16.01.2017 Sivu 1 / 1 158/2017 10.00.02 13 Alueen varauksen jatkaminen Kaitaalta Rakennusosakeyhtiö Hartelalle ja Skanska Talonrakennus Oy:lle Finnoon metrokeskusalueen suunnittelua varten Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh. 040 536 1739 Kimmo Leivo, puh. 050 340 9723 Mervi Hokkanen, puh. 043 824 6862 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo jatkaa Rakennusosakeyhtiö Hartelalle ja Skanska Talonrakennus Oy:lle myönnettyä suunnitteluvarausta Finnoon metrokeskuksen suunnittelua varten entisin ehdoin 31.1.2018 saakka. Varausalueet on esitetty ohjeellisesti liitekartalla. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 14 Kartta / Skanska ja Hartela - Hakemus 25.11.2016 / Hartela - Hakemus 8.11.2016 / Skanska
16.01.2017 Sivu 2 / 2 Selostus Aikaisemmat päätökset Elinkeino- ja valitsi 4.2.2013 Finnoon metrokeskusalueen suunnitteluun ja toteuttamiseen kumppaniksi ideakilpailun perusteella Rakennusosakeyhtiö Hartelan ja Skanska Talonrakennus Oy:n. Suunnitteluvarausta jatkettiin kaupunginhallituksen n kokouksessa 10.3.2014 ja uudelleen 21.9.2015. Nyt esitetään jatkoa 31.12.2016 päättyneille varauksille oheisen viitteellisen liitekartan mukaisesti. Hakemukset Skanska Talonrakennus Oy on 8.11.2016 päivätyllä hakemuksellaan ja Rakennusosakeyhtiö Hartela 25.11.2016 päivätyllä hakemuksellaan pyytänyt jatkoa varaukselle. Tausta ja kaavamuutosten tilanne Finnoon alueen kehittäminen liittyy valtuuston tekemään Länsimetron jatkeen hankesuunnitelmapäätökseen sekä päätökseen siirtää jätevedenpuhdistamo Suomenojalta Blominmäkeen. Elinkeino- ja päätti 6.6.2011, että Finnoon suunnitteluun ja toteutukseen haetaan kumppaneita kilpailumenettelyn avulla ja menettelytavan periaatteet tuodaan jaoston hyväksyttäviksi. Periaatteet hyväksyttiin jaostossa 27.8.2012, jolloin päätettiin hakea ideakilpailun avulla useita kehittäjä- ja toteuttajaryhmiä mukaan kumppanuuskaavoitukseen. Kilpailun lähtömateriaalina oli laadittu
16.01.2017 Sivu 3 / 3 asemakaavaluonnos, selvitykset sekä kilpailuohjelmassa määritellyt tavoitteet. Kilpailuaika oli 24.9. - 21.12.2012. Alueelta saatiin kahdeksan ehdotusta useammalle osa-alueelle eri ryhmittymiltä. Ehdotukset arvioitiin elinkeinoja ssa hyväksyttyjen arviointiperiaatteiden mukaisesti. Elinkeino- ja päätti 4.2.2013 valita alueen ensimmäisen asemakaava-alueen (Finnoo I) suunnitteluun ja toteuttamiseen kumppaneiksi Rakennusosakeyhtiö Hartelan ja Skanska Talonrakennus Oy:n. Suunnitteluvarausalue sijaitsee Finnoon osayleiskaavan alueella. Valtuusto hyväksyi Finnoon osayleiskaavan 17.10.2016, mutta siitä jätettiin valitusaikana valituksia Helsingin hallinto-oikeuteen. Finnoon keskuksen asemakaavaehdotusta käsiteltiin kaupunkisuunnittelulautakunnassa 30.11.2016 212, ja lautakunta päätti palauttaa asemakaavan uudelleen valmisteltavaksi siten, että asemakaavaehdotuksen toteutettavuudesta ja vaikuttavuudesta suhteessa asetettuihin tavoitteisiin saadaan asiantuntija-arviot sekä samalla ehdotus jatkotoimista lautakunnalle päätettäväksi. Varauksen jatkaminen Varauksia on syytä jatkaa, sillä alueen kaavatilanne sekä osayleiskaavan että asemakaavan osalta on vielä kesken. Päätöshistoria 4.2.2013 9 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko 1 päättää, että Finnoon metrokeskusalueen (Finnoo I) suunnittelemiseksi myönnetään suunnitteluvaraus Skanska Talonrakennus Oy:lle osa-alueelle 2 sekä Rakennusosakeyhtiö Hartelalle liitekartan osa-alueille 4, 5 ja 6 kohdassa 2 esitettyjä suunnitteluperiaatteita noudattaen. Muut varausehdot ovat: a suunnitteluvaraukset ovat voimassa 31.12.2013 saakka. b varauksensaaja on velvollinen laatimaan kustannuksellaan kaupunkisuunnittelulautakunnan ja kaupunkisuunnittelukeskuksen ohjauksessa kaikki asemakaavoituksen ja hankkeen edellyttämät suunnitelmat. Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä
16.01.2017 Sivu 4 / 4 suunnittelu- ym. kustannuksista. Varauksensaajien tulee yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen ja muiden kaupungin tahojen kanssa selvittää edellytykset hankkeen toteuttamiselle ja kehittää suunnitelmaa yhteistyössä kaupungin kanssa. c mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätökset erikseen. Tällöin tontinluovutuksia koskevat neuvottelut aloitetaan suunnitteluvarauksen saaneiden kanssa heitä kiinnostavien tonttien osalta. Mikäli kaupunki päätyy tontinluovutukseen suunnitteluvarauksen saajien kanssa, suunnittelukustannusten huomioon ottamisesta neuvotellaan tontin luovutuksen yhteydessä. Tontteja luovutetaan suunnitteluvarausalueelta myös muille kuin suunnitteluvarauksen saajille. d mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajille aiheutuneista kustannuksista miltään osin. e varauksensaajilla tai niiden valtuuttamilla on oikeus tehdä alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia 2 päättää, että Finnoo I:n kaava-alue suunnitellaan kaupunkisuunnittelulautakunnan 31.10.2012 / 160 hyväksymien tavoitteiden mukaisesti ja niitä edelleen kehittäen. Lisäksi noudatetaan seuraavia periaatteita: a suunnittelun ja asemakaavoituksen aikataululla mahdollistetaan Finnoon metroaseman rakentamisen aloitus viimeistään vuonna 2015. Suunnitelmia esitellään ssa viimeistään, kun suunnitteluvarauksen jatkamisesta päätetään. b suunnitteluvarauksen saajien tulee laatia alueesta virtuaalimalli, jota hyödynnetään Finnoon alueella käynnistyvässä VIREsmart tutkimushanke -ohjelmassa. c suunnitteluvarauksen saajien tulee kehittää uusia ja innovatiivisia sekä muuntojoustavia asumisen ja työn toteuttamismalleja erityisesti tornitalojen ja keskustakortteiden osalta. d alueen tehokkuuden ja rakennusoikeuden lähtökohtana on ollut kaavaluonnos. Suunnitelmassa volyymiä ja tornien korkeutta tutkitaan
16.01.2017 Sivu 5 / 5 edelleen, jotta rakentamispainetta muualla (mm. ranta-alue) voidaan mahdollisuuksien mukaan keventää. e alueelle suunniteltavan luontokeskuksen konseptia tulee ideoida ja kehittää ja kytkeä se osaksi keskusta-alueen kävelymiljöötä ohjaten asiakasvirrat pois lintukosteikolta. f suunnittelun tavoitteena on uusiutuvan energian kasvava hyödyntäminen alueen elinkaaren aikana sekä siihen liittyvä kestävä energian kulutus. Lisäksi tulee varmistaa edellytykset avoimille ja laajennettavissa oleville lämmitys-, jäähdytys- ja sähköverkoille sekä kulutuksen että tuotannon kannalta. g alue tulee toteuttaa siten, että MAL-ohjelman tavoitteet täyttyvät. Alueen asuntotuotannosta tulee olla valtion tukemaa vuokra-asumista 20 %. Alueelle varaudutaan toteuttamaan Elä ja asu seniorikeskus. h suunnitteluvarauksen saajien tulee yhdessä kaupungin kanssa osallistua alueen markkinointiin, viestintään ja verkkosivuston ylläpitoon. Suunnittelussa tulee noudattaa Finnoolle ominaista runsasta vuorovaikutusta osallisten kanssa. Käsittely Esittelijän kokouksessa tekemät muutokset on huomioitu pöytäkirjassa. Häggman ehdotti, että asia jätetään pöydälle. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja totesi Häggmanin ehdotuksen raukeavan kannattamattomana. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 10.3.2014 25 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki jatkaa Skanska Talonrakennus Oy:lle osa-alueelle 1 ja Rakennusosakeyhtiö Hartelalle osa-alueille 2 ja 3 myönnettyä suunnitteluvarausta Finnoon metrokeskusalueella (Finnoo I). Osa-alueet on esitetty ohjeellisesti liitekartalla. Varausehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraukset ovat voimassa 31.5.2015 saakka.
