttu SM-hiihtojenkin näyttämönä ja se tarjoaa hyvät liikkumismahdollisuudet ympäri vuoden. Täältä aukeaa myös hieno maisema ja yhteys Sotunginlaaksoon kohti Sipoonkorven kansallispuistoa. Vantaa kehittää ulkoilu- ja virkistysalueena sekä matkailukohteena Kuusijärven ulkoilualuetta ja kansallispuistoa Natura-alueineen, joita Sotungin kylämaisema hienosti täydentää. Hakunilan suuralueen yhdeksässä kaupunginosassa on nyt yli 29 000 asukasta. Nykyisen ennusteen mukaan väkiluku on laskusuunnassa. Tavoitteena on saada väestömäärän kehitys jälleen nousuun ja näin turvata alueen palvelut. Keinoina ovat täydennysrakentaminen ja ympäristön perusparantaminen. 1 KILPAILUKUTSU 1.1 Kilpailun luonne ja tarkoitus Vantaan kaupunki järjestää Kormuniityn alueesta kumppanuuskaavoitukseen ja toteutukseen tähtäävän suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailun. Tavoitteena on luoda Kormuniitystä omaleimainen, ekologisesti ja sosiaalisesti kestävä perheasuntopainotteinen alue. Asuntomarkkinoilla erottuvat rohkeat ja ennakkoluulottomat alueet. Hyvän asumisen lähtökohtana on asuntoarkkitehtuuri, joka mahdollistaa asukkaan omia valintoja, jotka kumpuavat elämäntavasta ja arjen tarpeista. Asunnosta luo kodin asukas itse. Kilpailulla haetaan erilaisiin elämäntapoihin ja vaiheisiin muuntautuvia asunto- ja asuinrakennustyyppejä, erityisesti perheasuntoja. Nyt tarvitaan muuntojoustavia tiloja sekä älykkäitä ja energiaa säästäviä taloja. Kormuniityn alueella ekologisen rakentamisen tavoitteet, aurinkosähköenergian älykäs, paikallinen hyödyntäminen sekä innovatiiviset viherrakentamisen ratkaisut saavat näkyä rakennusten ja ulkotilojen arkkitehtuurissa ja viestiä siten mahdollisuuksista hiilipihiin elämään. Kilpailulla valitaan toteuttajat alueelle. Kilpailu on kaksivaiheinen. Kaupunki arvioi kilpailuehdotusten laatua kahdessa vaiheessa, alustavista ja lopullisista suunnitelmista. Kaupunki hyväksyy molemmissa vaiheissa jatkoon laadultaan riittävän hyvät ehdotukset ja valitsee toisessa vaiheessa laadultaan hyväksyttyjen joukosta kaksi kokonaishinnaltaan suurimman ostotarjouksen tehnyttä ehdotusta kilpailun voittajiksi. Kaupunki käynnistää asemakaavoituksen kilpailun voittajien kanssa. Kaupunki myy kilpailun voittajille kilpailun kohteena olevat tontit. Kilpailukutsu sekä kilpailuohjelma julkistetaan Vantaan kaupungin verkkosivuilla 9.8.2017. 3
Kuva 1. Kilpailualueen sijainti Vantaalla. 1.2 Osallistumisoikeus Kilpailu on avoin kaikille. Kilpailussa menestyminen edellyttää arkkitehti-, maisema-, liikenne- ja muun suunnittelun sekä rakentamisen asiantuntemusta. Kilpailun voittajien on ennen päätöskäsittelyä esitettävä tilaajavastuuvelvoitteiden täyttyminen sekä riittävät tekniset, taloudelliset ja muut resurssit tonttien rakentamiseksi sovituin ehdoin. Toimijat voivat muodostaa ryhmiä ja jättää yhteisiä ehdotuksia. Kaupunki valitsee voittajiksi yhden tai kaksi kilpailuehdotusta. Kilpailun voittajaksi voidaan valita vain yksi kilpailuehdotus, mikäli parhaan ehdotuksen on laatinut vähintään kaksi toteuttajaa yhdessä. 1.3 Kilpailun säännöt Kilpailu käydään noudattaen tätä kilpailuohjelmaa sekä kilpailusalaisuutta. Kilpailun järjestäjällä on oikeus tehdä vähäisiä tarkennuksia kilpailuohjelmaan. Kilpailuehdotukset sekä ostotarjous laaditaan nimimerkin suojassa. Kaupunki pidättää oikeuden pyytää kilpailuehdotuksista lisäselvityksiä, suunnitelmaehdotuksen tarkistuksia, eri kilpailuehdotusten yhteensovitusta, tarkennettuja tarjouksia tai hylätä kaikki tarjoukset tai valita erityisistä syistä vain yhden voittajan. Lisäksi kaupunki pidättää oikeuden poiketa kilpailuohjelmassa esitetystä päätöksentekomenettelystä, mikäli kaupunki katsoo sen tarkoituksenmukaiseksi. Kaupunki osoittaa yhteyshenkilön kilpailijoiden ja kaupungin yhteydenpitoa varten. Yhteyshenkilö, viestintäsuunnittelija Ritva-Leena Kujala, puh. 050 304 18 73 ja email: ritva-leena.kujala@vantaa.fi Kilpailun internetsivu www.vantaa.fi/kormuniityn_suunnittelu-_ja_tontinluovutuskilpailu toimii kilpailun tärkeimpänä informaatiovälineenä. Esimerkiksi kysymykset, vastaukset, palaute kilpailuehdotuksista (nimimerkeille), tulokset sekä mahdolliset muutokset kilpailuohjelmaan julkaistaan internetsivulla. 4
