KAAVASELOSTUS (KAAVAEHDOTUSVAIHE MRA 27 ja 28, MRL 65 )

Samankaltaiset tiedostot
KAAVASELOSTUS (VALMISTELUVAIHE MRA 30 )

Seitap Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Sodankylä, Kultaojan asemakaavan muutos ja laajennus

Seitap Oy SODANKYLÄ KULTAOJAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELIT 304 JA 310

Seitap Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Sodankylä, Kakslauttasen asemakaavan muutos k 101

Rovaniemen kaupunki Tennilammit ranta-asemakaava OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)

SODANKYLÄ Rutojärven Keinolahden ranta-asemakaava

2016 Kortteli 14 rakennuspaikka 5. Tenon Osman ranta-asemakaavan muutos. Kortteli 14 rakennuspaikka 5 KAAVASELOSTUS

Rovaniemen kaupunki Tennilammit ranta-asemakaava OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)

Seitap Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Sodankylä, Kakslauttasen asemakaava ja asemakaavan muutos

Muonio. VISANNON RANTA- ASEMAKAAVAN MUUTOS Korttelit 1, 2 ja 3. Kaavaluonnoksen selostus

Rovaniemen kaupunki Tennilammit ranta-asemakaava. Kaavaluonnoksen selostus (MRA 30 )

Utsjoki Tenon Osman ranta-asemakaavan muutos Kortteli 14 rakennuspaikka 5 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)

KIIHTELYSVAARAN RANTAOSAYLEISKAAVA

2016 Kortteli 14 rakennuspaikka 5. Tenon Osman ranta-asemakaavan muutos. Kortteli 14 rakennuspaikka 5 KAAVASELOSTUS

Ylitornio. Alkkulan asemakaavan Laajennus. Alkkulan teollisuusalue OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)

KOLMIKANTAJÄRVEN RANTA-ASEMAKAAVOITUS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)

Ylitornio. Alkkulan asemakaavan muutos Kortteli 32a OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)

Muonio. KEIMIÖNIEMEN RANTA- ASEMAKAAVAN MUUTOS Kortteli 5 rakennuspaikat 1 ja 2. Kaavaluonnoksen selostus

Muonio. ÄKÄSKERON RANTA- ASEMAKAAVAN MUUTOS Korttelit 2 ja 6 sekä korttelin 7 rakennuspaikka 1 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)

Muonio. KUKASLOMPOLON RANTA- ASEMAKAAVAN MUUTOS Korttelit 10 14, VL-aluetta sekä VR-1,VR-2 ja VR-3 aluetta. Kaavaluonnoksen selostus

Pellon asemakaava Ahjolan teollisuusalue kortteli 702 rakennuspaikat 5 ja 6 sekä korttelit ASEMAKAAVAN SELOSTUS (Luonnosvaihe)

KOLARI ÄKÄSLOMPOLON ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELI 57 RAKENNUSPAIKAT 1,2 JA 7 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)

ENO-TUUPOVAARA RANTAOSAYLEISKAAVA

NELLIMVUONON VUOPAJAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELI T 5 JA 6 SEKÄ MY-ALUETTA

Muonio. ÄKÄSKERON RANTA- ASEMAKAAVAN MUUTOS Korttelit 2 ja 6 sekä korttelin 7 rakennuspaikka 1. Kaavaluonnoksen selostus

Muonio. VISANNON RANTA- ASEMAKAAVAN MUUTOS Korttelit 1, 2 ja 3 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)

Seitap Oy 2016 Pello, Pellon asemakaava Kirkon kortteli. Pellon asemakaava Kirkon kortteli. ASEMAKAAVAN SELOSTUS (Luonnosvaihe)

2014 Nuorgamin kyläalueella. Tenonlaakson rantaosayleiskaavan muutos. Nuorgamin kyläalueella KAAVASELOSTUS VALMISTELUVAIHE (MRA 30 ) Seitap Oy

Inari RAHAJÄRVEN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELI T 1-9 JA RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS (MRA 27 kaavaehdotusvaihe)

Seitap Oy SODANKYLÄ Kiiloselän asemakaava

Inari. Inarin kirkonkylän asemakaavan muutos Korttelit 79 ja 80 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)

2014 Nuorgamin kyläalueella. Tenonlaakson rantaosayleiskaavan muutos. Nuorgamin kyläalueella KAAVASELOSTUS. Seitap Oy

Inari MIELGNJARGAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)

Muonio. KUKASLOMPOLON RANTA- ASEMAKAAVAN MUUTOS Korttelit sekä VR-2 ja VR-3 aluetta OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 7.2.