16.01.2017 Sivu 6 / 6 2 Varauksensaaja on velvollinen laatimaan kustannuksellaan kaupunkisuunnittelulautakunnan ja kaupunkisuunnittelukeskuksen ohjauksessa kaikki asemakaavoituksen ja hankkeen edellyttämät suunnitelmat. Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista. Varauksensaajien tulee yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen ja muiden kaupungin tahojen kanssa selvittää edellytykset hankkeen toteuttamiselle ja kehittää suunnitelmaa yhteistyössä kaupungin kanssa. 3 Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätökset erikseen. Tällöin tontinluovutuksia koskevat neuvottelut aloitetaan suunnitteluvarauksen saaneiden kanssa heitä kiinnostavien tonttien osalta. Mikäli kaupunki päätyy tontinluovutukseen suunnitteluvarauksen saajien kanssa, suunnittelukustannusten huomioon ottamisesta neuvotellaan tontin luovutuksen yhteydessä. Tontteja luovutetaan suunnitteluvarausalueelta myös muille kuin suunnitteluvarauksen saajille. 4 Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajille aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 5 Varauksensaajilla tai niiden valtuuttamilla on oikeus tehdä alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. 6 Alue tulee toteuttaa siten, että MAL-ohjelman tavoitteet täyttyvät. Alueen asuntotuotannosta tulee olla valtion tukemaa vuokra-asumista 25 %. Alueelle varaudutaan toteuttamaan Elä ja asu -seniorikeskus sekä erityisasumista. Lisäksi suunnittelussa noudatetaan seuraavia periaatteita: a Finnoo I:n kaava-alue suunnitellaan kaupunkisuunnittelulautakunnan 31.10.2012 / 160 hyväksymien tavoitteiden mukaisesti ja niitä edelleen kehittäen. b Suunnittelun ja asemakaavoituksen aikataululla mahdollistetaan Finnoon metroaseman rakentamisen aloitus viimeistään vuonna 2015. c Suunnitteluvarauksen saajien tulee laatia alueesta virtuaalimalli, jota hyödynnetään Finnoon alueella käynnistyvässä VIREsmart tutkimushanke -ohjelmassa.
16.01.2017 Sivu 7 / 7 d Suunnitteluvarauksen saajien tulee kehittää uusia ja innovatiivisia sekä muuntojoustavia asumisen ja työn toteuttamismalleja erityisesti tornitalojen ja keskustakortteiden osalta. e Alueen tehokkuuden ja rakennusoikeuden lähtökohtana on ollut kaavaluonnos. Suunnitelmassa volyymiä ja tornien korkeutta tutkitaan edelleen, jotta rakentamispainetta muualla (mm. ranta-alue) voidaan mahdollisuuksien mukaan keventää. f Alueelle suunniteltavan luontokeskuksen konseptia tulee ideoida ja kehittää ja kytkeä se osaksi keskusta-alueen kävelymiljöötä ohjaten asiakasvirrat pois lintukosteikolta. g Suunnittelun tavoitteena on uusiutuvan energian kasvava hyödyntäminen alueen elinkaaren aikana sekä siihen liittyvä kestävä energian kulutus. Lisäksi tulee varmistaa edellytykset avoimille ja laajennettavissa oleville lämmitys-, jäähdytys- ja sähköverkoille sekä kulutuksen että tuotannon kannalta. h Suunnitteluvarauksen saajien tulee yhdessä kaupungin kanssa osallistua alueen markkinointiin, viestintään ja verkkosivuston ylläpitoon. Suunnittelussa tulee noudattaa Finnoolle ominaista runsasta vuorovaikutusta osallisten kanssa. i Suunnittelua koskee myös Espoon korkean rakentamisen periaatteet (kaupunkisuunnittelulautakunta 24.4.2013, rakennuslautakunta 6.6.2013). Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 21.9.2015 88 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo uudistaa Skanska Talonrakennus Oy:lle osa-alueelle 1 ja Rakennusosakeyhtiö Hartelalle osa-alueille 2 ja 3 myönnetyn suunnitteluvarauksen Finnoon metrokeskusalueella (Finnoo I). Osa-alueet on esitetty ohjeellisesti liitekartalla.