1.4 Kilpailun järjestäjä Kilpailun järjestäjä on Vantaan kaupungin maankäytön, rakentamisen ja ympäristön toimiala. Kilpailuprosessista ja ehdotusten arvioinnista vastaa arviointiryhmä, johon kuuluvat: Hannu Penttilä, pj. Arja Lukin Tarja Laine Vesa Karisalo Laura Muukka Antti Kari Tomi Henriksson Ilkka Rekonen Eija Kivineva Petteri Hankivuo Noora Koskivaara, siht. apulaiskaupunginjohtaja / Maankäytön, rakentamisen ja ympäristön toimiala projektijohtaja / Maankäytön, rakentamisen ja ympäristön toimiala kaupunkisuunnittelujohtaja / Kaupunkisuunnittelu aluearkkitehti / Kaupunkisuunnittelu maisema-arkkitehti / Kaupunkisuunnittelu kiinteistöjohtaja / Kiinteistöt ja asuminen asumisasioiden päällikkö / Kiinteistöt ja asuminen lupapäällikkö / Rakennusvalvonta hankepäällikkö / Tilakeskus kiinteistökehityspäällikkö / Maankäytön, rakentamisen ja ympäristön toimiala asemakaavasuunnittelija / Kaupunkisuunnittelu Arviointiryhmän asiantuntijoina toimivat, Antti Auvinen Hanna Keskinen Susanna Koponen Marita Tamminen Matti Kärki suunnitteluinsinööri / Kuntatekniikan keskus puistosuunnittelupäällikkö / Kuntatekniikan keskus liikenteen alueinsinööri / Kuntatekniikan keskus projektipäällikkö, energiatehokkuusasiantuntija / Tilakeskus kaupunkikuva-arkkitehti / Rakennusvalvonta Arviointiryhmä voi kuulla tarvittaessa myös muita asiantuntijoita. Arviointiryhmä kutsuu kilpailuun ulkopuolisen asuntosuunnittelun asiantuntijan. Kilpailun sihteerinä toimii asemakaavasuunnittelija Noora Koskivaara. Arvioinnista laaditaan pöytäkirja. 2. KILPAILUTEKNISET TIEDOT 2.1 Kilpailuaika Kilpailun ensimmäinen vaihe alkaa 9.8.2017 ja päättyy 13.10.2017 ja toinen vaihe alkaa 3.11.2017 ja päättyy 19.1.2018. Kilpailu pyritään ratkaisemaan keväällä 2018. 2.2 Kysymykset ja kilpailuseminaari Kilpailun tavoitteet ja kilpailutehtävä esitellään kilpailuseminaarissa 15.8.2017 klo 10-12 Vantaan kaupungintalolla, osoitteessa Asematie 7. Kilpailijoilla on oikeus esittää 1.9.2017 asti kilpailua koskevia kysymyksiä sähköpostilla osoitteeseen kirjaamo@vantaa.fi. Sähköpostin aiheeksi tulee laittaa Kormuniityn suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailu. Kysymykset ja vastaukset on luettavissa kaupungin internetsivuilta 8.9.2017 lähtien. 2.3 Kilpailun vaiheet ja ratkaisu Kilpailun ensimmäisessä vaiheessa kilpailijat esittävät yleispiirteisen maankäytön suunnitelman. Kaupunki hyväksyy tai hylkää ensimmäisen vaiheen suunnitelmat kilpailuohjelman kohdan 3.9.1 laadullisin perustein sekä antaa jatkosuunnitteluohjeet ja asukaspalautteen toiseen vaiheeseen hyväksytyille ehdotuksille. 5
Kilpailun toisessa vaiheessa kilpailijat esittävät jatkokehitetyn, lopullisen kilpailuehdotuksen sekä sitovan ostotarjouksen suunnitelman mukaisesta ratkaisusta. Kaupunki hyväksyy tai hylkää lopulliset ehdotukset kilpailuohjelman kohdan 3.9.1 esitetyin laadullisin perustein ja valitsee laadultaan hyväksyttyjen kilpailuehdotusten joukosta vähintään kaksi korkeimman kokonaishinnan tarjonnutta voittajaa tai yhden kokonaishinnaltaan korkeimman tarjouksen mikäli ehdotuksen on laatinut vähintään kaksi toteuttajaa yhdessä. Kilpailun jälkeen kaupunki käy jatkoneuvottelut kilpailun voittajien kanssa. Lopullisen päätöksen kilpailun ratkaisusta tekee kaupunginhallitus kevään 2018 aikana. Kuva 2. Toteutusalueet ja kilpailun rajaus. 