HELSINGIN KAUPUNKISUUNNITTELUVIRASTO ASEMAKAAVAOSASTO 0:0 Ptol, Hirsipdontien lue 8. OULUNKYLÄ ASEMAKAAVAN JA ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS
ASEMAKAAVAN JA ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS ASEMAKAAVAN MUUTOSKARTTA NRO 0 PÄIVÄTTY..0 Asemkv koskee: Helsingin kupungin 8. kupunginosn (Oulunkylä, Ptol) os kortteli 8 Asemkvn muutos koskee: 8. kupunginosn (Oulunkylä, Ptol) korttelin 80 tonttej,, j, kortteleit 809 j 80 sekä puisto-, ktu- sekä urheilu- j virkistysplvelujen lueit (muodostuu uusi kortteli 8) Käskynhltijntien lue Hnkenumero: 08_ Ltij: Helsingin kupunkisuunnitteluvirston semkvossto Vireilletulost ilmoittminen:..00 Kupunkisuunnittelulutkunt:..0 Nähtävilläolo (MRL ):....0 Kupunkisuunnittelulutkunt: muutettu..0 Hyväksyminen: kupunginvltuusto Voimntulo:
Alueen sijinti: Suunnittelulue sijitsee Käskynhltijntien j Hirsipdontien välillä sekä Hirsipdonkujn itäpuolell. LIITTEET Osllistumis- j viointisuunnitelm Seurntlomke Asemkv- j semkvn muutoksen pienennös Hvinnekuv :000 Ote kupungin luontotietojärjestelmästä Ote mkuntkvst Ote Yleiskv 00:st Ote voimss olevist semkvoist Ptoln päivittäistvkupn selvitys Liikennesuunnitelmluonnos Vesihuolto Energihuolto j tietoliikenne Mperä
YHTEYSHENKILÖT KAAVAN VALMISTELUSSA Helsingin kupunki Kupunkisuunnitteluvirsto: toimistopäällikkö, kkitehti Tuul Helsvuo kvmuutoksen vlmistelu, kkitehti Si Ruotslinen misemsuunnittelu, kkitehti Jyri Hirsimäki rkennussuojelu, kkitehti Riitt Slstie liikennesuunnittelu, diplomi-insinööri Ki Tenknen teknis-tloudelliset sit, diplomi-insinööri Mtti Neuvonen j insinööri Peik Slonen kvpiirtäminen, suunnitteluvustj Tiin Mehtonen vuorovikutus, vuorovikutussuunnittelij Tiin Antil-Lehtonen Rkennusvlvontvirsto: Hnnu Litovuo, Si Koukku, Min Fogdell Rkennusvirsto, ktu j puisto-ossto: Petri Arponen Kiinteistövirsto: Esko Ptrikinen Mi Siivol Ympäristökeskus: Eev Pitkänen
TIIVISTELMÄ Asemkvn j semkvn muutoksen sisältö Hirsipdonkujn itäpuolen kulmukseen syntyy uusi rivitlojen j yhden kerrostlon kortteli 8. Tontti 809/ on jettu khdeksi tontiksi j. Tonteille on mhdollist rkent yhteensä neljä uutt kerrostlo, joist yhteen on rkennettv liike- j/ti sosiliplvelun tiloj. Hirsipdontien j Oppipojntien tonttien välinen puistokistle on muutettu omkotitlojen korttelilueeksi. Oppipojntien vren tontinhltijoill on mhdollisuus ost mkist omn tonttiins liitettäväksi. Jos kist ei hlu, siitä muodostetn uusi tontti. Käskynhltijntien j Kisällinkujn väliselle lueelle on merkitty liikerkennusten tontti, jolle kupp siirtyy nykyistä isompn lueen keskiosst. Uutt suinkerrosl on yhteensä 8 k-m j liikekerrosl k-m, jost suunniteltu päivittäistvmyymälä s oll enintään 00 k-m. Yhteen kerrostloon on lisäksi rkennettv vähintään 00 k-m j enintään 800 k-m liike- j/ti sosiliplvelun til lueelle tvittv päiväkoti vten. Asemkvn j semkvn muutoksen vlmistelun viheet Kvoitustyö on käynnistetty kupungin loitteest. Osllistuminen j vuorovikutus on järjestetty liitteenä olevn osllistumis- j viointisuunnitelmn mukisesti. Osllistumis- j viointisuunnitelmst esitettiin khdeksn mielipidettä j kolme virnomisknnnotto. Asemkv- j semkvn muutosluonnos on pidetty nähtävänä kupunkisuunnitteluvirstoss, Oulunkylän kirjston ikkunss sekä Internetissä (www.hel.fi/ksv kohdss Nähtävänä nyt). Muutosluonnoksest on jätetty mielipidettä, jotk on mhdollisuuksien mukn otettu kvoitustyössä huomioon.
LÄHTÖKOHDAT Vltkunnlliset lueidenkäyttötvoitteet Mkuntkv Yleiskv Asemkvt Asemkv j semkvn muutos eivät ole ristiriidss vltkunnllisten lueidenkäyttötvoitteiden knss. Lisäksi kv muutetn lueell, joll suntotuotnnoll on hyvät edellytykset toteutu sekä vlmiiksi rkennetun yhdyskuntteknisen huollon j plveluverkon että rkentmisvlmiuden oslt. Ympäristöministeriön 8..00 vhvistmss Uudenmn mkuntkvss suunnittelulue on tjmtoimintojen luett. Helsingin yleiskv 00:ss (kupunginvltuusto..00, tullut kv-lueell voimn..00) lue on kerrostlovltist luett lukuun ottmtt Hirsipdonkujn itäpuolen pientlovltist luett. Omkotitonttien lue on yleiskvn mukn kulttuurihistorillisesti, rkennustiteellisesti j misemkulttuurin knnlt merkittävä lue. Aluett on tutkittu tkemmin kvtyön ikn, eikä sillä enää ole sellisi voj, joiden perusteell voitisiin edellyttää semkvll suojelu. Nyt ldittu semkv j semkvn muutos on yleiskvn mukinen. Asemkv- j semkvn muutos on ldittu niin, että olemss olev rkentminen j ympäristö on lähtökohtn uudelle rkentmiselle. Alueell on voimss semkvt nro (vhvistettu.0.9), nro 08 (vhvistettu.8.90), nro 9 (vhvistettu 0.9.9), nro 99 (hyväksytty..98) sekä nro 80 (vhvistettu..009). Kvn nro 9 mukn kortteli 809 on suinkerrostlojen kortteli, joss rkennusoikeutt on yhteensä 0 k-m j jolle s rkent enintään kolmikerroksist kerrostlo j kksi enintään kksikerroksist rkennust, toinen myymälää j toinen sosilist toimint kuten päiväkoti vten. Kortteliss s ullkolle rkent sukkille suntil kerrosln lisäksi j enintään % sukkiden yhteistiloj kellikerrokseen. Kvojen nro j nro 99 mukn tontit 80/,, j ovt erillispientlotonttej, joille s rkent enintään kksikerroksisi r-
Rkennusjärjestys Kiinteistörekisteri Pohjktt Mnomistus kennuksi j enintään / tontin pint-lst (vst tonttitehokkuutt e = 0.). Tontill tulee kerroslst vt utosuoj ti -ktost vten vt 0 m /sunto j vstotil vten m /sunto. Kvn nro 08 mukn kortteli 80 on vttu utojen säilytykseen ti pysäköintiin. Kisällintien j Hirsipdontien välinen viheryhteys on puistoluett, jolle on järjestettävä tpeellinen määrä leikki- j ulkoilupikkoj. Kvn nro 80 lue Hirsipdontien j Hirsipdonkuj risteyksen itäpuolell on urheilu- j virkistysplvelujen luett. Hirsipdonkujn itäpuolen metsäisellä lueell ei ole semkv. Helsingin kupungin rkennusjärjestys on hyväksytty.9.00. Alue on merkitty vltion ylläpitämään kiinteistörekisteriin. Helsingin kupungin kiinteistövirston kupunkimittusossto on ltinut pohjktn, jok on tkistettu.0.00. Omkotitontit ovt yksityisomistuksess. Kupunki omist muun suunnittelulueen. Alueen yleiskuvus j rkennettu ympäristö Tontill 809/ on kolmikerroksist kerrostlo sekä huonokuntoiset yksikerroksiset liike- j päiväkotirkennukset. Liikerkennuksess on tällä hetkellä päivittäistvkupp j päiväkotirkennuksess koirhotelli. Korttelin 80 tonteill,, j on yhteensä viisi pientlo. Hirsipdonkujn itäpuolell on metsäinen rkentmton lue. Kortteliss 80 on kksi Hirsipdontie plvelev pysäköintitontti j ljhko kllio. Liikenne Hirsipdontie on yhdessä Kivipdontien knss suinlueen pikllinen kokoojktu, jonk liikennemäärä on noin 00 joneuvo vuorokudess. Hirsipdontie on 8 metriä leveä j pysäköinti on sllittu jordn molemmill reunoill. Hirsipdontiehen liittyy kksi tonttiktu, Kisällin-
tie j Hirsipdonkuj, joiden liikennemäärät ovt pieniä. Hirsipdontie liittyy suunnittelulueen eteläreunll Käskynhltijntiehen, jok on lueellinen kokoojktu. Sen liikennemäärä on noin 000 joneuvo vuorokudess. Alueen läpi kulkee ulkoilureitti Kisällintieltä pohjoiseen viherlueelle, joss reitti yhdistyy itä-länsisuuntiseen seudulliseen ulkoilureittiin. Plvelut Alueell on päivittäistvkupp, koirhotelli, kksi päiväkoti j joitin pieniä liiketiloj. Alue on noin 00 metrin etäisyydellä Oulunkylän jun-semst. Bussi- j jokeribussipysäkki ovt lueen eteläreunss. Päivittäistvmyymälän lisäksi Ptolss on kksi pienehköä päivittäistvmyymälää sekä iso supermket Käpylän semn läheisyydessä noin, km:n päässä. Luonnonympäristö Alueen viherlueit ovt keskellä olev puisto kevyen liikenteen reitteineen j puistotskuineen sekä Hirsipdonkujn itäpuolen metsäinen kolmio. Liikuntpuisto pysäköintilueineen sekä lj metsä reunustvt suunnitteluluett pohjois- j itäreunll. Metsälueell j osittin suunnittelulueell on kupungin luontotietojärjestelmässä minittuj vokkit luontokohteit. Yhdyskunttekninen huolto Kv-lue on yhdyskuntteknisen huollon verkoston piirissä. Mperä Alueen mperä on suurimmksi osksi kitkmt, joss mkerroksen pksuus tiiviin kerroksen yläpuolell on yli metrin. Kllion pint esiintyy pikoin näkyvissä ti on lähellä mnpint. Korttelien 809 j 80 länsiosss esiintyy svilue, joss svikerroksen pksuus on metriä. TAVOITTEET Asemkvn j semkvn muutoksen tvoitteen on lueen täydennysrkentminen yleiskvn rkentmislueell, nykyisellä kerrostlotontill sekä Hirsipdontien viereisillä pientlotonteill siten, että lueelle tyypillinen kdun vsien vehreys säilyy. Alueelle sdn mm. rivitloj, joit siellä ei nykyisin ole sekä hissillisiä kerrostloj. Lisäksi on tkoitus mhdollist nykyistä suuremmn kupn rkentminen Käskynhltijntien vteen.