Seitap Oy 2014 Simo, Merenrannikon yleiskaavan muutos. Simo Merenrannikon yleiskaava Yleiskaavan muutos Ykskuusessa YLEISKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS

Muonio, Kukaslompolon ranta- asemakaavan muutos 2019 Korttelit Muonio

Salla Sallatunturin asemakaava Pan Parks Poropuisto alue OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)

Seitap Oy Rovaniemi Jokilammen ranta-asemakaava. ROVANIEMEN KAUPUNKI Jokilammen ranta-asemakaava Tila

Seitap Oy Kaavaselostus Himmerkin asemakaava. Posio HIMMERKIN ASEMAKAAVA. Kaavaehdotuksen selostus (MRA 27, MRA 28 )

Simo Merenrannikon yleiskaava Yleiskaavan muutos Ykskuusessa YLEISKAAVAN MUUTOKSEN LUONNOKSEN SELOSTUS

Simo Maksniemen asemakaavan muutos ja laajennus OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)

NELLIMVUONON VUOPAJAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELI T 5 JA 6 SEKÄ MY-ALUETTA

Salla Vaadinselän Lakilampien ranta-asemakaava OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)

JOUTSAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 100 / 1 ASEMAKAAVASELOSTUS. Ote asemakaavakartasta, kaavamuutosalue rajattuna punaisella

KOLARI KIRKONKYLÄN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELI: 69 sekä puistoalue (VP)

NELLIMVUONON VUOPAJAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELI T 5 JA 6 SEKÄ MY-ALUETTA

KOLARI 2. KUNNANOSA ÄKÄSLOMPOLON ASEMAKAAVAN MUUTOS Kortteli 5 rakennuspaikka 3 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)

SELOSTUS, kaavaehdotus

KAUNISPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS; TARPOMA JA SIIHEN LIITTYVÄ RETKEILY-JA ULKOILUALUE ASEMAKAAVASELOSTUS LUONNOS

JOUTSAN KUNTA / RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS

Seitap Oy Kaavaselostus Himmerkin asemakaava. Posio HIMMERKIN ASEMAKAAVA. Asemakaavan selostus

Seitap Oy Kaavaselostus Himmerkin ranta-asemakaava. Posio Ylikitkan Himmerkin ranta-asemakaava. Kaavaluonnoksen selostus (MRA 30 )

Muonio. KEIMIÖNIEMEN RANTA- ASEMAKAAVAN MUUTOS Kortteli 5 rakennuspaikat 1 ja 2. Kaavaehdotuksen selostus (täydennetty

JOUTSAN RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS

Inari NELLIMÖN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELI 23 RAKENNUSPAIKKA 1 JA VR-ALUETTA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)

Posio HIMMERKIN RANTA-ASEMAKAAVA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)

Seitap Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Simojärven kalasataman asemakaava

Simo, Asemanseudun asemakaavan muutos, Ratatie.