2.4 Asukkaiden osallistuminen Kilpailun järjestäjä esittelee verkkosivuilla nimimerkillä varustettuja kilpailutöitä ennen toisen vaiheen alkua. Ehdotukset ovat myös nähtävillä Hakunilassa. Näin saadaan kerättyä asukaspalautetta toista vaihetta varten. Voittaja ja toisen vaiheen ehdotukset esitellään samalla tavalla kilpailun ratkettua. 2.5 Jatkotoimet, oikeudet ja velvoitteet kilpailun jälkeen Jatkotoimet: Kilpailun voittajat osallistuvat asemakaavamuutoksen laadintaan. Kaupunki myy tontit kilpailun voittajille ja suunnitteluvarauksen saaneille asemakaavamuutoksen voimaantulon jälkeen noudattaen soveltuvin osin kaupunginhallituksen hyväksymiä luovutushetkellä voimassa olevia asuntotonttien luovutusehtoja. Kaupunki ei vastaa osallistujille mahdollisesti syntyvistä vahingoista, mikäli kaupungin päättävä elin aikanaan päättää olla myymättä tontteja tai mikäli päättävän toimielimen myyntipäätös ei tule lainvoimaiseksi tai kilpailualueen asemakaava ei tule voimaan. Mikäli kohteiden rakentaminen viivästyy tai peruuntuu, kaupunki ei vastaa miltään osin kilpailuehdotuksen tekijöille aiheutuneista kustannuksista. Kilpailun järjestäjä ei vakuuta eikä palauta kilpailuehdotuksia. 6
2.6 Asiakirjajulkisuus ja kilpailuehdotusten käyttöoikeus Viranomaisten toiminnan julkisuudesta annetun julkisuuslain mukaan kilpailun asiakirjat ovat päätöksenteon jälkeen pääsääntöisesti julkisia. Asiakirjoihin mahdollisesti sisältyvät liike- ja ammattisalaisuuksia tulee eritellä ja ilmoittaa selkeästi. Kaupungilla on oikeus käyttää kilpailuaineistoa tekijätietoineen esittely- ja julkaisutarkoituksiin, asemakaavan laadinnassa ja muussa suunnittelussa noudattaen voimassa olevaa lainsäädäntöä. Tekijänoikeus jää tekijälle. 2.7 Ohjelma-asiakirjat Kilpailuasiakirjat ovat ladattavissa kaupungin nettisivuilta osoitteesta www.vantaa.fi/kormuniityn_suunnittelu-_ja_tontinluovutuskilpailu 3. KILPAILUTEHTÄVÄ 3.1 Kilpailualue Hakunilan maastonmuotoihin sopeutuva kaupunkirakenne luo selkeän lähtökohdan suunnittelulle. Viereisen kallioselänteen päällä sijaitsee kaupallisten ja julkisten palveluiden keskus korkeine asuinkerrostaloineen. Kilpailualue asettuu alemmaksi rinteeseen maisemallisesti merkittävän laakson reunaan. Ylimpänä kilpailualueen luoteisreunassa kulkee Hevoshaantie. Lounaispuolella urheilupuistoon johtavan viheralueen jälkeen sijaitsee Hakunilan uimahalli pysäköintialueineen. Lähimmät asuinrakennukset Hevoshaantien toisella puolella ovat kaksikerroksisia. Idässä ja kaakossa alue rajoittuu Hakunilan urheilupuistoon, Kormuniitynojaan sekä Håkansbölen kartanopuiston reunan omakotitaloihin ja kasvihuoneen raunioihin. Kilpailualue sijoittuu nykyiselle rakennetulle koulutontille ja hyvinkin vanhalle, mahdollisesti jo keskiajalta saakka viljelyksessä olleelle hietaiselle pellolle, korkean selänteen juurelle. Myös kilpailualuetta rajaavat tiet ovat historiallisia. Kilpailualue ei kuitenkaan kuulu arvokkaaksi luokiteltuihin kulttuurimaisemiin, koska Hakunilan urheilupuiston ja Hevoshaan koulun rakentaminen on aikoinaan rikkonut maisemakuvan eheyden ja erottanut kilpailualueen Sotungin kylän ja Håkansbölen kartanon arvokkaasta maisemakokonaisuudesta. Arvokas kulttuurimaisema ja nykyisin julkinen kartanoympäristö puutarhoineen ovat kuitenkin aivan vieressä ja helposti saavutettavissa. Kilpailualue käsittää kiinteistöt 94 302-1, 94 302-2, 94 51-3, 94 51-2, 420 17-82 ja osa kiinteistöstä 420 17-80 sekä osa katualueesta. Alue on kaupungin omistuksessa ja sen pinta-ala on noin 75 000 m 2. Asumiskäyttöön muuttuva alueen pinta-ala on n. 50 000 m 2. Alueella sijaitsee 1980-luvulla valmistunut Hevoshaan koulu, jota kaupunki ei esitä säilytettäväksi. Vantaan kaupunki purkaa rakennuksen alueen toteuttamisen edellyttämässä aikataulussa. Alueen väestömäärän kasvaessa kaupunki huolehtii alueen koulu- ja liikuntatilojen riittävyydestä ja hyvästä laadusta. Suunnittelutilanne: Maakuntakaavassa kilpailualue on taajamatoimintojen aluetta. Yleiskaavassa (Kv 2007) alue on virkistysaluetta (VL), julkisten palvelujen ja hallinnon aluetta (PY), sekä palvelujen aluetta (P1) ja palveluiden ja yleisten rakennusten alueita. Tuleva asumiskäyttö ei kuitenkaan tuota merkittävää ristiriitaa. Suunnittelualueella on voimassa asemakaava, joka on tarkoitus muuttaa kilpailun tuloksien perusteella. 7