16.01.2017 Sivu 8 / 8 Varausehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraukset ovat voimassa 31.12.2016 saakka. 2 Varauksensaaja on velvollinen laatimaan kustannuksellaan kaupunkisuunnittelulautakunnan ja kaupunkisuunnittelukeskuksen ohjauksessa kaikki asemakaavoituksen ja hankkeen edellyttämät suunnitelmat. Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista. Varauksensaajien tulee yhteistyössä kaupungin kanssa varmistaa suunnitelmien toteutettavuus. 3 Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätökset erikseen. Tällöin tontinluovutuksia koskevat neuvottelut aloitetaan suunnitteluvarauksen saaneiden kanssa heitä kiinnostavien tonttien osalta. Mikäli kaupunki päätyy tontinluovutukseen suunnitteluvarauksen saajien kanssa, suunnittelukustannusten huomioon ottamisesta neuvotellaan tontin luovutuksen yhteydessä. Tontteja luovutetaan suunnitteluvarausalueelta myös muille kuin suunnitteluvarauksen saajille. 4 Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajille aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 5 Varauksensaajilla tai niiden valtuuttamilla on oikeus tehdä alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. 6 Alue tulee toteuttaa siten, että MAL-ohjelman tavoitteet täyttyvät. Alueen asuntotuotannosta tulee olla valtion tukemaa vuokra-asumista 25 %. Alueelle varaudutaan toteuttamaan erityisasumista. Lisäksi suunnittelussa noudatetaan seuraavia periaatteita: a Finnoo I:n kaava-alue suunnitellaan kaupunkisuunnittelulautakunnan 31.10.2012 / 160 hyväksymien tavoitteiden mukaisesti ja niitä edelleen kehittäen. b Suunnitteluvarauksen saajien tulee laatia alueesta virtuaalimalli. c
16.01.2017 Sivu 9 / 9 Suunnitteluvarauksen saajien tulee kehittää uusia ja innovatiivisia sekä muuntojoustavia asumisen ja työn toteuttamismalleja erityisesti tornitalojen ja keskustakortteiden osalta. d Alueen tehokkuuden ja rakennusoikeuden lähtökohtana on ollut kaavaluonnos. Suunnitelmassa volyymiä ja tornien korkeutta tutkitaan edelleen, jotta rakentamispainetta muualla (mm. ranta-alue) voidaan mahdollisuuksien mukaan keventää. e Alueelle suunniteltavan luontokeskuksen konseptia tulee ideoida ja kehittää ja kytkeä se osaksi alueen kokonaisuutta. f Suunnittelun tavoitteena on uusiutuvan energian kasvava hyödyntäminen alueen elinkaaren aikana sekä siihen liittyvä kestävä energian kulutus. Lisäksi tulee varmistaa edellytykset avoimille ja laajennettavissa oleville lämmitys-, jäähdytys- ja sähköverkoille sekä kulutuksen että tuotannon kannalta. g Suunnitteluvarauksen saajien tulee yhdessä kaupungin kanssa osallistua alueen markkinointiin, viestintään ja verkkosivuston ylläpitoon. Suunnittelussa tulee noudattaa Finnoolle ominaista runsasta vuorovaikutusta osallisten kanssa. h Suunnittelua koskee myös Espoon korkean rakentamisen periaatteet (kaupunkisuunnittelulautakunta 24.4.2013, rakennuslautakunta 6.6.2013). Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Tiedoksi - Rakennusosakeyhtiö Hartela - Skanska Talonrakennus Oy
16.01.2017 Sivu 10 / 10