Oloksen asemakaava ja asemakaavan muutos OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) MUONIO Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1

Kolari. Ylläsjärven asemakaavan muutos Kortteli: 455

2014 Nuorgamin kyläalueella. Tenonlaakson rantaosayleiskaavan muutos. Nuorgamin kyläalueella KAAVASELOSTUS. Seitap Oy

YLITORNIO KUNTA SEITAP OY

Salla Savina- ja Kieskisjoen ranta-asemakaavan muutos Kaavan muuttaminen Savinajoen asemakaavaksi

KOLARI 2. KUNNANOSA ÄKÄSLOMPOLON ASEMAKAAVAN MUUTOS Martinsaarentien LP alue OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)

KEMIJÄRVEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 8. KAUPUNGINOSA KORTTELISSA 8216

VARTIONIEMEN ASEMAKAAVAN LAAJENNUS TILA KOIVUKANGAS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Maksniemen asemakaava ja asemakaavan muutos. Korttelit 101 ja 111 (Teollisuusalue) Kaavaselostus (MRA 27 vaiheessa) Seitap Oy

Kolpin asemakaavan muutos, korttelit ja sekä viheralue. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) Kaavatunnus:

Kolari 2. kunnanosa Äkäslompolon asemakaavan muutos Kortteli: 2 rakennuspaikka 1 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)

JOUTSAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 407 / 5,6,7 ASEMAKAAVASELOSTUS. Ote peruskartasta, kaavamuutosalue rajattuna keltaisella

Seitap Oy 2014 Enontekiö, Hommakankaan asemakaavan muutos. Enontekiö HOMMAKANKAAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELI 1

KEMIJÄRVEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 8. KAUPUNGINOSA KORTTELEISSA 8216 JA 8223

Pello, Asemakaavan muutos kortteli 144 rakennuspaikka 3 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)

Kolari. 2. kunnanosa Äkäslompolon asemakaavan muutos Kortteli: 103 ja korttelin 135 rakennuspaikat 2 ja 3

KITTILÄN KUNTA TEKNINEN OSASTO

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Muonio. VISANNON RANTA- ASEMAKAAVAN MUUTOS Korttelit 1, 2 ja 3. Kaavaehdotuksen selostus (täydennetty )

TOKAT-hanke ja alueidenkäyttö. Hannu Raasakka Lapin ELY-keskus alueidenkäyttöyksikkö

RANTSILAN KIRKONKYLÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 33

MIELGNJARGAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS

Pelkosenniemen kunta Osa-alue C, Soutajan alue Korttelit 89 ja 90 sekä katu- ja virkistysalueet

KOLARI 2. KUNNANOSA ÄKÄSLOMPOLON ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELI: 13 RAKENNUSPAIKKA 2 JA M-ALUE OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 25.6.

Martinlahden asemakaavan muutos korttelissa 7 Kaavaselostus / luonnos. Vaalan kunta

KITTILÄN KUNTA, 2. kunnanosa, Sirkka. Tilan Joensuu RN:o 20:25 asemakaavan muutos. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

KAUNISPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS TARPOMA JA SIIHEN LIITTYVÄ RETKEILY- JA ULKOILUALUE

KOLARI 2. KUNNANOSAN Äkäslompolon asemakaavan laajennus ja muutos koskien Nilivaaran aluetta OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) (16.01.

KAUNISPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS; VANHASELKÄ, KORTTELIT 153, 154 JA 255

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

INARIN KIRKONKYLÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS; KITTILÄN RATSUTIE

MIELGNJARGAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS

Kolari Ylläsjärven asemakaavan muutos Kortteli: 6 rakennuspaikat 1-6 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) Kolarin kunta - Seitap Oy

Sallatunturin matkailukeskuksen korttelin 24 RM-, YK- ja VL-alueiden sekä katualueen asemakaavan muutos, Hotelli Revontulen

Savukoski Pykäläinen-Kuttusoja rantaosayleiskaava OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)

KITTILÄN KUNTA, 2. kunnanosa, Sirkka Utsuvaaran asemakaavan korttelin 820 asemakaavamuutos

RANTSILAN KIRKONKYLÄN KORTTELIN 33 TONTTIEN 1 5 ASEMAKAAVAN MUUTOS

Tornio. Asemakaavan muutos Pirkkiön kaupunginosa Kortteli 58, tontit 1, 2 ja 3 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)

Teollisuusalueen asemakaavan muutos

KITTILÄN KUNTA LEVIN KORTTELIN 33 TONTTIEN 1 JA 6 SEKÄ KORTTELIN 35 TONTIN 5 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS. Vastaanottaja KITTILÄN KUNTA