Kuva 3. Ote ajantasaisesta asemakaavasta. 3.2 Kaupunkikuva ja kaupunkirakenne - viihtyisää ja vihreää Kormuniityn alueesta rakennetaan arkkitehtonisesti laadukas ja omaleimainen, luonnonläheisyydestä ja kulttuurimaisemasta luonteensa ammentava perheasuntopainotteinen asuinalue. Kilpailulla haetaan erilaisiin elämäntapoihin ja vaiheisiin muuntautuvia asunto- ja asuinrakennustyyppejä esimerkiksi townhouse -ratkaisuja sekä asumiskonsepteja, joissa ihmisillä on enemmän vaihtoehtoja ja vaikuttamisen mahdollisuuksia. Kilpailijoita rohkaistaan alueen suunnittelussa aurinkosähköenergian paikalliseen tuottamiseen. Ekologiset ratkaisut, kuten aurinkosähköenergian tuottaminen sekä innovatiiviset viherrakentamisen ratkaisut saavat näkyä rakennusten ja ulkotilojen arkkitehtuurissa ja viestiä siten mahdollisuuksista hiilipihin elämän alueella. Asuinrakennusten kerrosluvun tulee olla pääosin kaksi (mahdollista myös kaksi asuntoa päällekkäin, joista ylempi kaksikerroksinen) urheilupuistoon rajoittuvalla reunalla. Alueen länsireunassa voidaan maisemaan ja kokonaissuunnitelmaan sopivin perustein esittää kahta kerrosta korkeampaa rakentamista. Tämä tarkoittaa korkeintaan neljää kerrosta. Yksikerroksista rakentamista ei hyväksytä. Päiväkotitontti on likimääräisellä sijainnillaan sitova. Huomioitavat reunaehdot on esitetty tarkemmin lähtökohdat teemakartassa. Tärkeä osa suunnittelua on varmistaa alueella virkistyskäyttömahdollisuudet (mm. epävirallinen pulkkamäki avoimen näkymän alueella). 8
Kuva 4. Lähtökohtakartta: Päiväkotitontin paikka sekä muut tarpeet ja rajoitukset. 3.3 Asuminen ja palvelut - perheasuntoja ja päiväkoti Kilpailualueelle osoitettavasta asuntorakennusoikeudesta vähintään 50 % tulee toteuttaa vapaarahoitteisena omistusasuntotuotantona, josta korkeintaan 30 % /rakennus saa myydä institutionaalisille sijoittajille. Kaupungin tavoitteena on näin turvata se, ettei alueelle synny liikaa pääosin sijoittajien omistamia vuokra-asuntokohteita. Asuntorakennusoikeuden loppuosuus (0 % -50 %) voi olla seuraavia asumisen rahoitus- ja hallintamuotoja: osaomistusasunnot, asumisoikeusasunnot, omaksi lunastettavat vuokra-asunnot, vapaarahoitteiset vuokra-asunnot ja valtion tukemat lyhyen korkotuen vuokra-asunnot kilpailualueelle saa rakentaa vapaarahoitteisia ja lyhyen korkotuen vuokra-asuntokohteita yhteensä enintään 30 % asuntorakennusoikeuden kokonaismäärästä sisältäen institutionaalisten sijoittajien osuuden kaupunki asettaa laadittavissa maankäyttösopimuksissa myöhemmin sanktiot mahdollisille sopimusrikkomuksille Kilpailun tavoitteena on saada alueelle erityisesti kohtuuhintaisia perheasuntoja, joilla tarkoitetaan kolmioita tai sitä suurempia asuntokokoja. Kilpailuehdotusten arvostelussa painotetaan yhteisöllisyyttä ja perheasumista tukevia ratkaisuja kortteli- ja rakennustasolla sekä asuntosuunnittelussa. Kilpailualueelle tulee sijoittumaan päiväkoti, jonka rakentaminen alkaa vuonna 2018 ja kohde valmistuu vuonna 2019. Päiväkodissa on 163 lasta ja laajuus on noin 1900 k-m 2. Päiväkoti rakennetaan kahteen kerrokseen. Päiväkodin suunnittelu ja toteutus eivät kuulu kilpailuun. Kokonaisuuden toimivuuden ja toteutettavuuden varmistamiseksi kilpailuehdotuksissa on kuitenkin esitettävä päiväkotitontin yleispiirteinen tontinkäyttösuunnitelma sekä ratkaistava päiväkodin tarvitsemat liikenneyhteydet ja kunnallistekniset liittymät. Päiväkotitontin pinta-alatarve on 7000 m 2 sisältäen varauksen myöhemmälle laajennukselle. Päiväkoti on sijoitettava liitteessä esitetylle viivoitetulle/rasteroidulle alueelle. (Liite: Hakunilan uusi päiväkoti, Hevoshaantie 17, 01200 Vantaa; Uudisrakennus, Tarveselvitys) 9