ASEMAKAAVAN JA ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS Yleisperustelu j -kuvus Hirsipdonkujn itäpuolen kulmukseen syntyy rivitlojen j yhden kerrostlon kortteli 8. Uuteen tonttiin on liitetty kistle urheilu- j virkistysplvelujen lueest. Tontti 809/ on jettu khdeksi tontiksi j. Tontteihin on liitetty viereistä puistoluett. Kummllekin tontille on merkitty khden uuden kerrostlon rkennuslt. Hirsipdontien j Oppipojntien tonttien välinen puistokistle on muutettu omkotitlojen korttelilueeksi. Käskynhltijntien, Hirsipdontien j Kisällinkujn väliselle lueelle on merkitty liikerkennusten tontti 80/ j pysäköintitontti. Kisällintie ktkistn kvmuutoksen knss smn ikn tehtävässä liikennesuunnitelmss. Tkoitus on estää päivittäistvkupn rkentmisen jälkeen läpijoliikenne j siten tkmn turvllinen jlnkulku. Kisällintien itäpää on nimetty Kisällinkujksi. Mitoitus Muutoslueen pint-l on, h j uutt kerrosl yhteensä 0 k-m. Asuinkerrostlojen korttelilue (AK) Tontille 809/ on merkitty rkennuslt olemss oleville kerrostloille j khdelle uudelle enintään nelikerroksiselle kerrostlolle. Kerrosl on yhteensä 0 0 k-m, jost uutt rkentmist on k-m. Nykyisen kupn j koirhotellin piklle muodostuvlle tontille 809/ s rkent kksi enintään nelikerroksist kerrostlo. Kdun puoleisen kerrostloon liittyy kksikerroksinen rkennusos j rkennuksen on rkennettv liike- j/ti sosiliplvelutiloj vähintään 00 k-m kuitenkin enintään 800 k-m. Enintään näitä tiloj s oll kksi kerrost. Rkennukseen on suunnitteill päiväkoti, jonk tiloist os sekä pih voivt plvell lueen sukkit iltisin j viikonloppuisin. Uusien suinrkennusten julkisivut on oltv pikll puhtksi muurttuj ti pikll puhtksi muurttuj j slmmttuj ti rpttuj ti puuverhottuj.
Tonttiin liitetyn puistotskun vttunut kuusikkoinen lue on merkitty säilytettäväksi j hoidettvksi niin, että sen misemkuvllinen merkitys säilyy. Asuinkerrostlojen j rivitlojen korttelilue (AKR) Hirsipdonkujn itäpuolen kulmuksen uuteen kortteliin 8 on merkitty enintään kksikerroksisten rivitlojen j yhden enintään nelikerroksisen kerrostlon rkennuslt. Kerrosl on yhteensä 00 k-m. Asuntoihin s rkent. kerrokseen lsikuistej j viherhuoneit enintään m /sunto kerrosln lisäksi. Rivitloihin on mhdollist rkent linteen puolelle kellin tsolle kerrosln lskettv til. Kortteli on muodoltn mljminen, reunoille päin nousev. Rivitloist yksi sijoittuu Hirsipdonkujn vteen j muut koilliseen j luoteeseen nousevn rinteeseen. Rkennusl mhdollist rivitlojen sijoittelun eri tvoin. Kerrostlon rkennusl on tontin lounisnurkss. Rkennukset rjvt tontin keskelle yhteispihn, jok tontin limpn kohtn voi oll luontevsti myös hulevesien hidstus- j imeytyslueen. Yhteispihst on titvll suunnittelull mhdollist rkent viehättävä kohtmispikk sukkille. Yhteispihlle s rkent yhteistil. Korttelin rkennukset on verhottv pääosin puull. Kortteliin on liitetty pl eteläpuoleisest urheilu- j virkistysplvelujen lueest. Näin kerrostlost sdn uusi kupunkikuv rikstv pääte pitkälle itä-länsisuuntiselle Hirsipdontien osuudelle. Tontille jetn Hirsipdonkujlt. Pysäköinti on korttelin eteläreunss ktoksin rjttun urheilulueen pysäköintipikst j Hirsipdonkujn läheisyydessä. Erillispientlojen korttelilue (AO) Muutoslueeseen kuuluvt omkotitontit 80/,, j sekä tonttien j Hirsipdontien välinen erillispientlojen korttelilueeksi muutettu puistokistle. Kdun vteen on osoitettu :n uuden pientlon rkentmismhdollisuus. Tonttien tehokkuus on e = 0, ympäristön tpn. Uutt kerrosl syntyy k-m. Kvn mukn yhden sunnon s rkent 0 k-m kohti. Uudet kdun vren pientlot on rkennettv keskenään smn linjn, niiden on oltv muurttuj j rpttuj ti puuverhottuj, väriltään punisen ti rusken sävyä j niissä on oltv keskenään sm kttokulm, -mterili j -väri. Näin kdun vrest tulee hyvin yhtenäinen. Oppipojntien vren tontinhltijoill on mhdollisuus ost mkist omn tonttiins liitettäväksi. Jos lisämt ei hlu, siitä muodostetn uusi tontti. Ajoyhteys Hirsi-
pdontien puoleisille uusille rkennuksille on järjestettävä Hirsipdontien kutt. Kiinteistövirsto on neuvotellut tontin 80/ omistjn knss tontin osn ostost kupungille liitettäväksi tonttimksi muodostettvn puistokistleeseen, jolloin muodostuu uusi tontti. Liikerkennusten korttelilue (KL) Käskynhltijntien, Hirsipdontien j Kisällinkujn väliselle lueelle on merkitty liikerkennusten tontti, jok korv liiketiln poistumisen tontilt 809/ Hirsipdontien vrelt. Kerrosl tontille on merkitty k-m, jost päivittäistvmyymälä voi oll enintään 00 k-m. Päivittäistvmyymälän yksi pääsisäänkäynti on sijoitettv Käskynhltijntien j toinen Hirsipdontien puolelle. Näin kupp vutuu bussi- j jokeribussipysäkin suuntn ihmisvirtoihin. Rkennuksen kikiss julkisivuiss on oltv ikkunoit. Käskynhltijntien vren julkisivust kolmsos on oltv ikkun eikä ikkunoit s peittää. Kisällinkujn julkisivun on oltv pääosin puut. Muut julkisivut svt oll muurttuj j/ti rpttuj ti slmmttuj ti puuverhottuj. Tontille on istutettv vähintään 0 puut. Autopikkojen korttelilue (LPA) Korttelin 80/ utopikt on vttu viereisen kupn j kerrostlotontin pysäköintiä vten. Liikenne Uuden suinrkentmisen vioidn lisäävän Hirsipdontien liikennemäärää noin 00 joneuvoll vuorokudess. Uuden kupn vioidn lisäävän Kisällinkujn j Hirsipdontien liikennemäärää keskimäärin noin 000 00 joneuvoll vuorokudess. Hirsipdontien liikenteen lisääntyminen rjoittuu kuitenkin pienelle lueelle Kisällinkujn j Käskynhltijntien risteysten välille, joll liikenne lisääntyy vilkkimpin ikoin joneuvoll minuutiss. Myös jlnkulku- j polkupyöräliikenne lisääntyvät. Lisäyksen vioidn olevn noin 00 jlnkulkij j 00 polkupyöräilijää vuorokudess. Kisällintie ktkistn j kdun itäpää nimetään Kisällinkujksi. Tkoitus on estää päivittäistvkupn rkentmisen jälkeen läpijoliikenne j siten tt turvllinen jlnkulku. Kisällintien itäpää on nimetty Kisällinkujksi. Ktu kvennetn liikerkennusten korttelilueen kohdll. Liikenne liikerkennusten korttelilueelle johdetn Kisällinkujn kutt. Hirsipdontien j Kisällinkujn risteys muutetn korotetuksi liit-