Sallatunturin matkailukeskuksen korttelin 32. LPA, VL ja VP-alueiden asemakaavan muutos, Karhulammen hotelli

Transkriptio:

Seitap Oy SODANKYLÄ 1 SODANKYLÄ KAKSLAUTTANEN, KULTAOJA III ASEMAKAAVA Korttelit 311 ja 312 sekä korttelin 304 rakennuspaikka 3 Kortteleiden 306, 308 ja 309 asemakaavan muutos KAAVATUNNUS 758AS410KA009 KAAVASELOSTUS (KAAVAEHDOTUSVAIHE MRA 27 ja 28, MRL 65 ) 6.2.2017 Sodankylän kunta Seitap Oy 2017

Seitap Oy SODANKYLÄ 2 Sisällysluettelo 1. PERUS JA TUNNISTETIEDOT 3 2. TIIVISTELMÄ 5 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Suunnittelutilanne 3.1.1 Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet 5 3.1.2 Maakuntakaava 6 3.1.3 Yleiskaava 8 3.1.4 Asemakaava 10 4. ASEMAKAAVAN JA ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS 4.1 Yleiskuvaus 11 4.2 Asemakaava 11 5. ASEMAKAAVAN VAIKUTUSTEN ARVIOINTI 5.1 Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteiden saavuttaminen 12 5.2 Yleiskaavan ohjausvaikutus 12 5.3 Vaikutukset luonnontilaan ja maisemaan 13 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 12 7. ASEMAKAAVAN KÄSITTELYVAIHEET 13 Asemakaavan seurantalomakkeet 14-15 Liite 1, Asemakaavan luontoselvitys 16

Seitap Oy SODANKYLÄ 3 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Kaava: Sodankylän kunnan Kakslauttasen Kultaoja III asemakaava korttelit 311 ja 312 sekä korttelin 304 rakennuspaikka 3 ja kortteleiden 306, 308 ja 309 asemakaavan muutos. Kaavatunnus 758AS410KA009 Yhteystiedot: Sodankylän kunta: Maankäyttöpäällikkö Ari Pesonen, puh. 040-769 5950, ari.pesonen@sodankyla.fi Osoite: Sodankylän kunta, Tekninen toimi, Jäämerentie 1, 99600 Sodankylä Kaavan laatija: Seitap Oy, Ainonkatu 1, 96200 Rovaniemi, www.seitap.fi Tapani Honkanen, maanmittausteknikko, YKS 282, puh. 0400-391 46 tapani.honkanen@seitap.inet.fi Kaavan vireilletulo: Kaavan vireilletulo on kuulutettu 08.09.2016. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävänä 08.09.2016 alkaen Sodankylän kunnan teknisellä osastolla, päivitettynä 8.12.2016 alkaen. Kaavoituksen vaihe: Valmisteluvaiheen kuuleminen 8.12.2016 20.1.2017. Kaavaehdotus julkisesti nähtävillä xx.2. xx.3. 2017. Kaavoitettavat alueet Tällä asemakaavoituksella laaditaan asemakaava koko sille osalle Kultaojan matkailupalvelujen alueeksi yleiskaavassa osoitettua aluetta, jolle ei aikaisemmin ole laadittu asemakaavaa. Asemakaavan muutoksena käsitellään Kultaojan asemakaavan korttelit 306, 308 ja 309, korttelia 306 laajennetaan etelään päin.