3.4 Ekologiset ratkaisut - aurinkoenergiaa ja viherrakentamista Kilpailijoita rohkaistaan alueen suunnittelussa aurinkosähköenergian paikalliseen tuottamiseen. Aurinkoenergiaa hyödynnetään esimerkiksi sähköautojen latauspisteisiin. Osa alueen autopaikoista on varustettava latauspisteellä. Kilpailussa etsitään asuntoalueelle sopivia, innovatiivisia hulevesiratkaisuja arkkitehtuurissa kuten vettäläpäiseviä pintamateriaaleja, viherpainanteita ja -kattoja tai hulevesialtaita sekä mahdollisuuksia esimerkiksi kaupunkiviljelyyn. Virkistyskäyttömahdollisuudet turvataan mm. alueella sijaitseva epävirallinen pulkkamäki. 3.5 Liikenne ja pysäköinti Hakunilan alueen pääkatuja ovat Hakunilantie ja Kyytitie, joiden kautta on hyvät yhteydet seudulliseen tieverkkoon. Kilpailualueelta Hakunilan keskustan palvelut ovat jalkaisin ja pyöräillen saavutettavissa noin puolen kilometrin päässä. Haasteena on jyrkkä mäki, jossa on kymmenen metrin nousua kilpailualueelta keskustaan. Hevoshaantien liikennemäärä on tällä hetkellä noin 1500 ajon/vrk, eikä sen odoteta merkittävästi lisääntyvän nykyisestä. Kadun katkaiseminen muulta kuin joukkoliikenteeltä on perustellusti mahdollista, jolloin on esitettävä kääntöpaikka Ravurinkujan/Ratsumestarintien kohdalle. Tiellä sijaitseva S-mutka on säilytettävä. Ravurinkuja eteläpuolella oleville nykyisille kiinteistöille (Ravurinkuja 1 ja 3) on esitettävä ajoyhteys. Nykyinen ajo tapahtuu suunnittelualueen kautta ja voimassa olevassa asemakaavassa liikenneyhteys on suunniteltu Ravurinkujalta. Päiväkodin huolto- ja saattoliikenne järjestetään kilpailualueella Hevoshaantieltä päiväkotitontille. Saattoliikenne on vilkkainta aamulla klo 7.00-8.00 ja iltapäivällä klo 16.00-17.30. Keittiö huolletaan 12 m pitkällä kuorma-autolla. Huolto- ja saattoliikenne eivät saa risteytyä päiväkotitontilla. Päiväkotitontille toteutetaan turvallinen ja esteetön kevyen liikenteen yhteys Hevoshaantieltä. Reitit ja kevyt liikenne Tällä hetkellä kilpailualueella kulkee tallattuja polkuja, jotka liittyvät valmiiseen reittiverkostoon. Ravurinpolun kevyen liikenteen reitti ja sen jatke kohti itää on erityisen tärkeä, koska se johtaa Hakunilan keskustan palveluista ja bussipysäkeiltä urheilupuistoon ja on myös osa Sipoonkorven kansallispuistoon saakka ulottuvaa ulkoilureittiyhteyttä. Sen turvalliset ja esteettömät järjestelyt Hevoshaantien kohdalla ovat tärkeitä etenkin, jos läpiajoa ei ehdotuksessa katkaista. Toisaalta myös uimahallin ajoyhteyden vierestä tulevaa reittiä tulee vahvistaa. Myös Kannuskujalta alas Hevoshaantielle ja nykyisin koulun taitse urheilupuistoon johtava reitti pitää ratkaista suunnitelmassa. Asuinalueen sisäiset kulkureitit ja niiden yhteydet yleisiin reitteihin tulee esittää suunnitelmassa. Pysäköinti Asukaspysäköinti perustuu maastonmuotoja hyödyntäviin pysäköintilaitoksiin tai maanpäällisiin ratkaisuihin. Päiväkodin pysäköintipaikat sijoitetaan päiväkotitontille tarveselvityksen mukaan. Suunnittelussa käytettävät autopaikkamäärät ovat seuraavat: Asuinkerrostalot vähintään 1 ap / 130 k-m 2 Asuinpientalot vähintään 1.5 ap / asunto Päiväkodille suunnitellaan noin 12 pysäköintipaikkaa henkilökunnalle ja noin 30 saattopaikkaa Polkupyöräpaikat: kerrostaloissa vähintään 1 /30 k-m 2. 10