8 tymäksi j Hirsipdontie kvennetn liittymän suojtien kohdll jlnkulkijoiden turvllisuuden pntmiseksi. Hirsipdontielle rkennetn uusi suojtie. Hirsipdontien j Hirsipdonkujn risteysluett kvennetn j muotoilln nykyistä turvllisemmksi. Risteyksen viereen, suinkerrostlojen j rivitlojen korttelilueen eteläpuolelle, rkennetn uusi joyhteys Oulunkylän liikuntpuiston pohjoisreunn pysäköintilueelle. Hirsipdonkujn päästä on mhdollist rkent jlnkulku- j polkupyöräyhteys ulkoilureitille. Tpeettomn leveän Hirsipdontien jort kvennetn j ktuluett muutetn osittin pientlotonttimksi uusien tonttien kohdll. Kdun vteen kummllekin puolelle jää edelleen jlkkäytävä. Käskynhltijntien pysäkki- sekä jlnkulku- j polkupyörätiejärjestelyjä pnnetn liikerkennusten korttelilueen eteläpuolell. Suunnitteluss on vuduttu ride-jokerin toteuttmiseen. Asuinrkennuksiin ei tvit melumääräyksiä, kosk ne ovt riittävän etäällä Käskynhltijntiestä. Plvelut Alueelle tulee nykyistä isompi päivittäistvmyymälä j uusien kerrostlojen ensimmäisiin kerroksiin on mhdollist järjestää sosiliplvelun tiloj. Nyt suunniteltvn päivittäistvmyymälän ljennusmhdollisuus vst lueen plvelujen kysyntään j pnt plvelujen svutettvuutt. Luonnonympäristö Päivittäistvmyymälälle on vttu kerrosl 00 k-m². Lähietäisyydellä (00 metrin säteellä) kv-lueest on noin 000 sukst j koko Ptolss 9 sukst (v. 00). Ptolss on ljenevn myymälän lisäksi yksi päivittäistvkupn pienmyymälä sekä ostoskeskus Ogeliss Oulunkylän semn läheisyydessä noin 00 m²:n myymälä, pienliikkeitä sekä muit plveluj kuten kirjsto j terveyssem. Käpylän semn lähellä olev iso supermket on Ptoln oslueen suurin päivittäistvmyymälä. Sinne on kv-lueelt mtk noin 00 m. Munuln plveluihin on lueelt lähes yhtä pitkä mtk. Vikk lueen sisäinen puistotsku j Hirsipdontien vren puistokist muuttuvt tonttimksi, lueen vehreys ei oleellisesti vähene. Kortteleiss piht ovt hyvin vehreitä j isoj. Kävelyetäisyydellä on lisäksi erittäin lj viherlue ulkoilureitteineen.
9 Yhdyskunttekninen huolto Alueell on olemss olev teknisen huollon verkosto. Korttelin 8 toteuttminen edellyttää Hirsipdontiellä olemss olevn jätevesiviemärin jtkmist. Mperän rkennettvuus j puhtus Rkennukset perustetn kitkm-lueell mn ti kllion vn, svilueell tukipluin kntvn kerroksen vn. Olemss olevn tiedon mukn lueell ei ole syytä epäillä mperän pilntuneisuutt. Nimistö Nimistötoimikunt päätti kokouksessn 9..0 esittää Kisällintien itäpään nimeksi Kisällinkuj - Gesällgränden, luett hlkovn puiston nimeksi Kisällinpuisto - Gesällpken j puistoss olevn kevyen liikenteen reitin nimeksi Kisällinpolku - Gesällstigen. ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMISEN VAIKUTUKSET Vikutukset yhdyskuntkenteeseen j rkennettuun ympäristöön Kvn toteuttminen pnt lueen suntotjont rivitlosunnoill j mhdollist viiden hissillisen kerrostlon rkentmisen lueelle, joss rkennusten korottminen j siten hissien lisääminen on rkenteellisesti vike. Muutos tiivistää Hirsipdontien vtt j tuo sen itälänsisuuntiselle oslle rkennetun päätteen pysäköintikentän sijn. Alueelle tyypillinen kdun vsien vehreys on kuitenkin mhdollist säilyttää. Hyvällä suunnittelull Hirsipdontien pikoitellen rpistunut ilme kohentuu nykyisestä. Nykyistä isompi päivittäistvkupp, sen yhteyteen mhdollisesti rkennettvt pienmyymälät j uusi päiväkoti kerrostlon yhteydessä pntvt plvelutso lueell. Myymälöiden sijinti myös tukee plvelujen svutettvuutt joukko- j kevyellä liikenteellä. Kupn kilpilu lueell lisääntyy, mutt muut lueen myymälät eivät sijitse kvlueen välittömässä läheisyydessä. Kokoluokltn myymälät täydentävät lueen nykyistä kupn rkennett. Hnke vst päivittäistvkupn plvelujen kysyntään lueell. Vikutukset liikenteen j teknisen huollon järjestämiseen Asemkvn j semkvn muutoksen toteuttminen vhvist olemss olevn teknisen huollon verkoston käyttöä.
0 Uuden kupn liikenteellinen vikutus on melko suuri. Se rjoittuu kuitenkin pienelle lueelle Hirsipdontien eteläpäähän j Kisällinkujlle. Vilkkimpin ikoin liikenne lisääntyy noin neljällä joneuvoll minuutiss Hirsipdontien j Kisällinkujn liittymän lueell. Vikutukset luontoon j misemn Yleiskv 00:n mukinen Hirsipdonkujn uusi rkentmislue sijoittuu lähes kokonisuudessn noin h:n ljuisen Ptolnmetsän lintulueelle j pienentää sitä noin 0,8 h. Uusi rkentminen ei sijoitu korpipinnteelle, jok on metsän vokkin os. Kv-lueen lähellä sijitsee huomttvn voks kosteikkolue, noin 0,8 h:n kokoinen Ptoln nev, joll ksv mm. Helsingissä vntunut kulutukselle hyvin k pikkukplo. Nevst on tehty selvitys, joss suositelln sen muuttmist luonnonsuojelulueeksi ennllistmisen jälkeen. Uusi kvn mukinen suinlue lisännee Ptoln nevn kohdistuv kulutust jossin määrin. Hirsipdonkujn vteen sijoittuv rkentmislue ei ktko sen tkn liikuntpuistoss kulkev tärkeää ulkoilureittiä. Liikuntpuiston metsän pohjn kohdistuv kulutus, roskntuminen j linnustoon kohdistuvt häiriöt lisääntyvät jossin määrin uuden suinlueen ympärillä. Asemkvss j semkvn muutoksess lueen läpi vievä puisto pienenee hiemn j muuttuu luonteeltn viheryhteyden kltiseksi. Asemkvss j semkvn muutoksess Kisällinpuistoksi nimettyä puisto jää kuitenkin jäljelle niin pljon, että tulevisuudess puiston ti sen osn voi muutt rkennetuksi lähipuistoksi. Yhdyskunttloudelliset vikutukset SUUNNITTELUN VAIHEET Asemkvn j semkvn muutoksen toteuttmisen edellyttämän jätevesiviemärin rkentmiskustnnus ilmn vonlisävero on noin 0 000 euro j ktujen j puistolueiden rkentmiskustnnus ilmn vonlisävero noin 90 000 euro. Vireilletulo, osllistumis- j viointisuunnitelm j vuorovikutus Kvoitustyö on tullut vireille kupungin loitteest.