Seitap Oy SODANKYLÄ 4

Seitap Oy SODANKYLÄ 5 2. TIIVISTELMÄ Kultaojan asemakaava-aluetta on kehitetty alueelle laaditun yleiskaavan mukaisesti (sivu 8). Yleiskaavan RM-2 alueelle sijoittuva kortteli 304 laajenee uudella rakennuspaikalla 3, jolle osoitetaan 6500 k-m2 rakennusoikeutta. Rakennuspaikalle majoitusrakentaminen toteutetaan samoina keloiglu rakennuksina joita korttelin rakennuspaikalle 2 on toteutettu. Kultaojan majoitusrakentaminen on toteutettu niin korkeatasoisena, että yleiskaavalla osoitettu vuodepaikkamäärä ei tule ylittymään. Majoitusrakennusten lisäksi korttelin 304 rakennuspaikalle 3 tulee rakennettavaksi ravintola ja ohjelmapalvelurakennuksia. Kortteli 311 sijoittuu yleiskaavan RM-1 alueelle. Kortteliin tulee sijoittumaan yleiskaavan määräyksen mukaisesti majoitusrakennusten lisäksi matkailua palvelevia rakennuksia kuten ohjelmapalvelu, näyttely ja ravintolarakennuksia. Matkailupalveluja sallitaan rakennettavaksi myös kellarikerrokseen, jonne tulee sijoittumaan näyttely- näyttämö- ym. ohjelmapalvelutiloja. Kaavalla osoitetaan myös ohjeellisena merkintänä maanalainen yhteystarve korttelista 311 kortteliin 306. Yhteystarve johtaa korttelissa 306 sijaitsevaan Kultaojan näköalatorniin. Korttelien 306, 308 ja 309 muutoksilla tuetaan kyseisiin kortteleihin sijoittuneiden matkailupalveluiden kehittämistä myöhemmin kohdassa 4.1 Yleiskuvaus kuvatun mukaisesti. 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Suunnittelutilanne 3.1.1 Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet ovat osa maankäyttö- ja rakennuslain mukaista alueidenkäytön ohjausjärjestelmää. Niistä päättää valtioneuvosto. Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet: - varmistavat, että valtakunnallisesti merkittävät asiat huomioidaan maakuntien ja kuntien kaavoituksessa sekä valtion viranomaisten toiminnassa - edistävät ekologisesti, taloudellisesti, sosiaalisesti ja kulttuurisesti kestävää kehitystä sekä luovat edellytyksiä hyvälle elinympäristölle - toimivat kaavoituksen ennakko-ohjauksen välineenä valtakunnallisesti merkittävissä kysymyksissä sekä edistävät ennakko-ohjauksen johdonmukaisuutta ja yhtenäisyyttä eri puolilla Suomea - edistävät kansainvälisten sopimusten täytäntöönpanoa Suomessa - luovat alueidenkäytölliset edellytykset valtakunnallisten hankkeiden toteuttamiselle Valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteista tätä asemakaavoitusta koskevia ovat: Alueidenkäytössä on varmistettava, että valtakunnallisesti merkittävät kulttuuriympäristöjen ja luonnonperinnön arvot säilyvät. Viranomaisten laatimat valtakunnalliset inventoinnit 1 otetaan huomioon alueidenkäytön suunnittelun lähtökohtina. Alueidenkäytön suunnittelussa on otettava huomioon ekologisesti tai virkistyskäytön kannalta merkittävät ja yhtenäiset luonnonalueet. Alueidenkäyttöä on ohjattava siten, ettei näitä aluekokonaisuuksia tarpeettomasti pirstota. Alueidenkäytössä on otettava huomioon pohja- ja pintavesien suojelutarve ja käyttötarpeet. Pohjavesien pilaantumis- ja muuttamisriskejä aiheuttavat laitokset ja toiminnot on sijoitettava riittävän etäälle niistä pohjavesialueista, jotka ovat vedenhankinnan kannalta tärkeitä ja soveltuvat vedenhankintaan. Poronhoitoalueella turvataan poronhoidon alueidenkäytölliset edellytykset.

Seitap Oy SODANKYLÄ 6 3.1.2 Maakuntakaava Asemakaavoitettava alue sijoittuu Pohjois-Lapin maakuntakaavan Matkailun vetovoima-alue rajauksen mv 8402 sisälle Matkailupalveluiden alueelle RM 1423. Ote Pohjois-Lapin maakuntakaavasta. Maakuntakaavan merkintöjen selitykset.