Joukkoliikenne Suunnittelualueen pohjoisreunassa Hevoshaantiellä liikennöi bussilinjat 719, 719B sekä 719K. Hevoshaantien varressa on suunnittelualueen kohdalla myös Ravurinpuiston pysäkkipari (V9496 ja V9497) ja pysäkeiltä on lähtöjä ruuhka-aikoina 2-4 kertaa tunnissa sekä ruuhka-aikojen ulkopuolella kerran tunnissa. Keskeisimmät bussipysäkit (V9415 ja V9414) sijaitsevat kuitenkin Hakunilan keskustassa Hakunilantien ja Kyytitien risteyksessä noin 800 metrin päässä. Hakunilan keskustan pysäkeiltä on hyvät yhteydet sekä Tikkurilan että Helsingin suuntaan. Kuva 5. Maisemarakenne 3.6 Maisema ja ulkotilat Julkinen ja yksityinen ulkotila Alueelle syntyy erilaisia yksityisiä, puolijulkisia ja julkisia ulkotiloja. Suunnitelmissa tulee esittää, miten ulkotilat jäsentyvät ja liittyvät toisiinsa, ja miten suunnittelualue liittyy ympäristöönsä sekä Hakunilan urheilupuistoon. Maantasoasuntoihin liitetään yksityistä ja suojaisaa ulkotilaa. Julkisiin ulkotiloihin puolestaan esitetään alueen luonteeseen sopivia toimintoja, kuten pieniä levähdyspaikkoja. Nykyisen koulutontin (YO) uimahallin puoleinen reuna toimii nyt suosittuna pulkkamäkenä. Jotta pulkkamäkikäyttö on jatkossakin mahdollinen ja urheilupuistoon johtava viheralue julkista tilaa, on sopiva osa tontista muutettava viheralueeksi. Toimintojen luonteva liittyminen on huomioitava myös päiväkotirakennuksen ja sen pihan sijoittumisessa. Nykyisten YSA ja YO- tonttien välisen puistokaistale voidaan osoittaa asuinrakentamiseen huomioiden lähtökohtakartassa esitetty yhteystarve. Kilpailualueen eteläpuolelle sijaitsevaan puistoon on rakennettu kaupungin toimesta lammashaka. 3.7 Kunnallistekniikka ja hulevedet Alueen rakennukset liitetään kaukolämpöverkkoon, joka on rakennettu Hevoshaantielle. Hevoshaantien ja Ravurinpolun risteyksessä sijaitsee säilyvä Elisa Oyj:n punatiilinen keskusrakennus joka on mm. tärkeä tietoliikenteen solmukohta. 11
Kilpailuehdotuksissa noudatetaan Vantaan kaupungin hulevesiohjelmaa ja hulevesien hallinnan toimintamallia. Kaikki hulevedet viivytetään ja käsitellään niiden muodostumisalueella tonteilla ja yleisillä alueilla ennen johtamista läheiseen Kormuniitynojaan. Huleveden laatua parantavina menetelminä voidaan käyttää esim. laskutus- ja suodatusrakenteita. Tonttikohtaiset hulevesijärjestelmät mitoitetaan Vantaan mitoitussateille. Niillä vähennetään rankkasateiden aiheuttamaa tulvariskiä ja eroosio-ongelmaa paikallisesti. Ehdotuksissa on kiinnitettävä huomiota huleveden kiintoaineen ja ravinteiden pidättämiseen, jotta Kormuniitynojan vedenlaatua saadaan parannettua nykyisestä. Kilpailuehdotuksissa esitetään hulevesiratkaisujen tilatarve ja sijainti. Tarkempi hulevesisuunnitelma tehdään jatkosuunnittelun yhteydessä. 3.8 Kilpailualueen maaperä Kilpailualue sijoittuu laakson ja selänteen vaihettumisvyöhykkeelle, jolla pintamaalaji on 1950-luvun maataloudellisen maaperäkartan mukaan kasvukyvyltään parasta mahdollista, hietaa. Tämä mahdollistaa rehevien puutarhojen ja vaativienkin kasvien kasvattamisen alueella. Kilpailualueella on tehty 70- ja 80-luvulla pohjatutkimuksia. Pintamaalajikartan mukaan alueen länsiosalla on hiekkaa, silttiä ja savea. Koulurakennus on perustettu maanvaraisesti ja tontilla on maan pinnassa noin 0-4 metrin paksuinen täytemaakerros. Täytteen alla on 0-6 metrin paksuinen savi-silttikerros. Pehmeä maakerros on paksuimmillaan tontin itäosassa. Kairaukset ovat ulottuneet noin 2-10 metrin syvyydelle maanpinnasta ja päättyneet kiveen tai kallioon. Pohjavettä ei ole alueella havainnoitu. Lähialueella pohjaveden on mitattu olevan 1-4 metrin syvyydellä maanpinnasta. Uudet rakennukset voidaan pääosin perustaa kantavan pohjamaan varaan. Alueen itäosalla ja savialueella rakennusten suositeltu perustamistapa on paalutus. Hevoshaantien ja sen eteläpuolella olevan rinteen stabiliteetti nykyisen hiekkakentän suuntaan on huomioitava rakentamista suunniteltaessa. Rakentaminen alueella edellyttää rakennuspaikkakohtaisia pohjatutkimuksia ja -suunnitelmia. Kuva 6. Maaperäkartta 12