Virnomisyhteistyö Vireilletulost on ilmoitettu osllisille kupunkisuunnitteluvirston semkvosston kirjeellä, jonk mukn lähetettiin osllistumis- j viointisuunnitelm (päivätty..00). Vireilletulost ilmoitettiin myös vuoden 00 kvoitusktsuksess. Osllistuminen j vuorovikutus on järjestetty liitteenä olevn osllistumis- j viointisuunnitelmn mukisesti. Osllistumis- j viointisuunnitelm oli esillä... Oulunkylän kirjstoss, kupunkisuunnitteluvirstoss sekä Internetissä (www.hel.fi/ksv kohdss Nähtävänä nyt). Sitä sekä kvn lähtökohti j tvoitteit esiteltiin yleisötilisuudess..00. Osllisille lähetettiin tieto semkv- j semkvn muutosluonnoksen nähtävilläolost j yleisötilisuudest (kirje päivätty.0.00). Asemkv- j semkvn muutosluonnos on ollut nähtävänä Oulunkylän kirjston ikkunss, kupunkisuunnitteluvirstoss j Internetissä (www.hel.fi/ksv kohdss Nähtävänä nyt).. 0..00. Lisäksi selostusluonnos on ollut nähtävillä kupunkisuunnitteluvirstoss j internetissä. Osoitteess kerroktll.hel.fi oli mrskuun jn kttpohjinen kommentointiplvelu, johon si nt plutett kvluonnoksest sekä keskustell rtkisuist. Kvluonnost koskev yleisötilisuus pidettiin 8..00. Luonnost muutettiin nähtävilläolon jälkeen. Purettvn kupn j päiväkodin piklle suunnitellut kerrostlo j rivitlo on korvttu khdell yksiportisell kerrostloll. Muutoksest ilmoitettiin npureille. Plute muutoksest oli pelkästään myönteistä. Asemkvn- j semkvn muutoksen vlmistelun yhteydessä on tehty virnomisyhteistyötä rkennusvirston, sosilivirston, opetusvirston, nuorisosiinkeskuksen, liikuntvirston, kiinteistövirston tonttiosston j rkennusvlvontvirston knss. Helsingin ympäristökeskus totesi, että sumisen j päiväkodin sijoituksess tulee huomioid Käskynhltijntien liikenteen hitt. Asuinrkennukset j päiväkoti ovt riittävän kukn Käskynhltijntiestä j niiden väliin sijoittuu lisäksi liikerkennusten korttelilue. Sosilivirsto totesi, että kvmuutos ei iheut muutoksi sosilivirston rkennetuss plveluverkoss päivähoito lukuun ottmtt.
Esitetyt mielipiteet Kvn vlmisteluss tulee huomioid olemss olevn plveluverkon yhteyksien säilyminen ti pntminen lähilueill. Alueen uusien kerrostlojen lkertn s rkent sosiliplvelun tiloj. Reitit säilyvät kv-lueell plveluiden välillä ennlln. Helsingin seudun ympäristöplvelut HSY Vesi totesi, että kerrostlotonttien lisärkentmisen vikutus mhdolliseen jätevesiviemäritpeeseen tulee selvittää j lti vesihuollon liitektt kvselostukseen. Omkotitontteihin liitettäväksi iotun puistolueen jätevesi- j hulevesiviemärit tulee ott huomioon. Korttelin 8 liittäminen vesihuoltoverkostoon vtii jätevesiviemärin rkentmisen Hirsipdontiellä olemss olevst jätevesiviemäristä. Puistolueill olemss olevt vesihuoltoverkoston ost on merkitty johtokujin. Vesihuollon liitektt on lisätty kvselostukseen. Asemkvn- j semkvn muutoksen vlmisteluun liittyen on semkvosstolle spunut kirjeitse mielipidettä, joist 8 koski osllistumis- j viointisuunnitelm j semkv- j semkvn muutosluonnost. Lisäksi suullisi mielipiteitä on esitetty keskustelutilisuudess j puhelimitse. Internetin kttpohjiseen kommentointiplveluun si nt plutett luonnoksest sekä keskustell rtkisuist. Plveluun kirjutui 8 kttkommentti. Osllistumis- j viointisuunnitelmst sdut mielipiteet kohdistuivt erityisesti lueen koillisnurkn metsäisen kolmion rkentmiseen. Kvluonnoksest sdut mielipiteet kohdistuivt metsäkolmioon, lueen nykyistä korkeutt korkempn rkentmiseen, kupn uuteen sijintiin j rkennuksen ulkonäköön, puisto- j viherlueiden vähenemiseen sekä liikuntpuiston länsireunn suunniteltuun pysäköintilueeseen. Mielipiteet on kvoitustyössä otettu huomioon siten, että viisikerroksist kerrostlo on mdllettu kerroksell, lueen läpi kulkev viherreittiä on levennetty luonnosviheest j liikuntpuiston viereinen puistokistle pysäköintilueineen on poistettu kvmuutoksest lukuun ottmtt pientä luett puiston pohjoisosss.
Muistutus, lusunnot j käydyt neuvottelut sekä nähtävilläolon jälkeen tehdyt muutokset Asemkv- j semkvn muutosehdotus oli julkisesti nähtävillä....0. Asemkv- j semkvn muutosehdotuksest stiin Helsingin Energin j Helen Sähköverkko Oy:n, rkennuslutkunnn, yleisten töiden lutkunnn, pelstuslutkunnn, ympäristölutkunnn, sosililutkunnn, kiinteistölutkunnn liikuntlutkunnn sekä Helsingin seudun ympäristöplvelut (HSY) vesihuollon lusunnot. Ehdotuksest tehtiin yksi muistutus. Lusunnoiss todettiin, että semkv- j semkvn muutosehdotus on huolell ldittu, siinä on otettu huomioon virnomisyhteistyössä esiin nousseet kysymykset j suksmielipiteet j se luo edellytykset sosilivirston plvelustrtegin mukiselle plveluverkon kehittämiselle j muuntuville tiltpeille. Lisäksi kvmuutoksen toteuttminen täydennysrkentmisen oslt edellyttää Kiinteistö Oy Munuln Asunnoille vuokrttujen AK-tonttien pitkäikisen vuokrsopimuksen muuttmist j mhdollisten korvusinvestointien sekä täydennysrkentmiskorvusten suorittmist vuokrliselle kvmuutoksen tultu linvoimiseksi. Alueelt on mhdollist vt AKR-tontti suntotuotntoon, kksi AO-tontti omtoimiseen htipnkkirkentmiseen j KL-tontti uuden päivittäistvkupn rkentmist vten. Näistä sioist tulln tekemään myöhemmin erilliset esitykset kiinteistölutkunnlle. Lusunnoiss esitettiin, että joyhteys liikuntpuiston pysäköintipiklle rkennetn viereisen korttelin rkentmisen yhteydessä eikä siitä s iheutu kuluj liikuntvirstolle, uusien pientlojen väristä ei määrättäisi j porrshuonemääräykseen lisättäisiin kerrosln ylitysmhdollisuus, jos suunnittelurtkisu edistää esteettömyyttä. Lisäksi todettiin, että vnhojen kerrostlojen pohjkerroksiin (ikisemmin mnpäällisiä kelleit) lisättävät sunnot j mntsopiht pntisivt lueen viihtyisyyttä. Huomiot tulee myös kiinnittää Kisällinpuiston lidlle rkennettvien kerrostlojen pelstusreitteihin. Ympäristölutkunt esitti lusunnossn, että Hirsipdonkujn vteen sijoittuv lue suunnitelln virkistysplveluluett säästävällä uudenlisell mssoituksell. Muistutus kohdistui tontin 80/ kohdll olevn puistokistleen muuttmiseen tontiksi, täydennysrkentmisen sekä puisto- j viherlueiden supistmisen perusteluiden puuttumiseen, elinympäristön ldun heikkenemiseen j täydennysrkentmisen iheuttmn suntojen von lskuun. Muistutuksess todettiin lisäksi, ettei olemss olev tv- j ljkistyhteyttä puiston li tontille ole otettu huomioon
j vdittiin, että tontill 80/ kulku uudelle rkennukselle tulee järjestää Hirsipdontien kutt. Kiinteistövirsto on neuvotellut tontin 80/ omistjn knss tontin osn ostost kupungille liitettäväksi tonttimksi muodostettvn puistokistleeseen, jolloin muodostuu uusi tontti. Tontin hltij j kiinteistövirsto ovt sopineet semkv- j semkvn muutosehdotuksen nähtävilläolon jälkeen tontin rjn uudelleen niin, että tontti on iemp suurempi. Tontille on ksvneen rkennusoikeuden vuoksi merkitty toinen rkennusl tontin itäreunn j smll kvktst on poistettu joyhteysmerkintä Hirsipdontieltä tontille 80/8 tpeettomn. Npuritontin 80/ hltijn knss on keskusteltu uuden rkennusln lisäämisestä j hän suhtutuu siihen myönteisesti. Kupunkisuunnittelulutkunt päätti..0, että semkv- j semkvn muutosehdotust tkistetn lusuntojen j muistutuksen johdost seurvsti: Kvkttn on merkitty johtokuj tontin 80/9 viemärille. Kvn on lisätty määräys: Hirsipdontien puoleisille suinrkennuksille on jo järjestettävä Hirsipdontieltä. Selostukseen on lisätty ktu- j puistorkentmiskustnnukset sekä tkistettu jätevesiviemärin siirtokustnnus. Kvkttn on lisätty uusi pientlon rkennusl ksvneelle tontille 80/. Kvktst on poistettu joyhteysmerkintä Hirsipdontieltä tontille 80/8 tpeettomn. Lisäksi kvn on tehty joitkin teknisluonteisi tkistuksi. KÄSITTELYVAIHEET Asemkv- j semkvn muutosehdotus esiteltiin kupunkisuunnittelulutkunnlle..0, j se päätti puolt semkvj semkvn muutosehdotuksen hyväksymistä.