Seitap Oy SODANKYLÄ 7

Seitap Oy SODANKYLÄ 8 3.1.3 Yleiskaava Asemakaavoitettavat alueet sijoittuu Sodankylän kunnanvaltuuston 26.6.2011 67 hyväksymän Saariselän Kakslauttasen alueen yleiskaavan muutoksen alueelle. Asemakaavoitettavalla alueella Matkailupalvelualueet on osoitettu merkinnöillä RM-1, RM-2 tai RM-3-3. RM-alueiden väliin jäävä vapaa-alue on yleiskaavassa merkinnällä VR-op-1. Alueella on yksi kultahistoriaan liittyvä kohde joka on kultamiehen kämppä. Ote yleiskaavakartasta.

Seitap Oy SODANKYLÄ 9 Yleiskaavan merkintöjen selitykset ja määräykset.

Seitap Oy SODANKYLÄ 10 3.1.4 Asemakaava Kultaojan korttelit 301-309 käsittävä asemakaava on tullut voimaan kesäkuussa 2013, korttelin 310 asemakaava 20.11.2014 ja kortteleita 304 ja 310 käsittävä asemakaavan muutos ja laajennus 20.5.2016. Kultaojan voimassaoleva asemakaavayhdistelmänä.

Seitap Oy SODANKYLÄ 11 4. ASEMAKAAVAN JA ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS 4.1 Yleiskuvaus Tällä kaavalla kortteli 304 laajenee uudella rakennuspaikalla 3, jolle osoitetaan 6500 k-m2 rakennusoikeutta. Rakennuspaikalle majoitusrakentaminen toteutetaan samoina keloiglu rakennuksina joita korttelin rakennuspaikalle 2 on toteutettu. Kultaojan asemakaava-alueelle on tähän mennessä rakennettu n. 400 vuodepaikkaa. Tällä asemakaavalla kaavoitettavalle alueelle tullaan rakentamaan n. 100 vuodepaikkaa. Yleiskaavalla kultaojan vuodepaikkamitoitukseksi on määrätty 950 vuodepaikka, joka ei tule täyttymään Kultaojan asemakaavoilla. Majoitusrakennusten lisäksi korttelin 304 rakennuspaikalle 3 tulee rakennettavaksi ravintola ja ohjelmapalvelurakennuksia. Kortteliin 311 tulee sijoittumaan yleiskaavan määräyksen mukaisesti majoitusrakennusten lisäksi matkailua palvelevia rakennuksia kuten ohjelmapalvelu, näyttely ja ravintolarakennuksia. kortteliin osoitetaan 10000 k-m2 rakennusoikeutta kerroksina yksi kellarikerros ja kaksi maanpäällistä kerrosta. Kaavalla osoitetaan myös ohjeellisena merkintänä maanalainen yhteystarve korttelista 311 kortteliin 306. Yhteystarve johtaa korttelissa 306 sijaitsevaan Kultaojan torniin. Yhteystarve osoitetaan ohjeellisella merkinnällä, kun sen lähtöpistettä korttelissa 311 ei ole kaavaa laadittaessa tarkasti määritettävissä. Kortteliin 312, joka Kultaojan portti, on rakennettu lähes sille osoitettu 250 k-m2 matkailupalvelurakennuksia. Muuten uudet korttelit ovat rakentamattomia. Kortteliin 306 rakennettu Kultaojan torni on käyttänyt suuren osan korttelin rakennusoikeudesta. Kun kortteliin on tarpeen sijoittaa uusia palveluita, korotetaan korttelin rakennusoikeus nykyisestä 2000 k-m2:stä 3000 k-m2.ksi. Korttelissa 308 (kultakortteli) laajennetaan korttelia etelään päin toteutuneen mukaiseksi ja rakennusoikeutta korotetaan 1000 k-m2:stä 1800 k-m2:ksi. Kortteli 309 on hevosajelujen ja ratsastuksen kortteli. Korttelia on tarpeen laajentaa, jotta siihen voidaan sijoittaa maneesi ja hevosten ulkoilualuetta. Näiden laajennusten yhteydessä tarvittavat tallin laajennukset ja huoltorakennukset täyttävät korttelin 1000 k-m2:n rakennusoikeuden. Tällä muutoksella korttelin rakennusoikeutta korotetaan 3000 k-m2:ksi tulevien tarpeiden varalle. Asemakaavalla muodostuu Kultaojan matkailualueen merkittävin sisäinen puisto. Puistossa sijaitsee poroaita, jossa tarhataan poroja matkailijoiden iloksi. Poroajeluiden raitoporot tarhataan omilla matkailupalvelualueillaan. Poroajelut ym. ohjelmapalvelut käyttävät puistoa, minkä vuoksi sinne sallitaan rakennettavaksi tavanomaisten virkistysaluerakenteiden lisäksi ohjelmapalveluiden tarvitsemia vähäisiä varastorakennuksia, kooltaan enintään 50 k-m2. Puistossa sijaitsee vanha kullanhuuhdontapaikka, joka kunnostetaan matkailunähtävyydeksi, mahdollisesti matkailijoiden kullanhuuhdontapaikaksi. 4.2 Asemakaava Asemakaavalla muodostuu 14,678 ha uutta matkailupalvelujen korttelialuetta, siitä 0,2325 ha korttelin 308 laajennuksena, muu osa kokonaan uusina korttelialueina. Uusiin kortteleihin, 311, 312 ja korttelin 304 rakennuspaikalle 3 muodostuu 16 750 k-m2 uutta rakennusoikeutta. Korttelin 308 muutoksella sen rakennusoikeus kasvaa 800 k-m2 nykyisestä 1000 k-m2:stä 1800 k-m2.ksi. Korteli 306 pysyy rajoiltaan muuttumattomana, rakennusoikeus kasvaa 1000 k- m2. Korttelin 309 pinta-ala kasvaa 0,7320 ha ja rakennusoikeus 500 k-m2. Retkeily- ja ulkoilualuetta (VR-1) merkinnällä kaavalla muodostuu 6,178 ha. Uutta katualuetta kaavalla muodostuu 1,572 ha. Kaavalla muodostuu 0,2260 ha yleinen pysäköintialue.