3.9 Kilpailuehdotusten arvosteluperusteet 3.9.1 Laatu Arviointiryhmä arvioi ehdotuksia seuraavista näkökulmista painottaen ratkaisujen innovatiivisuutta, omaleimaisuutta sekä kehitys- ja toteutuskelpoisuutta: Alueen imago, identiteetti, kaupunkirakenne ja kaupunkikuva Asuntojen rahoitus- ja hallintamuotojakauma (kilpailuohjelman mukaisesti) Yhteisöllisyyttä ja perheasumista tukevat ratkaisut kortteli-, rakennustyyppi- ja asuntopohjatasoilla Perheasuntojen määrä (kolmiot ja sitä suuremmat asunnot) Liikenne- ja pysäköintiratkaisut Alueelliset aurinkosähköenergiaratkaisut Ulkotilat, viherrakentaminen ja hulevesien hallintaan liittyvät ratkaisut sekä alueen yleiset virkistyskäyttömahdollisuudet Rakennusoikeuden määrä suhteessa kaupunkirakenteeseen ja kaupunkikuvaan Suunnitelman aiheuttamat toteuttamiskustannukset kaupungille (määrät kaupungille) 3.9.2 Hinta (kilpailun toisessa vaiheessa) Hinnan arviointiperusteena on kilpailijan antama ostotarjous (rakennusoikeuden kokonaishinta) kilpailijan esittämän suunnitelman mukaisesta ratkaisusta. Lisäksi kilpailijan on annettava kokonaishintaan ja suunnitelmaan perustuvat yksikköhinnat /k-m 2, jotka sitovat kilpailun voittajia jatkosopimuksissa rakennusoikeuden täsmentyessä laadittavassa asemakaavassa. Ostotarjous annetaan seuraavasti: 1. Rakennusoikeuden kokonaishinta ( ) toteutusalueittain: rakennusoikeuden kokonaishinta toteutusalue A ( ) rakennusoikeuden kokonaishinta toteutusalue B ( ) rakennusoikeusoikeuden kokonaishinta A + B yhteensä ( ) 2. Rakennusoikeuden kokonaishintaan ja suunnitelmaan perustuvat yksikköhinnat /k-m 2 eriteltynä asuinkerrostalo ( /k-m 2 ) muut asuintalotyypit (mukaan lukien luhtitalot) /k-m 2 asuinkerrostalo ( /k-m 2 ) x suunnitelman määrä (k-m 2 ) + muut asuintalotyypit ( /k-m 2 ) x suunnitelman määrä = rakennusoikeuden kokonaishinta A+B ( ) Kaikki hinnat sidotaan elinkustannusindeksiin 1/2018. Tonttien hinnat eri rahoitus- ja hallintamuodoissa Vapaarahoitteisten omistusasuntojen ja vuokra-asuntojen, osaomistusasuntojen sekä valtion tukemien lyhyen korkotuen vuokra-asuntojen osalta tontit myydään tontin luovutushetkellä voimassa olevin tontinluovutusehdoin ja kilpailijan tarjoamalla rakennusoikeuden yksikköhinnalla ( /k-m 2 ). Asumisoikeusasuntojen osalta tontit myydään tontinluovutushetkellä voimassa olevin tontinluovutusehdoin ja ara-hinnoin (vuoden 2017 ara:n hyväksymät tonttien enimmäishinnat: kerrostalotontit 334 /k-m 2 ja pientalotontit 417 /k-m 2 ). 13
Kilpailuasiakirjoihin kuuluu seuraava aineisto: Kilpailuohjelma (pdf) ja liitteet: 1. Kantakartta (dwg, pdf), kiinteistörekisterikartta (dwg, pdf) ja johtokartta (dwg) 2. Pohjatutkimusaineisto (pdf) 3. Viistoilmakuvia alueelta, vuosi 2016 (jpg) 4. Ortokuva, vuosi 2015 (tiff) 5. Kaavarunko (Hakunilan keskustan kaavarunko 091600 ja asemapiirustus) (pdf) 6. Ulkoilureitistön yleissuunnitelma 2015 (pdf) 7. Hakunilan urheilupuiston yleissuunnitelmat (pdf) 8. Hakunilan uusi päiväkoti, Uudisrakennus Tarveselvitys (pdf) Kaikki Vantaan kartta-aineistot ovat ETRS-GK25-tasokoordinaatistossa sekä N2000-korkeusjärjestelmässä. Kilpailijat voivat lisäksi hyödyntää kartta- ja rekisteriaineistoa osoitteesta kartta.vantaa.fi 4. EHDOTUSTEN JA TARJOUKSEN LAADINTA- OHJEET 4.1 Kilpailusalaisuus Kilpailu on salainen. Kilpailun molemmissa vaiheissa kilpailuehdotusten kaikki asiakirjat on varustettava kilpailijan valitsemalla nimimerkillä. Samoin tiedostojen nimistä on käytävä ilmi ehdotuksen nimimerkki. Ulkopuolinen yhteyshenkilö huolehtii kilpailusalaisuuden säilymisestä kilpailutöiden vastaanottamisen yhteydessä siten, että lähetyksen päällä olevat merkinnät (lähettäjätiedot, postileimat tms.) eivät tule arviointi- ja työryhmien tietoon. 