Kupunkisuunnittelulutkunt päätti..0 muutt semkvj semkvn muutosehdotust lusuntojen j muistutuksen johdost. Helsingissä..0 Olvi Veltheim
..00 Hnkenro 08_ Kslk 00-0 Os 9-00/0 () OULUNKYLÄ, HIRSIPADONTIEN ALUE ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Suunnittelulue Suunnittelulueeseen kuuluvt Hirsipdontie, Kisällintie (kortteli 809), Kisällintie (kortteli 80), Oppipojntie,, j (tontit,, j kortteliss 80), Hirsipdonkujn itäpuolinen kvoittmton viherlueen os, Hirsipdontien itäpuoleinen puistokistle, os lueen läpi kulkev puistoluett Hirsipdontien j Kisällintien välissä sekä ktulueit.
Hnkenro 08_ Kslk 00-0..00 Os 9-00/0 () Nykytilnne Alueell on kolmikerroksist kerrostlo, viisi pientlo sekä huonokuntoiset yksikerroksiset liike- j päiväkotirkennukset. Liikerkennuksess on tällä hetkellä päivittäistvkupp j päiväkotirkennuksess koirhotelli. Hirsipdontien itäpuolen puustoinen kist on os Oulunkylän urheilupuisto. Hirsipdonkujn itäpuolell on metsäinen lue. Kisällintien eteläpuolell (kortteli 80) on kksi Hirsipdontie :ää plvelev pysäköintitontti j ljhko kllio. Mitä lueelle suunnitelln Nykyisille kerrostlotonteille j viereisille puistolueille suunnitelln uutt suinrkentmist j pysäköintipikkoj. Lisäksi tutkitn puistokistleen liittämistä Hirsipdontien vren omkotitontteihin, mietitään päiväkodin sijoittmist lueelle j uutt pikk kuplle Käskynhltijntien, Hirsipdontien j Kisällintien väliselle lueelle. Hirsipdontien j Käskynhltijntien väliin jää edelleen viheryhteys j kevyenliikenteen reitti. Aloite Kvmuutos on tullut vireille kupunkisuunnitteluvirston loitteest. Mnomistus Helsingin kupunki omist suunnittelulueen. Kvtilnne Alueell on voimss semkvt vuosilt 9, 90, 9, 98 j 009. Voimss oleviss semkvoiss kerrostlot ovt enintään kolmikerroksisi j pientlot sekä myymälä- sekä päiväkotirkennukset enintään kksikerroksisi. Kerrostlotonttien rkennusoikeus on yhteensä 0 kerroslneliömetriä. Pientlotonteill tehokkuusluku on e = 0,. Asemkvn mukn pientlotonteille s rkent yhden rkennuksen j enintään kksi sunto. Hirsipdonkujn itäpuolen viherlueell ei ole semkv. Yleiskv 00:ss lue on kerrostlovltist luett lukuunottmtt Hirsipdonkujn itäpuoleist pientlovltiseksi merkittyä luett. Vikutusten viointi Kupunkisuunnitteluvirsto j tvittess muut sintuntijt vioivt kvn toteuttmisen vikutuksi sumiseen, liikenteeseen, ympäristöön j virkistysreitteihin kvn vlmistelun yhteydessä. Kvn vlmisteluun osllistuminen Aloitusvihe Mielipiteet suunnittelun lähtökohdist j osllistumis- j viointisuunnitelmst tulee esittää viimeistään..00. Keskustelutilisuus on.. klo 8 0 Oulunkylän yhteiskoulun pikkusliss, Siltvoudintie. Kvn vlmistelij on tvttviss kupunkisuunnitteluvirstoss sopimuksen mukn.
Hnkenro 08_ Kslk 00-0..00 Os 9-00/0 () Osllistumis- j viointisuunnitelm on esillä....: Oulunkylän kirjsto, Kylänvnhimmntie kupunkisuunnitteluvirstoss, Knskouluktu,. krs www.hel.fi/ksv (kohdss "Nähtävänä nyt"). Vlmisteluvihe Asemkvluonnos lditn syksyllä 00. Luonnoksen nähtävilläolost ilmoitetn kirjeillä, lehti-ilmoituksell sekä virston internet-sivuill j siitä on mhdollisuus esittää mielipiteensä. Virnomisj muu sintuntijyhteistyö järjestetään erillisin neuvotteluin. Ehdotusvihe Kvluonnoksen j sdun plutteen pohjlt vlmistelln kvehdotus. Tvoitteen on, että ehdotus esitellään kupunkisuunnittelulutkunnlle keväällä 0. Lutkunnn puoltm ehdotus setetn julkisesti nähtäville j siitä pyydetään virnomisten lusunnot. Kvehdotuksest voi tehdä muistutuksen nähtävilläoloikn. Tvoitteen on, että kvehdotus on kupunginhllituksen j kupunginvltuuston käsiteltävänä syksyllä vuonn 0. Ketkä ovt osllisi Alueen suunnitteluss osllisi ovt: lueen j lähilueiden mnomistjt, sukkt j yritykset Ogeli-klubi, Oulunkylä-Seur, Helsingin Yrittäjät kupungin sintuntijvirnomiset: rkennusvirston ktu- j puistoossto, kiinteistövirston tonttiossto j tilkeskus, rkennusvlvontvirsto, pelstuslitos, opetusvirsto, sosilivirsto, liikuntvirsto, ympäristökeskus j Helsingin Energi Helsingin seudun ympäristöplvelut / Vesi. Mistä s tieto Suunnittelun etenemistä voi seurt kupunkisuunnitteluvirston internetplvelust: www.hel.fi/ksv kohdss Suunnitelmt ktll. Suunnittelun etenemisestä sekä osllistumismhdollisuuksist tiedotetn: kirjeillä osllisille (sunto-oskeyhtiöiden kirjeet lähetetään isännöitsijöille, joiden toivotn toimittvn tiedon oskkille j sukkille) Helsingin Uutiset lehdessä www.hel.fi/ksv (kohdss Nähtävänä nyt) Asemkvehdotuksen julkisest nähtävilläolost tiedotetn kuulutuksell, jok julkistn Helsingin Snomiss, Hufvudstdsbldetiss j Metross sekä virston internet-sivuill (www.hel.fi/ksv). Mielipiteet Kirjlliset mielipiteet tulee toimitt osoitteeseen: Kupunkisuunnitteluvirsto, kirjmo PL 00, 00099 Helsingin kupunki (käyntiosoite Knskouluktu ) ti fksi 0 8 ti sähköposti kupunkisuunnittelu()hel.fi Mielipiteensä voi esittää myös suullisesti kvn vlmistelijlle.