Seitap Oy SODANKYLÄ 12 5. ASEMAKAAVAN VAIKUTUSTEN ARVIOINTI 5.1 Valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden saavuttaminen Toimiva aluerakenne: Kakslauttasen asemakaava-alueet Kakslauttasen ja Kultaojan osa-alueilla muodostavat toiminnallisen kokonaisuuden jonka toteuttamista ohjaa oikeusvaikutteinen yleiskaava. Tällä asemakaavan muutoksella ja asemakaavan laajennuksella toteutetaan yleiskaavan tavoitetta. Tämän asemakaavan myötä Saariselän Kakslauttasen alueen yleiskaavan muutoksella asemakaavoitettavaksi osoitetut alueet tulevat Kultaojan osalta kaavoitetuksi loppuun muodostaen Kultaojan alueesta yleiskaavalla tavoitellun toimivan aluekokonaisuuden. Kulttuuri- ja luonnonperintö, virkistyskäyttö ja luonnonvarat: Kaavoitettavan alueen luontoarvot on selvitetty ja aluevarausten vaikutukset arvioitu alueelle laaditussa oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa, joka on ohjeena tätä asemakaavaa laadittaessa. Asemakaavalla osoitetaan riittävät lähivirkistysalueet yleiskaavan mukaisesti. Reittiverkosto Kultaojan alueelle on rakennettu. Saamelaismuseo Siidalle varattiin mahdollisuus tutkia kaavoitettava alue. Siida ilmoitti, että Kultaojan alueet on riittävästi tukittu aikaisempien kaavoitustöiden yhteydessä eikä nyt ole tarpeen selvityksiä täydentää. Toimivat yhteysverkostot ja energiahuolto Kaavoitettava alue sijoittuu olemassa olevan liikenne-, energiahuolto- ja vesihuoltoverkoston piiriin. Luonto- ja kulttuuriympäristöinä erityiset aluekokonaisuudet Kaava sijoittuu poronhoitoalueelle, mikä on otettu huomioon. Kaava ei aiheuta muutoksia alueen poronhoitoon. Ottamalla huomioon alueen sijoittumisen poronhoitoalueelle ja toteuttamalla oikeusvaikutteisen yleiskaavan tavoitetta varmistetaan, että kaavoitus ei loukkaa Suomen perustuslain 17 3 momentissa saamelaisille alkuperäiskansana turvattua oikeutta ylläpitää ja kehittää omaa kieltään ja kulttuuriaan. 5.2 Yleiskaavan ohjausvaikutus Asemakaavalla korttelialueet sijoittuvat yleiskaavan yleispiirteisyys huomioon ottaen yleiskaavan mukaisesti. Kortteleita ei sijoitu niin, että rakentaminen vaarantaisi yleiskaavassa osoitettuja luontoarvoja. Kultaojan ensimmäisen asemakaavoituksen yhteydessä yleiskaavoituksen perustaksi tehtyä luontoselvitystä tarkennettiin (liite 1). Asemakaavassa selvityksen osoittamat luontoarvot on otettu huomioon. Yleiskaavalla Kultaojan alueelle mitoitusluvuksi asetettu vuodepaikkamäärä on otettu asemakaavassa huomioon. Yleiskaavan mukainen vuodepaikkamitoitus 950 ei tule Kultaojan alueella täyttymään. Yleiskaavamääräyksellä määrätään, että tiestön, rakennusten ja reittien rakentamisessa sekä metsän- ja maisemahoidollisissa toimenpiteissä tulee huomioida poronhoidon harjoittamisen edellytykset. Asemakaavaan em. yleispiirteistä määräystä on täsmennetty Paliskuntainyhdistyksen esityksen mukaisella asemakaavamääräyksellä, jota on käytetty muissakin Kakslauttasen alueen asemakaavoissa.