4.2 Kilpailuehdotuksissa esitettävä aineisto 4.2.1 Alustava suunnitelma (ensimmäinen vaihe) Kilpailuaineisto toimitetaan paperitulosteena A3 koossa, kuusi sarjaa. Suunnitelma-aineisto (laadunarviointia varten kohdan 3.9.1 kriteerein): Selostus, josta ilmenee ratkaisun arkkitehtoniset, toiminnalliset sekä energia-, viher-, asuntosuunnitteluun liittyvät ratkaisuperiaatteet. Tilastolomake, josta ilmenee seuraavat tiedot kortteleittain: rakennusoikeudet, arvioitu asuntojakauma ja asuntojen lukumäärä, auto- ja polkupyöräpaikkojen määrä Yleissuunnitelma ja liittyminen ympäristöön 1:2000 (A3 koossa) Asemapiirustus 1:1000. Asemapiirroksen tulee olla varjostettu (aurinkokulma 45 astetta, lounaasta) ja siitä tulee ilmetä alueen toiminnallinen ratkaisu sekä ulkotilojen perusratkaisut Rakennusten yleispiirteiset pohjapiirustukset, maantasokerros, normaalikerros 1:500 Alueleikkauksia 1:1000 Havainnekuva, josta käy ilmi alueen arkkitehtoninen ilme sekä pihojen ja katutilojen luonne 14
Havainnollistavaa aineistoa Lisäksi toimitetaan muistitikku, johon on tallennettu edellä mainittu aineisto yhtenä pdf- tiedostona sekä lisäksi verkkojulkaisua varten erilliset jpg- tiedostot yleissuunnitelma asemapiirros kaikki havainnekuvat Lisäksi toimitetaan nimimerkillä varustettu suljettu, läpinäkymätön kirjekuori, jossa on yksi sähköpostiosoite kilpailijan ja kaupungin yhteydenpitoa varten. 4.2.2 Lopullinen suunnitelma (toinen vaihe) Kilpailuaineisto toimitetaan paperitulosteena A3 koossa, kuusi sarjaa. Suunnitelma-aineisto (laadunarviointia varten kohdan 3.9.1 kriteerein): Alustavassa suunnitelmassa vaadittu materiaali sekä lisäksi Havainnekuva jalankulkija katselukorkeudelta Julkisivutarkastelu suunnitteluratkaisun kannalta oleellisista kohdista Havainnollistavaa aineistoa Alustava alueen rakentamisjärjestys Kuvaus aurinkosähköjärjestelmästä, seuraavat tiedot: a) Arvio alueelle tulevien kiinteistöjen kokonaisenergiankulutuksesta / sähkökulutuksesta / vuosi. b) Aurinkosähköjärjestelmän laskennallinen tuotto-odotus (prosenttia kokonaisenergiankulutuksesta) c) Tuotetun sähkön ohjausjärjestelmän kuvaus d) Tuotetun aurinkosähköenergian hinta kuvatulla järjestelmällä ( /kwh) Lisäksi toimitetaan muistitikku, johon on tallennettu sama aineisto yhtenä pdf- tiedostona sekä lisäksi verkkojulkaisua varten erillisinä jpg- tiedostoina yleissuunnitelma asemapiirros kaikki havainnekuvat Ostotarjous (hintavertailu kohdan 3.9.2 kriteerein) suljetussa, läpinäkymättömässä kirjekuoressa. Lisäksi toimitetaan nimimerkillä varustettuna ja suljettua, läpinäkymätöntä kirjekuori merkinnällä nimikuori, jossa esitetään kilpailuehdotuksen ja ostotarjouksen tekijöiden nimet yhteyshenkilön yhteystiedot (postiosoite, puhelinnumero, sähköpostiosoite) tekijänoikeuden haltijan tai haltijoiden nimet. 15
4.3 Kilpailuehdotusten sisäänjättö Kilpailuehdotukset toimitetaan osoitteeseen Vantaan kaupungin kirjaamo, Asematie 7, 01300 Vantaa. Lähetys on varustettava maininnalla Kormuniityn suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailu. 1. vaiheen kilpailuehdotus (kohdassa 4.2.1 mainittu materiaali) Nimimerkillä varustettu alustava kilpailuehdotus on toimitettava kirjaamoon Asematie 7, 01300 Vantaa viimeistään 13.10.2017 klo 12.00 2. vaiheen kilpailuehdotus ja ostotarjous (kohdassa 4.2.2 mainittu materiaali) Nimimerkillä varustettu lopullinen kilpailuehdotus on toimitettava kirjaamoon viimeistään 19.1.2018 klo 12.00. Lisätiedot: Vantaan arkkitehtuuriohjelma 2015 (pdf) https://www.vantaa.fi/instancedata/prime_product_julkaisu/vantaa/embeds/vantaawwwstructure/126325_vantaan-arkkitehtuuriohjelma-2015-kevyt.pdf Vantaan liikennepoliittinen ohjelma (pdf) https://www.vantaa.fi/instancedata/prime_product_julkaisu/vantaa/embeds/vantaawwwstructure/124639_vantaan_liikennepoliittinen_ohjelma_valo_120516.pdf Vantaan kaupungin hulevesien hallinnan toimintamalli, vuosi 2014 (pdf) https://www.vantaa.fi/instancedata/prime_product_julkaisu/vantaa/embeds/vantaawwwstructure/120411_hulevesien_hallinnan_toimintamalli.pdf Vantaan kaupungin hulevesiohjelma, vuosi 2009 (pdf) https://www.vantaa.fi/instancedata/prime_product_julkaisu/vantaa/embeds/vantaawwwstructure/124676_hulevesiohjelma_nettiin.pdf 16