Hnkenro 08_ Kslk 00-0..00 Os 9-00/0 () Kv vlmistelee kkitehti Si Ruotslinen puhelin 0 sähköposti si.ruotslinen()hel.fi liikennesuunnittelij Ki Tenknen puhelin 0 sähköposti ki.tenknen()hel.fi
Asemkvn seurntlomke Asemkvn perustiedot j yhteenveto Kunt 09 Helsinki Täyttämispvm.0.0 Kvn nimi 8.Oulunkylä,Ptol, Hirsipdontien lue Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulost ilm. pvm 0.0.00 Hyväksymispykälä Kunnn kvtunnus 090 Generoitu kvtunnus Kv-lueen pint-l [h],9 Uusi semkvn pint-l [h] 0,9 Mnlisten tilojen pint-l [h] Asemkvn muutoksen pint-l [h],98 Rnt-semkv Rntviivn pituus [km] Rkennuspikt [lkm] Omntiset Ei-omntiset Lomkennuspikt [lkm] Omntiset Ei-omntiset Aluevukset Pint-l Pint-l Kerrosl Tehokkuus Pint-ln Kerrosln muut. [h] [%] [k-m²] [e] muut. [h +/-] [k-m² +/-] Yhteensä,0 00,0 88 0, 0,9 0 A yhteensä,0 8, 8 0,,000 8 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä 0,, 0, 0, T yhteensä V yhteensä 0,8 8, -0,99 R yhteensä L yhteensä,, -0,9 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Mnliset tilt Yhteensä Pint-l [h] Pint-l [%] Kerrosl [k-m²] Pint-ln muut. [h +/-] Kerrosln muut. [k-m² +/-] Rkennussuojelu Suojellut rkennuksetsuojeltujen rkennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä
Almerkinnät Aluevukset Pint-l Pint-l Kerrosl Tehokkuus Pint-ln Kerrosln muut. [h] [%] [k-m²] [e] muut. [h +/-] [k-m² +/-] Yhteensä,0 00,0 88 0, 0,9 0 A yhteensä,0 8, 8 0,,000 8 AK,9 8, 00 0, 0,89 AP -0, AO 0,0,0 08 0,0 0,8 AKR 0,8 8, 0, 0,8 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä 0,, 0, 0, KL 0, 00,0 0, 0, T yhteensä V yhteensä 0,8 8, -0,99 VP -,098 VL 0, 9, 0, VU 0,09, -0,00 R yhteensä L yhteensä,, -0,9 Kdut,0 9, -0,0 LPA 0,0, 0,0 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä
0 9 8 0 9 8 0 /..0 09 : 8 8 9 tr 0 9 0 0 09 v 8 9 8 9 9 0 9 Hirsipdontie 9 9 09 8 Oppipojntie 0 8 8 8 8 9 9 9 0 9 9 9 80 8 0 9 0 0 0 : Kivipdontie 80 0 0 m :000 Tsokoordintisto: Helsingin kupungin erilliskoordintisto 09 Plnkoordintsystem: Helsingfors stds lokl koordintsystem 9 0 0 0 8 Helsingin kupungin kiinteist virston kupunkimittusossto 0 80 9 9 9 b 9 Oppipojnkuj 8 Kis llintie 8 9 800 9 ST TH LLARV GEN 0 AP 80 9 L m L m Oulunkyl n kyl 0 08 Oulunkyl n kyl L m 0 ll 9 0 8 9 9 0 9 9 8 8 8 8 8 9 9 8 9 9 9 8 8 8 8 9 9 0 8 9 8 8 8 9 8 8 8 8 9 9 9 8 9 8 9 8 8 8 8 8 8 8 9 8 8 8 8 0 9 9 8 8 8 9 8 8 9 8 0 9 9, 0 8 0 9 9 9 9 9 9 0 9 0 0 0 Teinil n hoitokoti k 0 0 9 8 9 0 9, 9 9 t 8 : 09 0 8 8 8 8 9 8 9 0 b 8K 8 8 0 0 8b 9 8 9 b 8 9 9 0 0 8 9 8 b 8 0 8 9 0 8 9 9 0 tr 8 0 0 9 0 8 0 Oulunkyl n kyl 8 8 9, 0 GES LLPARKEN 9 v 8 tr 8 t k 0 8 : Koulu 9 9 9 9 9 9 b 8 8 9 0 9 9 8 tr 9 8 8 0 b 9 0 v 80 9 v 9 0 8 8 9 9 9 9 808 0 0 0 0b 8 8 8 8 0 0 9 8 0 8 8 Hirsipdonkuj 0 0 8 8 9 0 099 9 8 8, 8 0 9, 0 9 0 8 80 A 9 9 0 8 Ptol 0 8 9 8 0 9 0 8 8 8 0 Kis llintie 9 9 Hirsipdontie 9 8 8 : 8 9 8 8 89 0 9 8 Oulunkyl n kyl 8 8 0 8 8 8 8 8 8 8 8 8 : 8 8 8 0 0 tr K 8 8 9 9 9 8 0 9 9 :0 9 9 80 9 t 9 8 k v 0 k k 8 k 8 b 9 0 8 8 OULUNKYL 8 8 OULUNKYL 8 Liiker k Lsten p iv koti k tr tr s k H J P 80 : 80 8K 8 9 v k 9 9 9b 0 v k 8 9 8 k 9 t 0 9 8 9 9 Ulkoilureitti 9 b 8 8K k v 9 8 8 8 0 9 Msto m tr 8K : 8 098 8 v L L L Urheiluhlli : 8K 000 Helsingfors stds fstighetskontors stdsm tningsvdelning Korkeusj rjestelm : NN HIRSIPADONTIE TIMMERDAMMSV GEN P P P A0 ## e=0.0 /0 b 9 8 ( ) ## 00 HIRSIPADONTIE TIMMERDAMMSV GEN P P KIS LLINPUISTO pk ~ ~ pp P ## VL mys ## ys ( ) ( ) ### KIS LLINPOLKU GES LLSTIGEN ~ ~ pp HIRSIPADONKUJA TIMMERDAMMSGR NDEN 0 ### P ### 00 ### 0 ### 0 p ## ### ### 00 00 8 ( ) ### AP r K SKYNHALTIJANTIE 0 LPA AKR le VU 0 r HIRSIPADONTIE 809 jo ### ### ### KIS LLINKUJA (809/, 80/) VU AK KL k 00 K SKYNHALTIJANTIE ### p 0 0 t ### GES LLGR NDEN KIS LLINTIE GES LLV GEN + + ST TH LLARV GEN AP K SKYNHALTIJANTIE ST TH LLARV GEN 000 0 lue/omr de: H P, H jdsystem: NN ktoitus: ktl ggning: Pohjktt t ytt setuksen n:o 8/999 vtimukset Bsktn fyller f reskriftern i f rordningen n:r 8/999 0/00 :9 Pp.tie 0 k n:o/n:r /0.0.00 dipl.ins/dipl.ing. (8/999 S 9) Pp.tie 0
ASEMAKAAVAMERKINN T JA -M R YKSET AK Asuinkerrostlojen korttelilue. + Rkennuksen vesikton ylimm n kohdn korkeussem. AKR Asuinkerrostlojen j rivitlojen korttelilue. Rkennusl. AO KL Erillispientlojen korttelilue. Liikerkennusten korttelilue. pk Rkennusl, jolle tulee sijoitt liike- j/ti sosiliplvelutil v hint n 00 k-m j enint n 800 k-m.. kerroksen tiloist on oltv suor ulosk ynti j isot ikkunt kdun puolelle. VL VU L hivirkistyslue. Urheilu- j virkistysplvelujen lue. r Rkennusl, jolle on rkennettv rivitloj. Rkennuksist tulee oll suor ulosk ynti rkennuksen kummltkin puolelt. LPA Autopikkojen korttelilue. t Rkennusl, jolle tulee sijoitt utotlli. Nuoli osoitt rkennusln sivun, johon metri kv-lueen rjn ulkopuolell olev viiv. rkennus on rkennettv kiinni. Korttelin, korttelinosn j lueen rj. le Alueen os, joll on oltv tontin yhteinen leik- ki- j oleskelulue. Os-lueen rj. Istutettv lueen os. Ohjeellinen tontin rj. Istutettv puurivi. X X Risti merkinn n p ll osoitt merkinn n poistmist. Istutettv lueen os, joll on oltv puit j pensit. 8 Korttelin numero. Ohjeellisen tontin numero. Istutettv lueen os, joll elinvoiminen puusto s ilytet n. Puusto tulee hoit j tvittess uudist siten, ett sen misemkuvllinen merkitys s ilyy. HIRSIPADON Kdun ti puiston nimi. Ktu. 00 Rkennusoikeus kerroslneli metrein. Roomlinen numero osoitt rkennusten, rkennuksen ti sen osn suurimmn sllitun kerrosluvun. pp ~ ~ jo Yleiselle jlnkululle j polkupy r ilylle vttu likim r inen lueen os. Ajoyhteys. k Murtoluku roomlisen numeron edess osoitt, kuink suuren osn rkennuksen suurimmn kerroksen lst s kellikerroksess k ytt kerrosln luettvksi tilksi. p Pys k imispikk. Muuri, jok tulee rkent kortteliin 80 rjmn kortteli ktu- j puistolueest. Suluiss olev murtoluku roomlisen numeron ( ) j ljess osoitt, kuink suuren osn rkennuksen suurimmn kerroksen lst ylimm n kerroksen tsoll s k ytt kerrosln lsket- Mnlist johto vten vttu lueen os. tvksi tilksi. Mnlinen tunneli. e=0.0 Tehokkuusluku eli kerrosln suhde tontin pint-ln. Ktulueen rjn os, jonk kohdlt ei s j rjest joneuvoliittym, /0 Merkint osoitt, ett tontille s rkent yhden sunnon kutkin tontin t ytt 0 m kohden. (809/) Suluiss olev luku osoitt tontin, jonk utopikkoj lueelle s sijoitt.