Seitap Oy SODANKYLÄ 13 5.3 Vaikutukset luonnontilaan ja maisemaan Asemakaavalla osoitetaan aikaisemmin rakentamatonta aluetta korttelialueeksi oikeusvaikutteisen yleiskaavan mukaisesti. Kortteleiden ja rakennusalojen sijoittelussa on otettu huomioon hulevesien johtaminen katujen sivuojiin ja niistä edelleen luonnontilaisten imeytymisalueiden (VL ja VR alueet) kautta edelleen alueen luonnonojiin. Korttelissa 311 on rakennusala rajattu niin, että korttelin sisälle jäävä hulevesien johtamisen kannalta merkityksellinen kuru jää rakentamiselta vapaaksi ja asemakaavamääräykset huomioon ottaen luonnontilaan. Asemakaavoitettavalle alueelle sijoittuvat liitteessä 1 rajatut luontoarvot kuten tihkupinnat on otettu huomioon asemakaavassa. 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Kortteli 312 on toteutettu tällä asemakaavalla osoitettavan mukaisesti. Korttelin 304 rakennuspaikka 3 on Kultaojan alueen rakentamisessa seuraavaksi toteutettavana ja toteuttaminen käynnistyy välittömästi tämän asemakaavan tultua lainvoimaiseksi. Korttelin 311 osalta toteutuminen ajoittunee useamman vuoden ajalle käynnistyen v. 2018. 7. KAAVAN KÄSITTELYVAIHEET Vireilletulo on kuulutettu 08.09.2016. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävänä Sodankylän kunnassa 08.09.2016.alkaen Kaavaluonnos pidettiin MRA 30 :n mukaisesti ns. valmisteluvaiheen kuulemista varten nähtäville 8.12.2016 20.1.2017. Luonnoksesta pyydettiin myös viranomaisten lausunnot. Asemakaavaehdotus asetetaan MRL 65 ja MRA 27 :n mukaisesti 30 pv. ajaksi julkisesti nähtäville ja kaavaehdotuksesta pyydetään MRA 28 :n mukaiset lausunnot. Rovaniemi 6.2.2017. Tapani Honkanen maanmittausteknikko, YKS 282

Seitap Oy SODANKYLÄ 14

Seitap Oy SODANKYLÄ 15

Seitap Oy SODANKYLÄ 16 Liite 1