Kikill korttelilueill: - s ilmnvihtokonehuoneit rkent kikkiin kerroksiin. Konehuoneet s rkent semkvn merkityn kerrosln lis ksi. - on rkennuksiss j ktoksiss oltv vor yst t. - on tukimuurien oltv luonnonkivipintisi. - on tontin pintmterilien oltv mhdollisimmn pljon sdevesi imev. - on rkentmtt j v t tontinost istutettv j niill olev elinvoiminen puusto s ilytett v. AKR-korttelilueill: - s kerrostlojen ensimm iseen kerrokseen sijoitt liike-, toimisto-, ty - j sosiliplvelun tiloj enint n puolet ensimm isen kerroksen pint-lst, lukuunottmtt rkennusl, joll on pk-merkint. - on AK- korttelilueen uusiss rkennuksiss rkennusten julkisivut oltv puull verhottuj, pikll puhtksi muurttuj ti pikll muurttuj j slmmttuj ti rpttuj. - on ensimm isen kerroksen suntoihin rkennettv mntsopih ti -terssi. - on rkennuksen julkisivust ulosty ntyvien pvekkeiden oltv ripustettuj. - s ensimm isen kerroksen suntoihin rkent lsikuistej j viherhuoneit enint n m/ sunto. Viherhuoneiden ulkoseinist yli puolet on oltv lsi. Tilt s rkent semkvn merkityn kerrosln lis ksi. - on rivitlot sijoitettv mstoon mstomuotoj hyv ksi k ytt en. AK-korttelilueen vnhoiss rkennuksiss: - s rkennusten ensimm isess kerroksess oll sumist plvelevi putiloj, utotllej sek liike-, toimisto-, ty - j sosiliplvelutiloj semkvn merkityn kerrosln lis ksi. AO-korttelilueell: - on rkennusten oltv p osin puuverhottuj. - on rivitlojen enimm ispituus m. - on tontin kerroslst vttv v hint n 0 k-m/sunto utotlli ti -ktost sek k-m/ sunto vsto vten. Tlousrkennukset s rkent rkennusln ulkopuolelle - on rkennusten p dyiss oltv ikkunoit. AKR-korttelilueell j AK-korttelilueen uusiss rkennuksiss: - s sumist plvelevi sunnon ulkopuolisi vstoj j sunoj sek tlopesuloit, kuivusj j tehuoneit, teknisi tiloj, v est n- suoji, hrste-, kokoontumis- ti vstvi yhteistiloj rkent enint n 0 % semkvn merkityst kerroslst. Tilt s rkent semkvn merkityn kerrosln lis ksi. - s kikiss kerroksiss porrshuoneen 0 m ylitt v til rkent semkvn merkityn kerrosln lis ksi, mik li se lis viihtyisyytt j pnt tilsuunnittelu j mik li kukin kerrostsnne s riitt v sti luonnonvlo. Sis ntulokerroksien yl puolell oleviss kerroksiss t st johtuv rkennusoikeuden ylitys ei kuitenkn s oll yhteens enemp kuin % semkvn merkityst kerroslst. Ylitys voi oll t t suurempi, mik li sill svutetn erityist hy ty rkennus- ti suntotyyppien kehitt misess. - on rkennusten v himm iset isyys tontin rjoist m ellei rkennusrjoin toisin m r t. Tontin rjn osll, joss viereisen tontin leveys on enint n m, rkennusten v himm iset i- syys tontin rjst on m. Tlousrkennuksen s npurin suostumuksell rkent l hemj julkisivujen on oltv p osin muurttuj j m s npuritontin rj. - on rkennuksiss oltv hjktto, jonk kltevuus on 0-0. - on kdunvren suinrkennuksiss kttojen v rin, mterilin j kttokulmn oltv sm rpttuj ti puuverhottuj j punisen ti rusken s vy. - on rkennusten kdun j puiston puoleisiss julkisivuiss oltv ikkunoit. - on pvekkeen enimm iskoko m. - rkennusten enimm iskorkeudet: -kerroksinen rkennus m, -kerroksinen rkennus, m j tlousrkennus m. - tulee suintonteill sukkiden k ytt n rkent riitt v t vstotilt sek v hint n: - tlopesul - tlosun/0 suntont sunto -, % tontin semkvn merkityst kerroslst hrste-, kokoontumis- ti vstvi yhteistiloj. - Hirsipdontienpuoleisille suirkennuksille on jo j rjestett v Hirsipdontielt.
KL-korttelilueell: - p ivitt istvmyym l n kokoniskerrosl s oll enint n 00 k-m. - s lstusliturin j ktoksi rkent rkennusln ulkopuolelle. - on rkennuksen kikill julkisivuill oltv ikkunoit. K skynhltijntien puolen julkisivust v hint n / on oltv ikkun. Ikkunoiden lsipintoj ei s peitt. - on inkin yksi p ivitt istvmyym l n p sis nk ynti sijoitettv K skynhltijntien puolelle j yksi Hirsipdontien puolelle. - on Kis llinkujn puoleisen julkisivun oltv p osin puuverhottu. Muut julkisivut on oltv puull verhottuj, pikll puhtksi muurttuj ti pikll muurttuj j slmmttuj ti rpttuj. - on tontille istutettv v hint n 0 puut. - rkentminen j louhiminen ei s iheutt v mnlisille tiloille. LPA-korttelilueell: - on tontin 80/ utopikoist oltv tontin 809/ k yt ss. Autopikkojen v himm ism r t: - kerrostlot j rivitlot p/00 k-m - p iv kodit p/0 k-m - toimitilt p/0 k-m. Autopikkojen enimm ism r t: - liiketil p/0 k-m Tontille sijoitettvien polkupy r pikkojen v himm ism r t: - pp/0 m suntokerrosl - pp/90 m toimitilkerrosl - pp/0 m liiketilkerrosl. T ll semkv-lueell korttelilueelle on ldittv erillinen tonttijko.
II UUSI PIENTALO II UUSI RIVITALO IV(/) UUSI KERROSTALO UUSI LIIKERAKENNUS II II OLEMASSA OLEVA RAKENNUS Hirsipdonkuj HIRSIPADONKUJA II II II 8 II 808 IV(/) SUUNNITELTU P IV KOTI HIRSIPADONTIE 8 IV(/) II IV(/) IV III 80 II 8K HIRSIPADONTIE II II KIS LLINPUISTO Hirsipdontie 80 II 0 0 b 8b b 80 8 8K 8 9 9b 80 b 8 b 9 IV(/) KIS LLINPOLKU 8K 809 Oppipojntie 8 9 Kivipdontie 0 8 9 80 9 0 80 8 9 0 b Oppipojnkuj 8K Kis llintie b b 0 b 8 b 8 8 9 800 0 0b KIS LLINKUJA 80 Kis llintie 8K Hirsipdontie K SKYNHALTIJANTIE UUSI KAUPPA 9 9 0 08 9 00 0 0 0 00 0 00 0 00 0 00 0 00 Oulunkyl, Ptol Hirsipdontien lue Hvinnekuv Helsingin kupunkisuunnitteluvirsto Asemkvossto/l ntinen toimisto Si Ruotslinen/Tiin Mehtonen 0 liite kvn 0/..0,..0
Osittin kv-lueell ti sen välittömässä läheisyydessä sijitsevt kupungin luontotietojärjestelmän mukn luontokohteet Ptoln metsä (0/99), linnustollisesti voks, voluokk III j sen sisällä pikkutikn reviiri (), voluokk tärkeä. (sininen rjus) j Ptoln nev (/9), voks ksvillisuuskohde, voluokk II -huomttvn voks (lil rjus). Ote kupungin luontotietojärjestelmästä Oulunkylä, Ptol, Hirsipdontien lue Liite kvn nro 0 /..0,..0
Ote mkuntkvst Oulunkylä, Ptol, Hirsipdontien lue Liite kvn nro 0 /..0,..0
Ote yleiskvst 00 Oulunkylä, Ptol, Hirsipdontien lue Liite kvn nro 0 /..0,..0 /
Ote voimss olevist semkvoist Oulunkylä, Ptol, Hirsipdontien lue Liite kvn nro 0 /..0,..0
KAUPUNKISUUNNITTELUVIRASTO Yleissuunnitteluossto Anne Klsson 8..0 Ptoln päivittäistvkupn selvitys Päivittäistvkupn myymäläverkko lueell Ptol kuuluu Oulunkylän peruspiiriin. Oulunkylän peruspiirissä on suhteellisen hv päivittäistvkupn myymäläverkko. Asukkiden etäisyys päivittäistvmyymälöistä on huonompi kuin Helsingissä keskimäärin. Oulunkylän peruspiirissä % väestöstä suu 00 m:n säteellä päivittäistvmyymälästä, kun koko Helsingissä keskimäärin 8 % väestöstä suu kävelyetäisyydellä (00 m) päivittäistvmyymälästä. Päivittäistvkupn tjont koostuu Ptoln os-lueell sijitsevst kolmest lle 00 m²:n myymälästä (Siw Oulunkylä, Alep Oulunkylä j K-extr Ruokpto) sekä yhdestä päivittäistvkupn suuryksiköstä (K-Mket Mustpekk) Käpylän semn läheisyydessä. Oulunkylään kuuluviss Veräjälksoss j Veräjämäessä ei ole päivittäistvkupn myymälöitä, vn ne tukeutuvt lähilueiden myymälätjontn. Lähilueist Munulss j Itä-Pkilss myymäläverkko koostuu myös pienistä myymälöistä. Länsi-Pkilss on sen sijn kksi ison supermket -kokoluokn myymälää. Päivittäistvmyymälät Oulunkylässä j lähilueill vuoden 00 luss (AC Nielsen 009).
Päivittäistvkupn tilojen tjontsuhde (pint-l sukst kohti) on Oulunkylässä hiemn lle Helsingin keskitson. Tjontsuhde on 8 % Helsingin keskitsost. Alueen päivittäistvkupn myynnit sukst kohden ovt kuitenkin Helsingin keskivo. Käpylän semn läheisyydessä sijitsev päivittäistvkupn suuryksikkö plveleekin Oulunkylän lueen lisäksi myös mm. Metsälän j Käpylän sukkit. Hyvän liikenteellisen sijinnin vuoksi se on hyvin svutettviss myös ohikulkuliikenteelle. Väestökehitys Ptoln os-lueell on sukkit yhteensä 9 j koko Oulunkylän peruspiirissä. Väestöennusteen mukn väkiluku on koko Oulunkylässä vähenevä. Vireillä olevn Hirsipdontien lueen kvhnkkeen myötä suksmäärä ksv lueell noin 00 henkilöä, lisäksi lueell on mhdollisesti tuloss muit suntokvoj, jotk tuovt lisää sukkit noin 00 henkilöä. Nämä kvhnkkeet säilyttäisivät väestömäärän nykyisellään toteuduttun. Alueell on myös lkmss täydennysrkentmishnke Esikupunkien renessnssi, minkä tvoitteen on kääntää vähenevän väestökehityksen suunt. Asukkt 00 j väestöennuste 00. Väestö yhteensä 00 00 Oulunkylän peruspiiri 09 Ptol 9 99 Veräjämäki 88 9 Veräjälkso 9 Hnkkeen vikutukset Hirsipdontien pieni myymälä, n. 00 k-m² (K-extr Ruokpto), muutt kvhnkkeen mhdollistmn uuteen tiln Käskynhltijntien j Hirsipdontien risteykseen. Sijinti on noin 0 metrin päässä nykyisestä sijinnist. Uusi kv mhdollist k-m² liiketil, jost päivittäistvmyymälän l enintään 00 k- m². Lisäksi tontille voi tull muit kupllisi plveluit, kuten khvil tms., enintään 00 k-m². Uudest kupn sijinnist Käskynhltijntien vrest on Oulunkylän semlle mtk noin 00 m j Käpylän semlle noin 0 m linnuntietä. Muut lueen myymälät sijitsevt noin 00 m:n (Siw Oulunkylä) j 0 m:n (Alep Oulunkylä) etäisyydellä uudest kupn sijinnist. Lähellä uutt myymälää on bussi-, bussijokeri j suunniteltu ridejokeripysäkki, joten myymälän sijinti on hyvä sukkiden näkökulmst j sijinti tukee plvelujen svutettvuutt joukko- j kevyellä liikenteellä. Uuden myymälän sijinti on sutukseen nähden keskeinen j se myös lisää plveluj Käskynhltijntien vress, jok kulkee Ptoln hlki j jtkuu Munuln j Pkiln Pkilntienä. Asukkiden suhteen myymälän uusi sijinti on nykyistä keskeisempi. Asukkit uudess sijinniss on 00 metrin säteellä 00 henkilöä, kun nykyisessä sijinniss sukkit on smll etäisyydellä 08.
Asuksluku eri etäisyyksillä Käskynhltijntie :st Etäisyys (m) Asukkit (v. 00) 00 800 00 00 00 000 000 0800 Kupn kilpilu lueell lisääntyy, mutt muut lueen myymälät eivät sijitse ivn kv-lueen välittömässä läheisyydessä j kokoluokltns myymälät täydentävät toisin lueen nykyisessä kupnrkenteess. Hnke vst päivittäistvkupn plvelujen kysyntään j tiltpeeseen lueell sekä pnt niiden stvuutt ljemmll myymälällä j vlikoimll. Ostovoimlskelmien perusteell lueell voi menestyä yksi tämän kokoluokn myymälä ilmn että sillä on merkittävää vikutust muihin olemss oleviin myymälöihin. Alueell on vjett päivittäistvkupn tjonnn oslt j hnkkeen myötä päivittäistvkupn tjontsuhde nousee Helsingin keskitsolle. Lisäksi ostovoim ksv päivittäistvkupn oslt keskimäärin 0, % vuosittin, mikä lisää tiltvett pitemmällä ikvälillä. Uuden myymälän vikutuslue j ostovoim on osittin päällekkäinen Oulunkylän semnseudun knss. Oulunkylän semnseutu on Yleiskv 00:ss määritelty uudeksi piklliskeskukseksi. Alueen väestöpohj ei kuitenkn ole kovin suuri. Muiss Helsingin piklliskeskuksiss väkiluku on noin 0 000 0 000 sukst, kun Oulunkylän peruspiirissä sukkit on 00. Tvoitteen on pnt Oulunkylän semnseudun plveluj sekä kehittää keskusttoimintojen luett. Ogelin liikekeskus sijitsee Oulunkylän jun-semn lähellä, keskusttoimintojen lueell, noin 0 m:n päässä uudest Käskynhltijntien myymälästä. Ogeliss on liiketiloj noin 000 m², lisäksi toimisto- j muit tiloj noin 00 m². Päivittäistvkupn myymälöitä Ogeliss on vin yksi, Alep. Oulunkylän semnseutu on sukkiden sijintiin nähden lueen keskeisin verrttun tulevn Käskynhltijntien myymälään ti Käpylän semnseutuun. Oulunkylän semnseutu on yleiskvn mukn piklliskeskuksen kehitettävää keskusttoimintojen luett eikä sen kehittymismhdollisuuksi plvelujen keskittymänä hlut heikentää. Päivittäistvmyymälän väestö km:n säteellä väestö 00 m:n säteellä sijinti Oulunkylän semnseutu 80 00 Käskynhltijntie 0 800 000 Käpylän semnseutu 8 0 80 Nyt esillä olevn kokoluokn myymälän tulo lueelle ei vikut merkittävästi Oulunkylän semnseudun nykyisiin kupllisiin toimintoihin ti tuleviin kehittämismhdollisuuksiin, vikkkin se pienentää jonkin verrn potentilist päivittäistvkupn ostovoim semnseudult.
Päivittäistvkupn pint-l sukst kohti peruspiireittäin (indeksi).
Päivittäistvkupn myynti peruspiireittäin sukst kohti (indeksi).
Asukkiden osuus (%) 00 metrin säteellä päivittäistvkupst peruspiireittäin.
Oulunkylän lueen (Ptol, Veräjälkso j Veräjämäki) päivittäistvmyymälät, uusi myymälän sijinti j 00 metrin etäisyysvyöhykkeet uudest sekä semnseutujen myymälöistä.
Lsten p iv koti k 80 Teinil n hoitokoti k Oppipojntie tr ll v 80 8 9 Kivipdontie 9 80 b 08 9 80 8 9 800 8 (809/, 80/) Teininpuisto 809 80 80 0 Koulu Teinintie 9 Kinkeripolku 80 Hirsipdontien lueen liikennesuunnitelm 8 0 Hirsipdontie 9 0 t t k b 8K 8b 9 0 b 8 k 9 b 0 0 v b 8 b v v 8 tr 808 9 k v UUDET ERILLISPIENTALOT 0 Oppipojnkuj 0 t tr 0 0b t k 8 0 Pp.tie Pp.tie tr LUONNOS tr 9 t 8 9 8 tr ll Piir. k n:o ll Korv 8090 tr t k H J tr 8 k Ulkoilureitti TILAP INEN tr k C C b Kis llintie Oppipojnpolku 8K 80 k 8 k H H v b 9 9b v k t 8 b 8P K skynhltijntie k v 9 Urheiluhlli tr 80 t 0.8 m 0.8 k D D Kis llinpolku B B F F Hirsipdonkuj KIS LLINTIEN KATKAISU ALUEEN LIIKENNESUUNNITELMA TARKENTUU K SKYNHALTIJANTIEN ALUEEN KAAVOITUKSEN YHTEYDESS E E A A Kis llinkuj KAUPPA Hirsipdontie G G Norrt ljentie 0 0 0 0 0 0 m ilm Piirt. Lt. Tk. Pvm. KT SELITE LEIKKAUKSET Suunnitelm-lueen rj Py r tie Jlkk yt v Yhdistetty jlnkulku j py r ily Istutuskist Koroke Ajort HIRSIPADONTIEN LEIKKAUS A - A 0 Vlkoinen ruutumerkint 0 X 0 cm Vlkoinen ruutumerkint 0 X 0 cm KT.00 8.00.0.0 HIRSIPADONTIEN LEIKKAUS C - C.00.0.00.0 HIRSIPADONKUJAN LEIKKAUS F - F 0.0 8.00.00.00.0 Leikkus G - G / korotettu liittym Leikkus H - H / korotettu suojtie..0 8 0 0.8 8 m 0.8 8 vj h=0 cm h=0 cm 9 Suhde Korvttu Ehd. Hyv. Oulunkyl n yhteiskoulu k HIRSIPADONTIEN LEIKKAUS B - B.00 8.00 v :000 v.0.00.00.0 KIS LLINKADUN LEIKKAUS D - D KIS LLINKUJAN LEIKKAUS E - E 9.00.0.0.00 K.os 8 k t Kirkko k K K K HELSINGIN KAUPUNKISUUNNITTELUVIRASTO LIIKENNESUUNNITTELUOSASTO 8K